Bản án 39/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Theo đơn khởi kiện ngày 22/6/2020 nguyên đơn là Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là bà Diệp Ngọc S trình bày: Ngày 10/6/2019 và Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M có ký hợp đồng tín dụng hạn mức số 19771/19/MN/HĐTD số tiền vay 600.000.000 đồng, lãi suất vay 12%/năm, mục đích vay: Bổ sung vốn chăn nuôi, ngày giải ngân 12/6/2019, ngày đến hạn 10/6/2022.

Khi vay thì bà Trương Nguyệt A có thế chấp các tài sản sau;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ737215, số vào sổ CS00605 do Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 23/4/2019 với diện tích 1228,2 m2, loại đất: ở tại nông thôn và trồng cây lâu năm thuộc thửa số 828, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại ấp Hòa T, xã Hòa T1, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc T do bà Trương Nguyệt A đứng tên.

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ737214, số vào sổ CS00604 do Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 23/4/2019 với diện tích 6956,7 m2, loại đất: Trồng lúa thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại ấp Hòa T, xã Hòa T1, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc T do Trương Nguyệt A đứng tên.

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ737215, số vào sổ CS00605 do Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 23/4/2019 với diện tích 14561,6 m2, loại đất: trồng lúa thuộc thửa số 827, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại ấp Hòa T, xã Hòa T1, huyện Mỹ X, tỉnh Sóc T do bà Trương Nguyệt A đứng tên.

Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 15530/19/HĐBĐ ngày 10/6/2019 tại văn phòng công chứng Ba Xuyên.

Trong quá trình vay vốn, bà Trương Nguyệt A đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn như thỏa thuận trong hợp đồng mà hai bên đã ký kết, mặc dù Ngân hàng đã tạo điều kiện nhưng đến nay bà Trương Nguyệt A vẫn không trả được nợ cho Ngân hàng.

Tính đến ngày 29/6/2021, tổng số tiền bà Trương Nguyệt A còn nợ Ngân hàng là:

Nợ gốc 600.000.000 đồng

Lãi trong hạn 73.400.402 đồng

Lãi quá hạn 126.615.447 đồng

Tổng cộng 800.015.849 đồng

Nay Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M yêu cầu Tòa án giải quyết vấn đề sau đây đối với bà Trương Nguyệt A:

Buộc bà Trương Nguyệt A phải thanh toán nợ gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M với tổng số tiền tính đến ngày 11/6/2020 là 693.458.607 đồng (trong đó nợ gốc 600.000 đồng, lãi trong hạn 73.400.402 đồng, lãi quá hạn 20.058.607 đồng) trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày hôm nay.

Buộc bà Trương Nguyệt A phải thanh toán phần nợ lãi phát sinh đối với số tiền còn lại theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng và kế ước nhận nợ đã ký kết với Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M kể từ ngày 12/6/2020 cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc.

Trong trường hợp bà Trương Nguyệt A không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, đề nghị Tòa án cho Ngân hàng yêu cầu thi hành án phát mãi các tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng theo hợp đồng thế chấp số 15530/19/HĐBĐ ngày 10/6/2019 để thu hồi nợ.

- Đại diện của bị đơn Trương Nguyệt A là bà Trần Thị T trình bày ý kiến:

Ngày 10/6/2019 bà Trương Nguyệt A Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M có ký hợp đồng tín dụng hạn mức số 19771/19/MN/HĐTD số tiền vay 600.000.000 đồng, lãi suất vay 12%/năm, mục đích vay: Bổ sung vốn chăn nuôi, ngày giải ngân 12/6/2019, ngày đến hạn 10/6/2022.

Khi vay thì bà Trương Nguyệt A có thế chấp các tài sản sau;

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ737215, số vào sổ CS00605 do Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 23/4/2019 với diện tích 1228,2 m2, loại đất: ở tại nông thôn và trồng cây lâu năm thuộc thửa số 828, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại ấp Hòa Tân, xã Hòa Tú 1, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng do bà đứng tên.

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ737214, số vào sổ CS00604 do Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 23/4/2019 với diện tích 6956,7 m2, loại đất: Trồng lúa thuộc thửa số 301, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại ấp Hòa Tân, xã Hòa Tú 1, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng do bà đứng tên.

Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CQ737215, số vào sổ CS00605 do Sở Tài nguyên và Môi trường, tỉnh Sóc Trăng cấp ngày 23/4/2019 với diện tích 14561,6 m2, loại đất: trồng lúa thuộc thửa số 827, tờ bản đồ số 05, đất tọa lạc tại ấp Hòa Tân, xã Hòa Tú 1, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng do bà đứng tên.

Theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số 15530/19/HĐBĐ ngày 10/6/2019 tại văn phòng công chứng Ba Xuyên.

Trong quá trình vay vốn, bà đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi đến hạn như thỏa thuận trong hợp đồng mà hai bên đã ký kết, Tính đến ngày 29/6/2021, tổng số tiền bà Trương Nguyệt A còn nợ Ngân hàng là:

Nợ gốc 600.000.000 đồng

Lãi trong hạn 73.400.402 đồng

Lãi quá hạn 126.615.447 đồng

Tổng cộng 800.015.849 đồng

Nay Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Trương Nguyệt A phải thanh toán nợ gốc và lãi cho Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M với tổng số tiền vốn và lãi theo quy định trong thời hạn 03 tháng thì bà không có khả năng trả nên bà đại diện cho bà Anh xin trả trong thời hạn 05 tháng.

Ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc An trình bày: Trước đây ông có chuyển nhượng các phần đất trên cho bà Trương Nguyệt A nhưng còn căn nhà chưa chuyển, nhưng nay căn nhà đã chuyển căn nhà đi nơi khác không còn ở trên đất bà Trương Nguyệt Anh nữa.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Áp dụng: Khoản 9 Điều 26; Điểm a khoản 1 Điều 35; điểm b khoản 2 Điều 227; khoản 3 Điều 228; khoản 1 Điều 273 và khoản 1 Điều 280 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

- Áp dụng: Điều 463; Điều 464; Điều 465 và Điều 466 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Khoản 2 Điều 91 và Điều 95 của Luật các tổ chức tín dụng năm 2010.

- Khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận đơn yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M.

Buộc bị đơn bà Trương Nguyệt A phải có trách nhiệm liên đới hoàn trả cho nguyên đơn Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M số tiền vốn và lãi là 800.015.849 đồng. (Trong này tiền nợ gốc là 600.000.000 đồng và trả toàn bộ khoản nợ lãi: 200.015.849 đồng)

Kể từ ngày tiếp theo của ngày xét xử sơ thẩm bị đơn còn phải tiếp tục chịu khoản tiền lãi của số tiền nợ gốc chưa thanh toán theo mức lãi suất mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ gốc này.

Trong trường hợp bà Trương Nguyệt A không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, đề nghị Tòa án cho Ngân hàng yêu cầu thi hành án phát mãi các tài sản đã thế chấp cho Ngân hàng theo hợp đồng thế chấp số 15530/19/HĐBĐ ngày 10/6/2019 để thu hồi nợ.

2. Án phí dân sự sơ thẩm:

Về án phí: Án phí dân sự sơ thẩm bà Trương Nguyệt A phải chịu số tiền là 36.004.754 đồng. Ngân hàng TMCP Phát triển thành phố Hồ Chí M được nhận lại số tiền 10.687.500 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0005523 ngày 10/8/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng.

Về chi phí thẩm định: Là 700.000 đồng bà Trương Nguyệt A phải chịu. Nguyên đơn đã nộp tạm ứng trước nên bà Trương Nguyệt A có trách nhiệm hoàn trả lại cho nguyên đơn 700.000 đồng.

Nguyên đơn được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Riêng đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Quốc A, bà Nguyễn Cẩm T, Nguyễn Kiều A thì thời gian kháng cáo nêu trên được tính từ ngày nhận được hoặc ngày niêm yết bản án để xin Toà án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự./

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

Thẩm phán – Chủ toạ phiên toà