Bản án 419/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phạm Anh T , do bà Phạm Thị L đại diện trình bày:

Trước đây, ông Phạm Anh T và ông Nguyễn Văn T1 có tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ông T có khởi kiện ông T1 tại Tòa án nhân dân huyện Bến Lức và đã được giải quyết bằng Bản án số 60/2016/DS-ST ngày 09/12/2016. Do không đồng ý với kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bến Lức nên ông T đã kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Long An xem xét lại. Sau đó vụ án được giải quyết bằng Bản án số 132/2017/DS-PT ngày 15/6/2017, theo đó ông T1 có nghĩa vụ hoàn trả cho ông T số tiền 346.217.500 đồng và 9.100.000 đồng tiền đo đạc định giá. Nhưng sau khi án có hiệu lực thì không thi hành án được. Lý do là số tiền vợ chồng ông T1, bà T3 gửi trong ngân hàng đã được ông bà rút ra, tài sản cuối cùng của ông bà là quyền sử dụng đất thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17 tại xã Nhựt Chánh đã được ông bà chuyển quyền sử dụng cho con trai ruột là ông Nguyễn Minh S vào ngày 03/5/2017.

Việc ông T1 bà T3 rút tiền ngân hàng và chuyển quyền sử dụng đất cho con trai là nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ trả tiền cho ông T . Hợp đồng tặng cho tài sản giữa ông Nguyễn Văn T1, bà Lạc Thị T3 với ông Nguyễn Minh S là hợp đồng giả cách, lợi dụng việc bản án có kháng cáo để tẩu tán tất cả tài sản, trốn tránh trách nhiệm trả nợ nên ông T khởi kiện ông T1 để yêu cầu Tòa án giải quyết:

Yêu cầu tuyên bố hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Lạc Thị T3 với ông Nguyễn Minh S được Văn phòng công chứng P công chứng số 3643, quyển số 2TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/5/2017 đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An vô hiệu.

Hủy phần nội dung chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T1 sang ông Nguyễn Minh S đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức chỉnh lý sang tên ngày 18/5/2017.

Ông Võ Hòa T2 đại diện cho bị đơn ông Nguyễn Văn T1 trình bày:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Lạc Thị T3 với ông Nguyễn Minh S được Văn phòng công chứng P công chứng số 3643, quyển số 2TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/5/2017 đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An là hợp pháp, đúng theo trình tự, thủ tục pháp luật quy định, không ảnh hưởng đến nghĩa vụ thi hành án.

Tại thời điểm tặng cho tài sản, ông S , ông T1, bà T3 chưa có bất kì nghĩa vụ phải thi hành án về tài sản đối với ai. Thời điểm tặng thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2 cho ông S , thì Bản án số 60/2016/DS-ST ngày 09/12/2016 của Tòa án nhân dân huyện Bến Lức chưa có hiệu lực pháp luật. Do không đồng ý với kết quả giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bến Lức nên ông T đã kháng cáo yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Long An xem xét lại. Sau đó, vụ án được giải quyết bằng Bản án số 132/2017/DS-ST ngày 15/6/2017.

Sau khi được tặng cho quyền sử dụng đất, ông S được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức chỉnh lý sang tên ngày 18/5/2017. Vì ông S chưa lập gia đình nên còn sống chung với ông T1, bà T3 trên phần đất này.

Trong phần đất này, vợ chồng ông T1, bà T3 không tặng cho riêng một mình ông S mà con tặng cho một số người con khác của vợ chồng ông T1. Việc vợ chồng ông T1 cho đất các con để nhằm mục đích chia tài sản cho các con, tránh sự xung đột, mâu thuẫn trong gia đình. Nên trước yêu cầu của ông T , ông T2 là người đại diện cho ông T1 không chấp nhận yêu cầu.

Ông Võ Hòa T2 đồng thời là đại diện cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lạc Thị T3, ông Nguyễn Minh S thống nhất với lời trình bày nêu trên, không bổ sung gì thêm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng P có văn bản ngày 02/11/2017 trình bày:

Vào ngày 03/5/2017, ông Nguyễn Văn T1, bà Lạc Thị T3 và ông Nguyễn Minh S đến Văn phòng Công chứng P yêu cầu công chứng việc ông T1, bà T3 tặng cho con là Nguyễn Minh S quyền sử dụng đất. Sau khi tiếp nhận hồ sơ của ông T1, bà T3, công chứng viên kiểm tra các tài liệu, giấy tờ có liên quan, việc yêu cầu công chứng là do hai bên hoàn toàn tự nguyện phù hợp với quy định của pháp luật nên công chứng viên tiến hành soạn thảo hợp đồng và lời chứng số 3643, quyển số 2TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/5/2017 đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Như vậy, việc công chứng đối với hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1, bà T3 với ông S , Văn phòng Công chứng P đã thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định, đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật và xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án các cấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An trình bày:

Ông Nguyễn Văn T1 được Uỷ ban nhân dân huyện Bến Lức cấp giấy CNQSD đất số BP 655497 ngày 10/01/2014 đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Ngày 03/5/2017, ông T và vợ là bà Lạc Thị T3 lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên cho con ruột là ông Nguyễn Minh S , được Văn phòng Công chứng P công chứng số 3643, quyển số 2TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/5/2017. Trên cơ sở đó, ngày 18/5/2017, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức thực hiện chỉnh lý sang tên trên giấy CNQQSD đất từ ông T1 sang ông S là đúng quy định của pháp luật về đất đai. Vì vậy, việc ông T yêu cầu hủy giấy CNQSD đất của ông S đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An được Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại Bến Lức chỉnh lý sang tên ngày 18/5/2017 là không có cơ sở chấp nhận, đề nghị Tòa án không chấp nhận yêu cầu này của ông T . Đồng thời, Văn phòng Đăng ký đất đai xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án tại Tòa án các cấp.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 08/2019/DS-ST ngày 18 tháng 3 năm 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Long An, đã quyết định:

Căn cứ Điều 26, Điều 34, Điều 39, Điều 147, Điều 227, Điều 228, Điều 271, Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 116, Điều 459 Bộ luật dân sự 2015; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy Ban Thường Vụ Quốc Hội, quy định về án phí và lệ phí tòa án; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện ông Phạm Anh T về việc tranh chấp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và yêu cầu hủy phần nội dung chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T1 sang ông Nguyễn Minh S .

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về phần án phí sơ thẩm; phần thi hành án và quyền kháng cáo theo quy định pháp luật.

Ngày 2/4/2019, nguyên đơn ông Phạm Anh T kháng cáo bản án sơ thẩm. Yêu cầu sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Anh T .

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn ông Phạm Anh T trình bày: Giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn, tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T1 sang ông Nguyễn Minh S . Hủy chỉnh lý biến động thửa 37 tờ bản đồ số 17, xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An đã cấp cho Nguyễn Văn T1 sang Nguyễn Minh S , với lý do việc vợ chồng ông T1 tặng cho ông S quyền sử dụng đất là giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ trả nợ. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn ông T .

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn trình bày: Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1, bà T3 với ông S là hợp pháp. Tòa án cấp sơ thẩm không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn là có căn cứ, đúng pháp luật. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Anh T .

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu như sau:

- Việc chấp hành pháp luật: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa, Hội đồng xét xử và những người tham gia tố tụng tuân thủ đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Xét thấy việc ông T1 lập hợp đồng tặng cho con là ông Nguyễn Minh S thửa đất số 37 diện tích 694,4m2 tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An là hợp đồng có nội dung trái pháp luật, nhằm mục đích tẩu tán tài sản, né tránh trách nhiệm thi hành án. Do đó hợp đồng tặng cho giữa ông T1, bà T3 với ông S phải bị vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm pháp luật. Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm, chấp nhận kháng cáo của ông T , hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông T1, bà T3 với ông S ; hủy phần nội dung chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nguyễn Văn T1 sang Nguyễn Minh S .

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ kết quả tranh tụng, ý kiến của Kiểm sát viên. Hội đồng xét xử phúc thẩm nhận định như sau:

đương sự nà y đã đượ c Toà á n triệ u tậ p hợ p lệ đế n lầ n thứ 2 hoặ c đã có văn bản uỷ quyền cho người khác có mặt tham gia phiên toà hoặc có đơn xin xét xử vắ ng mặ t, do đó Hội đồng xét xử vẫn tiến hành xét xử vụ án.

Hủy toàn bộ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Lạc Thị T3 với ông Nguyễn Minh S được Văn phòng công chứng P công chứng số 3643, quyển số 2 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/5/2017 đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, toạ lạc tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

Hủy phần nội dung chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T1 sang ông Nguyễn Minh S đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, toạ lạc tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức chỉnh lý sang tên ngày 18/5/2017.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ Điều 124 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án;

1. Chấp nhận toàn bộ kháng cáo của nguyên đơn ông Phạm Anh T ; sửa bản án sơ thẩm.

2. Tuyên xử:

2.1. Hủy toàn bộ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông Nguyễn Văn T1, bà Lạc Thị T3 với ông Nguyễn Minh S được Văn phòng công chứng P công chứng số 3643, quyển số 2 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 03/5/2017 đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, toạ lạc tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An.

2.2. Hủy phần nội dung chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Văn T1 sang ông Nguyễn Minh S đối với thửa đất số 37, tờ bản đồ số 17, diện tích 694,4m2, loại đất LUA, toạ lạc tại xã Nhựt Chánh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Bến Lức chỉnh lý sang tên ngày 18/5/2017.

3. Về án phí:

3.1. Án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Phạm Anh T không phải chịu 300.000đ án phí sơ thẩm. Hoàn lại 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0005684 ngày 02/10/2017 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Bến Lức tỉnh Long An cho ông Thuấn.

Ông Nguyễn Văn T1 phải chịu 300.000đ án phí sơ thẩm.

3.1 Án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Phạm Anh T không phải chịu 300.000đ án phí phúc thẩm. Hoàn lại 300.000đ tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu số 0000349 ngày 3/4/2019 của Chi cục thi hành án dân sự tỉnh Long An cho ông T .

4. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.