Bản án 43 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn bà Nguyễn Thị N trình bày:

Thửa đất s 21, tờ bản đồ 28, tại tổ A, phường G, thành ph T, diện tích 316m2 đất BHK được Hợp tác xã giao đất năm 1981, nhưng không còn giữ được giấy tờ, sử dụng từ năm 1981 liên tục đến nay, không tranh chấp với ai, đã quây tôn b n phía để sử dụng lâu dài.

Ngày 15/7/2021, bà N nhận đặt cọc của anh Đoàn Thế H và cam kết sẽ làm xong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chuyển nhượng cho anh H. Khi đang làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà L ngăn cản không cho làm, hai bên xảy ra tranh chấp.

Bà N khởi kiện yêu cầu Toà n công nhận cho bà được quyền sử dụng thửa đất s 21, tờ bản đồ 28, yêu cầu bà L thanh to n cho bà s tiền bà chịu phạt cọc với anh H là 1 tỷ đồng do bà L cản trở trái pháp luật đ i với việc thực hiện quyền sử dụng đất. Tại phiên toà sơ thẩm, bà N rút yêu cầu buộc bà L bồi thường tiền bà N bị phạt cọc.

Bị đơn bà Vũ Thị L trình bày:

Bà Vũ Thị L và ông Nguyễn Hữu C kết hôn năm 1989, chung s ng với nhau tại phường G, TP .. Trong quá trình chung s ng, bà và ông C có một s tài sản chung là nhà ở, đất ở và thửa đất mua của bà Nguyễn Thị N, nay bà N đang tranh chấp. Năm 2017, bà và ông C ly hôn. Khi Tòa n giải quyết ly hôn có giải quyết chia tài sản chung vợ chồng, nhưng chỉ chia thửa đất ở đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thửa đất mua của bà N, ông C nói là hai người có con chung, nên để lại thửa đó, không đưa vào tài sản chung để chia nữa.

Về nguồn g c thửa đất tranh chấp hiện này x c định là thửa đất s 21, tờ bản đồ 28, năm 1993, bà và ông C mua của bà N với gi 800.000đ, bà N có viết giấy b n. Sau khi mua, bà là người trực tiếp sử dụng để canh t c hoa màu. Năm 2002, bà đưa cho ông Cầu g mua bán viết tay để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng ông C không đi làm, bà giục ông C nhiều lần thì ông C nói là không tìm thấy giấy đâu nữa và hứa sẽ xin bà N viết lại giấy để làm thủ tục sau. Năm 2005, bà cho bà Nguyễn Thị S và ông Nguyễn Ngọc N1 thuê mỗi người 1/2 thửa đất này để trồng rau và nuôi gà với giá 1 triệu đồng/năm. Đến khoảng năm 2010, 2011, bà lấy lại thửa đất này để sử dụng trồng chu i, trồng rau và nuôi gà.

Sau khi bà và ông C ly hôn, bà xây tường bao để ngăn với phần đất Tòa án chia cho ông C theo bản n. Cu i năm 2019, bà đổ đất, cho anh Nguyễn Văn M2 thuê mặt bằng để tập kết vật liệu xây dựng (anh M2 đã bán nhà cho người khác, đã chuyển đi, không còn ở địa phương). Th ng 6/2021, anh Lê Tuấn Nghĩa l người mua đất của ông C đã tự ý rào bằng cọc sắt và tấm tôn vào thửa s 21 ở phía mặt đường. Bà không cho anh N2 rào thì anh N2 nói là đã mua đất của ông C rồi. Bà lên phường thì ông L1 Chủ tịch UBND phường nói là ông C bán thửa đất 21 cho anh N2 rồi. Đến khi UBND phường mời các bên lên giải quyết thì anh N2 lại nói là bà N thuê anh N2 rào. Do không đồng ý, bà đã phá tường rào của anh N2, sau đó cho ông N1 để nhờ vật liệu xây dựng để làm nhà. Trước thời điểm anh N2 rào đất, khoảng tháng 5/2021, anh T2 cán bộ địa chính phường G có gọi cho bà nói là ông C đang có đơn xin cấp bìa đỏ đ i với thửa 21 này. Anh T2 cho bà xem giấy tờ mà ông C và bà N viết nên bà đã mượn để photo, sau đó bà trả lại cho anh T2 bản g c. Giấy tờ ông C viết có nội dung xin cấp bìa đ i với thửa s 21 có x c nhận của ông Bùi Thế P là Tổ phó tổ A, phường G, kèm theo đơn của ông Cầu l1 giấy biên nhận ngày 06/5/2021 mang tên bà Nguyễn Thị N với nội dung bà N xác nhận đã bán đất cho ông C vào ngày 04/02/1993.

Bà L đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà N và đề nghị Tòa án xác định thửa đất s 21 mà bà N khởi kiện thuộc quyền sử dụng của bà và ông C, trong đó bà có ½ diện tích.

Qu trình giải quyết vụ n, bà L thay đổi lời khai, cho rằng diện tích đất tranh chấp là của bà Vũ Thị Đ, chị g i bà L. Tại phiên toà sơ thẩm, bà N xác định đất của bà Đ mua của bà N từ năm 1998 đến năm 2001 bà Đ chuyển về Hà Nội, nên giao lại thửa đất này cho bà quản lý, trông coi hộ. Từ đó, bà vừa quản lý, cho mọi người mượn và thuê đất để sử dụng, bản thân bà cũng là người trực tiếp sử dụng trồng hoa màu. Lý do trước đây bà khai đất của bà và ông C vì thực tế khi bà Đ giao lại đất cho bà quản lý thì bà và ông C vẫn là vợ chồng, ông C và bà từng có ý định xin cấp bìa cho mình nhưng nay bà x c định của bà Đ thì trả về cho bà Đ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Bà Vũ Thị Đ khai:

Năm 1998, bà Đ mua của bà Nguyễn Thị N 02 thửa đất, gồm 1 thửa đã có bìa đỏ và thửa 21 chưa có bìa đỏ, mục đích để ở gần em gái là bà L. Năm 2001, bà bán lại cho ông Nguyễn Ngọc N1 thửa đã có bìa đỏ, còn thửa chưa có bìa đỏ thì giao cho em gái là bà L quản lý, sử dụng. Bà L đã quản lý, trông coi và sử dụng thửa đất này từ năm 2001 đến nay.

Trong qu trình quản lý, sử dụng, bà L đã cho mọi người thuê để trồng hoa màu và nuôi gà. Bà L, ông C khi còn chung s ng có bảo bà đưa giấy mua bán viết tay để đi làm bìa đỏ hộ, do tin em gái và em rể nên bà có đưa giấy. Sau một thời gian, không biết vợ chồng bà L, ông C bàn bạc với nhau như thế nào mà lại sang đòi giấy mua b n và nói là lần này sẽ làm được bìa nên bà đã tin tưởng đưa giấy cho ông C, bà L. Sau khi ông C và bà L ly hôn, bà có đòi lại giấy tờ mua b n viết tay thì ông C nói là “tôi có ăn một mình đâu, nếu có ăn thì cả em g i của bà cũng ăn”. Trong thời gian bà sử dụng thửa đất này, bà còn thuê đổ đất vào để làm mặt bằng và trồng 1 cây sung ở chỗ gi p mương nước, nay cây sung này vẫn còn. Bà xác định thửa đất này là của bà đã mua của bà N, không phải của ông C và bà L. Vì vậy, bà đề nghị công nhận thửa đất này thuộc quyền sử dụng của bà Đ.

Ông Nguyễn Hữu C trình bày:

Nguồn g c thửa đất s 21 ông mua của bà N trước khi kết hôn với bà L, ý định mua cho con riêng của ông. Thửa đất này ông và bà L cùng sử dụng, nhưng chỉ trồng mấy loại cây vớ vẩn, không cho ai thuê. Có mấy người hàng xóm mượn đất của ông và bà L nhưng là thửa khác, không phải thửa này. C ch đây một thời gian, ông có làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xin xác nhận của ông P và của bà N. Ông P có xác nhận vào đơn cho ông và bà N có viết giấy xác nhận đã bán đất cho ông, ý định của ông là nếu làm được bìa đỏ thì ông sẽ mua nhưng sau đó ông thấy làm như thế là không đúng nên ông không làm thủ tục xin cấp bìa đỏ nữa. Lý do ông thấy không đúng là vì ông nghĩ khi đã lấy bà L rồi mà ông lại làm riêng thì không hợp lệ. Nay ông x c định ông không mua thửa đất này vì ông và c c con của ông không ở đây nữa. Những người làm chứng khai:

Ông Nguyễn Ngọc N1 khai: Ông mua đất của bà Đ từ năm 2001. Khi mua đất của bà Đ là mua thửa đã có bìa đỏ. Còn thửa đất tranh chấp hiện nay thì ông được biết là bà Đ mua của bà N và do chưa có bìa nên khi bà Đ chuyển về Hà Nội đã giao cho bà L là em g i quản lý, sử dụng nên ông và bà S, bà M và 01 người nữa là bà L2 có thuê của bà L để trồng rau, nuôi gà. Ông có nghe bà Đ nói là có ý định cho con riêng của bà L là anh T3 thửa đất này. Thực tế giữa bà L và bà Đ trao đổi với nhau như thế nào thì ông không rõ. Ông có được mượn thửa đất này của bà L năm 2022 để đổ vật liệu xây dựng. Khi ông đổ vật liệu xây dựng, anh N2 còn ra rào lại nhưng bà L bảo đất của bà L nên cứ phá rào ra. Ông không thấy bà N đến tranh chấp thửa đất này bao giờ.

Bà Cao Thị M và bà Nguyễn Thị S khai: Toàn bộ diễn biến sự việc liên quan đến thửa đất tranh chấp đúng như ông N1, bà L và bà Đ trình bày. Bà M và bà S đều x c định được cùng với ông N1 và một người nữa nay đã chuyển đi nơi kh c mượn và về sau là thuê đất của bà L để sử dụng. Anh Lê Tuấn N2, ông Nguyễn Quang N3, ông Nguyễn Hữu B, bà Hoàng Thị M1, bà Dương Thị T4, bà Lê Thị T1, ông Phan Đình T có giấy x c nhận gửi đến Toà án với cùng nội dung: Các ông bà này sinh s ng tại địa phương từ trước năm 1990. Thửa đất s 21, tờ bản đồ 28 nguyên bản là ao lầy, ruộng thụt. Từ ngày họ đến đây ở vẫn thấy bà N trực tiếp trồng và hái rau mu ng, sau cho hàng xóm tự hái. Khoảng hơn chục năm gần đây, bà N cho đổ đất vào san lấp. Nguyên bản cả khu đất này là của bà N, sau bán cho ông C một phần, ông C và bà L ly hôn đã chia hết tài sản chung, chưa bao giờ họ thấy ông C nhận phần đất này của mình, có bà L thỉnh thoảng h i rau mu ng cũng như c c hộ gia đình kh c ở gần đó, nhưng không ai nhận đất đó là của mình.

Kết quả x c minh của Tòa n tại UBND phường G x c định: Thửa đất s 21 theo bản đồ địa chính năm 1995 thể hiện là đất màu. Kết quả xem xét, thẩm định tại chỗ của Tòa án xác định, thửa đất này theo bản đồ địa chính năm 2008 thể hiện là đất trồng cây hàng năm kh c, diện tích là 282m2, trong đó có một s diện tích lấn sang c c thửa liền kề, còn lại thực tế 251,4m2, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên đất có 1 bức tường xây đã cũ, 2 cây sung và 1 tấm tôn quây.

Tại bản n sơ thẩm s 53/2023/DS-ST ngày 30/9/2023, Tòa án nhân dân thành ph Th i Nguyên đã quyết định:

1. Bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N về việc công nhận quyền sử dụng đất thửa s 21, tờ bản đồ 28 phường G, thành ph T.

2. Đình chỉ xét xử yêu cầu của bà Nguyễn Thị N về việc buộc bà L phải bồi thường thiệt hại s tiền 1.000.000.000đ (một tỷ đồng) do hành vi cản trở thực hiện quyền sử dụng đất của bà Vũ Thị L đ i với bà Nguyễn Thị N.

3. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Vũ Thị Đ về việc công nhận quyền sử dụng thửa đất s 21, tờ bản đồ s 28 phường G, thành ph T.

Bà Đ được quyền sử dụng diện tích 251,4m2 đất BHK thuộc thửa 21, tờ bản đồ s 28 phường G, thành ph T (có sơ đồ kèm theo là c c điểm: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11)

Bà Đ có quyền làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền đ i với thửa đất s 21, tờ bản đồ 28 nêu trên.

Ngoài ra n sơ thẩm còn tuyên về n phí, chi phí t tụng và quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 12/10/2023, nguyên đơn bà Nguyễn Thị N có đơn kháng cáo toàn bộ bản n sơ thẩm.

Nội dung kh ng c o, nguyên đơn cho rằng: Toà án cấp sơ thẩm công nhận quyền sử dụng đất cho bà Đ là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập chỉ dựa trên lời khai của bà Đ và một s người làm chứng là không khách quan. Không có tài liệu nào x c định bà N chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất s 21 cho bà Đ. Đề nghị Toà án bác yêu cầu độc lập của bà Vũ Thị Đ, huỷ bản n sơ thẩm để xét xử lại theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.

Tại phiên toà phúc thẩm: Nguyên đơn thay đổi nội dung kh ng c o, đề nghị Hội đồng xét xử sửa n sơ thẩm, không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Vũ Thị Đ, công nhận quyền sử dụng thửa đất s 21 cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị N. C c đương sự giữ nguyên nội dung trình bày tại cấp sơ thẩm.

Đại diện Viện kiểm s t nhân dân tỉnh Th i Nguyên ph t biểu quan điểm: Thẩm ph n chủ tọa, Hội đồng xét xử, c c đương sự chấp hành đúng các quy định của Bộ luật t tụng dân sự. Về đường nội dung giải quyết vụ n: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kh ng c o của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N; sửa bản n dân sự sơ thẩm s 53/2023/DSST ngày 30/9/2023 của Toà n nhân dân thành ph Th i Nguyên, không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Vũ Thị Đ, công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp thửa đất s 21, tờ bản đồ s 28 phường G, thành ph T cho bà Nguyễn Thị N.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu c c tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ n đã được thẩm tra tại phiên toà, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên toà, sau khi nghe đại diện Viện kiểm s t ph t biểu ý kiến, Hô i đồng xét xử nhận định:

Về thủ tục tố tụng:

Về nội dung:

Xét yêu cầu khởi kiện, kh ng c o của nguyên đơn và nội dung trình bày của các đương sự, Hội đồng xét xử thấy:

Về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất:

Về lời khai của bà Đ cho rằng nhận chuyển nhượng thửa đất số 21 của bà N năm 1998:

Về án phí:

Về chi phí tố tụng:

Từ những phân tích nêu trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật t tụng dân sự; chấp nhận kh ng c o của nguyên đơn bà Nguyễn Thị N; Sửa toàn bộ bản n dân sự sơ thẩm s 53/2023/DSST ngày 30/9/2023 của Toà n nhân dân thành ph Th i Nguyên, tỉnh Th i Nguyên như sau:

Áp dụng: Khoản 1 Điều 166 Bộ luật dân sự; Điều 101, 166, 203 Luật Đất đai năm 2013; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Qu c hội quy định về mức thu, miễn giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng n phí và lệ phí Tòa n;

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Vũ Thị Đ về việc yêu cầu công nhận quyền sử dụng thửa đất s 21, tờ bản đồ s 28 phường G, thành ph T, tỉnh Thái Nguyên.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị N, công nhận thửa đất s 21, tờ bản đồ s 28 phường G, thành ph T, tỉnh Thái Nguyên, diện tích theo đo đạc thực tế là 251,4 m2 thuộc quyền sử dụng hợp ph p của bà Nguyễn Thị N (có sơ đồ chi tiết kèm theo là c c điểm: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1).

Bà Nguyễn Thị N có quyền liên hệ với Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành ph T để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quyết định của bản án.

3. Về n phí:

3.1. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Nguyễn Thị N không phải chịu n phí dân sự phúc thẩm. Hoàn trả bà N 300.000 đồng tạm ứng n phí phúc thẩm theo biên lai thu s 0002115 ngày 20/10/2023 của Chi cục thi hành n dân sự thành ph Th i Nguyên, tỉnh Th i Nguyên.

3.2. Án phí dân sự sơ thẩm: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Vũ Thị L, Vũ Thị Đ; Bà Nguyễn Thị N không phải chịu n phí dân sự sơ thẩm; H1 trà bà Nguyễn Thị N 21.300.000 đồng tạm ứng n phí theo biên lai s 0000199 ngày 18/10/2022 của Chi cục Thi hành n dân sự thành ph Th i Nguyên, tỉnh Th i Nguyên.

4. Về chi phí t tụng: Ghi nhận nguyên đơn bà Nguyễn Thị N tự nguyện chịu chi phí t tụng là 10.000.000 đồng (đã thực hiện xong tại cấp sơ thẩm).

Bản n phúc thẩm có hiệu lực ph p luật kể từ ngày tuyên n.