Bản án 41/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Võ Công K trình bày:

Vào ngày 02/01/2008 ông có nhận chuyển nhượng từ bà Lê Thị Thu T phần đất có diện tích 911,7m2 thuộc thửa đất số 503, tờ bản đồ số 24 (BĐĐC) tại xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập tại Phòng C1 với giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng. Bà T đã lập biên nhận đã nhận đủ số tiền 800.000.000 đồng và đã bàn giao đất cho ông. Tuy nhiên do giấy tờ bị thất lạc bản chính nên ông không thể đăng ký kê khai nộp thuế sang tên được. Ủy ban nhân dân xã T, huyện B có công văn số 2070/UBND ngày 01/10/2019 phúc đáp hồ sơ đề nghị đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với lý do qua biên bản làm việc cùng với bà Lê Thị Thu T, bà T đề nghị Ủy ban nhân dân xã T tạm ngưng giải quyết đơn đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông, đồng thời bà T sẽ lập đơn khiếu nại ông. Do đó Ủy ban nhân dân xã T chưa xem xét, giải quyết được hồ sơ đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông. Phía bên bà T cản trở không chịu hợp tác, khiếu nại ông chưa trả đủ tiền, không thực hiện theo đúng cam kết thỏa thuận của hai bên ghi trong hợp đồng, xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông. Do đó, ông khởi kiện yêu cầu bà Lê Thị Thu T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 02/01/2008 giữa ông Võ Công K và bà Lê Thị Thu T đối với phần đất có diện tích 911,7m2 thuộc thửa đất số 503, tờ bản đồ số 24 (BĐĐC) tọa lạc tại xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Số tiền mà ông bỏ ra để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà T là tài sản riêng của ông, không phải là tài sản chung của vợ chồng.

Trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Lê Thị Thu T trình bày:

Vào năm 2007, bà có vay của ông Võ Công K số tiền là 400.000.000 (bốn trăm triệu) đồng, không xác định thời hạn trả tiền gốc. Ông K đã lấy tiền lãi là 120.000.000 đồng (một trăm hai mươi triệu đồng). Việc vay mượn chỉ thỏa thuận miệng với nhau và không có lập thành văn bản. Để đảm bảo khoản vay nêu trên, ông K yêu cầu bà ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 911,7m2 thuộc thửa đất số 503, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng). Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng C2. Bà có viết giấy nhận tiền với số tiền 800.000.000 đồng (tám trăm triệu đồng) nhưng thật sự thì bà không có nhận số tiền này. Bà chưa có bàn giao đất cho ông Võ Công K.

Nay ông Võ Công K yêu cầu Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh buộc bà phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 911,7m2 thuộc thửa đất số 503, tờ bản đồ số 24, tọa lạc tại xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh được ký vào ngày 02/01/2008 tại Phòng C1 thì bà không đồng ý.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị M có ông Võ Công K là đại diện theo ủy quyền trình bày:

Bà M là vợ của ông Võ Công K, việc nhận chuyển nhượng đất giữa ông K, bà T thì bà không được biết, số tiền ông K bỏ ra để nhận chuyển nhượng đất với và T là tài sản riêng của ông K, không phải tài sản chung của vợ chồng.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh tham gia phiên toà có ý kiến phát biểu như sau:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn ông Võ Công K khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đối với bị đơn bà Lê Thị Thu T. Đây là tranh chấp dân sự nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân theo quy định tại khoản 3 Điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Bất động sản các bên đang tranh chấp tọa lạc tại huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Đồng thời, bị đơn có nơi cư trú tại huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 thì Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh có thẩm quyền giải quyết.

[2]. Về pháp luật áp dụng: Do giao dịch dân sự giữa nguyên đơn và bị đơn được thực hiện vào thời điểm Bộ luật dân sự năm 2005, Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực nên Hội đồng xét xử áp dụng Bộ luật dân sự năm 2005, Luật đất đai năm 2003 và các văn bản pháp luật có liên quan để giải quyết vụ án.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 157, Điều 165, Điều 227, Điều 228, Điều 238 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 122, Điều 689 Bộ luật dân sự năm 2005;

Căn cứ Điều 106 Luật Đất đai năm 2003;

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Võ Công K về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với bà Lê Thị Thu T:

1.1. Buộc bà Lê Thị Thu T phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 0136 TP/CC-SCC/HĐGD ký ngày 02/01/2008 tại Phòng C2 Thành phố Hồ Chí Minh giữa ông Võ Công K và bà Lê Thị Thu T đối với phần đất diện tích 911,7m2 thuộc thửa 503, tờ bản đồ số 24 (theo tài liệu BĐĐC), bộ địa chính xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí phần đất được thể hiện tại Bản đồ hiện trạng vị trí do Công ty TNHH Đ ngày 01/7/2022 (số hợp đồng 03TA-ĐĐHL07/2020).

1.2. Ông Võ Công K được quyền liên hệ với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định đối với phần đất diện tích 911,7m2 thuộc thửa 503, tờ bản đồ số 24 (theo tài liệu BĐĐC), bộ địa chính xã T, huyện B, Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Về chi phí tố tụng: Bị đơn bà Lê Thị Thu T phải chịu toàn bộ chi phí tố tụng là 23.800.000 đồng (hai mươi ba triệu tám trăm nghìn đồng). Bị đơn bà Lê Thị Thu T có trách nhiệm thanh toán lại cho nguyên đơn ông Võ Công K toàn bộ chi phí tố tụng với số tiền là 23.800.000 đồng (hai mươi ba triệu tám trăm nghìn đồng).

Thi hành tại Chi cục Thi hành án dân sự có thẩm quyền.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Về án phí: Bà Lê Thị Thu T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng (ba trăm nghìn đồng).

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày được giao bản án hoặc từ ngày bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án Dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án Dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án Dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM