Bản án 39 — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 11 tháng 5 năm 2016 và trong quá trình xét xử nguyên đơn chị Đặng Xuân Đ trình bày: Vào năm 2014 vợ chồng chị nhận chuyển nhượng đất của ông Trần Đồng T, diện tích chiều ngang 5.6m, chiều dài 16.3m tại thửa 1002 việc chuyển nhượng cụ thể như sau: Lần thứ nhất năm 2014 chuyển nhượng phần đất chiều ngang 05m chiều dài cạnh giáp ông Lê Văn N 16.4m, cạnh dài còn lại là 16.3m, sau đó thì chị tiếp tục nhận chuyển nhượng của ông Trần Đồng T chiều ngang 0.6m, chiều dài 16.3m, việc chuyển nhượng trên đã thực hiện xong và chị Đặng Xuân Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó thì ông Trần Đồng T đã giao đất cho chị và đã cặm 06 trụ đá làm ranh với đất ông Lê Văn T cặp bên. Quá trình sử dụng ông Lê Văn T đã lấn đất của chị một đầu chiều ngang 0.04m, một đầu 0.28m chiều dài 15.33m. Quá trình hòa giải phía ông Lê Văn T đã tự nguyện trả lại cho chị phần đất có chiều ngang 0.04m mặt giáp lộ, mặt trong 0.06m chiều dài 15.33. Nay chị xin rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với phần diện tích đất này đối với ông Lê Văn T, còn lại phần diện tích chiều ngang phía sau là 0.22m chiều dài 15.33m chị yêu cầu ông Lê Văn T phải trả lại đất cho vợ chồng chị. Ngoài ra thì chị Đặng Xuân Đ yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Văn T cấp quyền sử dụng trên phần đất của chị diện tích 1.63m2.

Theo bị đơn ông Lê Văn T và cũng là người đại diện theo ủy quyền của bà Huỳnh Thị C trình bày: Vào năm 2015 ông Lê Văn T nhận chuyển nhượng đất của ông Trần Đồng T diện tích đất chiều ngang 11m, chiều dài 43.5m, khi chuyển nhượng thì có đo đạc thực tế và cặm ranh đất. Sau khi chuyển nhượng ông đã được Ủy ban nhân dân huyện P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thửa 1002 tờ bản đồ số 8 diện tích 483.2m2, giáp với phần đất này là đất của chị Đặng Xuân Đ và anh Nguyễn Văn K cũng nhận chuyển nhượng từ ông Trần Đồng T. Đất hai bên có cặm trụ đá làm ranh từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay vẫn giữ nguyên, nên ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của chị Đặng Xuân Đ vì ông không có lấn đất của chị Đặng Xuân Đ.

Theo người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan anh Nguyễn Văn K trình bày: Anh thống nhất yêu cầu khởi kiện của chị Đặng Xuân Đ đối với ông Lê Văn T. Nay anh yêu cầu ông Lê Văn T trả lại cho vợ chồng anh diện tích chiều ngang phía sau là 0.22m chiều dài 15.33m diện tích 1.63m2. Ngoài ra thì chị Đặng Xuân Đ yêu cầu Tòa án hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Văn T cấp quyền sử dụng trên phần đất của vợ chồng anh diện tích 1.63m2.

Theo người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần Đồng T trình bày: Năm 2014 ông có chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn K và chị Đặng Xuân Đ diện tích đất chiều ngang 05m, chiều dài 16.3m. Tiếp đến ông chuyển nhượng đất cho ông Lê Văn T, do lúc này phần đất giáp với chị Đặng Xuân Đ không thẳng ở vị trí 16.3m phần đất phía sau ẹo qua bên đất của ông là 0.6m, nên ông Lê Văn T yêu cầu chuyển nhượng đất thẳng từ trước ra sau, nên giáp ranh với đất mà ông chuyển nhượng cho chị Đặng Xuân Đ ở phía trước phần 05m ông chừa ra chiều ngang 0.6m. Ông chuyển nhượng cho ông Lê Văn T chiều ngang 11m, chiều dài 43.5m, thì giữa đất ông sang cho ông Lê Văn T và phần đất ông sang cho anh Nguyễn Văn K phía trước còn 0.6m, nên anh Nguyễn Văn K mới sang luôn phần đất dư trên. Từ đó mới có việc ông sang cho anh Nguyễn Văn K 02 lần tổng chiều ngang đất là 5.6m, chiều ngang phía trước là 5.6m, chiều ngang phía sau 5.6m, chiều dài kết thúc ở vị trí 16.3m. Sau khi sang phần đất này thì phần đất ông sang cho ông Lê Văn T chiều ngang 11m là thẳng từ trước ra sau chứ không có ẹo, còn phần đất ông sang cho anh Nguyễn Văn K phần giáp với ông Lê Văn N là có cái eo 0.6m, khi đo đất chừa lại phần 05m này thì đo từ vị trí giáp ranh với ông Lê Văn N đo sang 05m, thì giữa phần đất giữa ông Lê Văn T và anh Nguyễn Văn K phần phía sau 05m, còn lại 0.1m là đất của ông dài chạy thẳng ra sau. Sau đó thì tiến hành đo đạc giao đất thì có mặt các bên và cặm ranh đất đến nay vẫn còn, chỉ có phần ngay vị trí cái eo 0.1m giáp đất giữa ông Lê Văn T và anh Nguyễn Văn K thì có cặm 2 cây cột, cây cột trong là ranh đất của ông Kiên, cây cột ngoài là ranh đất của ông Lê Văn T, chiều ngang eo là 0.1m, nhưng nay hai cây cột cặm ông Kiên đã nhổ bỏ, còn cây cột phía trước đất của ông Kiên thì vẫn còn đo chiều ngang đất của ông Kiên là 5.6m, cây cột phía sau đất 5m thì vẫn còn hai cây cột hai bên. Còn 3 cây cột của ông Lê Văn T giáp với đất của tôi thì vẫn giữ nguyên như vậy, không có thay đổi. Khi anh Nguyễn Văn K xây dựng nhà, thì anh Nguyễn Văn K đã tự ý nhổ trụ đá làm ranh giữa hai phần đất, nên ông và ông Lê Văn T mới đo lại đủ chiều ngang đủ 11m thì ông Lê Văn T cặm lại trụ đá làm ranh. Lúc này có ông Kiên chứng kiến và thợ cất nhà của anh Nguyễn Văn K. Ông xác định ông đã giao đủ đất cho chị Đặng Xuân Đ, việc giao đất có cặm ranh, có mặt mọi người chứng kiến, sau đó chị Đặng Xuân Đ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên ông không đồng ý theo yêu cầu của chị Đặng Xuân Đ.

Đại diện theo pháp luật của Ủy ban nhân dân huyện P ông Phạm Thanh H trình bày: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông Lê Văn T tại một phần thửa đất 1002, tờ bản đồ số 08 (phần giáp lộ) diện tích 190.7m2 cấp theo thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại hợp đồng số 220 được Ủy ban nhân dân thị trấn Phước Long chứng thực ngày 06/7/2015. Khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Đặng Xuân Đ tại thửa 1009, tờ bản đồ số 08 thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện có thực hiện trích đo thửa đất. Về trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn T và chị Đặng Xuân Đ được thực hiện đúng trình tự, thủ tục tại thời điểm cấp. Việc bà Đặng Xuân Đ yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Văn T, Ủy ban nhân dân huyện P đề nghị Tòa án căn cứ vào các quy định của pháp luật để giải quyết.

Về chứng cứ Tòa án đã thu thập được: Lời khai của nguyên đơn, bị đơn, người làm chứng, biên bản đo đạc, định giá đất, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Lê Văn T, chị Đặng Xuân Đ, Công văn của Ủy ban nhân dân về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tại phiên tòa đaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyeän Phước Long phaùt bieåu quan ñieåm về việc tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án ở giai đoạn sơ thẩm như sau:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và thư ký trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý vụ án đã tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật. Về các đương sự trong vụ án các đương sự đã chấp hành đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; Đại diện Ủy ban nhân dân huyện P ông Phạm Thanh H đã có đơn xin xét xử vắng mặt, căn cứ vào Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự đề nghị xét xử vắng mặt đối với ông Phạm Thanh H.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Đặng Xuân Đ đối với ông Lê Văn T yêu cầu trả diện tích đất 1.63m2; Quá trình làm việc cũng như tại phiên tòa chị Đặng Xuân Đ rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với ông Lê Văn T diện tích đất là 0.77m2, xét thấy việc rút đơn của chị Đặng Xuân Đ là tự nguyện, đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ một phần giải quyết vụ án.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ngày 13/4/2017 Tòa án đã tiến hành xem xét thẩm định lại phần đất tranh chấp, thì tại biên bản xem xét thẩm định thì xác định phần diện tích: Hướng Đông giáp lộ cầu Phước Long 2 có số đo 0.04m; Hướng Tây giáp phần đất ranh ông Lê Văn T đang sử dụng có số đo 0.06m; Hướng Nam giáp vị trí tường anh Nguyễn Văn K sử dụng có chiều dài 15.32m; Hướng Bắc giáp ranh đất ông Lê Văn T sử dụng (phần tranh chấp) có chiều dài 15.33m; Diện tích: 0.77m2. Đối với phần đất này qua xem xét thẩm định ông Lê Văn T không sử dụng, quản lý phần. Từ đó chị Đặng Xuân Đ, anh Nguyễn Văn K thống nhất rút lại một phần yêu cầu khởi kiện không tiếp tục khởi kiện ông Lê Văn T đối với phần đất này nữa. Xét việc rút đơn của chị Đặng Xuân Đ là tự nguyện nên căn cứ khoản 2 Điều 244 Bộ luật tụng dân sự đình chỉ một phần giải quyết vụ án đối với phần diện tích đất tranh chấp 0.77m2. Phần diện tích đất còn lại chị Đặng Xuân Đ khởi kiện ông Lê Văn T có diện tích 1.63m2.

Từ những nhận định trên xét đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Phước Long về nội dung giải quyết vụ án là có căn cứ nên được chấp nhận.

Vì caùc leõ treân;

QUYẾT ĐỊNH

- Áp dụng các khoản 9 Điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 228, 266, 271 và Điều 273 cuûa Boä luaät toá tuïng daân sự;

- Áp dụng Điều 166, Điều 203 Luật đất đai;

- Áp dụng điểm b khoản 1 Điều 24, khoản 3 Điều 27 Pháp lệnh số 10/2009/UBTVQH12 về án phí, lệ phí Tòa án ngày 27 tháng 02 năm 2009 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Tuyên xử:

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Đặng Xuân Đ đối với ông Lê Văn T tranh chấp quyền sử dụng đất có diện tích 1.63m2 tại thửa 1002 tờ bản đồ số 8 do ông Lê Văn T đứng tên tại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 764123 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp ngày 31/7/2015. Đất tọa lạc tại ấp L, thị trấn P, huyện P, tỉnh Bạc Liêu, đất có vị trí số đo như sau:

- Hướng Tây giáp phần đất ông Lê Văn T đang quản lý sử dụng có số đo 0.22m

- Hướng Nam giáp đất chị Đặng Xuân Đ có số đo 15.33m

- Hướng Bắc giáp phần đất ông Lê Văn T có số đo 15.33m

2. Đình chỉ một phần giải quyết vụ án do chị Đặng Xuân Đ rút một phần yêu cầu khởi kiện đối với ông Lê Văn T đối với phần diện tích đất 0.77m2 đất có diện tích, vị trí như sau:

- Hướng Đông giáp lộ cầu Phước Long 2 có số đo 0.04m

- Hướng Tây giáp phần đất ranh ông Lê Văn T đang sử dụng có số đo 0.06m

- Hướng Nam giáp vị trí tường anh Nguyễn Văn K sử dụng có chiều dài

15.32m

- Hướng Bắc giáp ranh đất ông Lê Văn T sử dụng (phần tranh chấp) có chiều

dài 15.33m

3. Không chấp nhận yêu cầu của chị Đặng Xuân Đ yêu cầu hủy một phần giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CB 764123 do Ủy ban nhân dân huyện P cấp ngày 31/7/2015 cho ông Lê Văn T đối với thửa đất số 1002 tờ bản đồ số 08.

4. Về chi phí xem xét thẩm định, định giá đất tranh chấp và chi phí thu thập tài liệu chứng cứ chị Đặng Xuân Đ phải chịu số tiền 8.700.000đ (Tám triệu bảy trăm nghìn đồng), chị Đặng Xuân Đ đã nộp đủ.

5. Về án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch: Chị Đặng Xuân Đ phải nộp 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng); chị Đặng Xuân Đ đã nộp tạm ứng án phí số tiền 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) lai thu tiền số 0002487 ngày 11/5/2016, số tiền 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) lai thu tiền số 0002663 ngày 31/8/2016, đối trừ chị Đặng Xuân Đ được hoàn lại 100.000đ (Một trăm nghìn đồng) tại Cơ quan thi hành án dân sự huyện Phước Long.

6. Tröôøng hôïp baûn aùn ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân sự và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn theo Điều 6; quyền và nghĩa vụ theo các Điều 7, 7a, 7b; tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo Điều 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï.

7. Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; đương sự không có mặt thì thời hạn kháng cáo là 15 ngày tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.