Bản án 434/2025/DSPT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

1. Theo ơn khởi kiện n 10-5-2022 và trong quá trình giải quyết v án, n ên ơn n N ễn

trình bày:

1.1. Năm 2007 vợ chồng ông Nguyễn Duy B và bà Trịnh Thị D nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X diện tích đất 21.655m2, thửa đất số 74, tờ bản đồ số 14 toạ lạc tại Bon P, xã T, huyện S, tỉnh Đắk Nông (nay là xã T, tỉnh Lâm Đồng). Thời điểm chuyển nhượng, hiện trạng là đất trống; hai biên lập giấy đặt cọc ngày 08-7-2007 và giấy biên nhận nhận tiền ngày 21-7-2007, thể hiện tứ cận: Phía Đông Giáp đất ông H là 128m; phía Tây giấp đất bà T đang sử dụng dài 104m; phía Nam giáp đường đất dài 125m; phía Bắc giáp suối 204m. Ngày 25-7-2007 hai biên tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo mẫu, được Uỷ ban nhân dân (UBND) xã T chứng thực ngày 25-7-2007. Ông T, bà X là người làm thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Ngày 28-01-2008 UBND huyện S cấp GCNQSDĐ cho ông B và bà D. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông B để đất trống, không canh tác. Ngày 31-12-2015 ông B, bà D chuyển nhượng cho ông Trịnh Công Đ, diện tích đất 6.300m2, thửa số 122, tờ bản đồ số 14 và chuyển nhượng cho ông Đỗ Minh K diện tích 9.519m2, thửa số 121, tờ bản đồ số 14 (tách từ thửa số 74). Sau khi chuyển nhượng cho ông Đ và ông K thì ông B biết được diện tích đất còn lại của thửa đất số 74 là 5.836m2 đã bị bà T lấn chiếm, làm nhà cấp 04, trồng và phê. Do vậy, ông B đã ý kiến với ông B1 (người sống cùng với bà T) và ông B1 đồng ý trả lại đất lấn chiếm cho ông B. Hiện ông B1 đã bỏ đi và bà T không đồng ý trả lại đất lấn chiếm nên ông B khởi kiện yêu cầu Toà án buộc bà Phan Thị T phải trả lại cho ông B diện tích đất lấn chiếm 5.836m2. Tại phiên toà sơ thẩm, phía nguyên đơn ông B xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với diện tích đất là 1406.5m2, chỉ yêu cầu Toà án buộc bà Phan Thị T phải trả lại diện tích đất lấn chiếm 4429.5m2 theo kết quả đo đạc, có tứ cận: Phía Đông Giáp đất ông H; phía Tây giấp đất bà T đang sử dụng; phía Nam giáp đường đất; phía Bắc giáp suối. Đồng thời, ông B đồng ý trả lại giá trị tài sản trên đất theo giá thị trường cho bà T.

1.2. Đối với yêu cầu phản tố của bị đơn bà T yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ số AM 229486 do UBND huyện S cấp ngày 28-01-2008 cho ông B và bà D đối với diện tích đất tranh chấp, ông B đề nghị Tòa án giải quyết theo đúng quy định pháp luật.

. ị ơn

han Thị T trình bày: Diện tích đất đang tranh chấp có nguồn gốc bà T nhận chuyển nhượng của ông Vũ Mạnh T1 năm 2003. Thời điểm chuyển nhượng, trên đất đã trồng cây muồng đen, hàng cây mít và cây cà phê. Sau khi nhận chuyển nhượng, bà T đã quản lý, sử dụng đúng ranh giới, không ai tranh chấp, đã xây nhà cấp 4 năm 2013, trồng thêm cây lâu năm trên đất. Thời điểm ông B nhận chuyển nhượng đất của ông T, bà X thì đã có ranh giới rõ ràng với đất bà T. Ông B đã nhận bàn giao đất thực địa, không tranh chấp gì. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông B canh tác trên đất, không ý kiến gì. Vì vậy, bà T đề nghị Toà án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông B. Ngày 15-02-2023 bà T có đơn yêu cầu phản tố yêu cầu Tòa án hủy GCNQSDĐ số AM 229486 do UBND huyện S cấp ngày 28-01-2008 đứng tên ông B và bà D đối với diện tích đất tranh chấp, do bà T có quyền sử dụng đất, việc cấp GCNQSDĐ cho ông B và bà D là sai đối tượng sử dụng đất.

. N ười c

n l i n hĩa liên an trình :

3.1. Bà Trịnh Thị D, bà Nguyễn Thị D1, bà Nguyễn Thị D, ông Nguyễn Duy S và ông Nguyễn Duy L: Hoàn toàn đồng ý với ý kiến trình bày của ông B.

3.2. Ông Vũ Mạnh T1: Nguồn gốc đất tranh chấp giữa ông B với bà T thuộc một phần diện tích đất 12.000m2 do ông T1 khai hoang năm 1994, có tứ cận: Phía Đông giáp suối, phía Tây giáp đường đất, phía Nam giáp đất ông T, bà X khai hoang cùng thời điển năm 1994 (nay là đất ông Trịnh Công Đ); phía Bắc giáp đất ông L (nay giáp đất ông Đ). Sau khi khai hoang, ông T1 canh tác sử dụng đất ổn định, đã trồng cây lâu năm trên đất. Đến năm 2003, ông T1 kê khai cấp GCNQSDĐ (cấp tập trung) tại UBND xã T và được cấp GCNQSDĐ đối với diện tích 7380m2, thửa số 51, tờ bản đồ số 14. Việc nhà nước cấp GCNQSDĐ có đúng với diện tích thực tế hay không thì ông không biết cụ thể do khi cấp GCNQSDĐ không đo đạc cụ thể nhưng ông khai hoang và sử dụng đất giáp ranh với đất gia đình ông T, có ranh giới rõ ràng là hàng cây mít và cây muồng đen. Cùng năm 2003 ông T1 chuyển nhượng đất cho bà T thì ông T và bà X có chứng kiến và xác định ranh giới thực địa. Vì vậy, việc ông B cho rằng diện tích đất 5836m2 tranh chấp do ông B nhận chuyển nhượng của ông T và bà X năm 2007 trên thực tế là không đúng. Do đó, ông T1 đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo đúng quy định của pháp luật.

3.3. Ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X: Năm 2007 ông T và bà X chuyển nhượng cho ông Nguyễn Duy B 01 lô đất rẫy diện tích khoảng 02 ha (20.000m2) tọa lạc tại bon P, xã T, huyện S, tỉnh Đắk Nông (Nay là xã T, tỉnh Lâm Đồng). Việc chuyển nhượng thực hiện trên thực địa, bà X chỉ ranh giới giáp đất bà T là hàng cây mít và muồng đen do ông T1 (người chuyển nhượng đất cho bà T) trồng và có cây cà phê trên đất bà T phân biệt với đất chuyển nhượng cho ông B là đất trống. Ông T và bà X không phải là người khai hoang, sử dụng và cũng không chuyển nhượng cho ông B phần diện tích đất mà ông B đang tranh chấp với bà T. Năm 2003 Nhà nước có chủ trương cấp giấy GCNQSDĐ tập trung thì ông T và bà X có làm thủ tục kê khai và được cấp GCNQSDĐ nhưng không đo đạc diện tích cụ thể, chỉ nhận thửa trên tờ bản đồ địa chính dẫn đến có sai sót về diện tích đất. Do đó, ông bà đề nghị Toà án giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật.

3.4. UBND huyện S (kề thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng là Chủ tịch UBND xã T) trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 74, tờ bản đồ số 14, diện tích 21.655m2 do người dân khai hoang và canh tác trên đất, không thuộc Lâm trường quản lý. Tại trang 2 GCNQSDĐ số W850017 do UBND huyện S cấp ngày 15-4-2003 cho hộ ông Nguyễn Đình T có ghi “Đ t thuê” là không đúng quy định của pháp luật. Ngày 11-9-2017 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông ban hành Công văn số: 1642/STNMT-ĐKTK về việc tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp GCNQSD. Ngày 18-9-2017 UBND tỉnh Đắk Nông ban hành Công văn số 5164/UBND-NN về việc tháo gỡ vướng mắc trong công tác cấp GCNQSDD, nội dung: Vệc ghi chữ đất thuê trong GCNQSDĐ không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Đình T, không ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại cho bất kỳ tổ chức, cá nhân nào. Đối với việc cấp GCNQSDĐ số W850017 cho hộ ông T, UBND huyện S không xác định được có đúng theo quy định của pháp luật và đúng theo hiện trạng của các hộ dân sử dụng đất tại thời điểm năm 2003 hay không.

Về trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Đình T và bà Phan Thị X với ông Nguyễn Duy B và bà Trịnh Thị D, đối với thửa đất số 74, tờ bản đồ số 14, diện tích 21.655m2; giữa ông B và bà D với ông Trịnh Công Đ đối với thửa đất số 122, tờ bản đồ số 14, diện tích 6300m2; giữa ông B và bà D với ông Đỗ Minh K đối với thửa đất số 121, tờ bản đồ số 14, diện tích 9519m2, là đúng theo trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật. Do đó, đề nghị Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật.

4. Người làm chứng trình bày:

4.1.Ông Trần Đức M, ông Trần Đ: Ông M và ông Đ sinh sống tại địa phương từ trước năm 1997 cho đến nay. Phần đất đang tranh chấp giữa ông B với bà T có nguồn gốc của ông Vũ Mạnh T1 canh tác, đến năm 2003 thì bà T sử dụng đến nay; vợ chồng ông T và bà X không quản lý, sử dụng phần đất này. Đối với phần đất ông B đã chuyển nhượng cho ông Đ và ông K có nguồn gốc nhận chuyển nhượng của ông T và bà X năm 2007 ranh giới phân biệt với đất bà T là hàng cây mít hiện.

4.2. Bà Đặng Thị T2: Bà T2 sinh sống tại địa phương từ năm 1996. Đồng ý với lời trình bày của ông Trần Đức M. Ngoài ra, khi bà T làm tiệc mừng tân gia nhà mới thì bà cũng thấy ông B tham dự. Từ năm 2022 trở về trước thì ông B không ý kiến hoặc tranh chấp đến diện tích đất này.

4.3. Ông Trần T3: Ông T3 là người canh tác rẫy tại khu vực này, sau này bà Phan Thị T đến mua rẫy canh tác, rồi đến ông Nguyễn Duy B đến mua rẫy của bà Phan Thị X. Ông có biết bà X chỉ ranh giới cho ông B là giáp rẫy ông H đến giáp rẫy của bà T; các bên sử dụng từ khi mua cho tới nay không có tranh chấp.

4.4. Ông Đặng Ngọc H: Ông không biết việc chuyển nhượng giữa gia đình ông B và gia đình bà X, nhưng bà T canh tác trước khi ông B nhận chuyển nhượng, ranh giới đã phân định rõ ràng.

5. Tại Bản án d n ự ơ thẩ ố: 25/2025 - T n 20-9-2025 của To án nhân dân kh ực –

Đ n

c n c : Khoản 9 Điều 26; Điều 34; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 74; khoản 4 Điều 91; khoản 1 Điều 147; khoản 1 Điều 157; Điều 165; điểm h khoản 1 Điều 217; Điều 218; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 1 và 2 Điều 228 khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 105; Điều 106; Điều 107 của Luật đất đai năm 2003; Điều 265; Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15 ngày 25-6-2025 của Quốc hội, về Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính; Nghị quyết số 81/2025/UBTVQH15 ngày 27-6-2025 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội về thành lập Toà án nhân dân cấp tỉnh, Toà án nhân dân Khu vực, quy định phạm vi, thẩm quyền theo lãnh thổ của Toà án nhân dân cấp tỉnh, Toà án nhân dân khu vực; điểm đ khoản 1 Điều 12; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tuyên xử:

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Duy B về việc buộc bà Phan Thị T phải trả lại diện tích đất 4429.5m2, có tứ cận: Phía Đông Giáp đất ông Đ; phía Tây giấp đất bà T đang sử dụng; phía Nam giáp đường đất; phía Bắc giáp suối, tọa lạc tại bon P, xã T, huyện S, tỉnh Đắk Nông (nay là bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng).

- Huỷ GCNQSDĐ số AM 229486 do UBND huyện S cấp ngày 28-01-2008 cho hộ ông Nguyễn Duy B và bà Trịnh Thị D đối với thửa đất số 74, tờ bản đồ số 14, diện tích 5836m2, tọa lạc tại thôn 02, xã T, huyện S, tỉnh Đắk Nông (nay là Bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng).

- Đình chỉ yêu cầu phản tố của bà Phan Thị T đối với yêu cầu huỷ GCNQSDĐ số AM 229486 do UBND huyện S cấp ngày 28-01-2008 cho hộ ông Nguyễn Duy B và bà Trịnh Thị D.

- Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Duy B đã rút đối với diện tích đất 1406.5m2, tọa lạc bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng.

Ngoài ra, Toà án cấp sơ thẩm còn tuyên về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

6. a khi t

ơ thẩ , n 29-9-2025, nguyên ơn n N ễn khán cáo ê c To án c

h c thẩ

a ản án ơ thẩ theo hư n ch nhận ê c khởi kiện của ông B.

*/ Tại phiên tòa người kháng cáo không cung cấp thêm tài liệu chứng cứ nào mới và giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị cấp phúc thẩm giải quyết tuyên sửa bản án sơ thẩm, theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Duy B. Các đương sự khác cũng không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ nào mới đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật .

*/ Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng phát biểu ý kiến:

- V tố t n : Trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm và tại phiên toà phúc thẩm, người tiến hành tố tụng và người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- V nội dung: Sau khi phân tích các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn. Giữ nguyên Bản án số 25/2025/DS-ST ngày 20-9-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8, tỉnh Lâm Đồng. Do kháng cáo không được chấp nhận nên buộc nguyên đơn phải chịu án phí phúc thẩm theo quy định.

NHẬN ĐỊNH:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu đã được thẩm tra tại phiên tòa phúc thẩm, trên cơ sở xem xét đầy đủ toàn diện các chứng cứ, ý kiến các đương sự, quan điểm giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lâm Đồng, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Duy B. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 25/2025/DS-ST ngày 20-9-2025 của Tòa án nhân dân khu vực 8, tỉnh Lâm Đồng.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, Điều 34, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 74, khoản 4 Điều 91, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 165, điểm h khoản 1 Điều 217, Điều 218, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 1, khoản 2 Điều 228, khoản 1 Điều 244 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Áp dụng các Điều 105, Điều 106, Điều 107 của Luật đất đai năm 2003; Điều 265, Điều 688 của Bộ luật Dân sự năm 2005; khoản 2 Điều 1 Luật số 85/2025/QH15 ngày 25-6-2025 của Quốc hội, về Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tuyên xử:

1.1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Duy B về việc buộc bà Phan Thị T phải trả lại diện tích đất 4429.5m2, có tứ cận: Phía Đông Giáp đất ông Đ; phía Tây giấp đất bà T đang sử dụng; phía Nam giáp đường đất; phía Bắc giáp suối, tọa lạc tại bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng.

1.2. Huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 229486 do Ủy ban nhân dân huyện S cấp ngày 28-01-2008 cho hộ ông Nguyễn Duy B và bà Trịnh Thị D, đối với thửa đất số 74, tờ bản đồ số 14, diện tích 5836m2, tọa lạc tại thôn 02, xã T, huyện S, tỉnh Đắk Nông (nay là bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng).

1.3. Đình chỉ yêu cầu phản tố của bị đơn bà Phan Thị T đối với yêu cầu huỷ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM 229486 do Ủy ban nhân dân huyện S cấp ngày 28-01-2008 cho hộ ông Nguyễn Duy B và bà Trịnh Thị D.

1.4. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Duy B đã rút đối với diện tích đất là 1406.5m2, tọa lạc tại bon P, xã T, tỉnh Lâm Đồng.

2. Về chi phí xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản: Buộc ông Nguyễn Duy B phải chịu số tiền 29.600.000đ ai ươi ch n triệ á tr n hìn n , được khấu trừ vào số tiền 31.000.000đ a ươi ốt triệ

n đã nộp tạm ứng. Đã hoàn trả cho ông Nguyễn Duy B số tiền 1.400.000đ Một triệ ốn tr n hìn n vào ngày 04-9-2025.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

3.1. Buộc ông Nguyễn Duy B phải chịu 300.000đ a tr n hìn n tiền án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào số tiền 300.000đ a tr n hìn n tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0001479 ngày 10- 5- 2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện S, tỉnh Đắk Nông (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8

- Lâm Đồng).

3.2. Hoàn trả cho bà Phan Thị T số tiền 300.000đ a tr n hìn n tạ n án h đã nộp theo biên lai số 0001888 ngày 15- 02- 2023 tại Chi cục thi hành án Dân sự huyện S, tỉnh Đắk Nông cũ (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8 - Lâm Đồng).

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Buộc ông Nguyễn Duy B phải chịu 300.000đ a tr n hìn n tiền án phí dân sự phúc thẩm, được khấu trừ vào số tiền 300.000đ a tr n hìn n tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai số 0003870 ngày 03- 10- 2025 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện S, tỉnh Đắk Nông (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 8 - Lâm Đồng).

5. Các Quyết định khác của Bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

6. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

Trường h p bản án, quyết ịnh ư c thi h nh theo

ịnh tại Đi u 2 Luật Thi hành án dân sự, thì n ười ư c thi hành án dân sự, n ười phải thi hành án dân sự có quy n thoả thuận thi hành án, quy n yêu c u thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi h nh án theo

ịnh tại Đi u 6, Đi u 7, Đi 7a, Đi u 7b và Đi u 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu yêu c thi h nh án ư c thực hiện theo

ịnh tại Đi u 30 Luật Thi hành án dân sự.