Bản án 432/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Bà Mạc Thị Chiên

Các Thẩm phán:

Bà Lê Thị Minh Trang

Ông Nguyễn Chế Linh

- Thư ký ghi biên bản phiên tòa: Ông Huỳnh Hoàng Lâm – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Bà Nguyễn Thị Hồng Thắm – Kiểm sát viên.

Trong các ngày16 tháng 4 và ngày 11 tháng 5 năm 2026, tại trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 275/2026/TBTL-TA ngày 13 tháng 02 năm 2026 về “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do Bản án số 343/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 – Cần Thơ bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 436/2026/QĐ-PT ngày 11 tháng 3 năm 2026, giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn:

- Ông Vũ Thanh H, sinh năm: 1988

- Bà Cao Bội K, sinh năm: 1994

Cùng địa chỉ: đường T, phường T (phường H cũ), thành phố Cần Thơ.

Đại diện theo ủy quyền: Bà Phan Nguyễn Hoa T, ông Hoàng Duy N, (vắng mặt) ông Huỳnh N (có mặt).

Địa chỉ: đường T, phường T (phường H cũ), thành phố Cần Thơ.

2. Bị đơn: Bà Trần Ngọc Thanh M, sinh năm: 1985.

ĐKTT: đường L, phường N (phường T cũ), thành phố Cần Thơ.

Địa chỉ liên hệ: đường L, phường N (phường T cũ), thành phố Cần Thơ.

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn: Bà Nguyễn Ngọc H, sinh năm 1989, địa chỉ đường C, khu vực T, phường H, thành phố Cần Thơ; ông Võ Công H1, sinh năm 2001, địa chỉ: đường C khu vực T, phường H, thành phố Cần Thơ ̣(có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Văn phòng Công chứng T

Địa chỉ: đường T, KDC L, phường H (phường P cũ), thành phố Cần Thơ.(vắng mặt)

2. Ngân hàng TMCP A (Gọi tắt: Ngân hàng)

Địa chỉ: đường T, phường P, thành phố Cần Thơ (đường T, phường P, thành phố Sóc Trăng, tỉnh Sóc Trăng cũ).

Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Thanh B, ông Xầm Chí C (vắng mặt)

3. Ông Lê Quốc K1, sinh năm: 1987

ĐKTT: đường T, phường T (phường H cũ), thành phố Cần Thơ. (Vắng mặt)

4. Người làm chứng: Bà Huỳnh Thị Hồng C, sinh năm 1983.

Địa chỉ: đường T, phường T, thành phố Cần Thơ (xin vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn - ông Hoàng Duy N, bà Phan Nguyễn Hoa T trình bày:

Ông Vũ Thanh H là người quen làm việc cùng ngành ngân hàng với bà Trần Ngọc Thanh M (Ngân hàng K) nên có mối quan hệ bạn bè thân thiết nhiều năm. Để tạo điều kiện giúp đỡ qua lại lẫn nhau nên bà M đã hỏi mượn ông H một số tài sản để vay bảo lãnh thế chấp ngân hàng. Ông H về bàn và được sự thống nhất với vợ là bà Cao Bội K trong việc cho bà M mượn tạm 01 phần đất để thế chấp vay vốn Ngân hàng TMCP A (Gọi tắt là Ngân hàng A) một thời gian là 24 tháng thì sẽ trả lại cho chủ sở hữu.

Để thực hiện giao dịch cho mượn giả cách nêu trên thì phía ông H và bà K đã ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà M, đối với phần đất có diện tích 537.2m2 thuộc thửa số 21, tờ bản đồ số 41 tọa lạc tại khu vực K, hẻm L, đường I, P. H, Q. N, TP. Cần Thơ chiếu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR 879686, số vào sổ cấp GCN: CH 09203 do Ủy ban nhân dân quận N, TP. Cần Thơ cấp ngày 23/07/2019 mang tên Vũ Thanh H để bà M được đứng tên sở hữu phần đất này đem thế chấp ngân hàng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 28/09/2020 tại Văn phòng Công chứng T, số công chứng 1895, quyển số 09/2020TP/CC-SCC/HĐGD, với giá bán là 5.000.000.000 đồng. Do là hợp đồng giả cách cho mượn với điều kiện là bà M trả đủ khoản tiền gốc và lãi đúng hạn với ngân hàng để phía gia đình vợ chồng ông H và bà K không phải vướng mắc với ngân hàng khi còn đang ở trên căn nhà và đất này nên cũng hoàn toàn không có việc bà M trả khoản tiền mua 5.000.000.000 đồng cho vợ chồng ông H và bà K.

Đến nay thời hạn cho mượn nhà đất đã hết, phía nguyên đơn đã nhiều lần liên hệ với bà M để yêu cầu bà M phải trả nợ ngân hàng, xóa thế chấp và ký trả lại nhà đất cho ông H và bà K nhưng bà M nhiều lần hứa hẹn mà không thực hiện. Hiện nay phía nguyên đơn đang lâm vào tình trạng có nguy cơ mất đất và mất chỗ ở của gia đình, do phía Ngân hàng A đang tiến hành các thủ tục để phát mãi tài sản. Do vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình ông H và bà K khởi kiện đến Tòa án nhân dân quận N yêu cầu Tòa án giải quyết:

+ Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 21, tờ bản đồ số 41 giữa ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K với bà Trần Ngọc Thanh M ký ngày 28/9/2020 tại Văn phòng Công chứng T, số công chứng 1895, quyển số 09/2020/TP/CC-SCC/HĐGD và hủy phần chỉnh lý sang tên bà Trần Ngọc Thanh M trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CR 879686, số vào sổ GCN: CH 09203 do Ủy ban nhân dân quận N cấp.

+ Công nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất số 21, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại khu vực K, hẻm L, đường I, P. H, Q. N, thành phố Cần Thơ.

+ Nguyên đơn đồng ý hoàn trả thay toàn bộ số tiền nợ gốc và lãi mà bà M đã vay của Ngân hàng TMCP A theo Hợp đồng vay vốn thế chấp đối với phần đất diện tích 537.2m2 thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại khu vực K, hẻm L, đường I, P. H, Q. N, TP. Cần Thơ.

+ Buộc bà M phải bồi thường cho nguyên đơn số tiền bằng với số tiền gốc và lãi mà nguyên đơn đã trả cho Ngân hàng TMCP A thay cho bà M.

+ Buộc Ngân hàng TMCP A phải giao bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số vào sổ GCN: CH 09203 do Ủy ban nhân dân quận N cấp cho nguyên đơn ngay khi đã nhận đủ tiền gốc và lãi đã cho vay theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này.

+ Nguyên đơn được quyền liên hệ với Cơ quan có thẩm quyền để chỉnh lý sang tên lại hoặc đăng ký mới lại quyền sử dụng đất diện tích 537.2m2 thuộc thửa đất số 21, tờ bản đồ số 41, tọa lạc tại khu vực K, hẻm L, đường I, P. H, Q. N, thành phố Cần Thơ theo quy định pháp luật.

Đến ngày 13/01/2025 nguyên đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc bà Trần Ngọc Thanh M phải trả cho phía nguyên đơn số tiền theo giá mua bán tài sản quyền sử dụng đất được ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 28/9/2020 tại Văn phòng Công chứng T, số công chứng 1895, quyền số 09/2020TP/CC-SCC/HĐGD, với số tiền là 5.000.000.000 đồng và lãi suất 0.83333%/tháng trên số tiền gốc tạm tính từ ngày 28/9/2020 đến ngày 28/01/2025 (52 tháng) tương ứng với số tiền là 2.166.658.000 đồng vì đây là số tiền mà nguyên đơn bị thiệt hại do bà M cố ý chuyển nhượng tài sản của nguyên đơn cho người khác (ông Lê Quốc K1) và làm mất tài sản này. Tổng số tiền bà Trần Ngọc Thanh M phải trả cho phía nguyên đơn là 7.166.658.000 đồng.

- Đồng thời tuyên rõ trong Bản án (Quyết định) sơ thẩm về việc “kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự 2015”.

Quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tống đạt hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án, thông báo hợp lệ đối với bị đơn và người liên quan để tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải nhưng các đương sự nêu trên đều vắng mặt không lý do.

Mặt khác, đại diện nguyên đơn có yêu cầu không qua thủ tục hòa giải, đề nghị đưa vụ án ra xét xử nên Tòa án không tiến hành mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải được theo quy định tại Điều 207 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Do đó, Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật.

Tại phiên tòa sơ thẩm

* Đại diện nguyên đơn – ông Hoàng Duy N trình bày: Vẫn giữ ý kiến và yêu cầu như nội dung đơn thay đổi yêu cầu khởi kiện. Cụ thể, nguyên đơn yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Buộc bà Trần Ngọc Thanh M phải trả cho phía nguyên đơn số tiền theo giá mua bán tài sản quyền sử dụng đất được ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 28/9/2020 tại Văn phòng Công chứng T, số công chứng 1895, quyền số 09/2020TP/CC-SCC/HĐGD, với số tiền là 5.000.000.000 đồng và lãi suất 0.83%/tháng trên số tiền gốc tạm tính từ ngày 28/9/2020 đến ngày 30/9/2025 là 2.501.776.667 đồng vì đây là số tiền mà nguyên đơn bị thiệt hại do bà M cố ý chuyển nhượng tài sản của nguyên đơn cho người khác (ông Lê Quốc K1) và làm mất tài sản này.

Tổng số tiền bà Trần Ngọc Thanh M phải trả cho phía nguyên đơn là 7.501.776.667 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ theo mức lãi suất (10%/năm) quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

* Đại diện Ngân hàng – ông B xin giải quyết vắng mặt và trình bày: Ngân hàng không còn liên quan việc tranh chấp giữa nguyên đơn và bị đơn. Đồng thời, yêu cầu Tòa án khi giải quyết vụ án buộc đương sự hoàn trả chi phí tạm ứng thẩm định giá cho Ngân hàng.

* Tại Văn bản trình bày và xin vắng mặt đề ngày 30/9/2025 của bà Trần Ngọc Thanh M trình bày:

Bà và vợ chồng ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số: 21, tờ bản đồ số: 41, diện tích: 537,2m² (bao gồm tài sản là nhà trọ đang hiện hữu trên đất), tài sản tọa lạc tại khu vực K, hẻm L, đường I, P. H, Q. N, TP. Cần Thơ (nay là phường T, Thành phố Cần Thơ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CR 879686 (số vào số: CH09203) và hợp đồng được công chứng tại Văn phòng Công chứng T ngày 28/9/2020, số công chứng: 1895, quyền số 09/2020 TP/CC-SCC/HĐGD là đảm bảo theo điểm a, khoản 3, Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.

Sau đó, bà thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước đúng theo quy định pháp luật và được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận N chỉnh lý sang tên vào ngày 03/02/2021 là đảm bảo theo quy định pháp luật. Đồng thời, trong quá trình làm giấy tờ sang tên từ ông Vũ Thanh H sang tên bà (Trần Ngọc Thanh M) thì phát sinh thủ tục về tài sản trên đất là căn nhà cấp 4 (thực tế là nhà trọ) và ông Vũ Thanh H đã hỗ trợ làm Đơn xin xác nhận tại Ủy ban nhân dân phường H để bà bổ sung hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đây là một trong những căn cứ để chứng minh cho việc bà đã nhận chuyển nhượng tài sản của ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K.

Ngoài ra, vào ngày 28/9/2020 ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K đã viết Bản Cam Kết với nội dung: “Tôi tên Vũ Thanh H, sinh năm 1988, CCCD: xxxxxxxxxxxx, địa chỉ: đường I, phường H, quận N, TP. Cần Thơ. Tôi có bán thửa đất số 21 và tài sản trên đất, tờ bản đồ 41, tọa lạc tại: khu vực K, hẻm L, đường I, P. H, Q. N, TP. Cần Thơ. Tôi cam kết bàn giao công trình trên đất tại thửa đất trên cho bà Trần Ngọc Thanh M, sinh năm: 1985, CCCD: xxxxxxxxxxxx trong vòng 03 tháng kể từ ngày 28/9/2020” có chữ ký của ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K. Đây là căn cứ và cơ sở để khẳng định rằng việc bà đã nhận chuyển nhượng tài sản từ ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K là sự thật chứ không có việc mượn tài sản như ông ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K đã trình bày trong Đơn khởi kiện ngày 01/11/2023. Trường hợp, ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K cho bà mượn tài sản thì tại sao phải làm Bản Cam Kết ngày 28/9/2020 về việc bàn giao tài sản cho bà và như vậy có phải lời trình bày của ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K trước sau bất nhất và có sự mâu thuẫn với nhau nên lời trình bày trong Đơn khởi kiện ngày 01/11/2023 là hoàn toàn không chính xác và không đáng tin cậy.

Do điều kiện về tài chính nên bà đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số: 21, tờ bản đồ số: 41, diện tích: 537,2m² (bao gồm tài sản là nhà trọ đang hiện hữu trên đất) nêu trên cho ông Lê Quốc K1 và hợp đồng được công chứng tại Văn phòng công chứng L ngày 09/3/2021, số công chứng: 1415, quyển số 01/2021/TP/CC-SCC/HĐGD và ông Lê Quốc K1 đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước đúng theo quy định pháp luật và được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận N chỉnh lý sang tên vào ngày 16/03/2021 là đảm bảo theo quy định pháp luật. Ông Lê Quốc K1 đã dùng tài sản này để thế chấp cho phía Ngân hàng TMCP A – Chi nhánh Sóc Trăng để đảm bào khoản vay tại Ngân hàng và trong suốt quá trình từ thời điểm vợ chồng ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K chuyển nhượng tài sản cho bà và bà chuyển nhượng lại cho ông Lê Quốc K1 hoàn toàn không có bất kỳ sự ngăn cản hay tranh chấp nào nhưng đến ngày 01/11/2023 (tức đã hơn 03 năm trôi qua) thì vợ chồng ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K lại khởi kiện tranh chấp với bà cho rằng tài sản nêu trên là cho bà mượn là hoàn toàn không hợp lý. Bởi:

Nếu cho bà mượn thì phải có văn bản về việc thỏa thuận mượn tài sản nhưng giữa bà và vợ chồng ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K hoàn toàn không tồn tại bất kỳ văn bản thỏa thuận nào liên quan mượn tài sản.

Nếu cho bà mượn thì tại sao khi bà chuyển nhượng cho ông Lê Quốc K1 và ông K1 đã đem tài sản đi thế chấp cho phía Ngân hàng TMCP A – Chi nhánh Sóc Trăng nhưng phía vợ chồng ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K lại không phát sinh tranh chấp.

Nếu cho bà mượn thì tại sao phải ký Bản Cam Kết ngày 28/9/2020 về việc bàn giao tài sản cho bà và trong suốt thời gian hơn 03 năm trời không tiến hành tranh chấp với bà.

Từ những nội dung đã trình bày nêu trên đã đầy cơ sở để chứng minh rằng việc bà nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số: 21, tờ bản đồ số: 41, diện tích: 537,2m² (bao gồm tài sản là nhà trọ đang hiện hữu trên đất), tọa lạc tại khu vực K, hẻm L, đường I, P. H, Q. N, TP. Cần Thơ (nay là phường T, Thành phố Cần Thơ) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số: CR 879686 (số vào số: CH09203) là hoàn toàn sự thật và đảm bảo theo quy định pháp luật.

Vì vậy, bà có văn bản này gửi đến Tòa án để trình bày toàn bộ ý kiến của bà liên quan vụ án và yêu cầu Tòa án bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn (ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K) do không có căn cứ để chấp nhận.

Đồng thời, do gia đình bà rất đơn chiết một mình bà phải chăm 03 con nhỏ và ba ruột đang bị bệnh nan y luôn phải cần người túc trực chăm sóc nên bà không đảm bảo thời gian tham dự phiên tòa theo triệu tập của Tòa án nhân dân khu vực 1 – Cần Thơ nên yêu cầu được vắng mặt trong quá trình xét xử. Kính mong Quý tòa xem xét và ghi nhận.

Tại Bản án số 343/2025/DS-ST ngày 30 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 1 – Cần Thơ, đã quyết định như sau:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K.

- Buộc bà Trần Ngọc Thanh M phải trả cho nguyên đơn ông Vũ Thanh H, bà Cao Bội K tổng số tiền tạm tính đến ngày 30/9/2025 là: 7.501.776.667 đồng (Bảy tỷ, năm trăm lẻ một triệu, bảy trăm bảy mươi sáu nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy đồng) [Trong đó: nợ gốc: 5.000.000.000 đồng (Năm tỷ đồng); lãi là: 2.501.776.667 đồng (Hai tỷ, năm trăm lẻ một triệu, bảy trăm bảy mươi sáu nghìn, sáu trăm sáu mươi bảy đồng)].

Ngoài ra bản án có quyết định về án phí và quyền kháng cáo của các của các đương sự theo quy định pháp luật.

Ngày 14 tháng 10 năm 2025, bị đơn bà Trần Ngọc Thanh M kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị cấp phúc thẩm bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Vũ Thanh H và bà Cao Bội K về việc buộc bà Trần Ngọc Thanh M trả tổng số tiền 7.501.776.667 đồng (trong đó nợ gốc 5.000.000.000 đồng và lãi 2.501.776.667 đồng).

Tại phiên tòa, bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được việc giải quyết vụ án. Bị đơn xác định việc chuyển nhượng đất đã được thực hiện hoàn tất, khi ký hợp đồng chuyển nhượng bị đơn đã thực hiện thủ tục thanh toán nên nguyên đơn mới làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bị đơn. Đối với biên nhận tiền, do thời gian đã lâu nên bị thất lạc, mặt khác khi thực hiện xong việc chuyển nhượng rồi nên không nhất thiết phải giữ biên nhận. Hiện nay, bị đơn có người làm chứng là bà Huỳnh Thị Hồng C, là người đã chứng kiến việc bị đơn giao tiền cho nguyên đơn tại phòng công chứng khi thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng. Do đó, Hội đồng xét xử có thể hoãn phiên tòa để xác minh người làm chứng cho bị đơn.

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: Vì là chỗ bạn bè, cùng làm với nhau nên ông H mới đồng ý cho bà M mượn quyền sử dụng đất. Ông H viết tờ cam kết giao nhà là thủ tục bắt buộc ngân hàng yêu cầu mới cho bà M vay tiền nên ông H mới làm tờ xác nhận. Bị đơn nói đã trả tiền nhưng không có gì để chứng minh việc trả tiền cho ông H. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Theo lời trình bày của bà Huỳnh Thị Hồng C tại bản tường trình sự việc ngày 05/5/2026 xác định bà có cho bà M mượn số tiền 3,5 tỷ đồng để chuyển nhượng đất của ông H và bà K. Bà là người mang tiền đến Văn phòng công chứng cho bà M. Bà Chuyên không biết mặt ông H bà K nhưng khi đem tiền đến bà M nhận tiền và giao cho người đàn ông bà M nói là ông H và người phụ nữ tên K.

Phát biểu của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ:

Về thủ tục tố tụng: Về việc tuân theo pháp luật của những người tiến hành tố tụng, nguyên đơn, bị đơn trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm đảm bảo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến vụ án đã được triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai vẫn vắng mặt là chưa có ý thức chấp hành pháp luật.

Xét về nội dụng: Đối với yêu cầu kháng cáo của bị đơn bà Trần Ngọc Thanh M là có căn cứ, ở giai đoạn xét xử phúc thẩm bà M yêu cầu mời bà Chuyên là người chứng kiến việc giao tiền giữa bà M với ông H, hơn nữa việc chuyển nhượng đã hoàn tất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên cho bà M nên không có cơ sở cho rằng bà M chưa thanh toán tiền chuyển nhượng đất, cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn tiếp tục thanh toán tiền chuyển nhượng đất là không phù hợp. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm chấp nhận kháng cáo của bị đơn, áp dụng Khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sửa bản án sơ thẩm.