Bản án 39/2022/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"đơn"khởi"kiện"ghi"ngày"01/7/202,"bản"tự"khai,biên"bản"lấy"lời"khai" các" tài" liệu" khác" có" trong" hồ" sơ" vụ" án," anh" Triệu" Tuấn" C" trình" bày:" Ngày! 01/01/2021!vợ!chồng!anh!Triệu!Tuấn!C,!chị!Nguyễn!Thị!H!và!vợ!chồng!ông!Lê! Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T!có!lập!Hợp!đồng!mua!bán!nhà,!với!bên!bán!nhà!là!ông! Đ,!bà!T!và!bên!mua!nhà!là!anh!C.!

Theo!nội!!dung!của!hợp!đồng!thì!ông!Đ,!bà!T!bán!cho!anh!C!nhà!đất!+!đất! ruộng,! tài! sản! gắn! liền! trên! đất! diện! tích! 892m2! trong! đó! có! 360m2! đất! ở! và! 532m2!đất!vườn,!đã!được!UBND!huyện!TY!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!AD!009274,!vào!sổ!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!!số!01224! ngày! 26/12/2005.! Ngoài! ra! vợ! chông! ông! Đ! còn! chuyển! nhượng! cho! anh! đất! ruộng! gồm! các! thửa! có! diện! tích! 635m2,! 680m2,! 129m2! tại! thôn! T! H,! xã! QT,! huyện!TY,!tỉnh!Bắc!Giang.!Thời!điểm!hai!bên!giao!giấy!tờ!sở!hữu!nhà!là!sau!khi! hoàn! thiện! các! thủ! tục! sang! tên! cho! anh! C.! Giá! hai! bên! thỏa! thuận! là! 1.080.000.000!đồng.!Anh!C!đặt!cọc!cho!ông!Đ,!bà!Tsố!tiền!300.000.000!đồng!và! ghi!số!tiền!đặt!cọc!trong!hợp!đồng!mua!bán!nhà.!Thời!gian!thanh!toán!số!tiền! này! gồm! 300.000.000! đồng! đặt! cọc,! số! tiền! còn! lại! 780.000.000! đồng! anh! sẽ! thanh!toán!cho!ông!Đ,!bà!T!khi!làm!song!thủ!tục!sang!tên!sổ!đỏ!cho!anh.!Toàn! bộ!chữ!viết!trong!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đề!ngày!01/01/2021!là!chữ!viết!của!chị! Lê!Thị!Thúy!H!(con!gái!ông!Đ,!bà!T)!viết,!các!bên!nghe!đọc!lại!thống!nhất!ký! tên!vào!hợp!đồng,!chị!Lê!Thị!Thúy!H!là!con!gái!ông!Đ!có!ký!“H”,!Lê!Thị!Thúy! H!vào!mục!người!làm!chứng!trong!hợp!đồng."

Ngày!04/01/2021!hai!bên!đến!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Tư!K!ký! kết!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất,!theo!hợp!đồng!thì!vợ!chồng! ông!Đ,!bà!T!chuyển!nhượng!cho!anh!thửa!đất!số!466,!tờ!bản!đồ!số!05!diện!tích! 892m2,!Hợp!đồng!được!công!chứng!tại!Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Tư!K,! mặc!dù!trong!hợp!đồng!ghi!bên!B!(anh!C)!có!nghĩa!vụ!đăng!ký!quyền!sử!dụng! đất!tại!cơ!quan!Nhà!nước!có!thẩm!quyền!nhưng!anh!và!vợ!chồng!ông!Đ!thoả! thuận! miệng! việc! đăng! ký! quyền! sử! dụng! đất! tại! cơ! quan! Nhà! nước! có! thẩm! quyền!do!phía!ông!Đ!thực!hiện.!Tháng!3/2021,!anh!được!ông!Đ!thông!báo:!Do! diện!tích!ghi!trong!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AD!009274!so!với!

2

hiện!trạng!thửa!đất!của!ông!Đ!được!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện! TY!đo!ngày!22/10/2019!không!khớp!nhau!nên!không!thể!đăng!ký!được!mà!phải! cấp!mới!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Đ!theo!diện!tích!đo!đạc! năm!2019!thì!mới!làm!thủ!tục!đăng!ký!chuyển!nhượng!được!và!phải!hủy!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!hai!bên!đã!ký!kết!ngày!04/01/2021,!sau! đó!các!bên!làm!thủ!tục!lại!từ!đầu.!Ngày!04/01/2021,!tại!Văn!phòng!công!chứng! Nguyễn!Tư!K!bên!đã!làm!thủ!tục!hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!đã!ký!ngày!04/01/2021!với!mục!đích!để!ông!Đ!làm!thủ!tục!cấp! mới!Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! sau! đó! hai! bên! thực! hiện! lại! thủ! tục! chuyển! nhượng!từ!đầu.!!

Sau! khi! hủy! Hợp! đồng! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! ngày! 04/01/2021,!vợ!chồng!ông!Đ!thay!đổi!không!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! cho!anh!như!đã!thoả!thuận,!không!trả!lại!tiền!đặt!cọc,!không!trả!tiền!phạt!cọc.!

Anh!C!khởi!kiện!yêu!cầu!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!T!phải!trả!anh!số!tiền!đặt! cọc!300.000.000!đồng!và!tiền!phạt!cọc!300.000.000!đồng,!theo!Hợp!đồng!mua! bán!nhà!đã!ký!kết!ngày!01/01/2021.!

Ông"Lê"Văn"Đ,"bà"Nguyễn"Thị"T"trình"bày:"Ngày!01/01/2021!vợ!chồng! ông!bà!(bên!A)!với!anh!Triệu!Tuấn!C!(bên!B)!có!thống!nhất!hợp!đồng!mua!bán! nhà!đất,!theo!nội!dung!thỏa!thuận,!vợ!chồng!ông!bà!bán!nhà!đất!tại!thôn!T!H,!xã! QT,! huyện! TY,! tỉnh! Bắc! Giang! cho! anh! Triệu! Tuấn! C! với! giá! 1.080.000.000! đồng.!Các!bên!có!thỏa!thuận!tiền!đặt!cọc!để!đảm!bảo!việc!giao!kết!và!thực!hiện! hợp!đồng!là!300.000.000!đồng,!số!tiền!này!bên!B!đã!giao!đủ!cho!bên!A,!số!tiền! đặt!cọc!được!chuyển!thành!tiền!mua!bán!nhà!và!trừ!vào!đợt!thanh!toán!đầu!tiên! (đợt!1)!trong!số!tiền!mua!nhà!mà!bên!B!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!bên!A.!Sau! khi!nhận!tiền!đặt!cọc!nếu!bên!A!thay!đổi!ý!kiến,!không!bán!cho!bên!B!nữa!thì! phải! hoàn! trả! cho! bên! B! số! tiền! gấp! 2! lần! số! tiền! đặt! cọc! mà! mình! đã! nhận,! ngược!lại!nếu!bên!B!thay!đổi!ý!kiến,!không!mua!nhà!nữa!thì!mất!tiền!cọc.!Chữ! viết!tay!trong!hợp!đồng!này!là!do!chị!Lê!Thị!Thúy!H!(con!gái!ông!Đ,!bà!T)!viết,! hai! bên! thoả! thuận! và! ký! tên,! chị! Lê! Thị! Thúy! H! ký! với! tư! cách! người! làm! chứng.!Anh!C!đã!giao!cho!vợ!chồng!ông!bà!số!tiền!đặt!cọc!là!300.000.000!đồng! (đợt!1),!việc!giao!tiền!đặt!cọc!các!bên!không!viết!biên!bản!giao!nhận!mà!chỉ!ghi! vào! hợp! đồng! mua! bán! nhà,! các! bên! thỏa! thuận,! tiền! thanh! toán! đợt! 2! anh! C! thanh!toán!nốt!780.000.000!đồng!sau!khi!đã!hoàn!tất!thủ!tục!sang!tên!sổ!đỏ!từ!vợ! chồng!ông!Đ!cho!anh!C.!!

3

Ngày! 04/01/2021,! vợ! chồng! ông! bà! cùng! anh! C! đến! Văn! phòng! công! chứng!Nguyễn!Tư!K!để!lập!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài! sản! gắn! liền! với! đất! vào! sổ! công! chứng! số! 11/2021,! quyển! số! 05! TP/CC-SCC/HĐGD.!Tại! Văn!phòng!công!chứng!ông!bà!đã!cung!cấp!bản!chính!Giấy! chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AD!0009274!do!UBND!huyện!TY,!tỉnh!Bắc! Giang!cấp!ngày!26/12/2005!vào!sổ!cấp!GCN!01224,!QĐ!số!506/QĐ-CT!ngày! 26/12/2005!thửa!đất!số!466,!tờ!bản!đồ!số!05,!địa!chỉ!thửa!đất!tại!thôn!T!H,!xã! QT,!huyện!TY,!tỉnh!Bắc!Giang,!kèm!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là! toàn!bộ!hồ!sơ!tài!liệu!đo!đạc!chỉnh!lý!thửa!đất!đo!vẽ!tháng!10/2019!do!Chi!nhánh! Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!TY!duyệt!ngày!22/10/2019!thì!thửa!đất!được! thể!hiện!là!thửa!số!650,!tờ!bản!đồ!số!08,!địa!chỉ!thửa!đất!tại!thôn!T!H,!xã!QT,! huyện!TY,!tỉnh!Bắc!Giang.!Toàn!bộ!nội!dung!các!bên!thỏa!thuận!như!trong!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất.!

Đến! ngày! 01/3/2021,! vợ! chồng! ông! bà! có! có! lập! văn! bản! hủy! bỏ! Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!với!anh!C!tại! Văn!phòng!công!chứng!Nguyễn!Tư!K!với!lý!do!hiện!trạng!của!thửa!đất!có!sự! thay!đổi!về!diện!tích!và!hình!thể,!nên!không!chuyển!nhượng!được.!Do!hợp!đồng! đã!chấm!dứt!nên!vợ!chồng!ông!bà!đã!trả!lại!số!tiền!300.000.000!đồng!đặt!cọc! nhưng!không!viết!giấy!biên!nhận!giao!tiền,!vợ!chồng!ông!bà!không!có!giấy!tờ!về! việc!trả!lại!anh!C!300.000.000!đồng!để!cung!cấp!cho!Tòa!án.!

Anh!C!khởi!kiện!vợ!chồng!ông!bà!để!yêu!cầu!trả!tiền!đặt!cọc!và!tiền!phạt! cọc!ông!bà!không!đồng!ý,!đề!nghị!Tòa!án!bác!toàn!bộ!các!yêu!cầu!khởi!kiện!của! anh!Triệu!Tuấn!C.!

Chị"Nguyễn"Thị"H"trình"bày:"Nhất!trí!với!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của! anh!C,!yêu!cầu!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!Tphải!có!trách!nhiệm!trả!vợ!chồng!chị!số! tiền!đặt!cọc!là!300.000.000!đồng!và!tiền!phạt!cọc!300.000.000!đồng!theo!Hợp! đồng!mua!bán!nhà!đã!ký!kết!ngày!01/01/2021."

Với!nội!dung!vụ!án!như!trên,!bản!án!số!42/2021/DS-!ST!ngày!29/9/2021! của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!TY!đã!quyết!định:!

Căn!cứ!vào!Điều!26;!Điều!35;!khoản!3!Điều!144;!Điều!147;!điểm!b!khoản! 2!Điều!227;!Điều!228;!Điều!271;!khoản!1!Điều!273!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

Điều!37!của!Luật!hôn!nhân!và!gia!đình;!!

Điều!328;!Điều!430;!Điều!431;!khoản!2!Điều!468;!Điều!503!Bộ!luật!dân!sự;!!

Khoản! 2! Điều! 26! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH! 14! ngày! 30/12/2016! của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội.!

4

Xử:!Chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!Triệu!Tuấn!C.!Buộc!vợ!chồng! ông!Lê!Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T!phải!có!trách!nhiệm!trả!vợ!chồng!anh!C,!chị!H! số!tiền!đặt!cọc!là!300.000.000!đồng!(ba!trăm!triệu!đồng)!và!số!tiền!phạt!cọc!là! 300.000.000!đồng!(ba!trăm!triệu!đồng),!tổng!số!tiền!là!600.000.000!đồng!(sáu! trăm!triệu!đồng).!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!nghĩa!vụ!chịu!án!phí,!quyền!kháng!cáo!của! các!đương!sự.!

Ngày!25/10/2021,!ông!Lê!Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T!kháng!cáo!có!cùng!nội! dung:!Bản!án!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!giữa!anh!C!và!ông!Đ,!bà!T! không!đúng;!bản!án!sơ!thẩm!có!vi!phạm!nghiêm!trọng!thủ!tục!tố!tụng.!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!tuyên!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện! của!anh!C.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!anh!Triệu!Tuấn!C!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút! yêu!cầu!khởi!kiện;!ông!Lê!Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T!không!thay!đổi,!bổ!sung,!rút! kháng!cáo.! Các!đương! sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về! việc!giải!quyết! toàn!bộ!vụ!án.!

Anh"Dương"Văn"M"là"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của"ông"Lê"Văn"Đ,"bà" Nguyễn"Thị"T"tình"bày:"Bản!án!sơ!thẩm!xét!xử!không!có!căn!cứ,!anh!C,!ông!Đ,! bà!T!ký!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!01/01/2021!không!phải!Hợp!đồng!đặt!cọc.! Đối! tượng! của! hợp! đồng!là! nhà,!đất!thổ! cư,! các! tài! sản! trên! đất.! Ông! Đ,! bà! T! không!chuyển!nhượng!đất!nông!nghiệp!cho!anh!C!vì!anh!C!thuộc!đối!tượng!không! được!sử!dụng!đất!nông!nghiệp.!Do!có!sự!thay!đổi!về!số!đo!diện!tích,!hình!thửa! theo!kết!quả!đo!đạc!của!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai!huyện!TY!đo!đạc! năm!2019!thì!thửa!đất!số!466,!tờ!bản!đồ!05!có!diện!tích!800m2,!so!với!diện!tích! ghi!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!là!892m2!(giảm!92m2)!nên!không! làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!được!mà!phải!chỉnh!lý!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!của!ông!Đ.!Vì!vậy!hai!bên!thoả!thuận!huỷ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!ngày!04/01/2021,!sau!khi!các!bên!thoả!thuận!huỷ!hợp!đồng! chuyển!nhượng!vợ!chồng!ông!Đ,!bà!T!đã!trực!tiếp!trả!tiền!cho!anh!C!tại!nhà!ông! Đ,! tuy! nhiên! do! tin! tưởng! anh! C! nên! ông! Đ! không! lập! văn! bản! hoàn! trả! tiền,! không!có!người!làm!chứng.!Việc!thoả!thuận!huỷ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!được! ghi!tại!Văn!bản!huỷ!bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!ngày!01/3/2021!(bút!lục!số!80,!81).!Tại!Điều!3!của!Văn!bản!huỷ! bỏ!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!đã!ghi! rõ:!Mọi!quyền!và!nghĩa!vụ!của!hai!bên!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!

5

dụng!đất,!hai!bên!đã!tự!giải!quyết!xong!không!tranh!chấp!hay!khiếu!nại!gì.!Đề!nghị! Hội!đồng!xét!xử!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!bác!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!anh!C." !

Anh"Triệu"Tuấn"C"trình"bày:!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!ngày!01/01/2021!bản! chất! là! Hợp! đồng! đặt! cọc! vì! tại! Điều! 2! của! hợp! đồng! ghi! rõ! tiền! đặt! cọc! là! 300.000.000!đồng.!Nếu!bên!A!(ông!Đ,!bà!T)!thay!đổi,!không!bán!nhà!cho!bên!B,! thì!phải!hoàn!trả!cho!bên!B!(anh!C)!số!tiền!gấp!2!lần!tiền!đặt!cọc!đã!nhận,!ngược! lại!nếu!bên!B!không!mua!nhà!thì!mất!tiền!cọc.!Sau!khi!đặt!cọc!các!bên!đã!chính! thức!ký!kết!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!04/01/2021!để! thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!trên!đất,!tuy!nhiên! do!diện!tích!ghi!trên!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Đ!không!khớp! với! diện! tích,! hình! thửa! so! với! kết! quả!đo!đạc! năm! 2019! của! Chi! nhánh! Văn! phòng! đăng! ký! đất! đai! huyện! TY! nên! không! thực! hiện! được! thủ! tục! đăng! ký! chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất,! các! bên! đồng! ý! huỷ! Hợp! đồng! chuyển! nhượng!ngày!04/01/2021!với!mục!đích!để!chỉnh!lý!lại!Giấy!chứng!nhận!quyền! sử! dụng! đất! của! ông! Đ! sau! khi! chỉnh! lý! xong! hai! bên! thực! hiện! lại! thủ! tục! chuyển!nhượng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Tuy!nhiên!ông!Đ,!bà!T!đã!thay!đổi! ý!kiến,!không!chuyển!nhượng!nhà,!đất!cho!anh,!không!trả!tiền!đặt!cọc!đã!nhận,! không!trả!tiền!phạt!cọc.!!

Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Đ,!bà!Tgiữ! nguyên!bản!án!sơ!thẩm.! !

Đại"diện"Viện"kiểm"sát"nhân"dân"tỉnh"Bắc"Giang"phát"biểu"ý"kiến:""

+!Về!việc!tuân!theo!pháp!luật!tố!tụng!dân!sự!của!Thẩm!phán!từ!khi!thụ!lý!đến! khi!xét!xử!đã!tuân!thủ!đúng!các!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!Tại!phiên!Toà,! Hội!đồng!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!với!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

+! Thư! ký!phiên! tòa!đã!phổ!biến!nội!quy!phiên!tòa;!kiểm!tra!sự!có!mặt!của! những!người!tham!gia!phiên!tòa!theo!giấy!triệu!tập!của!Tòa!án!và!thực!hiện!các!công! việc!khác!đúng!quy!định!tại!Điều!237!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.

+!Nguyên!đơn,!bị!đơn,!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!đã!chấp!hành! đúng!các!quyền!và!nghĩa!vụ!của!đương!sự,!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên! quan!chấp!hành!đúng!quy!định!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Quan"điểm"về"việc"giải"quyết"vụ"án:!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!vào! khoản!1!Điều!308,!Điều!148!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự:!Không!chấp!nhận!kháng! cáo!của!ông!Lê!Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T.!Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 42/2021/DS-! ST! ngày! 29/9/2021! của! Tòa! án! nhân! dân! huyện! TY,! tỉnh! Bắc! Giang.!Ông!Lê!Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T!phải!chịu!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

6

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau"khi"nghiên"cứu"các"tài"liệu"có"trong"hồ"sơ"vụ"án"được"thẩm"tra"tại"phiên" tòa"và"căn"cứ"vào"kết"quả"tranh"luận"tại"phiên"tòa."Hội"đồng"xét"xử"nhận"định:"

“2.1."Để"đảm"bảo"việc"giao"kết"và"thực"hiện"hợp"đồng,"bên"B"đặt"cọc"cho" bên"A"một"khoản"tiền"trị"giá"300.000.000"đồng"(ba"trăm"triệu"đồng)."Số"tiền"đặt" cọc"này"bên"B"đã"giao"đủ"cho"bên"A-"Thể"hiện"tại"hợp"đồng"đặt"cọc"ký"ngày" 01/01/2021"giữa"hai"bên."

2.3."Sau"khi"nhận"tiền"đặt"cọc,"nếu"bên"A"thay"đổi"ý"kiến,"không"bán"cho" bên"B"nữa"thì"phải"hoàn"trả"cho"bên"B"số"tiền"gấp"2"lần"số"tiền"đặt"cọc"mà"mình" đã"nhận."Ngược"lại"nếu"bên"B"thay"đổi"ý"kiến,"không"mua"nhà"nữa"thì"phải"chịu" mất"tiền"cọc”."

Điều!328!Bộ!luật!dân!sự!quy!định: Đặt!cọc!là!việc!một!bên!giao!cho!bên! kia!một!khoản!tiền!hoặc!kim!khí!quý,!đá!quý!hoặc!vật!có!giá!trị!khác!trong!một! thời!hạn!để!bảo!đảm!giao!kết!hoặc!thực!hiện!hợp!đồng.!Trường!hợp!hợp!đồng! được!giao!kết,!thực!hiện!thì!tài!sản!đặt!cọc!được!trả!lại!cho!bên!đặt!cọc!hoặc! được!trừ!để!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!tiền;!nếu!bên!đặt!cọc!từ!chối!việc!giao!kết,! thực!hiện!hợp!đồng!thì!tài!sản!đặt!cọc!thuộc!về!bên!nhận!đặt!cọc;!nếu!bên!nhận! đặt!cọc!từ!chối!việc!giao!kết,!thực!hiện!hợp!đồng!thì!phải!trả!cho!bên!đặt!cọc!tài! sản!đặt!cọc!và!một!khoản!tiền!tương!đương!giá!trị!tài!sản!đặt!cọc,!trừ!trường!hợp! có!thỏa!thuận!khác.!

7

Việc!thỏa!thuận!dùng!tiền!đặt!cọc!trong!hợp!đồng!mua!bán!nhà!giữa!anh!C! và!ông!Đ,!bà!T!là!một!giao!dịch!dân!sự.!Đối!tượng!của!hợp!đồng!phù!hợp!với!quy! định!tại!Điều!431của!Bộ!luật!dân!sự.!Do!đó,!hợp!đồng!đặt!cọc!có!hiệu!lực!pháp! luật!kể!từ!thời!điểm!các!bên!ký!kết!nên!phát!sinh!quyền!và!nghĩa!vụ!của!các!bên! tham!gia!hợp!đồng.!Sau!khi!ký!kết!hợp!đồng!đặt!cọc,!ông!Đ,!bà!T!không!thực!hiện! đúng!nội!dung!đã!cam!kết!không!làm!thủ!tục!chỉnh!lý!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!để!tiếp!tục!hoàn!thành!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!anh! C.!Mặt!khác,!tại!Điều!3!của!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày! 04/01/2021!ghi:!“Bên"A"có"nghĩa"vụ"giao"thửa"đất"và"tài"sản"gắn"liền"với"đất"nêu" tại"Điều"1"của"Hợp"đồng"này"cùng"với"giấy"tờ"về"quyền"sử"dụng"đất,"giấy"tờ"về" quyền"sở"hữu"tài"sản"gắn"liền"với"đất"cho"bên"B"vào"thời"điểm"hợp"đồng"được" được"công"chứng”.!Nhưng!ông!Đ,!bà!Tkhông!bàn!giao!nhà!đất,!tài!sản!cho!anh!C! theo!như!đã!thỏa!thuận,!như!vậy,!ông!Đ!bà!T!có!lỗi!làm!cho!hợp!đồng!không!được! thực!hiện.!!

Ông!Đ,!bà!Tkhi!đã!trả!lại!tiền!đặt!cọc!cho!anh!C!nhưng!không!cung!cấp! được!chứng!cứ!chứng!minh,!anh!C!không!thừa!nhận!có!việc!ông!Đ,!bà!Ttrả!lại! tiền! đặt! cọc.! Bản! án! sơ! thẩm! buộc! ông! Đ,! bà! T! trả! anh! C! số! tiền! đặt! cọc! là! 300.000.000!đồng!và!tiền!phạt!cọc!300.000.000!đồng,!tổng!là!600.000.000!đồng! theo!Hợp!đồng!mua!bán!nhà!đã!ký!kết!ngày!01/01/2021!là!có!căn!cứ,!đúng!quy! định!tại!Điều!328!Bộ!luật!dân!sự.!

Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy,!không!có!căn!cứ!để!chấp!nhận!kháng!cáo!của! ông! Đ,! bà! T.! Giữ! nguyên! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 42/2021/DS-! ST! ngày! 29/9/2021!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!TY,!tỉnh!Bắc!Giang.!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH:

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308,!Điều!294,!Điều!296,!khoản!1!Điều!148,!khoản! 6!Điều!313!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Lê!Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T.

Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm! số!42/2021/DS-!ST!ngày!29/9/2021! của!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!TY.!

8

2.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Lê!Văn!Đ,!bà!Nguyễn!Thị!T!mỗi!người! phải!chịu!300.000!đồng!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!nhưng!trừ!cho!ông!Đ!vào! số!tiền!300.000!đồng!đã!nộp!ghi!tại!biên!lai!số!0011323!ngày!04/11/2021,!trừ! cho! bà! Tvào! số! tiền! 300.000! đồng! đã! nộp! ghi! tại! biên! lai! số! 0011322! ngày! 04/11/2021!đều!!do!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!TY,!tỉnh!Bắc!Giang!thu.! Xác!nhận:!Ông!Đ,!bà!T!đã!nộp!đủ!tiền!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm.!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!của!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự! có!quyền!thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành! án!hoặc!bị!cường!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!Điều!7!và!Điều!9! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!