Bản án 394/2019/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

Ngày:!08-5-2019! V/v!tranh!chấp!đòi!tài!sản.!!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Đào!Quốc!Thịnh!

Các"Thẩm"phán:""

""""Ông!Nguyễn!Hữu!Thơ

Bà!Phạm!Thị!Thảo!

- Thư ký phiên tòa:!Ông!Nguyễn!Trọng!Thái –!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

-!Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên toà:!Ông!Đỗ!Đức!Toàn -!Kiểm!sát!viên.!

Vào!các!ngày!24/4!và!ngày!08/5/2019,!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! dân! sự! thụ! lý! số! 115/2019/TLPT-DS!ngày!18!tháng!01!năm!2019!về!việc!“Tranh"chấp"đòi"tài"sản”.!

Do! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 1355/2018/DS-ST! ngày! 11! tháng! 12! năm! 2018!của!Tòa!án!nhân!dân!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số!1439/2019/QĐ–PT! ngày!27!tháng!3!năm!2019!giữa:!

Nguyên"đơn:!Bà!Lê!Thị!M,!sinh!năm1948!

Thường!trú:!Số!122!đường!Nguyễn!T,!Phường!Y,!quận!P,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Lê!Thị!Thanh!V,!sinh!năm1977 (có!mặt)!

Địa! chỉ:! 477/8! Nguyễn! Văn! C,! Phường! 3,! quận! G,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!!

Bị"đơn:!!

1/!Ông!Vạn!Việt!T,!sinh!năm!1959!(có!mặt)!

2/!Ông!Vạn!Lâm!U,!sinh!năm!1955!(có!mặt)!

3/!Ông!Vạn!Lâm!S,!sinh!năm!1953!(có!mặt)!

Cùng!thường!trú:!Số!47!đường!Huỳnh!V,!Phường!17,!quận!P,!Thành!phồ! Hồ!Chí!Minh.!

Người"bảo"vệ"quyền"và"lợi"ích"hợp"pháp"của"các"bị"đơn:!Ông!Trần!Minh! H-! Luật! sư! của! Văn! phòng! luật! sư! G! thuộc! Đoàn! luật! sư! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!(có!mặt)!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:!

1/!Ông!Lê!Văn!H,!sinh!năm!1949!(có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt)!

Thường!trú:!Số!122!đường!Nguyễn!T,!Phường!Y,!quận!P,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh.!

2/!Bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B,!sinh!năm!1969!(có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng! mặt).!

Thường!trú:!Số!52!đường!Trần!K,!Phường!Y,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"nội"dung"bản"án"sơ"thẩm:""

Theo" đơn" khởi" kiện" và" trong" quá" trình" giải" quyết" vụ" án" ông" Hồ" Hoài" Nhân"–"đại"diện"hợp"pháp"của"nguyên"đơn"bà"Lê"Thị"M"và"người"có"quyền"lợi"và" nghĩa"vụ"liên"quan"ông"Lê"Văn"H"trình"bày"ý"kiến:

Căn!nhà!số!47!đường!Huỳnh!V,!Phường!17,!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(Sau"đây"gọi"là"Căn"nhà"số"47"Huỳnh"V)!được!Ủy!ban!nhân!dân!quận!P! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!có!hồ!sơ!gốc! số!222/2007/QĐ-UB-GCN!(Sau"đây"gọi"là"Giấy"chứng"nhận)!cho!ông!Vạn!Việt! T!đại!diện.!

Vào! tháng! 7/2017,! vợ! chồng! bà! Lê! Thị! M! và! ông! Lê! Văn! H! có! thỏa! thuận!với!các!ông!Vạn!Việt!T,!Vạn!Lâm!U!và!Vạn!Lâm!S!mua!Căn!nhà!số!47! Huỳnh!V.!Các!bên!lập!hợp!đồng!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!nhà!ở!và!đất!ở!không!đề!ngày!chỉ!ghi!tháng!7!năm!2017!(Sau"đây"gọi"là" Hợp"đồng"mua"bán"nhà).!Nội!dung:!!

!Giá!mua!bán!căn!nhà!và!đất!nêu!trên!trong!hợp!đồng!mua!bán!nhà!là! 5.700.000.000! đồng.! Ngoài! ra! phần! tiền! trả! riêng! cho! ông! Vạn! Việt! T! là! 500.000.000! đồng! (Ông! T! là! người! trả! tiền! hóa! giá! căn! nhà! trên! nên! có! thỏa! thuận!trả!thêm!cho!ông!T!số!tiền!này).!Tổng!cộng!giá!mua!căn!nhà!và!đất!trên!là! 6.200.000.000!đồng.!!

Thực!hiện!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!thỏa!thuận!với!ông!T.!Bà!M,!ông!H! đã!thanh!toán!cụ!thể!như!sau:!!

-!Tháng!7/2017!thanh!toán!cho!ông!T,!ông!U,!ông!S!số!tiền!380.000.000! đồng;!

-! Tháng! 7/2017! thanh! toán! cho! cho! ông! T,! ông! U,! ông! S! số! tiền! 2.850.000.000!đồng.!

!

-!!Thanh!toán!cho!ông!T!500.000.000!đồng!vào!tháng!7!và!tháng!8/2017! (giao!làm!ba!đợt)!

Hợp!đồng!mua!bán!nhà!không!tiếp!tục!thực!hiện!được!do!Căn!nhà!47! Huỳnh!V!đang!là!đối!tượng!!tranh!chấp!trong!một!vụ!án!khác!-!Vụ!án!đang!được! Tòa! án! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! thụ! lý! về! “Khiếu" kiện" quyết" định" hành"chính”!nên!Văn!phòng!Đăng!ký!đất!đai!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!–!Chi! nhánh!quận!P!tạm!dừng!giải!quyết!các!thủ!tục!đăng!ký,!kê!khai!biến!động,!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!đối!với!Căn! nhà!số!47!Huỳnh!V.!!

Do!đó,!ngày!21/9/2017!các!bên!bán!nhà!gồm!các!ông!T,!ông!U,!ông!S!và! vợ!chồng!Bà!M,!ông!H!đã!thống!nhất!lập!Giấy!thỏa!thuận!với!nội!dung:!

!-!!Không!thực!hiện!việc!tiếp!tục!mua!bán!Căn!nhà!số!47!Huỳnh!V;!

-!!Ông!T,!ông!U,!ông!S!trả!lại!cho!vợ!chồng!bà!M!số!tiền!đã!nhận!là! 3.230.000.000!đồng!theo!hình!thức!như!sau:!Ngay!sau!khi!ký!giấy!thỏa!thuận!trả! 900.000.000!đồng;!Chậm!nhất!là!03!tháng!(tức!ngày!20/12/2017!thì!phải!thanh! toán!tiếp!số!tiền!còn!lại!2.330.000.000!đồng)!nếu!chưa!thanh!toán!hết!số!tiền!còn! lại!thì!hai!bên!sẽ!bàn!bạc,!thỏa!thuận!lại.!!

Ngoài!ra!bà!M!còn!ký!Giấy!thỏa!thuận!ngày!21/9/2017!với!Ông!T!có!nội! dung:!Do!không!thực!hiện!việc!tiếp!tục!mua!bán!Căn!nhà!số!47!Huỳnh!V,!ông!T! thanh!toán!lại!cho!bà!M!500.000.000!đồng!theo!lịch!như!sau:!Ngay!sau!khi!ký! giấy! thỏa! thuận! trả! 100.000.000! đồng;! Chậm! nhất! là! 03! tháng! (tức! ngày! 20/12/2017!thì!phải!thanh!toán!tiếp!số!tiền!còn!lại!400.000.000!đồng)!nếu!chưa! thanh!toán!hết!số!tiền!còn!lại!thì!hai!bên!sẽ!bàn!bạc,!thỏa!thuận!lại.!!

Thực!hiện!hai!thỏa!thuận!nêu!trên!:!!!

+! Ngay! ngày! 21/7/2017! các! ông! T,! ông! U,! ông! S! đã! thanh! toán! ngay! 900.000.000!đồng!cho!vợ!chồng!bà!M,!ông!H;!Ông!T!trả!riêng!cho!vợ!chồng!Bà! M!100.000.000!đồng.!

+!Phần!tiền!còn!lại!quá!ngày!20/12/2017!các!ông!T,!ông!U!và!ông!Svẫn! không!thực!hiện!trả!tiền!như!thỏa!thuận.!!

Vì!vậy,!bà!Lê!Thị!M!khởi!kiện!yêu!cầu:!

-! Ông! Vạn! Việt! T;! ông! Vạn! Lâm! U! và! ông! Vạn! Lâm! S! liên! đới! chịu! trách!nhiệm!thanh!toán!cho!vợ!chồng!Bà!M,!ông!H!số!tiền!2.330.000.000!đồng;!

-!Ông!Vạn!Việt!T!trả!cho!vợ!chồng!bà!Lê!Thị!M!số!tiền!400.000.000! đồng.!Trả!một!lần!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực.!!

-!Không! yêu!cầu!ông! T,!ông! U,!ông!S!phải!trả!tiền!lãi!do! chậm! thực! hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền!cho!vợ!chồng!bà!M.!

!

Bị"đơn"ông"Vạn"Việt"T,"ông"Vạn"Lâm"S"và"ông"Vạn"Lâm"U"trình"bày"ý" kiến:!!

Ông!U,!ông!S!và!ông!T!xác!nhận!có!ký!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!như!nội! dung!nguyên!đơn!trình!bày.!

Ông! U,! ông! S! và! ông! T! xác! nhận! có! nhận! của! bà! Lê! Thị! M! số! tiền! 3.230.000.000! đồng!và!ông! T!có!nhận! riêng! của!vợ! chồng!bà! M!500.000.000! đồng.!Cụ!thể!các!lần!nhận!tiền:!Tháng!7/2017!nhận:!380.000.000!đồng;!Ngày! 25.8.2017!nhận!số!tiền!2.850.000.000!đồng;!!

Riêng! ông! T! có! nhận! số! tiền! 500.000.000! đồng! cụ! thể! như! sau:! Ngày! 07/7/2017! nhận! số! tiền! 100.000.000! đồng;! Ngày! 10/8/2017! nhận! số! tiền! 300.000.000!đồng;!Sau!đó!nhận!tiếp!số!tiền!100.000.000!đồng.!

!Do! không! thực! hiện! được! hợp! đồng! mua! bán! căn! nhà! trên! nên! ngày! 21/9/2017!hai!bên!thống!nhất!không!mua!bán!nữa!và!có!hình!thức!trả!lại!như!sau:!

-!Ông!T,!ông!U!và!ông!S!đồng!ý!trả!lại!số!tiền!3.230.000.000!đồng,!chia! làm!2!đợt:!

+!Đợt!1:!Ngay!khi!ký!giấy!thỏa!thuận!này,!trả!số!tiền!900.000.000đ!(chín" trăm"triệu"đồng);!!

+!Đợt!2:!Chậm!nhất!là!03!tháng!(tức!ngày!20/12/2017,!bên!A!phải!thanh! toán!số!tiền!còn!lại!cho!bên!B!là!2.330.000.000đ!(hai"tỷ"ba"trăm"ba"mươi"triệu"đồng).!

Khoản! tiền! 500.000.000! đồng,! ông! T! nhận! riêng! không! ghi! vào! Hợp! đồng! mua! bán! và! Giấy! thỏa! thuận! nêu! trên! mà! có! giấy! biên! nhận! tiền! 500.000.000!đồng!riêng.!!

Ngay!khi!ký!giấy!thỏa!thuận!trên,!các!ông!T,!ông!U!và!ông!S!đã!trả!số! tiền!900.000.000!đồng!và!Ông!Tđã!trả!100.000.000!đồng.!Tổng!cộng!ông!T,!ông! U,!và!ông!S!đã!trả!cho!Bà!M!và!ông!H!1.000.000.000đ!(một"tỷ"đồng).!!

Về!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!các!ông!có!ý!kiến!như!sau:!

!-!Sở!dĩ!có!Giấy!thỏa!thuận!hủy!hợp!đồng!mua!bán!và!trả!lại!tiền!đã!nhận! không! phải! do! hồ! sơ! giấy! tờ! nhà! chưa!hoàn! chỉnh! mà! do! cô! B! đã! làm! hồ! sơ! không!đúng!sự!thật!(tự!khai!bà!Vạn!Ngọc!H!chết).!!

-!Bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B!đã!nhận!của!các!ông!!380.000.000!đồng!(có! ghi!biên!nhận)!phí!dịch!vụ!làm!giấy!tờ!căn!nhà!trên!và!300.000.000!đồng!(không! ghi!biên!nhận)!tiền!đóng!thuế!dùm!vì!chúng!tôi!tự!đi!sẽ!phải!đóng!thuế!với!số! tiền!là!723.802.560!đồng!gồm!thuế!thu!nhập!cá!nhân!của!Vạn!Lâm!S,!Vạn!Lâm! U,!Vạn!Tích!Đ,!Vạn!Gia!H!và!Vạn!Gia!L.!Đề!nghị!Tòa!án!nhân!dân!quận!P!đưa! bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B!vào!tham!gia!tố!tụng.!

Vì!bà!M!vi!phạm!hợp!đồng!mua!bán!nhà!-!đơn!phương!chấm!dứt!hợp! đồng!mua!bán!nên!các!ông!không!đồng!trả!lại!số!tiền!2.330.000"đồng!đã!nhận!

!

của! vợ! chồng! ông! H,! bà! M.! Ông! T! không! đồng! ý! trả! lại! số! tiền! 400.000.000! đồng!đã!nhận!của!vợ!chồng!ông!H!bà!M.!

Người"có"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"liên"quan"bà"Nguyễn"Huỳnh"Bảo"B"trình" bày"ý"kiến:"

Vào!tháng!7/2017!bà!B!có!quen!với!bà!M!là!người!mua!Căn!nhà!số!47! Huỳnh!V.!Bà!M!có!nhờ!bà!B!làm!giúp!giấy!tờ!nhà!cho!ông!Vạn!Việt!T.!Bà!B!có! nhận!của!ông!Vạn!Việt!T!số!tiền!380.000.000!đồng,!có!ghi!biên!nhận!cam!kết! việc!thực!hiện!và!toàn!bộ!giấy!tờ!nhà!do!ông!Vạn!Việt!T!cung!cấp.!Trong!thời! gian!làm!giấy!tờ!thì!có!đơn!tranh!chấp!và!ngăn!chặn!hồ!sơ!của!bà!Vạn!Lâm!M! nên!hồ!sơ!không!thể!tiếp!tục!được.!Hiện!tất!cả!bản!chính!giấy!tờ!nhà!đang!nộp!ở! Văn!phòng!Ủy!ban!nhân!dân!quận!P.!!

Tại"Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"1355/2018/DS-ST"ngày"11"tháng"12"năm" 2018,"Tòa"án"nhân"dân"quận"P,"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"tuyên"xử:""

"Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Lê!Thị!M.!

!-!Buộc!các!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông!Vạn!Lâm!S!liên!đới! phải!trả!số!tiền!2.330.000.000đ!cho!ông!Lê!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!M!theo!giấy! thỏa!thuận!được!ký!ngày!21.9.2017.!

-!Buộc!ông!Vạn!Việt!T!trả!số!tiền!400.000.000đ!!cho!ông!Lê!Văn!H!và! bà!Lê!Thị!M!theo!giấy!thỏa!thuận!được!ký!ngày!21.9.2017.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Lê!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!M!không!yêu! cầu!ông!T,!ông!U,!ông!S!phải!trả!tiền!lãi!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền! cho!vợ!chồng!bà!M.!

Thi!hành!một!lần!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

-!Dành!quyền!khởi!kiện!dân!sự!cho!các!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U! và!ông!Vạn!Lâm!S!với!bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B!khi!có!yêu!cầu!liên!quan!đến! khoản!phí!680.000.000đ!làm!thủ!tục!mua!bán!căn!nhà!số!47!đường!Huỳnh!V.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí;!quyền,!nghĩa!vụ!thi! hành!án!và!quyền!kháng!cáo!theo!luật!định.!!

Sau"khi"xét"xử"sơ"thẩm,""

"

Ngày!18/12/2018,!ông!Vạn!Việt!T,!Vạn!Lâm!U!và!ông!Vạn!Lâm!S!có! đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm,!yêu!cầu!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi! kiện!của!bà!Lê!Thị!M!và!yêu!cầu!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!!

Tại"phiên"tòa"phúc"thẩm:""

""Người"bảo"vệ"quyền"lợi"và"nghĩa"vụ"của"bị"đơn"trình"bày:!Bị!đơn!vẫn!giữ! nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!bản!án!sơ!thẩm!vì!các!lý!do!sau:!

-!Về!tố!tụng:!!

!

+!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thụ!lý!vụ!án!tranh!chấp!đòi!tài!sản!là!không!đúng! bản!chất!vụ!án.!Đây!là!vụ!án!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!!

+! Căn! nhà! 47! Huỳnh! V! được! mua! theo! Nghị! định! 61/CP! do! ông! Vạn! Việt!T!đại!diện.!Bà!Vạn!Thị!Ngọc!H!là!em!ruột!của!ông!Vạn!Việt!T,!Vạn!Lâm!U! và!ông!Vạn!Lâm!S.!Khi!làm!thủ!tục!để!bán!nhà!cho!bà!M,!ông!H!theo!sự!hướng! dẫn!của!bà!B!(là!cán!bộ!phường)!các!ông!S,!Lâm,!U!đã!khai!bà!H!chết!năm!2002! tuy!nhiên!thực!tế!bà!H!còn!sống!và!hiện!đang!ở!nước!ngoài.!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! phải!xác!định!đây!là!vụ!án!tranh!chấp!hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!phải!đưa!bà!H! tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!trong!vụ!án! này.!!

-!Về!nội!dung!:!!

+!Ngay!từ!đầu!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!vô!hiệu!do!chỉ!có!ông!S,!ông!U,!ông! Lâm!đứng!ra!bán!nhà!do!vậy!lẽ!ra!cấp!sơ!thẩm!phải!áp!dụng!điều!luật!hợp!đồng!vô! hiệu!để!giải!quyết!vụ!án!này,!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!lại!áp!dụng!đòi!tài!sản.!

+!Ngoài!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!mà!nguyên!đơn!xuất!trình!khi!khởi!kiện! thì!thực!chất!còn!một!hợp!đồng!có!công!chứng!!giữa!Bà!M,!ông!H!với!ông!Sơn,! ông!Lâm,!ông!U.!Chúng!tôi!không!biết!hợp!đồng!này!đã!hủy!chưa.!Chúng!tôi!đã! đề!nghị!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!thu!thập!nhưng!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!thực!hiện.!

+!Cứ!cho!là!có!thực!hiện!theo!thỏa!thuận!ngày!21/9/2017!thì!các!bên!thỏa! thuận!nếu!sau!03!tháng!không!thực!hiện!sẽ!bàn!bạc!thỏa!thuận!lại.!Tuy!nhiên! thực!tế!các!bên!chưa!thỏa!thuận!lại!mà!nguyên!đơn!đã!khởi!kiện!đòi!lại!tiền!là! chưa!đúng.!

+!Bản!án!sơ!thẩm!không!làm!rõ!số!tiền!mà!bà!B!đã!nhận!680.000.000! đồng,!cũng!như!trách!nhiệm!của!bà!B!trong!việc!tư!vấn!làm!dịch!vụ!thủ!tục!xin! cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!quyền!sở!hữu!nhà!ở!năm!2007!đối! với!Căn!nhà!số!47!Huỳnh!V.!!!

Đề!nghị:!Chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn,!hủy!bản!án!sơ!thẩm.!

Bị"đơn"ông"Vạn"Việt"T,"Vạn"Lâm"U"và"ông"Vạn"Lâm"S"trình"bày:"

-!Các!ông!xác!nhận!việc!ký!kết!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!21/7/2017! và!nhận!tiền!của!Bà!M,!ông!H!như!nguyên!đơn!đã!trình!bày.!

-!Các!ông!xác!nhận!có!đưa!trực!tiếp!cho!bà!B!hai!lần!tiền!để!làm!thủ!tục! kê!khai!thừa!kế!để!bán!nhà,!gồm!một!lần!380.000.000!đồng!(có!giấy!nhận!tiền)! và!một!lần!300.000.000!đồng!không!có!biên!nhận.!

-!Sau!ngày!20/12/2017,!do!không!có!tiền!để!trả!tiếp!vì!đã!tiêu!hết!và!đưa! cho!bà!Tịnh,!các!ông!có!thỏa!thuận!với!Bà!M!nhưng!không!thỏa!thuận!được!về! số!tiền,!thời!gian!trả!và!cách!thức!trả,!nên!các!bên!không!lập!lại!biên!bản.!!

-!Việc!không!thực!hiện!được!Hợp!đồng!mua!bánh!nhà!là!lỗi!của!bà!B!do! khi!làm!thủ!tục!kê!khai!di!sản!thừa!kế!bà!B!đã!hướng!dẫn!kê!khai!bà!Vạn!Thị!

!

Ngọc!H!đã!chết!nhưng!thực!ra!bà!H!còn!sống!và!đang!ở!nước!ngoài.!Do!việc! gian!dối!này!mới!xảy!ra!tranh!chấp!và!Ủy!ban!nhân!dân!quận!P!giữ!giấy!chứng! nhận!quyền!sở!hữu!nhà.!!

Về!yêu!cầu!của!bà!M,!gia!đình!ông!không!thể!thanh!toán!một!lần!cho!bà! M,!ông!H!do!đã!xài!hết!tiền,!nếu!muốn!để!từ!từ!mới!có!thể!bán!nhà.!Do!bà!M!đòi! như!vậy!nên!các!ông!đồng!ý!yêu!cầu!của!luật!sư!bảo!vệ!quyền!lợi!cho!mình.!

Đối! với! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 19/2018/QĐ-BPKCTT! ngày! 01/10/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! quận! P,! Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!chúng!tôi!không!có!ý!kiến!gì.!

Đại" diện" hợp" pháp" của" nguyên" đơn" trình" bày:" Nguyên! đơn! vẫn! giữ! nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!Yêu!cầu!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!giữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!!

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"Thành"phố"Hồ"Chí"Minh"phát"biểu"ý"kiến:""

Về"tố"tụng:!Quá!trình!thụ!lý,!giải!quyết!vụ!án!và!tại!phiên!tòa,!Chủ!tọa,! Hội!đồng! xét! xử!đã!tiến!hành!đúng! các!quy! định!của!pháp! luật,!những! người! tham!gia!phiên!tòa!đã!thực!hiện!đầy!đủ!quyền!và!nghĩa!vụ!theo!luật!định.!!

Về"nội"dung:"Theo!Giấy!thỏa!thuận!ngày!21/9/2017!giữa!Bà!M!với!Ông! Tthì!Bà!M,!ông!H!với!ông!T,!ông!U,!ông!S!đã!thỏa!thuận!chấm!dứt!Hợp!đồng! mua! bán! nhà! và!xác! lập!giao!dịch!dân!sự! mới! về!việc!giải!quyết! hậu! quả! khi! chấm! dứt! hợp! đồng! mua! bán! nhà.! Tuy! nhiên! đến! ngày! 20/12/2017! do! bị! đơn! không!thực!hiện!đúng!thỏa!thuận!trả!lại!số!tiền!còn!lại!nên!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! buộc!ông!T,!ông!U!và!ông!S!liên!đới!phải!trả!số!tiền!2.330.000.000!đồng!cho! ông!H!và!bà!M;!Buộc!ông!T!trả!số!tiền!400.000.000!đồng!cho!ông!H!và!bà!M! theo!giấy!thỏa!thuận!được!ký!ngày!21.9.2017!là!có!căn!cứ.!!

Do!tại!thời!điểm!xét!xử!sơ!thẩm,!ông!T!chưa!đủ!60!tuổi,!tuy!nhiên!đến! thời!điểm!xét!xử!phúc!thẩm!ông!T!đã!đủ!60!tuổi.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không! chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!T,!ông!U,!ông!S;!Sửa!bản!án!sơ!thẩm!về!án!phí! dân!sự!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa,!sau!khi!nghe!các!bên!đương!sự!trình!bày!ý!kiến,!sau!khi!nghe!Đại!diện! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi! nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!!!

"[1]."Về"hình"thức:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!T,!ông!U,!ông!S!trong!hạn! luật!định,!hợp!lệ!nên!được!chấp!nhận.!

Về!việc!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự:!Bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B,!ông! Lê!Văn!H!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt.!Căn!cứ!khoản!1!Điều!228!Bộ!luật!Tố!

!

tụng!dân!sự!năm!2015,!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!các!đương!sự! trên.!

[2]."Về"nội"dung:!Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn! Lâm!U!và!ông!Vạn!Lâm!S:!!!

[2.1].!Theo!nội!dung!Công!văn!số!479/VPĐK!–CNPN!ngày!18/7/2018! của!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!chi!nhánh!quận!P!thể!hiện:!Căn!nhà!số!47!Huỳnh! V!có!nguồn!gốc!Nhà!nước!quản!lý.!Sau!đó!Ủy!ban!nhân!dân!quận!P!đã!giao!cho! bà!Lê!Thị!K!sử!dụng!làm!nhà!ở!theo!Quyết!định!số!110/QĐ-UB!ngày!03/6/1993.! Ngày!09/3/1995!Phòng!quản!lý!đô!thị!quận!P!ký!Hợp!đồng!thuê!nhà!số!1205/95! với! bà! Lâu! đính! kèm! tên! các! thành! viên! trong! Hợp! đồng! thuê! nhà! gồm:! Vạn! Lâm!S!(con),!Vạn!Lâm!U!(con),!Vạn!Việt!T!(con),!Nguyễn!Thị!R(con!dâu),!Vạn! Thị! Ngọc! H(cháu),! Vạn! Tích! Đ! (cháu),! ông! Vạn! Gia! H! (cháu),! Vạn! Gia! L! (cháu).!!

Năm!1996!bà!K!chết.!Ngày!27/2/1998!Ủy!ban!nhân!dân!quận!P!có!Quyết! định!số!203/QĐ-UB-QLĐT!về!việc!đồng!ý!bán!căn!nhà!trên!cho!ông!Vạn!Việt! T.!!

Ngày!02/5/2005!Ủy!ban!nhân!dân!quận!P!cấp Giấy!chứng!nhận!quyền!sở! hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!có!hồ!sơ!gốc!số!222/2007/QĐ-UB-GCN!cho! ông!Vạn!Việt!T!(đại!diện)!kèm!theo!hồ!sơ!có!giấy!đồng!ý!được!Ủy!ban!nhân!dân! Phường!17,quận!P!chứng!nhận!ngày!26/11/1997!của!ông!Vạn!Lâm!S,!ông!Vạn! Lâm!U,!bà!Nguyễn!Thị!R!để!ông!Vạn!Việt!T!được!đại!diện!đứng!tên!quyền!sở! hữu.!!!

Ngày!11/7/2017!Ủy!ban!nhân!dân!quận!P!nhận!được!đơn!đề!nghị!được! đăng! ký! tên! những! người! có! trong! Hợp! đồng! thuê! nhà! năm! 1995! vào! Giấy! chứng!nhận!của!ông!Vạn!Việt!T.!

Ngày!20/7/2017!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!chi!nhánh!quận!P!đã!đăng! ký!cập!nhật!chủ!sở!hữu!vào!mục!III!trên!Giấy!chứng!nhận!cấp!cho!ông!Vạn!Lâm! S,!ông!Vạn!Lâm!U,!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Tích!Đ,!ông!Vạn!Gia!C,!ông!Vạn! Gia!L,!bà!Vạn!Thị!Ngọc!H,!bà!Nguyễn!Thị!R!(đã!chết!năm!2005).!Như!vậy!đến ngày!20/7/2017,!Căn!nhà!47!Huỳnh!V!thuộc!quyền!sở!hữu!của:!Ông!Vạn!Việt!T,! ông!Vạn!Lâm!S,!ông!Vạn!Lâm!U,!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Tích!Đ,!ông!Vạn! Gia! C,!ông! Vạn! Gia! L,! bà! Vạn! Thị! Ngọc! H,! bà! Nguyễn! Thị! R! (đã! chết! năm! 2005).

Theo!Văn!bản!thỏa!thuận!phân!chia!di!sản!thừa!kế!ngày!10/8/2017!tại!Văn! phòng!công!chứng!Lý!Thị!Như!Hòa!(Bút"lục"từ"số"80-84)!các!ông!Vạn!Việt!T,! ông!Vạn!Lâm!S,!ông!Vạn!Lâm!U!(chồng!bà!Thạch),!ông!Vạn!Việt!T,!anh!Vạn! Tích!Đ!(con!bà!Thạch),!anh!Vạn!Gia!H!(con!bà!Thạch),!anh!!Vạn!Gia!L!(con!bà! Thạch)!phân!chia!di!sản!thừa!kế!của!bà!Vạn!Thị!Ngọc!H!(chết!năm!2002),!bà! Nguyễn!Thị!R(chết!năm!2005).!Trong!khi!đó!theo!sự!thừa!nhận!của!ông!T,!ông!

!

Sơn,!ông!U!thì!chỉ!có!bà!Thạch!chết!năm!2005!là!sự!thật!còn!bà!H!hiện!vẫn!còn! sống!ở!Mỹ.!

Căn!cứ!vào!sự!thừa!nhận!của!ông!T,!ông!S,!ông!U!thì!khi!thỏa!thuận!mua!bán! Căn!nhà!số!47!Huỳnh!V!với!bà!M,!ông!H!thì!ông!T,!ông!U,!ông!S!không!có!sự!ủy! quyền!đồng!ý!của!các!đồng!sở!hữu!còn!lại.!!!

Cũng!theo!sự!thừa!nhận!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!của!các!bị!đơn!thì!Hợp! đồng!mua!bán!nhà!không!thực!hiện!được!là!do!việc!kê!khai!thừa!kế!theo!sự!hướng! dẫn!của!bà!B!(bà!B!hướng!dẫn!kê!khai!bà!Vạn!Thị!Ngọc!H!đã!chết).!Căn!cứ!Điều! 407!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!thì!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!là!vô!hiệu.!!

Tuy!nhiên:!Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!gồm:!Giấy! thỏa!thuận!ngày!21/9/2017!giữa!!bà!M,!ông!H!với!ông!T,!ông!U!và!ông!S;!Giấy! thỏa!thuận!ngày!21/9/2017!giữa!bà!M!với!ông!T!và!lời!khai!thống!nhất!của!các! đương!sự!tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!thì!ngày!21/9/2017!bà!M,!ông!H!với!ông!T,! ông!U,!ông!S!đã!thỏa!thuận!chấm!dứt!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!và!xác!lập!giao! dịch!dân!sự!mới!có!nội!dung!là:!

-!!Ông!T,!ông!U,!ông!S!trả!lại!cho!vợ!chồng!bà!M!số!tiền!mua!bán!nhà!đã! nhận!là!3.230.000.000!đồng!theo!hình!thức!như!sau:!Ngay!sau!khi!ký!giấy!thỏa! thuận! trả! 900.000.000! đồng;! Chậm! nhất! là! 03!tháng! (tức! ngày! 20/12/2017!thì! phải!thanh!toán!tiếp!số!tiền!còn!lại!2.330.000.000!đồng)!nếu!chưa!thanh!toán!hết! số!tiền!còn!lại!thì!hai!bên!sẽ!bàn!bạc,!thỏa!thuận!lại.!!

-!Ông!T!trả!lại!cho!bà!M!500.000.000!đồng!theo!lịch!như!sau:!!Ngay!sau! khi!ký!giấy!thỏa!thuận!trả!100.000.000!đồng;!Chậm!nhất!là!03!tháng!(tức!ngày! 20/12/2017!thì!phải!thanh!toán!tiếp!số!tiền!còn!lại!400.000.000!đồng)!nếu!chưa! thanh!toán!hết!số!tiền!còn!lại!thì!hai!bên!sẽ!bàn!bạc,!thỏa!thuận!lại.!

Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!422!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!thì!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!đã!được!chấm!dứt.!!

Căn!cứ!vào!Điều!116!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015 thì!giao!dịch!dân!sự!giữa! bà!M,!ông!H!với!ông!T,!ông!U,!ông!S!ngày!21/9/2017!về!việc!xác!lập!quyền!và! nghĩa!vụ!hai!bên!đối!với!việc!giải!quyết!hậu!quả!của!việc!chấm!dứt!Hợp!đồng! mua!bán!nhà!là!hoàn!trả!tiền!mua!nhà!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!đã! nhận.! Giao! dịch! dân! sự! giữa! bà! M,! ông! H! với! ông! T,! ông! U,! ông! Sngày! 21/9/2017!là!giao!dịch!dân!sự!hợp!pháp.!

Thực! tế! ông! T,! ông! U,! ông! S! đã! thanh! toán! cho! bà! M,! ông! H! 900.000.000!đồng;!Ông!T!đã!thanh!toán!cho!bà!M!100.000.000!đồng.!Đến!thời! hạn!trả!tiền!(ngày!20/12/2017),!theo!sự!thừa!nhận!của!các!bên!đương!sự!các!bên! thì!các!bên!cũng!có!sự!thỏa!thuận!nhưng!không!thỏa!thuận!được!về!số!tiền,!thời! gian!trả!và!cách!thức!trả,!nên!các!bên!không!lập!lại!biên!bản.!Do!bị!đơn!không! thực!hiện!đúng!thỏa!thuận!trả!lại!số!tiền!còn!lại!theo!thỏa!thuận!ngày!21/9/2017!

!

nên!nguyên!đơn!đã!khởi!kiện!đòi!lại!tiền!và!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!đây!là! tranh!chấp!đòi!tài!sản!là!đúng!quy!định!pháp!luật.!!

[2.2].!Do!tranh!chấp!nêu!trên!là!tranh!chấp!đòi!tài!sản!nên!việc!bị!đơn!và! người! bảo! vệ! quyền! và! lợi! ích! hợp! pháp! của! bị! đơn! yêu! cầu! đưa!bà! Vạn! Thị! Ngọc!H!vào!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!là!không!có!cơ!sở.!

[2.3].!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!hai!bên!thống!nhất!xác!định:!

-!Về!số!tiền!!bán!nhà:!Ông!T,!ông!Sơn,!ông!U!đã!nhận!chung!của!bà!M,! ông!H!là!3.230.000.000!đồng;!!Ông!T!đã!nhận!của!bà!M,!ông!H!500.000.000! đồng.!

-!Về!số!tiền!hoàn!trả!lại!sau!khi!thỏa!thuận!chấm!dứt!Hợp!đồng!mua!bán! nhà:!Ông!T,!ông!Sơn,!ông!U!đã!trả!chung!cho!bà!M,!ông!H!là!900.000.000!đồng;!! Ông!Tđã!trả!cho!Bà!M,!ông!H!100.000.000!đồng.!!!

Số! tiền! ông! T,! ông! Sơn,! ông! U! còn! phải! trả! cho! bà! M,! ông! H! là! 2.330.000.000!đồng;!Ông!T!còn!phải!trả!cho!bà!M,!ông!H!là!400.000.000!đồng.!!

Như!vậy!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!buộc!các!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U! và!ông!Vạn!Lâm!S!liên!đới!phải!trả!số!tiền!2.330.000.000!đồng!cho!ông!Lê!Văn! H!và!bà!Lê!Thị!M!theo!Giấy!thỏa!thuận!được!ký!ngày!21/9/2017;!Buộc!ông!Vạn! Việt!T!trả!số!tiền!400.000.000!đồng!!cho!ông!Lê!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!M!theo! giấy!thỏa!thuận!được!ký!ngày!21/9/2017!là!có!căn!cứ!theo!quy!định!tại!Điều!166! Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015.

[2.4].!Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!ông!T,!ông!Sơn,!ông!U!xác!nhận!có!đưa! cho! bà! Nguyễn! Huỳnh! Bảo! B! hai! lần! tiền! là! 680.000.000! đồng! (một! lần! 380.000.000!đồng!và!một!lần!300.000.000!đồng)!để!thực!hiện!thủ!tục!dịch!vụ! làm!giấy!tờ!nhà.!Đây!là!quan!hệ!pháp!luật!khác!giữa!ông!T,!ông!Sơn,!ông!U!và! bà!Tịnh,!không!liên!quan!đến!việc!mua!bán!Căn!nhà!47!Huỳnh!V!giữa!ông!T,! ông!Sơn,!ông!U!với!bà!M,!ông!H!cũng!như!thỏa!thuận!hoàn!trả!lại!số!tiền!đã! nhận!giữa!ông!T,!ông!Sơn,!ông!U!với!bà!M,!ông!H.!Vì!vậy!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm! dành!quyền!khởi!kiện!dân!sự!cho!các!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông! Vạn!Lâm!S!với!bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B!khi!có!yêu!cầu!liên!quan!đến!khoản! tiền! 680.000.000!đồng! làm! thủ! tục! để! thực! hiện! việc! mua! bán! Căn! nhà! số!47! đường!Huỳnh!V!là!có!căn!cứ.!!!

[2.5].!Về!việc!ông!T,!ông!U!và!ông!S!tố!cáo!bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B! khi!làm!dịch!vụ!thủ!tục!hợp!thức!hóa!việc!kê!khai!thừa!kế!Căn!nhà!47!Huỳnh!V! cho!các!ông!đã!gian!dối!khi!tư!vấn!khai!nhận!bà!Vạn!Thị!Ngọc!H!đã!chết!trong! khi!thực!tế!bà!H!còn!sống!tại!nước!ngoài!là!quan!hệ!pháp!luật!khác!không!thuộc! thẩm!quyền!giải!quyết!trong!vụ!án!này.!!

[2.6].!Đối!với!việc!tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn! cấp!tạm!thời!số!19/2018/QĐ-BPKCTT!ngày!01/10/2018!của!Tòa!án!nhân!dân!

!

quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!các!bên!không!có!yêu!cầu!hay!ý!kiến!gì!nên! Hội!đồng!xét!xử!không!xem!xét.!!

Xét! đề! nghị! của! đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh!về!nội!dung!vụ!kiện!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội!đồng!xét!xử!nên! được!chấp!nhận. !

Từ!những!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!xét!không!chấp!nhận!kháng! cáo!của!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông!Vạn!Lâm!S,!giữ!nguyên!bản!án! sơ!thẩm!về!nội!dung!là!phù!hợp.!

[3].!Về!án!phí:!!

-!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Do!ông!Vạn!Việt!T!đã!tròn!60!tuổi!khi!xét!xử! phúc! thẩm! nên! căn! cứ! cứ! điểm! đ! khoản! 1! Điều! 12! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án,! Ông!Tđược!miễn!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm;!Sửa!phần!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Đây!là! tình!tiết!mới!không!phải!lỗi!của!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm.!

-!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!sửa!bản!án!sơ!thẩm!nên!người!kháng!cáo! ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông!Vạn!Lâm!S!không!phải!chịu!án!phí!dân! sự!phúc!thẩm.!!!

Vì"các"lẽ"trên,!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!2!Điều!308!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn!cứ!các!Điều!117;!Điều!118;!Điều!166;!Điều!375;!Điều!429!và!Điều! 468!Bộ!luật!Dân!sự;!!

Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 29,! khoản! 2! Điều! 47! của! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016! của! Ủy! ban! Thường! vụ! Quốc! hội! quy! định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!!

Căn!cứ!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!năm!2008!(đã!được!sửa!đổi,!bổ!sung! năm!2014);!

Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U! và!ông!Vạn!Lâm!S.!

Sửa!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!1355/2018/DS-ST!ngày!11/12/2018!của! Toà!án!nhân!dân!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tuyên xử:

1."Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!bà!Lê!Thị!M.!

!

!-!Buộc!các!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông!Vạn!Lâm!S!liên!đới! phải!trả!số!tiền!2.330.000.000!đồng!(hai"tỷ"ba"trăm"ba"mươi"triệu"đồng)!cho!ông! Lê!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!M!theo!giấy!thỏa!thuận!được!ký!ngày!21.9.2017.!

-! Buộc! ông! Vạn! Việt! T! trả! số! tiền! 400.000.000! đồng! (bốn" trăm" triệu" đồng)!cho!ông!Lê!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!M!theo!giấy!thỏa!thuận!được!ký!ngày! 21.9.2017.!

Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!ông!Lê!Văn!H!và!bà!Lê!Thị!M!không!yêu! cầu!ông!T,!ông!U,!ông!S!phải!trả!tiền!lãi!do!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền! cho!vợ!chồng!bà!M.!

Thi!hành!một!lần!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.!

Kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!của!bà!Lê!Thị!M!và!ông!Lê!Văn! H!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,!hàng!tháng!các!ông!Vạn! Việt!T,!Vạn!Lâm!U!và!Vạn!Lâm!S!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn! phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự! năm!2015.!

2.!Dành!quyền!khởi!kiện!dân!sự!cho!các!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm! U!và!ông!Vạn!Lâm!S!với!bà!Nguyễn!Huỳnh!Bảo!B!khi!có!yêu!cầu!liên!quan!đến! khoản!phí!680.000.000!đồng!(sáu"trăm"tám"mươi"triệu"đồng)!làm!thủ!tục!mua! bán! căn! nhà! số! 47! đường! Huỳnh! V,! Phường! 17,! quận! P,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.!

3.Tiếp!tục!duy!trì!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số! 19/2018/QĐ-BPKCTT! ngày! 01/10/2018! của! Tòa! án! nhân! dân! quận! P,! Thành! phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.!Về!án!phí:!

4.1.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông! Vạn!Lâm!S!được!miễn!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!

Hoàn!lại!cho!bà!Lê!Thị!M!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!43.300.000! đồng!theo!biên!lai!thu!số!09449!ngày!19.01.2018!!của!Chi!cục!Thi!hành!án!quận! P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

4.2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!!

Ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông!Vạn!Lâm!S!được!miễn!tiền!án! phí!dân!sự!phúc!thẩm.!Hoàn!lại!cho!ông!Vạn!Việt!T,!ông!Vạn!Lâm!U!và!ông! Vạn!Lâm!S!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!theo!các!biên!lai!thu!số!0041485! ngày! 28/12/2018,! số! 0041486! ngày! 28/12/2018,! số! 0041487! ngày! 28/12/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!quận!P,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành! án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người! phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!

!

án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các! Điều!6,7a,!b!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự!sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014;!Thời!hiệu! thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự! sửa!đổi,!bổ!sung!năm!2014.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!