| TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN 8 THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MIMH | CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc |
| Baûn aùn soáâ: 411/2018/DS-ST Ngaøy: 31/8/2018 V/v: “Tranh chaáp hôïp ñoàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng đặt cọc”. |
NHAÂN DANH
NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM
TOØA AÙN NHAÂN DAÂN QUAÄN 8 - THAØNH PHOÁ HOÀ CHÍ MINH
- Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:
Thaåm phaùn-Chuû toïa phieân toøa: OÂng Traàn Ngoïc Hieáu
Caùc Hoäi thaåm nhaân daân :
1. Baø Nguyeãn Thò Naêm
2. Baø Ñaëng Thò Hueâ
- Thö kyù phieân toaø: OÂng Traàn Ngoïc Tuyeàn - Caùn boä Toøa aùn nhaân daân Quaän 8, Thaønh phoá Hoà Chí Minh.
- Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Quaän 8 tham gia phieân toøa: Baø Phan Tuyết Trinh - Kieåm saùt vieân.
Ngaøy 31 thaùng 8 naêm 2018 taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân Quaän 8, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn thuï lyù soá: 316/2015/TLST-DS ngaøy 09 thaùng 11 naêm 2015, veà “Tranh chaáp hôïp ñoàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng đặt cọc”ø, theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû soá: 42/2018/QÑXXST-DS ngaøy 12 thaùng 6 naêm 2018 vaø quyeát ñònh hoaõn phieân toøa soá: 38/2018/QÑST-DS ngaøy 10 thaùng 8 naêm 2018, giöaõ caùc ñöông söï:
Nguyên đơn: Ông Lư Khánh T, sinh năm 1977
Địa chỉ: đường C, Phường X, Quận 3, Tp.HCM
Nguyên đơn: Bà Lê Thị H, sinh năm 1981
Địa chỉ: 196/28/1 Tôn Thất Thuyết, Phường 3, Quận 4, Tp.HCM
Đại diện theo ủy quyền: Bà Lê Thị H1, sinh năm 1986
(Giấy ủy quyền số: 030098 ngày 06/11/2015 của Văn phòng công chứng Hoàng Xuân)
Nguyên đơn: Ông Nguyễn Tấn N, sinh năm 1978
Địa chỉ: đường U, Phường T, Q.9, Tp.HCM
Đại diện theo ủy quyền: Ông Lê Minh H3, sinh năm 1975
(Giấy ủy quyền số: 16300 ngày 30/6/2016 của Phòng công chứng số 6, Tp.HCM)
Bị đơn: Bà Nguyễn Ngọc L, sinh năm 1937
Ông Nguyễn Minh Đ, sinh năm1969
Bà Lê Thị T1, sinh năm 1978
Bà Nguyễn Thị Minh T2, sinh năm 1964
Cùng địa chỉ: đường H, Phường V, Quận 8, Tp.HCM.
NOÄI DUNG VUÏ AÙN:
Nguyeân ñôn baø Leâ Thò H coù ngöôøi ñaïi dieän theo uûy quyeàn laø baø Leâ Thò H1 trình baøy: Ngaøy 03/01/2014 OÂng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Ngoïc L coù kyù Giaáy sang nhöôïng ñaát cho baø Leâ Thò H taïi ñòa chæ soá 57/4 đường H, Phường V, Quaän 8, Thaønh phoá Hoà Chí Minh, ñaát coù dieän tích laø 109m2, do ñaát chöa coù Giaáy chöùng nhaän quyeàn söû duïng ñaát neân hai beân coù laäp hôïp ñoàng vay tieàn vôùi soá tieàn laø 200.000.000 ñoàng, sau ñoù baø L, oâng Ñ coù möôïn theâm nhieàu laàn tieàn, ñeán ngaøy 08/4/2014 baø Leâ Thò T1, oâng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Ngoïc L coù laøm giaáy cam keát ñaõ nhaän cuûa baø H toång coäng 335.000.000 ñoàng vaø vay theâm 20.000.000 ñoàng. Ñeán ngaøy 13/02/2015 baø Leâ Thò T1 vôï oâng Ñ coù traû laïi cho baø H soá tieàn 50.000.000 ñoàng vaø nôï laïi soá tieàn 285.000.000 ñoàng. Nay taïi Toøa aùn nguyeân ñôn yeâu caàu oâng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Ngoïc L vaø baø Leâ Thò T1 cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm thanh toaùn cho nguyeân ñôn soá tieàn laø: 285.000.000 ñoàng.
Nguyeân ñôn oâng Nguyeãn Taán N coù ngöôøi ñaïi dieän theo uûy quyeàn laø oâng Leâ Minh Hieàn trình baøy: Naêm 2014 oâng Nguyeãn Taán N coù nhaän chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát, quyeàn sôû höõu nhaø vôùi baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 ñoái vôùi caên nhaø soá 57/4 Đường H, Phường V, Quaän 8, Thaønh phoá Hoà Chí Minh, hai beân laäp hôïp ñoàng höùa chuyeån nhöôïng, höùa nhaän chuyeån nhöôïng soá: 003567 ngaøy 24/6/2014 taïi Vaên phoøng coâng chöùng Quaän 7, Thaønh phoá Hoà Chí Minh. Nguyeân ñôn ñaõ ñaët coïc cho beân chuyeån nhöôïng soá tieàn laø 800.000.000 ñoàng. Sau ñoù baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 troán traùnh khoâng thöïc hieän hôïp ñoàng ñaõ kyù. Nay taïi Toøa aùn nguyeân ñôn yeâu caàu baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm thanh toaùn soá tieàn laø 800.000.000 ñoàng.
Nguyeân ñôn oâng Lö Khaùnh T trình baøy: Ngaøy 12/02/2015 baø Nguyeãn Ngoïc L vaø oâng Nguyeãn Minh Ñ laøm giaáy baùn cho oâng T moät maûnh ñaát phía sau khuoân vieân nhaø cuûa baø L vôùi dieän tích 148,5m2 naèm trong phaàn dieän tích 290m2 taïi ñòa chæ: 57/4 Đường H, Phường V, Quaän 8, Thaønh phoá Hoà Chí Minh vôùi giaù tieàn laø: 700.000.000 ñoàng. Oâng T ñaõ thanh toaùn cho baø L vaø oâng Ñ soá tieàn 700.000.000 ñoàng vaø laäp vi baèng taïi Vaên phoøng thöøa phaùt laïi Quaän 8. Nay taïi Toøa aùn nguyeân ñôn yeâu caàu baø Nguyeãn Ngoïc L vaø oâng Nguyeãn Minh Ñ cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm hoaøn traû traû soá tieàn laø 700.000.000 ñoàng.
Bò ñôn baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Thò Minh T2, baø Leâ Thò
T1 vaéng maët neân Toøa aùn khoâng thu ñöôïc lôøi khai vaø khoâng tieán haønh hoøa giaûi ñöôïc.
Ñaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân Quaän 8 phaùt bieåu yù kieán:
- Toøa aùn nhaân daân Quaän 8 thuï lyù, giaûi quyeát vuï aùn ñuùng thaåm quyeàn, ñuùng quy ñònh phaùp luaät.
- Thaåm phaùn, Hoäi ñoàng xeùt xöû tuaân thuû phaùp luaät toá tuïng trong quaù trình giaûi quyeát vuï aùn.
- Ñeà nghò Hoäi ñoàng xeùt xöû caên cöù vaøo caùc Ñieàu 127, 137 cuûa Boä luaät daân söï naêm 2005 tuyeân: Chaáp nhaän yeâu caàu khôûi kieän cuûa nguyeân ñôn.
NHAÄN ÑÒNH CUÛA TOØA AÙN:
Sau khi nghieân cöùu caùc taøi lieäu, chöùng cöù coù trong hoà sô vuï aùn ñöôïc thaåm tra taïi phieân Toaø. Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh:
Xeùt ñôn khôûi kieän cuûa caùc nguyeân ñôn Leâ Thò H, Nguyeãn Taán N, Lö Khaùnh T, Hoäi ñoàng xeùt xöû nhaän ñònh: Ñaây laø vuï aùn daân söï, bò ñôn cö truù taïi Quaän 8. Caên cöù vaøo caùc Ñieàu 26, Ñieàu 35, Ñieàu 39 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï naêm 2015 neân vuï aùn thuoäc thaåm quyeàn giaûi quyeát cuûa Toaø aùn nhaân daân Quaän 8, Thaønh phoá Hoà Chí Minh.
Nguyeân ñôn khôûi kieän trong thôøi hieäu luaät ñònh.
Caên cöù vaøo chöùng cöù vaø lôøi trình baøy cuûa caùc ñöông söï ñaõ coù ñuû cô sôû ñeå xaùc ñònh
giöõa caùc beân tranh chaáp Tranh chaáp hôïp ñoàng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, hợp đồng đặt cọc.
Sau khi nghe ñaïi dieän vieän kieåm saùt phaùt bieåu yù kieán.
Xeùt yeâu caàu cuûa nguyeân ñôn:
Baø Leâ Thò H yeâu caàu oâng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Ngoïc L vaø baø Leâ Thò T1 cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm thanh toaùn soá tieàn laø: 285.000.000 ñoàng.
OÂng Nguyeãn Taán N yeâu caàu baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm thanh toaùn soá tieàn laø 800.000.000 ñoàng.
OÂng Lö Khaùnh T yeâu caàu baø Nguyeãn Ngoïc L vaø oâng Nguyeãn Minh Ñ cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm hoaøn traû soá tieàn laø 700.000.000 ñoàng.
Xeùt caùc chöùng cöù lieân quan:
-Hôïp ñoàng vay tieàn soá: 14100030 ngaøy 03/01/2014 laäp taïi Vaên phoøng coâng chöùng Hoäi Nhaäp.
-Giaáy sang nhöôïng ñaát ngaøy 03/01/2014.
-Giaáy heïn traû tieàn ñaát ngaøy 13/02/2015.
-Hôïp ñoàng höùa chuyeån nhöôïng/höùa nhaän chuyeån nhöôïng soá: 003567 ngaøy 24/6/2014 taïi Vaên phoøng coâng chöùng Quaän 7, Thaønh phoá Hoà Chí Minh.
-Vaên baûn thoûa thuaän ngaøy 12/02/2015
-Vi baèng soá: 176/2015/VB-TPLQ8 Vaên phoøng Thöøa phaùt laïi Quaän 8 ngaøy
12/02/2015
-Vi baèng soá: 848/2015/VB-TPLQ8 Vaên phoøng Thöøa phaùt laïi Quaän 8 ngaøy 04/7/2015
Ñaõ xaùc ñònh oâng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Ngoïc L vaø baø Leâ Thò T1 coøn nôï baø Leâ Thò H soá tieàn 285.000.000 ñoàng, baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 coù nhaän cuûa oâng Nguyeãn Taán N soá tieàn 800.000.000 ñoàng, baø Nguyeãn Ngoïc L vaø oâng Nguyeãn Minh Ñ coù nhaän cuûa oâng Lö Khaùnh T soá tieàn 700.000.000 ñoàng.
Caên cöù vaøo caùc Ñieàu 122, 127, 137, 689, 697 cuûa Boä luaät daân söï 2005 veà ñieàu kieän coù hieäu löïc cuûa giao dòch daân söï, hình thöùc chuyeàn quyeàn söû duïng ñaát.
Hoäi ñoàng xeùt xöû xeùt thaáy caàn tuyeân boá giao dòch cuûa caùc beân laø giao dòch daân söï voâ hieäu, xeùt yeâu caàu cuûa caùc nguyeân ñôn chæ yeâu caàu bò ñôn hoaøn traû laïi soá tieàn ñaõ nhaän.
Töø nhöõng caên cöù neâu treân Hoäi ñoàng xeùt xöû xeùt thaáy caàn chaáp nhaän yeâu caàu cuûa caùc nguyeân ñôn.
Xeùt ñôn yeâu caàu ñöôïc giaûi quyeát vaéng maët ngaøy 15/8/2018 cuûa baø Leâ Thò H1 ngöôøi ñaïi dieän theo uûy quyeàn cuûa nguyeân ñôn Leâ Thò H, Hoäi ñoàng xeùt xöû xeùt thaáy caàn caên cöù Ñieàu 228 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï ñeå xeùt xöû vaéng maët theo yeâu caàu cuûa ñöông söï.
Bò ñôn ñaõ ñöôïc Toøa aùn toáng ñaït, trieäu taäp nhieàu laàn ñeå giaûi quyeát vuï aùn caùc ñöông söï ñeàu vaéng maët, xeùt nghóa vuï chöùng minh laø cuûa ñöông söï (caên cöù Ñieàu 91 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï), Toøa aùn ñaõ toáng ñaït, nieâm yeát quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû vaø caû 02 laàn taïi phieân toøa ñöông söï ñeàu vaéng maët, Hoäi ñoàng xeùt xöû xeùt thaáy caàn caên cöù Ñieàu 227 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï ñeå xeùt xöû vaéng maët ñoái vôùi caùc ñöông söï.
Veà aùn phí daân söï sô thaåm: Bò ñôn laø ngöôøi coù loãi trong vuï aùn neân phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm cuï theå:
-Ñoái vôùi soá tieàn phaûi thanh toaùn cho baø Leâ Thò H: OÂng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Ngoïc L vaø baø Leâ Thò T1 cuøng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 14.250.000 ñoàng.
-Ñoái vôùi soá tieàn phaûi thanh toaùn cho oâng Nguyeãn Taán N: Baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 cuøng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 36.000.000 ñoàng.
-Ñoái vôùi soá tieàn phaûi thanh toaùn cho oâng Lö Khaùnh T: Baø Nguyeãn Ngoïc L vaø oâng Nguyeãn Minh Ñ cuøng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 32.000.000 ñoàng.
Nguyeân ñôn khoâng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm.
Vì caùc leõ treân:
QUYEÁT ÑÒNH:
Caên cöù vaøo caùc Ñieàu 26, 35, 39, 91, 147, 227, 228, 273 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï naêm 2015; Ñieàu 122, 127, 137, 689, 697 cuûa Boä luaät daân söï naêm 2005; Caên cöù Ñieàu 357, 468 cuûa Boä luaät daân söï 2015; Nghò quyeát soá: 326/2016/UBTVQH14 ngaøy 30 /12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy ñònh veà möùc thu, mieãn, giaûm, thu, noäp, quaûn lyù vaø söû duïng aùn phí vaø leä phí Toøa aùn;
Tuyeân xöû:
1. Tuyeân boá Vaên baûn thoûa thuaän ngaøy 12/02/2015 ñöôïc kyù keát giöõa baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø oâng Lö Khaùnh T, Vi baèng soá: 176/2015/VB-TPLQ8 Vaên phoøng Thöøa phaùt laïi Quaän 8 ngaøy 12/02/2015 laø giao dòch daân söï voâ hieäu.
2. Tuyeân boá Hôïp ñoàng höùa chuyeån nhöôïng/höùa nhaän chuyeån nhöôïng ñöôïc kyù keát giöõa baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Thò Minh T2 vaø oâng Nguyeãn Taán N coù soá: 003567 ngaøy 24/6/2014 laäp taïi Vaên phoøng coâng chöùng Quaän 7, Thaønh phoá Hoà Chí Minh laø giao dòch daân söï voâ hieäu.
3. Chaáp nhaän yeâu caàu cuûa baø Leâ Thò H, oâng Nguyeãn Taán N, oâng Lö Khaùnh T:
3.1 Buoäc oâng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Ngoïc L vaø baø Leâ Thò T1 cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm thanh toaùn cho baø Leâ Thò H soá tieàn laø: 285.000.000 ñoàng (hai traêm taùm möôi laêm trieäu ñoàng).
3.2 Buoäc baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm thanh toaùn cho oâng Nguyeãn Taán N soá tieàn laø 800.000.000 ñoàng (taùm traêm trieäu ñoàng).
3.3 Buoäc baø Nguyeãn Ngoïc L vaø oâng Nguyeãn Minh Ñ cuøng lieân ñôùi traùch nhieäm thanh toaùn cho oâng Lö Khaùnh T soá tieàn laø 700.000.000 ñoàng (baûy traêm trieäu ñoàng).
Thi haønh khi baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät taïi Cô quan Thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
4. Aùn phí daân söï sô thaåm:
4.1 Bò ñôn phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm:
-Ñoái vôùi soá tieàn phaûi thanh toaùn cho baø Leâ Thò H: OÂng Nguyeãn Minh Ñ, baø Nguyeãn Ngoïc L vaø baø Leâ Thò T1 cuøng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 14.250.000 ñoàng.
-Ñoái vôùi soá tieàn phaûi thanh toaùn cho oâng Nguyeãn Taán N: Baø Nguyeãn Ngoïc L, oâng Nguyeãn Minh Ñ vaø baø Nguyeãn Thò Minh T2 cuøng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 36.000.000 ñoàng.
-Ñoái vôùi soá tieàn phaûi thanh toaùn cho oâng Lö Khaùnh T: Baø Nguyeãn Ngoïc L vaø oâng Nguyeãn Minh Ñ cuøng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm laø: 32.000.000 ñoàng.
Noäp taïi Cô quan thi haønh aùn daân söï coù thaåm quyeàn.
4.2 Nguyeân ñôn khoâng phaûi chòu aùn phí daân söï sô thaåm, hoaøn traû cho caùc nguyeân ñôn soá tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp:
-Hoaøn traû cho baø Leâ Thò H soá tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø: 13.400.000 ñoàng, theo bieân lai thu taïm öùng aùn phí, leä phí Toøa aùn soá: 0001340 ngaøy 09/5/2016 cuûa Chi cuïc thi haønh aùn daân söï Quaän 8.
-Hoaøn traû cho oâng Nguyeãn Taán N soá tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø: 28.500.000
ñoàng, theo bieân lai thu taïm öùng aùn phí, leä phí Toøa aùn soá: 0001640 ngaøy 29/6/2016 cuûa Chi cuïc thi haønh aùn daân söï Quaän 8.
-Hoaøn traû cho oâng Lö Khaùnh T soá tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø: 27.000.000 ñoàng, theo bieân lai thu taïm öùng aùn phí, leä phí Toøa aùn soá: 0000301 ngaøy 28/10/2015 cuûa Chi cuïc thi haønh aùn daân söï Quaän 8.
5. Keå töø ngaøy baûn aùn coù hieäu löïc phaùp luaät hoaëc keå töø ngaøy coù ñôn yeâu caàu thi haønh aùn cuûa ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn cho ñeán khi thi haønh aùn xong, taát caû caùc khoaûn tieàn, haøng thaùng beân phaûi thi haønh aùn coøn phaûi chòu khoaûn tieàn laõi cuûa soá tieàn coøn phaûi thi haønh aùn theo möùc laõi suaát quy ñònh taïi caùc Ñieàu 357, 468 cuûa Boä luaät daân söï naêm 2015.
6. Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoaû thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc ñieàu 6, 7 vaø 9 luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 luaät thi haønh aùn daân söï.
7. Ñöông söï coù quyeàn khaùng caùo baûn aùn naøy trong thôøi haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy tuyeân aùn, ñöông söï vaéng maët ñöôïc quyeàn khaùng caùo trong haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy baûn aùn ñöôïc toáng ñaït hoaëc nieâm yeát hôïp leä.
| Nôi nhaän : - TAND TP.HCM; - VKSND Q.8; - Chi cuïc thi haønh aùn daân söï Q.8; - Caùc ñöông söï; - LöuVP, hoà sô. | TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toaø Traàn Ngoïc Hieáu |