Bản án 430/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

-!Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:!

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!! ! Ông!Lưu!Ngọc!Thạch!

Các Thẩm phán:! !

!

!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa.!!

!

!

!

!

!

!

Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương.!

- Thư ký phiên tòa:!Bà!Trần!Thị!Thùy!Trang,!thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ chí Minh!tham gia phiên tòa:!Bà!Võ!Thị!Vĩnh!Hưng!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!23!tháng!4!và!14!tháng!5!năm!2019!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số! 29/DSPT!ngày!08!tháng!01!năm!2019!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”!

Do!Bản!án!số!1267/2018/DS-ST!ngày!30/11/2018!của!Toà!án!nhân!dân! quận!Bình!Tân,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 712/2018/QĐ-PT,! ngày!21!tháng!02!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên đơn:!Ông!Nguyễn!Quốc!V,!sinh!năm!1987;!!

Trú!tại:!294!NTT,!thôn!BÔT,!xã!CH,!thành!phố!HA,!tỉnh!QN.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn:!Ông!Hoàng!Công!K,!sinh!năm! 1973;!Trú!tại:!179!HVH,!phường!B,!quận!PN,!Thành!phố!H(Địa!chỉ!liên!lạc:! 50/8!ĐTP,!phường!B,!quận!PN,!Thành!phố!H)!là!người!đại!diện!theo!ủy!quyền! (giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!004762,!Quyển!số!15/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày! 31/5/2018!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Nguyễn!Nguyệt!Huệ,!Quận!6).!Có!mặt.!

Bị đơn:!Bà!Lê!Thị!Bích!T,!sinh!năm!1977;!

Trú!tại:!01!Đường!C,!Phường!BTĐ!B,!quận!BT,!Thành!phố!H.!

Người!đại!diện!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1,!sinh!

năm!1994;!Trú!tại:!172!TL,!phường!BTĐ!B,!quận!BT,!Thành!phố!H.!là!người!đại! diện!theo!ủy!quyền!(giấy!ủy!quyền!số!công!chứng!009016,!Quyển!số!17/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!31/7/2018!tại!Phòng!Công!chứng!Nguyễn!Quốc!Cường,!Quận! Bình!Tân).!Có!mặt.!

Người!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bà!T:!Ông!Nguyễn!D!và!ông!

Trương!Quốc!Q!-!Luật!sư!thuộc!Công!ty!Luật!TNHH!MTV!Duy!Nguyễn!-!Có! mặt.!

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

1/Công!ty!TNHH!MTV!Dịch!vụ!Công!ích!TNXP;!

Địa!chỉ:!19!Y,!phường!COL,!quận!E,!Thành!phố!H.!Đại!diện!theo!ủy!

quyền:!Bà!Bành!Thị!H!-!Có!đơn!yêu!cầu!vắng!mặt.!

2/Bà!Nguyễn!Hà!Anh!T2,!sinh!năm!1992!

Địa!chỉ:!thôn!NT,!xã!ĐA,!thị!xã!ĐB,!tỉnh!QN!-!Có!đơn!yêu!cầu!vắng!mặt.!

Người làm chứng:

1/Ông!Trình!Xuân!D1,!sinh!năm!1962;!Trú!tại:!138!đường!G,!phường!

BTĐ!B,!quận!BT,!Thành!phố!H.!Vắng!mặt.!

2/Ông!Lê!Đức!L,!sinh!năm!1961;!Trú!tại:!20!đường!H,!phường!BTĐ!B,!

quận!BT,!Thành!phố!H.!Vắng!mặt.!

3/Ông!Ngụy!Q1,!sinh!năm!1977;!Trú!tại:!156/90B!PTH,!phường!PTH,!

quận!TP,!TP!H.!Vắng!mặt.!

-!Người!kháng!cáo:!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quốc!V;!bị!đơn!bà!Lê!Thị!

Bích!T.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

*Ông Hoàng Công K - là đại diện nguyên đơn trình bày:

Vào!ngày!25/11/2017!tại!nhà!của!bà!Lê!Thị!Bích!T!tại!số!1!đường!C,!

phường!BTĐ!B,!quận!BT,!ông!Nguyễn!Quốc!V!có!thoả!thuận!chuyển!nhượng! nhà!và!đất!tại!địa!chỉ:!Q37+Q38!Tiểu!khu!I!Ao!Sen,!đường!số!30,!phường!BTĐ! B,!quận!BT!của!bà!Lê!Thị!Bích!T!với!giá!trị!chuyển!nhượng!là!14.550.000.000! đồng!(Mười!bốn!tỷ!năm!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Trong!đó!ông!V!đã!đặt!cọc! 1.000.000.000!đồng!(một!tỷ!đồng)!để!đảm!bảo!cho!việc!giao!kết!hợp!đồng.!Theo! thỏa!thuận,!ngày!27/12/2017!bà!T!và!ông!V!sẽ!tiến!hành!ký!hợp!đồng!chuyển! nhượng!nhà!và!đất!trên!tại!Phòng!công!chứng!và!ông!V!có!nghĩa!vụ!thanh!toán! tiền!đợt!2!cho!bà!T!sau!khi!ký!hợp!đồng!công!chứng!xong!số!tiền!là! 13.350.000.000!đồng!(mười!ba!tỷ!ba!trăm!năm!mươi!triệu!đồng);!đợt!3!là!sau!khi! hoàn!thành!nghĩa!vụ!thuế!và!hoàn!tất!hồ!sơ!ông!V!thanh!toán!cho!bà!T!số!tiền! còn!lại!là:!200.000.000!đồng!(hai!trăm!triệu!đồng!).!

Ngày!25/11/2017!ông!Nguyễn!Quốc!V!đã!giao!cho!bà!T!số!tiền!đặt!cọc!đợt! 01!là!1.000.000.000!(một!tỷ!đồng)!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng.!Do!ngày! 27/12/2017!ông!V!có!công!tác!nên!có!yêu!cầu!ông!D,!ông!L!–là!những!người! làm!dịch!vụ!nhà!đất!liên!hệ!với!bà!T!để!ký!hợp!đồng!sớm!hơn!nhưng!ông!D!

!

thông!báo!thủ!tục!bên!bà!T!sớm!hơn!thì!không!kịp.!Do!đó!đến!chiều!ngày! 27/12/2017!ông!V!có!yêu!cầu!ông!D,!ông!L!và!ông!Ngụy!Q1!(ông!Q1!đại!diện! cho!ông!V,!trú!tại!211!-213!đường!số!3,!phường!BTĐ!B,!quận!BT)!cùng!với!vợ! chồng!bà!T!ra!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!Bình!Tân!để!thỏa!thuận!việc!mua! bán.!Sau!đó!hai!bên!thỏa!thuận!ngày!28/12/2017!ông!Q1!(đại!diện!cho!ông!V),! dưới!sự!đồng!ý!của!bà!T!sẽ!giao!thêm!cho!bà!T!4.000.000.000!đồng,!40.000.000! đồng!lãi!suất!theo!yêu!cầu!của!bà!T!(tiền!lãi!tính!đến!ngày!15/01/2018)!và! 4.500.000!đồng!phí!Thừa!phát!lại;!số!tiền!còn!lại!9.550.000.000!đồng!sẽ!giao!khi! hai!bên!ký!công!chứng!chuyển!nhượng!ngày!15/01/2018.!

Tuy!nhiên,!đến!ngày!28/12/2017!thì!bà!T!không!chịu!nhận!thêm!số!tiền!trên! và!sau!đó!không!chịu!ký!hợp!đồng!công!chứng!chuyển!nhượng!theo!thỏa!thuận.! Do!giá!đất!thị!trường!trong!thời!gian!qua!tăng!quá!nhanh!nên!bà!T!đã!nảy!sinh! không!muốn!chuyển!nhượng!nữa.!Như!vậy!lỗi!hoàn!toàn!thuộc!về!bà!T!(bên! chuyển!nhượng)!vì!căn!cứ!Điều!3!Mục!3!của!thỏa!thuận!hợp!đồng!đặt!cọc!mà! các!bên!đã!ký!nếu!bà!T!không!mua!bán,!chuyển!nhượng!nữa!thì!bà!T!phải!trả!lại! tiền!đặt!cọc!và!bồi!thường!cho!ông!V!bằng!số!tiền!đặt!cọc.!

Nay!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quốc!V!yêu!cầu!Tòa!án!buộc!bà!Lê!Thị!Bích! T!phải!trả!lại!cho!ông!V!số!tiền!1.000.000.000!(một!tỷ!đồng)!tiền!đặt!cọc!và! 1.000.000.000!(một!tỷ!đồng)!tiền!phạt!cọc.!Tổng!cộng:!2.000.000.000!(hai!tỷ! đồng).!

Nguyên!đơn!rút!lại!yêu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!

đặt!cọc!mà!các!bên!đã!ký!ngày!25/11/2017.!Lý!do!xin!rút!yêu!cầu!là!do!sau!khi! được!Tòa!án!công!bố!biên!bản!xem!xét!thẩm!định!tại!chổ!thì!nguyên!đơn!được! biết!tại!vị!trí!khu!đất!tranh!chấp,!bà!T!đã!xây!dựng!nhà!kiên!cố!trên!đất!nên! không!thể!thực!hiện!được!hợp!đồng.!

Việc!thẩm!định!giá!và!thẩm!định!tại!chổ!thì!nguyên!đơn!không!có!ý!kiến.!

*Bà Lê Thị Bích T – là bị đơn trình bày:

Về!việc!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!bị!đơn!có!ý!kiến!như!sau:!

Ngày!25/11/2017,!bà!và!ông!Nguyễn!Quốc!V!có!thoả!thuận!chuyển!nhượng! nhà!và!đất!tại!địa!chỉ:!Q37+Q38!Tiểu!khu!I!Ao!Sen,!đường!số!30,!phường!BTĐ! B,!quận!BT!với!giá!trị!chuyển!nhượng!là!14.550.000.000!đồng!(Mười!bốn!tỷ! năm!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!Trong!đó!ông!V!đã!đặt!cọc!1.000.000.000!đồng! (một!tỷ!đồng)!để!đảm!bảo!cho!việc!giao!kết!hợp!đồng.!Theo!thỏa!thuận,!ngày! 27/12/2017!bà!T!và!ông!V!sẽ!tiến!hành!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà!và!đất! trên!tại!Phòng!công!chứng!và!ông!V!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!đợt!2!cho!bà!T;! đợt!3!là!sau!khi!hoàn!thành!nghĩa!vụ!thuế.!

Tuy!nhiên!đến!ngày!27/12/2017!ông!V!không!có!mặt!mà!chỉ!có!ông!Trình! Xuân!D1,!ông!Lê!Đức!L!và!ông!Ngụy!Q1!yêu!cầu!vợ!chồng!bà!ra!văn!phòng! Thừa!phát!lại!quận!Bình!Tân!để!thỏa!thuận!với!nhau.!Tại!văn!phòng!Thừa!phát! lại!phía!ông!Q1!yêu!cầu!ký!mới!thỏa!thuận,!theo!đó!ông!Q1!giao!cho!bà! 4.000.000.000!đồng!và!bà!ký!thỏa!thuận!đặt!cọc!mới!với!ông!Q1!vào!sáng!ngày!

!

28/12/2017,!số!tiền!còn!lại!đến!ngày!15/01/2018!ông!Q1!sẽ!giao!cho!bà!khi!hai! bên!ký!hợp!đồng!công!chứng!chuyển!nhượng!đất!với!nhau.!

Bà!T!thừa!nhận!có!đồng!ý!sẽ!ký!chuyển!nhượng!nhà,!đất!cho!ông!Q1!với!số! tiền!là!13.550.000.000!đồng!nhưng!với!điều!kiện!ông!Q1!phải!viết!cam!kết!là! ông!V!không!có!khiếu!nại!hay!thắc!mắc!gì!đến!số!tiền!1.000.000.000!đồng!đã! giao!cho!bà!T!vì!hợp!đồng!này!đã!hết!hiệu!lực.!

Đến!sáng!ngày!28/12/2017!vợ!chồng!bà!T!có!mặt!tại!văn!phòng!Thừa!phát! lại!quận!Bình!Tân!nhưng!chỉ!có!ông!L!mà!không!có!ông!Quốc,!ông!D.!Vợ!chồng! bà!T!nhận!thấy!ông!Q1!cũng!không!có!thiện!chí,!trong!khi!ông!V!là!người!ký! thỏa!thuận!ngày!25/11/2017!cũng!không!có!mặt!nên!vợ!chồng!bà!T!không!đồng! ý!và!bỏ!về.!

Như!vậy,!hành!vi!trên!của!ông!V!đã!vi!phạm!thỏa!thuận!của!hai!bên!và!xem! như!từ!chối!tiến!hành!giao!kết,!thực!hiện!hợp!đồng.!Căn!cứ!khoản!2!điều!328!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015!quy!định:!“nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận cọc”.!Vì!vậy!việc!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!yêu!cầu!đòi!lại!tiền!cọc!và!phạt!cọc!với!tổng!số!tiền!2.000.000.000! đồng!là!không!có!căn!cứ!nên!phía!bị!đơn!không!chấp!nhận.!Đồng!thời!bà!T!đề! nghị!Tòa!án!tuyên!hủy!bỏ!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!25/11/2017!và!buộc!ông!V! phải!mất!số!tiền!cọc!nêu!trên!vì!vi!phạm!thỏa!thuận!giữa!các!bên.!

Về!việc!thẩm!định!giá,!thẩm!định!tại!chổ!bà!không!đồng!ý!vì!tranh!chấp! trên!chỉ!là!tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc.!!

*!Bà!Nguyễn!Thị!Phương!T1!–!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bà!Lê!Thị!

Bích!T!thống!nhất!với!bà!T!và!không!bổ!sung!gì!thêm.!

*Công!ty!TNHH!MTV!Dịch!vụ!Công!ích!TNXP!–!là!người!có!quyền!nghĩa! vụ!liên!quan!có!công!văn!số!500/DVCI!–!ĐTKT,!501/DVCI!–ĐTKT!ngày! 10/9/2018!có!ý!kiến!về!việc!tranh!chấp!như!sau:!

Bà!Lê!Thị!Bích!T!là!người!thừa!hưởng!và!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!đặt! cọc!số!127/HĐĐC/BTĐ-2006,!128/HĐĐC/BTĐ-2006!ngày!28/3/2006!và!các! phụ!lục!hợp!đồng!về!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở,!nhà!ở!đối!với!hai! nền!đất!thuộc!mã!nền!số:!Q37,!Q38!–!Tiểu!Khu!1,!Ao!Sen,!Đường!30,!Phường! BTĐ!B,!Quận!BT,!Thành!phố!H.!

Ngày!20/12/2017!bà!T!có!giấy!đề!nghị!yêu!cầu!công!ty!cho!phép!chuyển!

nhượng!hai!hợp!đồng!đặt!cọc!và!các!phụ!lục!hợp!đồng!nêu!trên!cho!ông!Nguyễn! Quốc!V!do!bà!T!không!còn!nhu!cầu!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!đặt!cọc.!Sau!khi! hai!bên!thực!hiện!thủ!tục!chuyển!nhượng!tại!Phòng!công!chứng!và!kê!khai!nộp! thuế!thu!nhập!cá!nhân!theo!quy!định!của!pháp!luật,!công!ty!sẽ!xác!nhận!việc! chuyển!nhượng!hợp!đồng!đặt!cọc,!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!với!khách!hàng! mới.!

Tuy!nhiên!đến!ngày!24/4/2018!bà!T!có!đơn!yêu!cầu!hủy!giấy!đề!nghị!

chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn!Quốc!V!do!việc!giao!dịch!mua!bán!không!

!

thành!công.!Theo!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!26/4/2018!thì!Công!ty!và!bà!T!đã! thống!nhất!hủy!các!giấy!đề!nghị!ngày!20/12/2017.!

*Bà!Nguyễn!Hà!Anh!T2!(vợ!ông!Nguyễn!Quốc!V)!–!là!người!có!quyền!lợi! và!nghĩa!vụ!liên!quan!xác!nhận!việc!đặt!cọc!chuyển!nhượng!nhà!đất!giữa!ông!V! và!bà!T!là!tài!sản!riêng!của!ông!V,!bà!không!có!ý!kiến!tranh!chấp!gì!đối!với!tài! sản!trên.!

*Ông!Chan,!Shih-Ting!(chồng!bà!Lê!Thị!Bích!T)!là!người!có!quyền!nghĩa! vụ!liên!quan!có!văn!bản!thỏa!thuận!về!tài!sản!ngày!24/01/2018!xác!định!các!nền! đất!thuộc!mã!nền!số:!Q37,!Q38!–!Tiểu!Khu!1,!Ao!Sen,!Đường!30,!Phường!BTĐ! B,!Quận!BT,!Thành!phố!H!là!tài!sản!riêng!của!bà!T.!

*Ông Trình Xuân D1 – là người làm chứng trình bày:

Trước!đây!ông!là!giám!đốc!của!sàn!giao!dịch!BĐS!Minh!Dũng!nhưng!hiện! nay!sàn!đã!giải!thể!và!không!còn!hoạt!động!trước!khi!ông!V!và!bà!T!ký!hợp! đồng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!đất.!Khi!lập!thỏa!thuận!ông!lấy!mẫu!giao!dịch! trước!đây!của!sàn!giao!dịch!BĐS!Minh!Dũng!cho!các!bên!ký!hợp!đồng!thỏa! thuận!chứ!thực!tế!chỉ!là!cá!nhân!ký!với!nhau!và!ông,!ông!L!là!người!làm!chứng! cho!thỏa!thuận!của!các!bên!chứ!không!liên!quan!gì!đến!sàn!giao!dịch!BĐS!Minh! Dũng.!

Ngày!25/11/2017!ông!cùng!với!ông!V,!ông!Q1!và!đến!nhà!bà!T!làm!hợp!

đồng!thỏa!thuận!giao!dịch!mua!bán!lô!đất!mã!nền!Q37!+!Q38!đường!số!30,! phường!BTĐ!B,!quận!BT!thuộc!công!ty!TNXP!giữa!người!bán!là!bà!T!và!người! mua!là!ông!V,!còn!lại!là!nhân!chứng.!Tổng!số!tiền!mua!bán!là!14.550.000.000! đồng:!

+Đợt!1:!Đặt!cọc!1.000.000.000!đồng;!

+Đợt!2:!Ngày!27/12/2017!ký!hợp!đồng!công!chứng!và!thanh!toán!hết.!

Ngày!27/12/2017!ông!V!bận!công!tác!nên!không!ký!hợp!đồng!công!chứng! được.!Ông!Q1!được!ông!V!ủy!quyền!liên!hệ!với!bà!T!thương!lượng!để!thanh! toán!tiếp!4.000.000.000!đồng!và!hẹn!ngày!15/01/2018!ông!V!về!đi!ký!hợp!đồng! công!chứng!và!thanh!toán!hết!số!tiền!còn!lại.!

Chiều!ngày!27/12/2017!ông!cùng!với!ông!L,!ông!Q1!và!bà!T!ra!Văn!phòng! Thừa!phát!lại!quận!Bình!Tân!để!làm!sẵn!hợp!đồng!giao!nhận!tiền!để!ngày! 28/12/2017!hai!bên!ra!ngân!hàng!giao!nhận!tiền!và!nhân!viên!Thừa!phát!lại!làm! chứng!cho!việc!giao!nhận!trên.!

Đến!trưa!ngày!28/12/2017!ông!và!ông!L!có!đem!4.000.000.000!đồng!đến!

nhà!bà!T!để!giao!tiền!thì!bà!T!không!nhận!và!tuyên!bố!không!làm!việc!với!ông! Q1!đại!diện!cho!ông!V!nữa.!

Ông!là!người!chứng!kiến!giao!dịch!mua!bán!giữa!bà!T!và!ông!V!từ!lúc!thỏa! thuận!ngày!25/11/2017!đến!khi!các!bên!không!thực!hiện!thỏa!thuận.!Sự!việc!như! thế!nào!thì!ông!trình!bày!như!thế!và!cam!kết!lời!trình!bày!của!ông!là!đúng!sự! thật.!

!

*Ông!Lê!Đức!L!–!là!người!làm!chứng!trình!bày:!Ông!có!ý!kiến!trình!bày!

đúng!như!ông!D!đã!trình!bày!và!không!bổ!sung!gì!thêm.!

*Ông!Ngụy!Q1!–!là!người!làm!chứng!trình!bày:!

Ngày!25/11/2017!ông!cùng!với!ông!Vương,!ông!D!và!ông!L!đến!nhà!bà!T! làm!hợp!đồng!thỏa!thuận!giao!dịch!mua!bán!lô!đất!mã!nền!Q37!+!Q38!đường!số! 30,!phường!BTĐ!B,!quận!BT!thuộc!công!ty!TNXP!giữa!người!bán!là!bà!T!và! người!mua!là!ông!V,!còn!lại!là!nhân!chứng.!Tổng!số!tiền!mua!bán!là! 14.550.000.000!đồng:!

+Đợt!1:!Đặt!cọc!1.000.000.000!đồng;!

+Đợt!2:!Ngày!27/12/2017!ký!hợp!đồng!công!chứng!và!thanh!toán!hết.!

Ngày!18/12/2017!ông!V!có!nhờ!ông!Q1!liên!lạc!với!bà!T!yêu!cầu!đi!công!

chứng!sớm!vào!ngày!22/12/2017!vì!ngày!23/12/2017!ông!V!có!công!việc!đột! xuất!nên!sợ!ngày!27/12/2017!không!về!kịp.!Bà!T!trả!lời!hồ!sơ!không!kịp!nên!ông! V!nhờ!ông!Q1!trực!tiếp!thương!lượng!lại!ngày!ra!công!chứng!với!bà!T.!Trưa! ngày!27/12/2017!ông!Q1!cùng!với!ông!Lộc,!ông!D!và!vợ!chồng!bà!T!ra!Văn! phòng!Thừa!phát!lại!để!làm!việc.!Bà!T!đồng!ý!cho!ông!Q1!đưa!thêm! 4.000.000.000!đồng!và!phần!còn!lại!9.500.000.000!đồng!phải!trả!lãi!đến!ngày! 15/01/2018!là!40.000.000!đồng.!Ngoài!ra!bên!ông!Q1!phải!thanh!toán!4.500.000! đồng!cho!công!chứng!viên!vào!ngày!28/12/2017!để!ra!ngân!hàng!xác!nhận!giao! dịch.!Hạn!chót!là!ngày!15/01/2018!ông!V!phải!ra!công!chứng!số!tiền!còn!lại! dưới!sự!đồng!ý!của!bà!T.!Do!bà!T!yêu!cầu!nhận!tiền!mặt!nên!sáng!ngày! 28/12/2017!ông!Q1!ra!ngân!hàng!rút!tiền!để!giao!cho!bà!T!nhưng!sau!đó!bà!T! không!chịu!nhận.!

Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm!ông!Hoàng!Công!K!–!là!đại!diện!theo!ủy!quyền!của! nguyên!đơn!đề!nghị!hai!bên!cùng!thỏa!thuận!với!nhau,!nếu!bà!T!đồng!ý!trả!lại! tiền!cọc!1.000.000.000!đồng!thì!ông!V!cũng!rút!lại!yêu!cầu!phạt!cọc,!tuy!nhiên! bà!T!không!đồng!ý!thỏa!thuận.!

Bản! án! sơ! thẩm! số! 1267/2018/DS-ST! ngày! 30/11/2018! của! Toà! án! nhân! dân!quận!Bình!Tân,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!xử:!!!!

-!Căn!cứ!khoản!3!điều!26,!điểm!a!khoản!1!điều!35,!điều!36,!điểm!c!khoản!1! điều!39,!điều!147,!điều!203,!điều!262,!điều!266,!điều!271,!điều!273!Bộ!luật!tố! tụng!dân!sự.!

-!Căn!cứ!điều!116,!điều!122,!điều!126,!điều!131,!điều!328,!điều!357,!khoản! 2!điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!!

-!Căn!cứ!Luật!phí!và!lệ!phí!số!27/2015/L!–!CTN!ngày!08/12/2015.!!

-! Căn! cứ! Nghị! quyết! 326/NQ! –! UBTVQH! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! thường!vụ!Quốc!hội.!

-!Căn!cứ!Luật!thi!hành!án!dân!sự!năm!2008,!sửa!đổi!năm!2014.!

Tuyên!xử:!

!

1/Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!ông!Nguyễn!Quốc!V!đối!với! bà!Lê!Thị!Bích!T:!

1.1/Tuyên!vô!hiệu!đối!với!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!25/11/2017!có!chữ!ký! ghi!tên!Lê!Thị!Bích!T,!Chan,!Shih-Ting,!Nguyễn!Quốc!V!và!chữ!ký!của!người! làm!chứng!ghi!tên!Trình!Xuân!D1,!Lê!Đức!L.!

1.2/Buộc!bà!Lê!Thị!Bích!T!có!trách!nhiệm!trả!cho!ông!Nguyễn!Quốc!V!số! tiền!cọc!đã!nhận!là!1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng,!buộc!trả!một!lần!ngay!sau!khi! án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

2/Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Quốc!V!về!việc!buộc!bà!Lê! Thị!Bích!T!phải!bồi!thường!một!lần!số!tiền!cọc!là!1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng.!

3/Kể!từ!ngày!ông!Nguyễn!Quốc!V!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!cho!đến!khi! thi!hành!án!xong!khoản!tiền!nêu!trên,!hàng!tháng!bà!Lê!Thị!Bích!T!còn!phải!chịu! khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại! khoản!2!điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

4/Các!bên!thi!hành!án!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!!

5/Về!án!phí!Dân!sự!sơ!thẩm:!!

5.1/Ông!Nguyễn!Quốc!V!phải!chịu!42.000.000!(bốn!mươi!hai!triệu)!đồng! án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Được!trừ!vào!số!tiền!61.275.000!(sáu!mươi!mốt!triệu!hai! trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn)!đồng!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!V!đã!nộp!theo!biên!lai! thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0029406!ngày!31/5/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!Dân!sự!quận!Bình!Tân,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!V!còn!được!nhận! lại!19.275.000!(mười!chín!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn)!đồng.!

5.2/Bà!Lê!Thị!Bích!T!phải!chịu!42.000.000!(bốn!mươi!hai!triệu)!đồng!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

6/Về!chi!phí!định!giá,!thẩm!định!tại!chổ!do!ông!Nguyễn!Quốc!V!chịu!và! ông!V!đã!thực!hiện!xong.!

Án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền!kháng!cáo!của!các!bên!đương!sự.!

Ngày!10/12/2018!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Bích!T!nộp!đơn!kháng!cáo;!

Ngày!23/12/2018,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quốc!V!nộp!đơn!kháng!cáo;!!!

Tại!phiên!toà!phúc!thẩm;!

Đại!diện!hợp!pháp!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quốc!V!trình!bày!nội!dung! kháng!cáo:!yêu!cầu!sửa!án!sơ!thẩm,!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!!

Bị!đơn!bà!Lê!Thị!Bích!T!trình!bày!nội!dung!kháng!cáo:!yêu!cầu!sửa!án!sơ! thẩm,!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!do!ông!Nguyễn!Quốc!V!đổi!ý,! không!ký!hợp!đồng!công!chứng!chuyển!nhượng!nhà!đất!theo!như!thỏa!thuận!nên! phải!chịu!mất!cọc.!Đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!có!ý!kiến!tranh!luận:!!

!

Về!thủ!tục!tố!tụng,!trường!hợp!có!sự!nhầm!lẫn!trong!giao!kết!hợp!đồng!thì! các!đương!sự!được!quyền!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng,!giao!dịch!vô!hiệu.!Trong! trường!hợp!này!không!có!yêu!cầu!của!các!bên!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!lại! tuyên!bố!hợp!đồng!vô!hiệu!là!đã!giải!quyết!vượt!quá!phạm!vi!yêu!cầu!khởi!kiện! của!các!bên!đương!sự.!

Án!sơ!thẩm!tuyên!vô!hiệu!đối!với!đối!với!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!

25/11/2017!giữa!ông!V!và!bà!T!là!không!đúng!quy!định!của!pháp!luật;!bởi!lẽ! biên!bản!trên!mang!bản!chất!là!một!thỏa!thuận!đặt!cọc,!đã!được!các!bên!tự! nguyện!xác!lập,!không!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật,!không!trái!đạo!đức!xã! hội!và!không!có!sự!nhầm!lẫn!về!nội!dung!thỏa!thuận.!Vì!vậy!thỏa!thuận!đặt!cọc! ngày!25/11/2017!giữa!ông!V!và!bà!T!có!hiệu!lực!pháp!luật.!Do!ông!V!không! thực!hiện!đúng!thỏa!thuận!trong!việc!tiến!hành!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!nên!ông!V!phải!chịu!mất!cọc!như!đã!thỏa!thuận.!!

Về!vấn!đề!ông!Q1!là!người!đại!diện!do!ông!V!theo!ủy!quyền!để!tiếp!tục!

thỏa!thuận!giao!dịch!với!bà!T!không!được!bị!đơn!thừa!nhận!và!cũng!không!có! căn!cứ!chứng!minh!ông!Q1!là!đại!diện!được!ủy!quyền!hợp!pháp!của!ông!V!để! giao!dịch!với!bà!T.!Việc!bà!T!thừa!nhận!có!gặp!gỡ,!trao!đổi!với!ông!Q1!vào!ngày! 27/12/2018!là!đúng,!nhưng!đây!là!quan!hệ!giao!dịch!riêng!biệt!khác!giữa!bà!T!và! ông!Q1!nếu!như!có!thỏa!thuận!được,!không!liên!quan!gì!đến!ông!V!cũng!như! không!liên!quan!gì!đến!giao!dịch!trước!giữa!bà!T!và!ông!Vương.!Ngày! 27/12/2017,!bà!T!có!ra!văn!phòng!công!chứng!nên!việc!nguyên!đơn!cho!rằng!bà! T!không!muốn!mua!bán!nữa!nên!đã!bội!tín!là!không!có!căn!cứ.!

Về!tình!trạng!pháp!lý!của!nhà,!đất!giao!dịch,!cả!hai!bên!đều!biết!rõ!trước! khi!thỏa!thuận!là!đất!chưa!có!quyền!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng,!mà!chỉ!có! thể!chuyển!nhượng!quyền!và!nghĩa!vụ!để!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!với!Công! ty!TNHH!một!thành!viên!Dịch!vụ!Công!ích!TNXP.!Việc!sử!dụng!câu!chữ!trong! hợp!đồng!thỏa!thuận!đặt!cọc!không!đúng,!không!phù!hợp!là!do!lỗi!của!công!ty! môi!giới!bất!động!sản.!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền,!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!đề!nghị!sửa!án!sơ!thẩm,! bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!và!tuyên!nguyên!đơn!phải!chịu!mất!cọc! do!vi!phạm!thỏa!thuận!đã!giao!kết.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!có!ý!kiến:!về!thủ!tục!tố!

tụng,!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!đã!thụ!lý,!xét!xử!vụ!án!đúng!quy!định;!Hội!đồng!xét! xử!phúc!thẩm!đã!thực!hiện!đúng!và!đầy!đủ!các!thủ!tục!tố!tụng!theo!quy!định!của! pháp!luật.!Về!nội!dung,!căn!cứ!tài!liệu!thể!hiện!có!trong!hồ!sơ,!căn!cứ!Công!văn! số!500,!501!ngày!10/9/2018!của!Công!ty!TNHH!một!thành!viên!Dịch!vụ!Công! ích!TNXP,!thì!bà!Lê!Thị!Bích!T!là!người!thừa!hưởng!tiếp!tục!hai!hợp!đồng!đặt! cọc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!và!nhà!ở!đối!với!hai!nền!đất!Q37,!Q38! thuộc!dự!án!tiểu!khu!1,!khu!dân!cư!BTĐ,!quận!BT,!có!cơ!sở!để!xác!định!giữa! ông!Nguyễn!Quốc!V!và!bà!Lê!Thị!Bích!T!có!thỏa!thuận!mua!bán!nhà,!đất!tại!hai! nền!đất!mã!số!Q37,!Q38!thuộc!dự!án!tiểu!khu!1,!khu!dân!cư!BTĐ,!quận!BT,!bên! bán!bà!T!đã!nhận!cọc!01!tỷ!đồng!(một!tỷ!đồng)!của!bên!mua!là!ông!V.!!Đến!

!

ngày!27/12/2017!các!bên!không!tiến!hành!ký!hợp!đồng!công!chứng!như!đã!thỏa! thuận.!Lý!do!của!việc!không!ký!kết!được!hợp!đồng,!ông!V!cho!rằng!có!ủy!quyền! cho!ông!Ngụy!Q1!thỏa!thuận!lại!việc!giao!kết!với!bà!T,!tuy!nhiên!không!có! chứng!cứ!chứng!minh!xác!định!rằng!bà!T!có!biết!việc!ủy!quyền!này.!Như!vậy! đến!thời!hạn!theo!thỏa!thuận!mà!không!ký!kết!được!hợp!đồng!công!chứng!là!do! lỗi!của!phía!ông!V.!Án!sơ!thẩm!xử!buộc!bà!T!phải!hoàn!trả!01!tỷ!đồng!(một!tỷ! đồng)!!tiền!cọc!đã!nhận!cho!ông!V!là!không!có!căn!cứ.!Đề!nghị!không!chấp!nhận! yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn;!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn;! sửa!án!sơ!thẩm!theo!hướng!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn! Quốc!V;!ông!V!phải!chịu!mất!tiền!đặt!cọc!do!có!lỗi!vi!phạm!thỏa!thuận!theo!hợp! đồng!đặt!cọc.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!được!thẩm! tra!tại!phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!xét!kháng!cáo!của! nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quốc!V!và!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Bích!T,!ý!kiến!của!đại! diện!Viện!kiểm!sát!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

Căn!cứ!nội!dung!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!25/11/2017!giữa!bà!Lê!Thị!

Bích!T!với!ông!Nguyễn!Quốc!V,!được!sự!thừa!nhận!của!cả!hai!bên!có!cơ!sở!xác! định!giữa!bà!T!và!ông!V!có!lập!thỏa!thuận!mua bán nhà, đất!đối!với!hai!nền!đất! “thuộc!mã!nền”!số!Q37,!Q38!–!Tiểu!Khu!1,!Ao!Sen,!đường!30,!phường!BTĐ!B,! quận!BT,!Thành!phố!H.!Theo!thỏa!thuận!thì!giá!bán!toàn!bộ!tài!sản!trên!là! 14.550.000.000!đồng;!ông!V!đặt!cọc!cho!bà!T!đợt!1!ngày!25/11/2017!là! 1.000.000.000!đồng,!sau!khi!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!có!công!chứng! ngày!27/12/2017!giao!tiếp!đợt!2!là!13.350.000.000!đồng!và!đợt!3!là!200.000.000! đồng!sau!khi!đóng!thuế!xong.!

Tuy! nhiên,! sau!khi! các! bên! ký!thỏa! thuận! và! giao! nhận! cọc!đợt! 1! ngày! 25/11/2017,!đến!ngày!27/12/2017!các!bên!không!tiếp!tục!thực!hiện!thỏa!thuận!về! việc!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà,!đất!và!giao!tiền!đợt!2.!

Theo!như!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!thì!do!ngày!27/12/2017!ông!V!có! công!việc!bận!nên!có!cử!ông!Trình!Xuân!D1,!ông!Lê!Đức!L!và!ông!Ngụy!Q1! đến!gặp!bà!T!để!thương!lượng!lại!thời!gian!ký!hợp!đồng.!Bà!Lê!Thị!Bích!T!thừa! nhận!ngày!27/12/2017!bà!có!đề!nghị!ông!D,!ông!L!và!ông!Q1!đến!Văn!phòng! Thừa!phát!Lại!để!thỏa!thuận;!Tại!đây!ông!Q1!yêu!cầu!ký!thỏa!thuận!mới,!theo!đó! ông!Q1!giao!cho!bà!T!số!tiền!4.000.000.000!đồng!và!bà!T!ký!thỏa!thuận!đặt!cọc! mới!vào!ngày!28/12/2017,!số!tiền!còn!lại!ngày!15/01/2018!ông!Q1!sẽ!giao!cho! bà!khi!hai!bên!ký!hợp!đồng!công!chứng!chuyển!nhượng!với!nhau.!Bà!T!đồng!ý! sẽ!ký!chuyển!nhượng!cho!ông!Q1!với!số!tiền!13.550.000.000!đồng!nhưng!với! điều!kiện!ông!Q1!phải!viết!cam!kết!ông!V!không!có!khiếu!nại!hay!thắc!mắc!gì! đến!số!tiền!1.000.000.000!đồng!đã!giao!cho!bà!T.!Đến!sáng!ngày!28/12/2017!vợ! chồng!bà!T!có!mặt!tại!Văn!phòng!Thừa!phát!Lại!quận!Bình!Tân!nhưng!chỉ!có! ông!L!mà!không!có!ông!D,!ông!Quốc.!Bà!T!thấy!ông!Q1!không!có!thiện!chí,!

!

trong!khi!ông!V!là!người!ký!thỏa!thuận!ban!đầu!cũng!không!có!mặt!nên!vợ! chồng!bàTuyên!bỏ!về,!không!nhận!tiền!và!không!ký!thỏa!thuận!lại.!

Xét!thấy:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!phải!hoàn!trả!tiền!cọc!đã!nhận! 1.000.000.000!đồng!và!chịu!phạt!cọc!số!tiền!tương!ứng!1.000.000.000!đồng!do! nguyên!đơn!vi!phạm!không!tiến!hành!giao!kết!hợp!đồng!theo!thỏa!thuận.!Bị!đơn! cho!rằng!nguyên!đơn!là!bên!vi!phạm!hợp!đồng!nên!phải!mất!số!tiền!đặt!cọc.!Án! sơ!thẩm!nhận!định!việc!các!bên!có!thỏa!thuận!lại!thời!hạn!giao!tiền,!số!tiền!giao! và!thời!hạn!ký!hợp!đồng!là!có!thật.!Tuy!nhiên,!do!các!bên!không!ghi!nhận!bằng! văn!bản!nêu!cụ!thể!các!vấn!đề!đã!thỏa!thuận!lại!dẫn!đến!việc!nhầm!lẫn,!không! hiểu!lẫn!nhau!trong!nội!dung!thỏa!thuận!nên!không!thực!hiện!được!việc!giao!kết! hợp! đồng! và! đã! xử! tuyên! bố! vô! hiệu! đối! với! biên! bản! thỏa! thuận! ngày! 25/11/2017!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn;!các!bên!phải!giao!trả!lại!cho!nhau!những! gì!đã!nhận!do!cả!hai!bên!cùng!có!lỗi!trong!việc!không!tiếp!tục!thực!hiện!giao! dịch.!

[2]!Xét!nội!dung!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!25/11/2017!thì!bên!bán!là!bà!

Lê!Thị!Bích!T!(Bên!A)!và!bên!mua!là!ông!Nguyễn!Quốc!V!(Bên!B)!cùng!thỏa! thuận:!Bên!A!đồng!ý!chuyển!nhượng!cho!Bên!B!đất,!nhà!số!Q37!+!Q38!Tiểu! khu!I!Ao!Sen,!đường!số!30,!phường!BTĐ!B,!quận!BT,!Thành!phố!H,!tổng!diện! tích!187,5!m2!với!giá!là!14.550.000.000!đồng.!Thời!hạn!thanh!toán:!đợt!1!ngày! 25/11/2017!1.000.000.000!đồng;!đợt!2!ngày!27/12/2017!sau!khi!ký!hợp!đồng! chuyển!nhượng!công!chứng!xong!thanh!toán!tiếp!số!tiền!13.350.000.000!đồng;! đợt!3!sau!khi!hoàn!tất!hồ!sơ,!đóng!thuế!xong!thanh!toán!hết!số!tiền!còn!lại! 200.000.000!đồng.!

[3]!Như!vậy!nội!dung!thỏa!thuận!là!đặt!cọc!chuyển nhượng đất, nhà!số!

Q37!+!Q38!Tiểu!khu!I!Ao!Sen,!đường!số!30,!phường!BTĐ!B,!quận!BT,!Thành! phố!H,!tổng!diện!tích!187,5!m2!.!Tuy!nhiên,!xét!tại!thời!điểm!thỏa!thuận!thì!bên! bán!bà!Lê!Thị!Bích!T!không!phải!là!chủ!sở!hữu,!sử!dụng!nhà!đất!nói!trên!mà! nhà,!đất!này!nằm!trong!dự!án!của!Công!ty!TNHH!một!thành!viên!Dịch!vụ!Công! ích!TNXP.!Bà!Lê!Thị!Bích!T!chỉ!là!bên!đặt!cọc!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!ở!-!nhà!ở!nói!trên!với!Công!ty!TNHH!một!thành!viên!Dịch!vụ!Công!ích! TNXP,!theo!phụ!lục!hợp!đồng!số!241/PLHĐCN/BĐT-2017,!ngày!06/6/2017!!và! phụ!lục!hợp!đồng!số!263/PLHĐCN/DVCI,!ngày!14/6/2017.!Hai!hợp!đồng!này! chưa!thực!hiện!xong!giữa!bà!T!với!Công!ty!TNHH!một!thành!viên!Dịch!vụ!Công! ích!TNXP!và!bà!T!chưa!phải!là!chủ!sở!hữu,!sử!dụng!nhà,!đất!số!Q37,!Q38!–!Tiểu! Khu!1,!Ao!Sen,!đường!30,!phường!BTĐ!B,!quận!BT,!Thành!phố!H(thời!điểm! thỏa!thuận!giữa!bà!T!với!ông!V!bất!động!sản!trên!cũng!chỉ!còn!là!nền!đất,!chưa! có!nhà).!

[4]!Do!vậy!thỏa!thuận!đặt!cọc!mua!bán!nhà,!đất!ngày!25/11/2017!giữa!bà! Lê!Thị!Bích!T!với!ông!Nguyễn!Quốc!V!không!đáp!ứng!điều!kiện!có!hiệu!lực!của! giao!dịch!dân!sự,!vi!phạm!điều!117!Bộ!luật!dân!sự,!bị!vô!hiệu!ngay!từ!khi!ký!kết! thỏa!thuận.!Trong!trường!hợp!hai!bên!bà!T!và!ông!V!đều!thống!nhất!ký!hợp!

!

đồng!mua!bán,!chuyển!nhượng!nhà,!đất!nói!trên!thì!cũng!không!thể!công!chứng! hợp!đồng!chuyển!nhượng!theo!nội!dung!thỏa!thuận!được!do!bà!T!chưa!phải!là! chủ!sở!hữu!nên!không!có!quyền!định!đoạt!tài!sản!và!cũng!không!thể!sang!tên! nhà,!đất!cho!ông!V!như!thỏa!thuận!tại!Điều!3!trong!biên!bản!thỏa!thuận!ngày! 25/11/2017.!Trong!trường!hợp!này!các!bên!chỉ!có!thể!thỏa!thuận!chuyển!giao! quyền!và!nghĩa!vụ!trong!việc!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!nhà,! đất!thuộc!dự!án!của!Công!ty!TNHH!một!thành!viên!Dịch!vụ!Công!ích!TNXP!và! việc!chuyển!nhượng!này!phải!có!sự!đồng!ý!của!Công!ty!Dịch!vụ!Công!ích! TNXP.!Khi!đó,!ông!V!chỉ!có!thể!trở!thành!khách!hàng!mới!của!công!ty!Dịch!vụ! Công!ích!TNXP!và!có!nghĩa!vụ!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!với!Công!ty!chứ! không!phải!trở!thành!chủ!sở!hữu!nhận!chuyển!nhượng!nhà,!đất!từ!bà!T!như!hợp! đồng!đặt!cọc!đã!thỏa!thuận.!

![5]!Từ!những!phân!tích!trên!xét!thấy!án!sơ!thẩm!tuyên!bố!vô!hiệu!đối!với! biên!bản!thỏa!thuận!ngày!25/11/2017!giữa!bà!Lê!Thị!Bích!T!và!ông!Nguyễn! Quốc!V!là!có!căn!cứ,!tuy!nhiên!lý!do!hợp!đồng!bị!vô!hiệu!không!phải!do!nhầm! lẫn!như!án!sơ!thẩm!nhận!định;!Trong!sự!việc!làm!cho!hợp!đồng!đặt!cọc!(biên! bản!thỏa!thuận)!ngày!25/11/2017!bị!vô!hiệu,!cả!hai!bên!giao!kết!đều!có!lỗi!ngang! nhau.!Hậu!quả!của!giao!dịch!vô!hiệu!các!bên!phải!hoàn!trả!cho!nhau!những!gì!đã! nhận!như!án!sơ!thẩm!đã!xử!lý!là!phù!hợp;!Do!vậy!xét!thấy!không!có!căn!cứ!để! chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!lẫn!bị!đơn,!giữ!nguyên!bản!án!sơ! thẩm!số!1267/2018/DS-ST!ngày!30/11/2018!của!Toà!án!nhân!dân!quận!Bình! Tân,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận,!những!người!kháng!cáo!phải!chịu! án!phí!phúc!thẩm!theo!quy!định.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

-!Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!2015;!

-!Căn!cứ!điều!116,!điều!117,!điều!122,!điều!131,!điều!328,!điều!357,!khoản! 2!điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.!

-!Căn!cứ!Nghị!quyết!326/2016/UBTVQH14,!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! thường!vụ!quốc!hội!quy!định!về!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

-Căn!cứ!Luật!thi!hành!án!dân!sự!năm!2008,!sửa!đổi!năm!2014.!

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Quốc! V!và!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Bích!T;!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!1267/2018/DS-ST! ngày!30/11/2018!của!Toà!án!nhân!dân!quận!Bình!Tân,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh;!

Tuyên!xử:!

1/Chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!

Quốc!V!đối!với!bị!đơn!bà!Lê!Thị!Bích!T:!

!

-!Tuyên!vô!hiệu!đối!với!biên!bản!thỏa!thuận!ngày!25/11/2017!có!chữ!ký!

ghi!tên!Lê!Thị!Bích!T,!Chan,!Shih-Ting,!Nguyễn!Quốc!V!và!chữ!ký!của!người! làm!chứng!ghi!tên!Trình!Xuân!D1,!Lê!Đức!L.!

-!Buộc!bà!Lê!Thị!Bích!T!có!trách!nhiệm!hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Quốc!V! số!tiền!cọc!đã!nhận!là!1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng,!buộc!trả!một!lần!ngay!sau! khi!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!!

2/Không!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!Nguyễn!Quốc!V!về!việc!buộc!bà!Lê! Thị!Bích!T!phải!bồi!thường!một!lần!số!tiền!cọc!là!1.000.000.000!(một!tỷ)!đồng.!

3/Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối! với!các!khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án! xong,!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi! hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!của!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015,!trừ!trường!hợp!pháp!luật!có!quy!định!khác.!

4/Án!phí!Dân!sự!sơ!thẩm:!!

-!Ông!Nguyễn!Quốc!V!phải!chịu!42.000.000!(bốn!mươi!hai!triệu)!đồng!án! phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Được!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!mà!ông!V!đã!nộp! 61.275.000!(sáu!mươi!mốt!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn)!đồng!theo!biên!lai! thu!tiền!tạm!ứng!án!phí!số!AA/2018/0029406!ngày!31/5/2018!của!Chi!cục!Thi! hành!án!Dân!sự!quận!Bình!Tân,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Ông!V!được!hoàn!trả! số!tiền!19.275.000!(mười!chín!triệu!hai!trăm!bảy!mươi!lăm!ngàn)!đồng.!

-!Bà!Lê!Thị!Bích!T!phải!chịu!42.000.000!(bốn!mươi!hai!triệu)!đồng!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm.!

5/!Về!chi!phí!định!giá,!thẩm!định!tại!chỗ!do!ông!Nguyễn!Quốc!V!tự!gánh! chịu!và!ông!V!đã!thực!hiện!xong.!

6/!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

-!Ông!Nguyễn!Quốc!V!phải!nộp!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng),!được! trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng)!theo! biên!lai!thu!số!0030717!ngày!14/2/2018.!Ông!V!đã!nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.!

-!Bà!Lê!Thị!Bích!T,!phải!nộp!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng),!được!trừ! vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn!đồng)!theo!biên! lai!thu!số!0030657!ngày!10/12/2018.!Bà!T!đã!nộp!đủ!án!phí!phúc!thẩm.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có! quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án;!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!thời!hiệu!thi!hành!án!được! thực!hiện!theo!qui!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!đã!được!sửa!đổi,!bổ! sung!năm!2014.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!

HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!PHÚC!THẨM

CÁC!THẨM!PHÁN!

!THẨM!PHÁN-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA!!

!

!

!

! ! Nguyễn!Thị!Ngọc!Hoa!! Lê!Thị!Ngọc!Hương!

!

Lưu!Ngọc!Thạch!

!