Bản án 393/2026/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo Đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Phạm Duy L và lời trình bày trong quá trình giải quyết vụ án của bà Nguyễn Huỳnh N là người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Ông L là chủ sử dụng hợp pháp thửa đất 1606, tờ bản đồ số 1, đất tại ấp D, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (viết tắt là GCNQSDĐ) số BN 831833, số vào sổ cấp GCN: CH00117 do Ủy ban nhân dân (viết tắt là UBND) huyện C cấp ngày 13/6/2013. Phần đất này có nguồn gốc do ông được tặng cho từ cha là Phạm Văn T1 và mẹ là Nguyễn Thị H.

Đầu năm 2019, vì một số lý do cá nhân nên ông mới nhờ em ruột là Phạm Thị Ngọc T đứng tên dùm, ông ký Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (viết tắt là HĐTCQSDĐ) ngày 02/01/2019 để tặng cho bà T thửa đất này, đồng thời ông L có yêu cầu bà T ký Giấy cam kết (viết tay), nội dung chỉ thay thế ông L đứng tên và cam kết sẽ chuyển nhượng lại khi ông L có yêu cầu, bà T không được quyền chuyển nhượng, tặng cho ... khi chưa có sự đồng ý của ông L. Giấy cam kết này do bà T viết.

Sau khi ký hợp đồng, bà T vẫn sinh sống và làm việc tại Thành phố Hồ Chí Minh chứ không trực tiếp quản lý, sử dụng thửa đất này. Hiện tại, trên đất có căn nhà do gia đình ông L đang quản lý, sử dụng. Sau này Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc đến xác minh điều kiện thi hành án đối với bà T tại thửa đất trên thì ông L mới biết được bà T đã thực hiện thủ tục sang tên, cấp mới GCNQSDĐ và trong quá trình làm ăn thì bà T tự ý thế chấp thửa đất này mà không được sự đồng ý của ông L. Ông L đã nhiều lần yêu cầu bà T chuyển trả lại thửa đất trên cho ông L nhưng bà T vẫn cố tình né tránh, không thực hiện. Ông L xác định không có việc vay mượn 500.000.000đồng của bà T như bà T trình bày.

Do đó, ông L khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết:

- Huỷ HĐTCQSDĐ giữa ông L với bà T đối với thửa đất số 1606, tờ bản đồ số 01, đất tại ấp D, xã L, huyện C, tỉnh Long An, hợp đồng được Văn phòng công chứng Nguyễn Thị Bích T3 công chứng số 91, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/01/2019.

- Huỷ GCNQSDĐ số CQ 788060 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 18/01/2019 cho bà Phạm Thị Ngọc T. Ông L được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, cấp lại GCNQSDĐ đối với thửa 1606 theo quy định pháp luật.

Ngoài ra, ông L không có yêu cầu gì khác. Ông L không yêu cầu giải quyết hậu quả gì trong trường hợp HĐTCQSDĐ trên bị hủy hay vô hiệu.

Bị đơn bà Phạm Thị Ngọc T trình bày trong quá trình giải quyết vụ án có nội dung như sau:

Bà là em ruột của ông L, bà thừa nhận được ông L tặng cho thửa đất 1606 theo HĐTCQSDĐ ngày 02/01/2019. Tuy nhiên, thực tế do ông L có vay của bà 500.000.000đồng vào khoảng đầu năm 2019, do anh em nên không có viết giấy tờ, bà cho mượn tiền mặt, không có lãi suất. Việc cho mượn này chỉ bà với ông L biết. Ông L có đưa cho bà G thửa 1606 để đảm bảo cho việc vay tiền này, khi nào ông L trả tiền thì bà trả lại GCNQSDĐ nên ông L mới kêu bà viết giấy cam kết không được chuyển nhượng khi chưa có sự đồng ý của ông L, Giấy cam kết ngày 02/01/2019 là do bà viết, bản chính ông L đang giữ. Nay ông L cho rằng chỉ nhờ bà đứng tên dùm là không đúng nên bà không đồng ý yêu cầu khởi kiện của ông L. Đối với số nợ 500.000.000đồng bà chưa có yêu cầu ông L trả, nếu khi nào ông L trả thì bà sẽ trả GCNQSDĐ cho ông L. Ngoài ra, bà không có yêu cầu gì trong vụ án này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Phạm Văn T1 trình bày:

Ông là cha ruột của ông Phạm Duy L và bà Phạm Thị Ngọc T. Thửa đất 1606 có nguồn gốc là của ông đã tặng cho riêng ông L vào năm 2013, sau đó ông L được UBND huyện C cấp GCNQSDĐ ngày 13/6/2013. Đối với, việc tranh chấp HĐTCQSDĐ giữa ông L với bà T ông không biết, không có ý kiến và không yêu cầu gì trong vụ án này. Đề nghị, Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, đồng thời ông xin vắng mặt trong quá trình giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Kim N1, đồng thời là người đại diện theo pháp luật của cháu Phạm Hoàng Duy K và Phạm Nguyễn Tường A có văn bản trình bày ý kiến như sau:

Bà là vợ ông L, bà và ông L đăng ký kết hôn từ năm 2011. Ông L là chủ sử dụng hợp pháp của thửa 1606, nguồn gốc do được tặng cho riêng từ cha ruột là Phạm Văn T1. Việc ông L nhờ bà T đứng tên dùm thửa đất này vào năm 2019, sau đó bà T được cấp GCNQSDĐ thì bà không biết đến khi bà và ông L nhận được quyết định cưỡng chế kê biên của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc. Hiện trên phần đất này có căn nhà cấp 4 đang được gia đình bà quản lý sử dụng. Bà T sinh sống trên Thành phố Hồ Chí Minh và hoàn toàn không canh tác, sử dụng đối với phần đất này. Đây là tài sản riêng của ông L nên bà không có ý kiến, không yêu cầu hay tranh chấp gì trong vụ án này. Bà đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật, đồng thời xin vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Tấn T2 trình bày trong quá trình giải quyết vụ án có nội dung như sau:

Ông là người được thi hành án đối với Bản án dân sự phúc thẩm số 450/2023/DS-PT ngày 22/12/2023 của Toà án nhân dân tỉnh Long An theo Quyết định kê biên số 19/QĐ-CCTHADS ngày 26/4/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc đối với thửa đất trên do bà T đang nợ ông số tiền 1.993.586.699đồng.

Việc ông L khởi kiện cho rằng bà T là người được ông nhờ đứng tên dùm để vô hiệu HĐTCQSDD và huỷ GCNQSDĐ thửa 1606 đã cấp cho bà T là ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông, ông chỉ biết và làm việc với bà T, biết là T là người đứng tên trên GCNQSDĐ, còn việc đứng tên dùm hay vay nợ gì thì ông cho rằng đó là việc bà T và gia đình cố tình tẩu tán tài sản để trốn tránh nghĩa vụ đối với ông, nên ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L. Hiện nay, ông đang giữ bản chính GCNQSDĐ thửa đất trên. Ông không có tranh chấp hay yêu cầu gì trong vụ án này, không yêu cầu giải quyết hậu quả trong trường hợp HĐTCQSDĐ trên bị hủy hay vô hiệu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đoàn K1, bà Đoàn Thị Ngọc N2 vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án và cũng không có văn bản trình bày ý kiến.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C có văn bản đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật và xin vắng mặt trong suốt quá trình tố tụng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh là người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng có văn bản trình bày trong quá trình giải quyết vụ án như sau:

Căn cứ Bản án dân sự phúc thẩm số 450/2023/DS-PT ngày 22/12/2023 của Toà án nhân dân tỉnh Long An và Đơn yêu cầu thi hành án của ông Trần Tấn T2, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc đã ban hành Quyết định thi hành án chủ động số 2026/QĐ-CCTHADS ngày 07/3/2024 thi hành về án phí và Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 2039/QĐ-CCTHADS ngày 13/3/2024 thi hành đối với số tiền bà T phải trả cho ông T2 là 1.993.586.699đồng.

Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc đã tiến hành xác minh điều kiện thi hành án và được biết bà T hiện đang đứng tên trên GCNQSDĐ đối với thửa 1606. Do bà T có điều kiện thi hành nhưng không tự nguyện thi hành nên ngày 26/4/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc đã ban hành Quyết định kê biên số 19/QĐ-CCTHADS đối với thửa 1606. Chấp hành viên hiện chưa tiến hành kê biên trên thực tế do đang chờ Mảnh trích đo địa chính của thửa đất trên. Ngày 09/7/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc đã ban hành Quyết định hoãn thi hành án số 07 và 08/QĐ-CCTHADS.

Ngoài ra, ngày 03/5/2024, Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc còn ban hành Quyết định thi hành án số 2374/QĐ-CCTHADS căn cứ Quyết định số 01/2024/QĐCNHGT-DS ngày 03/01/2024 của Toà án nhân dân Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh và Quyết định uỷ thác số 94/QĐ-CCTHADS ngày 13/3/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh, nội dung thi hành đối với số tiền 3.000.000.000đồng bà T phải trả cho bà Đoàn Thị Ngọc N2.

Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc đề nghị Toà án giải quyết vụ án theo quy định và xin được vắng mặt trong suốt quá trình giải quyết vụ án.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 70/2025/DS-ST ngày 23 tháng 9 năm 2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7- Tây Ninh đã tuyên:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Duy L đối với bà Phạm Thị Ngọc T về yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Duy L với bà Phạm Thị Ngọc T đối với thửa đất số 1606, tờ bản đồ số 01, đất tại ấp D, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh), hợp đồng được Văn phòng C công chứng số 91, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/01/2019; yêu cầu huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 788060 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L (nay là tỉnh Tây Ninh) cấp ngày 18/01/2019 cho bà Phạm Thị Ngọc T.

2. Về chi phí tố tụng gồm chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ với số tiền 1.000.000đồng: Buộc ông L phải chịu, ông L đã nộp xong.

3. Về án phí sơ thẩm: Buộc ông Phạm Duy L phải chịu 300.000đồng án phí sơ thẩm đối với tranh chấp về dân sự không có giá ngạch. Khấu trừ 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí ông L đã nộp theo Biên lai thu số 0013015 ngày 03/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7, tỉnh Tây Ninh), ông L đã nộp xong.

Bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực.

Ngày 30/9/2025, ông Phạm Duy L kháng cáo bản án sơ thẩm. Đề nghị, Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm xem xét sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông L.

Tại phiên tòa phúc thẩm: Nguyên đơn ông Phạm Duy L có người đại diện theo ủy quyền là bà Nguyễn Huỳnh Như K2 rút đơn khởi kiện, không rút đơn kháng cáo.

Nguyên đơn do bà Nguyễn Huỳnh N là người đại diện theo ủy quyền trình bày: Nguồn gốc thửa đất và nhà ở trên đất là do cha ông L là ông Phạm Văn T1 tạo lập và xây dựng nên. Năm 2013, ông T1 có giao cho ông L đứng tên dùm đối với thửa đất trên thông qua Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và ông L được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi làm thủ tục sang tên đối với thửa đất trên, ông T1 và gia đình ông L tiếp tục quản lý, sử dụng nhà và đất cho đến nay. Đầu năm 2019, do ông L có vay của chị T 500.000.000đồng nên có đưa em ruột đứng tên và ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại thửa đất 1606 do ông L đứng tên để làm tin cho việc vay tiền. Cùng ngày ký hợp đồng, bà T lập giấy cam kết viết tay với nội dung cam kết chỉ thay mặt ông L đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bà T muốn định đoạt thửa đất phải có ý kiến bằng văn bản của tôi, bà T không có sinh sống tại nhà và đất này. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử tuyên hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Duy L với bà Phạm Thị Ngọc T đối với thửa đất số 1606, tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại ấp D, xã L, huyện C, tỉnh Long An được Văn phòng C, quyền số 01TP/CC- SCC/HĐGD ngày 02/01/2019; Tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 788060 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L cấp ngày 18/01/2019 cho bà Phạm Thị Ngọc T.

Bị đơn bà Phạm Thị Ngọc T trình bày: Bà đồng ý hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà với ông L và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để ông L được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì bà đã vi phạm cam kết và quyền sử dụng đất và nhà của gia đình ông L và cha bà đang quản lý sử dụng ổn định từ trước tới nay, bà không có quản lý sử dụng. Bà không có yêu cầu giải quyết hậu quả trong vụ án này, kể cả không yêu cầu tranh chấp tiền vay.

Người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Văn T1 là Phùng Thị U trình bày: Nguồn gốc thửa đất đang tranh chấp là do ông T1 tạo lập nên và được cấp sổ vào năm 1999. Hiện tại, trên đất đang có nhà do ông T1 xây dựng vào năm 2000 và ông T1 và gia đình ông L gồm bà Nguyễn Thị Kim N1, Phạm Hoàng Duy K, Phạm Nguyễn Tường A đang sinh sống đã quản lý, sử dụng ổn định thửa đất này cho đến hiện nay. Năm 2013, ông T1 có nhờ con trai là ông Phạm Duy L đứng tên dùm đối với thửa đất 1606, tờ bản đồ số 01, có diện tích 775m² tọa lạc tại ấp D, xã P, tỉnh Tây Ninh thông qua Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng tại Phòng C1, tỉnh Long An. Sau khi thực hiện hợp đồng tặng cho đất, nhưng trên đất có nhà.

Về việc ông L tặng cho bà T thửa đất này, tôi không hề biết cho đến khi vụ án tranh chấp trên được đưa ra xét xử. Theo như thông tin ông T1 được Tòa cho biết, hiện nay bà T nợ ông T2 và thửa đất này có khả năng sẽ bị thi hành án để trả nợ cho ông T2 thì ông T1 không đồng ý, vì đây là tài sản do ông T1 tạo lập và xây dựng nên, là tài sản duy nhất của ông T1, ngoài tài sản này ông T1 không còn nơi nào khác để ở. Mặt khác, ông T1 chỉ nhờ ông L đứng tên dùm đối với thửa đất này chứ không tặng cho luôn, nên ông T1 chỉ lập Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chứ không tặng cho nhà (là tài sản gắn liền với đất). Vì vậy, ông T1 không đồng ý việc ông L tặng cho quyền sử dụng đất này cho bà T mà chưa có sự đồng ý của ông T1. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử cấp phúc thẩm hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông L với bà T đối với thửa đất số 1606, tờ bản đồ số 01 tọa lạc tại ấp D, xã L, huyện C, tỉnh Long An (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh) được Văn phòng C, quyền số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 02/01/2019 và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà T đã đứng tên để cho ông L tiếp tục được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của ông T1.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Tấn T2 trình bày: Ông đề nghị Tòa án xem xét bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông L vì bà T đang phải thi hành bản án có hiệu lực pháp luật của ông. Nay các bên lại cho rằng đứng tên dùm hay giao dịch vay tiền gì thì ông không đồng ý. Ông không có yêu cầu hay tranh chấp gì trong vụ án này, đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đoàn K1, bà Đoàn Thị Ngọc N2 vắng mặt không lý do, những người còn lại có văn bản xin vắng mặt.

Tại phiên tòa phúc thẩm nguyên đơn không rút đơn khởi kiện, giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Các bên đương sự không đề nghị thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

Về hình thức: Việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng trình tự thủ tục, người tham gia tố tụng chấp hành đúng qui định Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Ông L kháng cáo yêu cầu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ngày 02/01/2019 giữa ông L và bà T. Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 788060 cấp cho bà T ngày 18/01/2019. Ông L được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa 1606 theo quy định pháp luật.

Xét kháng cáo thấy rằng:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa 1606 ngày 02/01/2019 giữa ông Phạm Duy L và bà Phạm Thị Ngọc T được lập đúng hình thức, được công chứng theo quy định.

Bà T cho rằng hai bên ký hợp đồng nhằm bảo đảm khoản vay 500.000.000 đồng. Tuy nhiên, bà T không cung cấp được chứng cứ chứng minh có việc cho vay.

Ông L cho rằng hai bên ký hợp đồng để bà T “đứng tên dùm”. Ngày 02/01/2019 cùng ngày ký hợp đồng tặng cho thì bà T có ký giấy cam kết đứng tên dùm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 1606 và cam kết sẽ chuyển lại quyền sử dụng đất cho ông L khi có yêu cầu. Như vậy, lời trình bày của ông L là có căn cứ.

Sau khi được tặng cho bà T đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thực tế bà T không quản lý sử dụng đất. Hiện trên đất có căn nhà cấp 4 do ông T1 và gia đình ông L gồm bà Nguyễn Thị Kim N1, Phạm Hoàng Duy K, Phạm Nguyễn Tường A đang sinh sống. Căn nhà do ông T1 xây dựng năm 2000, khi ông T1 ký hợp đồng tặng cho ông L thửa đất 1606 thì chỉ tặng cho đất không tặng cho nhà và khi ông L ký hợp đồng tặng cho bà T thì cũng chỉ tặng cho đất, không tặng cho nhà. Ông T1 và gia đình ông L vẫn sinh sống trên căn nhà từ trước cho đến nay. Ông T1 xác định ngoài căn nhà này thì ông T1 không còn nơi khác để sinh sống.

Từ phân tích trên, có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông L về việc hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà T.

Đề nghị, Hội đồng xét xử phúc thẩm: chấp nhận kháng cáo của ông Phạm Duy L. Căn cứ khoản 2 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự, sửa bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 2 Điều 308 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Phạm Duy L.

Sửa bản án dân sự sơ thẩm số 70/2025/DS-ST ngày 23/9/2025 của Tòa án nhân dân khu vực 7 - Tây Ninh.

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 148, 157, 227, 228 và 483 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng các Điều 408, 412 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 26, Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phạm Duy L đối với bà Phạm Thị Ngọc T.

1.1 Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông Phạm Duy L và bà Phạm Thị Ngọc T đối với thửa đất số 1606, tờ bản đồ số 01, diện tích 775m2 tại ấp D, xã L, huyện C (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh) đã được Văn phòng C công chứng ngày 02/01/2019.

1.2. Ông Phạm Duy L được tiếp tục, quản lý và sử dụng thửa đất số 1606, tờ bản đồ số 01, diện tích 775m2, mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn, đất tọa lạc tại ấp D, xã L, huyện C (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh).

Vị trí, tứ cận đất theo Trích lục Bản đồ địa chính được Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất ký duyệt ngày 29/5/2013.

1.3. Ông Phạm Duy L được quyền liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục kê khai, đăng ký, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 1606 tờ bản đồ số 01, diện tích 775m2, mục đích sử dụng: đất ở tại nông thôn, đất tọa lạc tại ấp D, xã L, huyện C (nay là xã P, tỉnh Tây Ninh) theo quy định của pháp luật.

1.4. Huỷ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CQ 788060 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh L (nay là tỉnh Tây Ninh) cấp ngày 18/01/2019 cho bà Phạm Thị Ngọc T.

2. Về chi phí tố tụng tại cấp sơ thẩm và phúc thẩm là 11.000.000 đồng, ông Phạm Duy L tự nguyện chịu toàn bộ, số tiền này ông L đã nộp xong.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm:

3.1 Buộc bà Phạm Thị Ngọc T phải chịu 300.000đồng án phí.

3.2 Ông Phạm Duy L không phải chịu án phí. Hoàn trả cho ông L số tiền tạm ứng án phí 300.000đồng theo Biên lai thu số 0013015 ngày 03/6/2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (nay là Phòng Thi hành án dân sự khu vực 7, tỉnh Tây Ninh).

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Hoàn trả cho ông Phạm Duy L số tiền tạm ứng án phí đã nộp 300.000đồng theo biên lai thu tiền số 0007209 ngày 14/10/2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Tây Ninh.

5. Các phần khác của bản án dân sự sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật thi hành.

6. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7, Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

7. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án. /.