Bản án 40/2023/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại đơn khởi kiện ngày 26 tháng 8 năm 2013, đơn khởi kiện bổ sung ngày 24 tháng 01 năm 2019, ngày 08 tháng 11 năm 2019 của nguyên đơn anh Bùi Hửu A và trong quá trình xét xử bà Lâm Bích P1 là người đại diện của nguyên đơn trình bày:Vợ chồng ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 là chủ sử dụng thửa đất số 1358 (thửa mới số 567) diện tích 3.040 m2, loại đất trồng lúa; thửa đất số 1360 (thửa mới số 574) diện tích 310 m2, loại đất hoang và thửa đất số 1361 (thửa mới số 573) diện tích 2.050 m2, loại đất trồng cây lâu năm do ông B2 đ ng tên ngày 02/6/2004 tại trang 04 giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất. Ông B2, bà T2 thế chấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất ba thửa đất này để vay tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh huyện T còn đất thì cầm cố cho người khác.

iáp thửa đất 1358 là thửa đất số 566 diện tích 3.960 m2 đất trồng lúa do bà Trần Thị B1 là chủ sử dụng đất. iáp thửa đất 1361 là thửa đất 572 diện tích 740 m2 loại đất rẫy màu do bà B1 là chủ sử dụng đất. Năm 2009, ông B2 đăng ký đo đạc lại thửa đất số 1358, 1360, 1361 và chuyển nhượng ba thửa đất này cho bà P1, ông S là cha mẹ anh A, giá chuyển nhượng 97.000.000 đồng, do người nh n cố đất đang xạ lúa và đất mới đo đạc xong nên hai bên không đo đạc lại đất mà l p hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có xác nh n của Trưởng ấp. Ông B2 đồng ý cấn trừ 2% thuế thu nh p cá nhân tương đương 2.000.000 đồng vào tiền chuyển nhượng đất. Bà P1 giao cho ông B2 nh n 95.000.000 đồng. Ông B2 trả nợ Ngân hàng, trả vàng cố đất, giao giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất và giao đất cho bà P1, ông S. Ngày 04/4/2009 ông B2 đến UBND xã M l p hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho anh A đ ng tên thửa đất số 1360 (thửa mới số 574), diện tích 310 m2 với giá 6.000.000 đồng theo hợp đồng số 41/HĐCN; thửa đất số 1358 (thửa mới số 567), diện tích 3.040 m2 với giá 54.000.000 đồng theo hợp đồng số 42/HĐCN; thửa đất số 1361 (thửa mới số 573) diện tích 2.050 m2 với giá 37.000.000 đồng theo hợp đồng số 43/HĐCN.

Vài ngày sau ông B2 chuyển nhượng tiếp cho anh A bằng giấy viết tay phần bờ đê nằm giữa thửa đất số 1358 và thửa 1361 cộng chung với giá nh n chuyển nhượng ba thửa đất số 1358, 1360, 1361 là 97.000.000 đồng. Bà P1 liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện T để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện được. Bà B1, ông D hỏi bà P1, ông S mượn ba thửa đất số 1358, 1360, 1361 để canh tác 01 vụ lúa, hẹn đến tháng 10/2009âl trả đất. Bà P1, ông S nh n đất do bà B1 trả thì phát hiện trụ ranh giữa các thửa đất bị di dời. Năm 2010, bà P1 yêu cầu đo đạc lại đất, ông B2 cho rằng không chuyển nhượng thửa đất số 1361 (mới số 573) dẫn đến tranh chấp.

Anh A khởi kiện yêu cầu buộc ông B2, bà T2 phải tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41, 42, 43 ngày 04/4/2009; giao đủ diện tích đất tại thửa số 1358 (mới số 567) là 3.040 m2, thửa số 1360 (mới số 574) là 310 m2, thửa số 1361 (mới số 573) là 2.050 m2. Rút lại yêu cầu ông B2, bà T2 hoàn trả giá trị đất tương ng diện tích nh n chuyển nhượng còn thiếu. Không yêu cầu xử lý h u quả trong trường hợp các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị vô hiệu. Đối với phần đất nh n chuyển nhượng tại thửa 1360 diện tích 25,5 m2, diện tích 37,4 m2, diện tích 8,8 m2; diện tích 367,2 m2 thì không tranh chấp.

Anh A yêu cầu buộc bà B1, ông D trả phần đất trồng cây lâu năm tại thửa số 1361 diện tích 417 m2 và phần đất trồng lúa tại thửa số 1358 diện tích 376,7m2 (348,1 m2 + 28,6 m2), di dời cây trồng trên đất, không bồi hoàn giá trị cây trồng cho bà B1, ông D. Đối với phần đất chiết thửa 222 diện tích 97,3 m2, diện tích 890,9m2 thì không tranh chấp.

Tại đơn phản tố ngày 13 tháng 9 năm 2015, đơn rút đơn phản tố ngày 15 tháng 12 năm 2015 của ông Trần Văn Bé B2, đơn phản tố ngày 08 tháng 11 năm 2021 của ông B2, bà T2 và trong quá trình xét xử ông B2, bà T2 có ông B2 đại diện trình bày: Ông B2, bà T2 là vợ chồng, nguồn gốc đất thửa số 1358 (thửa mới số 567), thửa số 1360 (thửa mới số 574), thửa số 1361 (thửa mới số 573), thửa số 566 (thửa số 572) là của vợ chồng cố Trần Văn T4, cố Võ Thị Đ2 (ông bà nội của ông B2) đ ng tên giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất ngày 07/01/1995. Các thửa đất số 566, 572 do ông B3 (chú ruột ông B2) quản lý sử dụng. Ông B2, bà T2 được cố T4, cố Đ2 cho thửa đất số 1358. Bà B1 (cô ruột ông B2) được cố T4, cố Đ2 cho phần đất vườn diện tích 417 m2 thuộc tách thửa số 1361 diện tích chung 2.050 m2. Do thửa đất số 566 có diện tích 3.960 m2 (nay là thửa số 239) trong đó có một phần diện tích 346,2 m2 ở phía trong nên ông B3 đổi với ông B2 lấy phần đất tại tách thửa số 1358 (thửa mới số 234) diện tích 348,1 m2, thỏa thu n đổi đất bằng miệng có c m trụ ranh. Năm 1996 ông B3 trả lại cố T4, cố Đ2 thửa đất số 572 diện tích 740 m2, diện tích còn lại thửa số 566 (3.960 m2 - 346,2 m2 đổi giao ông B2) và diện tích 348,1 m2 thuộc thửa đất 1358 (đổi nh n từ ông B2). Cùng năm hai cố cho bà B1 toàn bộ diện tích đất này nên bà B1 được quyền sử dụng thửa đất số 566 ( diện tích 3.960 m2 - 346,2 m2), tách thửa đất 1358 diện tích 348,1 m2, tách thửa số 1361 diện tích 417 m2. Năm 2000, cố T4, cố Đ2 cho ông M (chú ruột ông B2) thửa đất số 1360 và diện tích còn lại thửa đất số 1361 ( 2.050 m2- 417 m2 đã cho bà B1). Ông M canh tác một thời gian thì cho ông B2 toàn bộ đất này. Bà B1 kê khai đ ng tên quyền sử dụng đất thửa 566 diện tích 3.960 m2 và thửa 572 diện tích 740 m2 trong đó có 346,2 m2 thuộc tách thửa 566 ông B2 sử dụng. Ông B2 chỉnh lý đ ng tên tại trang 04 giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất các thửa đất số 1358, 1360, 1361 trong đó có diện tích 348,1 m2 thuộc thửa đất 1358 và diện tích 417 m2 thuộc tách thửa số 1361 do bà B1 sử dụng. Năm 2006 ông B2, bà T2 thế chấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất ba thửa đất 1358, 1360, 1361 để vay vốn tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn huyện T, còn đất thì cầm cố đất cho người khác. Nhà nước mở rộng đường đất nên thửa đất số 1360, 1361, 572 bị giảm diện tích. Trong năm 2009, ông B2 đăng ký đo đạc các thửa đất theo Chương trình VLAP, tháng 4/2009 ông B2 chuyển nhượng đất cho bà P1, ông S lấy tiền trả nợ ngân hàng và tiền cố đất. Ông B2 không có chuyển nhượng cho nguyên đơn phần đất diện tích 417 m2 tại thửa số 1361 và diện tích 348,1 m2 tại thửa số 1358. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41, 42, 43 nguyên đơn ghi chuyển nhượng trọn thửa đất số 1360, 1358, 1361 là không đúng. Bà B1, ông D chỉ hỏi mượn nguyên đơn thửa đất số 239-1 (thửa cũ số 566), thửa 239-2 (thửa cũ số 1358) làm 01 vụ lúa đến tháng 10/2009 âl trả lại. Ông B2, bà T2 yêu cầu hủy các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41, 42, 43 ngày 04/4/2009 giữa ông B2 với anh A và trả đất cho ông B2; đồng ý trả lại giá trị đất chuyển nhượng cho anh A.

Tại phiên tòa sơ thẩm ông B2, bà T2 rút lại toàn bộ yêu cầu phản tố. Ông B2, bà T2 đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các thửa 239-1,2, 243-1,2,3,4, 5,6 tổng diện tích 3.962,3 m2. Ông B2, bà T2 thống nhất phần đất diện tích 417 m2 tại thửa số 1361 (mới số 243) và phần đất diện tích 348,1 m2 tại thửa số 1358 (mới số 234) thuộc quyền sử dụng của bà B1. Ông B2 đã giao bà P1, anh A sử dụng diện tích 346,2 m2 mà ông B2 đã đổi với ông B3.

- Tại đơn phản tố ngày 09 tháng 3 năm 2022 của bị đơn bà Trần Thị B1 và trong quá trình xét xử ông Lê Văn D là người đại diện của bà B1 trình bày: Khoảng năm 1988, cố T4, cố Đ2 cho ông B3 thửa đất số 566, 572. Năm 1995, ông B3 cải tạo đất lên líp trồng mía, do thửa đất số 566 ở phía trong không có nước tưới tiêu nên ông B3, ông B2 thỏa thu n đổi đất bằng miệng, ông B2 giao phần đất diện tích 348,1 m2 tại thửa số 1358 cho ông B3 cải tạo trồng mía và mở đường nước. Ông B3 giao phần đất diện tích 346,2 m2 tại thửa số 566 cho ông B2. Cuối năm 1996, ông B3 trả lại đất thửa số 572, diện tích còn lại thửa số 566 và diện tích 348,1 m2 tại thửa số 1358 cho cố T4, cố Đ2 thì hai cố cho đất lại bà B1. Năm 1997, bà B1, ông D phá líp mía trồng cây trên diện tích 348,1 m2. Trước đó, năm 1995 bà B1 được cố T4, cố Đ2 cho phần đất vườn diện tích 417 m2 thuộc tách thửa số 1361 diện tích chung 2.050 m2.

Năm 2009, bà B1 đăng ký, kê khai quyền sử dụng theo Chương trình VLAP đối với diện tích còn lại thửa đất số 566, diện tích 417 m2 tại thửa đất số 1361 và diện tích 348,1 m2 tại thửa đất số 1358. Do giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất ông B2, bà T2 đang thế chấp vay vốn nên bà B1 và ông B2 không thực hiện được. Tháng 4/2009, ông B2, bà T2 chuyển nhượng đất cho anh A có chỉ ranh đất cho bà P1 trụ ranh giữa thửa đất của ông B2, bà T2 với phần đất của bà B1.

Bà B1, ông D hỏi mượn thửa đất số 239-1 (thửa cũ số 566) diện tích 346,2 m2 và thửa đất số 239-2 (thửa cũ số 1358) diện tích 2.281,7 m2 để canh tác 01 vụ lúa. Đến tháng 10/2009 âl bà B1, ông D trả lại thửa đất cho bà P1 nh n. Bà B1, ông D sử dụng phần đất diện tích 417 m2 tại thửa đất số 1361 do cố T4, cố Đ2 cho và phần đất nh n chuyển đổi diện tích 348,1m2 tại thửa số 1358. Ngày 25/3/2020 cụ B1 vay tiền thế chấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn chi nhánh huyện T.

Bà B1 yêu cầu công nh n phần đất trồng cây lâu năm diện tích 417 m2 tại thửa số 1361 (thửa mới số 243) và phần đất trồng lúa diện tích 376,7 m2 tại thửa số 1358 (thửa mới số 234) thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà B1. Ông B2, bà T2 đã chuyển nhượng và giao phần đất diện tích 346,2 m2 cho anh A sử dụng ổn định từ tháng 4/2009 cho đến nay, bà B1 đề nghị công nh n các phần đất đã chuyển đổi thực tế.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 28 tháng 10 năm 2021 và trong quá trình xét xử, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lâm Bích P1, ông Bùi Văn S trình bày: Thống nhất lời trình bày của nguyên đơn về nh n chuyển nhượng đất, nguồn gốc số tiền nh n chuyển nhượng, quá trình quản lý sử dụng đất nh n chuyển nhượng và nguyên nhân phát sinh tranh chấp. Không đồng ý lời trình bày của bị đơn bà B1, ông B2. Bà P1, ông S không có yêu cầu trong vụ án này.

-Tại biên bản lấy lời khai ngày 28 tháng 10 năm 2021 và trong quá trình xét xử, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn D trình bày: Ông D không có yêu cầu độc l p trong vụ án này. Việc bản án sơ thẩm lần 1 nh n định ông có yêu cầu độc l p tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 572 là không đúng.

- Tại bản tự khai ngày 10 tháng 3 năm 2022 và biên bản lấy lời khai ngày 17 tháng 8 năm 2022, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn B3 trình bày: Năm 1987-1988 ông được cố T4, cố Đ2 cho thửa đất số 566. Năm 1994, ông cải tạo đất lên líp trồng mía, do thửa đất số 566 ở phía trong không có nước tưới tiêu. Thửa đất số 1358 của ông B2 được cố T4, cố Đ2 cho phía ngoài tiếp giáp kinh nên ông lấy phần đất diện tích 346,2 m2 thuộc thửa số 556 (nay là thửa số 239) đổi với phần đất diện tích 376,7 m2 thuộc thửa số 1358 của ông B2. Khoảng cuối năm 1996 ông trả lại phần đất còn lại thửa số 566 và diện tích 376,7 m2 thuộc thửa số 1358 cho cố T4, cố Đ2, hai cố cho bà B1 phần đất này. Năm 1997, ông thấy bà B1 phá líp mía trồng cam. Ông không có yêu cầu trong vụ án này.

- Tại các bản tự khai ngày 31 tháng 3 năm 2014, ngày 09 tháng 6 năm 2014 và đơn đề nghị vắng mặt ngày 14 tháng 10 năm 2021, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cụ Trần Văn Đ1 trình bày: Năm 1985, cụ Đ1 nh n chuyển nhượng của bà B1 phần đất bờ đê có chiều ngang khoảng 05 mét, chiều dài khoảng 20 mét theo kết quả đo đạc chiết số 222 diện tích 97,3 m2, cụ Đ1 đã được cấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất nên không có yêu cầu trong vụ án này.

- Tại các bản khai ngày 10 tháng 5 năm 2020 và đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt ngày 07 tháng 4 năm 2021 của ông Lưu Thanh P2 là người đại diện của Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam, chi nhánh huyện T trình bày: Ngày 25/3/2020 Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn chi nhánh huyện T và có cho bà B1 vay số tiền 45.000.000 đồng theo Hợp đồng tín dụng số 7308-LAV-202001309, mục đích cho vay trồng trọt, chăn nuôi hỗn hợp; thời hạn cho vay 12 tháng, trả gốc ngày 15/3/2021; lãi suất cho vay 10,5%/năm, có thế chấp giấy ch ng nh n quyền sử dụng đất số T 195219. Ngân hàng không có yêu cầu trong vụ án này.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 18/2018/DS-ST ngày 23 tháng 3 năm 2018 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình đã quyết định:

Chấp nh n một phần yêu cầu khởi kiện của anh A; Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu khởi kiện của anh A yêu cầu bà B1 trả lại phần diện tích 169,3 m2 tại thửa đất 566, yêu cầu độc l p của ông B2 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 1360, yêu cầu độc l p của ông D về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 572.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn giải quyết về án phí, chi phí khảo sát đo đạc định giá tài sản và quyền kháng cáo.

Ngày 05 tháng 4 năm 2018, nguyên đơn anh A do bà P1 đại diện kháng cáo bản án sơ thẩm yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm giải quyết buộc bà B1 trả lại cho anh A phần đất tranh chấp tại thửa số 234-2 diện tích 126,2 m2 và thửa số 234-4 diện tích 184,6 m2.

Tại Bản án dân sự phúc thẩm số 186/2018/DS-PT ngày 20 tháng 11 năm 2018 của Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã quyết định: Hủy bản án sơ thẩm 18/2018/DS-ST ngày 23/3/2018 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, giao hồ sơ cho Tòa án nhân dân huyện Tam Bình giải quyết lại sơ thẩm theo thủ tục chung.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số:69/2022/DS-ST ngày 08 tháng 09 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định;

- Căn c vào Điều 117, khoản 2 Điều 126, các điều 129, 130, 131, điểm b khoản 1 Điều 132 khoản 2 Điều 221, các điều 357, 459, 502, 503, 579 Bộ lu t Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 95, điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 179, khoản 1 và khoản 3 Điều 188, khoản 4 Điều 210 Lu t Đất đai năm 2013; Điều 5, khoản 3 và khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a và điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 158, khoản 1 Điều 165, Điều 166, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 244 Bộ lu t Tố tụng dân sự

- Căn c vào Điều 122, khoản 2 Điều 170, các điều 467, 689, 692, 697, các điều từ Điều 722 đến Điều 726 Bộ lu t Dân sự năm 2005; khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 126, điểm b khoản 1 Điều 127, điểm b khoản 1 Điều 129, khoản 1 Điều 146 Lu t Đất đai năm 2003.

- Căn c vào khoản 2 Điều 176, các điều 463, 696, các điều từ Điều 699 đến Điều 704 Bộ lu t Dân sự năm 1995; khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 Lu t Đất đai năm 1993.

- Áp dụng khoản 4 Điều 26, điểm a khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, kèm theo danh mục án phí, lệ phí Toà án.

- Chấp nh n một phần yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu A, chấp nh n yêu cầu phản tố của cụ Trần Thị B1, chấp nh n một phần ý kiến đề nghị của ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2.

Tuyên xử:

1. Đối với yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu An:

1.1. Vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 về việc ông B2 chuyển nhượng cho anh A phần đất hoang có diện tích 193,4 m2 tại thửa đất số 1360, tờ bản đồ số 02 (thửa đất mới số 574, tờ bản đồ mới số 3), diện tích chung 310 m2, địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.2. Vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 42/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 về việc ông B2 chuyển nhượng cho anh A phần đất trồng lúa có diện tích 412,1 m2 tại thửa đất số 1358, tờ bản đồ số 02 (thửa đất mới số 567, tờ bản đồ mới số 3), diện tích chung 3.040 m2, địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.3. Vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 43/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 về việc ông B2 chuyển nhượng cho anh A phần đất trồng cây lâu năm có diện tích 832,2 m2 tại thửa đất số 1361, tờ bản đồ số 02 (thửa đất mới số 573, tờ bản đồ mới số 3), diện tích chung 2.050 m2, địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.4. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 chuyển nhượng cho anh A phần đất hoang (hiện trạng đất trồng lúa) có diện tích 48,2 m2 nằm trong chu vi các mốc 47, 51, 50, 49, 48, 47 tại thửa đất số 243-2; diện tích 34,8 m2 nằm trong chu vi các mốc 51, 58, 59, 50, 51 tại thửa đất số 243-3; diện tích 33,6 m2 nằm trong chu vi các mốc 50, 59, 60, 49, 50 tại thửa đất số 243-4, cùng tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1360, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.5. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 42/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 chuyển nhượng cho anh A phần đất trồng cây lâu năm (hiện trạng đất trồng lúa) có diện tích 610,4 m2 nằm trong chu vi các mốc 28, 47, 48, 49, 62, 29, 28 tại thửa số 243-1; diện tích 157,4 m2 nằm trong chu vi các mốc 49, 60, 61, 62, 49 tại thửa đất số 243-5; diện tích 450 m2 nằm trong chu vi các mốc 1, 2, 61, 60, 59, 58, 1 tại thửa đất số 243-6, cùng tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1361, tờ bản đồ cũ 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.6. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 43/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 chuyển nhượng cho anh A:

1.6.1. Phần đất trồng lúa có diện tích 346,2 m2 nằm trong chu vi các mốc 6, 7, 45, 46, 6 tại thửa đất số 239-1, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 566, tờ bản đồ cũ số 3), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long. Do phần đất này bà Trần Thị B1 đang đ ng tên trên iấy ch ng nh n quyền sử dụng đất phát hành số T 195219 vào sổ số 43121 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 16 tháng 01 năm 2003. Nên bà B1 phải có trách nhiệm cung cấp giấy ch ng nh n để hoàn tất thủ tục đất đai cho anh Bùi Hửu A.

1.6.2. Phần đất trồng lúa có diện tích 2.281,7 m2 nằm trong chu vi các mốc 5, 6, 46, 45, 44, 31, 5 tại thửa đất số 239-2, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1358, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.7. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho anh Bùi Hữu A tiền chuyển nhượng đất chênh lệch giảm diện tích và khoản lợi do ch m trả tiền, tổng cộng số tiền 33.465.282đ (ba mươi ba triệu bốn trăm sáu mươi lăm nghìn hai trăm tám mươi hai đồng).

1.8. Không chấp nh n yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu A yêu cầu ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 phải có trách nhiệm giao thêm đất nh n chuyển nhượng diện tích 1.437,7 m2.

1.9. Không chấp nh n yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu A yêu cầu bà Trần Thị B1 trả lại phần đất trồng cây lâu năm diện tích 417 m2 và phần đất trồng lúa diện tích 376,7 m2.

2. Đối với yêu cầu phản tố của bà Trần Thị B1:

2.1. Công nh n phần đất trồng cây lâu năm có diện tích 417 m2 nằm trong chu vi các mốc 26, 27, 28, 29, 34, 35, 36, 26 thuộc thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1361, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện Ta, tỉnh Vĩnh Long thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Trần Thị B1. Do phần đất này anh Bùi Hửu A quản lý iấy ch ng nh n quyền sử dụng đất phát hành số C 122536 vào sổ số 13982 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 07 tháng 01 năm 1995, cấp chỉnh lý ngày 02 tháng 6 năm 2004 tại mặt 04 giấy ch ng nh n đ ng tên ông Trần Văn Bé B2. Nên anh A phải có trách nhiệm cung cấp giấy ch ng nh n để hoàn tất thủ tục đất đai cho bà B1.

2.2. Công nh n phần đất trồng lúa có diện tích 376,7 m2 nằm trong chu vi các mốc 7, 42, 40, 32, 31, 44, 45, 7 trong đó có diện tích 28,6 m2 nằm trong chu vi các mốc 7, A, 45, 7 thuộc thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 566, tờ bản đồ cũ số 3) và diện tích 348,1 m2 nằm trong chu vi các mốc A, 42, 40, 32, 31, 44, 45, A thuộc thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1358, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Trần Thị B1. Do phần đất thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1358, tờ bản đồ cũ số 2) anh Bùi Hửu A quản lý iấy ch ng nh n quyền sử dụng đất phát hành số C 122298 vào sổ số 13624 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 07 tháng 01 năm 1995, cấp chỉnh lý ngày 02 tháng 6 năm 2004 tại mặt 04 giấy ch ng nh n đ ng tên ông Trần Văn Bé B2. Nên anh A phải có trách nhiệm cung cấp giấy ch ng nh n để hoàn tất thủ tục đất đai cho bà B1.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 đã rút về việc yêu cầu hủy các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41/ĐHCN, số 42/ĐHCN, số 43/ĐHCN cùng ngày 04 tháng 4 năm 2009; yêu cầu anh Bùi Hửu A, bà Lâm Bích P1, ông Bùi Văn S trả lại đất chuyển nhượng; đồng ý trả lại giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng cho anh A, quyền nghĩa vụ kê khai đăng ký đất đai, lãi suất ch m thi hành án, án phí, chi phí tố tụng, quyền kháng cáo và nghĩa vụ thi hành án nhưng không bị kháng cáo, kháng nghị.

Sau khi xét xử sơ thẩm, anh A, bà P1 có đơn kháng cáo ngày 24/9/2022 và ngày 29/9/2022 có cùng yêu cầu: Công nh n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41, 42 và số 43/HĐCN ngày 04/4/2009; Công nh n phần đất diện tích 376,7m2 thuộc thửa 1358 và diện tích 417m2 thuộc thửa 1361 thuộc quyền sử dụng đất hợp pháp của anh A. Buộc bà B1, ông D di dời toàn bộ tài sản trên phần đất này để trả đất cho anh A. Không đồng ý nh n số tiền hoàn trả giá trị đối với phần đất chênh lệch giảm diện tích trên các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không đồng ý hỗ trợ chi phí di dời cho bà B1, ông D.

Tại phiên tòa phúc thẩm, người kháng cáo là anh A do bà P1 đại diện và bà P1 giữ nguyên kháng cáo. Bị đơn bà B1 do anh D đại diện và ông B2 không đồng ý kháng cáo của anh A và bà P1, đề nghị giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà B1 có ý kiến: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nh n kháng cáo của anh A và bà P1, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Quan điểm của kiểm sát viên đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long như sau:

-Về tố tụng: Việc tuân theo pháp lu t của những người tiến hành tố tụng và những người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn phúc thẩm là phù hợp pháp lu t.

-Về nội dung: Căn c khoản 1 Điều 308, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy Ban thường vụ Quốc hội quy định m c thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý, sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Không chấp nh n kháng cáo của anh Bùi Hửu A và bà Lâm Bích P1. iữ nguyên bản án sơ thẩm số 69/2022/DSST ngày 08/9/2022 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long. Anh A phải nộp 300.000 đồng án phí phúc thẩm, do bà Phụng là người cao tuổi thuộc đối tượng được miễn án phí nên không phải nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của những người tham gia tố tụng và phát biểu của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa; Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các l trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn c khoản 1 Điều 308 Bộ lu t tố tụng dân sự năm 2015.

Không chấp nh n yêu cầu kháng cáo của anh Bùi Hửu A và bà Lâm Bích P1.

iữ nguyên bản án sơ thẩm số 69/2022/DS-ST ngày 08 tháng 09 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long.

- Căn c vào Điều 117, khoản 2 Điều 126, các điều 129, 130, 131, điểm b khoản 1 Điều 132 khoản 2 Điều 221, các điều 357, 459, 502, 503, 579 Bộ lu t Dân sự năm 2015; khoản 1 Điều 95, điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 179, khoản 1 và khoản 3 Điều 188, khoản 4 Điều 210 Lu t Đất đai năm 2013; Điều 5, khoản 3 và khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a và điểm c khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, khoản 1 Điều 157, Điều 158, khoản 1 Điều 165, Điều 166, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 244 Bộ lu t Tố tụng dân sự.

- Căn c vào Điều 122, khoản 2 Điều 170, các điều 467, 689, 692, 697, các điều từ Điều 722 đến Điều 726 Bộ lu t Dân sự năm 2005; khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 126, điểm b khoản 1 Điều 127, điểm b khoản 1 Điều 129, khoản 1 Điều 146 Lu t Đất đai năm 2003.

- Căn c vào khoản 2 Điều 176, các điều 463, 696, các điều từ Điều 699 đến Điều 704 Bộ lu t Dân sự năm 1995; khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 Lu t Đất đai năm 1993.

- Áp dụng khoản 4 Điều 26, điểm a khoản 2, điểm b khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, kèm theo danh mục án phí, lệ phí Toà án.

- Chấp nh n một phần yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu A, chấp nh n yêu cầu phản tố của bà Trần Thị B1, chấp nh n một phần ý kiến đề nghị của ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2.

Tuyên xử:

1. Đối với yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu A:

1.1. Vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 về việc ông B2 chuyển nhượng cho anh A phần đất hoang có diện tích 193,4 m2 tại thửa đất số 1360, tờ bản đồ số 02 (thửa đất mới số 574, tờ bản đồ mới số 3), diện tích chung 310 m2, địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.2. Vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 42/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 về việc ông B2 chuyển nhượng cho anh A phần đất trồng lúa có diện tích 412,1 m2 tại thửa đất số 1358, tờ bản đồ số 02 (thửa đất mới số 567, tờ bản đồ mới số 3), diện tích chung 3.040 m2, địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.3. Vô hiệu một phần Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 43/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 về việc ông B2 chuyển nhượng cho anh A phần đất trồng cây lâu năm có diện tích 832,2 m2 tại thửa đất số 1361, tờ bản đồ số 02 (thửa đất mới số 573, tờ bản đồ mới số 3), diện tích chung 2.050 m2, địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.4. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 chuyển nhượng cho anh A phần đất hoang (hiện trạng đất trồng lúa) có diện tích 48,2 m2 nằm trong chu vi các mốc 47, 51, 50, 49, 48, 47 tại thửa đất số 243-2; diện tích 34,8 m2 nằm trong chu vi các mốc 51, 58, 59, 50, 51 tại thửa đất số 243-3; diện tích 33,6 m2 nằm trong chu vi các mốc 50, 59, 60, 49, 50 tại thửa đất số 243-4, cùng tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1360, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.5. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 42/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 chuyển nhượng cho anh A phần đất trồng cây lâu năm (hiện trạng đất trồng lúa) có diện tích 610,4 m2 nằm trong chu vi các mốc 28, 47, 48, 49, 62, 29, 28 tại thửa số 243-1; diện tích 157,4 m2 nằm trong chu vi các mốc 49, 60, 61, 62, 49 tại thửa đất số 243-5; diện tích 450 m2 nằm trong chu vi các mốc 1, 2, 61, 60, 59, 58, 1 tại thửa đất số 243-6, cùng tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1361, tờ bản đồ cũ 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.6. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 có trách nhiệm tiếp tục thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 43/HĐCN ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa anh Bùi Hửu A và ông Trần Văn Bé B2 được Ủy ban nhân dân xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long ch ng thực ngày 04 tháng 4 năm 2009 chuyển nhượng cho anh A:

1.6.1. Phần đất trồng lúa có diện tích 346,2 m2 nằm trong chu vi các mốc 6, 7, 45, 46, 6 tại thửa đất số 239-1, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 566, tờ bản đồ cũ số 3), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long. Do phần đất này bà Trần Thị B1 đang đ ng tên trên iấy ch ng nh n quyền sử dụng đất phát hành số T 195219 vào sổ số 43121 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 16 tháng 01 năm 2003. Nên bà B1 phải có trách nhiệm cung cấp giấy ch ng nh n để hoàn tất thủ tục đất đai cho anh Bùi Hửu A.

1.6.2. Phần đất trồng lúa có diện tích 2.281,7 m2 nằm trong chu vi các mốc 5, 6, 46, 45, 44, 31, 5 tại thửa đất số 239-2, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1358, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

1.7. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 phải có trách nhiệm hoàn trả lại cho anh Bùi Hữu A tiền chuyển nhượng đất chênh lệch giảm diện tích và khoản lợi do ch m trả tiền, tổng cộng số tiền 33.465.282 đ (ba mươi ba triệu bốn trăm sáu mươi lăm nghìn hai trăm tám mươi hai đồng).

1.8. Không chấp nh n yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu A yêu cầu ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 phải có trách nhiệm giao thêm đất nh n chuyển nhượng diện tích 1.437,7 m2.

1.9. Không chấp nh n yêu cầu khởi kiện của anh Bùi Hửu A yêu cầu bà Trần Thị B1 trả lại phần đất trồng cây lâu năm diện tích 417 m2 và phần đất trồng lúa diện tích 376,7 m2.

2. Đối với yêu cầu phản tố của bà Trần Thị B1:

2.1. Công nh n phần đất trồng cây lâu năm có diện tích 417 m2 nằm trong chu vi các mốc 26, 27, 28, 29, 34, 35, 36, 26 thuộc thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1361, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Trần Thị B1. Do phần đất này anh Bùi Hửu A quản lý iấy ch ng nh n quyền sử dụng đất phát hành số C 122536 vào sổ số 13982 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 07 tháng 01 năm 1995, cấp chỉnh lý ngày 02 tháng 6 năm 2004 tại mặt 04 giấy ch ng nh n đ ng tên ông Trần Văn Bé B2. Nên anh A phải có trách nhiệm cung cấp giấy ch ng nh n để hoàn tất thủ tục đất đai cho bà B1.

2.2. Công nh n phần đất trồng lúa có diện tích 376,7 m2 nằm trong chu vi các mốc 7, 42, 40, 32, 31, 44, 45, 7 trong đó có diện tích 28,6 m2 nằm trong chu vi các mốc 7, A, 45, 7 thuộc thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 566, tờ bản đồ cũ số 3) và diện tích 348,1 m2 nằm trong chu vi các mốc A, 42, 40, 32, 31, 44, 45, A thuộc thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1358, tờ bản đồ cũ số 2), địa chỉ ấp C, xã M, huyện T, tỉnh Vĩnh Long thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Trần Thị B1. Do phần đất thửa đất số 234, tờ bản đồ số 6 (thửa đất cũ số 1358, tờ bản đồ cũ số 2) anh Bùi Hửu A quản lý iấy ch ng nh n quyền sử dụng đất phát hành số C 122298 vào sổ số 13624 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 07 tháng 01 năm 1995, cấp chỉnh lý ngày 02 tháng 6 năm 2004 tại mặt 04 giấy ch ng nh n đ ng tên ông Trần Văn Bé B2. Nên anh A phải có trách nhiệm cung cấp giấy ch ng nh n để hoàn tất thủ tục đất đai cho bà B1.

3. Anh Bùi Hửu A, bà Trần Thị B1 có quyền và nghĩa vụ đăng ký biến động đất đai đối với các phần đất đã được công nh n nêu trên theo quy định của pháp lu t về đất đai.

(Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất và sơ đồ hiện trạng khu đất ngày 11 tháng 8 năm 2016 của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T; sơ đồ hiện trạng khu đất gắn mốc phụ theo Công văn số 45/TAH ngày 09 tháng 3 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình lên sơ đồ hiện trạng khu đất đo đạc bổ sung theo Bảng đề nghị số 212a/ĐN ngày 14 tháng 8 năm 2020 của Tòa án nhân dân huyện Tam Bình (của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện T)).

4. Án phí phúc thẩm: Áp dụng khoản 1 Điều 148 Bộ lu t tố tụng dân sự năm 2015; điểm đ khoản 1 Điều 12, khoản 1 Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về m c thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

- Bà Lâm Bích P1 được miễn nộp án phí phúc thẩm.

- Anh Bùi Hửu A phải nộp án phí phúc thẩm 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) được khấu trừ vào số tiền đã nộp tạm ng án phí phúc thẩm là 300.000đ (ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu số 0010981 ngày 29/09/2022 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Bình, tỉnh Vĩnh Long. Anh An đã nộp xong.

5. Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo m c lãi suất qui định tại khoản 2 Điều 468 Bộ lu t dân sự năm 2015.

6. Các quyết định khác của bản án sơ thẩm về: Đình chỉ xét xử toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 đã rút về việc yêu cầu hủy các Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 41/ĐHCN, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 42/ĐHCN, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 43/ĐHCN cùng ngày 04 tháng 4 năm 2009 xác l p giữa ông Trần Văn Bé B2 và anh Bùi Hửu A; yêu cầu anh Bùi Hửu A, bà Lâm Bích P1, ông Bùi Văn S trả lại đất chuyển nhượng; đồng ý trả lại giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng cho anh A; Về chi phí tố tụng: Buộc anh Bùi Hửu A phải nộp chi phí số tiền 2.611.216 đồng được khấu trừ số tiền tạm ng chi phí anh A đã nộp. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 phải nộp chi phí số tiền 13.035.684 đồng được khấu trừ số tiền tạm ng chi phí anh A đã nộp nên ông B2, bà T2 phải nộp lại số tiền 13.035.684 đồng để hoàn trả anh A nh n; Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc anh Bùi Hửu A phải nộp án phí số tiền 300.000đồng được khấu trừ vào số tiền 1.706.000đồng tạm ng án đã nộp theo các biên lai thu số 028670 ngày 29 tháng 6 năm 2015, số 0012216 ngày 08 tháng 11 năm 2019 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Bình, hoàn trả cho anh An số tiền chênh lệch 1.406.000 đồng. Buộc ông Trần Văn Bé B2, bà Nguyễn Thị T2 phải chịu án phí số tiền 1.673.264 đồng được khấu trừ vào số tiền 1.142.500 đồng tạm ng đã nộp theo các biên lai thu số 028901 ngày 06 tháng 11 năm 2015, số 0010348 ngày 03 tháng 12 năm 2021, số 0010349 ngày 03 tháng 12 năm 2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Bình. Ông B2, bà T2 còn phải nộp tiếp án phí sơ thẩm 530.764 đồng không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp lu t kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

7. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu t thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Lu t thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu t thi hành án dân sự.

8. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp lu t kể từ ngày tuyên án./.