Bản án 42/2019/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo hồ sơ án sơ thẩm thể hiện:

Nguyên đơn ông Nguyễn Tấn Ph trình bày: ông yêu cầu ông Trần Sử Ng tháo dỡ hiện trạng nhà đã xây dựng trả lại diện tích đất 0,2m2 đã lấn chiếm thuộc quyền sử dụng của ông theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06635bE do Uỷ ban nhân dân thị xã (thành phố) CĐ cấp ngày 04/02/2010. Nguồn gốc căn nhà gắn liền với đất ông Ph khai, nhận chuyển nhượng từ bà Nguyễn Thị Thu V vào năm 2010 được bà V và ông Trần Văn S là hộ liền kề chỉ ranh đất và thời điểm đó ranh đất giữa ông Ng và ông Ph còn một khoảng trống gần 0,2m; trong quá trình sử dụng năm 2016 ông Ng xây dựng nhà có lấn qua phần đất trống của ông Ph, vụ việc đã được hòa giải nhưng không thành;

Ông Trần Sử Ng, bà Nguyễn Thị Mỹ H trình bày: Vợ chồng ông Ng, bà H nhận chuyển nhượng đất (chưa được cấp QSDĐ) cất nhà ở vào năm 1999, xây dựng nhà cấp 4, bó nền lót gạch, vách tường, mái tol, diện tích nhà nhỏ hơn diện tích đất, 03 năm sau bà V nhận chuyển nhượng đất cất nhà kiên cố giáp ranh. Đến năm 2005, đoàn đo đạc Vũng Tàu làm thủ tục cấp giấy chứng nhận cho dân trong đó có phần đất của vợ chồng ông Ng, bà H và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H0535bE, ngày 05/4/2005. Ông xác định vợ chồng ông không lấn đất của ông Ph, nên không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ph.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Thu V có tường trình, cho rằng năm 2002 bà có mua 01 nền đất có diện tích 5m x 15m nằm giữa nhà ông Ng và ông S, nhà ông Ng đã xây dựng kiên cố. Trong quá trình bà xây nhà lúc đào đường băng dọng cừ thì phát hiện cừ cát nhà ông Ng lú ra, nên yêu cầu thầu chừa lại 0,2 m tính từ vách nhà ông Ng về phía nhà bà. Ngoài ra bà có thương lượng với ông S dời nhà ông sang bên trái một khoảng trống đủ cho thợ có thể tô xi măng bức tường ngoài. Sau khi tô xong đã dời nhà ông S về vị trí cũ.

Ông Trần Văn S trình bày: Bà V xây dựng nhà sát ranh đất của ông, do không tô được vách nên bà V có thương lượng di dời nhà để tô tường, xong sẽ dời nhà về vị trí cũ, bà V đã làm đúng thỏa thuận nên phần ranh đất của ông S với bà V không có sự tranh chấp.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 49/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của Toà án nhân dân thành phố CĐ đã xử:

- 2 -

Không chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Tấn Ph về việc yêu cầu ông Trần Sử Ng và bà Nguyễn Thị Mỹ H tháo dỡ phần nhà đã xây dựng trả lại diện tích đất lấn chiếm 0,2 m2 .

Xác định ranh giới đất của ông Nguyễn Tấn Ph được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06635bE, ngày 04/02/2010 theo các điểm 32, 33, 34, 35 được thể hiện tại Bản trích đo hiện trạng và phục hồi mốc ranh GCNQSDĐ do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh CĐ lập ngày 26/12/2017 (Kèm theo bản vẽ).

Bản án còn tuyên về án phí, quyền kháng cáo và thời hạn yêu cầu thi hành án của các đương sự.

Ngày 06/12/2018, ông Nguyễn Tấn Ph có đơn kháng cáo yêu cầu cấp phúc thẩm xem xét lại toàn bộ Bản án sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố CĐ

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra và qua kết quả tranh lụân tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

- Về tố tụng: Việc chấp hành pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký và các đương sự là đúng quy định của pháp luật.

- Về nội dung: Căn cứ vào tài liệu trong vụ án thì cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ph là có căn cứ, tại phiên tòa hôm nay ông Ph cũng không cung cấp chứng cứ nào mới cho yêu cầu kháng cáo của mình nên đề nghị

- 3 -

Hội đồng xét xử áp dụng khoản 1 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm không chấp nhận kháng cáo của ông Ph;

Các phần Quyết định còn lại của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị, Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét.

- 4 -

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 1 Điều 308; khoản 1 điều 148; điều 227, 228 của Bộ Luật tố tụng dân sự sửa đổi bổ sung năm 2015;

Căn cứ Điều 158, 174, 175 và khoản 3 Điều 155 của Bộ luật Dân sự 2015;

Căn cứ khoản 5 Điều 166 và khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Không chấp nhận nội dung kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Tấn Ph.

Giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm số: 49/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của Toà án nhân dân thành phố CĐ, tỉnh An Giang;

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Tấn Ph về việc yêu cầu ông Trần Sử Ng và bà Nguyễn Thị Mỹ H tháo dỡ phần nhà đã xây dựng trả lại diện tích đất lấn chiếm 0,2 m2 .

Xác định ranh giới đất của ông Nguyễn Tấn Ph được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH06635bE, ngày 04/02/2010 theo các điểm 32, 33, 34, 35 được thể hiện tại Bản trích đo hiện trạng và phục hồi mốc ranh GCNQSDĐ do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh CĐ lập ngày 26/12/2017 (Kèm theo bản vẽ)

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Ph phải chịu 300.000 (Ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm, được khấu trừ vào 300.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số TU/2015/0014863 ngày 30/10/2017 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố CĐ.

Án phí dân sự phúc thẩm: ông Nguyễn Tấn Ph phải chịu 300.000đ tiền án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số TU/2016/0007671 ngày 10/12/2018 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố CĐ.

Những Quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm số 49/2018/DS-ST ngày 27/11/2018 của Tòa án nhân dân thành phố CĐ, tỉnh An Giang, không bị kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.

- 5 -

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM