Bản án 39/2022/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện,trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa nguyên đơn trình bày:

Ngày 25/01/2007 bà Th chuyển nhượng cho ông L, bà T 01 lô đất diện tích 975 m2 (ngang 13m, dài 75m) với số tiền 6.000.000 đồng, đất tọa lạc tại thôn 3, xã Ea Khal, có vị trí như sau: Đông giáp đất ông Long (nay là đất bà Thơm); Tây giáp đất ông Siếu; Nam giáp đường; Bắc giáp đất bà Hợp. Sau khi thỏa thuận xong thì hai bên viết giấy sang nhượng đất, ông L, bà T trả trước cho bà Th 2.000.000 đồng, số tiền còn nợ lại 4.000.000 đồng cho đến nay ông L, bà T vẫn chưa trả cho bà Th. Nay bà Th yêu cầu ông L, bà T trả lại phần đất tương đương với số tiền mà ông L, bà T chưa trả.

Khi chuyển nhượng đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho đến nay hai bên vẫn chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, bà Th không có yêu cầu nào khác.

Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn trình bày:

Ông L, bà T thừa nhận vào ngày 25/01/2007 ông L, bà T nhận chuyển nhượng của bà Th 01 lô đất diện tích 975 m2 (ngang 13m, dài 75m) với số tiền 6.000.000 đồng, đất tọa lạc tại thôn 3, xã Ea Khal, có vị trí như sau: Đông giáp phần đất còn lại của bà Thơm; Tây giáp đất ông Siếu; Nam giáp đường đi; Bắc giáp đất bà Hợp. Sau khi thỏa thuận xong ông L, bà T trả đủ tiền cho bà Th và viết giấy sang nhượng đất, ông L, bà T đã nhận đất làm nhà sử dụng ổn định từ đó cho đến nay. Nhưng nay bà Th cho rằng ông L, bà T còn nợ số tiền 4.000.000 đồng là không đúng, nên việc bà Th khởi kiện ông L, bà T không đồng ý.

Khi nhận chuyển nhượng đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho đến nay ông Lý, bà Tân vẫn chưa làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh H và chị A trình bày:

Anh H và chị A là con bà Th, anh H, chị A được biết vào ngày 25/01/2007 bà Th chuyển nhượng cho ông L, bà T 01 lô đất diện tích 975 m2 (ngang 13m, dài 75m) với số tiền 6.000.000 đồng. Sau khi chuyển nhượng ông L, bà T sử dụng đất từ đó cho đến nay, anh H, chị A nghe bà Th nói là ông L, bà T chưa trả đủ tiền cho bà Th, nên anh H, chị A đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Th, vì đất này là của bà Th do bà Th quyết định.

Phát biểu của Kiểm sát viên:

Về thủ tục tố tụng: Quá trình thu thập tài liệu, chứng cứ, Tòa án thực hiện đầy đủ và đúng trình tự theo quy định của pháp luật về tố tụng. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và những người tiến hành tố tụng, người tham gia tố tụng đã chấp hành đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ và lời khai của các đương sự tại phiên tòa thể hiện bà Th khởi kiện cho rằng ông L, bà T còn nợ 4.000.000 đồng là không có căn cứ. Vì vậy, đề nghị HĐXX áp dụng khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 697; Điều 699; Điều 700 và Điều 701 Bộ luật dân sự năm 2005. Đề nghị HĐXX, cần bác yêu cầu khởi kiện của bà Th.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận thấy:

Trong quá trình giải quyết vụ án, các đương sự cung cấp giấy sang nhượng đất viết tay vào ngày 25/01/2007 có nội dung: Bà Th chuyển nhượng cho ông L, bà T 01 lô đất diện tích ngang 13m, dài 75m với số tiền 6.000.000 đồng, không thể hiện việc ông L, bà T còn nợ số tiền 4.000.000 đồng. Nay bà Th cho rằng ông L, bà T còn nợ 4.000.000 đồng, nhưng bà Th không cung cấp được tài liệu, chứng cứ về việc nợ tiền và ông L, bà T không thừa nhận là còn nợ bà Th 4.000.000 đồng.

Qua xác minh giá đất thực tế tại địa phương thì đất bà Th chuyển nhượng cho ông L, bà T có giá khoảng 15.000.000 đồng/1m ngang. Bà Th không có tài liệu, chứng cứ nào chứng minh ông L, bà T còn nợ số tiền 4.000.000 đồng mà yêu cầu ông L, bà T trả lại phần đất tương đương với số tiền nợ là không có căn cứ. Ngoài ra giá đất thực tế cao hơn rất nhiều so với thời điểm hai bên chuyển nhượng, nếu trả lại phần đất tương đương với số tiền còn nợ thì diện tích đất là (4.000.000 đồng x 100 cm : 15.000.000 đồng) = 26,6 cm. Mặt khác, khi bà Th chuyển nhượng đất cho ông L, bà T, đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là một trong các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quy định tại điểm a khoản 1 Điều 188 Luật đất đai.

Từ những phân tích nêu trên, cần bác yêu cầu khởi kiện của bà Th về việc yêu cầu ông L, bà T trả lại phần đất tương đương với số tiền nợ 4.000.000 đồng.

Đối với giấy sang nhượng đất viết tay đề ngày 25/01/2007 các bên không đề nghị xem xét, nên không đặt ra để giải quyết.

Do yêu cầu của nguyên đơn không được chấp nhận, nên nguyên đơn phải chịu toàn bộ án phí DSST và các chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ các Điều 697; Điều 699; Điều 700 và Điều 701 Bộ luật dân sự năm 2005;

Căn cứ Điều 188 Luật đất đai;

Tuyên xử: Bác yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Th về việc yêu cầu ông Đỗ Viết L, bà Nguyễn Thị T trả lại phần đất tương đương với số tiền nợ 4.000.000 đồng.

Về chi phí tố tụng: Căn cứ khoản 1 Điều 157; khoản 1 Điều 158; khoản 1 Điều 165; khoản 1 Điều 166 Bộ luật tố tụng dân sự.

Bà Th phải chịu 8.580.000 đồng tiền chi phí đo đạc, xem xét thẩm định, định giá, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp.

Về án phí: Căn cứ khoản 3 Điều 144; khoản 1 Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự.

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

Bà Th phải chịu 300.000 đồng tiền án phí DSST, được khấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ea H’Leo, theo biên lai số AA/2019/0000469 ngày 22/10/2021.

Về quyền kháng cáo: Căn cứ các điều 271; khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án.

T/M. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM