Bản án 43/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện của chị Phạm Ngọc C1 và trong quá trình giải quyết vụ án người đại diện của chị Phạm Ngọc C1 trình bày:

Tháng 11/2020, chị C1 có nhận chuyển nhượng của chị Lê Thảo Nguyên phần đất diện tích 505m2 tại ấp 6, xã Thới Bình, huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau, thuộc thửa số 465, tờ bản đồ 14. Vị trí: Hướng bắc giáp đất ông Hai Nhì, ngang 09m; hướng nam giáp lộ Thới Bình - Tân Lộc, ngang 09m; hướng đông giáp đất ông Sáu (tiệm vàng), dài hơn 60m; hướng Tây giáp đất ông C2, dài khoảng 76m (phần đất xéo); giá chuyển nhượng 140.000.000 đồng, có làm hợp đồng chuyển nhượng, có xác nhận của chính quyền địa phương. Khi chị Nguyên giao đất, chị C1 không có đi ra phía sau hậu đất nên không biết cạnh này đã có trụ đá. Đến ngày 27/11/2020, chị C1 chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần đất nêu trên. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do chị C1 đang quản lý, không có cầm cố, thế chấp cho cá nhân hay tổ chức nào. Số tiền 140.000.000 đồng là của bà Y1 (mẹ chị C1) xuất ra mua đất cho con gái là chị C1 đứng tên. Số tiền và phần đất trên là của riêng bà Y1 và chị C1 không liên quan đến ai.

Chị Nguyên có phần đất trên là do nhận chuyển nhượng của ông Nguyễn Văn Việt, còn ông Việt từ đâu có đất này thì chị C1 không biết rõ.

Hiện trạng phần đất nhận chuyển nhượng là đất trống, phía sau hậu có bờ. Lúc giao đất chị Nguyên có chỉ phía mặt tiền giáp ông C2 và ông Sáu (tiệm vàng) đều có cặm trụ đá, ai cặm thì không biết, bà Y1 thống nhất với trụ đá chị Nguyên chỉ, các trụ đá ở mặt tiền vẫn còn. Sau hậu ông Nhì múc có bờ ranh rõ ràng, bờ ranh múc đã lâu. Khi chuyển nhượng đất, mặt hậu đất các bên không có ra xem xét thực tế, do nước sâu và cây sậy mọc nhiều nên không đi ra xem mặt hậu được. Lúc đó chị Nguyên có nói là mặt hậu ngắn hơn mặt tiền chút ít nhưng không xác định được kích thước cụ thể là bao nhiêu. Khi chị Nguyên chuyển nhượng cho chị C1 thì đôi bên có đo bằng thước dây không có người giáp ranh chứng kiến.

Nguyên nhân tranh chấp: Sau khi chuyển nhượng đất, chị C1 đo đạc lại phần đất (khoảng đầu năm 2021) để kiểm tra thì phát hiện đất phía mặt tiền thiếu 0,2m, mặt hậu bị lấn chiếm toàn bộ. Bà Y1 có trao đổi với ông C2 về việc lấn đất thì ông C2 cho rằng đất của ông C2 mặt hậu bề ngang là 09m.

Chị C1 yêu cầu ông C2 giao trả phần đất lấn chiếm mặt tiền ngang 0,2m, mặt hậu ngang 09m, dài từ mặt tiền đến mặt hậu. Tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện của chị C1 thay đổi một phần yêu cầu, không yêu cầu trả phần mặt tiền ngang 0,2m.

- Theo ông Cao Văn N là người đại diện của ông Nguyễn Dương C2 trình bày:

Vào khoảng tháng 9/2003, ông C2 có nhận chuyển nhượng phần đất của bà Nguyễn Thị Bảy diện tích 1.170m2, thửa 636, tờ 14, trong đó đất thổ cư 300m2, đất làm vườn 600m2, trừ bảo lưu 270m2, tại ấp 6, xã Thới Bình, huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau. Vị trí phần đất: Mặt tiền giáp Kênh xáng Láng Trâm, dài 18m; mặt hậu giáp đất ông Nhì, nếu đo ngang dài 18m (còn nếu đo xéo thì mặt hậu dài hơn 21m); cạnh phải giáp đất chị C1, dài khoảng 60m; cạnh trái giáp đất ông Lê Ngọc Báu, dài khoảng 70m; giá chuyển nhượng 9,5 chỉ vàng 24k, có làm hợp đồng chuyển nhượng đất hiện do Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thới Bình quản lý giấy để làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông C2. Ông C2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 14/10/2003. Khi chuyển nhượng sang tên quyền sử dụng đất thì có đo đạc đất, có người giáp ranh là ông Nhì ký tên, còn lại là đất của bà Bảy. Khi bà Bảy giao đất, các phần đất giáp ranh ông C2 đều có cậm trụ đá. Khi chị Nguyên chuyển nhương đất cho chị C1, ông C2 không có chứng kiến.

Khoảng năm 2003, 2004 ông C2 có cho Liên Thanh (tên thật là Lộ Kim L2, Đặng Văn D) thuê đất làm trại tôm giống, thời gian thuê là 05 năm. Trong thời gian thuê, chị L2, anh D có đào ao đắp nền nhà, xây hồ thả tôm con, xây dựng nhà ở. Khi thời hạn thuê đã hết, anh D, chị L2 đã trả lại đất, ông C2 không còn giữ hợp đồng thuê đất nói trên. Năm 2021, ông C2 có san lắp ao nuôi tôm giống, phía chị C1 cho rằng không đúng vị trí đất, ngăn cản nên đôi bên phát sinh tranh chấp. Ông C2 xác định không có lấn chiếm đất của chị C1 nên không đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của chị C1; đồng thời yêu cầu đo đạc phần đất đúng diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông, nếu dư diện tích thì ông C2 sẽ trả lại cho chị C1 sử dụng.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 54/2022/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Thới Bình quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Ngọc C1 về việc yêu cầu ông Nguyễn Dương C2 giao trả đất.

Ngoài ra, án sơ thẩm còn tuyên về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 09/9/2022, chị Phạm Ngọc C1 có đơn kháng cáo, yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị C1, buộc ông C2 trả lại phần đất lấn chiếm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông Đinh Thanh T giữ nguyên yêu cầu kháng cáo của chị Phạm Ngọc C1.

Phần tranh luận tại phiên toà:

Ông T phát biểu: Nguồn gốc phần đất tranh chấp trước đó là của bà Bảy chuyển nhượng cho ông Kía, diện tích 505m2, ông Kía chuyển nhượng lại cho ông Việt, ông Việt chuyển nhượng lại cho chị Nguyên. Việc chuyển nhượng theo diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứ không có đo đạc cụ thể. Theo đo đạc thực tế thì diện tích phần đất nguyên đơn, bị đơn đều thiếu so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng nguyên đơn bị thiếu nhiều hơn bị đơn. Theo bản đồ địa chính thì phần đất chị C1 phần hậu đất có chiều ngang. Do đó, yêu cầu chia đều phần đất tranh chấp cho nguyên đơn, bị đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Cà Mau tham gia phiên toà phát biểu: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình giải quyết vụ án, của Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng tại phiên tòa đúng quy định pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, không chấp nhận kháng cáo của chị Phạm Ngọc C1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét kháng cáo của chị Phạm Ngọc C1, Hội đồng xét xử xét thấy:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận kháng cáo của chị Phạm Ngọc C1.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số: 54/2022/DS-ST ngày 06 tháng 9 năm 2022 của Toà án nhân dân huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau.

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Phạm Ngọc C1 về việc yêu cầu ông Nguyễn Dương C2 giao trả lại diện tích đất theo đo đạc thực tế 209m2 tọa lạc tại ấp 6, xã Thới Bình, huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau.

(Có sơ đồ đo đạc kèm theo)

Chi phí tố tụng: Chị Phạm Ngọc C1 phải chịu chi phí đo đạc 5.614.000 đồng và chi phí định giá tài sản 6.716.000 đồng (đã nộp xong).

Án phí dân sự sơ thẩm: Chị Phạm Ngọc C1 phải chịu 10.450.000 đồng. Ngày 04/6/2021, chị C1 đã dự nộp 300.000 đồng theo biên lai thu số 0011659 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Thới Bình, đối trừ chị C1 còn phải nộp tiếp 10.150.000 đồng.

Án phí dân sự phúc thẩm: Chị Phạm Ngọc C1 phải chịu 300.000 đồng. Ngày 10/10/2022, chị C1 đã dự nộp 300.000 đồng theo lai thu số 0003002 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Thới Bình, tỉnh Cà Mau được đối trừ chuyển thu án phí.

Các quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.