Bản án 390/2025/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện gửi đến Tòa án và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn bà Hồ Thị Mỹ N (sau đây gọi là bà N) trình bày:

Diện tích đất 232,1m2 có nguồn gốc từ cha mẹ chồng bà là ông Nguyễn Trung K3 và bà Nguyễn Thị T4 (sau đây gọi là ông K3 và bà T4) tạo lập, nhưng khi bà lấy ông Nguyễn Văn X (sau đây gọi là ông X), thì ông K3 và bà T4 cho vợ chồng bà làm nhà vì chồng bà là con trai duy nhất. Năm 2005, trước khi đổi đất, vợ chồng bà có hỏi ý kiến của ông K3 và bà T4, thì ông K3 và bà T4 trả lời cha mẹ đã cho các con đất, nên việc đổi hay không là do vợ chồng con quyết định, sau đó vợ chồng bà đổi 190 m2 đất với vợ chồng bà Võ Thị B và ông Lê Trọng H1 cho vuông vức, sau khi đổi xong hai bên gia đình ở ổn định từ năm 2005 đến nay, vợ chồng bà có nộp thuế sử dụng đất các năm 2005, 2006 và 2007.

Vì vậy, bà yêu cầu huỷ di chúc ngày 29/3/2010 do ông K3 và bà T4 lập và được Ủy ban nhân dân thị trấn L chứng thực; huỷ văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế ngày 18/9/2017 được Văn phòng C2 công chứng ngày 04/10/2017; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 436157 ngày 28/4/2011 của Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông K3 và bà T4 và hồ sơ đăng ký biến động cho bà C số 22969.TA.1509 ngày 11/10/2017 Chi nhánh văn phòng Đ1, để công nhận cho bà và các con quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu trên.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Kim C trình bày:

Trước đây, cha mẹ bà là ông K3 và bà T4 tạo lập được thửa đất diện tích 232,1 m2 trên đất có căn nhà cấp 4, nhà và đất toạ lạc tại khu phố A, thị trấn L. Căn nhà trên diện tích đất đang tranh chấp là do cha mẹ bà xây dựng, khi đó vợ chồng bà N và ông X sống chung cha mẹ bà. Tiền xây nhà là tiền từ nhà nước hỗ trợ cho cha mẹ bà là hộ nghèo và tiền bán ruộng. Ngày 29/3/2010, cha mẹ bà có lập di chúc cho bà mảnh đất trên, di chúc có chứng thực của Ủy ban nhân dân thị trấn L. Năm 2012 cha bà chết, năm 2017 mẹ bà và chị em bà cho bà thửa đất nêu trên. Nên bà không đồng ý với yêu cầu của bà N. Bà chưa yêu cầu bà N trả lại căn nhà và đất mà chờ kết quả giải quyết của Tòa án sẽ quyết định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Kim T1 và bà Nguyễn Thị Kim T2 đều thống nhất với lời trình bày của bà C, đồng ý giao thửa đất tranh chấp và nhà cho bà C, không có yêu cầu gì thêm.

Người làm chứng bà Võ Thị B trình bày:

Khi bà lấy ông Lê Trọng H1 năm 1983 thì thấy ông X và bà N ở chung với vợ chồng ông K3 và bà T4 trong căn nhà đất, tiếp giáp đất nhà bà. Đất của vợ chồng bà ở mặt trước có chiều ngang nhưng không có chiều sâu. Đất của vợ chồng ông K3 và bà T4 nằm sau lưng đất nhà bà, ngoài đường đi vào đất ông K3 và bà T4 bằng một đường luồng. Năm 2005, bà T4 có đến gia đình bà đề nghị hoán đổi đất để hai bên đều có mặt trước và chiều dài. Lúc đầu, bà không đồng ý nhưng sau đó cả hai mẹ con bà T4 cùng ông X đến năn nỉ nên bà đồng ý. Ngày 20/10/2005, cha ruột bà N là người đứng ra đo đất và làm tờ hoán đồi đất rồi yêu cầu vợ chồng bà ký tờ giấy và sau đó đưa cho khu phố ký xác nhận. Bà xác nhận bà hoán đổi đất với ông K3 và bà T4, còn ông X và bà N ký vào đất giấy vì bà nghĩ ông X và bà N cùng ông K3 và bà T4 ở chung nhà và cũng không quan trọng gì.

Năm 2006, nghe bà T4 nói được Ủy ban nhân dân thị trấn L hỗ trợ 6.000.000 đồng cho hộ nghèo là hộ bà, bà bán 4 sào rộng để lấy tiền xây căn nhà trước, sau này ông X và bà N có xây thêm căn nhà phía sau.

Sau khi ông X chết thì ông K3 và bà T4 vẫn ở đó, bà N thì buôn bán ở chỗ khác nhưng vẫn thường xuyên về nhà. Ông K3 và bà T4 ở được một thời gian thì bà C đưa cha mẹ bà về nhà bà để chăm sóc cho đến lúc ông K3 chết rồi đến bà T4 chết.

Người làm chứng bà Lê Thị Ú trình bày:

Vào năm 2006, vợ chồng bà có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông K3 và bà T4 khoảng 6 sào ruộng. Giá cả thế nào thì bà không rõ vì đã quá lấu còn chồng bà đã chết hơn 10 năm

Người làm chứng ông Huỳnh Đ trình bày:

Từ năm 2004 đến tháng 6 năm 2006, ông công tác mặt trận tại khu phố A, thị trấn L. Ông có trách nhiệm hỗ trợ đối tượng hộ nghèo xây nhà, khoảng năm 2005, 2006 mặt trận khu phố có đề nghị hỗ trợ cho vợ chồng ông K3 và bà T4 là hộ nghèo xây nhà. Số tiền 5.000.000 đồng hay 7.000.000 đồng thì ông không nhớ.

Đại diện Ngân hàng N2 chi nhánh T5 trình bày:

Ngày 16 tháng 9 năm 2020, bà C đã vay theo hợp đồng tín dụng số 4808LAV202006035 số tiền 160.000.000 đồng, mục đích vay là trồng thanh long, thời hạn vay là 12 tháng, ngân hàng cho vay tín chấp nhưng giữ hộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 436157 ngày 28/4/2011 của Ủy ban nhân dân huyện T. N1 hang không đồng ý với yêu cầu của bà N.

Tại Công văn số 2673/UBND-NC ngày 22 tháng 9 năm 2023 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện T về việc nêu ý kiến, quan điểm của UBND huyện trong vụ án tranh chấp đất đai, yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bà Hồ Thị Mỹ N khởi kiện, có nội dung:

1. Về nguồn gốc đất: Do vợ chồng ông Nguyễn Trung K3, bà Nguyễn Thị T4 tạo lập đất ở trước năm 1993, đến năm 2011 được Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. đến năm 2017 gia đình chồng tặng cho lạo bà Nguyễn Thị Kim C theo hồ sơ công chứng 5435 quyển số 07/TP/CC-SCT/HĐGĐ ngày 04 tháng 10 năm 2017 tại Văn phòng C2 1A xã P, huyện B.

2. Quá trình sử dụng đất: Trong quá trình vợ chồng ông Nguyễn Trung K3, bà Nguyễn Thị T4 tạo lập đất ở đã sinh sống và có 05 người con gồm bà Nguyễn Thị M, bà Nguyễn Thị Kim T1, bà Nguyễn Thị Kim T2 ông Nguyễn Văn X và bà Nguyễn Thị Kim C

Từ khi vợ chồng ông Nguyễn Trung K3 cò sống, thì vợ chồng ông Nguyễn Văn X và bà Hồ Thị Mỹ N đã kết hôn, sống chung cùng với vợ chồng ông K3. Ngoài vợ chồng ông Nguyễn Văn X thì các người con khác của vợ chồng ông Nguyễn Trung K3 đã có gia đình và chuyển sang ở riêng. Đến năm 2009, ông Nguyễn Văn X chết vợ là bà Hồ Thị Mỹ N và các con của ông Nguyễn Văn X đều tiếp tục ở và quản lý sử dụng trên thửa đất, căn nhà của vợ chồng ông Nguyễn Trung K3. Tuy nhiên, do tuổi già sức yêu nên vợ chồng ông Nguyễn Trung K3 chuyển về nhà con gái là Nguyễn Thị Kim C ở để thuận tiện việc chăm sóc, đến năm 2011 thì ông Nguyễn Trung K3 chết. Từ khi vợ chồng ông Nguyễn Trung K3 chuyển về nhà bà Nguyễn Thị Kim C ở thì nhà và đất được bà Hồ Thị Mỹ N cà và các con ở, sử dụng cho đến nay.

3. Việc Ủy ban nhân dân huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BE 436157 ngày 28/4/2011 cho ông Nguyễn Trung K3 và bà Nguyễn Thị T4 đối với thửa đất số 2A + 11A tờ bản đồ số 12, diện tích 232,1 m2 tọa lạc tại khu phố A, thị trấn L đảm bảo theo trình tự, thủ tục và đối tượng được cấp giấy.

Tại Bản án số 32/2024/DS-ST ngày 28 tháng 6 năm 2024 Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị Mỹ N đối với bà Nguyễn Thị Kim C về yêu cầu huỷ di chúc ngày 29/3/2010 do ông Nguyễn Trung K3 và bà Nguyễn Thị T4 lập và được Ủy ban nhân dân thị trấn L chứng thực; huỷ văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế ngày 18/9/2017 được Văn phòng C2 công chứng ngày 04/10/2017; hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 436157 ngày 28/4/2011 của Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Trung K3 và bà Nguyễn Thị T4 và hồ sơ đăng ký biến động cho bà Nguyễn Thị Kim C số 22969.TA.1509 ngày 11/10/2017 Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ1. Ngoài ra Bản án còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo theo quy định của pháp luật.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 11 tháng 7 năm 2024 nguyên đơn là bà Hồ Thị Mỹ N kháng cáo bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn bà Hồ Thị Mỹ N vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo.

Trong phần tranh luận:

Ông H trình bày: cuối năm 2009, ông nội tôi đã bị lẫn nên không có thể đứng ra lập tờ di chúc như đã nêu được. Mặt khác ông nội đã có tuổi, nên khi làm tờ di chúc phải có người làm chứng nhưng tại văn bản không có người làm chứng. Đề nghị Hội đồng xét xử xem xét.

Bà N Trình bày: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận kháng cáo, sửa Bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện.

Đại diện Viện công tố và kiểm sát xét xử phúc thẩm tại Thành phố Hồ Chí Minh tham gia phiên tòa phát biểu quan điểm giải quyết vụ án:

- Về tố tụng: Tòa án cấp phúc thẩm đã thực hiện thủ tục đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về nội dung: Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa cấp sơ thẩm đã xem xét, đánh giá đầy đủ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án. Bản án sơ thẩm đã xét xử là có căn cứ. Tại phiên tòa phúc thẩm, bà N kháng cáo nhưng không có tài liệu chứng cứ chứng minh. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

I. Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật tố tụng dân sự,

1. Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn Hồ Thị Mỹ N;

2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm số 32/2024/DS-ST ngày 28/6/2024 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Thuận (nay là tỉnh Lâm Đồng).

II. Căn cứ khoản 9 Điều 26; khoản 4 Điều 34; khoản 1 Điều 146; khoản 1, khoản 1 Điều 147; điểm c khoản 2 Điều 227; Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 203 Luật Đất đai; Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định mức thu, miễn, giảm, thu nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Hồ Thị Mỹ N đối với bà Nguyễn Thị Kim C về việc: Yêu cầu huỷ di chúc ngày 29/3/2010 do ông Nguyễn Trung K3 và bà Nguyễn Thị T4 lập và được Ủy ban nhân dân thị trấn L chứng thực; Yêu cầu huỷ văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế ngày 18/9/2017 được Văn phòng C2 công chứng ngày 04/10/2017; Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 436157 ngày 28/4/2011 của Ủy ban nhân dân huyện T cấp cho ông Nguyễn Trung K3 và bà Nguyễn Thị T4 và hồ sơ đăng ký biến động cho bà Nguyễn Thị Kim C số 22969.TA.1509 ngày 11/10/2017 tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đ1.

2. Các nội dung khác của Bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

III. Án phí dân sự phúc thẩm: Bà Hồ Thị Mỹ N không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

Các phần quyết định khác của bản án sơ thẩm không có kháng cáo, kháng nghị đã có hiệu lực pháp luật kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.