Bản án 41/2025/KDTM-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình tham gia tố tụng đại diện của nguyên đơn trình bày:

Ngày 01/04/2022, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Q – Chi nhánh Đ (viết tắt là Ngân hàng M1) đã ký Hợp đồng cho vay với ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M. Theo Hợp đồng cho vay số 13636.22.720.18195920.TD, số tiền cho vay là 1.200.000.000đ, mục đích vay vốn bổ sung kinh doanh gỗ, lãi suất cho vay có điều chỉnh. Sau khi ký hợp đồng thì Ngân hàng M1 đã giải ngân cho ông C và bà M số tiền 1.200.000.000đ

Tài sản bảo đảm cho các nghĩa vụ tín dụng của ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tại thửa đất số: 41, tờ bản đồ: 52, địa chỉ: xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai). Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 440397, Số vào sổ cấp GCN CS 17778 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 14/09/2015. Hợp đồng thế chấp Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số 1022654.20.720.6325456.BĐ Công chứng số 1202, quyển số 03/TP/CC-SCC/HĐGD và đã được Ngân hàng đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định pháp luật.

Sau khi giải ngân cho ông C và bà M thì đến tháng 02/2024, Hợp đồng cho vay của ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M đã đến hạn thanh toán theo thỏa thuận nhưng ông C, bà M không thực hiện trả nợ theo như cam kết trong Hợp đồng cho vay, Khế ước nhận nợ dẫn đến khoản vay chuyển thành nợ quá hạn. Quá trình thực hiện Hợp đồng cho vay đến ngày 17/4/2023, ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M đã thanh toán được cho Ngân hàng MB tổng số tiền lãi là 83.147.384đ.

Ngân hàng M1 đã gửi nhiều thông báo, công văn yêu cầu ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M trả nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng cho vay nhưng ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M đều không thực hiện theo yêu cầu.

Dư nợ tạm tính của ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M đến ngày 29/08/2025 tại Ngân hàng M1 là tổng số tiền 1.439.077.995đ, trong đó nợ gốc là 1.200.000.000đ, nợ lãi là 239.077.995đ.

Nay ngân hàng TMCP Q khởi kiện ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M yêu cầu Toà án buộc ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng M1 số tiền tạm tính đến hết ngày 29/08/2025 là 1.439.077.995đ (Một tỷ, bốn trăm ba mươi chín triệu, không trăm bảy mươi bảy nghìn, chín trăm chín mươi lăm đồng), trong đó bao gồm 1.200.000.000 đồng nợ gốc; 239.077.995 đồng nợ lãi.

Kể từ ngày 30/08/2025, ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M phải tiếp tục thanh toán phần nợ lãi, tiền phạt phát sinh theo lãi suất thỏa thuận quy định tại Hợp đồng cho vay và khế ước nhận nợ cho đến khi thanh toán xong khoản nợ cho Ngân hàng M1.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, nếu ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ nêu trên và lãi phát sinh thì Ngân hàng M1 có quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án tiến hành kê biên, phát mại tài sản bảo đảm của khoản vay nói trên để thu hồi toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng M1, tài sản bảo đảm là:

Toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tại thửa đất số: 41, tờ bản đồ: 52, địa chỉ: xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai). Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 440397, Số vào sổ cấp GCN: CS 17778 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 14/09/2015.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M đối với Ngân hàng M1. Nếu số tiền thu được từ bán/xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng MB.

- Bị đơn đã được tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng nhưng không đến tham gia phiên họp, không tham gia phiên tòa và cũng không cung cấp văn bản trình bày ý kiến về các vấn đề cần giải quyết trong vụ án và gửi các tài liệu, chứng cứ kèm theo như Tòa án đã yêu cầu.

- Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký Tòa án kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng quy định pháp luật. Về việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng dân sự kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án: Nguyên đơn tham gia tố tụng chấp hành đúng theo quy định của pháp luật. Bị đơn là ông C và bà M có địa chỉ tại phường T, tỉnh Đồng Nai nên vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Toà án nhân dân khu vực 1 - Đồng Nai. Bị đơn đã được triệu tập hợp lệ nhiều lần nhưng không đến tham gia tố tụng, không tham gia phiên tòa nên đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng các Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự tiến hành xét xử vắng mặt bị đơn là phù hợp với quy định của pháp luật.

Về đường lối giải quyết vụ án: Yêu cầu của Ngân hàng TMCP Q là có căn cứ, đúng pháp luật nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP Q. Buộc ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M phải trả tiền nợ gốc và tiền lãi cho Ngân hàng TMCP Q theo yêu cầu và buộc ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M phải chịu án phí theo quy định của pháp luật.

Đối với tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tại thửa đất số 41, tờ bản đồ: 52, địa chỉ: xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai). Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 440397, Số vào sổ cấp GCN: CS 17778 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 14/09/2015 được đảm bảo để thực hiện nghĩa vụ thi hành án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về quan hệ tranh chấp: Theo yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì quan hệ pháp luật được xác định là tranh chấp “Hợp đồng tín dụng” theo quy định tại Điều 26 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26; 35; 39; 147; 227; 269; 271; 273; 278; 280 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Điều 91; 95 Luật Các tổ chức tín dụng. Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tranh chấp “Hợp đồng tín dụng” giữa Ngân hàng TMCP Q và ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thùy M.

1.1. T3 buộc ông Nguyễn Văn C và bà Nguyễn Thị Thùy M phải có nghĩa vụ phải thanh toán cho Ngân hàng TMCP Q số tiền là 1.439.077.995đ (Một tỷ, bốn trăm ba mươi chín triệu, không trăm bảy mươi bảy nghìn, chín trăm chín mươi lăm đồng), trong đó nợ gốc là số tiền 1.200.000.000đ (một tỷ hai trăm triệu đồng) và số tiền nợ lãi là 239.077.995đ (hai trăm ba mươi chín triệu, không trăm bảy mươi bảy nghìn, chín trăm chín mươi lăm đồng).

1.2. Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm (ngày 30/8/2025), ông C và bà M còn phải có nghĩa vụ tiếp tục thanh toán cho Ngân hàng TMCP Q khoản tiền lãi trên số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận tại hợp đồng tín dụng các bên đã ký cho đến khi thanh toán xong các khoản nợ.

1.3. Trường hợp ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thùy M không thanh toán khoản nợ nói trên hoặc không thanh toàn đầy đủ thì tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất số 41, tờ bản đồ số 52, địa chỉ: xã T, huyện V, tỉnh Đồng Nai (nay là xã T, tỉnh Đồng Nai). Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CB 440397, Số vào sổ cấp GCN: CS 17778 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 14/09/2015 cho bà Nguyễn Thị Thùy M. Theo Hợp đồng thế chấp số: 1022654.20.720.6325456.BĐ và được đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Đ được xử lý theo quy định tại Điều 299 và Điều 303 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

1.4. Trường hợp ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thùy M thanh toán xong khoản nợ cho Ngân hàng TMCP Q có nghĩa vụ làm thủ tục thanh lý hợp đồng tín dụng và trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CB 440397, Số vào sổ cấp GCN: CS 17778 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường tỉnh Đ cấp ngày 14/09/2015 cho ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thùy M.

2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thùy M phải chịu số tiền 6.000.000đ (sáu triệu đồng). Do nguyên đơn đã nộp nên buộc ông N phải trả cho Ngân hàng TMCP Q số tiền 6.000.000đ (sáu triệu đồng).

3. Về án phí:

3.1. Ông Nguyễn Văn C, bà Nguyễn Thị Thùy M phải chịu số tiền 55.172.339đ (năm mươi lăm triệu, một trăm bảy mươi hai nghìn, ba trăm ba mươi chín đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

3.2. Hoàn trả lại Ngân hàng TMCP Q số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 25.531.551đ (hai mươi lăm triệu, năm trăm ba mươi mốt nghìn, năm trăm năm mươi mốt đồng) tại biên lai thu tiền số 0004828 ngày 20/11/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Biên Hoà (nay là Phòng thi hành án dân sự khu vực 1 – Đồng Nai).

4. Về quyền kháng cáo: Các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc tống đạt hợp lệ.

5. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, có quyền thỏa thuận thi hành, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7,7a và 9 Luật Thi hành án; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.