Bản án 425 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 3 – TÂY NINH

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Văn Công Thức.

Hội thẩm nhân dân:

Ông: Nguyễn Văn Ghên.

Bà: Nguyễn Thị Rạt.

Thư ký phiên tòa: Bà Đỗ Thị Như Ý– Thư ký Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Tây Ninh. Đại diện viện kiểm sát nhân dân Khu vực 3- Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Còn – Kiểm sát viên.

Trong ngày 29/9/2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Tây Ninh tiến hành xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 657/2019/TLST-DS ngày 09/12/2019 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”. Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 218/2025/QĐST-DS ngày 13/9/2025, giữa:

1. Nguyên đơn: Ông Trần Quốc V, sinh năm 1981. Địa chỉ: Số A, đường N, phường T, quận B, Tp .. Địa chỉ hiện nay: Số A, đường N, phường B, Tp . (có mặt). Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp: Luật sư Nguyễn Anh K – Văn phòng L3 thuộc Đoàn luật sư Thành phố H. Địa chỉ: Số C, N, phường A, Quận F, Tp .. Địa chỉ hiện nay: Số C, Nguyễn Văn L, phường P, Tp ..

2. Bị đơn: Ông Bùi Hữu C, sinh năm 1979; Địa chỉ: Số B, đường số B, Khu dân cư H, khu phố D, phường T, quận B, Tp .. Địa chỉ hiện nay: Số B, đường số B, Khu dân cư H, khu phố D, phường T, Tp . (có mặt).

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

3.1. Ông Lê Thành N, sinh năm 1982 (vắng mặt).

3.2. Bà Võ Thị Kim T, sinh năm 1981(vắng mặt). Cùng địa chỉ: Ấp D, xã Đ, Đ, tỉnh Long An. Địa chỉ hiện nay: Ấp D, xã M, tỉnh Tây Ninh (vắng mặt).

3.3. Bà Đặng Thị Bạch L1 (vắng mặt). Địa chỉ: Số A, Nguyễn Triệu L2, phường B, Tp ..

3.4. Bà Võ Thị V1, sinh năm 1980; Địa chỉ: Số B, đường số B, Khu dân cư H, khu phố D, phường T, Tp . (vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 06/11/2019 và quá trình giải quyết vụ án, ông Trần Quốc V trình bày:

Nguyên ông là người sử dụng đất ở đối với thửa đất số: 632, tờ bàn đồ số: 12, tọa lạc tại: ấp C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở số: CE 117646, vào sổ số: CS00925 do Sở Tài nguyên và Môi trường Tỉnh L cấp ngày 06/9/2016 kèm trích lục bản đồ địa chính ngày 29/9/2015 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ có thực trạng: Diện tích là 187m2. Hình thức sử dụng đất: sử dụng riêng. Mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn.

Vào khoảng thời gian tháng 09 năm 2019, ông có nhu cầu đổ đất làm nền trên quyền sử dụng thửa đất nêu trên thì ông Bùi Hữu C là người sử dụng thửa đất liền kề thửa 1320, tờ bản đồ số 12, ấp C, xã Đ ngăn chặn không cho ông đổ đất đúng với diện tích mà nhà nước công nhận cho ông và ông C đã làm hàng rào lấn chiếm qua đất của tôi với chiều dài: 13,7m và chiều ngang khoảng 2m. Sau đó, các bên phát sinh tranh chấp và đã đưa ra UBND xã Đ hòa giải nhưng hai bên hòa giải không thành theo biên bản hòa giải ngày 03/10/2019.

Nay, ông khởi kiện yêu cầu ông Bùi Hữu C trả di dời hàng rào trả lại cho tôi phần đất lấn chiếm có diện tích khoảng 20,2m2, theo mảnh trích đo địc chính số 116-2021 do Công ty Đ1 đo vẽ đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Đ) phê duyệt ngày 08/02/2021, thuộc một phần thửa 632, tờ bản đồ số 12, đất toa lạc tại ấp C, xã Đ, Đ, Long An nay là xã M, tỉnh Tây Ninh.

Quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, ông Bùi Hữu C trình bày: ông đang đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa số 1320, tờ bản đồ số 12, xã Đ, đức H, Long An (nay là ấp C, xã M, tỉnh Tây Ninh), đất giáp ranh liền kề với thửa 632 do ông V đang đứng tên. Nguồn gốc đất, ông nhận chuyển nhượng từ ông Lê văn Đ và bà nguyễn Thị V2. Khi nhận chuyển nhượng, hai bên có nhờ dịch vụ đo đạc diện tích đất. sau đó ông tiến hành xây dựng hàng rào cao khoảng 0,5 mét bao quanh khu đất và không có lấn sang thửa đất của ông V nên ông, đồng thời thay mặt bà Võ Thị V1 (vợ của ông) không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của ông V.

Tòa án có tiến hành hòa giải nhưng các bên không thống nhất ý kiến.

Bà Đặng Thị Bạch Lê X xét xử vắng mặt nhưng có văn bản trình bày: bà là vợ ông Trần Quốc V, bà thống nhất với ý kiến, lời trình bày của ông V theo như ghi trong đơn khởi kiện.

Ông Lê Thành N vắng mặt nhưng theo đơn yêu cầu độc lập ngày 04/8/2022, ông trình bày: ông là chủ sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BN 021179, số vào sổ cấp GCN: CH 00077 do Uy ban nhân dân huyện Đ, Long An cấp ngày 29/01/2013 đối với các thửa đất 630, 631; tờ bản đồ số 12 đất tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (cũ). Các thửa đất của ông giáp ranh với thửa đất đang tranh chấp của ông Bùi Hữu C với ông Trần Quốc V. Nay ông Bùi Hữu C với ông Trần Quốc V phát sinh tranh chấp với yêu cầu "trả lại phần đất lấn chiếm".

Ông N cho rằng, trong quá trình xác định ranh để giải quyết vụ án giữa các bên thì ông C và ông V đã xác định ranh đất sai. Cụ thể như sau: Ông V xác định ranh nhưng đã lấn sang phần diện tích đất của ông chiều ngang khoảng 02 mét, chiều dài khoảng 11 mét, tổng diện tích khoảng 22m2. Ông C xác định ranh nhưng đã lấn sang phần diện tích đất của ông chiều ngang khoảng 01 mét, chiều dài khoảng 8,4 mét, tổng diện tích khoảng 8,4m2. Do vậy, ông Lê Thành N khởi kiện yêu cầu độc lập như sau:

Đề nghị Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (nay là Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Tây Ninh) tuyên xử theo hướng: yêu cầu ông V và ông C trả lại cho ông phần đất lấn chiếm, trong đó:

- Yêu cầu ông V phải trả lại cho ông phần diện tích đất có chiều ngang khoảng 02m, chiều dài khoảng 11m, tổng diện tích khoảng 22m2 tại thửa đất số 631, tờ bản đồ số 12 đất tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (cũ).

- Yêu cầu ông C phải trả lại cho ông phần diện tích đất có chiều ngang khoảng 01m, chiều dài khoảng 8,4m, tổng diện tích khoảng 8,4m2 tại thửa đất số 631, tờ bản đồ số 12 đất tọa lạc tại xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (cũ).

Tại phiên tòa, cả ông Trần Quốc V và ông Bùi Hữu C đều không đồng ý với yêu cầu độc lập của ông Lê Thành N vì cho rằng quá trình sử dụng đất, các ông không có lấn sang các thửa đất của ông N.

Người bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của nguyên đơn phát biểu ý kiến: ông V là người sử dụng đất ở đối với thửa đất số: 632, tờ bản đồ số: 12, tọa lạc tại: ấp C, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ở do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L (cũ) cấp ngày 06/9/2016 kèm trích lục bản đồ địa chính ngày 29/9/2015 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ. Đối chiếu với mảnh trích đo phần đất trah chấp do Công ty Đ1 đo vẽ đã được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đ (nay là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai khu vực Đ) phê duyệt ngày 08/02/2021. Thì diện tích đất tại thửa số 632 của ông V qua đo đạc thực tế chỉ có 138,1m2, so với diện tích đất được cấp ghi trong giấy thì ông V bị thiếu 48,9m2. Phần đất bị thiếu hụt này chính là phần đất mà ông C đang chiếm dụng và đang phát sinh tranh chấp. Do vậy, đề nghị Hồi đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Quốc V.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 3 – Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về thủ tục tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân thủ theo pháp luật tố tụng dân sự; những người tham gia tố tụng chấp hành đúng pháp luật tố tụng của dân sự.

Về nội dung: Qua lời trình bày của đương sự, chúng cứ đương sự giao nộp, chứng cứ do Tòa án thu thập, thể hiện:

Thửa đất số 632 tờ bản đồ số 12, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (cũ), có nguồn gốc là của ông Trần Quốc V nhận chuyển nhượng lại từ ông ông Đặng Văn H vào năm 2016 và ông V được nhà nước cấp giấy vào ngày 06/9/2016. Thửa đất số 1320 tờ bản đồ số 12, xã Đ, huyện Đ, tỉnh Long An (cũ), có nguồn gốc là của ông Bùi Hữu C nhận chuyển nhượng lại từ ông ông Lê Văn Đ và bà Nguyễn Thị V2 vào năm 2019 và ông C được nhà nước cấp giấy cùng năm 2019.

Hồ sơ cấp giấy của cả hai bên đều thể hiện không đo đạc thực tế, chỉ trích lục bản đồ địa chính, các hộ dân có đất liền kề không ký biên bản giáp ranh. Theo mảnh trích đo địa chính phần đất tranh chấp thì diện tích đất tại thửa số 632 của ông V qua đo đạc thực tế là 138,1m2, so với diện tích đất được cấp thì ông V bị thiếu 48,9m2. Tuy nhiên, phần diện tích đất bị thiếu hụt này ông V cho rằng ông C đang chiếm dụng là không có cơ sở. Bởi lẽ, về hình thể, tứ cận và ranh các thửa đất số 132, 1320 trước khi ông H chuyển nhượng cho ông V, ông Đ chuyển nhượng cho ông C thì ranh giới đất giữa hai bên đều là đường thẳng. Ông V cho rằng ông C lấn sang một phần thửa đất và yêu cầu ông C trả lại phần đất lấn chiếm thì hình thể thửa đất, ranh mốc giới tại thửa 632 không còn đúng với hiện trạng trước khi các bên nhận chuyển nhượng đất, không phù hợp với ranh bản đồ địa chính. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Lê Thành N: khởi kiện yêu cầu ông V, ông C trả lại phần diện tích đất cho rằng bị lấn chiếm tại một phần thửa số 631, tờ bản đồ số 12 do ông Lê Thành N đang đứng tên giấy. Thấy rằng đây là tranh chấp về quyền sử dụng đất thì phải được hòa giải tại cơ sở cấp xã nơi có đất đang phát sinh tranh chấp được quy định tại Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013. Hồ sơ khởi kiện của ông Lê Thành N không thể hiện đã hòa giải tại cơ sở trước khi nộp đơn khởi kiện là chưa có đủ điều kiện khởi kiện. Do vậy, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ xét xử yêu cầu khởi kiện của ông N.