Bản án 39/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện, các bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày:

Bản án dân sự phúc thẩm số 19/2018/DS-PT ngày 31-7-2018 của Tòa án nhân dân thành phố Hải Phòng đã tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên chứng thực ngày 10-01-2011, số chứng thực 103, quyển số 02 đối với diện tích đất 216m2 tại thửa 982, tờ bản đồ 04, thôn Vối, xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên giữa bên chuyển nhượng là ông Đ2àn Văn S, bà Diệp Thị H với bên nhận chuyển nhượng là cụ Đinh Văn Gia vô hiệu. Tách nội dung giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu thành vụ kiện khác.

Năm 2020, cụ Đinh Văn Gia chết, các đồng thừa kế của cụ Gia thống nhất ủy quyền cho bà Đinh Thị Đ (con gái cụ Gia) khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết những nội dung sau:

1. Giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu theo Bản án số 19/DS-PT ngày 31-7-2018 cụ thể yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được UBND xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên chứng thực ngày 10-01-2011, số chứng thực 103, quyển số 02 đối với diện tích đất 216m2 tại thửa 982, tờ bản đồ 04, thôn Vối, xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên giữa bên chuyển nhượng là ông Đ2àn Văn S, bà Diệp Thị H với bên nhận chuyển nhượng là cụ Đinh Văn Gia như sau:

- Yêu cầu ông S, bà H trả lại 280.000.000 đồng tiền cụ Gia mua đất.

- Yêu cầu ông S, bà H bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá đất hiện nay so với thời điểm chuyển nhượng, xác định toàn bộ lỗi để cho hợp đồng vô hiệu là lỗi của ông S, bà H vì trước khi hai bên mua bán, gia đình cụ Gia đã xác minh ở UBND xã và phòng Tài nguyên huyện Thủy Nguyên thì đều được trả lời thửa đất trên là của ông S đứng tên hợp pháp. Ông S cũng xác định thửa đất trên là của ông S được các cụ cho, ông S đứng tên trong sổ mục kê của xã. Vì vậy ông S phải bồi thường toàn bộ thiệt hại cho cụ Gia.

2. Yêu cầu ông Đ2àn Văn S, bà Diệp Thị H trả lại 294.000.000 đồng (trong đó có số tiền 220.000.000 đồng tiền mua 174m2/390m2 đất và 74.000.000 đồng tiền vay) như sau:

- Số tiền 220.000.000 đồng tiền mua 174m2 đất thì yêu cầu ông S, bà H trả lại 220.000.000 đồng và tiền bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá đất so với thời điểm hiện nay.

- Số tiền 74.000.000 đồng tiền vay yêu cầu ông S bà H trả 74.000.000 đồng và tiền lãi tính từ ngày 13-9-2011 cho đến nay theo mức lãi suất cao nhất theo quy định của pháp luật

Bị đơn ông Đ2àn Văn S, bà Diệp Thị H trình bày: Không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Đinh Thị Đ với lý do: Ông S, bà H không nhận bất cứ khoản tiền nào của bà Đ và không vay mượn tiền của bà Đ. Đối với số tiền 294.000.000 đồng ký nhận tại UBND xã Quảng Thanh, ông S, bà H có ký giấy nhận nợ ngày 13-9-2011 tại UBND xã Quảng Thanh nhưng không nhận tiền. Đối với số tiền vay ông S, bà H không vay và không biết bà Đ là ai nên không đồng ý trả.

Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan (đứng về phía nguyên đơn) trình bày: Họ đều là con của cụ Gia, đều thống nhất ủy quyền cho bà Đ đại diện gia đình khởi kiện, đồng ý với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Kiểm sát viên phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án và về việc giải quyết vụ án như sau: Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký đã tuân theo đúng quy định của pháp luật Tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án; các đương sự đã chấp hành đúng quy định của pháp luật. Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 26, Điều 35, điểm g khoản 1 Điều 40; Điều 147, Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 131 Bộ luật dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án; xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn: Buộc bị đơn phải hoàn trả cho nguyên đơn số tiền 230.000.000 đồng (số tiền đã thanh toán cho bị đơn để mua đất) và giá trị chênh lệch giữa giá đất tại thời điểm hiện tại với giá đất tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng (năm 2011) đối với quyền sử dụng diện tích đất 177,43 m2 (= 216m2 - 38,57 m2) tại thửa đất số 982, tờ bản đồ số 04, tại thôn Vối, xã Quảng Thanh, huyện Thủy Nguyên. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện đòi 294.000.000 đồng (trong đó trả 220.000.000 đồng tiền mua 174 m2 đất + 74.000.000 đồng tiền vay) và tiền bồi thường thiệt hại do chênh lệch giá đất so với thời điểm hiện nay (đối với 174m2 đất) + tiền lãi phát sinh (của số tiền vay 74.000.000 đồng). Nguyên đơn, bị đơn là người cao tuổi nên đề nghị miễn án phí dân sự sơ thẩm cho nguyên đơn và bị đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về nội dung yêu cầu khởi kiện:

4. Về án phí: Nguyên đơn, bị đơn là người cao tuổi nên không phải chịu án phí sơ thẩm.

Về quyền kháng cáo: Các đương sự được quyền kháng cáo bản án theo quy định của pháp luật.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 26, Điều 35 khoản 1 Điều 40, Điều 147, Điều 227, Điều 228 Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 122, Điều 131 Bộ luật Dân sự, Nghị quyết 326/2016/NQ-UBTVQH14 quy định về án phí, lệ phí Tòa án ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14.

Xử:

1. Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Buộc ông Đ2àn Văn S, bà Diệp Thị H phải trả cho những người thừa kế của cụ Đinh Văn Gia số tiền 230.000.000 đồng và tiền bồi thường thiệt hại là 4.205.750.000 đồng. Tổng cộng là 4.435.750.000 (bốn tỉ, bốn trăm ba mươi bảy triệu, bảy trăm năm mươi nghìn) đồng.

Về lãi suất chậm thi hành án: Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án đối với khoản tiền phải trả cho đến khi thi hành án xong, bên thi hành án chưa thi hành xong khoản tiền phải thi hành thì bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và Điều 468 của Bộ luật dân sự.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đối với yêu cầu ông Đ2àn Văn S, bà Diệp Thị H trả lại 294.000.000 (hai trăm chín mươi tư triệu) đồng.

3. Về án phí sơ thẩm: Nguyên đơn, bị đơn là người cao tuổi nên không phải chịu án phí sơ thẩm.

4. Về quyền kháng cáo: Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.