Bản án 40/2017/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

N ỚC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

T A ÁN NHÂN DÂN HUYỆN MỎ CÀY NAM TỈNH BẾN TRE

Th nh ph n i n t sơ th m m c

Th m phán - Ch t a phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Mạnh

Các H i th m nhân dân:

1. Ông Lê Văn Nhàn

2. Bà Trần Thị Thúy

Thư ký Tòa án hi biên bản phiên tòa Bà Hồ Thị Lài - Thư ký Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Mỏ C y Nam tham ia phiên tòa: Ông Lê Văn Bình - Kiểm sát viên.

Trong ngày 18 tháng 7 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 04/2017/TLST-DS ngày 06 tháng 02 năm 2017 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 24/2017/QĐST-DS ngày 03 tháng 7 năm 2017 giữa:

1. N uyên ơn Bà Nguyễn Thị T, sinh năm 1947.

Trú tại: ấp Thành Long, xã Thành Thới A, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Đại diện theo ủy quyền của bà Nguyễn Thị T: ông Thái Văn T, sinh năm 1972. Địa chỉ: ấp Thành Long, xã Thành Thới A, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. Theo văn bản ủy quyền ngày 09-3-2017.

2. Bị ơn:

Ông Thái Văn T, sinh năm 1968.

Bà Nguyễn Thị Tu, sinh năm 1968.

Anh Thái Hoàn D, sinh năm 1990.

Cùng trú tại: ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Ông Thái Văn T và anh Thái Hoàn D ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Tu theo văn bản ủy quyền ngày 30-3-2017.

3. N ười c quyền lợi n hĩa vụ liên quan

Bà Nguyễn Thị Bé B, sinh năm 1960.

Ông Nguyễn Văn T, sinh năm 1952.

Cùng trú tại: ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Ông Nguyễn Văn T ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Bé B theo văn bản ủy

quyền ngày 21-2-2017.

NỘI DUNG CỦA VỤ ÁN:

Theo ơn khởi kiện, ơn khởi kiện bổ sun , bản tự khai, biên bản hòa iải cũn như tại phiên tòa hôm nay ại diện theo ủy quyền của n uyên ơn ông Thái Văn T trình b y như sau

Ngày 14-02-2006 bà Nguyễn Thị T ký tờ thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất với ông Thái Văn T và bà Nguyễn Thị Tu có diện tích 2.581m2 thuộc thửa số 2566, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại (ấp Tân Bình cũ) nay là ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam. Do hộ ông Thái Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá 135.000.000 đồng, được trừ vào tiền ông T bà Tu đã vay của bà T 149.000.000 đồng. Bà T nhiều lần yêu cầu ông T bà Tu anh D làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng ông T, bà Tu, anh D không thực hiện. Đến năm 2011 bà T khởi kiện yêu cầu hộ ông Thái Văn T có nghĩa vụ chuyển nhượng phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế có diện tích 2.486,7m2 (thửa số 203A, diện tích 2.132,8m2 , và 203B, diện tích 353,9m2), tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre cho bà T. Tuy nhiên tại phiên toà phía bị đơn bà Tu cho rằng chỉ có chỗ ở D nhất nên yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14-02-2006 và bà Tu ông T trả lại số tiền vay 149.000.000 đồng và 01 năm tiền lãi. Bà T đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14-02-2006 theo yêu cầu của bà Tu và bà T yêu cầu bà Tu ông T trả lại số tiền vay149.000.000 đồng và yêu cầu tính lãi từ 14-2-2006 đến ngày 14-7-2017 với lãi suất 9%/năm.

Tại các biên bản lấy lời khai, biên bản hòa iải cũn như tại phiên tòa hôm nay bà N uyễn Thị Tu trình bày:

Nguồn gốc phần đất này là do mẹ ruột của bà cho vợ chồng bà vào năm 2002, bà thừa nhận tờ thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất ngày 14-02-2006 là do vợ chồng bà ký. Nguyên nhân là do vợ chồng bà có vay tiền của bà T là 149.000.000 đồng, sau đó bà T yêu cầu vợ chồng bà Tu viết giấy mua bán để làm tin chứ không lấy đất của bà với số tiền 135.000.000 đồng. Nay bà T yêu cầu hộ gia đình ông T thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bà Tu không đồng ý vì bà chỉ có chỗ ở D nhất. Bà Tu yêu cầu Tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng ngày 14-02-2006 với bà Nguyễn Thị T diện tích qua đo đặc thực tế 2.486,7m2 (thửa số 203A, diện tích 2.132,8m2 , và 203B, diện tích 353,9m2), tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại (ấp Tân Bình) nay là ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. Bà Tu đồng ý trả tiền vốn đã vay 149.000.000 đồng và trả 01 năm tiền lãi cho bà T.

Đối với yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị Bé B về việc yêu cầu hộ ông Thái Văn T phải có nghĩa vụ chuyển cho bà Bé Bphần lối đi có diện tích qua đo đạc thực tế là 269,2m2 (thửa cũ số 2566, tờ bản đồ số 01), thửa 203C, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam bà Tu đồng ý.

Tại ơn yêu c u c lập, ơn yêu c u bổ sun , biên bản lấy lời khai, biên hòa iải cũn như tại phiên tòa hôm nay bà N uyễn Thị B B trình bày:

Vào tháng 10 năm 2002 ông Thái Văn T và bà Nguyễn Thị Tu có bán cho bà phần đất để làm lối đi qua đo đạc thực tế diện tích 269,2m2, (thuộc một phần thửa cũ số 2566 tờ bản đồ số 01) thửa 203c, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre với số tiền 10.000.000 đồng và gia đình bà đã sử dụng phần đất này để làm lối đi từ năm 2002 cho đến nay và hiện nay đã làm lộ đal. Nay bà Bé B yêu cầu hộ ông Thái Văn T phải thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo kết quả đo đạc thực tế có diện tích 269,2m2 , thửa 203C, tờ bản đồ số 9, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam.

Tại Bản án dân sự sơ th m số 58/2016/DS-ST n y 22 thán 8 năm 2016 về việc “Tranh chấp hợp n chuyển nhượn quyền s dụn ất”.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T về việc yêu cầu hộ ông Thái Văn T chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 2.755,9 m2 thuộc thửa 203 tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Bà Nguyễn Thị T được trọn quyền quản lý sử dụng phần đất có diện tích 2486,7m2,thửa 203A và 203B, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Bà Nguyễn Thị T có nghĩa vụ trả cho ông Thái Văn T, bà Nguyễn Thị Tu và anh Thái Hoàn D 19.256.000 đồng.

Hộ gia đình ông Thái Văn T có thời hạn lưu cư là 01 năm kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật.

Chấp nhận yêu cầu độc lập của bà Nguyễn Thị Bé B về việc yêu cầu hộ ông Thái Văn T chuyển nhượng quyền sử dụng đất có diện tích theo đo đạc thực tế là 269,2m2, thửa 203C, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Bà Nguyễn Thị Bé B được trọn quyền quản lý sử dụng phần đất có diện tích 269,2m2, thửa 203C, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch:

+ Bà Nguyễn Thị T phải chịu là 963.000 đồng (Chín trăm sáu mươi ba nghìn đồng), nhưng được khấu trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 3.725.000đ (Ba triệu bảy trăm hai mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 001274 ngày 14/3/2014 và 1.530.000 đồng (Một triệu năm trăm ba chục nghìn đồng) theo biên lai thu số 0003157 ngày 22/8/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị T số tiền còn lại là 4.292.000 đồng (Bốn triệu hai trăm chín mươi hai nghìn đồng) theo các biên lai trên.

+ Ông Thái Văn T, bà Nguyễn Thị Tu và anh Thái Hoàn D phải liên đới chịu là 40.937.000 đồng (Bốn mươi triệu chín trăm ba mươi bảy nghìn đồng). Nhưng gia đình ông T có hoàn cảnh khó khăn về kinh tế được UBND xã Thành Thới B xác nhận và có đơn xin miễn giảm án phí nên Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận giảm 50%. Nên ông Thái Văn T, bà Nguyễn Thị Tu và anh Thái Hoàn D có nghĩa vụ liên đới nộp là 20.468.500 đồng (Hai mươi triệu bốn trăm sáu mươi T nghìn năm trăm đồng).

Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị Bé B số tiền tạm ứng án phí là 1.020.000 đồng (một triệu không trăm hai mươi nghìn đồng) theo biên lai thu số 0005765 ngày 06/11/2012 và 255.500 đồng (Hai trăm năm mươi lăm nghìn năm trăm đồng) theo biên lai thu số 0003114 ngày 02/8/2016 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Mỏ Cày Nam.

Tại Bản án dân sự phúc th m số 327/2016/DS-ST ngày 05 tháng 12 năm 2016 về việc “Tranh chấp hợp n chuyển nhượn quyền s dụn ất”.

Hủy Bản án dân sự sơ thẩm số 58/2016/DS-ST ngày 22 tháng 8 năm 2016 về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” của Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Nam.

Đại diện Viện kiểm sát nhận dân huyện Mỏ C y Nam phát biểu ý kiến:

Về tố tụn Thẩm phán chủ tọa phiên tòa trong quá trình thụ lý, giải quyết vụ án đã thực hiện đầy đủ các thủ tục tố tụng, thụ lý đúng thẩm quyền. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử cũng như những người tham gia tố tụng nghiêm túc thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ của mình được Bộ luật tố tụng dân sự và các văn bản liên quan quy định nên về hình thức tố tụng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mỏ Cày Nam xét thấy đảm bảo đủ điều kiện và hợp pháp.

Về n i dung: Ngày 14-02-2006 bà Nguyễn Thị T ký tờ thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất với ông Thái Văn T và bà Nguyễn Thị Tu phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế có diện tích 2.486,7m2 (thửa số 203A, diện tích 2.132,8m2 , và 203B, diện tích 353,9m2), tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre với giá 135.000.000 đồng. Tuy nhiên tại phiên toà phía bị đơn bà Tu cho rằng chỉ có chỗ ở D nhất nên yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14-02-2006 và bà Tu trả lại số tiền vay 149.000.000 đồng và 01 năm tiền lãi. Nguyên đơn bà T đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14-02-2006 và bà T yêu cầu bà Tu ông T trả lại số tiền vay 149.000.000 đồng và yêu cầu tính lãi từ 14-2-2006 đến ngày 14-7-2017 với lãi suất 9%/năm. Nguyên đơn và bị đơn đều thống nhất số tiền vay 149.000.000 đồng, nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp ghi nhận.

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp công nhận sự thỏa thuận của bà Nguyễn Thị Bé B và bà Nguyễn Thị Tu về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đo đạc thực tế là 269,2m2, thửa 203C, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

NHẬN ĐỊNH CỦA T A ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được th m tra tại phiên tòa, căn cứ vào lời trình bày c a các đương sự, căn cứ vào kết quả tranh luận, H i đồng xét xử nhận thấy:

Về quan hệ pháp luật tranh chấp v th m quyền

Căn cứ vào đơn khởi kiện đề ngày 08-3-2011của bà T yêu cầu ông T, bà Tu anh D chuyển nhượng phần đất có diện tích 2.755,9 m2 thửa số 203, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. Thì vụ án có quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Tuy nhiên tại phiên tòa phiên tòa nguyên đơn và bị đơn thống nhất trả số tiền vay 149.000.000 đồng. Do đó xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng vay tài sản”.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bà Bé Bcó đơn yêu cầu độc lập, yêu cầu hộ ông T chuyển nhượng cho bà Bé Bphần lối đi có diện tích qua đo đạc thực tế là 269,2m2 thuộc thửa số 203c, tờ bản đồ số 09, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. Nên xác định quan hệ tranh chấp trong vụ án này là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Về n i dun tranh chấp

Ngày 14-02-2006 bà Nguyễn Thị T ký tờ thỏa thuận chuyển quyền sử dụng đất với ông Thái Văn T và bà Nguyễn Thị Tu có diện tích 2.581m2 thuộc thửa số 2566, tờ bản đồ số 01, tọa lạc tại (ấp Tân Bình cũ) nay là ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre. Do hộ ông Thái Văn T đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với giá 135.000.000 đồng, được trừ vào tiền ông T bà Tu đã vay của bà T 149.000.000 đồng. Bà T nhiều lần yêu cầu ông T bà Tu anh D làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng ông T, bà Tu, anh D không thực hiện. Đến năm 2011 bà T khởi kiện yêu cầu hộ ông Thái Văn T có nghĩa vụ chuyển nhượng phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế có diện tích 2.486,7m2 (thửa số 203A, diện tích 2.132,8m2, và 203B, diện tích 353,9m2), tờ bản đồ số 9 tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre cho bà T. Tuy nhiên tại phiên toà phía bị đơn bà Tu cho rằng chỉ có chỗ ở D nhất nên yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14-02-2006 và bà Tu trả lại số tiền vay 149.000.000 đồng và 01 năm tiền lãi. Anh Thành đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 14-02-2006 nhưng bà T yêu cầu bà Tu ông T trả lại số tiền vay149.000.000 đồng và yêu cầu tính lãi từ 14-2-2006 đến ngày 14-7-2017 với lãi suất 9%/năm.

Giữa anh Thành và bà Tu thống nhất bà Tu ông T trả cho bà T số tiền vay 149.000.000 đồng.

Theo qui định tại Điều 471 Bộ luật dân sự 2005 “Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Theo qui định tại Điều 463 Bộ luật dân sự 2015 “Hợp đồng vay tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định”.

Xét đề nghị của viện kiểm sát nhân dân huyện mỏ cày nam là có cơ sở.

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T buộc ông Thái Văn T, bà Nguyễn Thị Tu trả số tiền vay và tiền lãi 149.000.000 đồng + 149.000.000 đồng x 0,75 x 12 x 11= 147.510.000 đồng = 296.510.000 đồng.

Ghi nhận sự thỏa thuận giữa bà Bé Ba, ông Tiến với hộ ông T chuyển nhượng cho bà Bé Ba, ông Tiến phần lối đi có diện tích qua đo đạc thực tế là 269,2m2, thuộc thửa 203C, tọa lạc tại ấp Tân Viên, xã Thành Thới B, huyện Mỏ Cày Nam, tỉnh Bến Tre.

Do đó chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị T về việc yêu cầu ông Thái Văn T, bà Nguyễn Thị Tu 149.000.000 đồng + 149.000.000 đồng x 0,75 x 12 x 11= 147.510.000 đồng = 296.510.000 đồng.

Án phí dân sự có giá ngạch bà Tu, ông T phải chịu 14.825.500 đồng. Án phí

dân sự không có giá ngạch bà Tu, ông T 300.000 đồng.

Bà Tu, ông T có hoàn cảnh kinh tế gặp khó khăn được UBND xã Thành Thới B xác nhận nên được giảm 50% án phí.

Chi phí thu thập chứng cứ đo đạc, định giá tài sản bà Nguyễn Thị T, bà Nguyễn Thị Bé B phải chịu và đã nộp xong.

Vì các lẽ trên,