Bản án 44/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện nộp tại Tòa án ngày 28/01/2022 và các lời khai trong quá trình tố tụng, người đại diện hợp pháp của nguyên đơn thống nhất trình bày:

Ngày 02 tháng 10 N 2020, ông Nguyễn Văn N và ông Kiều Tấn L có ký Bản cam kết về việc mua bán nhà gắn liền với đất. Theo đó, ông L bên bán nhà – Bên A) cam kết bán, chuyển nhƣợng, bàn giao cho ông N (bên mua nhà – Bên B) căn nhà, căn nhà có chiều ngang 4m, chiều dài 10,8 m, tổng diện tích 43,2 m2 thuộc một phần thửa đất số 530, tờ bản đồ số 220 tại khu phố Bình Giao, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Theo nội dung bản cam kết ngày 02 tháng 10 N 2020, ông L cam kết giao đủ số tiền nhận chuyển nhƣợng nhà đất là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng) cho ông Kiều Tấn L và ông L đã nhận đủ. Tuy nhiên, kể từ ngày hai bên ký kết bản cam kết, ông Kiều Tấn L vẫn không giao nhà đất, không thực hiện các thủ tục để chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất và sang tên cho ông N: “Bàn giao nhà đúng diện tích và giấy tờ pháp lý khác có L quan ngay sau khi nhận đủ số tiền thanh toán nêu trên” và “khi có đủ điều kiện tách thửa sang tên thì Bên A có trách nhiệm L hệ với những ngƣời có L quan và cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sang tên cho Bên B theo đúng quy định của pháp luật”. Nhận thấy, tại mục 3 Bản cam kết ngày 02/10/2020 về việc mua bán nhà gắn liền với đất có quy định: “Do phần diện tích nhà đất chƣa đủ điều kiện tách thửa sang tên theo quy định của pháp luật. Vì vậy, hai bên lập bản cam kết này làm bằng chứng mua bán”. Bản cam kết tuy không tuân thủ về hình thức và không thể hiện đầy đủ nội dung của hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền quyền sử dụng đất nhƣng các bên xác nhận đây là hợp đồng mua bán có giá trị nhƣ văn bản thỏa thuận, hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất giữa ông N và ông Kiều Tấn L đối với nhà, đất có diện tích chiều ngang 4 m, dài 10,8 m, tổng diện tích 43,2 m2 thuộc một phần thửa đất số 530, tờ bản đồ 220 tại khu phố Bình Giao, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng. Cùng ngày, ông N và ông L đến Văn phòng Thừa phát lại Dĩ An; địa chỉ: số 02, đƣờng B, khu trung tâm hành chính Dĩ An, khu phố Nhị Đồng 2, phƣờng Dĩ An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng để lập Vi bằng số: 976/2020/VB-TPLDA nhằm ghi nhận lại việc ông Nguyễn Văn N có giao cho ông Kiều Tấn L số tiền 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng) để thanh toán tiền nhận chuyển nhƣợng một phần quyền sử dụng đất nêu trên.

Nay, nguyên đơn ông Nguyễn Văn N khởi kiện yêu cầu:

Hủy bỏ bản cam kết ngày 02/10/2020 về việc mua bán nhà gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Văn N và ông Kiều Tấn L. Buộc ông Kiều Tấn L hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn N số tiền là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng).

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn N không có bất kỳ ý kiến nào khác.

Các tài liệu, chứng cứ nguyên đơn cung cấp để chứng minh yêu cầu khởi kiện: Bản cam kết và các tài liệu chứng cứ khác có L quan.

Bị đơn Kiều Tấn L đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án; Thông báo mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải; Thông báo kết quả phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ; Quyết định đưa vụ án ra xét xử; Quyết định hoãn phiên tòa và các giấy triệu tập Kiều Tấn L đến Tòa án tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án. Tuy nhiên, bị đơn đều vắng mặt không rõ lý do, không chấp hành và không có phản hồi gì về yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thuận An phát biểu: Về tố tụng, quá trình từ khi thụ lý vụ án cho đến khi kết thúc tranh luận Thẩm phán, T ký và Hội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật tố tụng dân sự; các đƣơng sự không bị hạn chế quyền khi tham gia tố tụng; bị đơn đã đƣợc Tòa án tống đạt các văn bản tố tụng và triệu tập hợp lệ nhiều lần nhƣng vắng mặt là tự từ bỏ quyền tranh tụng của mình nên Tòa án xét xử vụ án vắng mặt bị đơn là đúng quy định tại Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Nguyên đơn yêu cầu: Hủy bỏ bản cam kết ngày 02/10/2020 về việc mua bán nhà gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Văn N và ông Kiều Tấn L. Buộc ông Kiều Tấn L hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn N số tiền là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng). Xét thấy ông N và ông L có ký kết bản cam kết về việc mua bán nhà gắn liền với đất, tổng diện tích đất 43,2 m2, hiện trạng tài sản trên đất: Nhà 01 trệt 01 lầu, ông N đã giao đủ số tiền 400.000.000 đồng. Nhƣng đến nay ông L vẫn chƣa giao nhà cho ông N theo nhƣ bản cam kết đã ký. Mặt khác, Bản cam kết có nội dung: “Do phần diện tích nhà đất chƣa đủ điều kiện tách thửa sang tên theo quy định của pháp luật vì vậy hai bên lập bản cam kết này làm bằng chứng mua bán. Khi có đủ điều kiện tách thửa sang tên thì bên A có trách nhiệm L hệ với những ngƣời có L quan và cơ quan có thẩm quyền để hoàn tất thủ tục sang tên cho bên B theo đúng quy định của pháp luật.”

Giao dịch giữa ông N và ông L thỏa thuận mua bán nhà, đất đã đƣợc xác lập bằng văn bản là Bản cam kết chƣa đúng về hình thức và diện tích nhà đất chƣa đủ điều kiện tách thửa sang tên theo quy định của pháp luật. Căn cứ Điều 117, 119, 122. 131 Bộ luật Dân sự N 2015 và Quyết định số 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dƣơng. Do đó, có căn cứ đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Những yêu cầu, kiến nghị để khắc phục vi phạm tố tụng ở giai đoạn sơ thẩm: Không có.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã đƣợc thẩm tra tại phiên Tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền giải quyết: Đối tƣợng tranh chấp thuộc thửa đất số 530, tờ bản đồ số 220 tọa lạc tại địa chỉ khu phố Bình Giao, phƣờng Thuận Giao, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng, theo quy định tại khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35; khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự thì thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc Tòa án nhân dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.

Ông Nguyễn Văn N yêu cầu Hủy bỏ bản cam kết ngày 02/10/2020 về việc mua bán nhà gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Văn N và ông Kiều Tấn L. Buộc ông Kiều Tấn L hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn N số tiền là 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng) và không yêu cầu bồi Tờng thiệt hại.

Do yêu cầu của nguyên đơn đƣợc chấp nhận nên trả lại tiền tạm ứng án phí đã nộp cho nguyên đơn; bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 2 Điều 26; Điều 35; Điều 36; Điều 39; Khoản 2 Điều 92; Điều 146; Điều 147; Khoản 1 Điều 228; Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự N 2015;

- Điều 117, Điều 129 và Điều 131 Bộ luật Dân sự N 2015.

- Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 Ủy ban Tờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn N về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất” đối với bị đơn ông Kiều Tấn L.

Tuyên “Bản cam kết ngày về việc mua bán nhà gắn liền với đất” ngày 02 tháng 10 N 2020 giữa ông Nguyễn Văn N và ông Kiều Tấn L là vô hiệu.

Buộc ông Kiều Tấn L có trách nhiệm thanh toán cho ông Nguyễn Văn N số tiền 400.000.000 đồng (bốn trăm triệu đồng) theo Vi bằng số 976/2020/VB-TPLDA lập ngày 02/10/2020 tại Văn phòng thừa phát lại Dĩ An.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật và có đơn yêu cầu thi hành án của ngƣời đƣợc thi hành án cho đến khi thi hành án xong, nếu ngƣời phải thi hành án chậm thi hành thì phải trả thêm tiền lãi của số tiền còn phải thi hành theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự N 2015.

2. Về án phí:

Ông Kiều Tấn L phải chịu 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng), án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho ông Nguyễn Văn N số tiền 10.300.000 đồng (Mƣời triệu, ba trăm ngàn đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0002053 ngày 14 tháng 3 N 2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dƣơng.

3. Nguyên đơn, bị đơn vắng mặt đƣợc quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc kể từ ngày bản án đƣợc niêm yết công khai./.

Trƣờng hợp bản án, quyết định này đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự (đƣợc sửa đổi, bổ sung N 2014); thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự (đƣợc sửa đổi, bổ sung N 2014).

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Nơi nhận: 3MTHẨM

Thẩm phán- Chủ tọa phiên tòa

- TAND tỉnh Bình Dƣơng;

- VKSND thành phố Thuận An;

- Chi cục THADS thành phố Thuận An;

- Chánh án (để báo cáo);

- Các đƣơng sự;

Lê Thị Thu

- Lƣu: HS, AV.

SƠ ĐỒ VỊ TRÍ ĐẤT

(Kèm theo Bản án số 04/2021/DS-ST ngày 29 tháng 01 N 2021 của Tòa án nhân

dân thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương)

Các Hội thẩm nhân dân

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ