Bản án 42/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 3 - CÀ MAU, TỈNH CÀ MAU

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Hồ Dũng Liêm

Các Hội thẩm nhân dân:

Ông Đào Việt Khái

Ông Trần Văn Giang

- Thư ký phiên tòa: Ông Châu Sơn Ca là Thư ký Toà án nhân dân huyện Phú Tân.

Trong các ngày 14 và 25 tháng 7 năm 2025, tại trụ sở Tòa án nhân dân Khu vực 3 – Cà Mau, tỉnh Cà Mau xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 284/2025/TLST-DS ngày 19 tháng 5 năm 2025 về việc “tranh chấp hợp đồng mua bán” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 196/2025/QĐXXST-DS ngày 11 tháng 6 năm 2025 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Nguyễn Hoàng X – Chủ hộ kinh doanh T1. Địa chỉ: Ấp T, xã P, tỉnh Cà Mau.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn:

1. Chị Nguyễn Thị Mỹ M, sinh năm 1999 (có mặt).

2. Chị Nguyễn Thảo D, sinh năm 2002 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: Số B, ấp B, phường L, tỉnh Cà Mau.

- Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Hoàng T, sinh năm 1972 (vắng mặt).

2. Bà Trần Thị Thu A, sinh năm 1972 (vắng mặt).

Cùng địa chỉ: ấp Đ, xã P, tỉnh Cà Mau.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông T: Ông Nguyễn Hải D1 là Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh C (có mặt).

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Thu A: Ông Trần Hoàng Ú là Trợ giúp viên pháp lý của Trung tâm Trợ giúp pháp lý nhà nước tỉnh C (có mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Đại diện nguyên đơn trình bày:

Năm 2024, Hộ kinh doanh T1 (viết tắt là Tân Quang M1) và ông T, bà Thu A giao kết hợp đồng mua bán ký ngày 01/05/2024, theo đó, Tân Quang M1 bán thức ăn nuôi tôm thẻ chân trắng, tôm sú mang nhãn hiệu Việt H, G và các nhãn hiệu khác cùng với thuốc, hoá chất cho nuôi trồng thuỷ sản theo số lượng đặt hàng của ông T, bà A để ông bà nuôi tôm đến cuối vụ thanh toán dứt điểm cho Tân Quang M1.

Trong quá trình giao dịch, ông T, bà A không thực hiện trả đúng theo thỏa thuận mà hai bên thống nhất nên hai bên ngưng giao dịch. Ngày 31/8/2024, ông T ký Bảng đối chiếu công nợ xác nhận còn nợ Tân Quang M1 số tiền là 363.750.000 đồng. Tân Quang M1 đã liên hệ làm việc yêu cầu thanh toán số công nợ trên nhưng ông T, bà A vẫn không có thiện chí thanh toán gây khó khăn và thiệt hại cho Tân Quang M1.

Nay Tân Quang M1 yêu cầu ông T, bà Thu A phải liên đới thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho Tân Quang M1 số tiền nợ gốc là 363.750.000 đồng.

Buộc ông T, bà Thu A phải liên đới thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ông Nguyễn Hoàng X – Chủ hộ kinh doanh T1 số tiền lãi phát sinh đối với số tiền chậm trả mà ông T và bà Thu A chưa trả với lãi suất 10%/năm theo quy định pháp luật, tính từ 01/09/2024 đến ngày xét xử sơ thẩm ngày 25/7/2025 là: 363.750.000 đồng x 0,83%/tháng x 10 tháng 25 ngày = 32.707.000 đồng.

Tổng số tiền gốc và lãi là 396.457.000 đồng.

Bị đơn ông T trình bày:

Ông thống nhất có ký hợp đồng mua thức ăn với Tân Quang M1, quá trình thực hiện hợp đồng ông còn nợ số tiền 363.750.000 đồng và đồng ý trả, tuy nhiên hiện nay do điều kiện khó khăn nên ông yêu cầu nguyên đơn tiếp tục đầu tư thức ăn để ông tiếp tục nuôi tôm thì ông mới có khă năng trả nợ, đối với tiền lãi ông không đồng ý.

Bị đơn bà Thu A trình bày: Bà thống nhất với lời trình bày của ông T.

Tại phiên tòa, đại diện nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, nguyên đơn sẽ xem xét giảm gốc và lãi cho bị đơn trong giai đoạn thi hành án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn trình bày: Thống nhất số nợ theo yêu cầu của nguyên đơn và đề nghị nguyên đơn xem xét miễn giảm phần lãi phát sinh do hoàn cảnh của bị đơn hiện nay rất khó khăn.