Bản án 42/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘ CHỦ N V ỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN T NH T Y N NH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Đỗ Văn Thinh

Các Thẩm phán:

Ông Trần Quốc Vũ

Ông Phạm Văn Tâm

- Thư ký phiên tòa: B Thái Thị Thúy Vân Thư ký T a án nhân dân t nh Tây Ninh

- Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân t nh Tây Ninh: B Nguyễn Thị Thu Sinh, Kiểm sát viên tham gia phiên to .

Trong các ngày 09 và 12 tháng 3 năm 2020 tại tr s T a án nhân dân t nh Tây Ninh t phúc th m c ng khai v án th lý số: 19/2020/TLPT-DS ng y 09 tháng 01 năm 2020 về việc: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”.

Do bản án dân sự sơ th m số 58/2019/DS-ST, ngày 27 tháng 11 năm 2019 của T a án nhân dân Huyện D bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa v án ra t phúc th m số: 63/2020/QĐPT-DS, ngày 13 tháng 02 năm 2020 giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Anh Mai Trọng N sinh năm 1990; địa ch cư trú: Xã P, Huyện D t nh Tây Ninh; có mặt.

Bị đơn: B Huỳnh Thị P1 sinh năm 1966 v ng Lê Văn X sinh năm: 1968; cùng địa ch cư trú: Xã M Huyện D t nh Tây Ninh; có mặt.

Người có quyền lợi, N vụ liên quan:

1. Chị Đinh Thị G sinh năm: 1987; địa ch : Xã P Huyện D t nh Tây Ninh.

Người đại diện hợp pháp của chị G là anh Mai Trọng N (Văn bản ủy quyền ng y 29-7-2019);

2. Anh Nguyễn Văn K sinh năm 1981 v chị Lê Thị Ngọc B sinh năm 1981; địa ch : Xã M Huyện D t nh Tây Ninh (có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt).

Người kháng cáo: Bà P1 và ông X l bị đơn.

NỘ DUNG VỤ ÁN

Nguyên đơn - anh Mai Trọng N trình bày: Vào ngày 06-4-2015 anh nhận chuyển nhượng của ng Lê Văn X, b Huỳnh Thị P1 phần đất ngang 10 m x dài 79,5 m đất tọa lạc tại ấp Phước Lộc B ã M Huyện D t nh Tây Ninh với giá 100.000.000 đồng. Hai bên có l m “Giấy sang nhượng đất ng y 06-4-2015” vợ chồng anh trả trước số tiền 60.000.000 đồng thỏa thuận hoàn thành thủ t c sang tên thì giao số tiền c n lại l 40.000.000 đồng kh ng thỏa thuận thời điểm ng X, bà P1 ho n th nh thủ t c sang tên. Vợ chồng anh đã giao đủ số tiền 60.000.000 đồng tại nh ng X ngay trong ngày 06-4-2015 và ông X, bà P1 đã tiến h nh đo đạc cắm tr i măng ranh đất (như hiện trạng tr ranh hiện nay) v giao đất cho vợ chồng anh quản lý s d ng từ thời điểm n y.

Tại thời điểm nhận chuyển nhượng anh kh ng được em giấy chứng nhận quyền s d ng đất, do ông X đã thế chấp giấy chứng nhận quyền s d ng đất tại Nh máy đường Tây Ninh để đảm bảo cho hợp đồng đầu tư trồng mía khi n o anh trả đủ tiền nhận chuyển nhượng thì ông X mới lấy giấy chứng nhận quyền s d ng đất về v l m thủ t c sang tên cho anh. Anh đã nhắc nhiều lần nhưng ông X, bà P1 không thực hiện thủ t c sang tên, nên ngày 30-4-2015 anh có đến gặp ng X thì ông X hẹn sẽ l m thủ t c sang tên quyền s d ng đất v giao giấy đất cho anh trong năm 2015 nội dung thỏa thuận n y được viết v o mặt sau của “Giấy sang nhượng đất ng y 06-4-2015” do ông X tự viết v ng X, bà P1 ký tên.

Do sợ mất số tiền đã giao cho ng X, bà P1 nên anh yêu cầu ng X, bà P1 lên xã M l m giấy tờ có chứng thực của cơ quan Nh nước thể hiện số tiền anh đã trả cho ng X l 60.000.000 đồng. Ngày 31-12-2015 anh v vợ chồng ông X đến Ủy ban nhân dân ã M làm “Giấy nhận cọc” ác định giá chuyển nhượng l 100.000.000 đồng anh đã giao cọc l 60.000.000 đồng v hẹn ng y 20-01-2016 thực hiện việc chuyển nhượng đất v giao số tiền c n lại.

Đến nay ng X, bà P1 vẫn chưa thực hiện thủ t c sang tên giấy chứng nhận quyền s d ng đất cho vợ chồng anh nay vợ chồng anh yêu cầu ng X, bà P1 tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s d ng đất theo “Giấy sang nhượng đất ng y 06-4-2015” để vợ chồng anh được cấp giấy chứng nhận quyền s d ng đất phần đất ngang 10 m x dài 79,5 m đất tọa lạc tại ấp Phước Lộc B ã M Huyện D t nh Tây Ninh.

Bị đơn, bà Huỳnh Thị P1, ông Lê Văn X trình bày: Ông b thừa nhận có ký giấy chuyển nhượng cho vợ chồng anh N chị G phần đất diện tích 795 m2 (ngang 10 m x dài 79,5 m) vào ngày 06-4-2015 với giá 100.000.000 đồng v nhận trước số tiền 60.000.000 đồng như anh N trình b y l đúng. Khi đó, giấy chứng nhận quyền s d ng đất của ng do C ng ty mía đường Tây Ninh giữ vì đang thế chấp nhận vốn trồng mía số tiền c n lại sẽ giao khi n o l m ong giấy tờ cho anh N đứng tên. Đến ng y 31-12-2015 anh N yêu cầu vợ chồng ng b đến UBND ã M thỏa thuận l m lại giấy đặt cọc tiền thay cho giấy chuyển nhượng đất nên ng b ký giấy nhận cọc 60.000.000 đồng v hẹn đến ngày 20-01-2016 anh N phải giao đủ số tiền c n lại v hai bên l m thủ t c sang tên theo quy định. Do anh N chị G kh ng giao số tiền c n lại nên vợ chồng ng bà kh ng tiếp t c thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền s d ng đất cho anh N chị G. Nay ông bà kh ng chấp nhận yêu cầu kh i kiện của anh N kh ng đồng ý chuyển nhượng đất cho vợ chồng anh N v đồng ý trả lại số tiền đã nhận cọc.

Người có quyền lợi, N vụ liên quan - anh Nguyễn Văn K, chị Lê Thị Ngọc B trình bày:

Vợ chồng anh v vợ chồng ng X, bà P1 có nhận chuyển nhượng lại của b Sắc ng Khang mỗi người diện tích 4.920 m2; năm 2016 vợ chồng anh được cấp Giấy chứng nhận quyền s d ng đất gồm các th a: 1538; 1539; 1537; 2981 v th a 1540. Tuy nhiên th a 1540 vợ chồng anh kh ng quản lý s d ng m do ng X, bà P1 quản lý s d ng một phần th a đất ng X đã cho con ông X l m nh v một phần th a đất ng X chuyển nhượng cho anh N, chị G.

Việc tranh chấp giữa anh N, ông X, bà P1 kh ng liên quan đến diện tích đất của vợ chồng anh đang s d ng m ch do vợ chồng anh đứng tên giấy chứng nhận quyền s d ng nên T a án giải quyết v án theo quy định pháp luật vợ chồng anh kh ng có ý kiến về hợp đồng chuyển nhượng giữa anh N, ông X, bà P1.

T i B n án d n s sơ thẩm s 58/2019/DS-ST ngày 27 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nh n d n Huyện D, t nh T y Ninh đ quy t định:

Căn cứ v o Điều 227 của Bộ luật Tố t ng Dân sự; Điều 697 699 700 701 702 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường v Quốc hội.

1. Chấp nhận yêu cầu của anh Mai Trọng N đối với vợ chồng ng Lê Văn X, b Huỳnh Thị P1;

Tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền s d ng đất giữa anh Mai Trọng N chị Đinh Thị G giao kết ng y 06-4-2015 với vợ chồng ng Lê Văn X b Huỳnh Thị P1 được lưu th ng.

Anh N chị G được quyền s d ng đất diện tích 739 0 m2 có chu vi theo các điểm mốc 1 2 3 4; đất tọa lạc tại th a 1540 tờ bản đồ số 4 ã M Huyện D t nh Tây Ninh.

Buộc ng X, bà P1 sau khi thu hoạch ong v đậu đã gieo trồng tháng 11 năm 2019 phải trả lại quyền s d ng đất cho anh N chị G.

(Kèm theo theo sơ đồ hiện tr ng sử dụng đất được phòng Tài nguyên và Môi trường Huyện D, t nh T y Ninh thẩm định ngày 30-9-2019, bút lục s 113).

Anh Mai Trọng N chị Đinh Thị G có quyền N v đến cơ quan Nh nước có th m quyền để đăng ký quyền s d ng đất.

Anh Mai trọng N chị Đinh Thị G có N v trả tiếp cho ng Lê Văn X, bà Huỳnh Thị P1 số tiền chuyển nhượng quyền s d ng đất: 88.680.000 đồng (tám mươi tám triệu sáu trăm tám mươi nghìn).

Ngo i ra bản án quyết định về án phí; chi phí đo đạc định giá; N v chậm trả quyền N v thi h nh án v quyền kháng cáo.

Ngày 09 tháng 12 năm 2019 ng X, bà P1 có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc th m t lại v án theo hướng kh ng chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn.

Tại phiên t a phúc th m: Ông X, bà P1 ác định đang quản lý đất và đồng ý trả lại cho vợ chồng anh N số tiền đã nhận.

Phát biểu của kiểm sát viên tại phiên t a phúc th m:

- Về tố t ng: Hội đồng t

Thư ký T a án tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố t ng dân sự từ giai đoạn th lý đến khi giải quyết v án. Các đương sự chấp h nh đầy đủ các quy định pháp luật trong quá trình tham gia tố t ng.

- Về nội dung: Đề nghị Hội đồng t chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ng X, bà P1; s a bản án sơ th m theo hướng tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ v hiệu v giải quyết hậu quả của hợp đồng v hiệu.