Bản án 410/2019/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm:!

Thẩm!phán!–!Chủ!tọa!phiên!Tòa:!Ông!Lê!Ngọc!Tường!

!Các!Thẩm!phán:!Bà!Trần!Thị!Thủy! !

!

!

!!

!

!!!!!!!Bà!Trịnh!Thị!Ánh!

Thư!ký!phiên!tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Thủy!–!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!tham!gia!phiên! tòa:!Bà!Nguyễn!Thị!Mộng!L!–!Kiểm!sát!viên!

Ngày!07!và!14/5/2019,!tại!Phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!thụ!lý!số!671/2018/TLPT-DS!ngày! 24/12/2018 về!việc!“Tìanâ câagp về!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà”.!

Do baûn aùn daân íö u íô tâaåm íog 2115/2018/DS-ST! ngày! 23/10/2018! của! Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh!bị!kháng!cáo.

Tâeo Quyegt ñònâ ñö a vuu aùn ìa òeùt òö û phúc!thẩm!íog 1713/2019/QĐ-PT! ngày!16/4/2019!cuûa Toøa aùn nâaân daân Tâaønâ pâog Hoà Câí Minâ giö õa caùc ñö ông íö u:

Nguyên đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T,!sinh!năm!1957!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!443/45!LVS,!Phường!MH,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Địa!chỉ!liên!lạc:!389/7!HVT,!Phường!H,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Bị đơn:!Bà!Trần!Thị!Mỹ!D,!sinh!năm!1968!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!54/28A!LQD,!Phường!MB,!quận!BT,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của bị đơn:!Ông!Võ!Khắc!Đ,!sinh!năm!1960! (có!mặt)!

Địa!chỉ:!284/30!CB,!phường!CG,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:!

1. Ông!Trần!Công!T2,!sinh!năm!1971!(có!mặt)!

Địa!chỉ:!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

2.!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!AC.!!

Địa!chỉ:!442!NTMK,!Phường!N,!Quận!B,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng:!Ông!Nguyễn!Văn!M,!sinh! năm!1973!–!Giám!đốc!Ngân!hàng!Thương!mại!cổ!phần!AC!–!Chi!nhánh!LVS! Người đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn M:!Bà!Cao!Thị!Thiên! T3,!sinh!năm!1985.!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!318!LVS,!Phường!M,!quận!TB,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! 3.!Ông!Huỳnh!Văn!Q,!sinh!năm!1972!(vắng!mặt)! Địa!chỉ:!252/47C+D!CT,!Phường!MH,!Quận!M,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 4.!Bà!Nguyễn!Thị!Kim!H,!chết!năm!2012! Địa!chỉ:!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!tố!tụng!của!bà!H:! 4.1.!Ông!Nguyễn!Văn!Đ,!sinh!năm!1943!(vắng!mặt)! 4.2.!Bà!Nguyễn!Thị!Q2,!sinh!năm!1941!(vắng!mặt)! 4.3.!Bà!Nguyễn!Hoàng!T4,!sinh!năm!1995!(vắng!mặt)! 4.4.!Trẻ!Trần!Hoàng!Mỹ!L,!sinh!ngày!10/3/2003!! Người!giám!hộ!của!trẻ!L:!Bà!Nguyễn!H!T5,!sinh!năm!1995!(vắng!mặt)! Cùng!địa!chỉ:!AT,!thị!trấn!VB,!huyện!GCT,!tỉnh!Tiền!Giang.! Người kháng cáo:!Bà!Trần!Thị!Mỹ!D.!

NỘI D VỤ ÁN:

Theo! đơn! khởi! kiện! ngày! 10/10/2007,! các! bản! tự! khai,! nguyên! đơn! bà!! Nguyễn!Thị!Mỹ!T!trình!bày:! Ngày!04/7/2007,!qua!thông!tin!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!rao!bán!nhà!trên!Báo! Người!lao!động,!bà!đã!liên!hệ!với!bà!D!để!xem!hiện!trạng!và!giấy!tờ!chủ!quyền! của!căn!nhà!151!LVS,!Phường!14,!quận!Phú!Nhuận,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (sau!đây!gọi!tắt!là!nhà!151).!Ngày!05/7/2007,!tại!Ngân!hàng!TMCP!AC!–!Chi! nhánh!LVS,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bà!T!đã!ký!kết!hợp!đồng!ủy!quyền!thanh! toán!tiền!chuyển!nhượng!bất!động!sản!số!LVS.CN.01050707/HĐUN!với!bà!D,! ông! Trần! Công! T2! và! bà! Nguyễn! Thị! Kim! H,! giá! mua! bán! nhà! là! 195! lượng! vàng!SJC.!Ngay!sau!đó,!bà!T!đặt!cọc!23!lượng!vàng!SJC!qua!Ngân!hàng,!bà!D! đại!diện!bên!bán!nhà!đứng!ra!nhận!23!lượng!vàng!SJC!từ!Ngân!hàng,!có!giấy! giao!nhận!do!Ngân!hàng!lập!ngày!05/7/2007.!Bà!không!giữ!bất!kỳ!giấy!tờ!nhà! 151.! Ngày!06/7/2007,!sau!khi!được!Phòng!Quản!lý!đô!thị!quận!Phú!Nhuận!cho! biết!nhà!151!thuộc!diện!giải!tỏa!trắng,!chỉ!còn!6m2,!không!được!phép!xây!dựng! nên!bà!D!trả!lại!cho!bà!T!17!lượng!vàng!SJC,!đồng!thời!bà!D!đã!viết!và!ký!giấy! hẹn!trả!06!lượng!vàng!SJC!còn!lại!khi!bán!được!nhà.!Nay!bà!T!giảm!01!lượng! vàng!SJC!chỉ!yêu!cầu!bà!D!trả!lại!05!lượng!vàng!SJC,!trả!ngay!khi!bán!được! nhà.! Bị!đơn!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!trình!bày:! Nhà!151!do!bà,!ông!Trần!Công!T2,!ông!Trần!Công!Danh!nhận!thừa!kế! theo!thỏa!thuận!phân!chia!di!sản!thừa!kế!số!03412!ngày!16/02/2005!của!Phòng! Công!chứng!số!6!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Năm!2006,!ông!Danh!mất!nên!có! thêm!người!thừa!kế!của!ông!Danh!gồm:!bà!Nguyễn!Thị!Kim!H,!bà!Trần!Hoàng! Mỹ!L,!bà!Trần!Hồng!Kim!P!nhận!đăng!ký!thừa!kế!theo!biên!bản!phân!chia!thừa! kế!số!8258!ngày!23/5/2007!tại!Phòng!Công!chứng!số!6!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,! trước!bạ!ngày!20/6/2007.!

Do!biết!được!thông!tin!nhà!151!đăng!báo!bán!nên!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T! đến!gặp!bà!D,!ông!T2,!bà!H!để!tìm!hiểu!về!giấy!tờ!căn!nhà!151.!Sau!đó,!bà!T! đồng!ý!mua!với!giá!195!lượng!vàng!SJC.!Ngày!05/7/2007,!tại!Ngân!hàng!AC,!bà! D,!ông!T2,!bà!H!đã!ký!kết!hợp!đồng!LVS.CN.01050707/HĐUN!với!bà!T,!ông! Q.!Bà!D!đại!diện!cho!ông!T2,!bà!H!nhận!cọc!23!lượng!vàng!SJC!của!bà!T!qua! Ngân!hàng!AC!và!đã!thực!hiện!phân!chia!theo!thỏa!thuận!như!sau:!Bà!D!nhận!16! lượng!vàng!SJC,!ông!T2!nhận!05!lượng!vàng!SJC!và!bà!H!nhận!02!lượng!vàng! SJC.!

Ngày!06/7/2007,!bà!T!đến!nhà!bà!D!đòi!lại!23!lượng!vàng!SJC!đã!đặt!cọc! mua!bán!nhà!151.!Do!thái!độ!hung!dữ!của!vợ!chồng!bà!T!nên!bà!D!đã!trả!lại!cho! bà! T! 17! lượng! vàng! SJC,! trong! đó! gồm! 16! lượng! vàng! là! phần! của! bà! và! 01! lượng!của!bà!H!nhờ!bà!trả!hộ.!Bà!D!xác!nhận!bà!có!viết!và!!ký!giấy!hứa!trả!06! lượng!vàng!SJC!còn!lại!cho!bà!T!khi!bán!được!nhà!151.!

Nay!bà!D!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!T,!vì!06!lượng!vàng! SJC!còn!lại!do!ông!T2,!bà!H!đang!chiếm!giữ!nên!bà!D!không!có!nghĩa!vụ!và! trách!nhiệm!trả!cho!bà!T.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trần!Công!T2!trình!bày:!

Vào!ngày!05/7/2007,!ông!cùng!bà!D,!bà!H!ký!hợp!đồng!mua!bán!nhà!151! với!bà!T,!ông!Q,!với!giá!chuyển!nhượng!là!195!lượng!vàng!SJC!tại!Ngân!hàng.! Ông!xác!nhận!ông!và!bà!H!thống!nhất!cử!bà!D!là!chị!lớn!làm!người!đại!diện!ký! nhận!23!lượng!vàng!SJC!đặt!cọc!qua!Ngân!hàng!AC.!Ngay!sau!khi!đặt!cọc,!bà!D! đã!chia!cho!ông!05!lượng!vàng!SJC!và!ông!đã!dùng!số!vàng!này!để!trả!nợ.!

Ông!không!đồng!ý!trả!05!lượng!vàng!SJC!cho!bà!T,!vì!bà!T!tự!ý!mua!và! tự!ý!hủy,!bên!bán!không!có!lỗi!trong!việc!hủy!mua!của!bà!T!nên!không!có!nghĩa! vụ!hoàn!cọc.!

Tại!biên!bản!lấy!lời!khai!ngày!18/6/2008!và!các!biên!bản!hòa!giải,!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Kim!H!trình!bày:!

Bà!xác!nhận!toàn!bộ!sự!việc!như!lời!trình!bày!của!bà!D!là!đúng.!Bà!có! nhận!được!02!lượng!vàng!SJC!từ!tiền!cọc!mua!bán!nhà!151!với!bà!T.!Bà!và!ông! T2!đã!cử!bà!D!làm!người!đại!diện!để!nhận!tiền!cọc!của!bà!T!qua!Ngân!hàng!AC.! Khi!nghe!bà!T!đòi!lại!tiền!cọc,!bà!đã!gửi!trả!01!lượng!vàng!SJC!cho!bà!T!qua!bà! D.!

Năm!2012,!bà!H!chết.!Những!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng! của!bà!H!là!ông!Nguyễn!Văn!Đầy,!bà!Nguyễn!Thị!Quảng,!bà!Nguyễn!Hoàng!T3! có!đơn!yêu!cầu!vắng!mặt!suốt!các!giai!đoạn!tố!tụng!và!phiên!tòa!xét!xử!vụ!án,! đồng!thời!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!T.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!Ngân!hàng!TMCP!AC!ủy!quyền! cho!những!người!đại!diện!trình!bày:!

Ngân!hàng!AC!thực!hiện!thủ!tục!ủy!nhiệm!thanh!toán!tiền!chuyển!nhượng! bất!động!sản!trong!giao!dịch!đặt!cọc!mua!bán!nhà!151!giữa!bên!mua!là!bà!T,!ông! Q! và! bên! bán! là! bà! D,! ông! T2,! bà! H! theo! hợp! đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán! số! LVS.CN.01050707/HĐUN!ngày!05/7/2007.!Các!điều!khoản!về!giá!cả!mua!bán,! số!tiền!đặt!cọc,!phương!thức!thanh!toán!trong!hợp!đồng!theo!thỏa!thuận!của!các! bên.!Ngày!05/7/2007,!bà!T!đã!giao!tiền!đặt!cọc!là!23!lượng!vàng!SJC!cho!Ngân! hàng!AC!và!Ngân!hàng!AC!đã!giao!lại!số!vàng!này!cho!đại!diện!của!bên!nhận!là! bà!D!thể!hiện!tại!các!biên!bản!giao!nhận!vàng.!Khi!giao!dịch!nhận!tiền,!vàng!với! phía!khách!hàng!thì!Ngân!hàng!sẽ!giao!dịch!với!người!đại!diện!được!xác!định! trong! hợp! đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán.! Ngân! hàng! làm! trung! gian! thanh! toán! không!làm!phát!sinh,!thay!đổi!hay!chấm!dứt!hợp!đồng.!Việc!các!bên!không!thực! hiện!được!mua!bán!theo!thỏa!thuận!ban!đầu!không!làm!phát!sinh!quyền!và!nghĩa! vụ!của!Ngân!hàng.!Do!đó,!Ngân!hàng!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!yêu!cầu!khởi! kiện!của!bà!T.! Ngân! hàng! xác!định! do! lỗi! đánh! máy!nên! tại! điểm! 3.1! Điều!3! của! hợp! đồng!đã!ghi!nhầm! “…bên!nhận!tiền!phải!trả!lại!cho!bên!nhận!tiền!số!tiền!đặt! cọc…Bên!nhận!tiền!đổi!ý!không!tiến!hành!việc!mua!bán!thì!phải!trả!lại!cho!bên! nhận!tiền!số!tiền!gấp!đôi!đặt!cọc”.!Ngân!hàng!đã!có!văn!bản!số!01101107/CV-LVS.07! ngày! 10/11/2007! giải! thích! điều! khoản! trên! theo! đúng! tinh! thần! hợp! đồng!và!sự!việc!thực!tế,!câu!đúng!là!“…bên!nhận!tiền!phải!trả!lại!cho!bên!trả! tiền!số!tiền!đặt!cọc…Bên!nhận!tiền!đổi!ý!không!tiến!hành!việc!mua!bán!thì!phải! trả!lại!cho!bên!trả!tiền!số!tiền!gấp!đôi!tiền!đặt!cọc”.! Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Huỳnh!Văn!Q!trình!bày:! Do!không!rành!về!thủ!tục!nên!ông!và!bà!T!có!nhờ!Ngân!hàng!AC!làm! trung!gian!thanh!toán!với!bà!D,!ông!T2,!bà!H.!Ông!chỉ!tham!gia!ký!kết!hợp!đồng! còn!việc!giao!nhận!tiền!vàng!giữa!các!bên!và!các!vấn!đề!khác!giữa!bà!T!và!bà!D! ông!không!rõ.!Ông!xác!định!23!lượng!vàng!SJC!đặt!cọc!mua!bán!nhà!là!tài!sản! riêng!của!bà!T!nên!ông!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!việc!khởi!kiện!của!bà!T.!Ông! yêu!cầu!được!vắng!mặt!suốt!các!giai!đoạn!tố!tụng!và!xét!xử!vụ!kiện.! Tại!bản!án!sơ!thẩm!số!2115/2018/DS-ST!ngày!23/10/2018,!Tòa!án!nhân! dân!quận!Bình!Thạnh!đã!tuyên!xử:! 1. Giao dịch!đặt!cọc!mua!bán!căn!nhà!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bên!chuyển!nhượng!là!bà!Trần!Thị!Mỹ!D,!ông!Trần!Công!T2,! bà!Nguyễn!Thị!Kim!H!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T,!ông! Huỳnh!Văn!Q!được!ký!kết!tại!hợp!đồng!ủy!nhiệm!thanh!toán!chuyển!nhượng!bất!động! sản!số!LVS.CN.01050707/HĐUN!ngày!05/7/2007!vô!hiệu.! ! 2.! Buộc! bà! Trần! Thị! Mỹ! D! hoàn! trả! cho! bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! T! 218.760.000đ!(hai!trăm!mười!tám!triệu!bảy!trăm!sáu!mười!ngàn!đồng)!là!tiền!đặt! cọc!còn!lại!từ!việc!mua!bán!nhà!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! ! Thi!hành!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!tại!cơ!quan!thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền.! ! Bà!Trần!Thị!Mỹ!D!được!quyền!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Trần!Công!T2!và! những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Nguyễn!Thị!Kim!H!(do!bà! H!mất!năm!2012)!phải!thực!hiện!phần!nghĩa!vụ!liên!đới!của!họ!đối!với!bà!D!khi! bà!bà!đã!hoàn!trả!đủ!số!tiền!218.760.000đ!(hai!trăm!mười!tám!triệu!bảy!trăm!sáu! mươi!ngàn!đồng)!cho!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T.! !

3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Trần!Thị!Mỹ!D!phải!nộp!9.562.800đ!(chín! triệu!năm!trăm!sáu!mươi!hai!ngàn!tám!trăm!đồng). !

Hoàn! lại! cho! bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! T! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 2.100.000đ! (hai! triệu! một! trăm! ngàn! đồng)! theo! biên! lai! thu! số! 006583! ngày! 17/10/2007!của!Cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Bình!Thạnh.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho! đến!khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án! còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất! quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!

Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!quyền,!nghĩa!vụ!thi!hành!án!và!quyền! kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Ngày!04/12/2018,!bị!đơn!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!nộp!đơn!kháng!cáo.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

+!Bị!đơn!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!ủy!quyền!cho!ông!Võ!Khắc!Đ!đại!diện!kháng! cáo!cho!rằng,!căn!nhà!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN!được!Ủy!ban!nhân!dân! quận!Phú!Nhuận!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!H00876!ngày!05/8/2005!cho!bà!Trần!Thị!Mỹ!D! (đại!diện!thừa!kế!khai!trình).!Trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!thể!hiện! đường!LVS!quy!hoạch!30m!và!đường!HVB!quy!hoạch!16m!theo!Quyết!định!số! 6982/QĐ-UB-QLĐT!ngày!30/9/1995!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!và!cho!đến!nay!cũng!không!có!phát!sinh!quy!hoạch!giải!tỏa.!Bà!T!là!người! mua!nhà!không!tìm!hiểu!kỹ!quy!hoạch!căn!nhà!trước!khi!mua!nhà!là!lỗi!của!bà! T.!Do!đó,!Tòa!án!nhân!dân!quận!Bình!Thạnh!căn!cứ!Điều!137!Bộ!luật!dân!sự! 2005!để!tuyên!bố!giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu!là!thiếu!thực!tế.!Đồng!thời,!Hợp!đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán! tiền! chuyển! nhượng! bất! động! sản! ngày! 05/7/2007! chỉ! là! hợp!đồng!đặt!cọc,!sau!khi!đặt!cọc!xong!thì!mới!tiến!hành!thủ!tục!ký!hợp!đồng! mua! bán! công! chứng! theo! thỏa! thuận! tại! Hợp! đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán! tiền! chuyển!nhượng!bất!động!sản!nêu!trên.!

Ngoài! ra,! theo! như! Giấy! thỏa! thuận! phân! chia! tiền! bán! nhà! 151! LVS,! Phường!14,!quận!Phú!Nhuận!ngày!05/7/2007!giữa!bà!D,!ông!T2,!bà!H!thì!ngày! 06/7/2007!bà!D!đã!trả!lại!17!lượng!vàng!SJC!cho!bà!T,!trong!đó,!bà!D!trả!lại! phần!bà!D!nhận!16!lượng!vàng!SJC!và!bà!H!đã!trả!01!lượng!vàng!SJC.!Số!còn! lại!bà!H!có!trách!nhiệm!trả!cho!bà!T!01!lượng!vàng!và!ông!T2!có!trách!nhiệm!trả! cho!bà!T!05!lượng!vàng!SJC.!

Do!đó,!bà!D!không!đồng!ý!trả!cho!bà!T!06!lượng!vàng!SJC!tương!đương! số!tiền!218.760.000!đồng!như!án!sơ!thẩm!đã!tuyên.!

+!Nguyên!đơn!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T!yêu!cầu!y!án!sơ!thẩm.!

+!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Trần!Công!T2!trình!bày:! Hiện!nay!ông!là!người!quản!lý,!sử!dụng!và!cho!thuê!căn!nhà!151!LVS,!Phường! 14,!quận!Phú!Nhuận,!mỗi!tháng!tiền!cho!thuê!nhà!ông!có!chia!cho!bà!D!và!các! con!bà!H.!Từ!khi!ký!hợp!đồng!bán!nhà!cho!bà!T!đến!nay!ông!cũng!không!có!kêu! bán!nhà!và!hoàn!cảnh!khó!khăn!về!kinh!tế!nên!ông!không!có!khả!năng!trả!số!tiền! cho!bà!D.! +!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu:!Từ! khi!thụ!lý!giải!quyết!vụ!án!phúc!thẩm!cũng!như!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!Thẩm! phán!và!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!đã!tiến!hành!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật! tố!tụng!dân!sự!trong!việc!giải!quyết!vụ!án.!Đồng!thời,!các!đương!sự!được!thực! hiện!các!quyền!và!chấp!hành!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật!về!tố!tụng.! Về!nội!D:!Căn!cứ!tờ!giấy!ngày!06/7/2007,!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!đã!trả!lại! cho!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T!17!lượng!vàng!SJC,!số!còn!lại!06!lượng!vàng!SJC!sẽ! trả!cho!bà!T!sau!khi!bán!nhà.!Đồng!thời,!tại!phiên!tòa!ông!T2!trình!bày,!căn!nhà! hiện!nay!do!ông!quản!lý,!sử!dụng!và!có!một!phần!cho!thuê.!Tiền!cho!thuê!nhà! chia!làm!03!phần!gồm!ông,!bà!D!và!các!con!của!ông!Danh.!Hoàn!cảnh!kinh!tế! của!ông!hiện!nay!khó!khăn,!không!có!việc!làm!nên!không!có!khả!năng!trả!tiền! cho!bà!D,!nếu!bà!D!trả!tiền!cho!bà!T!thì!khi!bán!được!nhà!ông!sẽ!trả!lại!cho!bà! D.! Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!một!phần!yêu!cầu! kháng!cáo!của!bà!D,!sau!khi!bán!được!nhà!thì!bà!D!sẽ!trả!cho!bà!T!06!lượng! vàng!SJC.!

!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các! tài!liệu! có!trong!hồ!sơ!vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!nhận!định:! [1]!Theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!vào!sổ!cấp!GCNQSDĐ:! H00876! do! Ủy! ban! nhân! dân! quận! Phú! Nhuận! cấp! ngày! 05/8/2005! thể! hiện:! Trần! Thị! Mỹ! D! (đại! diện! thừa! kế! khai!trình)! thửa!đất!số!59,!tờ! bản!đồ!số!04! (BĐĐC),!diện!tích!53,3m2,!tại!địa!chỉ!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN,!diện!tích! sử!dụng!107,8m2,!kết!cấu!nhà!tường!gạch,!sàn!gỗ,!mái!tôn,!số!tầng!02.!Tại!Mục! IV!ghi!chú:!Đường!LVS!quy!hoạch!30m!và!đường!HVB!quy!hoạch!16m!theo! quyết!định!số!6982/QĐ-UB-QLĐT!ngày!30/9/1995!của!Ủy!ban!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!(bút!lục!số!325!–!326).! [2]!Theo!Hợp!đồng!ủy!nhiệm!thanh!toán!tiền!chuyển!nhượng!bất!động!sản! số!LVS.CN.01050707/HĐUN!ngày!05/7/2007!giữa:!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!là!người! đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!Trần!Công!T2,!bà!Trần!Thị!Mỹ!D,!bà!Trần!Thị! Kim! H! được! quyền!thay! mặt! bên! chuyển!nhượng,!bên! nhận!tiền!thực! hiện!và! quyết! định! các! vấn! đề! có! liên! quan! đến! hợp! đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán! tiền! chuyển! nhượng! bất! động! sản! với! bên! nhận! chuyển! nhượng,! bên! trả! tiền! ông! Huỳnh!Văn!Q,!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T!do!bà!T!đại!diện!theo!ủy!quyền!với!nội!D! mua! bán,! chuyển! nhượng! bất! động! sản! số! 151! LVS,! Phường! MB,! quận! PN,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Bên!nhận!tiền!và!bên!trả!tiền!đồng!ý!ủy!nhiệm!cho! Ngân!hàng!TMCP!AC!–!Chi!nhánh!LVS!(ACB)!thực!hiện!trung!gian!thanh!toán! số!tiền!chuyển!nhượng!bất!động!sản!là!1.950!chỉ!vàng!SJC!theo!phương!thức! ngày!sau!khi!ký!hợp!đồng!ủy!nhiệm!tại!Ngân!hàng,!bên!trả!tiền!phải!chuyển!vào! Ngân!hàng!ACB!số!tiền!230!chỉ!vàng!SJC!và!xem!như!đó!là!số!tiền!đặt!cọc!giữa! hai!bên!khi!tiến!hành!việc!mua!bán!nhà!và!bên!nhận!tiền!được!nhận!số!tiền!230! chỉ!vàng!SJC.!Trường!hợp!bất!động!sản!được!chuyển!nhượng!có!phát!sinh!quy! hoạch,!giải!tỏa!thì!bên!nhận!tiền!phải!trả!lại!cho!bên!trả!tiền!số!tiền!đặt!cọc.!Bên! trả!tiền!đổi!ý!không!tiến!hành!việc!mua!bán!phải!chịu!mất!cọc.!Bên!nhận!tiền!đổi! ý!không!tiến!hành!việc!mua!bán!thì!phải!trả!lại!cho!bên!trả!tiền!số!tiền!gấp!đôi!số! tiền!đặt!cọc.!Bên!nhận!tiền!phải!hoàn!tất!việc!ký!hợp!đồng!mua!bán!sang!tên!tại! Phòng!Công!chứng!cho!bên!trả!tiền!và!được!nhận!số!tiền!1.220!chỉ!vàng!SJC,! chậm!nhất!ngày!05/8/2007!và!bên!nhận!tiền!phải!hoàn!tất!việc!mua!bán…!(bút! lục!số!29!–!31).!

[3]!Theo!biên!bản!giao!nhận!vàng!(dùng!cho!bên!mua!bất!động!sản!giao! vàng)! theo! hợp! đồng! ủy! nhiệm! số! LVS.CN.01050707/HDUN-28122879! ngày! 05/7/2007!thể!hiện:!Bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T!đã!giao!cho!Ngân!hàng!TMCP!AC!–! Chi!nhánh!LVS!(ACB!LVS)!do!bà!Phạm!Mỹ!Duyên!đại!diện!230!chỉ!vàng!SJC! (bút!lục!số!35).!

[4]!Theo!biên!bản!giao!nhận!vàng!(dùng!cho!bên!bán!bất!động!sản!nhận! vàng)!theo!hợp!đồng!ủy!nhiệm!số!số!LVS.CN.01050707/HDUN-28122879!ngày! 05/7/2007!thể!hiện:!Ngân!hàng!TMCP!AC!–!Chi!nhánh!LVS!(ACB!LVS)!do!bà! Phạm!Mỹ!Duyên!đại!diện!đã!giao!cho!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!230!chỉ!vàng!SJC!(bút! lục!số!37).!

[5]!Theo!Giấy!thỏa!thuận!phân!chia!tiền!bán!nhà!151!LVS,!Phường!MB,! quận!PN!ngày!05/7/2007!có!nội!D:!Số!tiền!đặt!cọc!là!23!lượng!vàng!SJC!được! tạm!chia!theo!sự!thỏa!thuận!của!03!người.!Bà!Trần!Thị!Mỹ!D!16!lượng!vàng! SJC,!ông!Trần!Công!T2!05!lượng!vàng!SJC!và!bà!Nguyễn!Thị!Kim!H!02!lượng! vàng!SJC!(bút!lục!số!27).!

[6]!Tại!mặt!sau!trang!cuối!cùng!của!Hợp!đồng!ủy!nhiệm!thanh!toán!tiền! chuyển!nhượng!bất!động!sản!số!LVS.CN.01050707/HĐUN!ngày!05/7/2007!thể! hiện:!Ngày!06/7/2007,!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!có!trả!lại!tiền!đặt!cọc!mua!nhà!là!17! lượng!SJC!cho!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T.!Còn!06!lượng!vàng!còn!lại!tôi!sẽ!trả!cho!bà! T!sau!khi!bán!nhà!(bút!lục!số!32).!

[7]! Xét,! tại! khoản! 3.1! Điều! 3! của! Hợp! đồng! ủy! nhiệm! thanh! toán! tiền! chuyển!nhượng!bất!động!sản!số!LVS.CN.01050707/HĐUN!ngày!05/7/2007!các! bên! thỏa!thuận:! “Trường! hợp! bất!động! sản! được! chuyển!nhượng!có!phát! sinh! quy! hoạch,! giải! tỏa! thì! bên! nhận! tiền! phải! trả! lại! cho! bên! trả! tiền! số! tiền! đặt! cọc…”.! Theo! Công! văn! phúc! đáp! số! 132/QLĐT! ngày! 15/4/2009! của! Phòng! Quản!lý!đô!thị!quận!Phú!Nhuận!có!nội!D:!Căn!nhà!151!LVS,!Phường!14,!quận! Phú!Nhuận!thuộc!hoàn!toàn!trong!lộ!giới!và!chỉ!giới!xây!dựng.!Ủy!ban!nhân!dân! Quận! Phú! Nhuận! cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! H00876! ngày! 05/8/2005!cho!bà!Trần!Thị!Mỹ!D!(đại!diện!thừa!kế!khai!trình)!có!thể!hiện!lộ!giới! tuyến!đường!HVB!và!đường!LVS!chưa!thể!hiện!ranh!quy!hoạch!theo!quy!chuẩn! Việt!Nam!ban!hành!theo!Quyết!định!số!682/BXD-CSXD!ngày!14/12/1996,!khi! chủ!sở!hữu!có!nhu!cầu!thông!tin!Phòng!Quản!lý!đô!thị!sẽ!cung!cấp!ranh!quy! hoạch!chính!xác!bằng!văn!bản!cho!chủ!sở!hữu.!Đồng!thời,!sau!khi!ký!Hợp!đồng! ủy!nhiệm!thanh!toán!tiền!chuyển!nhượng!bất!động!sản!ngày!05/7/2007!thì!bà!D! đồng!ý!trả!lại!tiền! đặt! cọc! cho! bà! T!theo!tờ! giấy! ngày! 06/7/2007,!thể!hiện!bà! Trần!Thị!Mỹ!D!có!trả!lại!tiền!đặt!cọc!mua!nhà!là!17!lượng!SJC!cho!bà!Nguyễn! Thị!Mỹ!T.!Còn!06!lượng!vàng!còn!lại!tôi!sẽ!trả!cho!bà!T!sau!khi!bán!nhà.!Như! vậy,!hai!bên!đã!thỏa!thuận!hoàn!trả!lại!cọc!cho!nhau.!! Ngoài!ra,!việc!bà!D,!bà!H!và!ông!T2!thỏa!thuận!phân!chia!tiền!bán!nhà!là! việc!của!bên!bán!nhà!là!bà!D,!bà!H,!ông!T2.!Đồng!thời,!bà!D!là!người!nhận!số! vàng!đặt!cọc!của!bà!T!và!viết!giấy!đồng!ý!trả!lại!số!vàng!cho!bà!T,!nên!bà!D!phải! có!trách!nhiệm!trả!lại!số!vàng!còn!lại!cho!bà!T.!Do!đó,!bà!D!ủy!quyền!cho!ông! Đế! đại! diện! không! đồng! ý! trả! lại! số! tiền! 218.760.000! đồng! tương! đương! 06! lượng!vàng!là!không!có!căn!cứ,!nên!không!chấp!nhận.! [8]!Án!sơ!thẩm,!buộc!bà!D!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho!bà!T!số!vàng!là!06! lượng!SJC!quy!ra!tiền!đồng!Việt!Nam!là!218.760.000!đồng!là!có!căn!cứ,!nên!giữ! nguyên.! [9]!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố! Hồ!Chí!Minh!phát!biểu,!căn!cứ!thỏa!thuận!giữa!bà!D!và!bà!T!tại!tờ!giấy!ngày! 06/7/2007,!sau!khi!bán!nhà!bà!D!sẽ!trả!lại!cho!bà!T!số!vàng!còn!lại!là!06!lượng! vàng!SJC.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng! cáo! của! bà! D! và! sửa! án! sơ! thẩm.! Buộc! bà! D! phải! trả! cho! bà! T! số! tiền! 218.760.000!đồng!ngay!sau!khi!bán!nhà.! Xét,!bà!D!đã!giữ!số!vàng!còn!lại!06!lượng!SJC!của!bà!T!từ!năm!2007!đến! nay!là!hơn!12!năm!và!từ!khi!ký!thỏa!thuận!từ!ngày!06/7/2007!đến!nay!thì!bên! người!bán!nhà!là!bà!D,!ông!T2!cũng!không!có!rao!bán!nhà!151!LVS,!Phường! MB,!quận!PN.!Đồng!thời,!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!T2!là!người!đang!quản! lý,!sử!dụng!và! cho! thuê! nhà! 151! LVS,!Phường! MB,!quận! PN! cũng! không! có! thiện!chí!bán!nhà,!để!trả!số!vàng!cho!bà!T.!Do!đó,!đề!nghị!của!đại!diện!Viện! Kiểm!sát!là!không!phù!hợp,!nên!không!chấp!nhận.! [10]!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm,!nên!bà!D! phải!chịu!300.000!đồng.! Vì!các!lẽ!trên.! ! !

QUYẾT ĐỊNH:

! Căn!cứ!khoản!1!Điều!308;!khoản!1!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;! Căn!cứ!Điều!358!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005;!Điều!357!và!Điều!468!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015;! Căn!cứ!khoản!1!Điều!29!Chương!III!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!tòa!án;!! 1.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bà!Trần!Thị!Mỹ!D.! 2.!Giữ!nguyên!bản!án!số!2115/2018/DS-ST!ngày!23/10/2018!của!Tòa!án! nhân!dân!quận!Bình!Thạnh,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 2.1. Giao dịch!đặt!cọc!mua!bán!căn!nhà!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!giữa!bên!chuyển!nhượng!là!bà!Trần!Thị!Mỹ!D,!ông! Trần!Công!T2,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!H!và!bên!nhận!chuyển!nhượng!là!bà!Nguyễn! Thị!Mỹ!T,!ông!Huỳnh!Văn!Q!được!ký!kết!tại!hợp!đồng!ủy!nhiệm!thanh!toán! chuyển!nhượng!bất!động!sản!số!LVS.CN.01050707/HĐUN!ngày!05/7/2007!vô! hiệu.! !

2.2.! Buộc! bà! Trần! Thị! Mỹ! D! hoàn! trả! cho! bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! T! 218.760.000đ!(hai!trăm!mười!tám!triệu!bảy!trăm!sáu!mươi!ngàn!đồng)!là!tiền!đặt! cọc!còn!lại!từ!việc!mua!bán!nhà!151!LVS,!Phường!MB,!quận!PN,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.! !

Thi!hành!ngay!sau!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!tại!cơ!quan!thi!hành!án! dân!sự!có!thẩm!quyền.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!cho! đến!khi!thi!hành!án!xong!khoản!tiền,!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải! chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định! tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.! !

Bà!Trần!Thị!Mỹ!D!được!quyền!khởi!kiện!yêu!cầu!ông!Trần!Công!T2!và! những!người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Nguyễn!Thị!Kim!H!(do!bà! H!mất!năm!2012)!phải!thực!hiện!phần!nghĩa!vụ!liên!đới!của!họ!đối!với!bà!D!khi! bà!đã!hoàn!trả!đủ!số!tiền!218.760.000đ!(hai!trăm!mười!tám!triệu!bảy!trăm!sáu! mươi!ngàn!đồng)!cho!bà!Nguyễn!Thị!Mỹ!T.! !

2.3.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bà!Trần!Thị!Mỹ!D!phải!nộp!9.562.800đ!(chín! triệu!năm!trăm!sáu!mươi!hai!ngàn!tám!trăm!đồng).! !

Hoàn! lại! cho! bà! Nguyễn! Thị! Mỹ! T! tiền! tạm! ứng! án! phí! đã! nộp! là! 2.100.000đ! (hai! triệu! một! trăm! ngàn! đồng)! theo! biên! lai! thu! số! 006583! ngày! 17/10/2007!của!Cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Bình!Thạnh.!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bà!Trần!Thị!Mỹ!D!chịu!300.000đ!(ba!trăm! ngàn!đồng),!được!trừ!vào!số!tiền!300.000đ!(ba!trăm!ngàn!đồng)!tiền!tạm!nộp!án! phí! phúc! thẩm! do! bà! Trần! Thị! Mỹ! D! nộp! theo! biên! lai! thu! số! 0005849! ngày! 04/12/2018!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!Bình!Thạnh.!

Tìö ôøng âôup baûn aùn, ëuyegt ñònâ ñö ôuc tâi âaønâ tâeo ëuy ñònâ taui Ñieàu 2 Luaät Tâi âaønâ aùn daân íö u tâì ngö ôøi ñö ôuc tâi âaønâ aùn daân íö u, ngö ôøi pâaûi tâi âaønâ aùn daân íö u coù ëuyeàn tâoûa tâuaän tâi âaønâ aùn, ëuyeàn yeâu caàu tâi âaønâ aùn, tö u nguyeän tâi âaønâ aùn âoaëc bò cö ôõng câeg tâi âaønâ aùn tâeo ëuy ñònâ taui caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät Tâi âaønâ aùn daân íö u; tâôøi âieäu tâi âaønâ aùn ñö ôuc tâö uc âieän tâeo ëuy ñònâ taui Ñieàu 30 Luaät tâi âaønâ aùn daân íö u.

Bản!án!!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!!

!

!!