Bản án 423/2023/DSST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện, quá trình giải quyết đại diện nguyên đơn trình bày:

Ngày 22/12/2021, bà Trương Thị Ph là người đại diện hộ gia đình và NHNo&PTNT Việt Nam chi nhánh huyện Tiểu Cần có ký hợp đồng tín dụng số: 7404LAV202104581 vay với số tiền vốn bằng 300.000.000 đồng, mục đích vay tiền nuôi bò, nuôi heo sinh sản, lãi suất 9,45%/năm tại thời điểm nhận nợ, lãi suất quá hạn bằng 150% so với lãi suất trong hạn; hạn trả nợ gốc được phân thành 05 kỳ, cụ thể: Kỳ 01: ngày 10/12/2022 trả bằng 60.000.000 đồng; Kỳ 02: ngày 10/12/2023 trả bằng 60.000.000 đồng; Kỳ 03: ngày 10/12/2024 bằng 60.000.000 đồng; Kỳ 04: Ngày 10/12/2025 bằng 60.000.000 đồng; Kỳ 05: Ngày 10/12/2026 bằng 60.000.000 đồng.

Đối với khoản vay tiền trên bà Ph, ông Thưa và anh Đô có thế chấp tài sản gồm:

Quyền sử dụng đất, diện tích 3.270m2, thuộc thửa 423, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốB 431206, vào sổ số 11420 do Ủy ban nhân dân huyện Tiểu Cần cấp ngày 10/8/1994 do ông Nguyễn Văn T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất, diện tích 1.745,8m2 (loại đất ở tại nông thôn 300m2, đất trồng cây lâu năm 1.446,8m2), thuộc thửa 64, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số DD 770815, vào sổ số CS03440 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 29/11/2021 do ông Nguyễn Văn T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bà Ph đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ vay và lãi theo phân kỳ, ngân hàng đã làm việc với hộ vay, nhưng bà Ph không thực hiện đúng cam kết trả nợ gốc và đóng lãi cho ngân hàng theo thỏa thuận. Mặc dù ngân hàng đã nhiều lần nhắc nhở và tạo điều kiện nhưng bà Ph không thực hiện. Ngân hàng đã chuyển toàn bộ khoản vay trên sang nợ quá hạn và đã thông báo cho bà Ph biết để thu hồi toàn bộ nợ vay theo hợp đồng đã ký.

Đại diện cho ngân hàng yêu cầu bà Trương Thị Ph và ông Nguyễn Văn T trả tiền vốn vay bằng 300.000.000 đồng và tiền lãi tính đến ngày 25/9/2023 bằng 44.401.002 đồng, tổng cộng 344.401.002 đồng và tiền lãi phát sinh cho đến khi bà Ph và ông Thưa thanh toán xong hợp đồng.

Trường hợp bà Trương Thị Ph và ông Nguyễn Văn T không thanh toán hết nợ vay đề nghị phát mãi tài sản thế chấp gồm:

Quyền sử dụng đất diện tích 3.270m2, thuộc thửa 423, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốB 431206, vào sổ số 11420 do Ủy ban nhân dân huyện Tiểu Cần cấp ngày 10/8/1994 do ông Nguyễn Văn T đứng tên quyền sử dụng đất. Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 429/HĐTC ngày 22/12/2021 để thu hồi nợ cho ngân hàng.

Quyền sử dụng đất diện tích 1.745,8m2 (loại đất ở tại nông thôn 300m2, đất trồng cây lâu năm 1.446,8m2), thuộc thửa 64, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số DD 770815, vào sổ số CS03440 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 29/11/2021 do ông Nguyễn Văn T đứng tên quyền sử dụng đất. Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 429/HĐTC ngày 22/12/2021 để thu hồi nợ cho ngân hàng.

Tại biên bản lấy lời khai bà Trương Thị Ph có ý kiến trình bày:

Ngày 22/12/2021, bà và Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN chi nhánh huyện Tiểu Cần có ký hợp đồng tín dụng số: 7404LAV202104581 vay với số tiền vốn bằng 300.000.000 đồng, mục đích vay tiền nuôi bò, nuôi heo sinh sản, lãi suất 9,45%/năm tại thời điểm nhận nợ, lãi suất quá hạn bằng 150% so với lãi suất trong hạn; hạn trả nợ gốc được quy định thành 05 kỳ, cụ thể: Ngày 10/12/2022 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2023 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2024 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2025 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2026 bằng 60.000.000 đồng.

Bà với ông Thưa có thế chấp tài sản gồm:

Quyền sử dụng đất diện tích 3.270m2, thuộc thửa 423, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốB 431206, vào sổ số 11420 do Ủy ban nhân dân huyện Tiểu Cần cấp ngày 10/8/1994 do ông Nguyễn Văn T đứng tên quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất diện tích 1.745,8m2 (loại đất ở tại nông thôn 300m2, đất trồng cây lâu năm 1.446,8m2), thuộc thửa 64, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số DD 770815, vào sổ số CS03440 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 29/11/2021 do ông Nguyễn Văn T đứng tên quyền sử dụng đất.

Tiền vay bà và ông Thưa xây dựng căn nhà trên thửa đất số 64, hộ của ông Thưa chỉ có vợ chồng bà và 04 người con chung là chị Nguyễn Thị Cẩm L, anh Nguyễn Tuấn A, anh Nguyễn Hà Đ và chị Nguyễn Thị Phương Uyên, các con bà đã có gia đình ở riêng chỉ có anh Nguyễn Hà Đ sống chung với bà và ông Thưa. Trên 02 thửa đất bà thế chấp chỉ có tài sản của bà với ông Thưa, không có tài sản của người thứ ba, bà với ông Thưa cũng chưa có chia tài sản này cho các con bà.

Bà đồng ý trả tiền vốn vay và lãi cho ngân hàng như ngân hàng yêu cầu, còn yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp của ngân hàng bà đồng ý. Bà Ph có đơn xin vắng mặt.

Tại biên bản lấy lời khai ông Nguyễn Văn T có ý kiến trình bày: Ngày 22/11/2021, bà Ph đại diện hộ gia đình và Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN chi nhánh huyện Tiểu Cần có ký hợp đồng tín dụng số: 7404LAV202104581 vay với số tiền vốn bằng 300.000.000 đồng, mục đích vay tiền nuôi bò, nuôi heo sinh sản, lãi suất 9,45%/năm tại thời điểm nhận nợ, lãi suất quá hạn bằng 150% so với lãi suất trong hạn; hạn trả nợ gốc được quy định thành 05 kỳ, cụ thể: Ngày 10/12/2022 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2023 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2024 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2025 bằng 60.000.000 đồng; ngày 10/12/2026 bằng 60.000.000 đồng. Ông với bà Ph có thế chấp tài sản gồm:

Quyền sử dụng đất diện tích 3.270m2, thuộc thửa 423, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốB 431206, vào sổ số 11420 do Ủy ban nhân dân huyện Tiểu Cần cấp ngày 10/8/1994 do ông Nguyễn Văn T đứng tên quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất diện tích 1.745,8m2 (loại đất ở tại nông thôn 300m2, đất trồng cây lâu năm 1.446,8m2), thuộc thửa 64, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, số DD 770815, vào sổ số CS03440 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 29/11/2021 do ông Nguyễn Văn T đứng tên quyền sử dụng đất.

Tiền vay ông với bà Ph xây dựng căn nhà trên thửa đất số 64, hộ của ông Thưa chỉ có vợ chồng ông và 04 người con chung là chị Nguyễn Thị Cẩm L, anh Nguyễn Tuấn A, anh Nguyễn Hà Đ và chị Nguyễn Thị Phương Uyên, các con ông đã có gia đình ở riêng chỉ có anh Nguyễn Hà Đ sống chung với ông và bà Ph. Trên 02 thửa đất ông thế chấp chỉ có tài sản của ông với bà Ph, không có tài sản của người thứ ba, ông với bà Ph cũng chưa có chia tài sản này cho các con bà.

Ông đồng ý cùng bà Ph trả tiền vốn vay và lãi cho ngân hàng như ngân hàng yêu cầu, còn yêu cầu phát mãi tài sản thế chấp của ngân hàng ông đồng ý. Ông Thưa có đơn xin vắng mặt.

Trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn có cung cấp cho Tòa án 01 bộ hồ sơ vay vốn (bản photo có chứng thực do ngân hàng cung cấp) gồm: 01 đơn khởi kiện ngày 15/3/2023 (Bản chính); hợp đồng tín dụng số 7404LAV2021104581 ngày 22/12/2021; 01 hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 429/HĐTC ngày 22/12/2021; phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày 22/12/2021; biên bản xác định giá trị tài sản bảo đảm ngày 22/12/2021; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 1.745,8m2, thửa đất 64; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 3.270m2, thuộc thửa đất 423; Quyết định ủy quyền thực hiện quyền, nghĩa vụ tố tụng và thi hành án, hợp đồng ủy quyền ngày 22/12/2021; báo cáo đề xuất giải ngân kiêm giấy nhận nợ; phương án sử dụng vốn ngày 22/12/2021; bảng kê tính lãi khách hàng vay theo VB 12333; CMND và Sổ hổ khẩu (photo);

Những vấn đề các bên đương sự thống nhất:

Bà Trương Thị Ph thừa nhận có ký hợp đồng tín dụng số: 7404LAV202104581, ngày 22/12/2021 vay với số tiền vốn gốc bằng 300.000.000 đồng.

Bà Trương Thị Ph và ông Nguyễn Văn T thừa nhận có ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 429/HĐTC ngày 22/12/2021 thế chấp tài sản gồm 02 quyền sử dụng đất thuộc 02 thửa 64, 423, cùng tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh, do ông Nguyễn Văn T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Những vấn đề các bên đương sự không thống nhất: Không có.

Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến: Trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý vụ án cho đến xét xử, Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã chấp hành đúng nhiệm vụ, quyền hạn và tuân thủ đúng trình tự, thủ tục giải quyết vụ án dân sự theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Đương sự tham gia tố tụng đã thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; Các đương sự còn lại chưa chấp hành đúng theo quy định.

Về nội dung vụ án: Sau khi tóm tắt nội dung vụ án đề nghị Hội đồng xét xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN yêu cầu bà Trương Thị Ph trả tiền nợ gốc, nợ lãi theo hợp đồng tín dụng số: 7404LAV202104581, ngày 22/12/2021 và xử lý tài sản thế chấp.

2. Buộc bà Trương Thị Ph và ông Nguyễn Văn T có trách nhiệm trả cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN tổng cộng bằng 344.401.002 đồng (Trong đó vốn gốc 300.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày 25/9/2023 bằng 44.401.002 đồng).

Kể từ ngày 26/9/2023 cho đến khi thi hành án xong đối với số tiền nợ gốc chưa trả, bên phải thi hành án còn phải tiếp tục trả lãi theo lãi suất ghi trong hợp đồng tín dụng số: 7404LAV202104581, ngày 22/12/2021 cho đến khi thi hành án xong.

3. Khi án có hiệu lực pháp luật, nếu bà Trương Thị Ph và ông Nguyễn Văn T không trả được nợ thì Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp số 429/HĐTC ngày 22/12/2021 để thu hồi nợ cho ngân hàng.

4. Về án phí đề nghị xử lý theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Đại diện ngân hàng, bà Trương Thị Ph và ông Nguyễn Văn T có đơn xin vắng mặt. Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự vẫn xét xử vụ án.

Anh Nguyễn Hà Đ, chị Nguyễn Thị Cẩm L và chị Nguyễn Thị Phương Uyên, quá trình giải quyết các anh chị đều vắng mặt. Hội đồng xét xử áp dụng điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự vẫn xét xử vụ án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 30, 35, 39, 147, 227, 228, 273, 280 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Áp dụng các Điều 27, 37 của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014;

Căn cứ vào Điều 90, 91 và Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng;

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN yêu cầu bà Trương Thị Ph trả tiền nợ gốc, nợ lãi theo hợp đồng tín dụng số 7404LAV202104581, ngày 22/12/2021 và xử lý tài sản thế chấp.

2. Buộc bà Trương Thị Ph có trách nhiệm trả cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN tổng cộng bằng 344.401.002 đồng (Trong đó vốn gốc bằng 300.000.000 đồng, tiền lãi tính đến ngày 25/9/2023 bằng 44.401.002 đồng).

Kể từ ngày 26/9/2023 cho đến khi thi hành án xong đối với số tiền nợ gốc chưa trả, bên phải thi hành án còn phải tiếp tục trả lãi theo lãi suất ghi trong hợp đồng tín dụng số: 7404LAV202104581, ngày 22/12/2021 cho đến khi thi hành án xong.

3. Khi án có hiệu lực pháp luật nếu bà Trương Thị Ph không trả được nợ thì Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số: 429/HĐTC ngày 22/12/2021 để thu hồi nợ cho ngân hàng gồm:

3.1. Quyền sử dụng đất diện tích 3.270m2, thuộc thửa đất 423, tờ bản đồ số 5, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sốB 431206, vào sổ số 11420 do Ủy ban nhân dân huyện Tiểu Cần cấp ngày 10/8/1994 do hộ Nguyễn Văn T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3.2. Quyền sử dụng đất diện tích 1.745,8m2 (loại đất ở tại nông thôn 300m2, đất trồng cây lâu năm 1.446,8m2), thuộc thửa 64, tờ bản đồ số 30, tọa lạc tại ấp Ngãi Ch, xã Ngãi H, huyện Tiểu C, tỉnh Trà Vinh. Theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số DD 770815, vào sổ số CS 03440 do Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Trà Vinh cấp ngày 29/11/2021 do hộ ông Nguyễn Văn T đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Về án phí dân sự:

4.1. Buộc bị đơn bà Trương Thị Ph phải chịu 17.220.050 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Do bà Trương Thị Ph là người cao tuổi theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 12 của Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội nên miễn toàn bộ án phí cho bà Trương Thị Ph.

4.2. Buộc ông Nguyễn Văn T phải chịu 300.000 đồng án phí. Do ông Nguyễn Văn T là người cao tuổi theo quy định tại điểm đ, khoản 1, Điều 12 của Nghị quyết 326 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội nên miễn toàn bộ án phí cho ông Nguyễn Văn T.

4.3. Buộc anh Nguyễn Hà Đ phải chịu 300.000 đồng án phí.

4.4. Ngân hàng nông nghiệp và phát triển NTVN không phải chịu án phí; Hoàn trả lại cho ngân hàng số tiền tạm ứng án phí đã nộp bằng 8.140.000 đồng theo biên lai thu tiền số 0015079 ngày 26-4-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh trả lại cho ngân hàng.

5. Về quyền kháng cáo: Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai để xin Tòa án nhân dân tỉnh Trà Vinh xét xử lại theo trình tự phúc thẩm.

6. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.