Bản án 44/2018/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản ghi lời khai và người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Thanh N trình bày: Năm 2005 ông B thừa kế ông Trần Văn S (cha ông B) gồm các thửa 242, 249, 298, 284 tờ bản đồ số 5 và thửa 559, 562 tờ bản đồ số 3 vị trí tại ấp Kênh B, xã Tân N, huyện Tân T,tỉnh Long An. Đến ngày 02/8/2005 ông được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt CNQSDĐ), đến năm 2012 phát hiện ông L và ông Đ lấn đất nên ông có làm đơn thưa đến UBND xã Tân N H giải nhưng không thành, nay ông xác định như sau:

- Đối với ông L lấn 01 phần thửa 242 và 249; Đoạn thứ nhất 01 phần thửa 242 diện tích 46m2 có chiều Nng giáp Kênh B 3,3m, chiều Nng giáp thửa 249 là 3,9m và chiều dài 13,8m; Đoạn thứ hai 01 phần thửa 249 diện tích 223m2 chiều Nng 3,4m và Nng hậu 3,9m và chiều dài 60,7m tờ bản đồ số 5 vị trí ấp Kênh B, xã Tân N, huyệnTân T, tỉnh Long An.

-Đối với ông Đ lấn 01 phần thửa 249; Đoạn thứ nhất diện tích 938m2 giáp thửa 242 Nng là 3,9m và Nng 2m, chiều dài 289,5m; Đoạn thứ hai diện tích 1.237m2 chiều Nng 2m và Nng 3,9m và chiều dài 415,4m tờ bản đồ số 5 vị trí ấp Kênh B, xã Tân N, huyện Tân T, tỉnh Long An.

Nay ông yêu cầu ông L, bà M trả lại 01 phần thửa 242 diện tích 46m2 và 01 phần thửa 249 diện tích 223m2; và yêu cầu ông Đ, bà H và bà T liên đới trả lại 01 phần thửa 249 diện tích của 02 đoạn là 2.175m2 thuộc tờ bản đồ số 5 vị trí ấp Kênh B, xã Tân N, huyện Tân T, tỉnh Long An. Về cây trồng trên đất gồm có cây tràm, cây gáo, cây tre ông B không yêu cầu, nếu đất thuộc về phần đất của người nào thì người đó sử dụng.

Bị đơn ông Đoàn Văn L trình bày: Nguồn gốc đất của mẹ ông là bà Trần Thị T cho năm 1980, cho không có đo đạc đất và có sẵn con kênh đào từ trước từ Kênh B chạy vào chiều dài khoảng 80m, chiều Nng 3m. Đến năm 1984 – 1986 ông được cấp giấy CNQSD đất (bằng khoán trắng) 02 thửa ruộng và 01 thửa vườn, đến 25/10/1996 cấp đổi nên ông được cấp giấy CNQSD đất thửa 251, 255 tờ bản đồ số 5 diện tích 17.582m2 vị trí tại ấp Kênh B, xã Tân N, huyện Tân T. Riêng thửa 696 ông có đến UBND xã Tân N đăng ký gặp anh S cán bộ địa chính hẹn, sau đó anh S chết thì anh L nói là không biết và làm thất lạc giấy chứng nhận, từ đó đến nay ông chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 696.

Ông xác định cha mẹ cho đất đến đâu thì ông làm ruộng và mở thêm bờ đến đó, nên ông không lấn đất theo yêu cầu khởi kiện của ông B. Còn cây tràm, cây bạch đàn và bụi tre của tôi trồng nên tôi sử dụng.

Bị đơn ông Đoàn Văn Đ trình bày: Nguồn gốc đất ông đang sử dụng là của bà Trần Thị T mẹ của ông cho, đến ngày 26/9/1997 ông được cấp giấy CNQSD đất diện tích 26.754m2 gồm các thửa 244, 246, 252 lúa, thửa 250 vườn, thửa 287 là bờ trồng cây nuôi cá thuộc tờ bản đồ số 5 vị trí tại ấp Kênh B, xã Tân N, huyện Tân T. Phần tranh chấp với ông B là thửa 287 quá trình canh tác phá bờ để làm ruộng và trước đó tôi với ông B thống nhất có cắm trụ đá làm ranh từ đầu bờ ruộng.

Nay ông xác định không có lấn đất của ông B nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Huỳnh Thị M trình bày tại bản tự khai ngày 01/8/2017: Năm 1978 có chồng về ấp Kênh B, xã Tân N đến năm 1980 mẹ chồng cho đất ra riêng giáp ranh ông Trần Văn S (cha ông B), khi cho nói miệng không đo đạc. Đường kênh giáp đất ông S thì mẹ nói để anh em tôi sử dụng chung, còn chỗ đường kênh Nng đất ruộng mẹ tôi nói ruộng đứa nào nằm cặp kênh thì đứa đó sài. Nay xác định không có lần đất ông B.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Bùi Thị Kim H trình bày tại bản tự khai: Vào năm 1954 cha chồng ông Đoàn Văn C khai hoang 01 mảnh đất sản suất từ Kênh B chạy dài Đòn Dong giáp kênh Bằng Lăng. Trong quá trình khai hoang đất cha mẹ có đào 01đường nước Nng khoảng 2,5m đến 3m ở phái Nam giáp đất ông S để trồng cây, đến năm 1980 mẹ tôi cắt cho ông Đoàn Văn C giáp kênh Đòn Dong và anh Đoàn Văn L ở giữa 01 phần còn mẹ tôi sử dụng ở mặt tiền giáp kênh B, đến năm 1997 mẹ tôi cho chồng là anh Đoàn Văn Đ đứng tên giấy CNQSD đất, Còn phần đất ông Trần Văn S chiều Nng có 25m đất ông chia lại em ruột là ông Trần Văn L để nuôi cháu gái, còn lại 25m là vợ của ông L là bà Nguyễn Thị N canh tác đến nay. Sau khi cha ông S chết đến năm 2005 ông B được cấp giấy CNQSD đất, nay bà xác định không lấn đất ông B.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị T trình bày tại bản tự khai ngày 24/7/2017: Trước sau năm 1954 bà đến ấp 1, xã Tân N, huyện Tân T (hiện nay) khẩn 01 thửa đất để canh tác có đào 01 con kênh đắp lên 01 cái bờ để trồng cây và bắt cá, phía nam giáp đất ông S cha ông B. Sau quá trình canh tác đến năm 1975 và tiếp tục canh tác cho đến năm 1997 cắt chia cho con Đoàn Văn L và Đoàn Văn Đ 01 thửa đất lúa, 01 thửa làm thổ cư và 01 thửa đất vườn giáp đất ông B. Nay bà xác định không lấn đất ông B.

Ý kiến của Kiểm sát viên:

Việc tuân thủ theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử:

- Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án đến thời điểm xét xử thấy rằng Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án đã thực hiện đúng nhiệm vụ và quyền hạn quy định tại Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự (viết tắt BLTTDS) trong quá trình giải quyết vụ án.

-Việc xác đinh quan hệ tranh chấp và thụ lý của của Tòa án là đúng thẩm quyền, đảm bảo các quy định Điều 26, 35, 39 BLTTDS. Việc xác đinh tư cách pháp lý của những người tham gia tố tụng, việc mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và H giải, việc thu thập chứng cứ đảm bảo theo quy định của BLTTDS.

Về việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa:

Nhận thấy Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa tuân theo đúng các quy định của BLTTDS, về việc xét xử sơ thẩm vụ án, đảm bảo các nguyên tắc xét xử.

Tại phiên tòa, về thành phần Hội đồng xét xử có thay đổi Hội thẩm nhân dân nhưng vẫn đảm bảo đúng quy định pháp luật.

Thủ tục bắt đầu phiên tòa đảm bảo theo quy định BLTTDS. Quá trình tranh tụng tại phiên tòa đảm bảo công khai dân chủ và được tiến hành theo sự điều khiển của chủ tọa phiên tòa. Nội dung và phương thức tranh tụng tại phiên tòa đảm bảo quy định tại Điều 247 BLTTDS.

Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

Những người tham gia tố tụng trong vụ án dân sự này gồm: Nguyên đơn, bị đơn, những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định tại Điều 70, 71, 72, 73, 78, 86 Bộ luật tố tụng dân sự.

Xét thấy: ông B khởi kiện ông L, ông Đ trong quá trình canh tác dẫn đến phá bờ đất bị thiếu thực tế, diện tích ông L, ông Đ giáp ranh thửa 242, 249 và 289 của ông B là thửa 696, 252, 255 và 287, trong đó có thửa 696 ông L canh tác từ năm 1980 đến nay do việc cấp giấy chứng nhận năm 1997 có thiếu sót nên thửa đất này chưa có giấy CNQSD đất. Vì vậy không có sự xác định chênh lệch giữa giấy chứng nhận và thực địa hay không, nhưng đối với thửa 252 thực tế do chênh lệch thực địa 62m2 còn thửa 255, 287 mỗi thửa đều thiếu 84m2 so giấy CNQSD đất, tổng diện tích thửa 252, 255 và 287 chênh lệch trên thực địa vẫn thiếu giấy CNQSD đất 106m2. Ngoài ra các lời khai của bà Trần Thị T, bà Bùi Thị Kim H, bà Huỳnh Thị M cũng như lời trình bày của ông B trong biên bản về thể trạng đất tranh chấp. Mặc khác lời khai bà Nguyễn Thị N diện tích đất ông S chiều Nng 25m nhưng hiện tại đo đạc 25,5m hơn nữa diện tích đất ông L, ông Đ đều thiếu so với giấy CNQSD đất. Do đó đơn khởi kiện của ông B không có cơ sở, từ phân tích trên đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông B và giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, qua thẩm tra và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử sơ thầm nhận định:

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông L lấn 02 đoạn: Đoạn thứ nhất 01 phần thửa 242 chiều Nng giáp kênh B 3,3m, chiều Nng giáp thửa 249 là 3,4m, chiều dài 13,8m diện tích 46m2; Đoạn thứ hai 01 phần thửa 249 chiều Nng giáp thửa 242 là 3,4m và chiều Nng phần còn lại thửa 249 là 3,9m, chiều dài 60,7m diện tích là 223m2.

Ông Đ lấn 02 đoạn: Đoạn thứ nhất 01 phần thửa 249 chiều Nng phần còn lại thửa 249 là 3,9m và 2m, chiều dài 312,8m diện tích 938m2; Đoạn thứ hai 01 phần thửa 249 chiều Nng giáp 01 phần thửa 249 là 2m và 3,9m chiều dài 414,5m diện tích 1.237m2. Đối với ông L nguồn gốc đất cha mẹ cho đến năm 1980 sử dụng đất ngày 25/10/1996 được cấp giấy CNQSD đất thửa 251, 255 tờ bản đồ số 6 còn thửa 696 chưa được cấp giấy, trong thời gian cha mẹ cho và được cấp giấy thì ông xác định không lấn ranh đất ông B. Đối với ông Đ đất cha mẹ cho đến ngày 26/9/1997 được cấp giấy CNQSD đất gồm thửa 244, 246, 250, 252 và 287 tờ bản đồ số 5 vị trí ấp Kênh B, xã Tân N và ông xác định không lấn đất ông B.

Về chi phí đo vẽ số tiền 11.022.000đồng, chi phí xem xét thẩm định 1.800.000đồng, tổng cộng 12.822.000đồng ông B đã nộp xong.

Giá đất tại biên bản xem xét thẩm định ngày 01/12/2017 giữa ông B, ông L và ông Đ thống nhất giá đất là 60.000đ/m2/đất được tính như sau:

60.000đ x 2.444m2 = 146.640.000đồng tính án phí dân sự sơ thẩm

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 26, 35 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 166 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 166, khoản 1 Điều 170 và Điều 203 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giãm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn Mười B về việc yêu cầu ông Đoàn Văn L trả lại 46m2 đất thuộc 01 thửa 242 và 223m2 thuộc 01 phần thửa 249 tờ bản đố số 5 và ông Đoàn Văn Đ trả lại diện tích 2.175m2 thuộc 01 phần thửa 249 tờ bản đồ số 5 vị trí tại ấp Kênh B, xã Tân N, huyện Tân T, tỉnh Long An. Giữ nguyên hiện trạng theo ranh thực tế giữa các bên ông Trần Văn Mười B, ông Đoàn Văn L, ông Đoàn Văn Đ đang sử dụng.

Các bên ông B, ông L và ông Đ đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Trần Văn Mười B phải chịu 7.332.000đồng án phí dân sự sơ thẩm nhưng được khấu trừ tiền tạm ứng 1.254.300đồng theo biên lai thu số 08186 và 703.500đ theo biên lai thu số 08187 ngày 24/3/2014 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tân T, ông B phải nộp tiếp 5.374.200đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Ông L, ông Đ không phải chịu án phí.

Nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

HỘI THẨM NHÂN DÂN

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Nguyễn Vĩnh Lâm- Nguyễn Ngọc Nhuận

Nguyễn Văn Hoàng

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA