Bản án 42/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại đơn khởi kiện, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thanh B trình bày:

Vào năm 2015 ông ứa Thanh L liên hệ bà B hỏi sang phần đất có diện tích 20 mét ngang, dài 153 mét từ lộ xuống tới sông Gành ào, tọa L t i ấp òa Trung, xã Lương Thế Trân, huyện C, tỉnh Cà Mau. Bà B đồng ý bán phần đất trên cho ông L với giá là 840.000.000 đồng (Tám trăm bốn mươi triệu đồng). Sau khi ông L chuyển nhượng xong phần đất này thì ông L còn có làm giấy mượn đất giao cho bà giữ. Bà có hỏi ông L mượn đất để làm gì thì ông L trả lời là để cho nhiều diện t ch, làm giấy xong vay tiền Ngân hàng được nhiều tiền. Bà đồng ý cho ông L mượn đất, khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì với diện t ch là 30 mét ngang, làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất xong nhưng bà chưa nhận tiền chuyển nhượng đất từ ông L.

Sau đó bà đi Thành phố ồ Ch Minh, ông L đem thủ tục đến nộp cho Phòng Tài nguyên và Môi trường để tiến hành làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xong bà mới phát hiện ông L để cho em vợ của ông L là bà Nguyễn Thu T đứng tên.

Ông L không trả tiền phần đất 20 mét ngang cho bà, sau đó bà phát hiện bà Nguyễn Thu T đang chuyển nhượng diện t ch đất 30 mét ngang cho ông Liêu Hoàng Th, đang làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất thì bà có ngăn cản được hòng Tài nguyên và Môi trường huyện C mời giải quyết. Trong biên bản ngày 25/8/2017 đề nghị t m dừng hồ sơ chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thu T cho ông Liêu Hoàng Th.

Đối với thủ tục chuyển nhượng t i hòng công chứng thì chỉ có bà và ông L, không có mặt bà Thu T, hợp đồng công chứng đã có hành vi gian dối, ông L và bà T muốn chiếm đất của bà. T i phiên hòa giải ở địa phương ông L thừa nhận ông làm môi giới cho bà T mua đất với giá là 1.260.000.000 đồng (Một tỷ hai trăm sáu mươi triệu đồng).

Nay bà B yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông ứa Thanh L trả l i cho bà phần đất ngang 10 mét, dài 135 mét tọa L t i ấp òa Trung, xã Lương Thế Trân, huyện C, tỉnh Cà Mau.

ủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất do bà Nguyễn Thu T đứng tên.

Điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà mang số 260290 đối với phần đất 30 mét trả l i cho bà.

- Theo bà Nguyễn Thu T trình bày: Vào năm 2015 bà có chuyển nhượng của bà Nguyễn Thanh B phần đất ngang 30 mét, dài hết đất đến giáp sông Gành ào, tọa L t i ấp òa Trung, xã Lương Thế Trân, huyện C, tỉnh Cà Mau với giá là 42.000.000 đồng/01 mét ngang, tổng cộng với giá là 1.260.000.000 đồng. Sau khi thống nhất giá cả mua bán thì bà giao cho ông ứa Thanh L là anh rể của bà trực tiếp giao dịch với bà B. Ông L và bà B trao đổi xong thì ngày 29/6/2015 bà và bà B đến Văn phòng công chứng Đất M i làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng thì bà đi làm thủ tục chuyển tên phần đất 30 mét ngang sang tên của bà. Việc giao tiền cho bà B là do ông L thực hiện trực tiếp với bà B. Bà được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 15/9/2016, cấp cho cá nhân của bà. Đến năm 2017 bà mới chuyển nhượng toàn bộ phần đất đã chuyển nhượng của bà B là 30 mét ngang diện t ch là 4.349 m2 cho ông Liêu Hoàng Th và bà ồ Thu ường, thủ tục chuyển nhượng đã làm xong, ông Th và bà ường đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 18/10/2017. Nay bà không đồng ý theo yêu cầu của bà B vì đây là đất bà chuyển nhượng hợp pháp, có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, bà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng theo quy định, bà không có lừa dối để chiếm đo t đất như bà B trình bày.

- Theo ông Hứa Thanh L trình bày: Khoảng năm 2008 ông có chuyển nhượng của bà B phần đất ngang 06 mét, dài 72 tọa L t i đường Ngô Quyền, hường 9, thành phố Cà Mau với giá thỏa thuận là 80.000.000 đồng/01 mét ngang, hai bên chỉ làm hợp đồng tay nhưng sau đó không giao đất được vì phần đất đó của bà B có tranh chấp, trong khi đó ông đã giao đủ tiền cho bà B với số tiền 480.000.000 đồng. Sau khi giải quyết tranh chấp thì bà B thua kiện nên không có đất giao cho ông nên bà B mới thỏa thuận giao đất trong òa Trung, xã Lương Thế Trân, huyện C, tỉnh Cà Mau. Khi đó ông mới nói là ông không có nhu cầu sử dụng nên ông để l i cho em vợ của ông là bà Nguyễn Thu T. Ông và bà B thỏa thuận giá đất ở đường Ngô Quyền, phường 9, thành phố Cà Mau là 1.200.000.000 đồng, 30 mét ngang đất ở ấp òa Trung, xã Lương Thế Trân là 1.260.000.000 đồng, sau đó ông mới kêu bà Nguyễn Thu T chuyển nhượng phần đất 30 mét ngang ở òa Trung của bà B với giá là 1.260.000.000 đồng thì bà Thu T đồng ý mua nên bà T đã đưa cho ông số tiền 1.260.000.000 đồng và làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà B do Nguyễn Thu T đứng tên. Sau khi làm hợp đồng chuyển nhượng xong và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Thu T đứng tên thì ông giao cho bà B số tiền chênh lệch giữa hai phần đất là 60.000.000 đồng cho bà B. Việc ông giao số tiền 60.000.000 đồng cho bà B là giao miệng không có làm biên nhận, ông chỉ nhớ vào khoảng tháng 9, tháng 10 năm 2016 khi bà B đến giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. ng Khẳng định ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thanh B và bà Nguyễn Thu T là hợp pháp, hợp đồng đó bà B đã ký trước gửi l i t i Văn phòng công chứng Đất M i, do bà Nguyễn Thu T bận việc nên mới đến ký sau và được Công chứng viên công chứng hợp đồng. ng cho rằng việc bà B yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thu T là không có cơ sở.

Đối với phần đất 10 mét ngang bà B yêu cầu ông trả có nguồn gốc như sau: Sau khi ông giao số tiền 60.000.000 đồng và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Thu T một thời gian thì bà B đến gặp ông kêu chuyển nhượng tiếp 10 mét ngang đất giáp với đất của bà Thu T, ông đồng ý mua nhưng bà B cần tiền gấp nên bà B viết biên nhận mượn của ông 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu đồng), đồng thời ông viết giấy mượn đất với nội dung mượn của bà B phần đất 10 mét ngang, dài 135 mét nằm ngoài phần đất 30 mét bà B chuyển nhượng cho bà Thu T để ràng buộc nghĩa vụ với nhau, ông cho bà B mượn tiền với lãi suất thỏa thuận là 1,5%/tháng để nhằm mục đ ch cho bà B giao đất sớm, sau khi mượn tiền bà B có trả cho ông được số tiền lãi là 32.000.000 đồng, sau đó bà B không trả lãi cho ông nữa, ông nhiều lần yêu cầu bà B giao đất hoặc trả tiền nhưng bà B trì hoãn muốn đòi nâng giá trị đất. Khi bà T chuyển nhượng đất cho ông Th và bà Hường thì ông có yêu cầu bà B chuyển nhượng đất cho ông nhưng bà B kêu giá 60.000.000 đồng/01 mét ngang nên ông không đồng ý. Nay ông đồng ý trả l i 10 mét ngang đất đã mượn cho bà B, đồng thời ông yêu cầu bà B trả l i cho ông số tiền đã mượn là 400.000.000 đồng và trả lãi cho ông từ ngày mượn đến nay theo mức lãi suất thỏa thuận là 1.5%/tháng, đồi trừ số tiền lãi bà B đã trả cho ông là 32.000.000 đồng.

- Ngày 16/4/2020 ông ứa Thanh L có đơn yêu cầu độc lập nội dung yêu cầu bà Nguyễn Thanh B trả cho ông số tiền vốn 400.000.000 đồng và lãi suất 1,5% từ ngày 06/10/2016 cho đến nay.

Ngày 27/10/2020 ông ứa Thanh L có đơn xin rút toàn bộ đơn yêu cầu độc lập ngày 16/4/2020, không yêu cầu bà Nguyễn Thanh B trả cho ông số tiền vốn 400.000.000 đồng và lãi suất 1,5%/tháng.

- Theo ông Liêu Hoàng Th trình bày: Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L, bà T với bà B như thế nào thì ông không biết nhưng đến ngày 24/6/2017 thì ông và vợ ông là bà ồ Thu ường làm ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thu T đối với phần đất có diện t ch là 4.349 m2, tọa L t i ấp òa Trung, xã Lương Thế Trân, huyện C, tỉnh Cà Mau với giá là 1.200.000.000 đồng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng được công chứng t i Văn phòng công chứng u nh Thắng L nhưng ghi trong hợp đồng 200.000.000 đồng. Sau khi công chứng hợp đồng xong thì ông đến hòng Tài nguyên và Môi trường nộp hồ sơ chuyển tên quyền sử dụng đất, cán bộ hòng Tài nguyên và Môi trường huyện C đến đo đ c, sau đó bà B có nộp đơn ngăn cản việc chuyển nhượng. T i biên bản làm việc ngày 25/8/2017 ông có yêu cầu hòng Tài nguyên và Môi trường huyện C làm rõ việc chuyển nhượng giữa ông với bà Thu T đúng theo nội dung biên bản. ng và bà ường đã giao đủ tiền mua đất cho bà T và đã chuyển tên quyền sử dụng đất từ bà Nguyễn Thu T sang tên của ông và bà ường vào ngày 18/10/2017. Nay ông không đồng ý theo yêu cầu của bà B về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Thu T với bà B vì t i hòng Tài nguyên và Môi trường huyện C ông có yêu cầu xác minh t nh hợp lệ của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà T với bà B, nếu hợp pháp thì ông và bà ường tiếp tục chuyển nhượng, còn không hợp pháp thì ông trả l i đất nhưng sau đó cơ quan chức năng đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông và bà ường nên ông khẳng định việc chuyển nhượng giữa các bên là hợp pháp. Nay ông không đồng ý trả l i phần đất đã chuyển nhượng cho bà B.

- Ngày 04/3/2020 ông Liêu Hoàng Th làm đơn yêu cầu độc lập, nội dung yêu cầu bà Nguyễn Thanh B và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan khôi phục l i hiện tr ng đất và chấm dứt hành vi chiếm phần đất ngang 10 mét ch y dài 30 mét.

- T i phiên tòa, ông Liêu Hoàng Th xin rút toàn bộ nội dung đơn yêu cầu độc lập ngày 04/3/2020 đối với bà Nguyễn Thanh B và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan khôi phục l i hiện tr ng đất và chấm dứt hành vi chiếm phần đất ngang 10 mét ch y dài 30 mét.

Đối với ông Nguyễn Giải Ph, bà Nguyễn Thu B và ông ứa Thanh L đã được Tòa án tống đ t hợp lệ Thông báo thụ lý vụ án và Thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công chứng cứ và hòa giải nhưng ông Nguyễn Giải Ph, bà Nguyễn Thu B và ông ứa Thanh L đều vắng mặt không lý do, Tòa án triệu tập hợp lệ xét xử đến lần thứ hai nhưng ông Nguyễn Giải Ph, bà Nguyễn Thu B và ông ứa Thanh L không có mặt. Đối với ông Nguyễn Giải Ph, bà Nguyễn Thu B và ông ứa Thanh L vắng mặt không có lý do và c ng không có ý kiến bằng văn bản gửi Tòa án nhân dân huyện C, c ng không có đơn yêu cầu phản tố.

Đ i diện Viện kiểm sát nhân dân huyện C phát biểu t i tòa:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và t i phiên tòa, những người tiến hành tố tụng và đương sự đã chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự; Thẩm phán xác định quan hệ pháp luật đúng theo quy định t i Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự và vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện C. Tuy nhiên, việc giao Quyết định hoản phiên tòa của Tòa án còn chậm, nhưng không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án, vấn đề này cần rút kinh nghiệm trong thời gian tới.

Về nội dung: Căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và kết quả tranh tụng t i phiên tòa, đ i diện Viện kiểm sát đề nghị ội đồng xét xử bác yêu cầu của bà Nguyễn Thị B về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thanh B với bà Nguyễn Thu T. Tuy nhiên việc giao Quyết định hoản phiên tòa còn chậm trễ, vấn đề này cần rút kinh nghiệm nhưng không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án.

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thanh B đối với ông ứa Thanh L phải trả phần đất ngang 10 mét x dài 135 mét và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà mang số 260290 đối với phần đất 30 mét. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của Liêu Hoàng Th đối với bà Nguyễn Thanh B trả cho ông số tiền vốn 400.000.000 đồng và lãi suất 1,5%/tháng. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện đối với ông ứa Thanh L đối với bà Nguyễn Thanh B và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan khôi phục l i hiện tr ng đất và chấm dứt hành vi chiếm phần đất ngang 10 mét ch y dài 30 mét.

Chi ph tố tụng và án phí dân sự sơ thẩm: Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra t i phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận t i phiên tòa, ội đồng xét xử nhận định:

* Về tố tụng:

* Về nội dung:

Đến ngày 24/6/2017 bà Nguyễn Thu T tiến hành hợp đồng chuyển chuyển nhượng toàn bộ diện t ch 4.349m2 đất cho ông Liêu oàng Th và bà ồ Thu ường. Các bên đã thực hiện công chứng, chứng thực, thực hiện xong nghĩa vụ nhận tiền, bàn giao đất, ông Liêu oàng Th và bà ồ Thu ường đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số C 712386 ngày 18/10/2017.

Do bà Nguyễn Thu T chết ngày 27/4/2020 nên Tòa án tiến hành làm việc với những người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng là ông Nguyễn Giải Ph, bà Nguyễn Thu B xác định việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thu B với bà Nguyễn Thanh B thì ông Ph, bà Thu B hoàn toàn không biết, xin không tham gia tố tụng và từ chối tham gia với T cách là người kế thừa quyền, nghĩa vụ tố tụng của bà Nguyễn Thu T.

Từ những phân t ch trên, ội đồng xét xử xét thấy, không có cơ sở để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã giao kết giữa bà Nguyễn Thanh B với bà Nguyễn Thu T.

iện nay ông Liêu Hoàng Th và bà ồ Thu ường đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đang quản lý, sử dụng đất nên không có yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết.

Xét thấy đây là ý ch hoàn toàn tự nguyện của ông ứa Thanh L; ông Liêu Hoàng Th về việc rút l i toàn bộ đơn nội dung đơn yêu cầu độc, phù hợp pháp luật nên ội đồng xét xử chấp nhận và không đặt ra xem xét, giải quyết.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 119, 122, 123, 131, 407, 501, 502, 503 Bộ luật dân sự năm 2015; các Điều 167, 168, 188 Luật đất đai; Điều 26, 35, 217, 218, 228 của Bộ Luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án ph và lệ ph Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thanh B về việc hủy ợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thanh B với bà Nguyễn Thu T ngày 26/9/2015 được Phòng Công chứng Đất M i ký về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất t i thửa đất số 0560, 0559 tờ bản đồ số 01, diện t ch 4.349 m2, đất tọa L t i ấp Hòa Trung, xã Lương Thế Trân, huyện C, tỉnh Cà Mau.

2. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thanh B đối với ông ứa thanh L phải trả trả phần đất ngang 10 mét x dài 135 mét và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà mang số 260290 đối với phần đất 30 mét.

3. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông ứa Thanh L đối với bà Nguyễn Thanh B trả cho ông số tiền vốn 400.000.000 đồng và lãi suất 1,5%/tháng từ ngày 06/10/2016.

4. Đình chỉ yêu cầu khởi kiện của ông Liêu Hoàng Th đối với bà Nguyễn Thanh B và những người có quyền, nghĩa vụ liên quan khôi phục l i hiện tr ng đất và chấm dứt hành vi chiếm trả l i phần đất ngang 10 mét ch y dài 30 mét.

5. Về chi ph tố tụng: Bà Nguyễn Thanh B phải chịu tiền chi ph , thẩm định t i chỗ với số tiền 7.475.000 đồng.

6. Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thanh B phải chịu là 4.000.000 đồng. Đã qua bà B dự nộp tiền t m ứng án ph số tiền 300.000 đồng theo biên lai số 0005011 ngày 17/12/2018 được đối trừ giai đo n thi hành án.

ng ứa Thanh L, ông Liêu Hoàng Th không phải chịu án phí, hoàn trả cho ứa Thanh L số tiền 15.080.000 đồng tiền t m ứng án ph theo biên lai thu tiền số 0005239 ngày 16/4/2020; hoàn trả cho ông Liêu Hoàng Th số tiền 300.000 đồng tiền t m ứng án ph theo biên lai thu tiền số 0005218 ngày 05/3/2020 t i Chi cục Thi hành án dân sự huyện C

Trường hợp Bản án, quyết định được thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định t i các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Những người có mặt t i phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời h n 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Những người vắng mặt t i phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong h n 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đ t hợp lệ.