Bản án 40/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 19/02/2019, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và trong quá trình xét xử, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Phạm Văn T trình bày:

Ngày 05/10/2017, bà Nguyễn Thị Ngọc H có ký kết giao dịch mua bán nhà đất với ông Trần Quang L căn nhà ngang 3m dài 12m, có kết cấu mái tôn, gác gỗ lững, tường xây thuộc một phần thửa 604 tờ bản đồ số 8 tại địa chỉ xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh, giá mua bán là 520.000.000 đồng, bà H đã thanh toán xong cho ông L, giao dịch được lập tại Văn bản thỏa thuận và ông L thừa nhận nhận của bà H 520.000.000 đồng tại Văn phòng thừa phát lại. Văn bản mua bán nhà giữa hai bên không được công chứng, chứng thực theo đúng quy định pháp luật vì nhà đất không có giấy tờ pháp lý. Hai bên thỏa thuận miệng với nhau là sau một tháng thì ông L phải giao nhà nhưng đến nay ông L vẫn chưa giao nhà cho bà H.

Nay ông đại diện cho bà Nguyễn Thị Ngọc H yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng mua bán nhà đất lập tại Văn bản thỏa thuận ngày 05/10/2017 được ký giữa bà H với ông Trần Quang L về việc mua bán nhà có diện tích 36m2 thuộc thửa 604 tờ bản đồ số 8, Xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh là giao dịch dân sự vô hiệu. Buộc ông Trần Quang L trả lại cho bà H số tiền 520.000.000 đồng mà ông L đã nhận của bà H, không yêu cầu bồi thường thiệt hại, không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu.

Bà H xác nhận đây là tiền riêng của bà H không liên quan gì đến chồng bà H.

Tại bản tự khai ngày 19/04/2019, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và trong quá trình xét xử, bị đơn ông Trần Quang L trình bày:

Năm 2014 ông có mua căn nhà ngang 3m dài 12m, có kết cấu mái tôn, gác gỗ lững, tường xây thuộc một phần thửa 604 tờ bản đồ số 8 tại địa chỉ D7/7E ấp 4, Xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh của bà Võ Thị Mỹ P, đôi bên mua bán bằng giấy tay. Ngày 05/10/2017, ông đã bán căn nhà này cho bà Nguyễn Thị Ngọc H tại Văn phòng thừa phát lại, giá mua bán là 520.000.000 đồng, ông đã nhận đủ tiền từ bà H và giao nhà cho bà H xong, bà H có toàn quyền quyết định căn nhà này, sau đó bà H cho bà Võ Thị Mỹ P thuê nhà này để ở và lấy tiền thuê hàng tháng từ bà P, ông không còn trách nhiệm gì đối với căn nhà này, căn nhà này không có giấy tờ pháp lý nên ông mua bán bằng giấy tay với bà H.

Nay ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ngọc H vì ông đã bán nhà xong cho bà H và bà H đã sử dụng rồi, ông không yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tại bản tự khai ngày 22/02/2021, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của ông Vũ Đình P là bà Nguyễn Thị Ngọc H trình bày:

Số tiền 520.000.000 đồng mà bà Nguyễn Thị Ngọc H đã đưa cho ông Trần Quang L theo Văn bản thỏa thuận được ký kết giữa bà Nguyễn Thị Ngọc H và ông Trần Quang L vào ngày 05/10/2017 và Vi bằng được lập ngày 05/10/2017 tại Văn phòng thừa phát lại Quận J là tiền riêng của bà Nguyễn Thị Ngọc H. Đây là tài sản riêng của bà Nguyễn Thị Ngọc H có được từ việc thừa kế di sản của ba mẹ bà Nguyễn Thị Ngọc H, ông Vũ Đình P không có bất kỳ quyền lợi và nghĩa vụ gì đối với số tiền 520.000.000 đồng mà bà Nguyễn Thị Ngọc H đã giao cho ông Trần Quang L.

Tại bản tự khai ngày 15/01/2020, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Ngọc T là ông Trần Trung K trình bày:

Ngày 22/02/2019, bà Phạm Ngọc T có ký văn bản thỏa thuận theo đó bà T đồng ý nhận chuyển nhượng phần nhà và đất diện tích 50m2 kết cấu 1 trệt, 1 lửng thuộc thửa đất số 604 tờ bản đồ số 8 tại ấp 4, Xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh của ông Phạm Văn D, sinh năm: 1982, địa chỉ: Xã I, huyện Q, tỉnh Z, giá chuyển nhượng là 520.000.000 đồng. Bà T đã thanh toán đủ tiền cũng như đã nhận bàn giao căn nhà này. Vợ chồng bà T đang sử dụng ổn định và không có tranh chấp.

Nay bà Nguyễn Thị Ngọc H tranh chấp với ông Trần Quang L hợp đồng mua bán căn nhà này thì bà T không liên quan và cũng không biết việc này. Ông đại diện cho bà Phạm Ngọc T yêu cầu Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật.

Tại bản tự khai ngày 23/05/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn Q trình bày:

Ông Q là chồng của bà Phạm Ngọc T có cùng ý kiến và yêu cầu như bà Phạm Ngọc T.

Tại bản tự khai ngày 18/05/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn D trình bày:

Ngày 10/01/2019, ông Phạm Văn D có ký giấy tay mua bán nhà do căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận để nhận chuyển nhượng căn nhà và đất diện tích 50m2 kết cấu 1 trệt, 1 lửng thuộc thửa đất số 604 tờ bản đồ số 8 tại ấp 4, Xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh của bà Trần Thị Kim Q, sinh năm: 1992, địa chỉ: Phường E, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng, ông D đã thanh toán đủ tiền cũng như đã nhận bàn giao căn nhà này để quản lý sử dụng.

Ngày 22/02/2019, do không có nhu cầu sử dụng nên ông có ký văn bản thỏa thuận, theo đó ông đồng ý chuyển nhượng phần nhà và đất trên cho bà Phạm Thị Ngọc T, giá chuyển nhượng là 520.000.000 đồng. Ông D đã nhận đủ tiền và bàn giao căn nhà này cho bà T sử dụng.

Nay bà Nguyễn Thị Ngọc H tranh chấp với ông Trần Quang L hợp đồng mua bán căn nhà này thì ông D không liên quan và cũng không biết việc này. Ông yêu cầu Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật.

Tại bản tự khai ngày 18/05/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị Kim Q trình bày:

Ngày 02/06/2017, tại địa chỉ: Phường E, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh, bà Quyên có ký văn bản thỏa thuận với ông Phan Minh B, sinh năm: 1978, địa chỉ: Phường X, Quận H, Thành phố Hồ Chí Minh và bà Võ Thị Mỹ P, sinh năm: 1978, địa chỉ: Phường Z, Quận L, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo văn bản này, ông B và bà P cam kết chuyển nhượng cho bà Q căn nhà và đất diện tích 50m2 kết cấu 1 trệt, 1 lửng thuộc thửa đất số 604 tờ bản đồ số 8 tại ấp 4, Xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 300.000.000 đồng, bà Q nhận bàn giao căn nhà này để quản lý sử dụng ổn định không tranh chấp.

Ngày 10/01/2019, bà có ký “giấy mua bán nhà”, giấy tay do căn nhà chưa được cấp giấy chứng nhận, để chuyển nhượng căn nhà trên cho ông Phạm Văn D, giá chuyển nhượng là 400.000.000 đồng. Bà Q đã nhận đủ tiền và bàn giao căn nhà này cho ông D sử dụng.

Nay bà Nguyễn Thị Ngọc H tranh chấp với ông Trần Quang L hợp đồng mua bán căn nhà này thì bà Q không liên quan và cũng không biết việc này. Bà yêu cầu Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật.

Tại bản tự khai ngày 18/08/2020, người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Phạm Thị P1, ông Nguyễn Thành H cùng trình bày:

Ngày 08/11/2011, bà P1 ông H có ký “hợp đồng mua bán nhà đất” bằng giấy tay với bà Võ Thị Mỹ P, sinh năm: 1978, địa chỉ: Phường Z, Quận L, Thành phố Hồ Chí Minh. Theo hợp đồng này thì bà P1 ông H đồng ý bán cho bà P căn nhà ngang 3,3m dài hết ranh đất, diện tích 50m2 thuộc thửa đất số 604 tờ bản đồ số 8 tại ấp 4, Xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh, giá chuyển nhượng là 258.000.000 đồng. Bà P1, ông H chỉ ký duy nhất hợp đồng này, ngoài ra không ký thêm bất kỳ hợp đồng nào khác với bà P. Sau khi ký giấy tay này, ông H, bà P1 có nhận đủ tiền cũng như đã bàn giao căn nhà trên cho bà P quản lý sử dụng.

Nay bà Nguyễn Thị Ngọc H tranh chấp với ông Trần Quang L hợp đồng mua bán căn nhà này thì bà P1 ông H không liên quan và cũng không biết việc này. Bà P1 ông H yêu cầu Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật.

Bà Võ Thị Mỹ P, ông Phan Minh B đã được Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng, Quyết định đưa vụ án ra xét xử, Quyết định hoãn phiên tòa nhưng vắng mặt không lý do nên Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Bình Chánh phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh L tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1.2] Đối tượng tranh chấp là đất đai tại địa bàn huyện Bình Chánh, nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Bình Chánh.

“1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường…”

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng khoản 1 Điều 5, khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 93, Điều 95, khoản 1 Điều 147, điểm b khoản 2 Điều 227, Điều 228 và Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Áp dụng Điều 117, 119, 122, 123, 129, 131, 407, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 167, 188 Luật đất đai năm 2013;

Áp dụng Điều 122, 118 Luật nhà ở năm 2014;

Áp dụng Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Áp dụng Điều 26 của Luật Thi hành án dân sự đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị Ngọc H:

1.1. Tuyên bố Văn bản thỏa thuận lập ngày 05/10/2017 giữa bà Nguyễn Thị Ngọc H với ông Trần Quang L về việc chuyển nhượng phần đất có diện tích 36m2 thuộc một phần thửa 604 tờ bản đồ số 8, Xã G, huyện V, Thành phố Hồ Chí Minh và tài sản trên đất vô hiệu.

1.2. Buộc ông Trần Quang L có trách nhiệm trả lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc H số tiền 520.000.000 đồng (năm trăm hai mươi triệu đồng).

2. Về án phí:

2.1. Ông Trần Quang L chịu 25.100.000 đồng (hai mươi lăm triệu một trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

2.2. Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị Ngọc H số tiền tạm ứng án phí đã nộp 12.700.000 đồng (mười hai triệu bảy trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số AA/2017/0046498 ngày 03 tháng 04 năm 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh.

3. Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành) cho đến khi thi hành xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014 thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi, bổ sung năm 2014.

4. Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.