Bản án 429/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 03/5/2019, các bản tự khai, biên bản về kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và biên bản hòa giải không được - Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H là ông Trần Chí H trình bày:

Bà Nguyễn Thị H là chủ sử dụng đối với phần đất diện tích 2.500m2 thuộc thửa 1008, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 206082 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 21/3/2000).

Ngày 12/3/2012, bà H có làm giấy tay bán phần đất trên cho bà Phạm Thị Tố Q. Sau đó, bà Q phân chia phần đất trên thành nhiều lô để bán kiếm lời. Đến năm 2014, do còn thiếu tiền mua đất của bà H nên bà Q có thương lượng và làm văn bản thỏa thuận trả lại cho bà H 04 lô đất số A14, A16, A17, B2 để cấn trừ số tiền còn nợ bà H là 1.400.000.000 đồng (một tỷ bốn trăm triệu đồng).

Sau đó, bà H phát hiện bà Hồ Thị B xây móng tường bao quanh lô đất số B2, bà H thắc mắc và bà B trả lời rằng phần đất trên do bà B mua lại của ông Đ nên bà B có quyền xây. Do hai bên không thương lượng được với nhau nên bà H có làm đơn yêu cầu UBND xã Vĩnh Lộc B hòa giải sự việc trên. Ngày 21/02/2019, UBND xã Vĩnh Lộc B đã tiến hành hòa giải sự việc trên nhưng không thành.

Theo đơn khởi kiện thì bà Nguyễn Thị H yêu cầu bà Hồ Thị B phải trả lại cho bà H phần đất mà bà B đã lấn chiếm tại lô đất B2, diện tích 4m x 19,5m = 78m2 thuộc một phần thửa 1008, tờ bản đồ số 06 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số P 206082 do UBND huyện Bình Chánh cấp ngày 21/3/2000.

Theo diện tích đo đạc thực tế thì diện tích tranh chấp là 74,1m2 nên bà Nguyễn Thị H yêu cầu bà Hồ Thị B phải trả lại diện tích 74,1m2 thuộc một phần thửa 1008 (có vị trí 1008-1), tờ bản đồ số 6, bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh theo tài liệu 02/CT-UB, tương ứng với một phần thửa 214 (có vị trí 214-1), tờ bản đồ số 52, bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh theo tài liệu năm 2006, theo bản đồ hiện trạng vị trí do trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 29/4/2020.

Bị đơn bà Hồ Thị B, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Đ vắng mặt trong suốt quá trình Tòa án giải quyết vụ án mặc dù đã được Tòa án tống đạt hợp lệ nên Tòa án không thể ghi nhận ý kiến của bà B và ông Đ.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị Tố Q là bà Tạ Thị N vắng mặt, tại bản tự khai ngày 14/10/2019 có trình bày như sau:

Ngày 12/3/2012, bà Phạm Thị Tố Q có nhận chuyển nhượng đất của bà Nguyễn Thị H diện tích 2500m2 thuộc thửa 1008 tờ bản đồ số 06 tọa lạc ấp 3, xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh (giá chuyển nhượng là 2.900.000 đồng (hai triệu, chín trăm ngàn đồng một mét vuông)). Sau đó, bà Q phân ra thành nhiều lô để bán kiếm lời. Đến năm 2014, do còn thiếu tiền mua đất của bà H nên bà Q có thương lượng và làm văn bản thỏa thuận trả lại cho bà H 4 lô đất: A14, A16, A17, B2 để cấn trừ số tiền 1.400.000.000 (một tỷ bốn trăm triệu) đồng, bà Q không còn nợ gì tiền đất đối với bà H. Bà Q cũng không có bán bất kỳ lô đất nào cho ông Đ và bà B. Nay bà Nguyễn Thị H khởi kiện yêu cầu bà Hồ Thị B trả lại lô đất số B2, diện tích 4m x 19,5m bằng 78m2 thuộc thửa số 1008, tờ bản đồ số 06, tọa lạc tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh thì bà Nh đại diện bà Phạm Thị Tố Q không có ý kiến hay yêu cầu gì hết để tự bà H và bà B giải quyết với nhau. Ngoài ra, bà không có ý kiến hay yêu cầu gì thêm.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu quan điểm về việc giải quyết vụ án như sau: Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án. Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, sau khi nghe đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án, Hội đồng xét xử nhận định:

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị Tố Q là bà Tạ Thị N vắng mặt nhưng có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên Tòa án đưa vụ án ra xét xử vắng mặt bà Nh là phù hợp với quy định tại Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Về yêu cầu của các đương sự, Hội đồng xét xử xét thấy như sau:

Khu đất do bà Nguyễn Thị H đang sử dụng và đứng tên quyền sử dụng đất thửa đất số: 1008, Tờ bản đồ số: 06 (tài liệu 02/TL_UB) do Ủy ban nhân dân huyện Bình Chánh cấp số 2419 QSDĐ/Q3 ngày 21 tháng 3 năm 2000. Mục đích sử dụng đất lúa (hiện trạng đất trống, hình ảnh kèm giấy chứng nhận QSD).

Về tiền tạm ứng án phí: Do bà Nguyễn Thị H là người cao tuổi, có đơn xin miễn nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm nên Tòa án miễn nộp tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm cho bà H theo quy định tại Điều 2 Luật người cao tuổi và các Điều 12, 14, 15 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 36, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 147, 157, 165, 227, 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ khoản 1 Điều 12, khoản 5 Điều 166, khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ Điều 164 và Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị H đối với bà Hồ Thị B về việc tranh chấp quyền sử dụng đất.

Buộc bà Hồ Thị B có trách nhiệm trả lại cho bà Nguyễn Thị H phần đất có diện tích 74,1m2 thuộc một phần thửa 1008 (có vị trí 1008-1), tờ bản đồ số 6, bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh theo tài liệu 02/CT-VB, tương ứng với một phần thửa 214 (có vị trí 214-1), tờ bản đồ số 52, bộ địa chính xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh theo tài liệu năm 2006, theo bản đồ hiện trạng vị trí do trung tâm đo đạc bản đồ thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh lập ngày 29/4/2020.

Các đương sự thi hành tại cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

2. Về chi phí tố tụng là 19.636.850 đồng (mười chín triệu, sáu trăm ba mươi sáu nghìn, tám trăm năm mươi) đồng. Bà Hồ Thị B phải có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị H số tiền này.

3. Về án phí: Bà Hồ Thị B phải chịu 300.000 (ba trăm nghìn) đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.