Bản án 402/2020/DS-PT — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TOÀ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Với thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

- Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Nguyễn Thị Thúy

- Các Thẩm phán:

1. Ông Trương Chí Anh

2. Bà Trần Thị Thu Nam

- Thư ký phiên toà: Bà Vương Thùy Dương– Thư ký Toà án NDTP Hà Nội.

- Đại diện Viện Kiểm sát NDTP. Hà Nội: Bà Nguyễn Thị Thúy Hà – KSV

Ngày 07 tháng 10 năm 2020, tại trụ sở Toà án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số 225/2020/TLPT-DS ngày 22 tháng 4 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”; Do Bản án dân sự sơ thẩm số: 110/2019/DSPT ngày 15/11/2019 của Tòa án nhân dân quận Long Biên bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 411/2010/QĐXX-PT ngỳ 10/9/2010và Quyết định hoãn phiên tòa số 513/2020/QĐPT-HPT ngày 18/9/2020; giữa:

Nguyên đơn: Ông Đào Văn Xuân – sinh năm 1956.Trú tại: Tổ 4 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội. (có mặt)

Bị đơn: 1. Ông Đào Văn Quang – sinh năm 1970. Trú tại: Tổ 4 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội. (có mặt)

Người đại diện theo ủy quyền của ông Quang: Anh Phạm Việt Anh, sinh năm 1992, địa chỉ: 60 Thái Hà, phường Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội (có mặt)

2. Ông Đào Văn Vinh, sinh năm 1969 (đã chết năm 2016)

Người kế thừa quyền và nghĩa vụ của ông Vinh.

+ Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1970 ( Vợ ông Vinh) (có mặt)

+ Anh Đào Văn Tuấn – sinh năm 1992 ( Con ông Vinh) (có mặt)

+ Chị Đào Thúy Hằng – sinh năm 2000 ( Con ông Vinh) (vắng mặt)

Cùng trú tại: Tổ 4 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Ngọc, anh Tuấn, chị Hằng: Anh Phạm Việt Anh, sinh năm 1992, địa chỉ: 60 Thái Hà, phường Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội (có mặt)

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Cụ Nguyễn Thị Nghê – sinh năm 1936; Trú tại: Tổ 4 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội. (có mặt)

2. Bà Đào Thị Thu – sinh năm 1956 (Đã chết).

Người thừa kế quyền và nghĩa vụ của bà Thu: Ông Hoàng Văn Sự - sinh năm 1955; Trú tại: Tổ 1, phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội. (vắng mặt)

3. Bà Đào Thị Đông – sinh năm 1962; Trú tại: Số 155A ngõ 173 đường Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà, quận Ba Đình, Hà Nội. (vắng mặt)

4. Ông Đào Văn Đức – sinh năm 1965(có mặt)

5. Bà Nguyễn Thị Dinh, sinh năm 1966(vắng mặt) Cùng trú tại: Tổ 3 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.

6. Ông Đào Văn Thắng – sinh năm 1973; Trú tại: Tổ 4 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.(có mặt)

7. Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc – sinh năm 1970 (có mặt)

8. Anh Đào Văn Tuấn – sinh năm 1992 ) (có mặt)

9. Chị Nguyễn Thị Tân (vợ anh Tuấn- vắng mặt)

10. Cháu Đào Văn Tuấn Vũ sinh năm 2015 (con anh Tuấn)

11. Cháu Đào Linh San sinh năm 2017(con anh Tuấn)

12. Chị Đào Thúy Hằng – sinh năm 2000 (vắng mặt)

13. Bà Đào Minh Thủy – sinh năm 1974 (vắng mặt)

14. Anh Đào Văn Trung – sinh năm 1994 (vắng mặt)

15. Chị Phạm Ngọc Mai (vắng mặt)

16. Cháu Đào Ngọc Linh Nhi sinh năm 2014 (con anh Trung).

17. Chị Đào Diệu Linh – sinh năm 1999 (Con ông Quang- vắng mặt)

18. Chị Đào Thị Thanh Loan sinh năm 1990(vắng mặt)

19. Anh Nguyễn Văn Hùng sinh năm 1991 (vắng mặt)

20. Cháu Nguyễn Khánh Linh sinh năm 2012 (con anh Hùng).

Đều trú tại: Tổ 4, phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.

21. Bà Nguyễn Thị Hoàn sinh năm 1979 (vắng mặt) Trú tại: Tổ 3, phường Giang Biên, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội. (vắng mặt)

22. Ông Nguyễn Viết Minh sinh năm 1974 (có mặt); 23. Bà Nguyễn Thị Phương Huyền sinh năm 1978 (vắng mặt); HKTT: Tổ 3 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.

Hiện cùng trú tại: P 804, Đơn nguyên B, chung cư H2A, tổ 18, phường Gia Thụy, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Minh, bà Huyền: Anh Đỗ Quốc Khánh, sinh năm 1996; địa chỉ: Phòng 101, số nhà 127 Nguyễn Phong Sắc, Hà Nội

24. UBND quận Long Biên, Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Mạnh Hà – Chủ tịch UBND quận Long Biên.

Đại diện theo ủy quyền: Ông Vũ Phương Đông – Chức vụ: Phó phòng Tài nguyên môi trường quận Long Biên. Theo giấy ủy quyền số 243/GUQ-2019 ngày 07/11/2019 (xin vắn mặt)

25. UBND phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội.

Đại diện theo pháp luật: Bà Đặng Thúy Vân – Chủ tịch UBND phường.

Đại diện theo ủy quyền: Bà Nguyễn Hồng Nhung – Chức vụ: CB Địa chính- Theo giấy ủy quyền ngày 19/6/2018 (xin vắn mặt)

26. Văn phòng Công chứng Long Biên; Trụ sở: Số 120 Ngô Gia Tự, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội; Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Địch Minh – Trưởng văn phòng (Xin vắng mặt)

27. Văn phòng Công chứng Việt Hưng; Trụ sở: Số 2A Ngô Gia Tự, phường Đức Giang, quận Long Biên, Thành phố Hà Nội; Đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Văn Thuận. (Xin Vắng mặt)

28. Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Trà Giang; Trụ sở: Số 101 Trường Lâm, phường Đức Giang, quận Long Biên, Hà Nội.

Đại diện theo pháp luật: Bà Nguyễn Thị Trà Giang

Đại diện theo ủy quyển: Ông Trần Đăng Mimh- Theo văn băn ủy quyền ngày 15 tháng 6 năm 2019. (có mặt)

29. Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam; Trụ sở: Tòa nhà Sailing Tơwer, số 111A Paster, phường Bến Nghé, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.

Đại diện theo pháp luật: Ông Hàn Ngọc Vũ – chức vụ: Tổng giám đốc

Đại diện theo ủy quyền: Ông Trần Văn Sơn, sinh năm 1989 (có mặt)

Người kháng cáo: 1. Ông Đào Văn Xuân_Là nguyên đơn

2. Ông Đào Văn Quang, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, anh Đào Văn Tuấn, chị Đào Thúy Hằng_ Là bị đơn

3. Cụ Nguyễn Thị Nghê, bà Đào Thị Đông, ông Đào Văn Thắng, ông Đào Văn Đức, bà Đào Minh Thủy, ông Nguyễn Viết Minh, bà Nguyễn Thị Phương Huyền, anh Đào Văn Trung, chị Đào Diệu Linh, ông Hoàng Văn Sự_ Là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện lập ngày 02/12/2011 và lời khai tại Tòa án, nguyên đơn ông Đào Văn Xuân trình bầy:

Bố ông là Đào Văn Tam (mất năm 2001), mẹ ông là Nguyễn Thị Nghê sinh năm 1936. Bố mẹ ông có 07 con chung là: ông Đào Văn Xuân; bà Đào Thị Thu; bà Đào Thị Đông; ông Đào Văn Đức; ông Đào Văn Vinh; ông Đào Văn Quang và ông Đào Văn Thắng.

Năm 1972, Hợp tác xã Giang Biên cấp cho ông và bố, mẹ ông 7,5 thước đất rau xanh tại khu đồng Tình Quang, Giang Biên. Bố mẹ ông và ông canh tác trồng lúa tại đồng này. Năm 1983, Hợp tác xã có chính sách đổi đất rau xanh về khu đất ở bên khu Muỗng. Gia đình ông đông con nên cũng trong diện đổi đất ruộng thành 288m2 đất ở tại Khu Muỗng ngoài, nay thuộc tổ 4, Giang Biên, Long Biên, Hà Nội, nay thuộc thửa đất số 169, 170 tờ bản đồ số 4, thổ 4 phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội . Khi đổi thì bố ông đứng lên kê khai danh sách cho cả ông và mẹ ông. Thời kì đổi đất thì các em ông còn nhỏ, riêng ông đã xây dựng gia đình vào năm 1977. Sau khi nhận đất, gia đình ông có đổ đất lấp ao chung nên diện tích đất rộng ra khoảng 400 m2.

Năm 1987, ông cùng bố mẹ ông xây nhà mái ngói khoảng 20m2 trên phần đất 288 m2 được đổi. Sau khi xây xong, bố ông có thỉnh thoảng qua lại ở còn ông cùng mẹ và các em ông ở tại nhà do tổ tiên để lại.

Năm 1994, các em ông là Quang và Vinh xây dựng gia đình, bố mẹ ông có cho ra đây ở và các ông Quang, Vinh có xây nhà trên diện tích khoảng 200m2. Việc hai em ông xây nhà ông cũng biết nhưng cho rằng đất chưa xây dựng vẫn còn, sau này bố mẹ ông sẽ trả lại cho ông. Quá trình sống trên đất này gia đình ông liên tiếp đổ đất lấn ao nên theo bản đồ đo vẽ năm 1993 có diện tích đất khoảng 907m2. Sau này, do hai em Vinh, Quang sử dụng không tôn tạo duy trì được nên năm 2004 đo chỉ còn 772m2

Năm 2002, sau khi bố ông mất, ông có đề nghị mẹ ông trả ông phần diện tích đất của ông trong số đất 288 m2 đất đổi nhưng mẹ ông khất lần không trả. Toàn bộ diện tích đất đổi và đất lấn ra ao là 772 m2 mẹ ông là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2004 do UBND quận Long Biên cấp.

Bố ông chết từ năm 2001 không để lại di chúc.

Ngày 26/12/2009 mẹ ông và các anh chị em ông (không có ông) ra Văn phòng công chứng Long Biên lậpvăn bản khai nhận thừa kế và thỏa thuận phân chia cho ông Vinh và Quang toàn bô diện tích đất nêu trên và việc mẹ ông bán 100m2 đất cho hai ông Quang và Vinh ông không biết.

Năm 2010 ông Quang đã chuyển nhượng một phần cho ông Đào Văn Đức em trai ông, còn việc chuyển nhượng đã hoàn tất chưa thì ông không rõ, nếu đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng này thì ông không đề nghị Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Đức vì việc chuyển nhượng từ năm 2010 khi ông chưa khởi kiện. Mặt khác phần đất ông Quang chuyển nhượng cho ông Đức cũng chỉ là một phần nhỏ so với diện tích đất ông Quang đang quản lý.

Năm 2014, ông Quang chuyển nhượng 75,5m2 cho bà Hoàn. Bà Hoàn đã được cấp giấy chứng nhận và chuyển nhượng lại cho ông Minh bà Huyền và ông Minh bà Huyền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Xuân khởi kiện đề nghị Tòa án:

+ Hủy việc chuyển nhượng giữa ông Quang với bà Hoàn; giữa bà Hoàn và vợ chồng ông Minh.

+ Hủy văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản và tài sản lập tại Văn phòng Công chứng Long Biên ngày 26/12/2009.

+ Hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Vinh, Quang, bà Ngọc, chị Hằng, anh Tuấn, vợ chồng ông Minh, bà Huyền.

+ Buộc ông Vinh và ông Quang phải trả lại cho ông diện tích 96m2 đất là kỷ phần của ông do đổi đất 5% từ năm 1983.

Bị đơn ông Đào Văn Vinh khi sống có lời khai trình bày:

Nguồn gốc phần đất ông đang quản lý sử dụng là bố mẹ ông được Hợp tác xã cấp năm 1985 do thu 7,5 thước đất rau xanh của gia đình ông. Phần đất rau xanh này là tiêu chuẩn của bố, mẹ ông và ông Xuân được cấp năm nào ông không nhớ. Sau khi Hợp tác xã thu hồi đất rau xanh thì đất cấp lại cho ông Xuân phần đất rau xanh ở nơi khác còn tiêu chuẩn đất rau xanh của bố mẹ ông được cấp vào phần đất ao khoảng 500m2 mà hiện nay ông và ông Quang đang quản lý sử dụng. Quá trình sống tại đây, bố mẹ ông đã đổ đất lấp ao. Năm 1991, bố mẹ ông đã cho hai anh em ông mỗi người 200m2. Năm 1995 vợ chồng ông đã xây nhà trên đất như hiện nay. Việc cho này bố mẹ ông chỉ nói miệng và không có giấy tờ. Trước khi được cấp 500m2 thì cả gia đình ông ở tại phần đất của tổ tiên để lại tại Tổ 4, Giang Biên, Long Biên, Hà Nội. Đến năm 1985 bố mẹ ông có ra ở tại phần đất ao này với ông và ông Quang. Phần đất 200m2 do tổ tiên để lại bố mẹ ông cho ông Xuân. Việc cho này không có giấy tờ gì nhưng đến nay ông Xuân đã làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Xuân. Bố ông mất năm 2001 không để lại di chúc. Phần đất 500m2 vẫn mang tên của bố mẹ ông, đến năm 2010 thì mẹ ông mới tách cho ông và ông Quang làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay, phần đất ông đang quản lý có diện tích là 400m2 mang tên ông.

Nay ông Xuân khởi kiện đòi đất, ông không đồng ý vì ông Xuân không có quyền gì để đi đòi đất. Đất này là của bố mẹ ông đã cho ông, không phải của ông Xuân.

Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, anh Đào Văn Tuấn, chị Đào Thị Hằng (vợ và con ông Vinh) trình bày:

Sau khi ông Vinh chết, ngày 03/12/2018 ba mẹ con bà đã làm thủ tục khai nhận thừa kế và thỏa thuận phân chia thừa kế tại Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Trà Giang, theo đó các con bà thống nhất để cho bà đứng tên toàn bộ nhà, đất đứng tên ông Vinh tại Tổ 4 Giang Biên. Ngày 12/12/2018 Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận Long Biên đã đăng ký sang tên cho bà. Sau đó bà làm thủ tục tặng cho và tách thửa cho anh Tuấn diện tích đất 137 m2, cho chị Hằng 135 m2, còn lại 128 m2 đứng tên bà.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Xuân thì bà Ngọc, anh Tuấn, chị Hằng không đồng ý.

Bị đơn ông Đào Văn Quang trình bày:

Bố mẹ ông là Nguyễn Thị Nghê và Đào Văn Tam (mất năm 2001). Bố mẹ ông có 07 người con đẻ như ông Xuân khai.

Bố mẹ ông có 03 thửa đất: Thửa thứ nhất là thửa đất do cha ông để lại, trước đây có nhà nay đã bị phá, diện tích khoảng 400m2. Thửa này bố, mẹ ông đã chia cho 02 con giai là ông Xuân và ông Thắng (Bảy) ở.

Thửa đất thứ 02 là thửa do bố mẹ ông mua, diện tích là 150m2 sổ đỏ vẫn mang tên mẹ ông. Thửa này bố mẹ ông cho ông Đức và ông Đức đã làm nhà ở đó.

Thửa thứ 3 là thửa đất đang tranh chấp, diện tích 772m2 trong đó mẹ ông cho ông 322m2 và 50m2 ông mua lại của mẹ ông với giá là 400.000.000đ. Ông đã bán 70m2 cho em trai ông là Đào Văn Đức và phần đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên ông Đức. Ông chỉ còn 300m2. Thửa đất này có nguồn gốc từ việc đổi đất rau xanh 5% thuộc tiêu chuẩn của bố mẹ ông và ông Xuân. Sau khi hợp tác xã thu hồi đất rau xanh thì đất cấp lại cho ông Xuân phần đất rau xanh ở nơi khác còn tiêu chuẩn đất rau xanh của bố mẹ ông thì được cấp vào phần đất ao khoảng 500m2 mà hiện nay ông và ông Vinh đang quản lý sử dụng. Bố mẹ ông và gia đình ông, ông Vinh đã đổ đất lấp ao. Vợ chồng ông Xuân không có công sức san lấp gì. Bố ông mất năm 2001 không để lại di chúc, phần đất 500m2 vẫn mang tên của bố mẹ ông, đến năm 2010 thì mẹ ông mới tách cho ông Vinh và ông làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Năm 2014, ông Quang đã lập văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng 75,5m2 đất cho bà Nguyễn Thị Hoàn tại Văn phòng Công chứng Long Biên (số công chứng 1519/2014/CNQSDĐ ngày 31/5/2014). Năm 2017 bà Hoàn chuyển nhượng lại toàn bộ diện tích đất này cho ông Minh, bà Huyền tại Văn phòng Công chứng Việt Hưng (Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 894/2017/HĐCN ngày 18/10/2017) và vợ chồng ông Minh đã được đăng ký sang tên giấy chứng nhận QSD đất.

Phần diện tích đất còn lại ông Quang thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hoàn Kiếm.

Nay ông Xuân khởi kiện đòi đất, ông không đồng ý vì ông Xuân không có quyền gì để đi đòi đất. Đất này là của bố mẹ ông đã cho ông, không phải của ông Xuân.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là cụ Nguyễn Thị Nghê trình bầy:

Về quan hệ huyết thống cụ thống nhất với lời trình bầy của ông Xuân.

Về thửa đất đang tranh chấp có nguồn gốc đúng như ông Xuân trình bầy là năm 1972, HTX Nông nghiệp có giao đất nông nghiệp 5% cho tiêu chuẩn gồm vợ chồng tôi và ông Xuân mỗi người được 2,5 thước bắc bộ tương đương 180m2. Do gia đình đông con 1983 gia đình đã đổi toàn bộ diện tích đất rau xanh để lấy khu đất ở tại khu Muỗng. Lúc đầu là 290m2 sau đó vợ chồng cụ cùng các con san lấp ra ao đến năm 1985 diện tích đất tăng 313m2 và đến năm 1990 được 600m2 và đến năm 1991 khi ông Vinh và ông Quang ra ở và tiếp tục lấn thêm nên diện tích đến nay là 772m2. Năm 2005 cụ đã đứng ra kê khai và đã được UBND quận Long Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên Nguyễn Thị Nghê và Đào Văn Tam với diện tích đất là 772m2. Năm 2009, cụ đã làm thủ tục chuyển thửa đất này cho ông Vinh và ông Quang bằng văn bản công chứng khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản, tài sản tại Văn phòng công chứng Long Biên ngày 26/12/2009. Khi làm thủ tục tặng cho, cụ có hỏi ý kiến các con và mọi người đã đồng ý, trừ ông Xuân có mâu thuẫn với cụ nên cụ không hỏi ý kiến. Cụ có bán cho ông Vinh và ông Quang mỗi người 50 m2 đất giá 400.000.000đ, tổng cộng là 800.000.000đ, số tiền này cụ đã phân chia cho các con, riêng ông Xuân cụ chia cho 300.000.000đ nhưng ông Xuân không nhận.

Trước yêu cầu khởi kiện của ông Xuân, cụ giao quyền cho ông Vinh và ông Quang tự quyết định, cụ không can thiệp. Đề nghị Tòa án giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là bà Đào Thị Thu khi còn sống trình bầy:

Về quan hệ huyết thống: Thống nhất với lời trình bầy của ông Xuân.

Về nguồn gốc đất đang tranh chấp là do đổi đất nông nghiệp 5% mà có. Tiêu chuẩn đất 5% là năm 1972 HTX Giang Biên cấp cho bố mẹ bà và ông Xuân mỗi người 2,5 thước. Lúc đầu đổi được khoảng 290m2. Sau khi có đất bố mẹ bà và các con đã san lấp đến năm 1990 được khoảng 600m2. Đến năm 1991 thì vợ chồng ông Vinh và ông Quang đứng ra đổ mở rộng nên đến 772m2. Năm 2005 mẹ bà đã làm thủ tục và được UBND quận Long Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất là 772m2. Năm 2010 mẹ bà đã cho hai ông Vinh và Quang toàn bộ diện tích đất này và đã được UBND cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tặng cho này lúc đầu bà không biết, sau này một năm bà mới biết. Việc mẹ bà tự ý cho ông Vinh, Quang toàn bộ diện tích đất này trong đó có phần của bố bà là không đúng vì chị em bà có quyền được hưởng di sản thừa kế của bố bà để lại. Trước yêu cầu kiện của ông Xuân thì bà không đồng ý vì theo bà, mẹ bà nói đã trả cho ông Xuân 01 thước bắc bộ là đất nông nghiệp rau xanh, ông Xuân chỉ còn 1,5 thước nằm trong thửa đất đổi mà thôi. Nếu ông Xuân cố tính đòi thì bà sẽ có đơn khởi kiện đòi chia thửa đất của cha ông để lại mà ông Xuân đang sử dụng. Bà mong muốn anh em hòa giải để đoàn kết, nếu không được bà đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Bà Đào Thị Đông, ông Đào Văn Thắng và ông Đào Văn Đức: đều có ý kiến trình đồng ý với lời trình bầy của bà Thu.

Ông Nguyễn Viết Minh và bà Nguyễn Thị Phương Huyền có ý kiến: Việc nhận chuyển nhượng đất của vợ chồng ông bà với bà Hoàn là hoàn toàn tự nguyện và ngay thẳng đã được sang tên theo quy định. Đề nghị Tòa án xem xét bảo vệ quyền lợi của vợ chồng ông bà.

Đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng TMCP Quốc tế - Chi nhánh Hoàn Kiếm đề nghị Tòa án xem xét giải quyết đơn yêu cầu độc lập của Ngân hàng: Đề nghị buộc vợ chồng Quang và bà Thủy phải có nghĩa vụ thanh toán trả hết nợ cho Ngân hàng. Nếu không trả thì tuyên Ngân hàng có quyền kê biên phát mại tài sản thế chấp để bảo đảm cho khoản vay.

Bản án dân sự sơ thẩm số 110/2020/DSST ngày 15/11/2019 của Tòa án quận Long Biên xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của ông Đào Văn Xuân.

- Hủy văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số 5337/2009 ngày 26/12/2009 được lập tại văn phòng Công chứng Long Biên.

- Hủy văn bản công chứng số 1518/2014/CNQSDĐ ngày 31/5/2014, tại Văn phòng Công chứng Long Biên;

- Hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số Công chứng 1894/2017/HĐCN ngày 18/10/2017 tại Văn phòng Công chứng Việt Hưng.

- Hủy Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế số Công chứng 3734/2018/VBTT ngày 03/12/2018 tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Trà Giang.

- Hủy hợp đồng công chứng số 206/2019/HĐCT ngày 17/01/2019 tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Trà Giang.

- Hủy hợp đồng công chứng số 207/2019/HĐCT ngày 17/01/2019 tại Văn phòng Công chứng Nguyễn Thị Trà Giang.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT 900277, số vào sổ cấp GCN 3959 ngày 12/6/2014 mang tên ông Nguyễn Viết Minh bà Nguyễn Thị Phương Huyền tại Mục IV. Những thay đổi sau khi cấp giáy chứng nhận.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA832147 vào sổ cấp GCN: 397-QĐ-UBND-19 ngày 04/02/2010 mang tên bà Nguyễn Thị Bích Ngọc tại Mục IV. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 353724 vào số cấp GCN: CS-LB 17679 ngày 29/01/2019 mang tên ông Đào Văn Tuấn.

- Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 353725 vào số cấp GCN: CS-LB 17678 ngày 29/01/2019 mang tên bà Đào Thúy Hằng

2. Buộc ông Đào Văn Quang phải thanh toán trả cho ông Đào Văn Xuân 48m2 đất tương đương với 1.920.000.000 ( một tỷ chín trăm hai mươi triệu) đồng.

3. Buộc bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, anh Đào Văn Tuấn và chị Nguyễn Thúy Hằng phải thanh toán trả cho ông Đào Văn Xuân 48m2 đất tương đương với 1.920.000.000 (( một tỷ chín trăm hai mươi triệu) đồng.

4. Ông Đào Văn Quang, ông Đào Văn Đức, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, anh Đào Văn Tuấn và chị Đào Thúy Hằng phải có trách nhiệm thực hiện các quyết định của cơ quan có thẩm quyền đối với diện tích đất thừa so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

5. Các đương sự có quyền khởi kiện bằng vụ kiện khác liên quan đến thừa kế; công tôn tạo; việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hợp đồng tín dụng mà theo theo quy định của pháp luật họ được quyền khởi kiện.

6. Bác các yêu cầu khác của đương sự.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo, quyền thi hành án.

Không đồng ý bản án sơ thẩm, ông Xuân kháng cáo đề nghị ông Quang, ông Vinh trả đất, không đồng ý nhận tiền; đề nghị hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đát đứng tên ông Quang.

Ông Quang, bà Ngọc, anh Tuấn, chị Hằng, cụ Nghê, bà Đông, ông Đức, ông Thắng, ông Sự, bà Thủy, chị Linh, anh Trung kháng cáo đề nghị Tòa án không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Xuân.

Ông Minh bà Huyền kháng cáo không đồng ý hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên vợ chồng ông, bà với lý do: Hợp đồng chuyển nhượng đất giữa vợ chồng ông bà và bà hoàn là hợp pháp, trường hợp ông Quang không có quyền chuyển nhượng đất thì ông, bà là người thứ ba ngay tình.

Tại phiên tòa hôm nay:

Nguyên đơn ông Xuân giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo.

Những người kháng cáo là: Ông Quang, bà Ngọc, anh Tuấn, chị Hằng, cụ Nghê, bà Đông, ông Đức, ông Thắng, bà Thủy và đại diện theo ủy quyền của ông Minh, bà Huyền giữ nguyên yêu cầu kháng cáo và đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Xuân; Trường hợp xác định ông Xuân có quyền đòi đất thì đề nghị Tòa án trích công sức tôn tạo, duy trì, phát triển đất cho cụ Nghê và các con cụ Nghê đặc biệt là trích công sức cho ông Vinh và ông Quang vì hai người này có công sức lớn nhất.

Cụ Nghê, bà Đông, ông Thắng, ông Đức đề nghị nhường kỷ phần công sức và kỷ phần thừa kế được hưởng của cụ Tam cho ông Vinh, ông Quang và xác định không còn quyền lợi gì đối với diện tích đất tranh chấp.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Hoàng Văn Sự, chị Đào Diệu Linh, anh Đào Văn Trung là những người có kháng cáo nhưng vắng mặt.

Luật sư Nguyễn Hoài Sơn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông Minh bà Huyền vắng mặt tại phiên tòa và có bài luận cứ đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Minh, bà Huyền: Sửa bản án sơ thẩm, công nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền quyền sử dụng đất cho ông Minh, bà Huyền theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BT900277, số vào sổ cấp GCN 3959 ngày 12/6/2014 mang tên ông Nguyễn Viết Minh bà Nguyễn Thị Phương Huyền, không chấp nhận yêu cầu hủy giấy chứng nhận này của ông Xuân.

Đại diện VKSND thành phố Hà Nội phát biểu ý kiến:

Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Thẩm phán và Hội đồng xét xử chấp hành và thực hiện đúng và đầy đủ các bước tố tụng theo quy định của pháp luật kể từ khi thụ lý cho đến trước khi nghị án. Các đương sự chấp hành tương đối tốt quyền và nghĩa vụ được pháp luật quy định.

Đơn kháng cáo của các đương sự về hình thức đều hợp lệ.

Ông Sự, anh Trung, chị Linh có đơn kháng cáo nhưng vắng mặt hai lần liên tiếp tại phiên tòa coi như từ bỏ yêu cầu kháng cáo nên đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ việc xét yêu cầu kháng cáo của ông Sự, anh Trung, chị Linh

Về nội dung: Sau khi phân tích nội dung vụ án, đại diện Viện Kiểm sát Hà Nội đề nghị HĐXX: Chấp nhận một phần kháng cáo của bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ lên quan; căn cứ vào khoản 2 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm theo hướng:

- Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Xuân: Xác định 288 m2 đất tranh chấp có nguồn gốc của hộ gia đình cụ Tam đỏi 7,5 thước đất rau xanh khu đồng Tình Quang; 7,5 thước đất rau xanh là tiêu chuẩn của ông Quang và cụ Tam, cụ Nghê. Ông Xuân có quyền đòi lại kỷ phần của mình trong phần diện tích đất đổi 288 m2. Trích công sức tôn tạo, duy trì, phát triển cho gia đình ông Vinh, ông Quang khoảng 1/3 diện tích 288 m2 đất đổi, diện tích còn lại chia làm 3 cho ông Xuân, cụ Tam, cụ Nghê.

- Chấp nhận yêu cầu của ông Xuân về việc hủy văn bản công chứng khai nhận thừa kế và phân chia tài sản, di sản ngày 26/12/2009 tại Văn phòng Công chứng Long Biên;

- Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo chia đất của ông Xuân; buộc gia đình ông Vinh, ông Quang phải thanh toán cho ông Xuân trị giá kỷ phần đất của ông Xuân;

- Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Xuân về việc đề nghị hủy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Vinh, bà Ngọc, anh Tuấn, chị Hằng, ông Quang, bà Hoàn, ông Minh, bà Huyền.