Bản án 398/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 10-12-2021 và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Khưu Phương Q do ông Nguyễn Văn Thế đại diện trình bày:

Ngày 10-5-2021, bà Khưu Phương Q và bà Nguyễn Thị H có ký hợp đồng đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng để giao dịch chuyển nhượng thửa đất số 646, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020.

Đến ngày 24-5-2021, bà Khưu Phương Q cùng chồng của bà Nguyễn Thị H (sống chung không có đăng ký kết hôn) là ông Lê Văn T có ký hợp đồng đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng cũng để thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 646 tờ bản đồ số 14 tại địa chỉ ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020. Do đó, đến ngày 24-5-2021 bà Phương Q đã đặt cọc cho bà H và ông T với tổng số tiền là 80.000.000 đồng để giao dịch chuyển nhượng thửa đất số 646 tờ bản đồ số 14 tại địa chỉ ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020.

Theo nội dung của hai giấy nhận cọc thì ông T và bà H còn cam kết đất không có quy hoạch, không bị tranh chấp, nếu bị quy hoạch, bị tranh chấp hai bên sẽ hủy hợp đồng đặt cọc trả lại bà Q số tiền 80.000.000 đồng (tám mươi triệu đồng). Các bên thỏa thuận đến ngày 25-06-2021 sẽ đến Văn Phòng Công chứng làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bà Q thửa đất nói trên.

Tuy nhiên, đến ngày 23-6-2021, bà Q nhận được công văn số 1569/CV – CNVPDKĐĐ của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đức Hòa về việc xác nhận thông tin quy hoạch sử dụng đất với nội dung “thửa đất số 646, tờ bản đồ số 14, vị trí thửa đất tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An thuộc vùng quy hoạch đất ở nông thôn và khai thác khoáng sản (ONT + SKX)”.

Từ những lý do trên, bà Khưu Phương Q yêu cầu: Tuyên vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 10-5-2021, buộc bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ trả cho bà Q số tiền 30.000.000 đồng; tuyên vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 24-5-2021, buộc ông Lê Văn T có nghĩa vụ trả cho bà Q số tiền 50.000.000 đồng; buộc bà Nguyễn Thị H và ông Lê Văn T phải trả cho bà Q số tiền phạt cọc là 80.000.000 đồng. Tổng số tiền bà Q yêu cầu bà H và ông T có trách nhiệm trả cho bà Khưu Phương Q là 160.000.000 đồng.

Bà Khưu Phương Q không còn tranh chấp nào khác liên quan đến thửa đất số 646, tờ bản đồ số 14, tại địa chỉ ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020 cho bà Nguyễn Thị H.

Bị đơn bà Nguyễn Thị H và ông Lê Văn T trình bày:

Ông T và bà H sống chung như vợ chồng nhưng không đăng ký kết hôn theo quy định của pháp luật. Bà H và ông T thống nhất giữa bà H, ông T và bà Q có ký hai giấy nhận cọc ngày 10-5-2021 và giấy nhận cọc ngày 24-5-2021 để thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 646, tờ bản đồ số 14 tại địa chỉ ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020. Ông bà có nhận số tiền 80.000.000 đồng như nguyên đơn trình bày nhưng ông và bà H không sai thỏa thuận như ông Thế trình bày. Bởi vì ông T cho rằng căn cứ vào công văn số 148/CNVPĐKĐĐ – ĐĐ ngày 19-01-2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa thì thửa đất số 646, tờ bản đồ số 14, tại địa chỉ ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020 cấp cho bà H thuộc vùng quy hoạch đất ở nông thôn nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và không đồng ý trả lại tiền cọc và tiền phạt cọc.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn H2 trình bày:

Ông H2 là chồng của bà Khưu Phương Q. Ông H2 thống nhất toàn bộ phần trình bày cũng như yêu cầu khởi kiện của bà Q. Đề nghị Tòa án tuyên chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Q. Tiền đặt cọc là tiền của bà Q, ông không liên quan nên đề nghị Tòa án tuyên giao số tiền đặt cọc và phạt cọc cho cá nhân bà Q. Ông cam kết không khiếu nại về sau.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số 129/2022/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa quyết định:

Căn cứ vào các điều 26, 35, 39, 40, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; các điều 117, 131, 328, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 12, 14, 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Khưu Phương Q về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” với bị đơn bà Nguyễn Thị H, ông Lê Văn T.

Vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 10-5-2021 giữa bà Khưu Phương Q và bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 646, diện tích 97m2 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020 cho bà Nguyễn Thị H. Buộc bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ trả cho bà Khưu Phương Q số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng.

Vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 24-5-2021 giữa bà Khưu Phương Q và ông Lê Văn T đối với thửa đất số 646, diện tích 97m2 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020 cho bà Nguyễn Thị H. Buộc ông Lê Văn T có nghĩa vụ trả cho bà Khưu Phương Q số tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Khưu Phương Q về việc buộc bà Nguyễn Thị H và ông Lê Văn T phải trả cho bà Q số tiền phạt cọc là 80.000.000 đồng.

Ngoài ra bản án còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 30-8-2022, bị đơn bà Nguyễn Thị H và ông Lê Văn T kháng cáo yêu cầu xét xử phúc thẩm theo hướng chỉ đồng ý trả lại 50.000.000 đồng tiền nhận cọc, không đồng ý trả số tiền 30.000.000 đồng nhận cọc.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, bị đơn không rút đơn kháng cáo, các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bị đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:

Ngày 10-5-2021, bà Q và bà H có ký hợp đồng đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng. Đến ngày 24-5-2021, bà Q ông có ký hợp đồng đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng nhằm để thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 646 tờ bản đồ số 14 do bà H đứng tên. Hai bên có thỏa thuận nếu đất có quy hoạch thì trả lại tiền nhận cọc nhưng đất không có quy hoạch, vẫn chuyển nhượng được nên đề nghị không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, chấp nhận kháng cáo của bà H.

Kiểm sát viên Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Long An phát biểu ý kiến:

- Thẩm phán, Hội đồng xét xử, những người tiến hành tố tụng và các đương sự tuân thủ đúng các quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Đơn kháng cáo của các bị đơn trong thời hạn luật quy định và hợp lệ, đủ điều kiện để xem xét theo trình tự phúc thẩm.

- Quan điểm về việc giải quyết vụ án: ngày 10-5-2021, bà Q và bà H có ký hợp đồng đặt cọc số tiền 30.000.000 đồng. Đến ngày 24-5-2021, bà Q ông có ký hợp đồng đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng nhằm để thỏa thuận chuyển nhượng thửa đất số 646 tờ bản đồ số 14 do bà H đứng tên. Hai bên có thỏa thuận nếu đất có quy hoạch thì trả lại tiền nhận cọc. Theo Công văn số 2575/CNVPĐKĐĐ - HCTH ngày 29-7-2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại huyện Đức Hòa xác định thửa đất số 646, loại đất ở tại nông thôn, tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An thuộc vùng quy hoạch đất ở nông thôn và khai thác khoáng sản (ONT + SKX). Do đó, bà H và ông T phải trả lại tiền đặt cọc cho bà Q. Kháng cáo của bà H và ông T là không có căn cứ chấp nhận, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông Lê Văn T được miễn án phí do là người cao tuổi có đơn xin miễn án phí.

Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm do giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng Dân sự;

Không chấp nhận kháng cáo của bà Nguyễn Thị H và ông Lê Văn T;

Giữ nguyên bản án sơ thẩm số 129/2022/DS-ST ngày 16 tháng 8 năm 2022 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa;

Căn cứ vào các điều 26, 35, 39, 40, 227, 228, 271, 273 của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015;

Căn cứ vào các điều 117, 131, 328, 357, 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 12, 14, 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Khưu Phương Q về việc “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” với bị đơn bà Nguyễn Thị H, ông Lê Văn T.

Vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 10-5-2021 giữa bà Khưu Phương Q và bà Nguyễn Thị H đối với thửa đất số 646, diện tích 97m2 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020 cho bà Nguyễn Thị H. Buộc bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ trả cho bà Khưu Phương Q số tiền đặt cọc là 30.000.000 đồng.

Vô hiệu hợp đồng đặt cọc ngày 24-5-2021 giữa bà Khưu Phương Q và ông Lê Văn T đối với thửa đất số 646, diện tích 97m2 tờ bản đồ số 14, tọa lạc tại ấp Rừng Sến, xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CV 581338, số vào sổ cấp GCN CS 09686 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An cấp ngày 15-5-2020 cho bà Nguyễn Thị H. Buộc ông Lê Văn T có nghĩa vụ trả cho bà Khưu Phương Q số tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Khưu Phương Q về việc buộc bà Nguyễn Thị H và ông Lê Văn T phải trả cho bà Q số tiền phạt cọc là 80.000.000 đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Lê Văn T được miễn án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Nguyễn Thị H phải chịu 1.800.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Bà Khưu Phương Q phải chịu 4.000.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm. Khấu trừ số tiền 4.600.000 đồng theo các biên lai thu số 0009250; 0009251; 0009252 và 0009253 cùng ngày 13-12-2021 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An để thi hành án phí, hoàn lại bà Q 600.000 đồng tiền tạm ứng án phí.

Về án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Lê Văn T được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

Bà Nguyễn Thị H phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự phúc thẩm. Khấu trừ số tiền 300.000 đồng theo biên lai thu số 0011699 ngày 05-9-2022 của Chi cục Thi hành án Dân sự huyện Đức Hòa, tỉnh Long An để thi hành án phí.

Những quyết định khác của bản án sơ thẩm không bị kháng cáo, kháng nghị Hội đồng xét xử không giải quyết, có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.