Bản án 41 — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo ñôn khôûi kieän, baûn töï khai, biên bản phiên họp việc giao nộp tiếp cận công khai chứng cứ và hòa giải vaø taïi phieân toøa nguyên đơn baø Döông Thuùy H do bà Thái Thị Quỳnh N đại diện theo ủy quyền trình baøy:

Ngaøy 06/8/2012, baø Döông Thuùy H cho vôï choàng oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N vay soá tieàn 700.000.000ñoàng, laõi suaát hai beân thoûa thuaän mieäng laø 6%/thaùng, thôøi haïn vay laø 01 naêm. Sau khi vay tieàn oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N ñaõ thanh toaùn ñöôïc 06 thaùng tieàn laõi laø 252.000.000ñoàng.

Ñeå ñaûm baûo cho khoaûn vay 700.000.000ñoàng, theo yêu cầu của baø Döông Thuùy H ngày 06/8/2012 oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N kyù hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng dieän tích 5.831 m2 ñaát, thöûa ñaát soá 89, tôø baûn ñoà soá 74 toïa laïc taïi xaõ P, thaønh phoá B (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 796830 do Ủy ban nhân dân thành phố B ký ngày 12/10/2010 đứng tên bà Nghieâm Thò Yeán N) cho oâng Döông Vaên Thanh T (cha baø Döông Thuùy H). (Ngaøy 19/9/2013 chuyeån nhöôïng cho ông Dương Văn Thanh T, sinh naêm 1945. Ñòa chæ: 259, khu phoá 2, phöôøng Q, TP. B, tỉnh Ñoàng Nai theo hồ sơ số: 26377.011954.CN.VP).

Baø Döông Thuùy H khôûi kieän yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa giaûi quyeát buoäc oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N phaûi traû cho baø soá tieàn goác 700.000.000ñoàng vaø tieàn laõi suaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät tính töø ngaøy vay 06/8/2012 cho ñeán ngày xeùt xöû ngaøy 23/8/2019 laø: 700.000.000đồng x 1,125% x 84 tháng = 661.500.000đồng. Trong quá trình vay bà Nghieâm Thò Yeán N đã thanh toán cho bà Döông Thuùy H số tiền lãi 252.000.000đồng. Sau khi khấu trừ lãi suất đã nhận thì bà N phải thanh toán cho bà H số tiền lãi là 409.500.000đồng. Tổng cộng gốc và lãi là 1.109.500.000đồng.

- Bị đơn ông Lê Hồng N và bà Nghiêm Thị Yến N: vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án không nộp bản tự khai, không cung cấp tài liệu, chứng cứ đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Döông Thuùy H.

- Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan có yêu cầu độc lập ông Dương Văn Thanh T do bà Thái Thị Quỳnh N đại diện theo ủy quyền trình baøy:

Ngaøy 06/8/2012, oâng Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N vaø oâng Döông Vaên Thanh T kyù hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát diện tích 5.831m2, thöûa ñaát soá 89, tôø baûn ñoà soá 74 toïa laïc taïi xaõ P, thaønh phoá B. Hợp đồng được công chứng taïi Phoøng coâng chöùng Z tænh Ñoàng Nai, theo soá coâng chöùng 3130, quyeån soá: 08/TP/CC-SCC/HÑGD ngaøy 06/8/2012. Giá chuyển nhượng trên hợp đồng 700.000.000đồng. Thực tế ông T đứng tên ký hợp đồng là do con gái là bà Dương Thúy H nhờ đứng tên dùm. Sau khi vay tiền ông N, bà N không thanh toán đúng hạn nên bà H đã sử dụng hợp đồng chuyển nhượng để sang tên thửa đất cho ông N và ông N đã được Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Biên Hòa chứng nhận sang tên ngày 19/9/2013. Trên thực tế ông N không biết thửa đất này ở đâu và đất ông N, bà N chưa bàn giao cho ông T.

Hiện nay bà H đang khởi kiện ông N, bà N về việc vay tài sản. Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T và ông N, bà N chỉ là hình thức giả tạo để đảm bảo cho việc vay mượn số tiền 700.000.000đồng.

Ngaøy 23/5/2016, oâng Döông Vaên Thanh T là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan coù ñôn khôûi kieän yeâu caàu ñoäc laäp yeâu caàu Toøa aùn nhaân daân thaønh phoá Bieân Hoøa tuyeân huûy hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát ngaøy 06/8/2012 giữa oâng Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N và oâng Döông Vaên Thanh T. (Ngaøy 19/9/2013 chuyeån nhöôïng cho ông Dương Văn Thanh T, sinh naêm 1945. Ñòa chæ: 259, khu phoá 2, phöôøng Q, TP. B, tỉnh Ñoàng Nai theo hồ sơ số: 26377.011954.CN.VP). Ông T không yêu cầu về việc giải quyết hậu quả hủy hợp đồng vì thực tế ông T chưa nhận đất còn tiền là của con gái ông là bà Dương Thúy H cho ông N, bà N vay chứ không phải thanh toán cho việc mua bán đất.

- Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan Phòng Công chứng Z, tỉnh Đồng Nai do bà Nguyễn Hoàng Tiên K đại diện theo ủy quyền trình baøy:

Ngaøy 06/8/2012, Phòng Công chứng số 1, tỉnh Đồng Nai có tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng của baø Nghieâm Thò Yeán N, yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và công chứng viên Bùi Ngọc H thụ lý giải quyết hồ sơ.

Hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát ngaøy 06/8/2012 đã được công chứng viên Bùi Ngọc H chứng nhận ngaøy 06/8/2012, soá coâng chöùng 3130, quyeån soá: 08/TP/CC-SCC/HÑGD ngaøy 06/8/2012. Bên chuyển nhượng là oâng Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N, bên nhận chuyển nhượng là oâng Döông Vaên Thanh T.

Tài sản chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát diện tích 5.831m2, thöûa ñaát soá 89, tôø baûn ñoà soá 74 toïa laïc taïi xaõ P, thaønh phoá Bieân Hòa theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ñaát BC 796830 do Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa caáp ngày 12/10/2010.

Hợp đồng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát được coâng chöùng vieân thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về công chứng. Các bên đã thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung hợp đồng. Tại thời điểm công chứng các bên giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật. Nội dung thỏa thuận của các bên trong hợp đồng phù hợp với pháp luật. Ông Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N vôùi oâng Döông Vaên Thanh T đã đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và cam kết đối tượng của hợp đồng, giao dịch là có thật và đã ký tên lăn tay vào hợp đồng trước sự có mặt công chứng viên.

- Ngöôøi coù quyeàn lôïi, nghóa vuï lieân quan Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai do ông Trần Thanh C đại diện theo ủy quyền trình baøy:

Căn cứ Điều 5 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định: “Thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực đất đai của Văn phòng đăng ký đất đai như sau:

a) Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị sự nghiệp công trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thành lập hoặc tổ chức lại trên cơ sở hợp nhất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường và các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hiện có ở địa phương; có tư cách pháp nhân, có trụ sở, con dấu riêng và được mở tài khoản để hoạt động theo quy định của pháp luật.

Văn phòng đăng ký đất đai có chức năng thực hiện đăng ký đất đai và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai; cung cấp thông tin đất đai theo quy định cho các tổ chức, cá nhân có nhu cầu…

Căn cứ theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai năm 2013 quy định: “Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;”

Căn cứ Điều 37 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính Phủ quy định: “Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi người sử dụng đất thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận”.

Căn cứ Điều 79 Nghị định số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định: “…Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất...”.

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Tại Công văn số: 3202/CNBH-ĐKTK.ĐƠN ngày 21/6/2017 của Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa cung cấp:

Thửa đất số 89, tờ bản đồ số 74 xã P được Ủy ban nhân dân huyện Long Thành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AN 060862 ngày 10/4/2009 cho ông Huỳnh Kim L và bà Phạm Thị Hồng P.

Năm 2010 ông Huỳnh Kim L và bà Phạm Thị Hồng P chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Nghiêm Thị Yến N theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Ủy ban nhân dân xã P chứng thực ngày 18/6/2010.

Căn cứ Luật Đất đai năm 2003, Nghị định số: 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004, Nghị định số: 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 và Nghị định số: 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính Phủ; trường hợp ông L, bà P đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Do đó, ngày 04/10/2010 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố Biên Hòa đã lập tờ trình số: 6644/TTr-VPĐK kính trình Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bà N.

Ngày 12/10/2010 Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa đã ký cấp giấy chứng nhận số BC 796830 cho bà Nghiêm Thị Yến N đối với thửa đất số 89 tờ bản đồ số 74, xã P, diện tích 5.831m2 đất trồng cây hàng năm khác là đúng theo quy định pháp luật.

Năm 2012 bà N cùng chồng là ông Lê Hồng N chuyển nhượng thửa đất trên cho ông Dương Văn Thanh T theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Phòng công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai chứng nhận ngày 06/8/2012.

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 quy định: Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất…

“1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất… của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất…”

Theo hồ sơ thể hiện, bà N đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Do đó, ngày 19/9/2013 Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa đã cập nhật chủ sử dụng mới là ông Dương Văn Thanh T lên trang 03 của giấy chứng nhận.

Việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai – Chi nhánh Biên Hòa cập nhật chủ sử dụng mới là ông Dương Văn Thanh T lên trang 03 của giấy chứng nhận số BC 796830 là đúng theo quy định pháp luật.

Ý kiến Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Biên Hòa:

Việc tuân theo pháp luật trong thời gian chuẩn bị xét xử: Về quan hệ pháp luật, tư cách đương sự và thẩm quyền giải quyết: Bà H khởi kiện yêu cầu Tòa án yêu cầu ông N, bà N trả số tiền đã vay 700.000.000đồng và lãi suất cho bà, ông T người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có đơn yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông và ông N, bà N do đó Tòa án xác định quan hệ pháp luật “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là phù hợp. Đối với quan hệ pháp luật “Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do Tòa án Biên Hòa đưa vào nhằm giải quyết toàn diện vụ án theo quy định tại Điều 34 Bộ luật tố tụng dân sự, tuy nhiên theo Công văn số: 64/TANDTC-PC về việc thông báo kết quả giải đáp trực tuyến một số vướng mắc về hình sự, dân sự và tố tụng hành chính ngày 03/4/2019 của Tòa án nhân dân tối cao tại mục 2 của phần II “...khi giải quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất mà hợp đồng đó bị vô hiệu, nhưng người nhận chuyển quyền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã được xác nhận nội dung biến động thì không đưa cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp giấy tham gia tố tụng và không cần phải tuyên hủy giấy chứng nhận cấp cho người nhận chuyển nhượng. Khi Tòa án tuyên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất vô hiệu thì Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan Tài nguyên và Môi trường căn cứ vào bản án, quyết định của Tòa án để giải quyết điều chỉnh biến động hoặc cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phù hợp với kết quả giải quyết của Tòa án”. Trong vụ án này do bà N đủ điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Do đó, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai chi nhánh Biên Hòa đã cập nhật chủ sử dụng mới là ông Dương Văn Thanh T lên trang 03 của giấy chứng nhận nên theo Công văn số 64 của Tòa án nhân dân Tối cao thì Tòa án Biên Hòa không cần thiết phải tuyên hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không đưa Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai vào tham gia tố tụng. Sau này khi có bản án các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào đó để điều chỉnh biến động trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bị đơn cư trú tại thành phố Biên Hòa nên Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa thụ lý giải quyết là đúng thẩm quyền theo quy định tại Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về thụ lý vụ án và thời hạn chuẩn bị xét xử: Ngày 23/01/2015 Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa thụ lý vụ án, ra Thông báo thụ lý vụ án đúng theo quy định tại Điều 174 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011. Ngày 05/01/2018 Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa có quyết định chuyển vụ án cho Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai, nhưng Tòa án tỉnh chuyển lại hồ sơ cho Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa. Ngày 09/05/2018 Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa thụ lý vụ án, ra Thông báo thụ lý vụ án đúng theo quy định tại Điều 196 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Đến ngày 08/6/2019 Tòa ban hành quyết định đưa vụ án ra xét xử, ấn định ngày xét xử là ngày 26/7/2019 là đảm bảo thời hạn theo quy định tại Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự.

Việc thu thập chứng cứ, thủ tục cấp, tống đạt văn bản tố tụng cho Viện kiểm sát và người tham gia tố tụng; thủ tục hòa giải; thủ tục mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ; việc chuyển hồ sơ cho Viện kiểm sát cùng cấp nghiên cứu và quyết định đưa vụ án ra xét xử: thực hiện đúng theo quy định tại các Điều 97, 175, 205, 208, 209, 210 và 220 Bộ luật tố tụng dân sự.

Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng, Thư ký tại phiên tòa: Hội đồng xét xử đảm bảo đúng thành phần, đảm bảo sự vô tư, khách quan khi giải quyết vụ án và tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

Thư ký phiên tòa đã tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

2. Việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý việc dân sự cho đến trước thời điểm Thẩm phán, Hội đồng ra quyết định giải quyết việc dân sự: Các đương sự chấp hành đúng các quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

3. Về việc giải quyết việc dân sự:

Nguyên đơn khởi kiện yêu cầu bị đơn là vợ chồng ông Lê Hồng N và bà Nghiêm Thị Yến N trả số tiền vay 700.000.000đồng, lãi suất hai bên thỏa thuận miệng là 6%/tháng, thời hạn vay là 01 năm. Để đảm bảo cho khoản vay này, bà H yêu cầu bà N, ông N ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất 89, tờ bản đồ 74 tọa lạc tại xã P (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BC 796830 do Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa ký ngày 12/10/2010 đứng tên bà Nghiêm Thị Yến N) qua cho bà bà H là ông Dương Văn Thanh T; thửa đất này ông T đã thực hiện xong thủ tục sang tên trước bạ ngày 19/9/2013. Theo lời khai của bà H thì lãi suất bà H đã nhận được 06 tháng với tổng số tiền là 252.000.000đồng do bà N trả bằng tiền mặt và chuyển khoản Nay bà H tự nguyện điều chỉnh lãi suất còn: 1,125%/tháng tính từ ngày vay đến ngày Tòa án xét xử; tạm tính đến nay là 700.000.000đồng × 1,125% x 56 tháng = 441.500.000đồng. Như vậy sau khi khấu trừ phần lãi đã nhận thì phần lãi yêu cầu thêm là 189.000.000đồng. Sau khi bà N, ông N trả xong gốc và lãi bà H sẽ trả lại giấy chứng nhận cho bà N, ông N.

Theo lời khai của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Dương Văn Thanh T thì ông có cho con gái ông là bà H vay 700.000.000 đồng để bà H cho vợ chồng ông N, bà N vay, vào tháng 12 năm 2014 con gái ông đã trả cho ông đủ số tiền 700.000.000 đồng để ông sử dụng công việc cá nhân của ông. Bà H và ông T là có quan hệ cha con vì vậy ông T đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng ông N, bà N và ông để đảm bảo cho khoản vay 700.000.000 đồng mà ông N, bà N đã vay của con gái ông; thời gian chuyển nhượng ngày 06/8/2012; giá chuyển nhượng: 700.000.000 đồng, diện tích 5.831m2.

Trong quá trình giải quyết vụ án không có lời khai của bị đơn là ông N và bà N do ông bà không có mặt tại nơi cư trú, tuy nhiên qua thu thập tài liệu tại Cơ quan điều tra thì bà N cũng đã viết giấy cam kết là bà có vay của ông N, bà N số tiền 700.000.000 đồng (BL 236), tại các lời khai bà cũng thừa nhận có vay của bà H số tiền 700.000.000 đồng, lãi suất 6%/1 tháng, còn việc chuyển nhượng đất cho ông T chỉ là để thế chấp miếng đất đảm bảo cho khoản vay 700.000.000 đồng theo yêu cầu của bà H.

Nguyên đơn và bị đơn đều thừa nhận việc nguyên đơn là bà H có cho ông N, bà N vay số tiền 700.000.000 đồng, với lãi suất 6%/tháng. Do đó bà H yêu cầu ông N và bà N trả lại 700.000.000 đồng là có căn cứ chấp nhận. Đối với lãi suất phía bị đơn bà N tại Cơ quan điều tra cũng có khai là con gái bà là Lê Hồng Yến đã trả lãi suất, nhưng các lời khai không thống nhất về số tháng và số tiền lãi đã trả, quá trình thu thập Tòa án cũng không lấy được lời khai của bà Yến (con bà N) do đương sự không biết địa chỉ của bà Yến. Do đó có căn cứ chấp nhận yêu cầu về lãi suất của bà H. Theo lời khai của bà H bà đã nhận được 06 tháng tiền lãi với tổng số tiền là 252.000.000đồng do bà N trả bằng tiền mặt và chuyển khoản. Nay bà tự nguyện điều chỉnh lãi suất còn: 1,125%/tháng tính từ ngày vay đến ngày Tòa án xét xử; đến hôm nay ngày xét xử là 23/8/2019 thì lãi suất sẽ là 700.000.000 đồng × 1,125% × 84 tháng = 661.500.000 đồng. Như vậy sau khi khấu trừ phần lãi đã nhận thì phần lãi ông N, bà N còn nợ bà H là 409.500.000 đồng.

Đối với yêu cầu độc lập của ông T về yêu cầu Tòa án tuyên hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 89, tờ bản đồ 74 xã P ký kết giữa ông và ông N, bà N số công chứng 3130, quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD:

Theo lời khai của bà Nguyễn Hoàng Tiên K đại diện theo ủy quyền của Phòng Công chứng số 1, tỉnh Đồng Nai thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu trên giữa ông N, bà N và ông T được Công chứng viên thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về công chứng. Do vậy, việc chứng nhận của Phòng công chứng số 1, tỉnh Đồng Nai là đúng theo quy định của pháp luật.

Nguyên đơn, bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều thừa nhận việc ông N, bà N chuyển nhượng cho ông T diện tích thửa đất số 89, tờ bản đồ số 74 tọa lạc tại xã P, TP Biên Hòa, diện tích 5.831m2 đất nông nghiệp thực chất là để đảm bảo cho khoản 700.000.000 đồng mà ông N, bà N đã vay của bà H, trên thực tế ông T không biết thửa đất nằm ở đâu và đất ông N, bà N vẫn chưa bàn giao cho ông T. Như vậy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ là hợp đồng giả tạo để đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng vay tài sản giữa ông N bà N và bà H, theo quy định tại Điều 129, 410 Bộ luật dân sự năm 2005 thì hợp đồng vô hiệu do giả tạo. Do đó yêu cầu độc lập của ông T về yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có căn cứ chấp nhận. Ngoài ra, do ông có yêu cầu Tòa án không giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu nên theo Công văn số 01/2017/GĐ-TANDTC Giải đáp một số vấn đề nghiệp vụ của Viện kiểm sát nhân dân tối cao ngày 04/7/2017, thì: “Khi giải quyết vụ án dân sự có yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu nhưng đương sự không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu thì Tòa án phải giải thích cho các đương sự về hậu quả pháp lý của việc tuyên bố hợp đồng vô hiệu. Việc giải thích phải được ghi vào biên bản và lưu vào hồ sơ vụ án. Trường hợp Tòa án đã giải thích nhưng tất cả đương sự vẫn không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu thì Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu mà không phải giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu; trừ trường hợp đương sự không yêu cầu giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu nhằm trốn tránh nghĩa vụ với Nhà nước hoặc người thứ ba”.

Căn cứ các Điều 129, 410, 471, 474, 476, 478, 688, 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bộ luật dân sự 2005.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu ông N, bà N trả tiền vay gốc và tiền lãi tính đến ngày hôm nay tổng cộng là 1.109.500.000đồng, trong đó tiền gốc là 700.000.000đồng, tiền lãi là 409.500.000đồng.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Dương Văn Thanh T về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 89, tờ bản đồ số 74 tọa lạc tại xã P, TP. Biên Hòa, diện tích 5.831m2 ký kết giữa ông T và ông N, bà N, số công chứng: 3130, quyển số 08/TP/CC-SCC/HĐGD.

Về án phí: Các đương sự phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngày 21/5/2016 ông Döông Vaên Thanh T có văn bản ủy quyền cho bà Thái Thị Quỳnh N tham gia giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật, nên chấp nhận.

Ngày 06/3/2017 Phòng công chứng số 1 tỉnh Đồng Nai có văn bản ủy quyền cho bà Nguyễn Hoàng Tiên K tham gia giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật, nên chấp nhận.

Ngày 22/5/2018 Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai có văn bản ủy quyền cho ông Trần Thanh C tham gia giải quyết vụ án đúng quy định của pháp luật, nên chấp nhận.

Ngày 31/8/2015 Tòa án nhân dân Quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh đã mở phiên họp giải quyết việc dân sự theo quyết định số: 539/2015/QĐDS-ST về việc “Yêu cầu thông báo tìm kiếm người vắng mặt tại nơi cư trú” đối với ông Lê Hồng N, sinh năm 1954. Địa chỉ: 441/39/13 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường 1, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh.

Toøa aùn nhaân daân thành phố Biên Hòa ñaõ tống đạt thông báo thụ lý vụ án, giấy triệu tập đương sự, thoâng baùo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoøa giaûi, quyết định đưa vụ án ra xét xử và quyết định hoãn phiên tòa cho bị đơn ông Lê Hồng N, bà Nghiêm Thị Yến N đến Tòa án làm việc, tham gia phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoøa giaûi, tham gia phiên tòa theo quy ñònh phaùp luaät nhöng ông Lê Hồng N, bà Nghiêm Thị Yến N vaãn vaéng maët nên căn cứ theo khoản 1 Điều 227 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt ông Lê Hồng N, bà Nghiêm Thị Yến N.

Ngaøy 06/8/2012, baø Döông Thuùy H cho vôï choàng oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N vay soá tieàn 700.000.000ñoàng, laõi suaát hai beân thoûa thuaän mieäng laø 6%/thaùng, thôøi haïn vay laø 01 naêm. Sau khi vay tieàn oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N ñaõ thanh toaùn ñöôïc 06 thaùng tieàn laõi laø 252.000.000ñoàng. Tại phiên tòa bà Thái Thị Quỳnh N đại diện theo ủy quyền của bà Döông Thuùy H yêu cầu oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N phaûi thanh toán cho baø Döông Thuùy H soá tieàn goác 700.000.000ñoàng vaø tieàn laõi suaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät tính töø ngaøy 06/8/2012 cho ñeán ngày xeùt xöû 23/8/2019 là 700.000.000đồng x 1,125% x 84 tháng = 661.500.000đồng. Trong quá trình vay bà Nghieâm Thò Yeán N đã thanh toán cho bà Döông Thuùy H số tiền lãi 252.000.000đồng. Sau khi khấu trừ lãi suất đã nhận thì bà N phải thanh toán cho bà H số tiền lãi là 409.500.000đồng. Tổng cộng gốc và lãi oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N phải thanh toán cho bà Döông Thuùy H là 1.109.500.000đồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án oâng Leâ Hoàng N và baø Nghiêm Thị Yến N không đến Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa để làm việc. Ngày 26/8/2016 Tòa án nhân dân thaønh phoá Bieân Hoøa có công văn số: 1373/CV-TA gửi Coâng an thaønh phoá Bieân Hoøa, tænh Ñoàng Nai về việc sao lục hồ sơ. Hồ sơ sao lục tại Công an thành phố Biên Hòa thể hiện tại biên bản ghi lời khai ngày 20/02/2014, ngày 20/3/2014 tại Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Biên Hòa bà Nghiêm Thị Yến N thừa nhận tháng 8 năm 2012 có vay của bà H số tiền 700.000.000đồng, khi vay thế chấp bằng hình thức bán lô đất dieän tích 5.831 m2 ñaát, thöûa ñaát soá 89, tôø baûn ñoà soá 74 toïa laïc taïi xaõ P, thaønh phoá Bieân Hoøa do Ủy ban nhân dân thaønh phoá Bieân Hoøa cấp cho bà N. Thực chất bà N không bán đất cho ông T mà chỉ thế chấp để vay số tiền 700.000.000đồng. Tại giấy cam kết ngày 03/3/2014 (BL 236) bà Nghiêm Thị Yến N thừa nhận có mượn của bà H 700.000.000đồng hẹn đến 15/3 trả cho bà H 200.000.000đồng, số tiền còn lại đến ngày 30/6/2014 bà N sẽ trả cả gốc và lãi. Quá trình điều tra tại Cơ quan điều tra bà N, ông T và bà H đều thừa nhận việc ký hợp đồng chuyển nhượng diện tích 5.831 m2 ñaát cho ông T chỉ là để đảm bảo cho việc thanh toán số nợ 700.000.000đồng mà bà H cho bà N mượn không nhằm mục đích chuyển nhượng diện tích 5.831 m2ñaát thöûa ñaát soá 89, tôø baûn ñoà soá 74 toïa laïc taïi xaõ P, thaønh phoá Bieân Hoøa do Ủy ban nhân dân thaønh phoá Bieân Hoøa cấp cho bà N. Từ những nhận định trên yêu cầu khởi kiện của bà Döông Thuùy H là có cơ sở chấp nhận nên buoäc oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N phaûi thanh toán cho baø Döông Thuùy H soá tieàn goác 700.000.000ñoàng vaø tieàn laõi suaát theo quy ñònh cuûa phaùp luaät tính töø ngaøy 06/8/2012 cho ñeán ngày xeùt xöû 23/8/2019 là 700.000.000đồng x 1,125% x 84 tháng = 661.500.000đồng. Trong quá trình vay bà Nghieâm Thò Yeán N đã thanh toán cho bà Döông Thuùy H số tiền lãi 252.000.000đồng. Sau khi khấu trừ lãi suất đã nhận thì bà N phải thanh toán cho bà H số tiền lãi là 409.500.000đồng. Tổng cộng gốc và lãi oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N phải thanh toán cho bà Döông Thuùy H là 1.109.500.000đồng.

Ông Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N và ông Döông Vaên Thanh Tâm có trách nhiệm yêu cầu cơ quan quản lý đất đai thu hồi, điều chỉnh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ñaát BC 796830 do Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa caáp ngày 12/10/2010 cho baø Nghieâm Thò Yeán N, sinh naêm 1956.

Ông Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N phải chịu 45.300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho bà Dương Thúy H soá tieàn 16.420.000đồng taïm öùng aùn phí ñaõ noäp theo bieân lai soá 008040 ngaøy 20/01/2015 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï thành phố Bieân Hoøa, tỉnh Đồng Nai.

Hoàn trả cho ông Dương Văn Thanh T soá tieàn 200.000đồng taïm öùng aùn phí ñaõ noäp theo bieân lai soá 008251 ngaøy 27/5/2016 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï thành phố Bieân Hoøa, tỉnh Đồng Nai.

Vì nhöõng leõ treân;

QUYEÁT ÑÒNH

Caên cöù Ñieàu 26, 35, Ñieàu 203, Ñieàu 220, Ñieàu 227, Ñieàu 233, Ñieàu 235, Ñieàu 266, Ñieàu 271 và Ñieàu 273 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï naêm 2015.

Áp dụng các Điều 129, 136, 410, Ñieàu 471 vaø Ñieàu 474, 688, 697, 698, 699, 700, 701, 702 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 357, Điều 468, Điều 688 Bộ luật dân sự năm 2015; Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án số: 10/2009/UBTV QH12 ngày 27/02/2009 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

TUYÊN XỬ:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Dương Thúy H veà vieäc “Tranh chaáp hôïp ñoàng vay tài sản” vôùi oâng Leâ Hoàng N và baø Nghieâm Thò Yeán N.

Buoäc oâng Leâ Hoàng N vaø baø Nghieâm Thò Yeán N phaûi thanh toán cho baø Döông Thuùy H soá tieàn goác và lãi là 1.109.500.000đồng (Một tỷ một trăm lẻ chín triệu năm trăm nghìn đồng). (Trong đó tiền gốc là 700.000.000ñoàng (Bảy trăm triệu), tieàn laõi suaát laø 409.500.000đồng (Bốn trăm lẻ chín triệu năm trăm nghìn đồng).

Chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan oâng Döông Vaên Thanh T. Huûy hôïp ñoàng chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát ngaøy 06/8/2012 giữa oâng Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N và oâng Döông Vaên Thanh T. (Hợp đồng được công chứng taïi Phoøng coâng chöùng Z tænh Ñoàng Nai, theo soá coâng chöùng 3130, quyeån soá: 08/TP/CC-SCC/HÑGD ngaøy 06/8/2012) đối với dieän tích 5.831 m2 ñaát, thöûa ñaát soá 89, tôø baûn ñoà soá 74 toïa laïc taïi xaõ P, thaønh phoá Bieân Hoøa, tỉnh Đồng Nai.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chưa thanh toán số tiền trên thì hàng tháng còn phải chịu lãi của số tiền chưa thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Ông Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N và ông Döông Vaên Thanh Tâm có trách nhiệm yêu cầu cơ quan quản lý đất đai thu hồi, điều chỉnh trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ñaát BC 796830 do Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai caáp ngày 12/10/2010 cho baø Nghieâm Thò Yeán N, sinh naêm 1956.

Về án phí:

Ông Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N phải chịu 45.300.000đồng (Bốn mươi lăm triệu ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả cho bà Dương Thúy H soá tieàn 16.420.000đồng (Mười sáu triệu bốn trăm hai mươi nghìn đồng) taïm öùng aùn phí ñaõ noäp theo bieân lai soá 008040 ngaøy 20/01/2015 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï thành phố Bieân Hoøa, tỉnh Đồng Nai.

Hoàn trả cho ông Dương Văn Thanh T soá tieàn 200.000 đồng (Hai trăm nghìn đồng) taïm öùng aùn phí ñaõ noäp theo bieân lai soá 008251 ngaøy 27/5/2016 cuûa Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï thành phố Bieân Hoøa, tỉnh Đồng Nai.

Bà Dương Thúy H, ông Dương Văn Thanh T có quyeàn làm đơn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngày tuyeân aùn. Ông Leâ Hoàng N, baø Nghieâm Thò Yeán N, Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai và Phòng Công chứng số 1, tỉnh Đồng Nai có quyeàn khaùng caùo trong thời haïn 15 ngaøy keå töø ngaøy nhaän ñöôïc baûn aùn hoaëc được tống đạt hợp lệ.

Tröôøng hôïp baûn aùn ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi Ñieàu 2 Luaät thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân söï coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn, quyeàn yeâu caàu thi haønh aùn, töï nguyeän thi haønh aùn hoaëc bò cöôõng cheá thi haønh aùn theo quy ñònh taïi caùc Ñieàu 6, 7 vaø 9 Luaät thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi Ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï.