Bản án 44/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện đề ngày 16 tháng 3 năm 2022 và trong quá trình tố tụng, đại diện ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Do chỗ quen biết nên ông N có cho ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết N vay tiền cụ thể như sau:

+ Ngày 30.9.2020 vay 1.1 tỷ đồng

+ Ngày 12.12.2020: Vay 100 triệu đồng

+ Ngày 31.12.2020: Vay 200 triệu đồng

Tổng số tiền ông N c và bà N vay là: 1 tỷ 400 triệu đồng.

Để đảm bảo khoảng vay nêu trên ông N và bà Nh có lập văn bản thỏa thuận chuyển nhượng (V/v chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) ngày 30.9.2020 được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T số công chứng: x, quyển số: x/2020/TPCC-SCC/HĐGĐ và lập 02 hợp đồng ủy quyền ngày 30.x.2xx số công chứng x, quyển số: x/2020/TP/CC-SCC/HĐGĐ của văn phòng công chứng Quốc Thái (02 hợp đồng ủy quyền cùng số, cùng ngày) về việc nộp tiền, ký các văn bản chuyển nhượng/mua bán, cầm cố, thế chấp, góp vốn, đặt cọc, xây dựng, cho mượn …..liên quan đến tài sản là nhà và đất tọa lạc tại số E8-x, đường số x, khu dân cư P , phường Phú T quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại số: x-20x/HĐMBN được ký ngày 27x.20x giữa ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết Nh với công ty CP XDCT GTx tại Cần Thơ.

Tuy nhiên từ khi vay đến nay ông N và bà Nh chỉ đóng lãi được 04 tháng thì ngưng không trả lãi. Hiện tại ông Ngọc và bà Nhung chưa trả gốc và lãi.

Nay nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết Nh phải thực hiện nghĩa vụ trả nợ số tiền 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng) và lãi suất 1.67%/tháng trên tổng số tiền cho vay từ ngày 01.01.2021 cho đến khi xét xử sơ thẩm.

- Đồng ý hủy các văn bản sau đây sau khi nguyên đơn nhận đủ tiền gốc và lãi:

+ Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng (V/v chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) ngày 30.9.2020 giữa ông Lê Văn N , bà Lý Thị Tuyết Nh với ông Lý Nguyễn Trung Nh được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T số công chứng: x, quyển số: x/2020/TPCC-SCC/HĐGĐ.

+ 02 hợp đồng ủy quyền ngày 30.9.2020 số công chứng , quyển số: 0x/2020/TP/CC-SCC/HĐGĐ của văn phòng công chứng Quốc T (02 hợp đồng ủy quyền cùng số cùng ngày) về việc nộp tiền, ký các văn bản chuyển nhượng/mua bán, cầm cố, thế chấp, góp vốn, đặt cọc, xây dựng, cho mượn …..liên quan đến tài sản là nhà và đất tọa lạc tại số x, đường số x khu dân cư P , phường Phú T , quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại số: 024-2x/HĐMBN được ký ngày x.x.20x giữa ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết Nh với công ty CP XDCT GT xx tại Cần Thơ.

Tại biên bản hòa giải ngày 23.8.2022 bị đơn ông Lê Văn N c trình bày ý kiến:

Thống nhất với lời trình bày của bà Võ Thanh T là đại diện ủy quyền của nguyên đơn. Ông N và bà Nh có vay tiền của ông Lý Nguyễn Trung Nh nhiều lần với tổng số tiền là 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng). Để đảm bảo khoảng vay ông N và bà Nh có lập văn bản thỏa thuận chuyển nhượng (V/v chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) ngày 30.9.2020 được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T số công chứng: x, quyển số: x/2020/TPCC-SCC/HĐGĐ và lập 02 hợp đồng ủy quyền cùng ngày 30.9.2x, cùng số công chứng 310, quyển số: x/2020/TP/CC-SCC/HĐGĐ tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T . Tài sản bảo đảm là nhà và đất tọa lạc tại số x, đường số x, khu dân cư P , phường Phú T ,quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Từ tháng 01/2021 đến nay ông N không trả lãi và gốc cho ông Nh do tình hình dịch bệnh khóa khăn. Hiện tại còn nợ ông Nh số tiền 1.400.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm triệu đồng). Ông N đồng ý trả số nợ trên nhưng cho thời gian 60 ngày kể từ ngày 23.8.2022. Nếu sau 60 ngày không trả được nợ thì sẽ định giá nhà, đất giao cho ông Nh để trả nợ. Nhà và đất ông N và bà Nh làm hợp đồng mua bán ở hình thành trong tương lai với công ty 586 nên chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Hiện tại nhà và đất ông N và bà N đang quản lý sử dụng.

Tại phiên tòa:

- Đại diện ủy quyền của nguyên đơn yêu cầu: Yêu cầu ông N và bà Nh trả số tiền vay 1.400.000.000 đồng và tiền lãi là 640.000.000 đồng (từ ngày 01.01.2021 cho đến ngày xét xử sơ thẩm, lãi suất 1.67%/tháng). Yêu cầu tiếp tục trả lãi ở giai đoạn thi hành án.

- Hủy Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng (V/v chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) ngày xx giữa ông Lê Văn N , bà Lý Thị Tuyết Nh với ông Lý Nguyễn Trung Nh được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T i số công chứng: , quyển số: x/2020/TPCC-SCC/HĐGĐ.

- Hủy 02 hợp đồng ủy quyền cùng ngày x, cùng số công chứng x, quyển số: x/2020/TP/CC-SCC/HĐGĐ được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T về việc nộp tiền, ký các văn bản chuyển nhượng/mua bán, cầm cố, thế chấp, góp vốn, đặt cọc, xây dựng, cho mượn …..liên quan đến tài sản là nhà và đất tọa lạc tại số x, đường số x khu dân cư P , phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ

Bị đơn ông Lê Văn N vẫn giữ ý kiến: Đồng ý trả cho nguyên đơn số tiền gốc 1.400.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 01.01.2021 cho đến ngày xét xử sơ thẩm với lãi suất 1.67%/tháng. Đồng ý hủy: Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng (V/v chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) ngày x giữa ông Lê Văn N , bà Lý Thị Tuyết Nh với ông Lý Nguyễn Trung Nh được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T số công chứng: x, quyển số:x/2020/TPCC-SCC/HĐGĐ và 02 hợp đồng ủy quyền cùng ngày x, cùng số công chứng x, quyển số: x2020/TP/CC-SCC/HĐGĐ được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T liên quan đến tài sản là nhà và đất tọa lạc tại số E8-12, đường số 10, khu dân cư P phường P , quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lại số: x-20x/HĐMBN được ký ngày 27.5.xx giữa ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết Nh với công ty CP XDCT GT 586 tại Cần Thơ

- Bị đơn bà Lý Thị Tuyết Nhung đã được triệu tập hợp lệ nhưng vắng mặt.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm:

+ Về thủ tục tố tụng: Việc thụ lý giải quyết vụ án của Thẩm phán, cũng như của Hội đồng xét xử ngày hôm nay là đúng trình tự thủ tục luật định.

+ Về nội dung vụ án: Qua các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và trình bày tại phiên tòa các yêu cầu của nguyên đơn có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, các quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử sơ thẩm thấy.

Qua các tài liệu, chứng cứ nguyên đơn, bị đơn cung cấp, thu thập trong quá trình giải quyết vụ án.

Hội đồng xét xử xét thấy

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 227, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các Điều 116,117,119, 124, 131, 466, 468 Bộ luật dân sự;

Căn cứ vào các Điều 27, Điều 37 Luật Hôn nhân và gia đình;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1] Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lý Nguyễn Trung Nhơn đối với ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết N

Tuyên bố văn bản thỏa thuận chuyển nhượng (V/v chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai) ngày x được công chứng tại văn phòng công chứng Ngô Công Quốc T số công chứng: x quyển số: x/2020/TPCC-SCC/HĐGĐ và 02 hợp đồng ủy quyền, cùng ngày x, cùng số công chứng 310, quyển số: x/2020/TP/CC-SCC/HĐGĐ được công chứng tại văn phòng công chứng Quốc T là vô hiệu.

Ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết Nh có nghĩa vụ liên đới trả cho ông Lý Nguyễn Trung Nh số tiền 2.038.300.000 đồng (Hai tỷ không trăm ba mươi tám triệu ba trăm nghìn đồng).

Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn chậm thi hành số tiền trên thì hàng tháng bị đơn còn phải trả cho nguyên đơn số tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự, tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

[2] Về án phí dân sự sơ thẩm: Ông Lê Văn N và bà Lý Thị Tuyết N liên đới chịu 72.766.000 đồng (Bảy mươi hai triệu bảy trăm sáu mươi sáu nghìn đồng).

Nguyên đơn được nhận 27.000.000 đồng tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu sốx, ngày xx của Chi cục thi hành án dân sự quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ.

[3] Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đối với đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM