Bản án 438/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo nội dung đơn kh i kiện ngày 16/4/2021, đơn sửa đổi bổ sung đơn kh i kiện ngày 03/02/2023 và các lời khai trong quá trình gi i quyết vụ án, nguyên đơn và người đại diện theo uỷ quyền của nguyên đơn trình bày:

Vào năm 2011, à Lê Thị B và à Hồ Thị T (đã chết năm 2015) cùng các con của à T là: Bà Trần Thị L, à Trần Thị T3, ông Trần Văn Đ, à Trần Thị T2 và à Nguyễn Thị T1 có viết giấy tay chuyển nhượng phần diện tích đất 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét) nằm trong tổng diện tích 2.844m2 thuộc thửa đất số 447, 4 4, tờ ản đồ số 02, ô địa chính xã Phước Vĩnh An, theo giấy chứng nhận QSDĐ số 495 QSDĐ/ĐG do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho à Hồ Thị T ngày 11/4/2001 với giá chuyển nhượng là 217.500.000đ (hai trăm mười ảy triệu năm trăm nghìn đồng). Bà B đã thanh toán đủ số tiền trên cho à T và các con bà T cùng ký tên. Năm 2012, à B đã nhận đất và xây dựng căn nhà cấp 4, sử dụng ổn định từ đó cho đến nay.

Ngày 19/5/2015, giữa à B và con của à T là à Nguyễn Thị T1 tiếp tục làm giấy chuyển nhượng phần diện tích đất 10m2 (ngang 05 mét x dài 02 mét) nằm trong phần đất nêu trên với giá 4.000.000đ, à B đã giao đủ tiền cho à T.

Ngày 05/ /2015, giữa à B và con của à T là à Nguyễn Thị T1 tiếp tục làm giấy chuyển nhượng phần diện tích đất 10m2 (ngang 05 mét x dài 02 mét) nằm trong phần đất nêu trên với giá 4.000.000đ, à B cũng đã giao đủ tiền cho à T1.

Ngày 28/8/201 , giữa à Bông và con của à T là à Nguyễn Thị T1 tiếp tục làm giấy chuyển nhượng phần diện tích đất 10m2 (ngang 05 mét x dài 02 mét) nằm trong phần đất nêu trên với giá 4.000.000đ, à B cũng đã giao đủ tiền cho à T1.

Vào năm 2018, à Hồ Thị T chết và các con của à T đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và à Nguyễn Thị T1 đã đứng tên đối với phần diện tích đất 443,6m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH0 970 do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho à T1 ngày 09/8/2009, trong đó có phần diện tích đất mà à B đã nhận chuyển nhượng. Bà B đã nhiều lần liên hệ à T1 để yêu cầu à T1 thực hiện nghĩa vụ tách thửa phần diện tích đất 150m2 mà bà T đã chuyển nhượng và 30m2 mà bà T1 đã chuyển nhượng cho à B nhưng bà T1 không đồng ý. Sau đó à T1 đã làm thủ tục tặng cho toàn ộ phần diện tích đất mà à đứng tên cho ông Huỳnh Tấn T, sau đó ông Huỳnh Tấn T đã chuyển nhượng toàn ộ phần diện tích đất này cho ông Đặng Văn R.

Ngày 27/8/2020, ông Đặng Văn R cũng có viết giấy cam kết với nội dung rằng: Trong phần diện tích đất 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi có 180m2 (có 170m2 đất ở) là của à Lê Thị B. Khi nhà nước cho tách thửa thì ông R sẽ trả lại phần đất nêu trên cho à B.

Nay bà B khởi kiện yêu cầu:

- Những người thừa kế của à T gồm: Bà Trần Thị L, à Trần Thị T3, bà Trần Thị T2, à Nguyễn Thị T1 và những người thừa kế của ông Trần Văn Đ gồm: Bà Cao Thị K, à Trần Thị Kiều N1, à Trần Thị Kiều N2, à Trần Thị Kiều N3, ông Trần Trung N tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/11/2011 đối với phần diện tích đất 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét) và phần diện tích đất 30m2 mà bà T1 đã chuyển nhượng cho à B vào các ngày 19/5/2014, 05/6/2015, 28/8/201 . Tổng diện tích đất là 180m2 nằm trong phần diện tích đất 443,6m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH0 970 do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho à T1 ngày 09/8/2009 đã cập nhật tặng cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi và cập nhật chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông Đặng Văn R vào ngày 18/8/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

- Yêu cầu huỷ một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, giữa à Nguyễn Thị T1 với ông Huỳnh Tấn T huỷ một phần cập nhật tặng cho quyền sử dụng đất trên cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

- Yêu cầu huỷ một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An giữa ông Huỳnh Tấn T với ông Đặng Văn R, theo Hợp đồng công chứng số 018021 ngày 23/7/2020 tại Văn phòng Công chứng D huỷ một phần cập nhật chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông Đặng Văn R vào ngày 18/8/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

Tài liệu chứng cứ mà nguyên đơn đã nộp tại Tòa án để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình: Đơn khởi kiện Đơn khởi kiện sửa đổi, ổ sung Bản tự khai; Chứng minh nhân dân + Sổ hộ khẩu (sao y) Giấy uỷ quyền Tờ cam kết của ông Đặng Văn R ngày 27/8/2020 Giấy sang nhượng đất của à T1 cho bà B ngày 19/5/2014 Giấy sang nhượng đất của à T1 cho bà B kiêm iên ản giao tiền ngày 05/ /2015 Giấy giao nhận tiền ngày 04/8/2017 Giấy án đất của à T, bà T1, bà T2, bà L, ông Đ cho bà B năm 2011 (không ghi ngày tháng) Giấy mua án ghi ngày 13/12/2011 cùng nội dung giao nhận tiền đủ ngày 21/12/2011 Giấy chứng nhận QSDĐ số CO 7175 4 có số vào sổ cấp giấy CH0 970 ngày 09/8/2019 của Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho à T1, đã cập nhật chuyển nhượng cho ông R ngày 18/08/2020 Giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ cấp giấy 495QSDĐ ngày 11/4/2001 của Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho à T Bản vẽ sơ đồ hiện trạng năm 2018 photo Đơn xin xác nhận hiện trạng nhà ngày 15/11/2022 của à B; Đơn xin cấp mã số hộ nghèo của à B ngày 18/11/2022.

B đơn bà Nguyễn Th T1 theo nội dung các lời khai trong quá trình gi i quyết vụ án trình bày: Vào năm 2011 mẹ của à là Hồ Thị T có thoả thuận án giấy tay cho bà B phần diện tích đất 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét), thuộc thửa 447, tờ ản đồ số 02, theo giấy chứng nhận QSDĐ số vào sổ cấp giấy 495 QSDĐ ngày 11/4/2001 do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho mẹ à ( à T) Lúc án đất cho bà B, mẹ của à cũng có trao đổi với anh chị em của à gồm: Ông Trần Văn Đ, bà Trần Thị L, à Trần Thị T2, bà Trần Thị T3, à Nguyễn Thị T1 à cùng anh chị em cùng đồng ý và ký tên vào giấy án đất và cũng đã nhận đủ tiền án đất là 217.500.000đ từ à B. Các anh chị em của à vẫn thống nhất việc án diện tích đất 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét) này và không có ý kiến gì, chờ nhà nước cho làm thủ tục tách thửa sẽ đồng ý ký tên.

Vào năm 2015, 2016, à có tiếp tục án cho à B thêm diện tích 30m2 liền kề với diện tích 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét) mà bà B đã mua của mẹ à trước đó vào nằm 2011. Sau khi mẹ của à chết 05 anh em của à làm thủ tục thừa hưởng phần đất và làm thủ tục tách thửa phần đất được thừa kế của à T, ai cũng được hưởng 01 phần đất do mẹ để lại riêng à được hưởng phần diện tích đất trong đó có phần diện tích mẹ à đã án giấy tay cho bà B năm 2011 và phần 30m2 à đã bán cho bà B sau đó.

Bà xác định không quen iết hay họ hàng gì với ông Huỳnh Tấn T, khi ông T tới liên hệ mua đất thì à ch án phần diện tích đất còn lại phía sau đất đã án à B, chứ hoàn toàn không án hết diện tích đất 443,6m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An cho ông Trung vì diện tích mặt tiền đường số 28 đã án cho cho à B rồi. Ông T lãnh làm thủ tục mua án và kêu à ra Văn phòng công chứng ký tên, lăn tay uỷ quyền cho ông T làm thủ tục nhà đất do không iết chữ và tin tưởng ông T nên ông T đưa gì à ký tên lăn tay nấy, không iết ông T lừa à ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ông T, à không có tặng cho đất này cho ông T.

Nay bà B khởi kiện à, à xác định không có án phần đất của à B 180m2 đã mua của mẹ à và à trước đó, à ch án phần diện tích còn lại phía sau đất à B. Bà mong quý toà xem xét cho bà B và người mua đất của à tách thửa ra. Tài liệu chứng cứ mà bà T1 đã nộp tại Tòa án để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình: Bản tự khai.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Th L, bà Trần Th T2, bà Trần Th T3 theo nội dung lời khai trong quá trình gi i quyết thể hiện: Vào năm 2011, mẹ của các à là à Hồ Thị T có án cho à Lê Thị B diện tích đất 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét) và có làm giấy tay mua án. Mẹ à có trao đổi với anh chị em của các à gồm: Trần Văn Đ, Trần Thị L, Trần Thị T2, Trần Thị T3, Nguyễn Thị T1 đồng ý án đất này và có cùng ký tên trong giấy mua án đất.

Sau khi mẹ của các à qua đời, chị em các à không rành về thủ tục thừa kế nên có nhờ ông H (con bà B) làm thủ tục hồ sơ thừa kế nhưng cuối cùng không làm được. Sau đó, anh chị em các à có nhờ người khác là thủ tục thừa kế vào năm 2019. Em của các à là Nguyễn Thị T1 được nhận thừa kế đất của mẹ là phần diện tích đất thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An các bà xác định không liên quan gì thửa đất này và có đơn yêu cầu Toà án giải quyết vắng mặt trong toàn ộ quá trình tố tụng.

Tài liệu chứng cứ mà à L, bà T2, bà T3 đã nộp tại Tòa án để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình: Bản tự khai, đơn xin vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đỗ Th Mỹ L, ông Trương Minh H1 theo nội dung lời khai trong quá trình gi i quyết thể hiện: Vợ chồng à L, ông H1 cùng 02 con nhỏ tên Trương Đỗ Trọng N, Trương Đỗ Trọng P hiện đang chung sống cùng nhà với mẹ ruột là à Lê Thị B. Ông à thống nhất như nội dung đơn khởi kiện và lời khai của à B tại Toà ông H1 vì ị ệnh không đi lại được, à L ận đi làm và đưa đón 02 con nhỏ nên xin vắng mặt tại phiên toà. Tài liệu chứng cứ mà bà L, ông H1 đã nộp tại Tòa án để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình: Bản tự khai.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn X và những người thừa kế tố tụng của b đơn Trần Văn Đ gồm: Bà Cao Th K, bà Trần Th Kiều N1, bà Trần Th Kiều N2, bà Trần Th Kiều N3, ông Trần Trung N vắng mặt trong toàn ộ quá trình tố tụng mặc dù đã được Toà án triệu tập hợp lệ. Ch riêng à Cao Thị K có làm đơn xin vắng mặt trong toàn ộ quá trình tố tụng. Các ông à cũng không nộp ất cứ tài liệu, chứng cứ gì để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Văn phòng Công chứng D có đơn yêu cầu vắng mặt trong toàn ộ quá trình tố tụng và cũng không nộp ất cứ tài liệu, chứng cứ gì để ảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên Tòa: Qua kiểm sát việc giải quyết vụ án từ khi thụ lý cho đến khi xét xử, tại phiên tòa, Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án cũng như Hội đồng xét xử sơ thẩm đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Viện Kiểm sát nhân dân huyện Củ Chi kiến nghị Tòa án khắc phục vi phạm thời hạn chuẩn ị xét xử.

Về nội dung vụ án, Viện Kiểm sát nhân dân huyện Củ Chi đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ Điều 2 , Điều 35, Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự Căn cứ các Điều 11 , 117, 123, 124, 127, 129, 130, 131 Bộ luật dân sự năm 2005 các điều 100, 10 , 188 Luật Đất đai năm 2013.

+ Yêu cầu những người thừa kế của à Hồ Thị T gồm: Bà Trần Thị L, bà Trần Thị T2, ông Trần Văn Đ, à Trần Thị T3 và bà Nguyễn Thị T1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/11/2011 đối với phần đất diện tích 150m2 (ngang 05 mét, dài 30m) và phần đất diện tích 30m2 mà bà T1 đã chuyển nhượng cho bà B ngày 19/5/2014, 05/ /2015, 28/8/201 . Tổng diện tích là 180m2 trong phần đất diện tích 443, m2 thuộc thừa đất số 704, tờ ản đồ số 34 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào số cấp GCN: CH0 970 do Ủy an nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 09/8/2019 cho à Nguyễn Thị T1.

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Tuyên ố Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, giữa à Nguyễn Thị T1 với ông Huỳnh Tấn T là vô hiệu một phần. Huỷ một phần cập nhật tặng cho quyền sử dụng đất trên cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh - Chi nhánh Củ Chi.

+ Tuyên ố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 443,6m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An giữa ông Huỳnh Tấn T với ông Đặng Văn R, theo Hợp đồng công chứng số 018021 ngày 23/7/2020 tại Văn phòng Công chứng D là vô hiệu một phần. Huỷ một phần cập nhật chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông Đặng Văn R vào ngày 18/8/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Xét yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu:

- Những người thừa kế của à T gồm: Bà Trần Thị L, à Trần Thị T2, bà Trần Thị T3, à Nguyễn Thị T1 và những người thừa kế của ông Trần Văn Đ gồm: Bà Cao Thị K, à Trần Thị Kiều N1, à Trần Thị Kiều N2, à Trần Thị Kiều N3, ông Trần Trung N tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/11/2011 đối với phần diện tích đất 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét) và phần diện tích đất 30m2 mà bà T1 đã chuyển nhượng cho à B vào các ngày 19/5/2014, 05/6/2015, 28/8/201 . Tổng diện tích đất là 180m2 nằm trong phần diện tích đất 443,6m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH0 970 do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho bà T1 ngày 09/8/2019 đã cập nhật tặng cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 và cập nhật chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông Đặng Văn R vào ngày 18/8/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

- Yêu cầu huỷ một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, giữa à Nguyễn Thị T1 với ông Huỳnh Tấn T huỷ một phần cập nhật tặng cho quyền sử dụng đất trên cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

- Yêu cầu huỷ một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An giữa ông Huỳnh Tấn T với ông Đặng Văn R, theo Hợp đồng công chứng số 018021 ngày 23/7/2020 tại Văn phòng Công chứng D huỷ một phần cập nhật chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho ông Đặng Văn R vào ngày 18/8/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

Vào năm 2011, à Lê Thị B và à Hồ Thị T (đã chết năm 2015) cùng các con của à T là: Bà Trần Thị L, à Trần Thị T2, ông Trần Văn Đ, à Trần Thị T3 và à Nguyễn Thị T1 có viết giấy tay chuyển nhượng phần diện tích đất 150m2 (ngang 05 mét x dài 30 mét) nằm trong tổng diện tích 2.844m2 thuộc thửa đất số 447, 4 4, tờ ản đồ số 02, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, theo giấy chứng nhận QSDĐ số 495 QSDĐ/ĐG do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho à Hồ Thị T ngày 11/4/2001 với giá chuyển nhượng là 217.500.000đ (hai trăm mười ảy triệu năm trăm nghìn đồng). Bà B đã thanh toán đủ số tiền trên cho à T và các con bà T cùng ký tên đã nhận đầy đủ tiền. Ngoài ra, vào các ngày 19/5/2014, 05/6/2015, 28/8/201 giữa à B và con của à T là à Nguyễn Thị T tiếp tục làm các giấy chuyển nhượng phần diện tích đất tổng cộng là 30m2 (ngang 05 mét x dài 06 mét), nối liền với phần diện tích đất 150m2 mà bà B đã mua của à T trước đó và bà B cũng đã giao đủ tiền 12.000.000đ cho bà T1. Các con của bà Tlà à Trần Thị L, bà Trần Thị T2, à Trần Thị T3 và à Nguyễn Thị T1 đều thừa nhận có việc án đất ằng giấy tay cho à B đã nhận đủ tiền như phía à B trình ày là đúng. Đồng thời, sau khi nhận chuyển nhượng, à B đã nhận đất và xây dựng nhà ở kiên cố trên đất từ đầu năm 2012 cho đến nay.

Khi à Hồ Thị Tchết, các con của à T đã làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và à Nguyễn Thị T1 đã được đứng tên đối với phần diện tích đất 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH0 970 do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho à T1 ngày 09/8/2019; trong đó có phần diện tích đất mà à B đã nhận chuyển nhượng tổng cộng 180m2. Tuy nhiên, bà T1 chưa tiến hành thủ tục tách thửa đất cho à B để à B được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Sau đó, à T1 có nhu cầu chuyển nhượng phần diện tích đất còn lại (443,6- 180m2) nên đã thông qua người làm dịch vụ là ông Huỳnh Tấn T để làm thủ tục chuyển nhượng cho ông Đặng Văn R, với hình thức à T1 tặng cho toàn ộ diện tích đất 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34 cho ông T và ông T chuyển nhượng toàn ộ lại cho ông R. Vào ngày 27/8/2020, ông Đặng Văn R cũng có viết giấy cam kết với bà B nội dung rằng: “Hiện tôi đang đứng tên thửa đất 704, tờ b n đồ số 34, đ a chỉ: Xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, HCM. Diện tích đất 443,6m2, giấy CNQSDĐ số CH06970 do Uỷ ban nhân dân huyện Củ Chi cấp ngày 09/8/2019. Trong đó có phần đất của bà Lê Th B …có diện tích là 183m2 trong đó có 170m2 là của bà Lê Th B có nhà (ngang 5 dài kho ng 36m). Tôi cam kết khi nhà nước cho tách thửa chia ta tôi sẽ tr lại phần đất nói trên là 183m2…”

Về hình thức của hợp đồng chuyển nhượng: Theo quy định tại khoản 2 Điều 89, Điều 92 của Bộ luật dân sự 2005 và Điều 502, 503 của Bộ luật dân sự năm 2015 thì Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn ản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật…. việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Mặc dù, các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua án giấy tay vào các ngày 22/12/2011, 19/5/2014, 05/ /2015, 28/8/201 giữa các ên không đảm ảo về mặt hình thức theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, Điều 129 của Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: Giao d ch dân sự đã được xác lập bằng văn b n nhưng vi phạm quy đ nh bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao d ch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết đ nh công nhận hiệu lực của giao d ch đó. Trong trường hợp này, các bên không ph i thực hiện việc công chứng, chứng thực”. Ngay sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, phía à B đã thực hiện nghĩa vụ thanh toán đầy đủ số tiền nhận chuyển nhượng cho à Tvà bà T1. Đồng thời, do có khó khăn về nhà ở thì phía à B cũng đã xây dựng nhà ở kiên cố trên đất từ đầu năm 2012 cho đến nay. Quá trình tố tụng, những người thừa kế tố tụng của à T và bà T1 đều thừa nhận có án đất cho à B như đã nêu, đã nhận tiền đầy đủ và không có ý kiến hay tranh chấp gì. Do đó, xét yêu cầu của nguyên đơn đề nghị Toà án công nhận các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua án giấy tay) vào các ngày 22/12/2011, 19/5/2014, 05/ /2015, 28/8/201 giữa các ên để à Bông liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích 180m2 thuộc thửa đất 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi là có căn cứ.

Về hình thức của Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 029085 là phù hợp với quy định của Bộ dân sự 2015 và quy định của Luật đất đai năm 2013.

Tuy nhiên, nội dung của Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 029085 là vô hiệu một phần đối với phần diện tích 180m2 thuộc thửa đất 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 123, 130 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Bởi vì, toàn ộ tài liệu chứng cứ thể hiện: Bà T1 không quen iết hay họ hàng gì với ông Huỳnh Tấn T, khi ông T tới liên hệ mua đất của à thì à án phần diện tích đất còn lại phía sau đất đã án à Bông cho ông T, ông T lãnh làm thủ tục mua án và kêu à ra Văn phòng công chứng ký tên, lăn tay uỷ quyền cho ông Trung làm thủ tục nhà đất do không iết chữ và tin tưởng ông Trung nên à ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ông Trung, chứ à hoàn toàn không có tặng cho đất này cho ông T. Mặc khác, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được ký công chứng vào ngày 06/9/2019, lúc này trên đất đã tồn tại căn nhà kiên cố của à B từ năm 2012 là không phù hợp quy định pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của à B. Quá trình tố tụng vụ án, ông T đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến và cũng không cung cấp văn ản trình ày ý kiến hay ất cứ tài liệu, chứng cứ chứng minh có liên quan đến vụ kiện. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào các tài liệu chứng cứ mà bà B, bà T1 và các đương sự cung cấp là có cơ sở. Do đó, Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 029085 là vô hiệu một phần đối với phần diện tích 180m2 thuộc thửa đất 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi trong đó có 170m2 đất thổ cư mà bà B đang quản lý, sử dụng.

Về hình thức của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 018021 là phù hợp với quy định của Bộ dân sự 2015 và quy định của Luật đất đai năm 2013.

Tuy nhiên, nội dung của Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 018021 là vô hiệu một phần đối với phần diện tích 180m2 thuộc thửa đất 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi, do vi phạm điều cấm của pháp luật theo quy định tại Điều 123, 130 của Bộ luật dân sự năm 2015. Bởi vì, toàn ộ tài liệu chứng cứ thể hiện: Khi ông R nhận chuyển nhượng từ ông Huỳnh Tấn T thì trên đất đã tồn tại căn nhà của à B từ năm 2012 ông R hoàn toàn iết việc này và ông đã có giấy tay cam kết với à B nhưng vẫn đồng ý nhận chuyển nhượng và được cập nhật đứng tên toàn ộ diện tích đất 443,6m2 thuộc thửa đất 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An là không phù hợp quy định pháp luật. Quá trình tố tụng vụ án, ông R đã được Tòa án triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến và cũng không cung cấp văn ản trình ày ý kiến hay ất cứ tài liệu, chứng cứ chứng minh có liên quan đến vụ kiện. Vì vậy, Hội đồng xét xử căn cứ vào các tài liệu chứng cứ mà bà B, bà T1 và các đương sự cung cấp là có cơ sở. Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 018021 là vô hiệu một phần đối với phần diện tích 180m2 thuộc thửa đất 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An, huyện Củ Chi; trong đó có 170m2 đất thổ cư mà à B đang quản lý, sử dụng.

Xét thấy, phía nguyên đơn, ị đơn không có yêu cầu xử lý hậu quả hợp đồng vô hiệu người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Huỳnh Tấn T và ông Đặng Văn R vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng và không có yêu cầu gì nên Hội đồng xét xử không xem xét. Ông Huỳnh Tấn T và ông Đặng Văn R được quyền yêu cầu khởi kiện giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu ằng vụ án khác.

[2. ] Theo nội dung các hợp đồng giấy tay thoả thuận, diện tích đất tổng cộng là 180m2 nhưng diện tích đo đạc thực tế là 180, m2, thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An trong đó có 170m2 đất thổ cư theo Bản vẽ Hiện trạng vị trí do Công ty TNHH MTV Thiết kế Xây dựng Đo đạc Bản đồ Hoàng Thịnh lập ngày 01/ /2022 (đã kiểm tra nội nghiệp ngày 02/ /2022) tại phiên toà, phía nguyên đơn yêu cầu ch công nhận đúng phần diện tích 180m2 xét thấy đây là sự tự nguyện của nguyên đơn nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Do yêu cầu công nhận các Hợp đồng mua án giấy tay của các ên được chấp nhận, nên ị đơn phải chịu án phí dân không có giá ngạch.

Do yêu cầu huỷ một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, huỷ một phần cập nhật tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu huỷ một phần hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, huỷ một phần cập nhật chuyển nhượng quyền sử dụng đất được chấp nhận, nên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trung, ông Rỏn phải chịu án phí dân không có giá ngạch.

Về nội dung vụ án, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân huyện Củ Chi đề nghị: Chấp nhận toàn ộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn; xét thấy, đề nghị của Viện Kiểm sát nhân dân huyện Củ Chi là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên ghi nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ vào khoản 3 Điều 2 , điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 227 và Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

- Căn cứ vào các Điều 116, 117, 123, 124, 127, 129, 130, 131 của Bộ luật dân sự năm 2005;

- Căn cứ vào các Điều 121, 122, 123, 129, 130, 131, 502, 503 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Căn cứ vào khoản 3 Điều 100, điểm d khoản 2 Điều 10 , Điều 188 của Luật đất đai năm 2013;

- Căn cứ Luật phí và Lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25/11/2015 và Nghị quyết số 32 /201 /UBTVQH14 ngày 30/12/201 của Ủy an Thường vụ Quốc hội

- Căn cứ Điều , Điều 7, Điều 2 , Điều 30, Điều 31 và Điều 32 của Luật thi hành án dân sự (đã sửa đổi ổ sung năm 2014).

Tuyên xử:

Chấp nhận toàn ộ yêu cầu của nguyên đơn à Lê Thị B;

1. Tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số công chứng 029085, quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 0 /9/2019, tại văn phòng Công chứng D giữa à Nguyễn Thị T1 với ông Huỳnh Tấn T đối với phần diện tích 443,6m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An. Huỷ một phần cập nhật tặng cho quyền sử dụng đất trên cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi.

2. Tuyên vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 018021, quyển số 03 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/7/2020 tại Văn phòng Công chứng D, giữa ông Huỳnh Tấn T với ông Đặng Văn R đối với phần diện tích 443, m2 thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An. Huỷ một phần cập nhật tặng cho quyền sử dụng đất trên cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh - Chi nhánh Củ Chi.

3. Công nhận các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua án giấy tay vào các ngày 22/12/2011, 19/5/2014, 05/ /2015, 28/8/201 giữa các ên về việc chuyển nhượng phần diện tích đất tổng cộng 180m2, đất thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An trong đó có 170m2 đất thổ cư theo Bản vẽ Hiện trạng vị trí do Công ty TNHH MTV Thiết kế Xây dựng Đo đạc Bản đồ Hoàng Thịnh lập ngày 01/ /2022 (đã kiểm tra nội nghiệp ngày 02/ /2022).

4. Bà B được quyền liên hệ cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục kê khai, đăng ký, chuyển quyền quyền sử dụng đất đối phần diện tích đất 180m2, đất thuộc thửa 704, tờ ản đồ số 34, ộ địa chính xã Phước Vĩnh An trong đó có 170m2 đất thổ cư theo Bản vẽ Hiện trạng vị trí do Công ty TNHH MTV Thiết kế Xây dựng Đo đạc Bản đồ Hoàng Thịnh lập ngày 01/ /2022 (đã kiểm tra nội nghiệp ngày 02/ /2022), ngay sau khi ản án có hiệu lực pháp luật.

Trong trường hợp ông Đặng Văn R không tự nguyện thi hành án và không tự nguyện giao nộp Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dung đất số C0 7175 4, có số vào sổ cấp giấy chứng nhận CH0 970 do Uỷ an nhân dân huyện Củ Chi cấp cho bà T1 ngày 09/8/2019 đã cập nhật tặng cho ông Huỳnh Tấn T vào ngày 10/9/2019 và cập nhật chuyển nhượng cho ông Đặng Văn R vào ngày 18/8/2020 tại Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh- Chi nhánh Củ Chi thì cơ quan có thẩm quyền được quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên và tiến hành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho à Bông theo quy định pháp luật.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Buộc các ông bà: Trần Thị L, Trần Thị T2, Trần Thị T3, Nguyễn Thị T1, Cao Thị K, Trần Thị Kiều N1, Trần Thị Kiều N2, Trần Thị Kiều N3, Trần Trung N phải nộp án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ ( a trăm nghìn đồng).

- Buộc ông Huỳnh Tấn T phải nộp án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ ( a trăm nghìn đồng).

- Buộc ông Đặng Văn R phải nộp án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ ( a trăm nghìn đồng).

6. Về quyền kháng cáo: Các đương sự có mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt tại phiên toà có quyền kháng cáo ản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận ản sao ản án hoặc ản án được niêm yết.

Trường hợp b n án được thi hành theo quy đ nh tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người ph i thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc b cưỡng chế thi hành án theo quy đ nh tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy đ nh tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.