Bản án 412/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

V/v!“Tranh!chấp!hợp!đồng!! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

- Thành phần hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm phán chủ tọa phiên tòa:!Bà!Hà!Thị!Phương!Thanh! Các Thẩm phán:

Bà!Trần!Thị!Thanh!Giang!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Ông!Võ!Bảo!Anh

- Thư ký phiên tòa:!bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!!

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Cần Thơ: Ông!Lâm!Thành! Them!- !Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

Ngày!15!tháng!9!năm!2023,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ!xét! xử!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!235/2023/TLPT-DS!ngày!20!tháng!7!năm!2023!về!việc! “Tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!68/2023/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2023!của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều!bị!kháng!cáo.!

Theo!quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!396/2023/QĐ-PT!ngày!27! tháng!7!năm!2023!giữa!các!đương!sự:!!

1.!Nguyên!đơn:!!

1.1.!Ông!Nguyễn!Phước!D,!sinh!năm!1963!(vắng!mặt)!

1.2.!Bà!Khưu!Thị!D1,!sinh!năm!1966!(vắng!mặt)!

Cùng!địa!chỉ:!1,!đường!C,!phường!X,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!hợp!pháp:!Bà!Lê!Ngọc!A!và!bà!Đoàn!Thị!Diễm!T.!Cùng!địa! chỉ:!H,!tổ!D,!khu!V,!phường!H,!quận!C,!thành!phố!Cần!Thơ!–Văn!bản!ủy!quyền!ngày! 23/3/2021!(bà!T!có!mặt,!bà!Ngọc!A!vắng!mặt)!

2.!Bị!đơn:

2.1. Ông!Vương!Lê!Vĩnh!N,!sinh!năm!1984!(vắng!mặt)!

2.2.!Bà!Trịnh!Thị!T1,!sinh!năm!1984.!Cùng!địa!chỉ:!A,!đường!B,!KDC!I,! phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

-Người!đại!diện!hợp!pháp!cho!bị!đơn!ông!N:!!

2.1.1.!Bà!Mai!Thị!Ngọc!O,!sinh!năm!1994,!địa!chỉ:!Số!E,!H,!phường!T,!quận! N,!thành!phố!Cần!Thơ!–Văn!bản!ủy!quyền!ngày!22/8/2023!(có!mặt).!

2.1.2!Bà!Nguyễn!Thị!Khả!Á,!sinh!năm!1996,!địa!chỉ:!Số!H,!N,!khu!dân!cư!I,! phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!–Văn!bản!ủy!quyền!ngày!22/8/2023!(có!mặt).!

-Người!đại!diện!hợp!pháp!cho!bị!đơn!bà!T1:!!

Bà!Mai!Thị!Ngọc!O,!sinh!năm!1994,!địa!chỉ:!Số!E,!H,!phường!T,!quận!N,! thành!phố!Cần!Thơ!–Văn!bản!ủy!quyền!ngày!22/8/2023!(có!mặt).!

-Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn:!Luật!sư!Nguyễn!Trường! T2!–!Văn!phòng!L!–!Đoàn!Luật!sư!thành!phố!C!(vắng!mặt)!

3.Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

3.1.!Ông!Trần!Hữu!P.!Địa!chỉ:!2!H,!khu!V,!phường!A,!quận!N,!thành!phố!Cần! Thơ!(vắng!mặt)!

3.2.!Văn!phòng!C.!Địa!chỉ:!G!đường!số!C,!KDC!H,!quận!C,!thành!phố!Cần! Thơ!(xin!xét!xử!vắng!mặt)!

4.!Người!kháng!cáo:!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N!và!bà!Trịnh!Thị!T1!là!bị!đơn.!

!!!!!!!!!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

*Nguyên!đơn!ông!D,!bà!D1!trình!bày!nội!dung!và!yêu!cầu!khởi!kiện!như!sau:! Vào!năm!2008!do!khó!khăn!về!kinh!tế!nên!vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!đã!hỏi!vay!của! ông!Trần!Hữu!P!số!tiền!25.000.000!đồng!và!có!đưa!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!đối!với!thửa!đất!số!171,!tờ!bản!đồ!số!30,!diện!tích!109,10m2,!gắn!liền!với!căn!nhà! cấp!4,!diện!tích!68,45m2,!tọa!lạc!tại!1,!đường!C,!phường!X,!quận!N,!thành!phố!Cần! Thơ!cho!ông!P!để!làm!tin.!Vào!ngày!08/01/2010!ông!P!có!yêu!cầu!ông!D,!bà!D1!đến! Văn!phòng!C!để!ký!hồ!sơ!cho!vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!vay!tiền.!Khi!đến!Văn!phòng! C!ông!P!đưa!cho!ông!D,!bà!D1!một!bộ!hồ!sơ!trống!chưa!điền!thông!tin!và!nói!đây!là! hồ!sơ!vay!tiền.!Do!ông!P!là!chỗ!quen!biết!thân!thiết,!nên!khi!ông!P!nói!ký!hồ!sơ!vay! tiền!thì!ông!D,!bà!D1!tin!tưởng!ký!tên!mà!không!biết!đó!là!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền!với!nhà!ở.!

Sau!đó!ông!D,!bà!D1!tiếp!tục!gặp!ông!Phạm!Văn!M!Ba!là!bạn!của!ông!P!có! đưa!cho!vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!một!biên!nhận!nợ!100.000.000!đồng!và!yêu!cầu!vợ! chồng!ông!D,!bà!D1!ký!tên!vào,!nhưng!vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!không!đồng!ý!và!đã! đề!nghị!ông!P!giải!thích,!thì!ông!P!cho!rằng!chỉ!ký!làm!thủ!tục,!nhưng!vợ!chồng!ông! D,!bà!D1!vẫn!không!ký!tên,!sau!đó!ông!P!chỉ!có!giao!cho!vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!số! tiền!25.000.000!đồng!và!nói!06!tháng!thanh!toán!tiền!cho!ông!P!thì!ông!P!sẽ!trả!lại! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

Đến!ngày!12/5/2010!ông!Mười!B!và!nhân!viên!ngân!hàng!đến!nhà!ông!D!để! thẩm!định!vay!vốn!với!lý!do!nhà,!đất!đã!chuyển!nhượng!cho!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N! và!bà!Trịnh!Thị!T1,!nên!vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!đã!biết!bị!lừa!nên!phản!ứng!ngăn! cản!và!ngân!hàng!không!tiến!hành!thẩm!định!được.!

Đến!tháng!7/2010!ông!N,!bà!T1!đến!đòi!nhà!và!thửa!đất!nêu!trên!và!đưa!ra! hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền!với!nhà!ở!này,!cùng!biên!nhận! cho!rằng!vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!đã!nhận!100.000.000!đồng!để!chuyển!nhượng.!Nay! ông!D,!bà!D1!yêu!cầu!Tòa!án!giải!quyết!tuyên!bố!vô!hiệu!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!được!công!chứng!số!73,!quyển!số! 01/2010/TP/CC-SCC/HĐGD!ngày!08/01/2010!của!Văn!phòng!C!công!chứng!giữa! ông!Nguyễn!Phước!D,!bà!Khưu!Thị!D1!với!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N.!Tài!sản!là!thửa! đất!171,!tờ!bản!đồ!số!30,!diện!tích!109,10m2,!gắn!liền!với!nhà!cấp!04,!số!tầng!01,! diện!tích!68,45m2,!tọa!lạc!tại!1,!đường!C,!phường!X,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!do! vợ!chồng!ông!D,!bà!D1!bị!lừa!dối,!giả!tạo,!việc!ký!là!nhằm!để!vay!tiền!và!yêu!cầu! hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!đăng!ký!cấp!cho!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N! và!trả!lại!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!D,!bà!D1.!

*Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!bị!đơn!ông!N!và!bà!T1!có!ý!kiến! và!yêu!cầu!phản!tố!như!sau:!ông,!bà!không!đồng!ý!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!về!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền! với!nhà!ở!nêu!trên!là!vô!hiệu,!đồng!thời!không!đồng!ý!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền! sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CH000199!do! UBND!quận!N!cấp!ngày!12/5/2010!do!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N!đứng!tên.!Lý!do!hợp! đồng!chuyển!nhượng!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

Buộc!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Phước!D!và!bà!Khưu!Thị!D1!phải!giao!tài!sản! là!thửa!đất!số!171,!tờ!bản!đồ!số!30,!diện!tích!109,10m2,!loại!đất!ở!đô!thị,!gắn!liền!với! căn!nhà!cấp!4,!số!tầng!01,!diện!tích!68,45m2,!tọa!lạc!tại!1,!đường!C,!phường!X,!quận! N,!thành!phố!Cần!Thơ,!do!bị!đơn!đứng!tên!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất.!Bị!đơn!đồng!ý!hỗ!trợ!chi!phí!di! dời!cho!nguyên!đơn!số!tiền!500.000.000!đồng.!

*Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Văn!phòng!C!!trình!bày!như!sau:!Về! phần!trình!tự,!thủ!tục!công!chứng!thì!văn!phòng!C!đã!thực!hiện!đúng!theo!quy!định! của!Luật!Công!chứng!và!quy!định!của!pháp!luật.!Tại!thời!điểm!thụ!lý!và!chứng!nhận! hợp!đồng!chuyển!nhượng!các!đương!sự!đã!xuất!trình!đầy!đủ!bản!chính!chứng!minh! nhân!dân!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!Sau!khi!hai!bên!đọc!lại!toàn!bộ!nội! dung!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!đã!được!công!chứng!viên!giải!thích!về!quyền!và! nghĩa!vụ!của!hai!bên.!Cả!hai!bên!đều!thống!nhất!hiểu!rõ!và!tự!nguyện!ký!tên!vào!hợp! đồng!chuyển!nhượng!nói!trên.!Nay!các!bên!có!tranh!chấp,!Văn!phòng!đề!nghị!Tòa! xem!xét!lại!thời!hiệu!khởi!kiện!đối!với!văn!bản!công!chứng!nêu!trên.!Ngoài!ra,!không! có!ý!kiến!nào!khác,!đồng!thời!xin!xét!xử!vắng!mặt.!

*Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!được!đưa!ra!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai.!Tại! bản!án!sơ!thẩm!số!68/2023/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm!2023!của!Tòa!án!nhân!dân! quận!Ninh!Kiều!xét!xử!và!quyết!định!như!sau:!!

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Phước!D!và!bà! Khưu!Thị!D1;!

1.1!Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền! trên!đất!giữa!ông!Nguyễn!Phước!D,!bà!Khưu!Thị!D1!với!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N,! thửa!đất!số!171,!tờ!bản!đồ!số!30,!diện!tích!109,10m2,!loại!đất!ở!tại!đô!thị,!gắn!liền! với!nhà!ở!cấp!4,!số!tầng!01,!diện!tích!xây!dựng!và!diện!tích!sàn!là!68,45m2,!tọa!lạc! số!139/125,!đường!30!tháng!4,!phường!X,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ,!hợp!đồng!đã! được! Văn! phòng! C! công! chứng! số:! 73,! quyển! I/2010/CC-SCC/HĐGD,! ngày! 08/01/2010!là!vô!hiệu.!

1.2.!Các!nguyên!đơn!căn!cứ!vào!quyết!định!của!bản!án!này!để!liên!hệ!với!cơ! quan!Nhà!Nước!có!thẩm!quyền!đăng!ký!cấp!lại!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! cho!nguyên!đơn!là!ông!Nguyễn!Phước!D!và!bà!Khưu!Thị!D1!đứng!tên!thửa!đất!gắn! liền!với!tài!sản!trên!đất!nêu!trên,!theo!quy!định!của!pháp!luật!về!đất!đai!và!N1!ở! (Diện tích thực tế được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 000199, được UBND!quận!N, thành phố Cần Thơ cấp ngày 12/5/2010, do ông Vương!Lê!Vĩnh!N đứng tên và biên bản thẩm định của Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, ngày 17/3/2022).

1.3.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!buộc!ông!Nguyễn!Phước!D!và!bà! Khưu!Thị!D1!có!trách!nhiệm!trả!cho!ông!Trần!Hữu!P!số!tiền!gốc!25.000.000!đồng! (Hai!mươi!lăm!triệu!đồng)!và!28.500.000!đồng!(Hai!mươi!tám!triệu,!năm!trăm!ngàn! đồng)!tiền!lãi.!Tổng!cộng!gốc,!lãi!phải!trả!là!53.500.000!đồng!(Năm!mươi!ba!triệu,! năm!trăm!ngàn!đồng).!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!ông!Trần!Hữu!P!cho!đến!khi!thi! hành!!án!xong,!nguyên!đơn!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành! án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!Điều!357,!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015;!

2.!Bác!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N!và!bà!Trịnh!Thị!T1! về!việc!yêu!cầu!công!nhận!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản! gắn!liền!trên!đất!nêu!trên!giữa!ông!Nguyễn!Phước!D,!bà!Khưu!Thị!D1!với!ông!Vương! Lê!Vĩnh!N!và!yêu!cầu!nguyên!đơn!ông!D,!bà!D1!giao!quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền! với!tài!sản!trên!đất!nêu!trên!cho!bị!đơn;!

3.!Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự,!chi!phí!định!giá!và!quyền!kháng! cáo!của!các!đương!sự.!

!!*!Ngày!05/5/2023,!bị!đơn!ông!N,!bà!T1!kháng!cáo!yêu!cầu!Tòa!án!cấp!phúc! thẩm!xét!xử:!bác!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của! ông,!bà.!!

*!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-!Đại!diện!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!vì!cho!rằng!hợp! đồng!vô!hiệu!do!giả!tạo,!bị!lừa!dối,!nguyên!đơn!không!nhận!tiền!trực!tiếp!từ!bị!đơn,! cũng!không!giao!nhà!đất!cho!bị!đơn,!có!tranh!chấp.!Nguyên!đơn!không!chứng!minh! được!giao!tiền!cho!nguyên!đơn,!nguyên!đơn!chỉ!nhận!tiền!của!ông!P!25!triệu!và!tự! nguyện!trả!cho!ông!P!theo!như!án!sơ!thẩm!đã!tuyên.!!

-!Đại!diện!bị!đơn!ông!N,!bà!T1!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!phản!tố,!yêu!cầu! kháng!cáo!và!đề!nghị!hủy!bản!án!sơ!thẩm!vì!cấp!sơ!thẩm!vi!phạm!tố!tụng!như!sau:! việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!đúng!quy!định,! đã!thực!hiện!xong!nhưng!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!Bộ!luật!dân!sự!2015!giải!quyết!là! không!đúng;!nguyên!đơn!có!yêu!cầu!hủy!giấy!nên!vụ!án!không!thuộc!thẩm!quyền! giải!quyết!của!Tòa!án!quận!N!nên!Tòa!án!Ninh!Kiều!giải!quyết!là!không!đúng!thẩm! quyền;!thời!hiệu!hủy!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!văn!bản!công!chứng!là!02!năm!đã! hết;!nguyên!đơn!có!yêu!cầu!hủy!giấy!nên!vụ!án!không!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết! của!Tòa!án!quận!N!nên!Tòa!án!Ninh!Kiều!giải!quyết!là!không!đúng!thẩm!quyền;!Tòa! án!cấp!sơ!thẩm!không!đưa!ông!P!và!ông!M!Ba!vào!tham!gia!tố!tụng!là!thiếu!sót;!quá! trình!giải!quyết,!quyền!sử!dụng!đất!đã!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!và!hiện!nay!là!công! ty!K!nhưng!không!đưa!những!người!này!vào!tham!gia!tố!tụng!là!bỏ!sót!ảnh!hưởng! quyền!lợi!Ngân!hàng!và!công!ty!K;!cấp!sơ!thẩm!không!thu!thập!bản!gốc!biên!nhận! để!xem!xét!đánh!giá!việc!giao!tiền!chuyển!nhượng!là!không!đúng;!cấp!sơ!thẩm!ghi! nhận!nguyên!đơn!trả!cho!ông!P!25!triệu!đồng!và!lãi!là!vượt!quá!phạm!vì!khởi!kiện! ban!đầu!vì!nguyên!đơn!không!yêu!cầu;!về!giá!đất,!nhà,!giá!Nhà!nước!là!dùng!để!tính! thuế!không!phải!dùng!để!xác!định!giá!chuyển!nhượng!giữa!các!bên.!!

-Bài!bào!chữa!của!Luật!sư!gửi!Tòa!án!có!quan!điểm!như!đại!diện!hợp!pháp! bị!đơn!trình!bày.!

*!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!phát!biểu!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!!

-Về!tố!tụng:!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện! đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!

-Về!nội!dung:!Qua!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!và!xem!xét!các!chứng! cứ!có!trong!hồ!sơ,!thấy!rằng,!tại!phiên!tòa,!có!cơ!sở!xác!định!việc!chuyển!nhượng! đất!và!nhà!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!là!vô!hiệu!bởi!giá!chuyển!nhượng!ghi!trong! hợp!đồng!100.000.000!đồng!thấp!hơn!giá!nhà!nước!quy!định!cho!thấy!sự!không!phù! hợp!về!giá,!các!lời!khai!ở!cơ!quan!điều!tra!bị!đơn!xác!định!giao!tiền!cho!ông!Mười! B,!ông!không!thương!lượng!việc!chuyển!nhượng!mà!do!ông!Mười!B.!Ông!Mười!B! cũng!xác!định!tại!cơ!quan!điều!tra!nhận!100.000.000!đồng!từ!ông!N!đưa!ông!D!nhưng! ông!D!không!lấy!nên!giao!cho!ông!P,!các!bên!không!tiến!hành!giao!tài!sản!nhà,!đất.! Đại!diện!bị!đơn!đề!nghị!hủy!án!là!vượt!quá!phạm!vi!kháng!cáo!nên!không!chấp!nhận.! Đề!nghị!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

[1]!Về!tố!tụng:!!

[1.1]!Việc!vắng!mặt!nguyên!đơn,!bị!đơn!nhưng!có!người!đại!diện!nên!tiến! hành!xét!xử!quyết!vắng!mặt!các!đương!sự!theo!quy!định.!Bị!đơn!đồng!ý!xét!xử!vắng! mặt!người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!nên!chấp!nhận,!có!gửi!kèm! bài!phát!biểu.!

[1.2]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!cả!nguyên!đơn!và!bị!đơn!đều!cho!rằng!không! biết!ông!P!và!ông!M!Ba!ở!đâu!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!thể!triệu!tập!làm!rõ!các! vấn!đề!liên!quan!đến!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!tuy!nhiên,!năm!2010,!ông!P!và!ông! M!Ba!có!lời!khai!tại!cơ!quan!điều!tra!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!nên!những! lời!khai!này!là!chứng!cứ!để!xem!xét!cùng!các!chứng!cứ!khác!có!trong!hồ!sơ!và!kết! quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!hôm!nay!để!ra!phán!quyết!nên!ý!kiến!bị!đơn!cho!rằng! cấp!sơ!thẩm!không!triệu!tập!ông!P,!ông!Mười!B!tham!gia!phiên!tòa!là!không!đúng.!

[1.3]!Đối!với!ý!kiến!bị!đơn!cho!rằng!vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!của!Tòa!án!cấp! tỉnh!là!không!đúng!bởi!nếu!như!qua!xem!xét!hợp!đồng!chuyển!nhượng!có!vi!phạm! và!bị!vô!hiệu!thì!Tòa!án!kiến!nghị!cơ!quan!có!thẩm!quyền!chỉnh!lý!thu!hồi!cấp!lại! cho!đương!sự,!Ủy!ban!cấp!giấy!cho!bị!đơn!cũng!trên!cơ!sở!hợp!đồng!nên!không!cần! thiết!phải!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất.!

![2]!Xét!kháng!cáo!của!bị!đơn:!Qua!xem!xét!các!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!và! diễn!biến!tranh!tụng!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!hôm!nay,!có!cơ!sở!xác!định:!!

[2.1]!Giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn!có!ký!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!vào!ngày!08/01/2010,!xét!hình!thức!hợp!đồng!là!đúng!quy!định.!!

[2.2]!Về!nội!dung!hợp!đồng:!!

[2.2.1]!Qua!xem!xét!hợp!đồng!thấy!rằng,!giá!chuyển!nhượng!bị!đơn!cho!rằng! 100.000.000!đồng,!nhưng!qua!xem!xét!về!giá!đất!nhà!nước!quy!định!tại!thời!điểm! chuyển!nhượng!theo!Quyết!định!68/2009/QĐ.UBND!ngày!29/12/2009!của!Ủy!ban! nhân!dân!thành!phố!C!về!việc!quy!định!mức!giá!các!loại!đất!năm!2010!trên!địa!bàn! thành!phố!Cần!Thơ,!dùng!để!làm!căn!cứ!tính!thuế!chuyển!quyền,!lệ!phí!trước!bạ,!tính! giá!thuê….!Thì!các!hẻm!trên!tuyến!đường!30!tháng!4,!phường!X,!quận!N,!thành!phố! Cần!Thơ!giá!thấp!nhất!theo!bảng!giá!cũng!đã!có!giá!1.000.000!đồng/m2!đối!với!đất! ở!tại!đô!thị!(giá!này!còn!gọi!là!giá!Nhà!nước),!nếu!tính!109,10m2!x!1.000.000!đồng/m2! =!109.100.000!đồng;!Đối!với!nhà!ở!cùng!loại!như!nêu!trên!nếu!căn!cứ!Quyết!định! số:!104/2008/QĐ-UBND!ngày!30/12/2008!của!Ủy!ban!nhân!dân!thành!phố!C,!quy! định!về!giá!công!trình,!vật!kiến!trúc!để!thu!thuế!trước!bạ,!lệ!phí…!có!giá!là!3.150.000! đồng/m2,!vậy!đối!với!nhà!ở!theo!giá!Nhà!nước!tại!thời!điểm!năm!2010!có!giá!là! 3.150.000!đồng/m2!x!68,45m2!x!60%!=!129.370.500!đồng.!Như!vậy!nếu!vào!thời! điểm! năm! 2010! nhà,! đất! này! nếu! tình! theo! giá! Nhà! nước! đã! có! tổng! giá! trị! là! 238.470.500!đồng,!còn!theo!thông!báo!nộp!thuế!vào!năm!2010!của!Chi!cục!Thuế! quận!N!khi!ông!N!đăng!ký!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!xác!định!tổng!giá! trị!nhà,!đất!này!là!327.204.900!đồng,!nên!các!bên!thỏa!thuận!giá!100.000.000!đồng! là!không!phù!hợp.!Mặt!khác,!sau!khi!sang!tên!nhà!đất,!thì!bị!đơn!ký!thế!chấp!vay! Ngân!hàng,!qua!xem!xét!hợp!đồng!tín!dụng!và!hợp!đồng!thế!chấp!ở!Ngân!hàng! TMCP! P1! ký! ngày! 08/6/2010,! bị! đơn! có! ký! hợp! đồng! tín! dụng! vay! ngân! hàng! 200.000.000!đồng!và!thế!chấp!nhà,!đất!nêu!trên,!nhà!đất!này!được!ngân!hàng!định! giá!là!345.000.000!đồng.!Nên!tại!thời!điểm!năm!2010!bị!đơn!cho!rằng!nhận!chuyển! nhượng!nhà,!đất!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Phước!D,!bà!Khưu!Thị!D1!với!giá! 100.000.000!đồng!là!hoàn!toàn!không!hợp!lý,!bởi!còn!thấp!hơn!rất!nhiều!so!với!giá! Nhà!nước!quy!định,!chứ!chưa!nói!đến!giá!thị!trường,!phía!bị!đơn!cho!rằng!đây!là!giá! để!tính!thuế!chuyển!nhượng,!còn!giá!chuyển!nhượng!phải!xem!xét!trên!thỏa!thuận! của!các!bên!là!không!đúng!vì!không!ai!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!giá!thấp!hơn!so! với!quy!định!Nhà!nước!gây!thiệt!thòi!quyền!lợi!cho!mình,!vì!vậy,!về!giá!chuyển! nhượng!là!không!phù!hợp!thực!tế,!có!căn!cứ!khẳng!định!các!bên!có!không!có!ý!chí! thật!cho!việc!chuyển!nhượng!nhà,!đất!này.!

[2.2.2]!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền!với!nhà!ở!là!hợp! đồng!song!vụ,!tức!bên!mua!phải!giao!tiền,!bên!bán!phải!giao!nhà,!đất,!nhưng!từ!khi! các!bên!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!cho!đến!nay!thì!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn! không!có!tiến!hành!giao!nhà,!đất!trên!thực!tế,!mà!nguyên!đơn!vẫn!quản!lý!sử!dụng! từ!năm!2010!cho!đến!nay.!Lời!khai!của!ông!N!tại!Cơ!quan!điều!tra!Công!an!quận!N! năm!2010,!ông!N!cũng!thừa!nhận!bản!thân!ông!dẫn!ngân!hàng!xuống!thẩm!định!nhà,! đất!để!cho!vay!thì!vợ!chồng!ông!D!phản!ứng!không!cho,!nên!không!thể!có!việc!cho! ông!D!ở!nhờ!và!các!bên!cũng!tranh!chấp!suốt!từ!năm!2010!cho!đến!nay.!Ngược!lại,! bị!đơn!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N!cho!rằng!thỏa!thuận!chuyển!nhượng!nhà,!đất!với!giá! 100.000.000!đồng,!căn!cứ!theo!thỏa!thuận!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng!được!công! chứng!tại!điều!3,!có!ghi!phương!thức!thanh!toán!là!tiền!mặt,!sau!khi!ký!công!chứng.! Nhưng!bị!đơn!ông!N!không!chứng!minh!được!có!giao!số!tiền!này!cho!ông!D,!bà!D1! nhận.!Quá!trình!xét!xử!phúc!thẩm,!bị!đơn!cung!cấp!bản!photo!biên!nhận!nhận!tiền! của!nguyên!đơn!nhận!từ!bị!đơn!100.000.000!đồng!ngày!08/01/2010,!bản!gốc!đang!ở! hồ!sơ!được!lưu!kho!tại!Tòa!án!thành!phố!Cần!Thơ,!hồ!sơ!này!trước!đây!bị!đơn!khởi! kiện!nguyên!đơn,!do!triệu!tập!hợp!lệ!02!lần!không!đến!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận! Ninh!Kiều!đã!đình!chỉ,!phía!bị!đơn!ông!D,!bà!D1!kháng!cáo,!Tòa!án!thành!phố!Cần! Thơ!đã!giữ!nguyên!quyết!định!đình!chỉ!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều.!Thấy! rằng,!để!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!đương!sự,!Tòa!án!cũng!đã!trích!lục!hồ!sơ!và!Văn! phòng!Tòa!án!thành!phố!Cần!ThC!trả!lời:!“sau khi kiểm tra toàn bộ hồ sơ lưu thì không có biên nhận bản gốc, trong hồ sơ chỉ có bản photo tại bút lụt 01”.!Vì!vậy,!bị! đơn!cho!rằng!cấp!sơ!thẩm!không!thu!thập!là!không!đúng.!Do!dó,!chưa!có!cơ!sở!khẳng! định!phía!bị!đơn!giao!tiền!cho!nguyên!đơn.!

[2.2.3]!Đối!với!nguyên!đơn!thì!cho!rằng!chỉ!có!nhận!tiền!vay!của!ông!P!là! 25.000.000!đồng,!ngoài!ra!không!có!nhận!của!bị!đơn!ông!N!khoản!tiền!nào.!Vụ!việc! ông!Trần!Hữu!P!thỏa!thuận!lấy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!để!cho!vay!và! làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!cho!người!khác,!vào!năm!2010!cũng!đã!được!Cơ!quan! Cảnh!sát!điều!tra!Công!an!quận!N!thụ!lý!giải!quyết.!Căn!cứ!trích!lục!các!biên!bản! ghi!lời!khai,!biên!bản!đối!chất!tại!cơ!quan!điều!tra,!cụ!thể!có!các!nội!dung!như!sau:! Tại!biên!bản!đối!chất!ngày!11/7/2010!giữa!ông!Nguyễn!Phước!D!và!ông!Vương!Lê! Vĩnh!N!thì!ông!N!khai:!“số tiền 100.000.000 đồng ông giao cho ông Phạm!Văn!M Ba và biên nhận nợ kêu Mười Ba giao cho vợ chồng ông D ký, sau đó Mười Ba có giao lại cho ông N biên nhận”(bút!lụt!215);!Tại!biên!bản!đối!chất!ngày!12/7/2010! giữa!ông!Phạm!Văn!M!Ba!với!ông!Nguyễn!Phước!D!và!biên!bản!ghi!lời!khai!ngày! 22/6/2010!ông!Phạm!Văn!M!Ba!khai!“Ông là người trực tiếp nhận 100.000.000 đồng từ ông Vương!Lê!Vĩnh!N và có làm biên nhận kêu vợ chồng ông Nguyễn!Phước! D ký, nhưng vợ chồng ông D không ký và cũng không có nhận tiền, kêu vào gặp ông Trần!Hữu!P”(bút!lụt!217,!218);!tại!biên!bản!ghi!lời!khai!ngày!23/6/2010!của!Công! an!quận!N!bị!đơn!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N!cũng!đã!khai “Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì tôi dẫn nhân viên ngân hàng xuống thẩm định, thì gặp vợ chồng anh D nói không có đồng ý cho vay trên phần tài sản này, tôi mới nói anh, chị ký chuyển nhượng rồi mà không thực hiện hợp đồng, tôi cần tiền thì tôi phải vay ngân hàng, sau đó ra về, một thời gian gần đây tôi cùng Mười!B có đến thương lượng và xem tình hình thế nào, sau đó không được, tôi nói là nhà vợ, chồng anh chị vẫn ở, còn tôi phải vay ngân hàng, tôi có cho vợ chồng ông D chuộc 130.000.000 đồng, nhưng không thấy chuộc”.!Ngoài!ra,!cũng!tại!biên!bản!ghi!lời!khai!này!ông!N!cũng!khai! “Việc chuyển nhượng là mua bán có điều kiện do Mười Ba trao đổi thương lượng với vợ chồng ông D này, tôi không có tham gia thương lượng”(bút lụt 209).!Qua!đó,! cho!thấy,!các!bên!chưa!thực!hiện!đầy!đủ!các!nội!dung!của!một!hợp!đồng!chuyển! nhượng,!chưa!thể!hiện!ý!chí!thật!sự!chuyển!nhượng!của!các!bên!mà!chỉ!là!giả!tạo!để! che!giấu!việc!vay!tiền!nên!hợp!đồng!chuyển!nhượng!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!Điều! 129!Bộ!luật!Dân!sự!2005.!

[2.3]!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu!theo!quy!định!tại!Điều!137! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2005,!nay!là!Điều!131!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015,!các!bên!phải! trả!lại!cho!nhau!những!gì!đã!nhận.!Xét!thấy,!quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền!với!nhà!ở! nêu!trên,!hiện!nguyên!đơn!vẫn!đang!quản!lý!sử!dụng,!nên!không!đặt!vấn!đề!giải! quyết.!Đối!với!số!tiền!100.000.000!đồng!được!ghi!trong!hợp!đồng!chuyển!nhượng,! nguyên!đơn!không!thừa!nhận!có!nhận!từ!bị!đơn,!bị!đơn!cho!rằng!khi!giao!tiền!cho! ông!Phạm!Văn!M!Ba!để!giao!cho!ông!D,!ông!Mười!B!khai!tại!Cơ!quan!Công!an!là! có!giao!cho!ông!D!100.000.000!đồng!nhưng!vợ!chồng!ông!D!không!nhận!và!không! có!ký!biên!nhận!và!số!tiền!này!ông!Mười!B!đã!giao!cho!ông!P,!nên!không!có!căn!cứ! buộc!nguyên!đơn!trả!lại!bị!đơn!số!tiền!này.!Đối!với!số!tiền!này!nếu!giữa!bị!đơn!ông! N,!ông!Phạm!Văn!Mười!B1,!ông!Trần!Hữu!P!có!tranh!chấp!sẽ!giải!quyết!thành!vụ! kiện!khác.!

[2.4]!Đối!với!số!tiền!nguyên!đơn!ông!D!thừa!nhận!có!nhận!của!ông!Trần!Hữu! P!25.000.000!đồng,!mặc!dù!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!ông!P!không!có!mặt! theo!triệu!tập!của!Tòa!án,!tuy!nhiên,!hiện!nguyên!đơn!thừa!nhận!là!tiền!vay!và!tự! nguyện!đồng!ý!trả!cho!ông!P!số!tiền!này!nên!ghi!nhận.!Ngoài!ra!do!đây!là!hợp!đồng! vay!tài!sản,!nhưng!các!bên!hiện!không!xác!định!lãi!suất!thỏa!thuận!cụ!thể!là!bao! nhiêu,!nên!việc!cấp!sơ!thẩm!tính!lãi!là!đảm!bảo!quyền!lợi!cho!ông!P.!Do!đó,!tiền!gốc,! lãi!ông!D,!bà!D1!phải!trả!cho!ông!P!là!53.500.000!đồng!như!cấp!sơ!thẩm!tuyên!là! phù!hợp.!Bị!đơn!cho!rằng!cấp!sơ!thẩm!giải!quyết!vượt!quá!yêu!cầu!khởi!kiện!là!không! đúng!vì!đây!là!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn.!

[3].!Xét!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn:!Như!nhận!định!nêu!trên!do!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền!với!nhà!ở!nêu!trên!vô!hiệu,!do!đó!không! có!căn!cứ!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!công!nhận!hợp!đồng!và!buộc! nguyên!đơn!giao!cho!bị!đơn!quyền!sử!dụng!đất!thửa!đất!số!171,!tờ!bản!đồ!số!30,!diện! tích!109,10m2,!loại!đất!ở!tại!đô!thị,!gắn!liền!với!nhà!ở!cấp!4,!số!tầng!01,!diện!tích! xây!dựng!và!diện!tích!sàn!là!68,45m2,!tọa!lạc!số!139/125,!đường!30!tháng!4,!phường! X,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!!

[4]!Quá!trình!xét!xử!phúc!thẩm,!bị!đơn!cung!cấp!cho!Tòa!án!biên!nhận!bị!đơn! vay!tiền!của!công!ty!TNHH!K!vay!500.000.000!đồng!và!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất! tại!thửa!171,!tờ!bản!đồ!số!30,!diện!tích!109,10m2.!Về!vấn!đề!này!thấy!rằng,!tại!phiên! tòa!sơ!thẩm!ngày!31/3/2023!(bút!lụt!195),!bị!đơn!khai:!“trước có thế chấp vay tiền và tất toán xong, nhưng hiện quyền sử dụng đất không cầm cố, thế chấp, chuyển nhượng cho ai”.!Đối!chiếu!hợp!đồng!vay!tiền!xảy!ra!ngày!01/5/2021,!việc!vay!tiền! chỉ!ông!N!và!công!ty!K!ký,!không!có!công!chứng!và!không!có!đăng!ký!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất!tại!cơ!quan!có!thẩm!quyền!thoe!quy!định!tại!khoản!3!Điều!188! Luật!đất!đai!nên!việc!thỏa!thuận!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!để!vay!tiền!giữa!công! ty!K!và!ông!N!cũng!vô!hiệu.!Nguyên!đơn!được!quyền!liên!hệ!cơ!quan!có!thẩm!quyền! để!đăng!ký!cấp!giấy!theo!quy!định.!

[3]!Với!những!nhận!định!trên!nên!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!phù! hợp!quy!định!pháp!luật.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!đánh!giá!chứng!cứ!và!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!không!chấp!nhận!phản!tố!của!bị!đơn!là!chính!xác!nên! giữ!nguyên.!Do!đó,!kháng!cáo!của!bị!đơn!không!được!chấp!nhận.!

[4]!Về!chi!phí!tố!tụng:!giữ!nguyên!như!án!sơ!thẩm!quyết!định.!

[5]!Về!phần!án!phí:!

[5.1]!Sơ!thẩm:!giữ!nguyên!như!án!sơ!thẩm.!

[5.2]!Phúc!thẩm:!Kháng!cáo!của!các!bị!đơn!không!được!chấp!nhận!phải!chịu! án!phí.!!

Vì các lẽ trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

*Căn!cứ:!!!-!Khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;! -!Điều!129,!471,!474,!476!Bộ!luật!Dân!sự!2005;!! !!!!!!!!!!!!!!!!!!-!Điều!131,!357,!468!Bộ!luật!Dân!sự!2015;! !-!Khoản!3!Điều!188!Luật!đất!đai!2013;!

!!!!!!!!-! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban!

thường!vụ!Quốc!hội.! *Tuyên!xử:!!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Vương!Lê!Vĩnh!N!và!bà!Trịnh!Thị! T1.!

2.!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!68/2023/DS-ST!ngày!26!tháng!4!năm! 2023!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!Ninh!Kiều.!

3.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!N!và!bà!T1!phải!chịu!300.000!đồng,!được! trừ!vào!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!số!0001045!ngày!05/5/2023!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Ninh!Kiều.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật! Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự! có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật! Thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!