Bản án 390/2026/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘN ÒA XÃ ỘI C Ủ N ĨA VIỆ NAM

TÒA N N N N N

N

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: B N u n T V T n ;

Các Thẩm phán:

Ôn Sỹ Dan Đạt;

Ôn T ần Văn Đạt;

- Thư ký phiên tòa: B P an T Huỳn N ư - T ư T a án n n d n t n Đ n T á

- Đ i di n Vi n i m s t nh n d n t nh Đồng Th p: n B Văn B n -

sát v n t a

a

n t a

T n n 06 t án 05 nă 2026 tạ t s T a án n n d n t n Đ n T á

t

c t

c n

a v án t l số: 181/2026/TLPT-DS, ngày 20 t án 03 nă 2026, về v ệc “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất”.

D Bản án d n sự sơ t

số: 110/2025/DS-ST n 16 t án 12 nă 2025 của T a án n n d n u vực 10 – Đ n T á b án cá

T e Qu ết đ n đưa v án a t

c t

số 913/2026/QĐ-PT, ngày 07 t án 04 nă 2026 v qu ết đ n

ãn

n t a số 684/2026/QĐ-PT ngày 23 t án 4 nă 2026 ữa:

- Nguyên đơn: Ông N u n T n Đ, s n nă 1968

Đ a c : Ấ M, ã T, t n Đ n T á .

- Bị đơn: Ông N u n H n E, s n nă 1974

Đ a c : Ấ M, ã T, t n Đ n T á .

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà T ần T Mỹ D, s n nă 1970

2. Bà L T H, s n nă 1956

3. Bà T ần T Mỹ L, s n nă 1974

C n đ a c : Ấ M, ã T, t n Đ n T á .

4. S N n n ệ v M t ườn t n Đ.

Đạ d ện t e á luật: Ôn Lê Hà L1, c ức v : G á đốc

Đ a c t s : P T, ườn T, t n Đ n T á .

Đạ d ện t e ủ qu ền: Ôn Lê Minh P, c ức v : P ó G á đốc

t ác Chi nhánh Văn n Đ1.

Đ a c t s : Ấ M, ã T, t n Đ n T á .

- Người kháng cáo: Ông N u n H n E, s n nă 1974

Đ a c : Ấ M, ã T, t n Đ n T á .

(Ông Hoàng E và bà D có mặt, các đương sự còn lại vắng mặt tại phiên tòa)

NỘI UN VỤ N

* Theo đơn khởi ki n, ý kiến t i phiên tòa sơ thẩm nguyên đơn ông Nguyễn Thành Đ trình bày:

N u n t có t a đất số 1200, tờ bản đ số 04, d ện tíc 1 647 2, l ạ đất tạ n n t n, đất tọa lạc tạ ấ M, ã P, u ện T, t n Đ n T á có cạn á vớ đất n Hoàng E về ía Bắc T a đất của t có tứ cận n ư sau: Hướn Đ n á đất n K; Hướn T

á đất L T H; Hướn Na lộ đal; Hướn Bắc á đất Hoàng E.

P ần an ớ đất ữa t vớ n Hoàng E ện na đan c n 01 t đá ía ặt lộ đal v ía t n ậu c n có lằn ươn lạn cũ T v n Hoàng E can tác ổn đ n từ ưa đến na N ưn vừa qua, t

n b ết tạ sa n Hoàng E đã tự

u cầu đ đạc v được cấ đổ c ín qu

n cần t ác đ n ranh, cho nên ông E đã đ lấn qua đất của t c ều n an về ía Bắc á đất Hoàng E l 01 (Một t) c ều d ết t a đất l 45 , d ện tíc lấn c ế l 45m2 T n ận t ấ , n Hoàng E đã được cấ c ín qu n n đã ặc n ận an ớ ớ d n Hoàng E tự ác đ n đ t

n được đ đạc cấ đổ c ín qu ần đất của t n ưn n Hoàng E

n đ n

an ớ v

n

á ranh cho tôi, ông Hoàng E c ằn d ện tíc đất của n Hoàng E được cấ đổ c ín qu c ưa c ín ác T đã

đơn đến UBND xã P n ả qu ết N 10/10/2024 UBND xã P đã ả qu ết n ưn n Hoàng E n đ n H a ả

n t n (G è b n bản a ả ) Na , t

u cầu T a án ả qu ết buộc ông N u n H n E t ả lạ t

ần đất đã lấn c ế c ều n an 01 (Một t) c ều d ết t a đất l 45 , d ện tíc lấn c ế l 45 2, đất t uộc ột ần t a đất số 1200, tờ bản đ số 04, d ện tíc 1647 2, l ạ đất tạ n n t n, đất tọa lạc tạ Ấ M, ã P, T, Đ n T á d t đứn t n G ấ c ứn n ận qu ền s d n đất

* Bà Trương Thị Mỹ L2 (vợ ông Đ) trình bày:

Đ n t e lờ t n b v u cầu của n Đ, n có ến

ác

* Ông Hoàng E trình bày:

T

n đ n vớ t n bộ u cầu

ện của n Đ L d : n u n ốc đất l d t

ua của b L T Q, s n nă 1955, đ a c ấ M, ã P, u ện T, t n Đ n T á v nă 2000, d ện tíc 850 2 c ều n an ặt t ền 22,5 ; c ều n an ặt ậu 20 , c ều d 40 ; t uộc t a số 1034, tờ bản đ số 04, đất tọa lạc tạ ấ M, ã P, u ện T, t n Đ n T á V t í tứ cận á : P ía Đ n ặt t ền á lộ e n Tư Mớ ; P ía T , ía Bắc á n H; Phía Nam giáp ông Út C T đã t ả đủ t ền c b Q, bà Q đã a đất c t t n t ực đ a có cắ t đá á an vớ n H, ông C N ưn ện na c c n t đá ía ặt t ền b n ần đất n H đan quản l , c n t

á an vớ n C và ông Đ (t ước đ l đất n H) đã b ất P ần an đất đan t an c ấ vớ n Đ á lộ e, t ước đ có c c n

n an , ện na d l lộ e n n cũn b ất Từ

n ận đất, t cất n

ốn đ n

n a t an c ấ , t được Ủ ban n n d n u ện T cấ ấ c ứn n ận qu ền s d n đất c ộ N u n H n E ngày 14/08/2000 đố vớ d ện tíc 850 2 Đến ản nă 2017, n b ết n Đ được n ận tặn c đất từ n H từ l c n v n H (an uột n Đ)

n u cầu t

á an a ác đ n lạ an đất t n v ệc tặn c đất n Đ Từ đó, n Đ phát s n t an c ấ vớ t N 11/9/2017, t

n t íc l c bản đ t d ện tíc đất t đan quản l s d n vẫn l 850 2, t uộc t a 1034, tờ bản đ số 04 N ưn đến

n ận ấ c ứn n ận qu ền s d n đất cấ đổ c ín qu t e qu đ n của N nước t d ện tíc đất của t c c n lạ 548,1 2 (b t ếu s vớ t ực tế đan s d n ), ặc d t

n ề n ận được t n bá t u

đất t uộc n lan bả vệ an t n c n t n đườn M- P- T từ N nước v

n

á an vớ n ữn ộ l ền ề t n v ệc ác đ n an đ đổ bằn

án c ín qu T

n c ấ n ận t n bộ u cầu

ện của n Đ T

u cầu ữ n u n đ n ện t ạn t n bộ d ện tíc đất v t sản ắn l ền vớ đất t e t ực tế t đan quản l s d n

* Bà Trần Thị Mỹ D trình bày:

T ốn n ất lờ t n b của n Hoàng E, n có ến

ác

* Bà Lê Thị H trình bày:

N u n t có t a đất số 537, tờ bản đ số 4, d ện tíc 400 2, l ạ đất tạ nông thôn 300m2, c n lạ 100 đất CLN, đ a c đất tạ ấ M, ã T, t n Đ n Tháp d t đạ d ện ộ a đ n đứn t n G ấ c ứn n ận qu ền s d n đất T a đất của t có tứ cận n ư sau: Hướn Đ n á đất n Đ; Hướn T

á đất n t ; Hướn Na

á đất Hoàng E; Hướn Bắc á đất n T ần Văn H1. P ần an ớ đất ữa t vớ n Hoàng E ện na c ưa có an ớ v t ran V nă 2022,

n Hoàng E đ đạc t a đất c ín qu n ưn

n u cầu t

á an v vậ n Hoàng E đã đ lấn san

ần đất của t l c d ện tíc t a đất số 537 của t (t e số l ệu đ đạc của Công ty TNHH D1) ện c c n 219,0 2 (G è bản

t G ấ c ứn n ận QSDĐ t a 537) N ưn t sẽ

ện về t an c ấ an ớ qu ền s d n đất vớ n Hoàng E bằn ột v án ác

òa án cấp sơ thẩm tuyên:

C ấ n ận u cầu

ện của n N u n T n Đ.

Ran ớ qu ền s d n đất ữa n N u n T n Đ (t a đất số 1200) v ộ n N u n H n E (t a đất số 29) được ác đ n n ư sau: Nố các đ từ ốc M2

n an về ướn đất n Đ 0,5 (đ

ớ t n lậ )

t ẳn đến ốc M18 l an ớ c un ữa đất của n Đ v đất của ộ n Hoàng E.

Ông N u n T n Đ và ộ n N u n H n E được s d n

n an v l n đất t e c ều t ẳn đứn từ an ớ của t a đất

ợ vớ qu đ n của á luật v

n l ản ư n đến v ệc s d n đất của n ườ ác

Ông N u n T n Đ v ộ n N u n H n E có t ác n ệ l n ệ đến cơ quan n nước có t

qu ền

a , đăn

, đ ều c n d ện tíc đất t ực tế (theo mốc giới cụ thể) t e qu đ n của á luật đã được T a án c ấ n ận n u t n

( è t e bản e

t t

đ n tạ c ỗ n 24/4/2025 của T a án n n d n u ện T á Mườ (na l T a án n n d n u vực 10) v Sơ đ đ đạc n y 07/5/2025 của Công ty TNHH D1).

N

a, bản án sơ t

c n tu n về án í v tu n về qu ền án cá của các b n đươn sự

- Sau

t sơ t : n Hoàng E có u cầu án cá đố vớ t n bộ bản án sơ t

ại phiên tòa phúc thẩm:

- N u n đơn vẫn ữ n u n u cầu

ện buộc n N u n H n E t ả lạ ần đất đã lấn c ế c ều n an 01 (Một t) c ều d ết t a đất l 45 , d ện tíc lấn c ế l 45 2, đất t uộc ột ần t a đất số 1200, tờ bản đ số 04

- B đơn l Hoàng E

n đ n vớ qu ết đ n của bản án sơ t

n n án cá t n bộ ần bản án sơ t

* Đ i di n Vi n i m s t nh n d n T nh ph t i u ý kiến:

- Về tố t n : N ườ t ến n tố t n v n ườ t a

a tố t n đã t ực ện đ n qu đ n của Bộ luật tố t n d n sự t n quá t n ả qu ết v án v tạ

n t a c t

- Về nộ dun : Đề n Hộ đ n t

n c ấ n ận u cầu án cá của b đơn G ữ n u n qu ết đ n bản án sơ t

của T a án n n d n u vực 10 - Đ n T á

Sau khi nghiên c u các tài li u có trong h sơ vụ án đã đư c kiểm tra tại phiên tòa và căn c vào k t qu tranh tụng tại phiên tòa.

N ẬN ỊN CỦA ÒA N:

[1] Về tố t n :

Căn cứ v

u cầu

ện của n u n đơn l n N u n T n Đ đố vớ b đơn là ông N u n H n E về v ệc ác đ n an ớ ữa 02 t a đất n n T a án cấ sơ t

ác đ n quan ệ t an c ấ của v án l “Tranh chấp ranh giới quyền sử dụng đất” l

ợ vớ qu đ n tạ

ản 9 Đ ều 26 của Bộ luật Tố t n d n sự;

Sau

t sơ t , ía b đơn l n Hoàng E

n đ n vớ toàn bộ qu ết đ n bản án sơ t

n n có án cá , T a án t n t l ả qu ết t e t n tự c t ,

ợ vớ qu đ n tạ Đ ều 38 Bộ luật tố t n d n sự

[2] Về nộ dun :

X t u cầu án cá của n Hoàng E đề n c a đ

ần d ện tíc đất đan t an c ấ v cả 02 b n đươn sự đều t ếu đất Hộ đ n t n ận t ấ :

- Về n u n ốc v d ện tíc đất:

+ Đất của n N u n T n Đ l d n ận tặn c từ n N u n M n H2 v nă 2009

N n v nă 2009, n N u n T n Đ được cấ ấ c ứn n ận qu ền s d n đất t a 1200, tờ bản đ số 04, d ện tíc 1 647 2 l ạ đất tạ n n t n từ ợ đ n tặn c qu ền s d n đất của ông N u n M n H2.

+ C n đất của n Hoàng E l d n ận c u n n ượn từ b Lê Th Q vào nă 2000

N n ộ n N u n H n E được Ủ ban n n d n u ện T cấ G ấ c ứn n ận qu ền s d n đất số v sổ 2233 QSDĐ n 14/8/2000 t a đất số 1034, tờ bản đ số 4, d ện tíc 850 2 c đíc s d n (t n đó có 300 2 đất ; 550m2 đất t n c l u nă ), tọa lạc ã P, u ện T.

N 31/8/2017, ộ n N u n H n E t ực ện sơ cấ đổ G ấ c ứn n ận qu ền s d n đất tạ t a đất số 1034, tờ bản đ số 4, d ện tíc 850,0m2, c đíc s d n : đất 300 2, đất t n c l u nă 550,0 2, tọa lạc ã P, u ện T được S T n u n v M t ườn t n Đ cấ G ấ c ứn n ận qu ền s d n đất, qu ền s ữu n

v t sản ác ắn l ền vớ đất số v sổ CS04612 ngày 11/9/2017.

N 03/8/2022, ộ n N u n H n E t ế t c t ực ện sơ cấ đổ G ấ c ứn n ận qu ền s d n đất, t a đất số 1034, tờ bản đ số 4 (tờ bản đ 299 t n t a đất số 29, tờ bản đ số 21, d ện tíc 548,1 2, c đíc s d n : đất 300 2, đất t n c l u nă 248,1 2 (t e bản đ đ a c ín c ín qu ) tọa lạc ã P, u ện T, t n Đ n T á .

- Về ện t ạn v quá t n s d n đất:

Ha b n t ừa n ận ần đất đan t an c ấ t ước đ có 01 c n ươn nằ

ữa đất của n Đ v của b Q, c n ươn d a đ n n Đ s d n , b Q

n có s d n B Q c u n n ượn đất c n Hoàng E, ông Hoàng E cũn

n s d n H ện na c n ươn đã n c n n u n vẹn c c n lằn ươn H ện tạ , cả n Đ và ông Hoàng E đều n s d n c n ươn

Ông Đ c ằn : ần đất của n á n Hoàng E có c n ươn , ện na c n ươn

n c n s d n n ưn c n lằn ươn an tạ v t í M2 l d n ác đ n ,

n Hoàng E cấ đổ c ín qu

n c

n a đ ác đ n an Đến

n l

sơ cấ đổ san bản đ đ a c ín c ín qu t n Hoàng E n t ốn n ất an ,

ó ăn c n

Căn cứ v ết quả đ đạc t ực tế ần đất của n có d ện tíc 1 492,2 2 (c ưa tín d ện tíc t an c ấ 27,9 2), t ếu 154 8 2. Trong quá trình phát sinh t an c ấ , n Đ t a đổ u cầu

ện, n u cầu T a án ả qu ết ác đ n an đất ữa t a đất số 1200 của n v t a đất số 29 của n Hoàng E là ột đườn t ẳn từ ốc M2

về ướn đất của n 0,5 l ột đ

ớ d đến ốc M18 (Mốc M18 a b n t ốn n ất n t an c ấ )

Ông N u n H n E lạ c ằn ần đất n đan quản l , s d n l d n ận c u n n ượn đất từ b Q d ện tíc 850 2,

n ận c u n n ượn có đ đạc a đất c ều n an 22,5 c ều d ần 40

n l t ủ t c cấ đổ san bản đ đ a c ín c ín qu t d ện tíc được cấ lạ c c n 548,1 2 l t ếu s vớ t ực tế đan s d n Ôn có l đơn s a sa d ện tíc

C n án Văn

n đăn

đất đa u ện T (na l C n án Văn

n đăn

đất đa u vực XII) n ưn c ưa t ực ện được v ữa ông và ông Đ c ưa t ốn n ất được an Căn cứ v ết quả đ đạc t ực tế ần đất của n có d ện tíc 531,8 2 còn t ếu 16,3 2 Ôn

n lấn an n ư n Đ t n b n n n t ốn n ất an tạ v t í n Đ ác đ n

Hộ đ n t

t t ấ : lờ t n b n của n Hoàng E l

n có cơ s c ấ n ận b lẽ: v nă 2000,

n Hoàng E n ận c u n n ượn đất của bà L T Q1 c

d ện tíc t n ợ đ n l 850 2, không ghi rõ ch ều n an , c ều d l ba n u, n Hoàng E c ằn có đ đạc c ều n an v cắ an n ưn ện na t an

n c n t n tạ , lờ t n b n của n Hoàng E

n được b n n Đ t ừa n ận v n Hoàng E cũn

n có c ứn cứ đ c ứn

n Mặt ác,

n Hoàng E được cấ GCNQSDĐ lần đầu n 14/8/2000 đố vớ d ện tíc 850 2 n có đ đạc t ực tế N

a, t e t íc l c

sơ đ a c ín n 15/8/2022 t

ện ần đất t a số 29 của n Hoàng E c ều n an á đườn M - P - T l 20,36 ; c ều n an á đất b L T H là 18,69 , N ư vậ , v ệc n Hoàng E c ằn đất có c ều n an 22,5 l

n chính xác.

Căn cứ v C n văn số 5811/SNNMT-VPĐ DĐ n n 30/10/2025 của S N n n ệ v M t ườn t n Đ ác đ n : V ệc cấ đổ G ấ c ứn n ận qu ền s d n đất c

ộ n Hoàng E th a đất số 29, tờ bản đ số 21 d ện tíc 548,1m2 đ n t n tự t ủ t c t e qu đ n tạ

ản 3 Đ ều 76, N đ n số 43/2014/NĐ-CP n 15/5/2014 của C ín ủ v Căn cứ đ cấ đổ c ín qu l dựa v ác n ận của Ủ ban n n xã P ác n ận tạ

c II Đơn đề n cấ lạ , cấ đổ ấ c ứn n ận qu ền s d n đất, qu ền s ữu n

v t sản ác ắn l ền vớ đất vớ nộ dun : Ran ớ ốc ớ s d n ổn đ n

n t a đổ ,

n t an c ấ , n u n ốc c n n ận qu ền s d n đất V ệc n Hoàng E xác đ n an tạ v t í ốc M3 l

n có căn cứ c ấ n ận V vậ ,

n có cơ s đ c ấ n ận u cầu án cá của n Hoàng E.

Tu n n, v ệc T a án cấ sơ t

ác đ n an đất ữa t a đất số 1200 của n Đ v t a đất số 29 của n Hoàng E l ột đườn t ẳn từ ốc M2 về ướn đất của n 0,5 l ột đ

ớ t n lậ

d đến ốc M18 l c ưa c t ; cần ác đ n từ ốc M2

về ướn đất n Đ 01 đ ạn l 0,5 , tạ thàn đ

ớ l ốc A, từ ốc A

d đến ốc M18 l an ớ qu ền s d n đất ữa đất của n N u n T n Đ vớ đất của n N u n H n E.

Từ n ữn

n tíc v n ận đ n t n, Hộ đ n t

c t

t t ấ khôn có căn cứ đ c ấ n ận u cầu án cá của n Hoàng E G ữ n u n qu ết đ n của bản án sơ t

của T a án n n d n u vực 10- Đ n T á

Tạ

n t a

c t , đạ d ện V t n b v đề n : Hộ đ n t

c t

n c ấ n ận u cầu án cá của n Hoàng E X t lờ t n b v đề n của đạ d ện V ện

sát l

n t n

ợ

D ữ n u n qu ết đ n của bản án sơ t

n n n Hoàng E ả c u t ền án í c t

Các nộ dun c n lạ của bản án n có án cá , án n có ệu lực

từ n

ết t ờ ạn án cá , án n

Vì các l trên;

QUYẾ ỊN :

Căn cứ

ản 9 đ ều 26,

ản 1 Đ ều 35,

ản 1 Đ ều 39, Đ ều 147,

ản 1 đ ều 308 Bộ luật tố t n d n sự nă 2015; Đ ều 175, Đ ều 176 Bộ luật sự nă 2015; Đ ều 26, Đ ều 236 Luật Đất đa ; N qu ết số 326/2016/UBTVQH14 n 30/12/2016 của Ủ ban t ườn v Quốc ộ qu đ n về ức t u,

n, ả , t u, nộ , quản l v s d n án í v lệ í t a án;

1.

n c ấ n ận u cầu án cá của n N u n H n E;

2 G ữ n u n qu ết đ n bản án d n sự sơ t

số 110/2025/DS-ST ngày 16 t án 12 nă 2025 của T a án n n d n u vực 10 – Đ n T á

uyên xử:

- Chấ n ận u cầu

ện của n N u n T n Đ.

Ran ớ qu ền s d n đất ữa n N u n T n Đ (t a đất số 1200) v ộ n N u n H n E (t a đất số 29) được ác đ n n ư sau: Từ ốc M2

n an về ướn đất n Đ 1 đ ạn l 0,5 (đ

ớ t n lậ ) ọ l ốc A (cách mốc M3 l 1,37 ), từ ốc A

t ẳn uốn đến ốc M18 l an ớ c un ữa đất của n Đ v đất của ộ n Hoàng E.

Ông N u n T n Đ v ộ n N u n H n E được s d n

n an v l n đất t e c ều t ẳn đứn từ an ớ của t a đất

ợ vớ qu đ n của á luật v

n l ản ư n đến v ệc s d n đất của n ườ ác

Ông N u n T n Đ v ộ n N u n H n E có t ác n ệ l n ệ đến cơ quan n nước có t

qu ền

a , đăn

, đ ều c n d ện tíc đất t ực tế (theo mốc giới cụ thể) t e qu đ n của á luật

( è t e bản e

t t

đ n tạ c ỗ n 24/4/2025 của T a án n n d n u ện T á Mườ (na l T a án n n d n u vực 10) v Sơ đ đ đạc n 07/5/2025 của Công ty TNHH D1).

- Về c

í tố t n :

Ông Hoàng E và bà Mỹ D có t ác n ệ t ả c

n T n Đ c

í đ đạc 5 400 000 đ n

- Về án í d n sự sơ t :

Ông N u n H n E và bà T ần T Mỹ D ả c u 300 000 đ n án í d n sự sơ t

Ông N u n T n Đ k n ả c u t ền án í d n sự sơ t ; H n t ả cho ông N u n T n Đ n T tạ ứn án í đã nộ 337 500 đ n t e B n la t u số 0011596 n 03 t án 12 nă 2024 của C c c T

n án d n sự u ện T á Mườ

3 Về án í d n sự c t :

Ông N u n H n E ả c u 300 000 đ n t ền án í

c t , được ấu t ừ v t ền tạ ứn án í t e b n la số 0011100 n 22/12/2025 của T

n án d n sự t n Đ n T á

Các ần c n lạ của bản án sơ t

n có án cá , án n có ệu lực á luật từ n

ết t ờ ạn án cá , án n

T n t ườn ợ bản án, qu ết đ n được t

n t e qu đ n tạ Đ ều 2 Luật T

n án d n sự t n ườ được t

n án d n sự, n ườ ả t

n án d n sự có qu ền t ỏa t uận t

n án, qu ền u cầu t

n án, tự n u ện t hành án ặc b cưỡn c ế t

n án t e qu đ n tạ các Đ ều 6, 7, 7a, 7b v 9 Luật T

n án d n sự; t ờ ệu t

n án d n sự được t ực ện t e qu đ n tạ Đ ều 30 Luật t

n án d n sự

Bản án c t

có ệu lực á luật từ n tu n án /.