Bản án 407/2024/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng ủy quyền

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo án sơ thẩm vụ án có nội dung như sau:

Nguyên đơn ông Nguyễn Vũ C là trình bày: Qua sự tiếp thị và giới thiệu

của nhân viên sale thuộc Công ty cổ phần đầu tư KSFinance chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh đã tư vấn về việc gửi tiền tiết kiệm có thời hạn thông qua ứng dụng KSInvest trên điện thoại di động là gửi tiết kiệm vào hệ sinh thái của Sunshine cho an toàn có thể tự rút ra bất cứ lúc nào và đáo hạn thì ứng dụng sẽ tự chuyển cả vốn và lãi vào tài khoản của khách hàng đã đăng ký trên ứng dụng và linh hoạt tùy theo nhu cầu của khách hàng, được rút trước hạn chủ động trong việc sử dụng vốn của khách hàng, có thư bảo lãnh của tập đoàn SUNSHINE, nếu có chuyện gì xảy ra với KSHOMES PLUS và ứng dụng của KSFINANCE thì tập đoàn SUNSHINE sẽ thay KSHOMESPLUS và KSFINANCE chi trả cho khách hàng, nên ông Nguyễn Vũ C đã ký 13 Hợp đồng với Công ty cổ phần KSHOMES PLUS (Tên viết tắt là: KSHOMES PLUS) và Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE (tên viết tắt là: KSFINANCE), ông Chiêu đã chuyển tổng cộng số tiền 12.100.000.000 đồng đến tài khoản số 90886699 của KSFINANCE và tài khoản số số 80885588 của KSHOMES PLUS tại Ngân hàng Kiên Long, cụ thể Danh sách liệt kê chứng từ chuyển tiền và bút toán chuyển tiền theo 13 Hợp đồng như sau: Số Mã số Số

Ngày Ngày Kỳ

Lãi

Số tiền đã

Số tiền TT

Hợp tiền

gửi

đáo

hạ

suất

nhận 03

chưa thanh

đồng gửi

hạn

n

năm

tháng/lần

toán

(Tỷ

thá

VND

VND

đồng)

ng

1 IDRS00 01

17/01/ 17/01/ 12 11% 78.732.887 1.025.767.124

023476

2022 2023 2 IDRS00 01

02/03/ 02/03/ 12 11.1% 53.158.356 1.052.291.644

044187

2022 2023 3 IDRS00 01

30/03/ 30/03/ 12 11.1% 53.158.356 1.052.291.644

056473

2022 2023 4 IDRS00 01

09/06/ 09/06/ 12 10% 23.945.205 1.071.054.795

105873

2022 2023 5 CMMN 01

30/09/ 30/03/ 06 10% 000.000.00 1.049.589.041

000404

2022 2023

01 6 CHDN 0.6

27/10/ 27/04/ 06 10,20 000.000.00

630.516.164

000525

2022 2023

%

66 7 IDRS00 0.5

29/03/ 29/03/ 12 10.6% 25.381.918

524.968.150

055805

2022 2023 8 IDRS00 01

30/03/ 30/03/ 12 11.1% 53.158.356 1.052.291.644

056500

2022 2023 9 IDRS00 01

30/05/ 30/05/ 12 10.05 25.142.465 1.074.607.535

098621

2022 2023

%

10 IDRS00 01

31/05/ 31/05/ 12 10.5% 25.142.465 1.074.607.535

099590

2022 2023 11 IDRS00 01

22/07/ 22/07/ 12 10.5% 000000000 1.100.296.575

017445

2022 2023

8 12 CMMN 01

30/09/ 30/03/ 06 10% 000000000 1.049.589.041

000407

2022 2023

21 13 CHDN 01

27/10/ 27/04/ 06 10.2% 000000000 1.050.860.274

000525

2022 2023

96

12.1

12.808.731.166

tỷ

Tổng cộng 13 Hợp đồng nêu trên ông Chiêu ký với KSHOMES PLUS và

KSFINANCE đều được Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE phát hành Thư Bảo lãnh không hủy ngang cho các nghĩa vụ của Bên được bảo lãnh phát sinh từ 09 Hợp đồng của KSFINANCE và 04 Hợp đồng của KSHOMES PLUS đã ký với ông Chiêu, cụ thể như sau:

Danh sách 09 Hợp đồng của KSFINANCE ký với ông Chiêu và các Thư

bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với KSFINANCE gồm có:

Ngày ký

Ngày

Thư bảo lãnh Thư bảo

Thư bảo S

Số

Hợp đồng

Đáo hạn

kèm theo

lãnh lần 2 lãnh chung ố

Hợp

Hợp đồng

T đồng T 1 IDRS00 17/01/2022 17/01/2023 17/01/2022 15/5/2023 16/12/2022

023476 2 IDRS00 02/03/2022 02/03/2023 02/03/2022 15/5/2023 16/12/2022

044187 3 IDRS00 29/03/2022 29/03/2023 29/03/2022 16/5/2023 16/12/2022

055805 4 IDRS00 30/03/2022 30/03/2023 30/03/2022 15/5/2023 16/12/2022

056473 5 IDRS00 30/03/2022 30/03/2023 30/03/2022 16/5/2023 16/12/2022

056500 6 IDRS00 30/05/2022 30/05/2023 30/05/2022 16/5/2023 16/12/2022

098621 7 IDRS00 31/05/2022 31/05/2023 31/05/2022 16/5/2023 16/12/2022

099590 8 IDRS00 09/06/2022 09/06/2023 09/06/2022 15/5/2023 16/12/2022

105873 9 IDRS001722/07/2022 24/07/2023 22/07/2022 16/5/2023 16/12/2022

4458

Danh sách 04 Hợp đồng của KSHOMES PLUS ký với ông Chiêu và các

Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với KSHOMES PLUS gồm có:

Ngày ký

Ngày

Thư bảo

Thư bảo lãnh

Số Số

Hợp đồng

Đáo hạn

lãnh kèm

Lần 2

Hợp đồng TT

theo Hợp

đồng 1 CMMN0 30/09/2022

30/03/2023 30/09/2022 13/06/2023

0040401 2 CMMN0 30/09/2022

30/03/2023 30/09/2022 15/06/2023

0040721 3 CHDN00 27/10/2022

27/04/2023 27/10/2022 13/06/2023

052566 4 CHDN00 27/10/2022

27/04/2023 27/10/2022 15/06/2023

052596

Vậy tổng số tiền KSFINANCE và KSHOMESPLUS phải thanh toán cho

ông Chiêu khi đáo hạn Hợp đồng là: 12.808.731.166 đồng. Trong đó KSHomes plus phải thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền là: 3.780.554.520 đồng và KSFinance phải thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền là: 9.028.176.646 đồng, nhưng ông Chiêu không được thanh toán toàn bộ số tiền này, ông Chiêu không thực hiện được việc tất toán và rút tiền từ ngày 06/11/2022 cho đến nay.

Ông Chiêu đã nhiều lần làm việc với đại diện của KSFinance yêu cầu

thanh toán số tiền lãi và gốc cho ông Chiêu, không đồng ý gia hạn Hợp đồng theo những điều khoản kéo dài thời gian 12 tháng và chuyển đổi bất động sản do KSFinance đơn phương áp đặt. Nhưng cho đến nay vẫn không được trả lời cũng như không thanh toán cho ông Chiêu như cam kết trong các Hợp đồng, nên ông Chiêu khởi kiện đối với Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE, đề nghị Tòa án căn cứ vào 13 Thư bảo lãnh buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine có nghĩa vụ thanh toán số tiền nợ gốc, lãi, các lợi ích được hưởng của 13 Hợp đồng (Gồm 09 Hợp đồng ông Nguyễn Vũ C ký với KSFINANCE và 04 hợp đồng ông Chiêu ký với KSHOMES PLUS) tính đến ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là: 14.567.709.370 đồng. Trong đó gồm có:

1. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh

đối với Công ty cổ phần KSFINANCE thanh toán một lần cho ông Chiêu đối với 09 Hợp đồng ông Chiêu ký với Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE, tổng cộng số tiền là: 10.267.958.953 đồng trong đó gồm:

- Nợ gốc là: 8.500.000.000 đồng;

- Tiền lãi do chậm thanh toán tiền của 09 hợp đổng tính đến ngày

29/02/2024 là: 649.800.000 đồng + 493.845.000 đồng =1.143.645.000 đồng;

- Các lợi ích đến hạn chưa thanh toán là: 578.176.578 đồng;

- Tiền lãi 10%/năm của các lợi ích đến hạn chưa thanh toán tương ứng với

số tiền 578.176.578 đồng là: 46.137.375 đồng;

2. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh

đối với KSHOMES PLUS thanh toán một lần cho ông Chiêu đối với 04 Hợp đồng ông Chiêu ký với KSHOMES PLUS, tổng cộng số tiền là: 4.299.750.417 đồng, trong đó gồm:

- Nợ gốc là: 3.600.000.000 đồng;

- Tiền lãi do chậm thanh toán tiền của 04 hợp đồng tính đến ngày

29/02/2024 là: 477.568.000 đồng;

- Các lợi ích đến hạn chưa thanh toán là: 204.354.520 đồng;

- Tiền lãi 10%/năm của các lợi ích đến hạn chưa thanh toán tương ứng với

số tiền 204.354.520 đồng là: 17.827.897 đồng;

3. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine có nghĩa vụ tiếp tục thanh

toán cho ông Chiêu tiền lãi chậm trả từ ngày 01/3/2024 cho đến khi thanh toán toàn bộ nghĩa vụ đối với 13 Hợp đồng nêu trên.

Phần tính lãi chậm thanh toán đối với 13 Hợp đồng nêu trên tính đến ngày

Tòa án xét xử 29/02/2024 cụ thể như sau:

1. Phần bảo lãnh thanh toán đối với 09 Hợp đồng của KSFINANCE:

Trong đó có 4 Hợp đồng (theo lãi suất 16,5% tương đương 150% lãi suất trên Hợp đồng = 0,045% ngày) đối với 4 Hợp đồng có lãi suất tương đương 11% trên số tiền gửi (Theo Điểm b Khoản 5 Điều 466 Bộ luật dân sự 2015), 04 Hợp đồng trên đều được hưởng lợi ích cộng thêm 0,7% năm trên giá trị gốc tại thời điểm cuối kỳ đủ 12 tháng: Tiền

Ngày Kỳ

Lãi

Số

Tiền

Tính

Lợi ích

Lãi trên Số gửi Ngày đáo hạn

suất tiền lãi còn

từ

cộng thêm

gốc phải Hợp (Tỷ

gửi

hạn tháng năm

đã

phải

Ngày 0,7%/năm/ thanh toán đồng đồng

nhận thanh trễ hạn

gốc tại

tính đến

)

3

Toán

đến

cuối kỳ

ngày

tháng khi đến 29/02/ theo phụ

29/02/

lần

hạn

2024

lục HĐ

2024 IDRS 01 17/01/ 17/01/

12 11% 78.732 25.767.

408 7.000.000 183.600.000 00023

2022 2023

.877 124

476 IDRS 01 02/03/ 02/03/

12 11,1 53.158 52.291.

364 7.000.000 163.800.000 00044

2022 2023

%

.356 644

187 IDRS 01 30/03/ 30/03/

12 11,1 53.158 52.291.

336 7.000.000 151.200.000 00056

2022 2023

%

.356 644

473 IDRS 01 30/03/ 30/03/

12 11,1 53.158 52.291.

336 7.000.000 151.200.000 00056

2022 2023

%

356

644

500 04

182.642.

28.000.000 649.800.000 tỷ

056

Lợi nhuận và lợi ích công thêm chưa thanh toán cuối kỳ của Hợp đồng là:

182.642.056 đồng +28.000.000 đồng theo Phụ lục 2 của Hợp đồng, số tiền còn phải thanh toán là: 210.642.056 đồng; Tổng cộng: 4.000.000.000đồng + 649.800.000đồng + 210.642.056đồng + 20.193.580đồng = 4.880.635.636 đồng; Và 5 Hợp đồng (Theo lãi suất 15% năm, tương đương 150% lãi suất trên hợp đồng = 0,041% ngày) đối với 5 Hợp đồng có lãi suất 10% năm trên số tiền gửi (Điểm b Khoản 5 Điều 466 Bộ luật dân sự) Số

Tiền Ngảy Ngày Kỳ Lãi

Số tiền đã Lợi ích còn Số Lãi trên gốc Hợp đồng

gửi gửi

đáo hạn suất nhận

3 phải thanh ngày phải thanh

(Tỷ

hạn tháng năm tháng lần toán khi trễ hạn toán đến

đồng)

đến hạn

đến ngày

29/02/ 29/02/2024

2024 IDRS00055 0,5 29/03/ 29/03/ 12 10,6% 25.381.918 24.968.082 337 805

2022 2023

69.085.000 IDRS00098 01

30/05/ 30/05/ 12 10,5% 25.142.465 74.607.535 275

621

2022 2023

112.750.000 IDRS00099 01

31/05/ 31/05/ 12 10,5% 25.142.465 74.607.535 274

590

2022 2023

112.340.000 IDRS00105 01

09/06/ 09/06/ 12 10% 23.945.205 71.054.795 265

873

2022 2023

108.650.000 IDRS00017 01

22/07/ 22/07/ 12 10,5%

0100.296.575 222 4458

20222023

91.020.000

4.5 tỷ

345.534.522

493.845.000

Trong các Hợp đồng trên có 3 Hợp đồng được hưởng ưu đãi cộng thêm

cuối kỳ theo Phụ lục 2 của Hợp đồng, nên lợi ích và lợi nhuận cộng thêm khi đến hạn là: 345.534.522đồng + 22.000.000đồng = 367.534.522 đồng; Tổng cộng 5 Hợp đồng trên là: 4.500.000.000đồng +493.845.000đồng (lãi trên nợ gốc) +367.534.522đồng (Lợi ích và lợi nhuận công thêm khi đến hạn chưa thanh toán) + 25.943.795đồng = 5.387.323.317 đồng.

Tổng số tiền Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine phải thực hiện nghĩa vụ

bảo lãnh thanh toán cho 09 Hợp đồng của KSFINANCE là: 10.267.958.953 đồng. Trong đó gồm có:

- Tiền gốc: 8.500.000.000 đồng;

- Các lợi ích đến hạn chưa thanh toán là: 578.176.578 đồng + 46.137.375

đồng (Lãi đến hạn chưa thanh toán các lợi ích) = 624.313.953 đồng;

- Tiền lãi do chậm thanh toán tiền của 09 Hợp đổng tính đến ngày

29/02/2024 là: 649.800.000 đồng + 493.845.000 đồng =1.143.645.000 đồng;

2. Phần bảo lãnh thanh toán đối với 04 (Bốn) Hợp đồng của KSHOMES

PLUS: Theo lãi suất 15% năm, tương đương 150% lãi suất trên Hợp đồng (Theo Điểm b Khoản 5 Điều 466 của Bộ luật dân sự):

Số Ngày Ngày Kỳ Lãi

Số

Lợi ích

Số Lãi trên gốc

Số

tiền gửi đáo hạn hạn suất tiển chưa thanh ngày chậm thanh

Số Hợp đồng gửi

Thán (năm) đã

toán khi

tính

toán T

(Tỷ

g

nhận đáo hạn

đến T

đồng)

29/02

/2024 1 CMMN00

30/09/ 30/03/ 06 10% 0 49.589.041 336 137.760.000

01 040401

2022 2023 2 CMMN00

30/09/ 30/03/ 06 10% 0 49.589.041 336 137.760.000

01 040721

2022 2023 3 CHDN000

27/10/ 27/04/ 06 10,2% 0 30.516.164 308 75.768.000

0,6 52566

2022 2023 4 CHDN000

27/10/ 27/04/ 06 10,2% 0 50.860.274 308 126.280.000

01 52596

2022 2023 TỔNG 3.6 tỷ

180.554.520

477.568.000

Trong 04 Hợp đổng trên có lợi ích cố định cộng thêm vào cuối kỳ hạn theo

Phụ lục Hợp đổng là: 23.800.000 đồng; Các khoản lợi nhuận và ưu đãi chưa thanh toán là: 180.554.520đồng + 23.800.000đồng = 204.354.520 đồng; Số tiền lãi trên nợ gốc chậm thanh toán tính đến ngày 29/02/2024 là:

477.568.000 đồng; Tổng cộng 04 Hợp đồng trên là: 3.600.000.000đồng + 477.568.000đồng + 204.354.520đồng + 17.827.897đồng = 4.299.750.417 đồng;

3. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine có nghĩa vụ tiếp tục thanh

toán cho ông Chiêu tiền lãi chậm trả từ ngày 01/3/2024 cho đến khi thanh toán toàn bộ nghĩa vụ đối với 13 Hợp đồng nêu trên.

Đại diện theo ủy quyền của bị đơn Công ty cổ phần Tập đoàn S (Tên viết

tắt là: Sunshine Group),trình bày: Sunshine Group xác nhận có phát hành 13 Thư bảo lãnh đối với KShome Plus và KSFinance đã ký tổng cộng 13 Hợp đồng với ông Nguyễn Vũ C, cụ thể các Thư bảo lãnh đối với 04 Hợp đồng của KSHOMES PLUS sau đây: 1.Hợp đồng CMMN00040401 được cấp thư bảo lãnh số CMMN00040401/BL ngày 30/9/2022 và 13/6/2023 2.Hợp đồng CMMN00040721 được cấp thư bảo lãnh số CMMN00040721/BL ngày 30/9/2022 và 15/6/2023 3. Hợp đồng CHDN00052566 được cấp thư bảo lãnh số CHDN00052566/BL ngày 27/10/2022 và 13/6/2023 4. Hợp đồng CHDN00052596 được cấp thư bảo lãnh số CHDN00052596/BL ngày 27/10/2022 và 15/6/2023 Các Thư bảo lãnh đối với 09 Hợp đồng của KSFINANCE sau đây: 1. Hợp đồng IDRS00023476 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00023476/BL ngày 17/01/2022 và 15/5/2023 2. Hợp đồng IDRS00044187 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00044187/BL ngày 02/03/2022 và 15/5/2023 3. Hợp đồng IDRS00056473 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00056473/BL ngày 30/03/2022 và 15/5/2023 4. Hợp đồng IDRS00105873 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00105873/BL ngày 09/06/2022 và 15/5/2023 5. Hợp đồng IDRS00055805 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00055805/BL ngày 29/03/2022 và 16/5/2023 6. Hợp đồng IDRS00056500 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00056500/BL ngày 30/03/2022 và 16/5/2023 7. Hợp đồng IDRS00098621 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00098621/BL ngày 30/05/2022 và 16/5/2023 8. Hợp đồng IDRS00099590 được cấp thư bảo lãnh số IDRS00099590/BL ngày 31/05/2022 và 16/5/2023 9. Hợp đồng IDRS00174458 được cấp thư bảo lãnh số IDRS000174458/BL ngày 22/07/2022 và 16/5/2023

Ngoài các Thư bảo lãnh nêu trên, các Thư bảo lãnh còn lại mà ông Chiêu

cung cấp theo đơn khởi kiện, Sunshine đang trong quá trình rà soát hồ sơ nên chưa có ý kiến. Bị đơn không yêu cầu phản tố đối với Nguyên đơn;

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Đại diện Công ty cổ phần KSHomes Plus (Tên viết tắt là: KSHomes Plus)

trình bày: Năm 2022, KSHomes Plus và ông Nguyễn Vũ C có thỏa thuận ký kết các hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản với các nội dung cơ bản như sau:

- Mục đích: Ông Nguyễn Vũ C chấp thuận sử dụng dịch vụ tư vấn, môi

giới và thu xếp không độc quyền nhằm mục đích ông Nguyễn Vũ C có thể đặt mua/thuê bất động sản của dự án theo quy định của pháp luật và thỏa thuận của các bên tại hợp đồng;

- Để bảo đảm cho việc (i) thực hiện các cam kết, nghĩa vụ của mình tại

hợp đồng và (ii) chứng minh năng lực tài chính của ông Nguyễn Vũ C khi chủ đầu tư/bên chuyển nhượng thông báo ký hợp đồng giao dịch bất động sản ông Nguyễn Vũ C đồng ý đặt cọc cho KSHomes Plus một khoản tiền (“Khoản Tiền Bảo Đảm Đặt Mua”);

- Trường hợp kết thúc thời hạn mà ông Nguyễn Vũ C không nhận được

thông báo về việc ký kết hợp đồng giao dịch với chủ đầu tư/bên chuyển nhượng; hoặc đã nhận được thông báo nhưng không đồng ý giao kết hợp đồng giao dịch với chủ đầu tư, hợp đồng dịch vụ đặt mua sẽ chấm dứt kể từ thời điểm kết thúc thời hạn. Khoản tiền bảo đảm đặt mua cùng toàn bộ lợi ích còn lại mà ông Nguyễn Vũ C được hưởng sau khi trừ các khoản khấu trừ (nếu có) theo hợp đồng đặt mua sẽ được KSHomes Plus hoàn lại cho ông Chiêu vào ngày hợp đồng đặt mua chấm dứt.

Thực hiện các Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản nêu trên, KSHomes

Plus đã nhận các khoản tiền bảo đảm đặt mua của ông Nguyễn Vũ C với số tiền, thời gian cụ thể như sau:

Bảng kê các Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản giữa ông Nguyễn Vũ

C với KSHOMES PLUS: Số Ngày xác

Khoản Tiền

Khoản Tiền

Lợi

Ngày đến

Số T

lập giao

Bảo Đảm ban Bảo Đảm còn ích cố

hạn

Hợp đồng T

dịch

đầu (VNĐ)

lại (VNĐ)

định

30.09.2022 30.03.2023 CMMN000 1

1.000.000.000 1.000.000.000 10%

40401

30.09.2022 30.03.2023 CMMN000 2

1.000.000.000 1.000.000.000 10%

40721

27.10.2022 27.04.2023 CHDN000 3

600.000.000

600.000.000 10.2%

52566

27.10.2022 27.04.2023 CHDN000 4

1.000.000.000 1.000.000.000 10.2%

52596

TỔNG CỘNG

3.600.000.000 3.600.000.000

Tuy nhiên, trong giai đoạn từ Quý IV năm 2022 đến nay, do sự suy thoái

chung của nền kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản trong nước đóng băng, chính sách siết chặt tín dụng của các ngân hàng ... đã khiến cho các công ty bất động sản gặp rất nhiều khó khăn (không chỉ riêng KSHomes Plus và các chủ đầu tư dự án bất động sản mà KSHomes Plus có quan hệ hợp tác, đầu tư), trực tiếp gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn thu và dòng tiền của KSHomes Plus. Do đó, khi đến hạn hoàn trả giá trị khoản tiền bảo đảm đặt mua và lợi ích cố định theo hợp đồng đã ký kết, KSHomes Plus chưa có khả năng thanh toán ngay cho ông Nguyễn Vũ C theo đúng thỏa thuận.

Khi phát sinh vấn đề trên, KSHomes Plus đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi với

ông Nguyễn Vũ C để tháo gỡ khó khăn. Đồng thời, KSHomes Plus cũng đã hết sức nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để bảo đảm quyền lợi của khách hàng. Cụ thể, trong thời gian vừa qua, chúng tôi đã đề xuất khách hàng cảm thông và xem xét các phương án giải quyết như sau:

1. Gia hạn thời gian thực hiện Hợp đồng thêm 24 tháng để Công ty có thể

thu xếp nguồn tiền hợp lý chi trả, đồng thời khách hàng sẽ được nhận thêm một khoản lợi nhuận bổ sung theo thỏa thuận của các bên.

2. Chuyển đổi giá trị khoản tiền đầu tư sang thành khoản thanh toán các

bất động sản khác đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật và ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, tại các Dự án: Sunshine Green Iconic, Sunshine Golden River, Sunshine Sky City, Sunshine Diamond River, Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Palace,…

Tuy nhiên đến nay, Nguyên đơn và KSHomes Plus vẫn chưa đạt được sự

đồng thuận. Công ty vẫn rất nỗ lực và thiện chí mong muốn thương lượng, hòa giải để tìm được tiếng nói chung với nguyên đơn trên cơ sở đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho cả hai bên. KSHomes Plus đề nghị Tòa án tiếp tục tạo điều kiện cho các bên được thương lượng, hòa giải và xử lý vụ việc trên tinh thần thiện chí; chia sẻ và hỗ trợ cho KSHomes Plus có thêm thời gian thu xếp các nguồn thu khác, để sớm có khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán đối với nguyên đơn.

Đại diện Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE (Tên viết tắt là:

KSFINANCE), trình bày: Trong năm 2022, KSFINANCE và ông Nguyễn Vũ C có thỏa thuận ký kết các Hợp đồng hợp tác kinh doanh với các nội dung cơ bản như sau: Mục đích hợp tác kinh doanh: Ông Nguyễn Vũ C đồng ý góp vốn và KSFINANCE đồng ý nhận và quản lý phần vốn góp của ông Chiêu để thực hiện hoạt động kinh doanh sản phẩm tại các dự án và các mục đích đầu tư kinh doanh khác không trái với các quy định của pháp luật, nhằm hướng tới phân chia lợi nhuận và kết quả đạt được theo thỏa thuận tại các Hợp đồng hợp tác kinh doanh này. Cụ thể, tại các Hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký, ông Chiêu được hưởng lợi nhuận cố định là 10%/năm đến 11,1%/năm tính trên giá trị Khoản đầu tư.

- Thời hạn hợp tác: 01 năm (theo bảng kê chi tiết Hợp đồng hợp tác kinh

doanh giữa ông Nguyễn Vũ C với KSFINANCE):

Ngày

Tỷ lệ lợi

xác

Ngày

Số

Giá trị Khoản Giá trị Khoản

nhuận cố Số

lập

đến

Hợp

đầu tư ban

đầu tư còn lại

định (%) TT

giao

hạn

đồng

đầu (VNĐ)

(VNĐ)

dịch

22/07/ 24/07/ IDRS00 1

1.000.000.000 1.000.000.000

10,5

2022

2023 174458

09/06/ 09/06/ IDRS00 2

1.000.000.000 1.000.000.000

10,0

2022

2023 105873

31/05/ 31/05/ IDRS00 3

1.000.000.000 1.000.000.000

10,5

2022

2023 099590

30/05/ 30/05/ IDRS00 4

1.000.000.000 1.000.000.000

10,5

2022

2023 098621

30/03/ 30/03/ IDRS00 5

1.000.000.000 1.000.000.000

11,1

2022

2023 056500 6 30/03/ 30/03/ IDRS00 1.000.000.000 1.000.000.000

11,1

2022 2023 056473

29/03/ 29/03/ IDRS00 7

500.000.000

500.000.000

10,6

2022

2023 055805

02/03/ 02/03/ IDRS00 8

1.000.000.000 1.000.000.000

11,1

2022

2023 044187

17/01/ 17/01/ IDRS00 9

1.000.000.000 1.000.000.000

11,0

2022

2023 023476

TỔNG CỘNG

8.500.000.000 8.500.000.000

Thực hiện các Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên, KSFINANCE đã

nhận các Khoản đầu tư của ông Chiêu và thực hiện các hoạt động kinh doanh theo thỏa thuận tại các Hợp đồng đã ký. Tuy nhiên, trong giai đoạn từ Quý IV năm 2022 đến nay, do sự suy thoái chung của nền kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản trong nước đóng băng, chính sách siết chặt tín dụng của các Ngân hàng ... đã khiến cho các công ty bất động sản gặp rất nhiều khó khăn (không chỉ riêng KSFINANCE và các Chủ đầu tư dự án bất động sản mà KSFINANCE có quan hệ hợp tác, đầu tư), trực tiếp gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến nguồn thu và dòng tiền của KSFINANCE. Do đó, khi đến hạn hoàn trả giá trị Khoản đầu tư và thanh toán Lợi nhuận cố định theo các Hợp đồng hợp tác kinh doanh, KSFINANCE chưa có khả năng thanh toán ngay cho ông Chiêu theo đúng thỏa thuận. Khi phát sinh vấn đề trên, KSFINANCE đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi với ông Chiêu để tháo gỡ khó khăn. Đồng thời, KSFINANCE cũng đã hết sức nỗ lực tìm kiếm các giải pháp để bảo đảm quyền lợi của khách hàn, cụ thể, trong thời gian vừa qua, chúng tôi đã đề xuất khách hàng cảm thông và xem xét các phương án giải quyết như sau:

1. Gia hạn thời gian thực hiện nghĩa vụ thanh toán/hoàn trả trong Hợp

đồng thêm 24 tháng để Công ty có thể thu xếp nguồn tiền hợp lý để chi trả, đồng thời Khách hàng sẽ được nhận thêm một khoản lợi nhuận bổ sung theo thỏa thuận của các bên.

2. Chuyển đổi giá trị Khoản tiền đầu tư sang thành khoản thanh toán các

bất động sản khác đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo đúng quy định của pháp luật và ký kết Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư, Văn bản nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán với các Tổng đại lý của Chủ đầu tư, tại các Dự án: Sunshine Green Iconic, Sunshine Golden River, Sunshine Sky City, Sunshine Diamond River, Sunshine Capital Tây Thăng Long, Sunshine City, Sunshine Garden, Sunshine Palace,…

Tuy nhiên đến nay, ông Chiêu và KSFINANCE vẫn chưa đạt được sự

đồng thuận. Chúng tôi vẫn rất nỗ lực và thiện chí mong muốn thương lượng, hòa giải để tìm được tiếng nói chung với ông Chiêu trên cơ sở đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho cả hai bên. Đề nghị Tòa án xem xét, tiếp tục tạo điều kiện cho các bên được thương lượng, trao đổi về các phương án giải quyết vụ việc trên tinh thần thiện chí, chia sẻ và hỗ trợ cho KSFINANCE có thêm thời gian thu hồi các khoản đầu tư và các nguồn thu khác, để sớm có khả năng thực hiện nghĩa vụ thanh toán/hoàn trả đối với ông Chiêu.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2024/DS-ST ngày 01/3/2024 của Tòa

án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội đã quyết định:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Vũ C đối với Công

ty cổ phần tập đoàn Sunshine về việc: Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine đối với 13 Hợp đồng (Gồm có: 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Nguyễn Vũ C và 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C);

1. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thanh toán cho ông Nguyễn

Vũ C tổng số tiền tính đến ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là: 14.567.709.370 đồng, trong đó gồm có:

1.1. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến

ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là: 10.267.958.953 đồng, theo các Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE đã ký 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh với ông

Ngày ký

Ngày Ngày phátNgày phát Ngày Số

Số

Hợp đồng Đáo hạn hành Thưhành Thư phát hành

T

Hợp đồng

bảo

lãnhbảo

lãnh Thư bảo T

theo HợpLần 2

lãnh

đồng

chung 1 IDRS000234 17/01/20 17/01/202 17/01/202 15/5/2023 16/12/202

76

22

3

2

2 2 IDRS000441 02/03/20 02/03/202 02/03/202 15/5/2023 16/12/202

87

22

3

2

2 3 IDRS000558 29/03/20 29/03/202 29/03/202 16/5/2023 16/12/202

05

22

3

2

2 4 IDRS000564 30/03/20 30/03/202 30/03/202 15/5/2023 16/12/202

73

22

3

2

2 5 IDRS000565 30/03/20 30/03/202 30/03/202 16/5/2023 16/12/202

00

22

3

2

2 6 IDRS000986 30/05/20 30/05/202 30/05/202 16/5/2023 16/12/202

21

22

3

2

2 7 IDRS000995 31/05/20 31/05/202 31/05/202 16/5/2023 16/12/202

90

22

3

2

2 8 IDRS001058 09/06/20 09/06/202 09/06/202 15/5/2023 16/12/202

73

22

3

2

2 9 IDRS0017445822/07/20 24/07/202 22/07/202 16/5/2023 16/12/202

22

3

2

2 Nguyễn Vũ C, sau đây:

1.2. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến

ngày Tòa án xét xử 29/02/2024 là: 4.299.750.417 đồng theo các Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần KSHOMES PLUS đã ký 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản với ông Nguyễn Vũ C, sau đây:

Ngày ký

Ngày

Ngày phát

Ngày phát Số

Số

Hợp đồng Đáo hạn hành Thư bảo hành Thư bảo TT

Hợp đồng

lãnh kèm

lãnh

theo Hợp

Lần 2

đồng 1 CMMN000404 30/09/20 30/03/20

30/09/2022

13/06/2023

01

22

23

2 CMMN000407 30/09/20 30/03/20

30/09/2022

15/06/2023

21

22

23

3 CHDN000525 27/10/20 27/04/20

27/10/2022

13/06/2023

66

22

23

4 CHDN000525 27/10/20 27/04/20

27/10/2022

15/06/2023

96

22

23

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương

sự.

Không nhất trí với quyết định của Bản án sơ thẩm, bị đơn Công ty cổ

phần tập đoàn SUNSHINE, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus và Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE kháng cáo đối với bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE trình bày: Bản án sơ thẩm

buộc bị đơn phải thanh toán khoản tiền lãi chậm thanh toán không phù hợp với quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật dân sự; Đối với khoản tiền lãi do chậm trả lãi cũng không phù hợp với quy định của BLDS. Đề nghị HĐXX sửa bản án sơ thẩm về lãi suất do chậm thanh toán là 10%/năm và không buộc bị đơn phải thanh toán khoản tiền lãi do chậm trả lãi.

Ngày 06/5/2024 công ty đã có thay đổi tên thành Công ty cổ phần phát

triển tập đoàn Sunshine đề nghị HĐXX ghi nhận.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần đầu tư

KSFINANCE trình bày: Bản án sơ thẩm tính chưa đúng lợi ích đã nhận của hợp đồng IDRS00023476; hợp đồng IDRS00044187; số ngày được hưởng lợi ích, lợi ích đã nhận và số ngày chậm thanh toán của hợp đồng IDRS00174458. Theo chứng từ công ty nộp tại cấp phúc thẩm, số tiền ông Chiêu đã nhận từ hợp đồng IDRS00023476 là 78.446.576 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 26.053.424 đồng. Số tiền ông Chiêu đã nhận từ hợp đồng IDRS00044187 là 54.025.068, số tiền còn phải thanh toán là 51.424.932 đồng. Hợp đồng IDRS00174458 ký ngày 22/7/2022, ngày đến hạn là 22/7/2023 tuy nhiên ngày 23, 24 tháng 7 là thứ Bẩy và Chủ nhật nên ngày đến hạn được tính là ngày 24/7/2023. Như vậy số ngày tính lãi là 367 ngày. Số tiền ông Chiêu đã nhận từ Hợp đồng IDRS00174458 là 25.689.041 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 74.607.534 đồng. Do số ngày tính lãi là 367 ngày nên số tiền ưu đãi cuối kỳ được nhận là 7.038.356 đồng, không phải là 7.000.000 đồng như các hợp đồng khác. Số ngày chậm thanh toán của hợp đồng này tính đến ngày Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án (01/3/2024) là 220 ngày. Tại cấp sơ thẩm công ty chưa tìm được chứng từ nên xác nhận số liệu không đúng, tại phiên tòa phúc thẩm công ty đã nộp chứng từ thanh toán nên đề nghị HĐXX tính lại số liệu của 3 hợp đồng như đã trình bày ở trên.

Đối với lãi suất chậm thanh toán đề nghị HĐXX sửa lãi suất chậm thanh

toán là 10%/ năm theo quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật dân sự.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus

trình bày: Bản án sơ thẩm tính chưa đúng số ngày hưởng ưu đãi cuối kỳ nên số tiền được hưởng không đúng. Cụ thể: Hợp đồng CMMN00040401; Hợp đồng CMMN00040721 số ngày hưởng lợi ích là 181 ngày, lợi ích được hưởng là 5.454.795 đồng; Hợp đồng CHDN00052566, Hợp đồng CHDN00052596 số ngày hưởng lợi ích là 182 ngày, lợi ích được hưởng là 4.786.849 đồng và 7.978.082 đồng. Tổng lợi ích được nhận của 4 hợp đồng là 23.674.521 đồng. Đề nghị HĐXX sửa lại số liệu như trên và áp dụng lãi suất chậm thanh toán là 10%/ năm theo quy định tại Điều 357, 468 Bộ luật dân sự.

Nguyên đơn ông Nguyễn Vũ C có đơn xin xét xử vắng mặt. HĐXX công

bố ý kiến của ông Chiêu tại phiên tòa phúc thẩm, theo đó ông Chiêu đề nghị HĐXX giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội:

Về tố tụng: Hội đồng xét xử và các đương sự tuân thủ đầy đủ các quy định

của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ kiện, đại diện VKS nhân dân

Thành phố Hà Nội đề nghị Hội đồng xét xử phúc thẩm áp dụng Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự sửa Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2024/DS-ST ngày 01/3/2024 của Tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội về lãi suất chậm thanh toán theo quy định tại Điều 357 và 468 BLDS.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ

vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Về hình thức: Đơn kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn

SUNSHINE, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus và Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE nộp trong hạn luật định, đã nộp dự phí kháng cáo, về hình thức là hợp lệ.

Về nội dung:

Xét 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa KSFINANCE với ông

Nguyễn Vũ C có nội dung và hình thức phù hợp với quy định của pháp luật. Các bên thoả thuận và ký kết các Hợp đồng trên cơ sở tự nguyện phù hợp với quy định tại các Điều 116 và Điều 117 Bộ luật dân sự, nên làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên đương sự.

Đại diện KSFINANCE xác nhận số tiền đầu tư của ông Chiêu tại

KSFINANCE theo 09 Hợp đồng nêu trên là 8.500.000.000 đồng và các lợi ích ông Chiêu được hưởng như yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu là đúng.

Do KSFINANCE vi phạm thỏa thuận trong các hợp đồng đã ký giữa hai

bên nên bản án sơ thẩm buộc KSFINANCE thanh toán tổng số tiền đầu tư của 09 Hợp đồng nêu trên là: 8.500.000.000 đồng khi hết thời hạn hợp tác theo thỏa thuận là 01 năm tính từ ngày ký hợp đồng, là có căn cứ.

Xem xét kháng cáo của KSFINANCE nhận thấy:

Đối với các lợi ích trong hạn: Việc thỏa thuận lợi trong hạn của các bên là

tự nguyện, phù hợp với quy định. Bản án sơ thẩm buộc KSFINANCE thanh toán cho ông Chiêu các lợi ích trong hạn của 9 hợp đồng mà ông Chiêu chưa được nhận là đúng quy định. Tuy nhiên, tại cấp phúc thẩm KSFINANCE xuất trình tài liệu về việc đã thanh toán lợi ích trong hạn cho ông Chiêu. Theo đó số tiền ông Chiêu đã nhận từ Hợp đồng IDRS00023476 là 78.446.576 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 26.053.424 đồng. Số tiền ông Chiêu đã nhận từ Hợp đồng IDRS00044187 là 54.025.068 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 51.424.932 đồng. Lời trình bày của công ty phù hợp với chứng từ do công ty xuất trình nên sửa án sơ thẩm về nội dung này.

Theo công ty Hợp đồng IDRS00174458 ký ngày 22/7/2022, ngày đến hạn

là 22/7/2023. Tuy nhiên, ngày 23, 24 tháng 7 là thứ Bẩy và Chủ nhật nên ngày đến hạn được tính là ngày 24/7/2023, số ngày tính lãi là 367 ngày. Theo hợp đồng hai bên ký kết ngày 22/7/2022, ngày đến hạn là 22/7/2023 nên không có căn cứ chấp nhận cách tính ngày như công ty nêu.

Chứng từ do KSFINANCE cung cấp, số tiền ông Chiêu đã nhận từ Hợp

đồng IDRS00174458 là 25.689.041 đồng, số tiền còn phải thanh toán là 74.607.534 đồng. Sửa án sơ thẩm về nội dung này. Do không chấp nhận cách tính ngày như công ty nêu số tiền ưu đãi cuối kỳ ông Chiêu được nhận là 7.000.000 đồng. Số ngày chậm thanh toán của hợp đồng này tính đến ngày Tòa án cấp sơ thẩm tuyên án (01/3/2024) là 222 ngày.

Tổng số tiền ông Chiêu đã nhận của 9 hợp đồng là 364.089.450 đồng; tổng

số tiền phải thanh toán khi đến hạn là 501.907.125 đồng.

Tại các phụ lục số 02 của 04 Hợp đồng IDRS00023476; IDRS00044187;

IDRS00056473;

IDRS00056500;

IDRS00098621;

IDRS00099590; IDRS00174458, KSFINANCE cam kết khách hàng khi đầu tư được hưởng các chính sách lợi nhuận đầu tư, được hưởng các ưu đãi và được hưởng thêm một khoản lợi ích cố định là 0,7%/năm tương đương với số tiền được nhận là 7.000.000 đồng, nên ông Chiêu yêu cầu thanh toán khoản ưu đãi này là có căn cứ. Theo đó lợi ích ưu đãi ông Chiêu được nhận từ 9 hợp đồng là 49.000.000 đồng.

Đối với yêu cầu của ông Chiêu về thanh toán tiền lãi chậm trả nợ gốc theo

lãi suất tương đương 150% lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tính từ ngày quá hạn hợp đồng đến ngày tòa án xét xử.

Nhận thấy, các bên không có thoả thuận về việc chậm thực hiện nghĩa vụ

thanh toán nên yêu cầu tính lãi do chậm thanh toán theo mức lãi quá hạn là 150% lợi ích thoả thuận trong hợp đồng là không phù hợp quy định tại Điều 357 và 468 BLDS. Bản án sơ thẩm áp dụng Điểm b Khoản 5 Điều 466 của BLDS và áp dụng mức lãi suất theo yêu cầu của nguyên đơn là chưa phù hợp nên cần sửa án sơ thẩm về nội dung này. Theo đó, mức lãi suất áp dụng là 10%/năm, tổng số tiền phải thanh toán tính đến ngày Tòa tuyên án 01/3/2024 là 725.616.438 đồng. Kháng cáo của bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan về nội dung này là có căn cứ nên chấp nhận.

Ngoài ra, ông Chiêu còn yêu cầu bị đơn thanh toán tiền lãi do chậm thanh

toán số tiền lãi là không phù hợp với quy định nên không được chấp nhận. Kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE về nội dung này là có căn cứ nên chấp nhận, sửa án sơ thẩm về nội dung này.

Từ những nhận định nêu trên, xác định KSFINANCE có nghĩa vụ thanh

toán cho ông Chiêu tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến ngày 01/3/2024. Cụ thể:

Số tiền ưu Số

Ưu đãi Tiền

đãi cuối ngày

cuối kỳ gửi

Tiền lãi còn

kỳ

trễ hạn (TỶ

Ngày Kỳ

phải thanh

đến Lãi phải thanh Số hợp ĐỒN Ngày đáo hạn Lãi suất Số tiền nhận 3 toán khi đến

01/03/2 toán đến ngày đồng G) gửi

hạn tháng năm

tháng/lần

hạn

024

01/03/2024 IDRS00

17/01/2 17/01/2 023476 1

022

023

12

11%

78.446.576 26.035.424 0,7% 7.000.000 408 111.780.822 IDRS00

02/03/2 02/03/2 044187 1

022

023

12 11,1% 54.025.068 51.424.932 0,7% 7.000.000 364

99.726.027 IDRS00

30/03/2 30/03/2 056473 1

022

023

12 11,1% 53.158.356 52.291.644 0,7% 7.000.000 336

92.054.795 IDRS00

30/03/2 30/03/2 056500 1

022

023

12 11,1% 53.158.356 52.291.644 0,7% 7.000.000 336

92.054.795 IDRS00

29/03/2 29/03/2 055805 0.5 022

023

12 10,6% 25.381.918 24.968.082

0

0

337 46.164.384 IDRS00

30/05/2 30/05/2 098621 1

022

023

12 10,5% 25.142.465 74.607.535 0,7% 7.000.000 275

75.342.466 IDRS00

31/05/2 31/05/2 099590 1

022

023

12 10,5% 25.142.465 74.607.535 0,7% 7.000.000 274

75.068.493 IDRS00

09/06/2 09/06/2 105873 1

022

023

12

10%

23.945.205 71.054.795

0

0

265

72.602.740 IDRS00

22/07/2 22/07/2 174458 1

022

023

12 10,5% 25.689.041 74.607.534 0,7% 7.000.000 222

60.821.918

49. TỔNG 8.5

364.089.450 501.907.125

725.616.438

000.000

TỔNG CỘNG SỐ TIỀN PHẢI TRẢ

9.776.523.563

Tổng số tiền KSFINANCE có nghĩa vụ thanh toán cho ông Chiêu đối với

9 hợp đồng là 9.776.523.563 đồng.

Do KSFINANCE không thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ông Chiêu các

khoản tiền nêu trên, ông Chiêu khởi kiện, đề nghị Tòa án buộc Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE (là Công ty phát hành Thư bảo lãnh để bảo lãnh không hủy ngang cho nghĩa vụ của Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần KSFINANCE phát sinh từ các Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Nguyễn Vũ C) có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ một lần tổng cộng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến ngày Tòa án xét xử sơ thẩm nhận thấy: Theo Thư bảo lãnh ngày 16/12/2022 và 09 Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE phát sinh từ 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh của KSFINANCE ký với ông Nguyễn Vũ C, nội dung Thư bảo lãnh ngày 16/12/2022 như sau:

“Xét rằng, Bên Nhận Bảo Lãnh và Công ty cổ phần đầu tư

KSFINANCE, mã số doanh nghiệp: 0109519890 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 03/02/2021, có trụ sở chính tại Tầng 1, Tháp A, tòa nhà King Palace, số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, Quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Bên Được Bảo Lãnh”) đã ký kết các hợp đồng hợp tác đầu tư kể từ ngày 03/02/2021 đến 16/12/2022 (“Hợp Đồng Hợp tác”).

Nay, theo đề nghị của Bên Được Bảo Lãnh, Công ty Cổ Phần Tập

Đoàn Sunshine, mã doanh nghiệp: 0107397372, có địa chỉ tại Tầng 9, toà nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Tập Đoàn Sunshine”), đồng ý phát hành thư bảo lãnh này để bảo lãnh không huỷ ngang cho nghĩa vụ của Bên Được Bảo Lãnh phát sinh từ các Hợp Đồng hợp tác với các nội dung cụ thể sau:

1. Phạm vi bảo lãnh: Các nghĩa vụ thanh toán của Bên Được Bảo

Lãnh (kể cả nghĩa vụ hoàn trả khoản đầu tư, chi trả lợi nhuận, bồi hoàn và bồi thường thiệt hại) cho Bên Nhận Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp Đồng hợp tác.

2. Bảo lãnh này có hiệu lực kể từ ngày hiệu lực của Hợp đồng hợp

tác và chỉ hết hạn sau khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo lãnh đã được thực hiện hoặc giải trừ đầy đủ;

3. Khi Bên Nhận Bảo Lãnh chuyển nhượng Hợp Đồng hợp tác theo

đúng quy định thì Thư Bảo lãnh này cũng được tự động chuyển nhượng theo và có hiệu lực ràng buộc với bên nhận chuyển nhượng của Bên nhận bảo lãnh.”

Theo nội dung nêu trên của Thư bảo lãnh ngày 16/12/2022 thể hiện:

Sunshine Group đồng ý bảo lãnh cho Bên Được Bảo Lãnh là Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE đã ký kết các Hợp đồng hợp tác đầu tư kể từ ngày 03/02/2021 đến 16/12/2022, như vậy 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Chiêu từ ngày 17/01/2022 đến ngày 22/7/2022 đã được Sunshine Group bảo lãnh, vì vậy, có căn cứ để chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu đối với Sunshine Group về việc buộc Sunshine Group thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh thanh toán các khoản tiền cho ông Chiêu phát sinh từ 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên và các Phụ lục kèm theo Hợp đồng ký giữa Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Chiêu.

Buộc Sunshine Group phải thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền gốc, các

khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến ngày 01/3/2024 là: 9.776.523.563 đồng (Theo 09 Thư bảo lãnh kèm theo 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh và Thư bảo lãnh ngày 16/12/2022 của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE phát sinh từ 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh nêu trên ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Nguyễn Vũ C).

Hợp đồng ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C, gồm 04 Hợp đồng sau: SỐ

Số

Ngày gửi Ngày đáo Giá trị Khoản Giá trị Khoản TT

Hợp đồng

hạn

đầu tư ban

đầu tư còn lại

đầu (VNĐ)

(VNĐ) 1 CMMN000404 30/09/20 30/03/20 1.000.000.00 1.000.000.00

01

22

23

0

0 2 CMMN000407 30/09/20 30/03/20 1.000.000.00 1.000.000.00

21

22

23

0

0 3 CHDN000525 27/10/20 27/04/20

66

22

23

600.000.000

600.000.000 4 CHDN000525 27/10/20 27/04/20 1.000.000.00 1.000.000.00

96

22

23

0

0

TỔNG

3.600.000.00 3.600.000.00

0

0

Tổng giá trị khoản đầu tư là: 3.600.000.000 đồng, ông Chiêu đã chuyển

khoản số tiền theo thỏa thuận trong 04 hợp đồng nêu trên là: 3.600.000.000 đồng cho KSHOMES PLUS,

Tại phiên tòa, đại diện KSHOMES PLUS xác nhận số tiền đầu tư của ông

Chiêu tại KSHOMES PLUS theo 04 Hợp đồng nêu trên là 3.600.000.000 đồng và các lợi ích ông Chiêu được hưởng như yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu là đúng.

Nhận thấy: 04 hợp đồng được ký kết là người có thẩm quyền, nội dung và

hình thức của 04 hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật, các bên thoả thuận và ký kết hợp đồng trên cơ sở tự nguyện thỏa thuận, phù hợp với quy định tại các Điều 116, Điều 117 của Bộ luật dân sự, nên làm phát sinh quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên đương sự. Đối chiếu với nội dung của 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản và các Phụ lục của Hợp đồng nêu trên, cũng như quá trình thực hiện Hợp đồng, thấy: KSHOMES PLUS vi phạm thỏa thuận trong Hợp đồng đã ký giữa hai bên, nên ông Chiêu yêu cầu KSHOMES PLUS thực hiện nghĩa vụ thanh toán cho ông Chiêu khoản đầu tư 3.600.000.000 đồng khi hết thời hạn hợp tác là 06 tháng tính từ ngày ký Hợp đồng, là có căn cứ;

Lợi ích trong hạn:

Việc thỏa thuận lợi trong hạn của các bên là tự nguyện, phù hợp với quy

định. Thực tế, ông Chiêu chưa nhận được các lợi ích trong hạn. Do đó, ông Chiêu yêu cầu KSHOMES PLUS thanh toán các khoản lợi ích của 04 hợp đồng chưa được thanh toán khi đến hạn là: 180.554.520 đồng có căn cứ;

Đối với yêu cầu của ông Chiêu về thanh toán các khoản lợi ích đặt mua,

lợi ích đặt mua kỳ 1, lợi ích đặt mua cuối kỳ, các khoản ưu đãi theo Phụ lục số 01, 02, 03, nhận thấy: Tại phụ lục số 01, 02, 03 của Hợp đồng nêu trên, KSHOMES PLUS cam kết ông Chiêu được hưởng lợi ích nhận thêm cuối thời hạn đặt mua từ 1, 1%/năm đến 1,6%/năm tính trên khoản tiền bảo đảm đặt mua được chi trả vào cuối thời hạn nên ông Chiêu yêu cầu thanh toán khoản ưu đãi này là có căn cứ. Theo số liệu KSHOMES PLUS cung cấp tại phiên tòa phúc thẩm thì ưu đãi cuối kỳ được tính theo ngày. Tuy nhiên thỏa thuận của hợp đồng thì ưu đãi này ông Chiêu được nhận thêm cuối thời hạn đặt mua mà ký hạn của ông Chiêu đặt mua là 6 tháng nên không có căn cứ tính lại ngày như đề nghị của KSHOMES PLUS. Theo đó, lợi ích ông Chiêu được nhận thêm của 4 hợp đồng là 23.800.000 đồng.

Đối với yêu cầu của ông Chiêu về thanh toán tiền lãi chậm trả nợ gốc theo

lãi suất tương đương 150% lãi suất theo thỏa thuận trong 04 Hợp đồng tính từ ngày quá hạn hợp đồng đến ngày xét xử sơ thẩm.

Nhận thấy, các bên không có thoả thuận về việc chậm thực hiện nghĩa vụ

thanh toán nên yêu cầu tính lãi do chậm thanh toán theo mức lãi quá hạn là 150% lợi ích thoả thuận trong hợp đồng là không phù hợp quy định tại Điều 357 và 468 BLDS. Bản án sơ thẩm áp dụng Điểm b Khoản 5 Điều 466 của BLDS và áp dụng mức lãi suất theo yêu cầu của nguyên đơn là chưa phù hợp nên cần sửa án sơ thẩm về nội dung này. Theo đó, mức lãi suất áp dụng là 10%/năm, tổng số tiền phải thanh toán tính đến ngày 01/3/2024 là 319.123.288 đồng. Kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan về nội dung này là có căn cứ nên chấp nhận. Cụ thể: Tiền

ƯU

gửi

Tiền lãi còn ĐÃI Số tiền ưu đãi

Lãi phải (Tỷ

Ngày

Lãi Số tiền phải thanh CUỐI

cuối kỳ Số ngày trễ thanh toán Số hợp đồng Ngày đáo Kỳ hạn suất nhận 3

toán khi

KỲ

hạn đến

đến ngày đồng ) gửi hạn tháng năm tháng/lần đến hạn

01/03/2024 01/03/2024 CMMN0

30/09/ 30/03/ 1

6 10%

0

49.589.041 1,1% 5.500.000

336

92.054.795 0040401

2022 2023 CMMN0

30/09/ 30/03/ 1

6 10%

0

49.589.041 1,1% 5.500.000

336

92.054.795 0040721

2022 2023 CHDN00

27/10/ 27/04/ 0.6

6 10,2%

0

30.516.164 1,6% 4.800.000

308

50.630.137 052566

2022 2023 CHDN00

27/10/ 27/04/ 1

6 10,2%

0

50.860.274 1,6% 8.000.000

308

84.383.562 052596

2022 2023 3.6

0

180.554.520

23.800.000

319.123.288

TỔNG CỘNG SỐ TIỀN PHẢI TRẢ

4.123.477.808

Từ những nhận định nêu trên, xác định KSHOMES PLUS có nghĩa vụ

thanh toán cho ông Chiêu tổng số tiền gốc và các khoản lợi ích, ưu đãi tính đến ngày 01/3/2024 là: 4.123.477.808 đồng trong đó: Nợ gốc là: 3.600.000.000 đồng. Tiền lãi chậm thanh toán là: 319.123.288 đồng; lợi ích đến hạn chưa thanh toán là: 180.554.520 đồng; ưu đãi cuối kỳ 23.800.000 đồng.

Do KSHOMES PLUS không thực hiện nghĩa vụ đã thanh toán cho ông

Chiêu các khoản tiền nêu trên, ông Chiêu khởi kiện, đề nghị Tòa án buộc Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE GROUP (là Công ty phát hành Thư bảo lãnh để bảo lãnh không hủy ngang cho nghĩa vụ của Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần KSHOMES PLUS phát sinh từ 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản nêu trên ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C) có nghĩa vụ thanh toán toàn bộ một lần tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến ngày Tòa án xét xử, nhận thấy: Theo các Thư bảo lãnh ngày 13/6/2023 và ngày 15/6/2023, 02 Thư bảo lãnh ngày 30/9/2022, 02 Thư bảo lãnh ngày 27/10/2022 của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần KSHomes Plus phát sinh từ 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản nêu trên ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C; Nội dung 02 Thư bảo lãnh ngày 30/9/2022 và 02 Thư bảo lãnh ngày 27/10/2022 có nội dung:

“Xét rằng, Bên Nhận Bảo Lãnh và Công ty cổ phần KSHomes Plus,

mã số doanh nghiệp: 0109529602 do Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 24/02/2021, có trụ sở chính tại Tầng 6, tòa nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Bên Được Bảo Lãnh”) đã ký kết hợp đồng đặt mua (04 Hợp đồng nêu trên) (“Hợp Đồng Đặt Mua”).

Nay, theo đề nghị của Bên Được Bảo Lãnh, Công ty Cổ Phần Tập

Đoàn Sunshine, mã doanh nghiệp: 0107397372, có địa chỉ tại Tầng 9, toà nhà Sunshine Center, 16 Phạm Hùng, Phường Mỹ Đình 2, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam (“Tập Đoàn Sunshine”), đồng ý phát hành thư bảo lãnh này để bảo lãnh không huỷ ngang cho nghĩa vụ của Bên Được Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp Đồng Đặt Mua với các nội dung cụ thể sau:

1. Phạm vi bảo lãnh: Các nghĩa vụ thanh toán của Bên Được Bảo

Lãnh (kể cả nghĩa vụ hoàn trả khoản đặt mua, chi trả lợi nhuận, bồi hoàn và bồi thường thiệt hại) cho Bên Nhận Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp Đồng Đặt Mua.

2. Bảo lãnh này có hiệu lực kể từ ngày phát hành và hết hạn khi phát

sinh một trong các sự kiện được liệt kê dưới đây, tùy thuộc sự kiện nào xảy ra trước:

- 50 ngày kể từ ngày hết hạn đầu tư theo Hợp đồng đặt mua; hoặc

- Sau khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo lãnh đã được thực hiện hoặc

giải trừ đầy đủ;…”

Thư bảo lãnh ngày 13/6/2023 và ngày 15/6/2023 có nội dung:

“…1. Phạm vi bảo lãnh: Các nghĩa vụ thanh toán của Bên Được Bảo

Lãnh (kể cả nghĩa vụ hoàn trả khoản tiền bảo đảm đặt mua, chi trả lợi ích, bồi hoàn và bồi thường thiệt hại) cho Bên Nhận Bảo Lãnh phát sinh từ Hợp Đồng.

2. Hiệu lực của Bảo lãnh: Thư Bảo lãnh có hiệu lực kể từ ngày phát

hành và hết hạn sau khi toàn bộ nghĩa vụ được bảo lãnh nêu tại Mục 1 đã được thực hiện hoặc giải trừ đầy đủ; Khi Bên Nhận Bảo Lãnh chuyển nhượng Hợp Đồng theo đúng quy định thì Thư Bảo lãnh này cũng được tự động chuyển nhượng theo và có hiệu lực ràng buộc với bên nhận chuyển nhượng của Bên nhận bảo lãnh.

3. Điều kiện bảo lãnh: Bất cứ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh

nào liên quan đến Thư bảo lãnh này đều phải được ký hợp lệ bởi bên nhận bảo lãnh (Kèm theo bản gốc thư bảo lãnh, bản sao hợp đồng, tài liệu chứng minh bên được bảo lãnh đã vi phạm nghĩa vụ được bảo lãnh nêu tại Mục 1, được gửi tới và nhận bởi tập đoàn Sunshine.”

Theo nội dung Thư bảo lãnh nêu trên của Sunshine Group thể hiện:

Sunshine Group đồng ý bảo lãnh cho Bên Được Bảo Lãnh là KSHomes Plus ký kết các Hợp đồng ký với ông Nguyễn Vũ C, như vậy, 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản và Phụ lục Hợp đồng nêu trên ký giữa KSHomes Plus với ông Nguyễn Vũ C đã được Sunshine Group bảo lãnh, vì vậy, có căn cứ chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Chiêu đối với Sunshine Group về việc buộc Sunshine Group thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh thanh toán các khoản tiền cho ông Chiêu phát sinh từ 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C.

Từ những nhận định nêu trên, buộc Sunshine Group phải thanh toán cho

ông Nguyễn Vũ C tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến ngày 01/3/2024 là: 4.123.477.808 đồng (Theo các Thư bảo lãnh ngày 13/6/2023 và ngày 15/6/2023, 02 Thư bảo lãnh ngày 30/9/2022, 02 Thư bảo lãnh ngày 27/10/2022 của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần KSHomes Plus phát sinh từ 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C) và có nghĩa vụ chịu tiền lãi do chậm trả tiền cho ông Chiêu tính từ ngày 01/3/2024 cho đến khi Sunshine Group thanh toán hết nợ cho ông Chiêu liên quan đến 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C và các Thư bảo lãnh nêu trên;

Tổng cộng số tiền buộc Sunshine Group phải thanh toán cho ông Nguyễn

Vũ C tính đến ngày 01/3/2024 là: 13.900.001.371 đồng, theo 13 (mười ba) Thư bảo lãnh đối với 13 (mười ba) Hợp đồng (gồm 09 Hợp đồng ông Nguyễn Vũ C ký với KSFINANCE và 04 hợp đồng ký ông Chiêu ký với KSHOMES PLUS).

Quan điểm của Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hà Nội phù hợp với

nhận định của HĐXX.

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn

SUNSHINE.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa

vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus.

Chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của người có quyền lợi và nghĩa

vụ liên quan Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE.

Án phí phúc thẩm:

Do sửa án sơ thẩm bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không

phải chịu phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại dự phí kháng cáo đã nộp.

Án phí dân sự sơ thẩm:

Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE phải chịu: 121.900.001 đồng

án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Chiêu là người cao tuổi, có đơn đề nghị miễn nộp tiền án phí, do đó

ông Chiêu không phải nộp tiền án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên, áp dụng Khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự sửa

Bản án dân sự sơ thẩm số 26/2024/DS-ST ngày 01/3/2024 của Tòa án nhân dân quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Điều 280, 335, 357, 513, 357, 468 của Bộ luật dân sự;

- Điểm đ Khoản 1 Điều 12; Khoản 2 Điều 26, 29 Nghị quyết số:

326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về việc quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án;

Xử:

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Vũ C đối với

Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine về việc: Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine đối với 13 (Mười ba) Hợp đồng (Gồm có: 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh ký giữa: Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE với ông Nguyễn Vũ C và 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản ký giữa: Công ty cổ phần KSHOMES PLUS với ông Nguyễn Vũ C);

1. Buộc Công ty cổ phần tập đoàn Sunshine thanh toán cho ông Nguyễn

Vũ C tổng số tiền tính đến ngày 01/3/2014 là: 13.900.001.371 đồng, trong đó gồm có:

1.1. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến

ngày 01/3/2024 là: 9.776.523.563 đồng, theo các Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE đã ký 09 Hợp đồng hợp tác kinh doanh với ông Nguyễn Vũ C, sau đây:

Ngày phát

Ngày phát Ngày phát S

Ngày ký

Ngày

hành Thư bảo hành Thư

hành ố

Số

Hợp đồng

Đáo hạn lãnh theo Hợp bảo lãnh

Thư bảo T

Hợp đồng

đồng

Lần 2

lãnh chung T 1 IDRS00023476 17/01/2022 17/01/2023 17/01/2022 15/5/2023 16/12/2022 2 IDRS00044187 02/03/2022 02/03/2023 02/03/2022 15/5/2023 16/12/2022 3 IDRS00055805 29/03/2022 29/03/2023 29/03/2022 16/5/2023 16/12/2022 4 IDRS00056473 30/03/2022 30/03/2023 30/03/2022 15/5/2023 16/12/2022 5 IDRS00056500 30/03/2022 30/03/2023 30/03/2022 16/5/2023 16/12/2022 6 IDRS00098621 30/05/2022 30/05/2023 30/05/2022 16/5/2023 16/12/2022 7 IDRS00099590 31/05/2022 31/05/2023 31/05/2022 16/5/2023 16/12/2022 8 IDRS00105873 09/06/2022 09/06/2023 09/06/2022 15/5/2023 16/12/2022 9 IDRS00174458 22/07/2022 24/07/2023 22/07/2022 16/5/2023 16/12/2022

1.2. Tổng số tiền gốc, các khoản lợi ích và ưu đãi được hưởng tính đến

ngày 01/3/2024 là: 4.123.477.808 đồng, theo các Thư bảo lãnh của Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE đối với Bên được bảo lãnh là Công ty cổ phần KSHOMES PLUS đã ký 04 Hợp đồng dịch vụ đặt mua bất động sản với ông Nguyễn Vũ C, sau đây:

Ngày ký

Ngày

Ngày phát

Ngày phát Số

Số

Hợp đồng

Đáo

hành Thư bảo hành Thư bảo TT

lãnh kèm

Hợp đồng

hạn

lãnh

theo Hợp

Lần 2

đồng 1 CMMN00040 30/09/2022 30/03/2

30/09/2022

13/06/2023

401

023

2 CMMN00040 30/09/2022 30/03/2

30/09/2022

15/06/2023

721

023

3 CHDN000525 27/10/2022 27/04/2

27/10/2022

13/06/2023

66

023

4 CHDN000525 27/10/2022 27/04/2

27/10/2022

15/06/2023

96

023

Về án phí:

Án phí dân sự phúc thẩm:

Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE, người có quyền lợi và nghĩa

vụ liên quan Công ty cổ phần KSHomes Plus và Công ty cổ phần đầu tư KSFINANCE không phải chịu phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, được nhận lại dự phí kháng cáo đã nộp tại Biên lai thu dự phí kháng cáo số 0009437 ngày 14/3/2024; 0009459 ngày 203/2024; 0009485 ngày 26/3/2014 của Chi cục thi hành án quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội.

Án phí dân sự sơ thẩm:

Bị đơn Công ty cổ phần tập đoàn SUNSHINE phải chịu 121.900.001 đồng

án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Chiêu được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Kể từ ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật (đối với các trường

hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành

án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực kể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM