Bản án 421/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Nguyên đơn ông Lê Văn M trình bày:

Năm 2005, ng được Nhà nước x t cấp cho (một) nền đất vì ng là bộ đội phục vi n có hoàn cảnh inh tế gia đình nghèo, nền đất được cấp chiều ngang 4m, chiều dài 4m, diện t ch là 56m2, đất tọa lạc tại hóm S, phường A; ng và vợ con cất nhà ổn định Sau đó, ng bị bệnh h ng đi đứng tới lui được, mọi việc trong gia đình do vợ ng là Phạm Thúy V lo liệu Đến đầu năm 2020, hi ng hỏe lại, ng mới biết đất và nhà thì vợ ng đã chuyển nhượng cho bà Nguyễn Thị L. Hiện nay, bà L cho vợ chồng của ng Huỳnh Văn C thu Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà L với vợ ng bà V là do vợ ng đã tự chuyển nhượng h ng th ng qua iến của ng, ng h ng t n và lăn tay vào hợp đồng chuyển nhượng Nay ng h i iện y u cầu sau:

1. Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, ng y u cầu tuy n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số c ng chứng 5 quyển số /TP/CC-SCC/HĐGD ngày 4/ / 9 giữa hộ bà Phạm Thúy V với bà Nguyễn Thị L là v hiệu.

Buộc bà L trả lại cho ng nhà và đất diện t ch 7 m2 theo th m định thực tế, tại thửa 9, tờ bản đồ số 34, đất tọa lạc tại hóm S, phường A, thành phố H do bà Nguyễn Thị L đứng t n giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hộ gia đình gồm có ng, bà V và con là L Thị Kim Hiền E thống nhất trả lại cho bà L 250.000.000 đồng là giá trị của hợp đồng chuyển nhượng mà vợ ng đã nhận đủ của bà L.

Ông y u cầu bà Nguyễn Thị L phải trả lại cho ng 8

đồng là tiền bà L cho ng Ch thu nhà

3 Ông y u cầu Văn Phòng c ng chứng Nguyễn Quang D bồi thường thiệt hại cho ng 5

đồng vì ng h ng có lăn tay vào hợp đồng chuyển nhượng ngày 4/ / 9

- Bị đơn bà Nguyễn Thị L trình bày:

Vào tháng năm 9 bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà diện t ch 7 m2 của vợ chồng bà Phạm Thúy V và ng L Văn M với giá 250.000.000 đồng, hai b n thống nhất thỏa thuận đưa tiền cọc là 3 đồng và hi đến C ng chứng làm thủ tục sang t n thì giao th m 0.000.000 đồng Ngày 4/ / 9, bà cùng vợ chồng bà V, ng M đến Văn phòng c ng chứng Nguyễn Quang D hoàn tất thủ tục chuyển nhượng và đã trả đủ số tiền cho bà V Đến nay, bà đã được đứng t n giấy chứng nhận đất và s hữu căn nhà đúng quy định của pháp luật Căn nhà từ hi nhận chuyển nhượng đến nay gần như giữ nguy n hiện trạng, bà h ng t n tạo gì th m và bà đã cho vợ chồng ng Huỳnh Văn Ch thu với giá 7

đồng/năm, hi thu ch thỏa thuận miệng h ng làm hợp đồng thu

Đối với toàn bộ y u cầu h i iện của ng M thì bà h ng đồng vì bà nhận chuyển nhượng đúng quy định, bà đã giao đủ tiền cho vợ chồng ng M. Hiện nay bà đã đứng t n giấy chứng nhận quyền sử dụng hợp pháp

Ông M cho răng h ng lăn tay chuyển nhượng nhà, đất đã được qua cấp giám định đều hẳng định là dấu vân tay của ng L Văn M.

Do đó bà L y u cầu tiếp tục s hữu quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền tr n đất như giấy chứng nhận mà bà được cấp

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thúy V trình bày:

Bà thống nhất theo trình bày của chồng bà là ng L Văn M về nguồn đất và căn nhà gắn liền với đất mà bà đã chuyển nhượng cho bà Lan, do chồng bà bệnh nặng hoàn cảnh inh tế của vợ chồng hó hăn n n bà có hỏi mượn tiền của bà U (là bà Nguyễn Thị H, mẹ chồng bà L), tổng số tiền mượn l n đến 5

đồng Do h ng có tiền trả n n vào năm 9 bà đã bán căn nhà và nền đất này cho bà T với giá 5

đồng để trừ nợ và có tiền xoay s lúc hó hăn hi chồng bà bệnh, bà đã nhận đủ số tiền này Năm 9 bà cùng với bà T và bà Nguyễn Thị L đến Văn phòng c ng chứng Nguyễn Quang D làm thủ tục sang t n cho bà L đứng t n Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bà đã tự làm hợp đồng chuyển nhượng đất diện t ch 70m2 n u tr n cho bà L; lúc này ng M đang bệnh nặng n n h ng t n, h ng lăn tay vào hợp đồng; cũng kh ng biết việc Do đó, ng M iện đối với bà L và Văn Phòng C ng chứng Nguyễn Quang D thì bà thống nhất Gia đình bà gồm ng M, bà V, L Thị Kim Hiền E thống nhất li n đới trả số tiền 5

đồng cho bà L.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Lê Thị Kim Hiền E trình bày:

Chị thống nhất toàn bộ lời trình bày và y u cầu h i iện của cha là ng L Văn M Gia đình chị gồm cha mẹ là ng M, bà V và chị thống nhất li n đới hoàn trả số tiền 5

đồng cho bà Nguyễn Thị L vì chị là thành vi n trong hộ nhưng hi làm hợp đồng chuyển nhượng Văn phòng C ng chứng h ng cho chị t n là vi phạm quy định

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng Nguyễn Quang D do ông Nguyễn Quang D nguyên Trưởng văn phòng trình bày:

Vào ngày 4/ / 9 Văn phòng c ng chứng Nguyễn Quang D có c ng chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số c ng chứng 5, quyển số TP/CC-SCC /HĐGD giữa hộ bà Phạm Thúy V, ng L Văn M với bà Nguyễn Thị L Vợ chồng bà V, ng M là b n bán, bà L là b n mua đều có mặt tại Văn phòng c ng chứng để t n và lăn tay trong hợp đồng chuyển nhượng, do ng M h ng biết chữ n n điểm ch vào hợp đồng chuyển nhượng

Theo Sổ hộ h u thì hộ gia đình của bà Phạm Thúy V có tất cả 4 người nhưng có người đủ điều iện t n là ng M, bà V Hai người còn lại là con t n L Văn H (đã chết trước thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và L Thị Kim Hiền E (chưa đủ 8 tuổi để t n trong hợp đồng) Việc c ng chứng hợp đồng chuyển nhượng giữa hộ bà V, ng M với bà L là đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật Do đó, h ng thống nhất hủy hợp đồng và bồi thường thiệt hại 5

ồng theo y u cầu của ng M.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Y - Nguyên là Công chứng viên - Văn phòng công chứng Nguyễn Quang D trình bày:

Thống nhất iến ng Nguyễn Quang D trình bày Trong quá trình tiến hành hợp đồng chuyển nhượng ng Mách h ng biết chữ n n có mời bà Nguyễn Thị Thúy K ngụ ấp B, xã Bình Th, thị xã Hồng Ng làm chứng, đọc và giải th ch cho ng M hiểu, chứng iến ng M điểm ch vào hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng c ng chứng Hợp đồng chuyển nhượng giữa bà V, ng M với bà L đã đúng trình tự thủ tục theo quy định của pháp luật Do đó, ng M trình bày vợ ng bà Phạm Thúy V tự làm hợp đồng chuyển nhượng h ng được sự đồng của ng và dấu vân tay trong hợp đồng chuyển nhượng h ng phải của ng là h ng có căn cứ

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị H (bà T) trình bày:

Việc thỏa thuận chuyển nhượng đất giữa bà L với bà V là do bà trực tiếp giao dịch Vì nhà bà ngang cửa nhà của vợ chồng bà V ; gia đình ng M hó hăn về inh tế, ng M bệnh h ng có tiền điều trị n n bà cho mượn tiền nhiều lần l n đến 5

đồng mà h ng có tiền trả Lúc này, bà Vn u bán nhà để trả nợ và lo chi ph cho ng M Bà thấy nhà của bà V ngang cửa nhà bà, tiện cho việc con bà thành phố về để xe và có chỗ n n bà đã mua với giá 5

đồng Thời điểm đó, đất và nhà của vợ chồng bà V chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất n n bà đã đưa th m cho bà Vân 30.000.00 đồng để bà Vn đi làm thủ tục đăng , sau đó đưa th m tiền nhiều lần tổng cộng là

đồng Đến hi bà V có giấy chứng nhận thì do bà lớn tuổi n n cho con dâu là L đứng t n người nhận chuyển nhượng Khi hợp đồng Văn phòng c ng chứng thì bà h ng biết có ng M hay h ng Nay ng M cho rằng h ng và y u cầu hủy Hợp đồng chuyển nhượng thì bà cũng thống nhất nhưng ng Mách phải trả lãi cho bà L theo Ngân hàng đối với số tiền đã nhận chuyển nhượng

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Văn Ch trình bày:

Vợ chồng ng có thu nhà của con bà L ( h ng biết t n) giá 7

đồng/năm, năm đầu thu có làm giấy tay, năm nay h ng có làm giấy, ng cùng vợ và con Việc bà L và ng M tranh chấp thì ng h ng có iến nếu bà L tiếp tục cho thu thì ng thu , h ng cho thu nữa thì gia đình ng đi Nếu giải quyết đất thuộc về ng M thì ng h ng có y u cầu gì đối với ng M. Ông h ng có li n quan gì đến vụ iện này n n từ chối t n vào bi n bản và h ng nhận giấy tờ gì của Tòa án

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Bích T (vợ của ông Huỳnh Văn Ch) ý kiến :

Đồng

iến của ng Ch Hiện nay hộ gia đình bà gồm: Bà với chồng là Huỳnh Văn Ch cùng con là Nguyễn Văn M, sinh năm

4 và Nguyễn Minh Kh, sinh năm

9 Bà h ng biết và h ng li n quan gì đến việc bà L tranh chấp với ng M n n bà xin vắng mặt

Bản án c a Tòa án nhân dân thành phố H quyết định:

Căn cứ hoản 4 Điều 21, Điều 5 , Điều 5 , Điều 5 và Điều 5 3 Bộ luật dân sự;

Khoản 6 Điều 3, Điều 67, hoản 3 Điều 88 Luật đất đai năm 3;

Điều 6, Điều 35, Điều 39, Điều 47, Điều 77, Điều 79, Điều 7, Điều 8, Điều 7 , Điều 73 của Bộ luật tố tụng dân sự 5;

Điều 7 Nghị quyết số 3 6/ 6/UBTVQH 4 ngày 3 tháng năm

6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễm, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án

Tuyên xử:

Kh ng chấp nhận toàn bộ y u cầu h i iện của ng L Văn M, về việc y u cầu tuy n bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số c ng chứng 5,quyển số TP/CC-SCC /HĐGD ngày 4/ / 9 là v hiệu, y u cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho ng 8

đ (mười triệu, tám trăm nghìn đồng) là tiền bà L cho hộ ng Huỳnh Văn Ch thu nhà và y u cầu Văn Phòng C ng chứng Nguyễn Quang D bồi thường thiệt do tài sản bị xâm phạm 5 đồng

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Phạm Thúy V, ng L Văn M với bà Nguyễn Thị L, Số c ng chứng 5, quyển số TP/CC-SCC /HĐGD ngày 4/ / 9 do Văn phòng c ng chứng Nguyễn Quang D c ng chứng có hiệu lực

3 Về án ph : Nguy n đ n ng L Văn M được miễn toàn bộ tiền án ph

4 Về chi ph tố tụng: Tổng cộng là 5 8

đồng, do toàn bộ y u cầu của ng L Văn M h ng được chấp nhận n n ng L Văn M phải chịu (đã nộp và đã chi xong)

Ngoài ra bản án còn tuy n quyền háng cáo, y u cầu thi hành án của các đư ng sự

Sau hi x t xử s th m, ng M háng cáo y u cầu sửa bản án s th m là chấp nhận toàn bộ y u cầu h i iện của ng M, tuy n bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 5, quyền số TP/CC-SCC/HĐGD ngày 4/ / 9 là v hiệu Y u cầu bà L trả lại cho ng M là 8

đồng là tiền cho hộ ng Ch thu nhà Y u cầu Văn phòng C ng chứng bồi thường thiệt hại cho ng M số tiền 5

đồng

Tại phi n tòa phúc th m các đư ng sự ng M, bà V, chị Hiền E có mặt Các đư ng sự hẳng định đã xuất trình th m đầy đủ các chứng cứ cho Toà án xem x t giải quyết vụ án

Ông M trình bày: Ông giữ nguy n y u cầu háng cáo L do ng y u cầu xem việc giám định dấu vân tay của ng vì vân tay của ng nhỏ h n dấu vân tay trong hợp đồng chuyển nhượng Thời điểm ng di dời nhà xuống nhà m s ng hoảng tháng mới nghe bà Vân nói bán nhà, đất n n y u cầu chấp nhận háng cáo của ng

Bà V trình bày: Bà h ng có y u cầu gì Tuy nhi n việc chuyển nhượng đất thì ng M h ng có lăn tay Việc giao nhà cho bà L là bà nói với ng M di dời nhà để bà cho thu Việc bà nhận tiền chuyển nhượng để đăng quyền sử dụng đất và lo cho gia đình

Chị Hiền E trình bày: Tài sản nhà và đất là của cha mẹ chị; chị h ng có c ng sức đóng góp nhưng đất của hộ gia đình; chị h ng có t n chuyển nhượng n n đề nghị xem x t y u cầu của ng Khanh

Đại diện Viện iểm sát phát biểu iến về việc tuân theo pháp luật từ hi thụ l đến hi giải quyết vụ án Th m phán, Hội đồng x t xử, Thư Tòa án đã thực hiện đúng, đầy đủ theo quy định pháp luật Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng các đư ng sự có mặt đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật Về nội dung háng cáo h ng có c s chấp nhận háng cáo của ng M n n đề nghị giữ nguy n bản án s th m

Sau hi nghi n cứu các tài liệu có trong hồ s vụ án được th m tra tại phi n tòa và căn cứ vào ết quả tranh tụng tại phi n tòa, iến phát biểu của đại diện Viện iểm sát

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[ ] Về đất tranh chấp theo y u cầu ng M Tòa án cấp s th m qua thu thập chứng cứ x t: Ông M h i iện tranh chấp vì cho rằng vợ ng là bà Phạm Thúy V tự chuyển nhượng nhà và đất cho bà L, ng h ng hay biết và dấu vân tay trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số c ng chứng 5, quyển số TP/CC-SCC /HĐGD ngày 4/ / 9 do Văn phòng C ng chứng Nguyễn Quang D c ng chứng h ng phải là dấu vân tay của ng và ng Mách đã y u cầu giám định Tuy nhi n theo ết luận giám định số 6 6/KL- KTHS ngày 8/6/

của Phòng ỹ thuật hình sự C ng an t nh Đồng Tháp và Phân viện Khoa học hình sự - Bộ c ng an giám định lại đều xác định dấu vân tay trong Hợp đồng chuyển nhượng ngày 4/ / 9 là của ng L Văn M.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số c ng chứng 5, quyển số 01TP/CC-SCC /HĐGD ngày 4/ / 9 giữa hộ bà Phạm Thúy V cùng chồng là ng L Văn M với bà Nguyễn Thị L đã thực hiện xong thủ tục chuyển nhượng, b n nhận chuyển nhượng là bà Nguyễn Thị L đã được S Tài nguy n và m i trường,t nh Đồng Tháp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền s hữu nhà theo quy định Căn cứ vào C ng văn số 686/STNMT - VPĐKĐĐ ngày 8/5/

của S Tài nguy n và M i trường t nh Đồng Tháp cung cấp th ng tin: “Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho bà Nguyễn Thị L do nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ. Quá trình xác lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận không nhận được đơn khiếu nại, tranh chấp đối với việc cấp Giấy chứng nhận cho bà Nguyễn Thị L” n n Hợp đồng chuyển nhượng n u tr n là đảm bảo đúng theo quy định

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà L thì bà V (vợ ng M) xác định đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận Bà Vân thừa nhận số tiền nhận chuyển nhượng thì bà dùng để lo cuộc sống gia đình và sức hỏe ng Mách hi lúc ng M bệnh. Sau đó, bà V thay đổi lời hai số tiền chuyển nhượng là sử dụng cá nhân nhưng lời hai này h ng phù hợp .

Đồng thời, b n nhận chuyển nhượng là bà L đã quản l , sử dụng phần diện t ch đất, nhà c ng hai từ hi tháng năm

9 và cho hộ ng Huỳnh Văn Ch thu cho đến nay, ng M và bà V h ng có iến phản đối đến hi kh i iện tranh chấp vụ án.

Do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất giữa hộ bà Vân, ng Mvới bà L là đúng quy định n n việc bà L cho hộ ng Huỳnh Văn Ch thu nhà là phù hợp Vì thế, việc ng M iện y u cầu bà L trả lại số tiền thu nhà

8

đồng và y u cầu Văn phòng c ng chứng Nguyễn Quang D bồi thường cho ng 5

đồng do Văn phòng c ng chứng Nguyễn Quang D đã thực hiện c ng chứng gây thiệt hại cho ng là h ng có căn cứ chấp nhận

Từ nhận định tr n h ng chấp nhận y u cầu háng cáo của ng M; giữ nguy n bản án s th m là đúng theo quy định pháp luật

X t đề nghị của đại diện Viện iểm sát là phù hợp đúng quy định pháp luật n n chấp nhận Các phần còn lại của bản án s th m h ng bị háng cáo, háng nghị có hiệu lực ể từ ngày hết thời hạn háng cáo, háng nghị

Về án ph dân sự phúc th m: Do giữ nguy n bản án s th m n n ng M phải chịu tiền án ph dân sự phúc th m theo quy định pháp luật Nhưng do ng M là người tham gia cách mạng và gia đình của ng M là hộ nghèo n n được miễn nộp tiền tạm ứng án ph và tiền án ph dân sự phúc th m

Vì các lẽ tr n;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ hoản Điều 308, Điều 48 của Bộ luật tố tụng dân sự ;

Nghị quyết số 3 6/ 6/UBTVQH 4 ngày 3 / / 6 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản l và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án

Kh ng chấp nhận y u cầu háng cáo của ng L Văn M.

Giữ nguy n bản án dân sự s th m.

Tuy n xử:

Kh ng chấp nhận toàn bộ y u cầu h i iện của ng L Văn M, về việc y u cầu tuy n bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, số c ng chứng 5,quyển số TP/CC-SCC /HĐGD ngày 4/ / 9 là v hiệu, y u cầu bà Nguyễn Thị L trả lại cho ng 8

đồng là tiền bà L cho hộ ng Huỳnh Văn Ch thu nhà và y u cầu Văn Phòng C ng chứng Nguyễn Quang D bồi thường thiệt do tài sản bị xâm phạm 5

đồng.

2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ bà Phạm Thúy V, ng L Văn M với bà Nguyễn Thị L, Số c ng chứng 5, quyển số TP/CC-SCC /HĐGD ngày 4/ / 9 do Văn phòng c ng chứng Nguyễn Quang D c ng chứng có hiệu lực

3 Về án ph , chi ph dân sự:

3.1. Án ph và chi ph tố tụng s th m: Ông L Văn M được miễn toàn bộ tiền án ph

- Về chi ph tố tụng: ng L Văn M phải chịu tổng cộng là 5 8

đồng Ông M đã nộp và đã chi xong

3.2 Án ph dân sự phúc th m: Ông L Văn M được miễn toàn bộ tiền án ph

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền y u cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 3 luật Thi hành án dân sự

Bản án phúc th m có hiệu lực ể từ ngày tuy n án ./.