Bản án 426 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình gi i quyết vụ án và tại phiên tòa các nguyên đơn cùng uỷ quyền cho anh Nguyễn Vĩnh T1 trình bày: uồ đất t h hấ ủ h ẹ ủ u ê đơ T ầ V và bà hươ Thị khai ho 9 do K1 đứ tê đ d ệ hủ hộ. hầ đất đượ d ổ đị h ất u kh h t h t h hấ . h thờ K1 đồ ý ho g h V Đ ất h ở hờ t ê đất vớ thỏ thuậ kh o đì h ầ ấ đất thì Đ ẽ d dờ h t đất ho u ê đơ . ệ tí h ho ở hờ d . T o u t ì h d Đ ứ ơ ớ d ệ tí h ớ hơ o vớ d ệ tí h ho ở hờ b đầu. H ệ Đ d d ệ tí h kho ². u ê đơ êu ầu h V Đ h th o d d dờ h t ì h vật k ế t v t kh ó t ê đất t d ệ tí h đất kho ² ằ t o u d đất 9Q Đ 7 QĐ d ệ tí h . ² tờ b đồ 8 thuộ th 9 9 do Ủ b h d hu ệ C tỉ h Đồ Th ấ 8 999 đất t ã hu ệ C tỉ h Đồ Th . Tu h ê t h ê to ơ th đ d ệ theo u u ủ u ê đơ th đổ êu ầu khở k ệ u ê đơ đồ ý ho h V Đ đượ d d ệ tí h 2 thuộ ột hầ th v ột hầ th 9 ù tờ b đồ 8 đí h d đất đất O T v UC đất t t ấ C ã hu ệ C tỉ h Đồ Th hư h t t ị u d đất theo thị t ườ . . đồ 2 là 134m2 . . đồ = 7. . đồ ; đ vớ hầ đất o d ệ tí h 2 thì êu ầu Đ h th o d d dờ h t ì h vật k ế t v t kh để t đất ho u ê đơ . o u ê đơ kh êu ầu h t ì h bày gì thêm. Trong quá trình gi i quyết vụ án và tại phiên tòa ị đơn Phan V n Đ1 trình bày: u ê t ướ đ h Đ1 là h V T v o 9 ó kh ở hầ đất h ệ kho 8 tầ t vị t í ấ ã ngày nay. Đế kho 9 7 T5 hượ ho T ầ V xã M đất uộ hí u ê hầ đất ặt t h Đ1 ữ huồ t u v hơ ó h đườ ho K1 v o bấ ờ ó ấ t hượ . Đế 98 h ẹ Đ v h e t o h th hất ho vợ hồ Đ hầ đất ặt t ó t ê v Đ đã ất h h ổ đị h ê t t đó tí h đế đã . T o u t ì h h t ê hầ đất Đ đã h u ầ ê hệ ơ u ó th u ấ ấ hứ hậ u d đất ho Đ hư hư đượ e t (đị chính xã P ho ằ d ệ tí h hỏ kh ầ ấ hứ hậ u d đất). T o kh đó Đ kh h ểu ý do ì đì h T ầ V K đượ ấ G ấ hứ hậ u d đất 9Q Đ QĐ do Ủ b h d hu ệ C ấ 8 999 b o t ù ê hầ đất đì h ông Đ sinh ổ đị h ê t t 98 . V ệ Ủ b h d hu ệ C ấ G ấ hứ hậ u d đất 9Q Đ QĐ 8 999 ho đì h T ầ V ó d ệ tí h đất b o t ù ê hầ đất đì h ông Đ h ổ đị h ê t h h kh ó ý k ế ủ đì h Đ ho to kh đ u đị h ủ h uật ( đì h Đ ho to kh đượ b ết v ệ ). T ầ V đơ khở k ệ đ Đ h t hầ đất đì h Đ h t 98 ho đình ông K đế 9 9 đì h T ầ V đã t đơ khở k ệ v T h d tỉ h Đồ Th đã Qu ết đị h đì h hỉ u ết v d . Đế 12/5/2024, ông Đ hậ đượ Th b o ủ T h d hu ệ C v v ệ th ý v ủ đì h T ầ V khở k ệ đì h ộ du êu ầu Đ h th o d d dờ h vật t ì h k ế t ó trên đất v t d ệ tí h đất kho ² ho đì h K. hầ đất h ệ đì h Đ đ d để ở ó d ệ tí h 7 d ( hư t ộ) vớ tổ d ệ tí h ² ( ếu t ộ thì ²) đ hầ đất h ẹ Đ ho vợ hồ ất h ở t 98 đế ở đị hươ b ết. Ô Đ đã h u ầ ê hệ đị hí h xã P đ hị hướ dẫ thủ t ấ ấ hứ hậ u d đất hư hư đượ hỗ t ợ ó ẽ do hầ đất ủ Đ đ ở đã đượ ấ ho đì h T ầ V (G ấ hứ hậ u d đất 9 Q Đ QĐ 8 999 ủ UBND hu ệ C êu t ê ) ê kh thể ấ ấ ho Đ . V thủ t ấ G ấ hứ hậ u d đất 9 Q Đ QĐ 8 999 ho đì h T ầ V , ông Đ ho ằ đã ó ót do đì h T ầ V kh G ấ hứ hậ u d đất đã kh hồ ấ u hầ đất đì h Đ d t 98 hư bộ đị hí h ã kh ê hệ vớ đì h ông Đ để h đo đ h h hậ ì ó hu đì h Đ ho to kh b ết đì h T ầ V đã đượ ấ G ấ hứ hậ u d đất vớ d ệ tí h h đất hư thế o? o đó t ườ hợ T ầ V G ấ hứ hậ u d đất hồ ấ u hầ đất ủ đì h Đ đ d v ệ ho to t ý h ế đo t hầ đất ủ đì h Đ . Gia đì h Đ khẳ đị h hầ đất T ầ V , T ầ V t h hấ h ệ hầ đất h ẹ Đ ho vợ hồ Đ ất h ở v h đế đã ở đị hươ b ết. Đồ thờ kh ấ G ấ hứ hậ u d đất ho đì h K bộ đị hí h đã kh k ể t h kh ê hệ đì h Đ để đo đ h h hậ v ệ u đị h ủ h uật dẫ đế hầ đất ủ đì h Đ bị ấ ho đì h ông T ầ V hư êu t ê . H ệ ho h đì h Đ ất khó kh thuộ d ệ hộ hèo đ o kh ó đất h t h thuê ướ u h b th vợ hồ Đ ắ h u hứ bệ h h ằ v ệ đ u t ị thườ u ê đì h hỉ ó hầ đất hỏ ó t ê để ở (kh ó đất đ ơ ở o kh ). o đó Đ kh đồ ý theo êu ầu ủ u ê đơ . o Đ kh êu ầu h t ì h b gì thêm. Người c quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: - Bà Chu Thị H t ì h b : vợ ủ h V Đ b th hất vớ ộ du t ì h b ủ h V Đ . o b kh ó êu ầu h trình bày gì thêm. - Chị h Thị Tu ết hị ê Thị C , anh h V Ho M h Đ hị h Thị ễ T hị h Thị ễ T , anh Phan Hoàng Minh T2 kh ó ý k ế v kh êu ầu ì t o v . - Ủ b h d hu ệ C kh ó ý k ế ì t o v . T d ơ th 78 - T th ủ To h d hu ệ C tỉ h Đồ Th ( T h d hu v X - Đồ Th ) đã u ết đị h: C ứ Đ u Đ u ủ uật đất đ ; đ u ủ ộ uật ; Đ u 9 7 7 7 8 ủ ộ uật T t d ; hị u ết U TVQH ủ Ủ b Thườ v Qu hộ v hí ệ hí T . Tu ê : - Chấ hậ êu ầu khở k ệ ủ T ầ V , bà Lê Thị Đ, ông T ầ Thanh T, ông T ầ V , ông T ầ V , bà T ầ Thị và bà T ầ Thị . - uộ h V Đ ó hĩ v t t ị u d đất ho T ầ V , bà ê Thị Đ, ông T ầ Th h T, ông T ầ V , ông T ầ V , bà T ầ Thị và bà T ầ Thị đ vớ d ệ tí h 134m2 thuộ ột hầ th v ột hầ th 9 ù tờ b đồ 8 đất to t ấ C ã hu ệ C tỉ h Đồ Th (đất do ông T ầ V đứ tê u d đất) vớ t 7. . đồ (Một t b ươ b t ệu b t hì đồ ) v h V Đ ó hĩ v h th o d d dờ t ì h vật k ế t v t kh o d ệ tí h đất 2 để t đất ho u ê đơ . - Ông h V Đ đượ u d d ệ tí h đất đo đ th tế 134m2 thuộ ột hầ th v ột hầ th 9 ù tờ b đồ 8 đí h d đất đất O T v UC t M – M2 – M21– M22– M23 – M19 – M18 – M15 – M16 – M1, đất to t ấ C ã hu ệ C tỉ h Đồ Tháp đất do T ầ V đứ tê u d đất Kèm theo iên n em ét, thẩm định tại chỗ và sơ đồ đo đạc cùng ngày 29/7/2024 của Chi nhánh V n phòng đ ng ký đất huyện C, tỉnh Đồng Tháp). - Đ hị Cơ u h ướ ó th u thu hồ G ấ hứ hậ u d đất đã ấ ho hộ T ầ V để ấ ho h V Đ d ệ tí h đất ó t ê . - C đươ đượ u ê hệ ơ u h ướ ó th u để đ u hỉ h kê kh đ ký hầ đất ì h đượ d theo u đị h ủ h uật. - V h hí e t th đị h t hỗ v đị h : Tổ ộ 9. 7. 9 đồ (Mườ hí t ệu h t u ươ b b t hí ươ đồ ). Ông h V Đ h hịu 19.267.390 đồ do u ê đơ đã ộ t ứ ê thu ủ Đ để t ho u ê đơ ( ồ T ầ V , bà ê Thị Đ, ông T ầ Th h T, ông T ầ V , ông T ầ V , bà T ầ Thị và bà T ầ Thị ). o b ơ th tu ê v hĩ v hịu hí u kh o v u hĩ v th h h ủ đươ theo u đị h ủ h uật. th bị đơ h V Đ kh o b ơ th êu ầu T ấ h th t theo hướ hủ b ơ th t ho đì h Đ đượ u d đất. T h ê t h th : u ê đơ vẫ ữ u ê êu ầu khở k ệ bị đơ vẫ ữ u ê êu ầu kh o. C đươ kh thỏ thuậ đượ vớ h u v v ệ u ết v . Đ d ệ V ệ k ể t h d tỉ h Đồ Th h t b ểu ý k ế v v ệ tu theo h uật ủ Th h Hộ đồ t Thư ký h ê t v ủ ườ th t t t o u t ì h u ết v ở đo h th đ b o đ u đị h ủ h uật t t d . Đ vớ êu ầu kh o ủ bị đơ u h ê ứu hồ ơ v v u t h th ể t v ê hậ thấ : C u ê đơ êu ầu Phan V Đ t t ị đất ủ d ệ tí h 2 theo thị t ườ thì d dờ t t đất. Ô Đ kh đồ ý Đ êu ầu u ê đơ t h u d ủ hầ đất đì h Đ đ d khỏ G ấ hứ hậ u d đất ấ ho K1 v Đ êu ầu đượ hậ u d đất kh t t ị hư T ấ ơ th kh thí h hướ dẫ ho Đ thủ t h t . o đó kh T ấ ơ th hậ ho Đ đượ d 2 đất đ hị thu hồ hầ đất t o ấ hứ hậ ủ K1 để ấ ho ông Đ vượt u h v khở k ệ . hầ đất t t ê đất h ệ do Đ vợ Đ ườ o v h u ủ Đ đ ù u ý d hư T ấ ơ th tu ê buộ ột ì h Đ d dờ t t hầ đất o d ệ tí h 2 ẽ kh th h h đượ . hầ đất u u h o d ệ tí h 2 T ơ th tu ê t ho u ê đơ hư kh đị h d ệ tí h ớ thì ẽ kh th h h đượ . hí t ướ h Đ ó ột kho đất t ộ T ấ ơ th tu ê buộ ng Đ t ho u ê đơ ẽ h hưở đế v ệ đ h ho t ủ Đ . T ấ ơ th d theo Chứ thư th đị h do u ê đơ u ấ hư hư ó ý k ế đồ ý ủ bị đơ v đươ hư hù hợ h hưở đế u ợ í h hợ h ủ đươ . Hồ ơ v kh ó hứ ứ thể h ệ uồ to bộ đất kê kh để đ ký u d ủ hộ K1 t o kh đó Ủ b h d ã đị h uồ đất t h hấ do T ầ V T6 kh ở kh ấ ấ hứ hậ ho K1 thì kh ó đo đ th tế thờ đ ể ấ ấ hứ hậ đã ó h ủ hộ Đ t ê đất ê v ệ T ấ ơ th hấ hậ êu ầu ủ u ê đơ hư hù hợ . o ó hữ ót v t t v hư uồ đất để u ết đ đắ v ê V ệ k ể t đ hị T ấ h th tu ê hủ d ơ th 78 - T ủ T h d hu ệ C ( T khu v - Đồ Th ) hu ể hồ ơ v ho T h d khu v 9 - Đồ Th u ết theo thủ t ơ th . NH N Đ NH CỦA TÒA ÁN: C ứ v o t ệu hứ ứ đã đượ e t t h ê t kết u t h t t h ê t ý k ế h t b ểu ủ đ d ệ V ệ k ể t Hộ đồ t hậ đị h: hầ đất đươ đ t h hấ ằ t o d ệ tí h . 2 ấ theo G ấ hứ hậ u d đất 9 Q Đ 7 QĐ-U 8 999 ho hộ T ầ V gồm 03 th 9 9 tờ b đồ 8 to l t ấp D, xã P, huyện C, tỉ h Đồng Tháp. ệ tí h đo đ 24.125m2 . T o đó d ệ tí h đất t h hấ 7 2 , bao gồ : ệ tí h 2 đất ó h ấp 4, bê tông c t thép củ đì h h V Đ đ ở d ; d ệ tí h 8 2 hầ đất phía sau nhà ông Đ gi vớ đất ruộng củ u ê đơ ; d ệ tí h 8 2 đất hí t ước và bên hông nhà ông Đ có trồ ít 8 do đì h Đ qu n lý s d ng. u ê đơ êu ầu ông Đ tr giá trị đất theo giá thị t ường diện tích 134m2 , còn l i thì di dờ t t đất ho u ê đơ . Ô Đ kh đồ ý v ó êu ầu u ê đơ t h u d ủ hầ đất đì h Đ đ d ng ra khỏ G ấ hứ hậ u d đất ấ ho hộ K1, ông Đ yêu cầu được công nhậ Qu d đất t h hấp mà không tr giá trị đất vì đã ở t ê đất hơ v v ệ ấ G ấ hứ hậ u d đất ho hộ K1 t h uật. Tu h ê T ấ ơ th kh thí h hướ dẫ ho Đ thủ t h t . Vì vậ kh u ết đị h hậ ho Đ đượ d 2 đất v đ hị ơ u ó th u thu hồ ấ hứ hậ đã ấ ho hộ K1 để ấ ho Đ hầ d ệ tí h đất t ườ hợ vượt u h v u ết theo êu ầu khở k ệ ủ đươ . T ê đất t h hấ h ệ ó h v t kh do th h v ê t o đì h Đ ù u ý d ồm: Vợ chồng ông Đ ườ o v h u hư To ấ ơ th hỉ u ết đị h buộ h Đ h t t ị đất; th o d d dờ t để t phầ đất ngoài diện tích 134m2 ho u ê đơ . Hơ ữ hầ đất u u h d ệ tí h 2 T ấ ơ th tu ê buộ Đ h t ho u ê đơ hư kh đị h d ệ tí h ột thể; t ê đất t h hấ ó công trình ph gắn li n với h Đ v ó ất nhi u cây trồ t kh thể di dờ đượ hư T ấ ơ th hư e t v ệ t t ị t t ồ t ê đất. ê h đó ơ đồ đo đ h ệ t đất thể h ệ hí t ướ h Đ ộ đ t M đế M ó h u hầ h Đ t ế ộ t M đế M ó h u 7 kh ộ hí t ướ vị t í kho đất t . Vì vậ kh T ấ ơ th u ết đị h buộ Đ tr ho u ê đơ hầ đất t ước c h Đ ộ đ t ướ h ẽ h hưở đến việ đ i củ đì h Đ R lộ u ết đị h hư hù hợp, t h ê t h th đươ kh thỏ thuậ đượ ộ du . C ộ du th ếu ót êu t ê ẽ h hưở đế u ợ hợ h ủ đươ v kh th h h đượ . Đơ đ ký u d đất và Tờ khai nguồn g đất của hộ ông K1 998 ó h uồn g đất khai mở 9 hư tê ười kê khai là ông Trầ V đ ký th h o kh ó t ệu, chứng cứ chứng minh nguồn g c toàn bộ đất kê khai là của hộ ông K1 và ông N được ông K1 ủ u đ ký th . T o kh đó u ê đơ th a nhận gia đì h K1 hư u ê đơ kh u n lý, s d đất tranh chấ đất t h hấ do đì h Đ qu n lý s d ng t t ướ đến nay. Nguyên đơ ho ằng ông K1 cho ông Đ ở nhờ hư kh ó hứng cứ chứng minh. Theo Biên b h 8 thì Đặ V T7 ( h 9 7) trình bày nguồn g đất có nhà ông Đ ở là của ông Trầ V T ( h Đ1) khai mở, thờ đ ểm cấ G ấ hứ hậ 998 - 999 đã ó h Đ ở t ướ đó v t C v U -KT ngày 16/01/2026 của Ủy ban nhân dân xã P tỉ h Đồ Th u ấ th t ho T ấ h th thì: Nguồn g đất tranh chấ (đất ó h ủa ông h V Đ đ ở) thuộc th tờ b đồ 8 ( th 8 tờ b đồ 8 ) do Trầ V T ( h ủ h V Đ ) khai mở; khi cấ G ấ hứ hậ u d đất 9 Q Đ 7 QĐ-UB ngày 10/8/1999 cho hộ ông Trầ V thì kh ó đo đ c th c tế; t thờ đ ểm cấ G ấ hứ hậ ho hộ ông K1 thì đã ó h ở của hộ ông Đ t ê đất; theo hồ ơ đ u ý thì Ủy ban nhân dân xã P kh ó hồ ơ đ ký u d đất ủ hộ Đ . T đó ho thấ T ấ ơ th hư e t uồ đất v u t ì h d đất ủ đươ . t thấ : o ó h t h tì h t ết ớ t o đo t h th v To ấ ơ th th h ệ hư đ u đị h ủ h uật v thủ t t t hư thu thậ đầ đủ hứ ứ để u ết v . C ộ du T ấ h th kh thể khắ h đượ ê Hộ đồ t h th hủ b ơ th hu ể hồ ơ v ho T ấ ơ th u ết theo thủ t ơ th . o đó hấ hậ kh o ủ h V Đ . t thấ h t b ểu u đ ể u ết v ủ ể t v ê V ệ k ể t h d tỉ h Đồ Th t h ê t h th ó ứ hấ hậ . [6] V hí: ị đơ kh o kh h hịu hí h th . hí d ơ th v h hí t t kh ẽ đượ đị h kh u ết v theo thủ t ơ th . Vì các lẽ trên, QUYẾT Đ NH: C ứ kho Đ u 8 kho Đ u v kho Đ u 8 ủ ộ uật T t d ; Tuyên xử: . Hủ d ơ th 78 - T th ủ T h d hu ệ C tỉ h Đồ Th ( T khu v X - Đồ Th ). . Chu ể hồ ơ v ho T h d khu v X - Đồ Th u ết theo thủ t ơ th . . V hí: ị đơ h V Đ kh o kh h hịu hí d h th . hí d ơ th v h hí t t kh ẽ đượ đị h kh u ết v theo thủ t ơ th . 4. h th ó h ệu h uật kể t tu ê . i nh n - h GĐ T.TT.THA TA tỉ h Đồ Th ; - V tỉ h ĐT; - TA khu v - Đồ Th ; - Phòng THADS KV X - Đồ Th ; - Đươ ; - ưu: VT T H VA (T.A).