Bản án 416/2021/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng thuê nhà

hợp đồng thuê nhà”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm:!

Thẩm phán – Chủ tọa phiên Tòa:!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

Các Thẩm phán: 1. Bà!Lê!Thị!Mỹ!Nhung!

!!

!!!!!!!!! !!!!!!!!2.!Bà!Lê!Thị!Ngọc!Hương!

!

- Thư ký phiên tòa: Bà!Đặng!Thị!Thu!–!Thư!ký Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh !

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa: Bà!Lê!Thị!Ngọc!Trang!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!27!và!28/4/2021, tại!Phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số 46/2021/TLPT-DS!ngày!27/01/2021, về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!hợp!đồng!thuê!nhà”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1096/2020/DS-ST!ngày!23/11/2020!của!Toà! án!nhân!dân!Quận!3!bị!kháng!cáo.!!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 1590/2021/QĐ-PT! ngày!12/4/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!các!đương! sự:!

1.!Nguyên đơn:!Ông!Sĩ!P,!sinh!năm!1949!(có!mặt)!

!!!!!Bà!Nguyễn!Thị!T,!sinh!năm!1956!(có!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!45!NDD,!Phường!T,!Quận!N,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Địa! chỉ! liên! lạc:! 478/33! HH,! Phường! N,! Quận! M,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!!

2.!Bị đơn:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB(tên!cũ:!Công!ty!Trách!nhiệm! hữu!hạn!K)!

Địa!chỉ!công!ty:!số!12!LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Bà!Nguyễn!Hoàng!Hồng!A,!sinh!năm!1997! (có!mặt)!

Địa!chỉ:!Lầu!11,!số!246!CQ,!Phường!PNL,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!! Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn:!Luật!sư!Nguyễn!Duy! A1,!Đoàn!Luật!sư!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(có!mặt).! 3.!Người kháng cáo:!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo! đơn! khởi! kiện! ngày! 03/8/2020! và! các! lời! khai! trong! quá! trình! giải! quyết!vụ!án,!nguyên!đơn!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T!trình!bày:! Căn!nhà!số!12!LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!thuộc! sở!hữu!của!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T.! Ngày!22/3/2017,!ông!P!và!bà!T!ký!hợp!đồng!thuê!nhà!với!Công!ty!Trách! nhiệm!hữu!hạn!Thương!mại!&!Dịch!vụ!K!(nay!được!đổi!tên!thành!Công!ty!Trách! nhiệm!hữu!hạn!BB,!sau!đây!gọi!tắt!là!Công!ty!BB),!với!nội!dung:!ông!P!và!bà!T! cho!Công!ty!BB!thuê!căn!nhà!số!12!LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ! Chí! Minh,! với! giá! thuê! là! 124.000.000! đồng/tháng! (giá! thuê! 02! năm! cuối! là! 136.400.000!đồng),!thời!hạn!thuê!là!05!năm,!tiền!cọc!500.000.000!đồng,!phương! thức! thanh! toán! tiền! thuê! nhà! từ! ngày! 01! đến! ngày! 10! hàng! tháng.! Việc! xây! dựng,!sửa!chữa!nhà!phải!được!sự!đồng!ý!của!chủ!nhà!và!khi!thanh!lý!hợp!đồng! thuê!nhà!thì!phần!xây!dựng,!sửa!chữa!sẽ!không!được!bồi!hoàn.!Mục!đích!thuê!để! làm!địa!điểm!kinh!doanh.! Quá!trình!thuê!nhà!Công!ty!BB!đã!chậm!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!từ!tháng! 03/2020!cho!đến!tháng!10/2020.!Như!vậy,!Công!ty!BB!đã!vi!phạm!thỏa!thuận!tại! hợp!đồng!thuê!nhà.! Nay!ông!P!và!bà!T!yêu!cầu:! Tuyên!bố!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!do!Công!ty!BB!đã!vi!phạm!nghĩa! vụ!thanh!toán!tiền!thuê!nhà.! Buộc!Công!ty!BB!trả!căn!nhà!số!12!LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!cho!ông!P!và!bà!T.! Buộc!Công!ty!BB!thanh!toán!cho!ông!P!và!bà!T!tiền!thuê!nhà!còn!thiếu! (tạm!tính!từ!tháng!3/2020!đến!tháng!10/2020)!là!(124.000.000!đồng!x!1!tháng)!+! (136.000.000!đồng!x!7!tháng)!=!1.078.800.000!đồng.! Ngoài!ra,!tại!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/3/2017!có!nội!dung:!“Thuế!thu! nhập!cá!nhân!của!bên!A!phát!sinh!từ!việc!!cho!thuê!nhà,!mỗi!bên!có!chịu!trách! nhiệm!thanh!toán!50%).!Tuy!nhiên,!sau!đó!khi!hai!bên!ký!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ! sung!hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017,!do!nhầm!lẫn!từ!hai!phía!nên!ông!P!và! bà!T!đã!ký!vào!hợp!đồng!với!nội!dung!ông!P,!bà!T!phải!“nộp!thuế!thu!nhập!cá! nhân!từ!việc!cho!thuê!nhà”.!Thực!tế,!ông!P,!bà!T!đã!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân! từ!tháng! 7/2017! cho! đến!tháng! 01/2020!với! số! tiền!12.400.000!đồng/tháng! và! Công!ty!BB!đã!thanh!toán!lại!cho!ông!P,!bà!T!mỗi!tháng!là!6.200.000!đồng.!Vì! vậy,! ông! P,! bà! T! đồng! ý! thanh! toán! lại! cho! Công! ty! BB! số! tiền! thuế! còn! nợ! 6.200.000!đồng!x!30!tháng)!=!186.000.000!đồng.!Đồng!thời,!đề!nghị!cấn!trừ!vào! tiền!thuê!nhà!mà!Công!ty!BB!còn!nợ!tiền!thuê!nhà!của!ông!P!và!bà!T.!

Tại! bản! tự! khai! ngày! 28/9/2020, bị! đơn! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BB(Công!ty!BB)!ủy!quyền!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!đại!diện!trình!bày:!

Công! ty! BB! hiện! đang! thuê! căn! nhà! số! 12! LQĐ,! Phường! S,! Quận! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!của!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T!làm!trụ!sở!và!địa! điểm!kinh!doanh!theo!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/3/2017.!

Trước!đó,!Công!ty!BB!đã!gửi!công!văn!đề!nghị!ông!P!và!bà!T!hoàn!trả! cho!Công!ty!BB!tiền!thuế!thu!nhập!cá!nhân!phát!sinh!từ!việc!cho!thuê!căn!nhà!12! LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!mà!ông!P!và!bà!T!cố!tình!thu! sai!theo!thỏa!thuận!tại!mục!4.1!Điều!4!của!hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!lập!tại! Phòng!Công!chứng!số!2,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!17/7/2017.!

Sau!đó,!Công!ty!BB!nhận!được!công!văn!phúc!đáp!của!ông!P!và!bà!T!liên! quan!đến!việc!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân.!Do!Công!ty!BB!không!đồng!tình!với! nhận!định!của!ông!P!và!bà!T!là!“sự!nhầm!lẫn!từ!hai!phía”!mà!xét!thấy!đây!là! hành!vi!cố!tình!vi!phạm!thỏa!thuận!của!hợp!đồng!thuê!nhà!của!ông!P!và!bà!T.! Công!ty!BB!yêu!cầu!đề!nghị!làm!rõ!trách!nhiệm,!vi!phạm!của!ông!P!và!bà!T! trước!khi!Công!ty!BB!thực!hiện!nghĩa!vụ.!

Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!1096/2020/DS-ST!ngày!23/11/2020,!Toà!án!nhân! dân!Quận!3!đã!tuyên!xử:!! ! ! Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T:!

1.!Chấm!dứt!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/3/2017!và!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ! sung!ngày!17/7/2017!giữa!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB!(tên!cũ:!Công!ty! Trách!nhiệm!hữu!hạn!Thương!mại!&!Dịch!vụ!K)!và!ông!Sĩ!P,!bà!Nguyễn!Thị!T! do!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBđã!vi!phạm!nghiêm!trọng!nghĩa!vụ!thanh! toán!tiền!thuê!nhà.!

2.! Buộc! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBtrả! lại! căn! nhà! số! 12! LQĐ,! Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!cho!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T.!

3.! Buộc! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBthanh! toán! cho! ông! Sĩ! P,! bà! Nguyễn!Thị!T!số!tiền!thuê!nhà!còn!thiếu!(tạm!tính!từ!tháng!3/2020!cho!đến!ngày! 23/11/2020)!là!1.215.200.000!đồng.!

4.!Buộc!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBphải!mất!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà! là!500.000.000!đồng.!

5.!Ghi!nhận!việc!ông!Sĩ!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!tự!nguyện!thanh!toán!cho! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBsố!tiền!thuế!thu!nhầm!là!186.000.000!đồng.!

6.!Các!bên!thực!hiện!trả!nhà,!thanh!toán!tiền!ngay!khi!án!có!hiệu!lực!pháp! luật.!Việc!cấn!trừ!công!nợ!giữa!hai!bên!sẽ!được!thực!hiện!tại!giai!đoạn!thi!hành! án.!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!trường! hợp!người!phải!thi!hành!án!chậm!thực!hiện!thanh!toán!tiền!thì!người!phải!thi! hành!án!còn!phải!chịu!tiền!lãi!do!chậm!thanh!toán!theo!quy!định!tại!Điều!357!và! Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.! 7.! Về! án! phí! sơ! thẩm:! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBphải! nộp! là! 63.456.000!đồng.! Ngoài!ra!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!quyền,!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự.! Ngày! 21/12/2020,! bị! đơn! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBnộp! đơn! kháng!cáo.! ! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:! +!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!và!Công!ty!Trách! nhiệm!hữu!hạn!BBủy!quyền!cho!bà!Nguyễn!Hoàng!Hồng!A!đại!diện!kháng!cáo! cho!rằng,!theo!Điều!5!của!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/02/2017!và!Hợp!đồng!sửa! đổi,!bổ!sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017,!giữa!bên!cho!thuê!là!ông!Sĩ!P,! bà!Nguyễn!Thị!T!và!bên!thuê!là!Công!ty!TNHH!Thương!mại!và!dịch!vụ!Kym!thì! các!bên!thỏa!thuận!về!việc!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!trước!thời!hạn!mà! không!hoàn!tiền!cọc!như!sau:!“Bên!A!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng! trước!thời!hạn!mà!không!hoàn!tiền!cọc!trong!các!trường!hợp!sau:!Bên!B!chậm! thanh!toán!tiền!thuê!cho!bên!A!quá!02!(hai)!tháng!kể!từ!ngày!đã!thỏa!thuận!theo! điều!3!của!hợp!đồng!này”! Tuy!nhiên,!căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!132!Luật!Nhà!ở!2014,!Bên!cho! thuê!nhà!ở!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!thực!hiện!hợp!đồng!thuê!nhà!và!thu! hồi!nhà!ở!đang!cho!thuê!khi!Bên!thuê!không!trả!tiền!thuê!nhà!ở!theo!thỏa!thuận! từ!03!tháng!trở!lên!mà!không!có!lý!do!chính!đáng.! Như!vậy,!thỏa!thuận!của!các!bên!tại!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/02/2017! và!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017!trái!với!quy! định!Luật!Nhà!ở!2014.!Do!đó,!căn!cứ!điểm!c!khoản!1!Điều!117!Bộ!luật!dân!sự! năm!2015,!điều!khoản!về!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!trước!thời! hạn!đã!vô!hiệu!do!vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật.! Căn! cứ! Hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 22/02/2017! và! Hợp! đồng! sửa! đổi,! bổ! sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017,!bên!cho!thuê!nhà!có!nghĩa!vụ!nộp!thuế! thu!nhập!cá!nhân!từ!việc!cho!thuê!nhà!và!bên!thuê!có!nghĩa!vụ!trả!tiền!thuê!nhà! đúng!hạn.!Tuy!nhiên,!bên!cho!thuê!nhà!luôn!nhắc!nhở,!yêu!cầu!bên!thuê!nhà!là! bị!đơn!phải!thanh!toán!50%!thuế!thu!nhập!cá!nhân!như!các!bên!thỏa!thuận!tại! hợp!đồng!thuê!nhà!ký!ngày!22/3/2017!dẫn!đến!bên!thuê!nhà!luôn!phải!nộp!thêm! số!tiền!tương!đương!50%!thuế!thu!nhập!cá!nhân!trong!suốt!thời!hạn!thuê!nhà!từ! năm!2017!đến!tháng!9/2019.!Bên!cạnh!đó,!tại!công!văn!ngày!17/5/2020,!bị!đơn! đã!yêu!cầu!nguyên!đơn!phải!hoàn!trả!lại!số!tiền!bị!đơn!đã!thanh!toán!không!đúng! theo! thỏa! thuận! tại! Hợp! đồng! sửa! đổi,! bổ! sung! ngày! 17/7/2017,! cụ! thể! là! 6.200.000! đồng/một! tháng,! tính! từ! tháng! 7/2017! cho! đến! tháng! 9/2019.! Tuy! nhiên,!nguyên!đơn!vẫn!không!hoàn!trả!khoản!tiền!thuế!thu!nhập!cá!nhân!đã!thu! sai.!Do!đó,!nguyên!đơn!có!lỗi!trong!việc!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!toàn!bộ! số!tiền!thuế!thu!nhập!cá!nhân!hàng!tháng,!dẫn!đến!bị!đơn!không!thực!hiện!được! nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!thuê!nhà.!Căn!cứ!Điều!413!và!khoản!1!Điều!410!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015,!bị!đơn!có!quyền!hoãn!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!thuê! nhà!cho!đến!khi!nguyên!đơn!hoàn!trả!số!tiền!thuê!thu!nhập!cá!nhân!đã!thu!sai! của!bị!đơn.!

Do!đó,!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm,!sửa!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!3,!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn.!

+!Nguyên!đơn!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T!yêu!cầu!không!chấp!nhận! kháng!cáo!của!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB,!đồng!ý!tự!nguyện!trả!lại!cho!bị! đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB½!số!tiền!đặt!cọc!là!250.000.000!đồng.! !

+!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!Từ! khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!phúc!thẩm!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!Thẩm! phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!trong!việc!giải!quyết!vụ!án.!Đồng!thời,!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi! ích!hợp!pháp!của!đương!sự!và!các!đương!sự!trong!vụ!án!thực!hiện!các!quyền!và! chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!về!tố!tụng.!

Về!nội!dung: Tại!Điều!5!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!ngày!17/7/2017,!hai! bên!cam!kết!bên!cho!thuê!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà! trước!thời!hạn!mà!không!hoàn!tiền!cọc!khi!bên!thuê!chậm!thanh!toán!tiền!thuê! nhà!quá!02!tháng!kể!từ!ngày!đã!thỏa!thuận!theo!Điều!3!của!hợp!đồng!...!Trong! quá!trình!thực!hiện!hợp!đồng,!từ!tháng!3/2020!Công!ty!TNHH!TM!BB!không! thanh!toán!tiền!thuê!nhà!cho!phía!nguyên!đơn!là!vi!phạm!thỏa!thuận!trong!hợp! đồng!mà!hai!bên!đã!ký!kết.!Căn!cứ!quy!định!tại!Điều!472;!khoản!2!Điều!481!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015!quy!định:!“Hợp!đồng!thuê!tài!sản!là!sự!thỏa!thuận!giữa!các! bên,!theo!đó!bên!cho!thuê!giao!tài!sản!cho!bên!thuê!sử!dụng!trong!một!thời!hạn,! bên!thuê!phải!trả!tiền!thuê;!Trường!hợp!các!bên!thỏa!thuận!việc!trả!tiền!thuê!theo! kỳ!hạn!thì!bên!cho!thuê!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!thực!hiện!hợp!đồng,!nếu! bên!thuê!không!trả!tiền!trong!ba!kỳ!liên!tiếp,!trừ!trường!hợp!có!thỏa!thuận!khác! hoặc!pháp!luật!có!quy!định!khác”!và!tại!điểm!b!khoản!2!Điều!132!Luật!nhà!ở! năm!2014!có!quy!định!“Bên!cho!thuê!nhà!ở!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp! đồng!thuê!nhà!và!thu!hồi!nhà!ở!đang!cho!thuê!khi!thuộc!một!trong!các!trường! hợp!sau!đây:!Bên!thuê!không!trả!tiền!thuê!nhà!ở!theo!thỏa!thuận!từ!03!tháng!trở! lên!mà!không!có!lý!do!chính!đáng”.!!

Xét!thấy,!Công!ty!TNHH!BB!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!tiền!thuê! nhà!từ!tháng!3/2020!cho!đến!nay!là!vi!phạm!thỏa!thuận!tại!Điều!5!Hợp!đồng!sửa! đổi,!bổ!sung!ngày! 17/7/2017!và! khoản!2! Điều!481! Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015;! điểm!b!khoản!2!Điều!132!Luật!nhà!ở!năm!2014!nên!nguyên!đơn!có!quyền!đơn! phương!chấm!dứt!thực!hiện!hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/3/2017!và!hợp!đồng!sửa! đổi,!bổ!sung!ngày!17/7/2017!mà!không!hoàn!tiền!cọc,!thu!hồi!nhà!đang!cho!thuê.! Công!ty!TNHH!BB!phải!có!trách!nhiệm!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!còn!thiếu!cho! nguyên! đơn! .! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.!!

Công!ty!TNHH!BB!không!có!yêu!cầu!phản!tố!nên!không!xét.!Nguyên!đơn! xác!nhận!Công!ty!TNHH!BB!đã!thanh!toán!cho!ông!P,!bà!T!mỗi!tháng!6.200.000! đồng/tháng!tiền!thuế!thu!nhập!là!không!đúng!theo!nội!dung!thỏa!thuận!tại!Điều!4! mục!4.1!Hợp!đồng!sửa!đổi!,!bổ!sung!ngày!17/7/2017.!Ông!P,!bà!T!tự!nguyện! thanh!toán!lại!cho!Công!ty!TNHH!BB!số!tiền!thuế!thu!nhập!cá!nhân!mà!Công!ty! TNHH!BB!đã!thanh!toán!là!186.000.000!đồng.!Đây!là!sự!tự!nguyện!của!nguyên! đơn,! không! trái! với! quy! định! pháp! luật.! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! ghi! nhận! sự! tự! nguyện!này!của!nguyên!đơn!là!có!căn!cứ.! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!bên!đương!sự!đều!thống!nhất!tại!thời!điểm! giao!nhà!là!nhà!trống!,!các!vật!dụng,!thiết!bị!trong!nhà!là!do!Công!ty!TNHH!BB! mua!sắm,!trang!bị.!Nếu!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn! chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà,!buộc!Công!ty!TNHH!BB!giao!trả!căn!nhà!số!12!Lê! Quý!Đôn,!phường!6,!Quận!3!cho!nguyên!đơn!thì!Công!ty!TNHH!BB!sẽ!tháo!dỡ! toàn!bộ!các!vật!dụng,!thiết!bị!có!trong!nhà!và!giao!nhà!trống!cho!nguyên!đơn!.!! Đối!với!số!tiền!đặt!cọc!500.000.000!đồng,!nguyên!đơn!tự!nguyện!đồng!ý! hoàn!trả!lại!cho!phía!bị!đơn!là!250.000.000!đồng!nên!ghi!nhận.!! Đối! với! án! phí! sơ! thẩm:! Do! chấp! nhận! toàn! bộ! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn!nên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Cấp!sơ!thẩm!không!tính! án!phí!đối!với!yêu!cầu!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!của!nguyên!đơn!được!chấp! nhận!là!có!sai!sót. Từ!phân!tích!trên,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp!nhận! yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB;!sửa!án!sơ!thẩm! theo!hướng!phân!tích!trên.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các! tài!liệu! có!trong!hồ!sơ!vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!nhận!định:! !! [1]!Theo!Hợp!đồng!thuê!nhà!có!chứng!nhận!của!Phòng!Công!chứng!số!2! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ngày!22/3/2017!có!nội!dung:!Ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn! Thị!T!(bên!A)!đồng!ý!cho!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Thương!mại!&!Dịch!vụ! K!(nay!được!đổi!tên!thành!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB)!(bên!B)!thuê!toàn! bộ!căn!nhà!số!12!LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!mục!đích! làm!địa!điểm!kinh!doanh.!Trang!thiết!bị!và!tiện!nghi!gồm!có!(theo!biên!bản!bàn! giao!giữa!hai!bên),!thời!hạn!thuê!05!năm,!kể!từ!ngày!01/4/2017;!giá!thuê!nhà!của! ba!năm!đầu!là!124.000.000!đồng,!giá!thuê!hai!năm!cuối!là!136.400.000!đồng.! Phương!thức!thanh!toán!chuyển!khoản,!trả!thường!kỳ!mỗi!tháng!một!lần!từ!ngày! 01!đến!ngày!10!dương!lịch.!Đặt!cọc!500.000.000!đồng.!Số!tiền!này!sẽ!được!bên! A!trả! lại! cho!bên! B! khi! thanh!lý! hợp!đồng.!Nếu!bên! B! tự!ý! ngưng!hợp! đồng! trước!thời!hạn!sẽ!bị!mất!số!tiền!đã!đặt!cọc.!Ngược!lại!nếu!bên!A!tự!ý!ngưng!hợp! đồng!trước!thời!hạn!sẽ!phải!trả!cho!bên!B!số!tiền!đã!nhận!cọc!đồng!thời!phải!bồi! thường!cho!bên!B!một!số!tiền!bằng!với!số!tiền!đã!nhận!cọc!cùng!với!bồi!thường! chi!phí!cho!bên!B!đã!bỏ!ra!để!trang!trí,!sửa!chữa!nhà!thuê!căn!cứ!các!chứng!từ! hợp!lệ!bên!B!xuất!trình.!Trách!nhiệm!của!bên!B!chỉ!được!sửa!chữa,!trang!trí!lại! nhà!thuê!nếu!có!sự!đồng!ý!của!bên!A!và!tự!chịu!mọi!chi!phí!liên!quan!đến!việc! sửa!chữa,!trang!trí.!Khi!thanh!lý!hợp!đồng,!bên!B!được!lấy!lại!các!trang!thiết!bị! rời!do!bên!B!trang!bị!trong!quá!trình!thuê,!ngoài!những!vật!tư!thiết!bị!cố!định! không!tháo!rời!được.!Thuế!thu!nhập!cá!nhân!của!bên!A!phát!sinh!từ!việc!cho! thuê!nhà,!mỗi!bên!chịu!trách!nhiệm!thanh!toán!50%.!Đơn!phương!chấm!dứt!hợp! đồng:!Bên!A!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!trước!thời!hạn!mà!không! hoàn!tiền!cọc!trong!các!trường!hợp!sau:!Bên!B!chậm!thanh!toán!tiền!thuê!cho! bên!A!quá!02!(hai)!tháng!kể!từ!ngày!đã!thỏa!thuận!theo!điều!3!của!hợp!đồng!này.! Bên!B!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!trước!thời!hạn!và!bên!A!phải! hoàn!trả!tiền!đặt!cọc!cho!bên!B!trong!các!trường!hợp:!Có!tranh!chấp!phát!sinh! liên!quan!đến!tài!sản!thuê!gây!ảnh!hưởng!đến!hoạt!động!kinh!doanh!của!bên!B.! Trường!hợp!này!bên!B!cũng!được!bồi!thường!chi!phí!do!bên!B!đã!bỏ!ra!để!trang! trí,!sửa!chữa!nhà!thuê!căn!cứ!theo!các!chứng!từ!hợp!lệ!do!bên!B!xuất!trình!(bút! lục!số!41!–!44).!

[2]!Theo!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thuê!nhà!có!chứng!nhận! của! Phòng! Công! chứng!số!2! Thành! phố!Hồ! Chí! Minh! ngày! 17/7/2017! có!nội! dung:! Ông! Sĩ! P,! bà!Nguyễn! Thị! T! (bên! A)! và! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Thương!mại!&!Dịch!vụ!K!(bên!B)!đồng!ý!sửa!đổi,!bổ!sung!điều!4,!điều!5!của! Hợp!đồng!thuê!nhà!có!chứng!nhận!của!Phòng!Công!chứng!số!2!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!ngày!22/3/2017!như!sau:!Trách!nhiệm!của!bên!A…Nộp!thuế!thu!nhập! cá!nhân!phát!sinh!từ!việc!cho!thuê!nhà.!Trách!nhiệm!của!bên!B:!Trả!tiền!thuê! nhà!đúng!thời!hạn.!Sử!dụng!đúng!mục!đích!thuê,!khi!cần!sửa!chữa!cải!tạo!theo! yêu!cầu!sử!dụng!riêng!phải!được!sự!đồng!ý!của!bên!A!và!tuân!theo!các!quy!định! xây!dựng!cơ!bản.!Chỉ!được!sửa!chữa,!trang!trí!lại!nhà!thuê!nếu!có!sự!đồng!ý!của! bên!A!và!tự!chịu!mọi!chi!phí!liên!quan!đến!việc!sửa!chữa,!trang!trí.!Khi!thanh!lý! hợp!đồng,!bên!B!được!lấy!lại!các!trang!thiết!bị!rời!do!bên!B!trang!bị!trong!quá! trình! thuê,! ngoài! những! vật! tư! thiết! bị! cố! định! không! tháo! rời! được…! Đơn! phương!chấm!dứt!hợp!đồng:!Bên!A!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng! trước!thời!hạn!mà!không!hoàn!tiền!cọc!trong!các!trường!hợp!sau:!Bên!B!chậm! thanh!toán!tiền!thuê!cho!bên!A!quá!02!(hai)!tháng!kể!từ!ngày!đã!thỏa!thuận!theo! điều!3!của!hợp!đồng!này.!Bên!B!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!trước! thời!hạn!và!bên!A!phải!hoàn!trả!tiền!đặt!cọc!cho!bên!B!trong!các!trường!hợp:!Có! tranh!chấp!phát!sinh!liên!quan!đến!tài!sản!thuê!gây!ảnh!hưởng!đến!hoạt!động! kinh!doanh!của!bên!B.!Trường!hợp!này!bên!B!cũng!được!bồi!thường!chi!phí!do! bên!B!đã!bỏ!ra!để!trang!trí,!sửa!chữa!nhà!thuê!căn!cứ!theo!các!chứng!từ!hợp!lệ! do! bên! B! xuất! trình.! Hợp! đồng! sửa! đổi,! bổ! sung! này! có! hiệu! lực! từ! ngày! ký,! được!kèm!theo!và!không!thể!tách!rời!với!Hợp!đồng!thuê!nhà!số!06364!do!Công! chứng!viên!Phòng!Công!chứng!số!2!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!chứng!nhận!ngày! 22/3/2017!(bút!lục!số!37!–!40).!

![3]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!các!đương!sự!nguyên!đơn!ông!P,!bà!T!và!bị! đơn!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBủy!quyền!cho!bà!Ánh!đại!diện!xác!nhận! thống! nhất! như! sau:! Từ! tháng! 3/2020! đến! nay! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBchưa!thanh!toán!tiền!thuê!nhà.!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBđã!đóng!tiền! thuế!thu!nhập!cá!nhân!cho!ông!P,!bà!T!từ!tháng!7/2017!đến!tháng!01/2020!là!30! tháng!mỗi!tháng!là!6.200.000!đồng.!Tổng!cộng!là!186.000.000!đồng.!Đồng!thời,! xác!nhận!hai!bên! không! có!lập! biên!bản!bàn! giao!nhà! và!thống!nhất! khi! giao! nhận!nhà!là!nhà!trống!không!có!các!vật!dụng!sinh!hoạt.!Các!vật!dụng!sinh!hoạt! trong!nhà!hiện!nay!là!của!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBđầu!tư.!Trường!hợp,! chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!thì!bị!đơn!sẽ!tháo!dỡ!các!vật!dụng!sinh!hoạt,! trang!thiết!bị!rời!và!bàn!giao!lại!nhà!trống!và!các!vật!tư!thiết!bị!cố!định!không! tháo!rời!được!!cho!nguyên!đơn.!! [4]! Xét,!Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! Thương! mại! &! Dịch!vụ! K! (nay! được!đổi!tên!thành!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB)!đã!vi!phạm!thanh!toán! tiền!thuê!nhà,!cụ!thể:!từ!tháng!3/2020!cho!đến!nay,!bên!thuê!nhà!Công!ty!Trách! nhiệm!hữu!hạn!BBkhông!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!cho!bên!cho!thuê!nhà!là!ông!P! và!bà!T!là!vi!phạm!điểm!a!Điều!5!của!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/02/2017!và! Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017,!quy!định!về!đơn! phương!chấm!dứt!Hợp!đồng!thuê!nhà.!! Theo! điểm! a! Điều! 5! của! Hợp! đồng! thuê! nhà! ngày! 22/02/2017! và! Hợp! đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017,!ông!Sĩ!P,!bà!Nguyễn! Thị!T!(bên!A)!và!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Thương!mại!&!Dịch!vụ!K!(bên! B)!thỏa!thuận!về!việc!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!trước!thời!hạn!mà!không! hoàn!tiền!cọc!như!sau:!“Bên!A!có!quyền!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!trước! thời!hạn!mà!không!hoàn!tiền!cọc!trong!các!trường!hợp!sau:!Bên!B!chậm!thanh! toán!tiền!thuê!cho!bên!A!quá!02!(hai)!tháng!kể!từ!ngày!đã!thỏa!thuận!theo!điều!3! của!hợp!đồng!này”.!Việc!thỏa!thuận!giữa!hai!bên!nêu!trên!là!không!phù!hợp!với! điểm!b!khoản!2!Điều!132!Luật!Nhà!ở!2014,!quy!định:!!Bên!cho!thuê!nhà!ở!có! quyền!đơn!phương!chấm!dứt!thực!hiện!hợp!đồng!thuê!nhà!và!thu!hồi!nhà!ở!đang! cho!thuê!khi!“Bên!thuê!không!trả!tiền!thuê!nhà!ở!theo!thỏa!thuận!từ!03!tháng!trở! lên!mà!không!có!lý!do!chính!đáng”.!Tuy!nhiên,!thực!tế!Công!ty!Trách!nhiệm! hữu!hạn!Thương!mại!&!Dịch!vụ!K!(nay!là!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB)!đã! vi!phạm!thanh!toán!tiền!thuê!nhà!từ!tháng!3/2020!cho!đến!ngày!bên!cho!thuê!nhà! là!ông!P,!bà!T!khởi!kiện!ngày!03/8/2020!là!05!tháng.!Do!đó,!người!bảo!vệ!quyền! và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn!và!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!Thương!mại!&! Dịch!vụ!K!(nay!là!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB)!kháng!cáo!cho!rằng,!thỏa! thuận!của!các!bên!tại!điểm!a!Điều!5!của!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/02/2017!và! Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017!trái!với!quy!định! Luật!Nhà!ở!2014!!và!điểm!c!khoản!1!Điều!117!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015,!về!điều! khoản!về!đơn!phương!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!trước!thời!hạn!đã!vô!hiệu!do! vi!phạm!điều!cấm!của!pháp!luật!là!không!có!căn!cứ!nên!không!chấp!nhận.! [5]! Án! sơ! thẩm! nhận! định,! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBvi! phạm! nghĩa! vụ! thanh! toán! tiền! thuê! nhà,! nên! ông! P,! bà! T! được! quyền! đơn! phương! chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà!và!không!trả!lại!tiền!đặt!cọc!500.000.000!đồng!cho! Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBlà!phù!hợp!với!thỏa!thuận!tại!Điều!5!của!Hợp! đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017!và!quy!định!tại!điểm! b! khoản! 2! Điều! 132! Luật! Nhà! ở! là! có! căn! cứ.! Tuy! nhiên,! tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,!ông!P!và!bà!T!tự!nguyện!trả!lại!cho!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB½!số! tiền!đặt!cọc!là!250.000.000!đồng.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

[6]!Theo!Điều!5!của!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/02/2017,!các!bên!thỏa! thuận:!“Thuế!thu!nhập!cá!nhân!của!bên!A!phát!sinh!từ!việc!cho!thuê!nhà,!mỗi! bên!chịu!trách!nhiệm!thanh!toán!50%”.!Theo!Điều!4!của!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ! sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017,!các!bên!thỏa!thuận!trách!nhiệm!của! bên!cho!thuê!“Nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân!phát!sinh!từ!việc!cho!thuê!nhà”.!Như! vậy,!căn!cứ!thỏa!thuận!của!ông!P,!bà!T!với!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBtại! Điều!4!của!Hợp!đồng!sửa!đổi,!bổ!sung!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!17/7/2017!thì! ông!P!và!bà!T!là!người!phải!nộp!thuế!thu!nhập!cá!nhân!phát!sinh!từ!việc!cho! thuê!nhà.!Tuy!nhiên,!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBđã!thanh!toán!cho!ông!P! và! bà! T! 50%! tiền! thuế! thu! nhập! cá! nhân,! cụ! thể! từ! tháng! 7/2017! đến! tháng! 01/2020!là!30!tháng,!mỗi!tháng!6.200.000!đồng!bằng!186.000.000!đồng.!!

[7]!Án!sơ!thẩm!ghi!nhận!ông!P!và!bà!T!tự!nguyện!thanh!toán!cho!Công!ty! Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBsố!tiền!thuế!thu!nhập!cá!nhân!mà!Công!ty!Trách!nhiệm! hữu!hạn!BBđã!thanh!toán!cho!cho!ông!P!và!bà!T!là!186.000.000!đồng!là!có!căn! cứ!nên!giữ!nguyên.!!

[8]!Tại!Biên!bản!hòa!giải!không!thành!do!Tòa!án!nhân!dân!Quận!3!lập! ngày!28/9/2020,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị!đơn!trình! bày!và!đề!nghị!Tòa!án!tổ!chức!hòa!giải!lại!một!ngày!khác!để!bị!đơn!nộp!bổ!sung! bản!tự!khai,!chứng!cứ,!đơn!phản!tố!(nếu!có).!Đồng!thời,!tại!Biên!bản!về!phiên! họp!kiểm!tra!việc!giao!nộp,!tiếp!cận,!công!khai!chứng!cứ!do!Tòa!án!nhân!dân! Quận!3!lập!ngày!28/9/2020,!bà!Nguyễn!Thị!Tuyết!đại!diện!theo!ủy!quyền!của!bị! đơn!trình!bày!và!cam!kết!sẽ!nộp!bản!tự!khai!về!tiền!nợ!thuế!thu!nhập!cá!nhân!của! nguyên!đơn,!ý!kiến!về!việc!xây!dựng,!sửa!chữa!nhà,!việc!đăng!ký!kinh!doanh,! tạm!trú!tại!địa!điểm!thuê!và!đơn!phản!tố!(nếu!có)!vào!lần!làm!việc!tới.!Đồng! thời,!Thẩm!phán!đề!nghị!bị!đơn!thực!hiện!nộp!bản!tự!khai,!chứng!cứ,!đơn!phản! tố!(nếu!có)!vào!8!giờ!30!phút!ngày!09/10/2020.!Tuy!nhiên,!Công!ty!Trách!nhiệm! hữu!hạn!BBkhông!có!yêu!cầu!phản!tố,!nên!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!đối!với! các!yêu!cầu!nêu!trên!là!có!căn!cứ.!

[9]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!ông!P,!bà!T!và!bị!đơn!Công!ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBủy! quyền! cho! bà! Ánh! đại! diện! thống! nhất! như! sau:! Trường!hợp,!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!thì!bị!đơn!sẽ!tự! tháo!dỡ!các!trang!thiết!bị!rời!và!vật!dụng!trang!trí,!sinh!hoạt!tại!căn!nhà!số!12! LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!bàn!giao!lại!căn!nhà!nhà! trống!cho!nguyên!đơn.!Còn!các!vật!tư!thiết!bị!cố!định!không!tháo!rời!được!sẽ! bàn!giao!cho!nguyên!đơn.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận!và!bổ!sung!tại!phần! quyết!định!của!bản!án.!

[10]!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm,!đây!là!vụ!án!tranh!chấp!hợp!đồng!thuê! nhà,!nguyên!đơn!yêu!cầu!chấm!đứt!hợp!đồng!thuê!nhà;!thanh!toán!tiền!thuê!nhà! và!tranh!chấp!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà.!Án!sơ!thẩm!chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của! nguyên!đơn.!Bị!đơn!phải!chịu!án!phí!có!giá!ngạch!đối!với!số!tiền!phải!thanh!toán! cho!nguyên!đơn.!Đồng!thời!bị!đơn!còn!phải!chịu!án!phí!không!có!giá!ngạch!đối! với!yêu!cầu!chấm!dứt!hợp!đồng!thuê!nhà.!Án!sơ!thẩm,!không!tính!án!phí!không! giá!ngạch!là!thiếu!sót.!Ngoài!ra,!tại!phiên!tòa!nguyên!đơn!đồng!ý!giảm!cho!bị! đơn!số!tiền!đặt!cọc!là!250.000.000!đồng!nên!cấp!phúc!thẩm!tính!lại!án!phí!sơ! thẩm!phần!án!phí!có!giá!ngạch!cho!phù!hợp.!! Cụ!thể:!Do!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!chấm!đứt!hợp!đồng!thuê! nhà!nên!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!không!có!giá!ngạch!là!300.000!đồng.! Ngoài!ra,!bị!đơn!phải!thanh!toán!cho!nguyên!đơn!số!tiền!1.215.200.000!đồng!và! số! tiền! mất! cọc! 250.000.000! đồng! nên! phải! chịu! án! phí! là! 55.356.000! đồng.! Tổng!cộng,!bị!đơn!phải!chịu!án!phí!sơ!thẩm!là!55.656.000!đồng.! [11]! Án! sơ! thẩm! tuyên! trả! một! lần! ngay! sau! khi! bản! án! có! hiệu! lực! là! không! cần!thiết! và! không! đúng!vì!đương! sự!có!quyền! tự!nguyện! thi!hành!án,! trường!hợp!cần!thiết!thì!phải!cưỡng!chế!thi!hành!án.! [12]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!và!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm,!không!chấp!nhận! yêu!cầu!kháng!cáo!của Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB,!sửa!bản!án!sơ!thẩm,! ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!trả!lại!cho!bị!đơn!½!số!tiền!đặt!cọc!là! 250.000.000!đồng!và!sửa!án!phí!sơ!thẩm.! Như!đã!nhận!định!trên,!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!Kiểm!sát!là!có!căn!cứ! nên!chấp!nhận.! [13]! Án! phí! dân! sự! phúc! thẩm:! Do! sửa! án! sơ! thẩm! nên! Công! ty! Trách! nhiệm!hữu!hạn!BBkhông!phải!chịu. Vì!các!lẽ!trên.!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!và!khoản!2!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!điểm!b!khoản!2!Điều!132!Luật!Nhà!ở!2014;! Căn!cứ!Điều!357!và!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!Thông!tư!số!92!/2015/TT-BTC!ngày!15/6/2015!của!Bộ!Tài!chánh;! Căn!cứ!khoản!2!Điều!29!Chương!III!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án;! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn! BB. 2.!Sửa!bản!án!số!1096/2020/DS-ST!ngày!23/11/2020!của!Toà!án!nhân!dân! Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T: 2.1.!Chấm!dứt!Hợp!đồng!thuê!nhà!ngày!22/3/2017!và!Hợp!đồng!sửa!đổi,! bổ!sung!ngày!17/7/2017!giữa!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB(tên!cũ!Công!ty! Trách!nhiệm!hữu!hạn!Thương!mại!&!Dịch!vụ!K)!và!ông!Sĩ!P,!bà!Nguyễn!Thị!T! do!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBđã!vi!phạm!nghiêm!trọng!nghĩa!vụ!thanh! toán!tiền!thuê!nhà.! 2.2.!Buộc!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBtháo!dỡ!các!trang!thiết!bị!rời! và! vật! dụng! trang! trí,! sinh! hoạt! tại! căn! nhà! số! 12! LQĐ,! Phường! S,! Quận! B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!và!bàn!giao!lại!căn!nhà!số!12!LQĐ,!Phường!S,!Quận!B,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!(nhà!trống)!cho!ông!Sĩ!P!và!bà!Nguyễn!Thị!T.!

2.3.!Buộc!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BB!thanh!toán!cho!ông!Sĩ!P,!bà! Nguyễn!Thị!T!số!tiền!thuê!nhà!còn!thiếu!(tạm!tính!từ!tháng!3/2020!cho!đến!ngày! 23/11/2020)!là!1.215.200.000đ!(một!tỷ!hai!trăm!mười!lăm!triệu!hai!trăm!ngàn! đồng).!

2.4.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Sĩ!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!hoàn!trả!lại! cho!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBsố!tiền!đặt!cọc!thuê!nhà!là!250.000.000đ! (hai!trăm!năm!mươi!triệu!đồng).!

2.5.!Ghi!nhận!việc!ông!Sĩ!P,!bà!Nguyễn!Thị!T!tự!nguyện!thanh!toán!cho! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBsố! tiền! đã! thu! từ! thuế! thu! nhập! cá! nhân! là! 186.000.000đ!(một!trăm!tám!mươi!sáu!triệu!đồng).!

2.6.!Các!bên!thực!hiện!giao!trả!nhà!và!thanh!toán!tiền!tại!cơ!quan!thi!hành! án!dân!sự!có!thẩm!quyền.!Việc!cấn!trừ!công!nợ!giữa!hai!bên!sẽ!được!thực!hiện! tại!giai!đoạn!thi!hành!án.!

Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!án!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!trường! hợp!người!phải!thi!hành!án!chậm!thực!hiện!thanh!toán!tiền!thì!người!phải!thi! hành!án!còn!phải!chịu!tiền!lãi!do!chậm!thanh!toán!theo!quy!định!tại!Điều!357!và! Điều!468!Bộ!luật!dân!sự.!

2.7.! Về! án! phí! sơ! thẩm:! Công! ty! Trách! nhiệm! hữu! hạn! BBphải! nộp! là! 55.656.000đ!(năm!mươi!lăm!triệu!sáu!trăm!năm!mươi!sáu!ngàn!đồng).!

3. Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm: Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBphải!không! phải!chịu.!

Hoàn!trả!cho!Công!ty!Trách!nhiệm!hữu!hạn!BBphải!số!tiền!300.000đ!(ba! trăm!ngàn!đồng)!theo!biên!lai!thu!số!0032770!ngày!31/12/2020!của!Chi!cục!Thi! hành!án!dân!sự!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại! Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!! !

!