Bản án 39/2021/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo ơn khởi kiện, bản tự khai và lời trình bày của n ười ại diện theo ủy quyền của N uyên ơn - Ngân hàng TMCP QT (Ngân hàng V) - Ông Nguyễn Mạnh H trình bày:

Về Hợp đồng tín dụng: Ngày 25/5/2017, giữa Ngân hàng TMCP QT – Chi nhánh Cầu Giấy – Phòng giao dịch Quan Hoa (gọi tắt là Ngân hàng V) và anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M ký kết Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD với nội dung anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M vay Ngân hàng V số tiền vay: 700.000.000 đồng (Bằn chữ: Bảy trăm triệu ng).

- Thời hạn vay: 180 tháng kể từ ngày nhận nợ đầu tiên.

- Lãi su t vay: Thả nổi.

- M c ích vay: Sửa chữa nhà và mua sắm trang thiết bị.

Thực hiện Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD ngày 25/5/2017, Ngân hàng V đã giải ngân cho anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M số tiền 700.000.000 đồng bằng 02 Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ. Cụ thể:

* Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 25/5/2017 với số tiền giải ngân: 400.000.000 đồng (Bằn chữ: Bốn trăm triệu ng).

- M c ích giải ngân: Sữa chữa nhà và mua sắm Tr thiết bị.

- Thời hạn vay: 180 tháng, từ 26/5/2017 đến 25/5/2032.

- Phương thức giải ngân: Chuyển khoản.

- Lãi su t và kỳ iều chỉnh lãi su t: Lãi suất tại thời điểm giải ngân: 8.99%/năm. Lãi suất này là lãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày khoản vay được giải ngân. Hết thời hạn ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại theo quy định của V tại thời điểm điều chỉnh và sẽ được điều chỉnh 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3.99%/năm.

* Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 31/5/2017 với số tiền giải ngân: 300.000.000 đồng (Bằn chữ: Ba trăm triệu ng).

- Mục đích giải ngân: Sữa chữa nhà và mua sắm Tr thiết bị.

- Thời hạn vay: 180 tháng, từ 01/6/2017 đến 25/5/2032.

- Phương thức giải ngân: Chuyển khoản.

- Lãi suất và kỳ điều chỉnh lãi suất: Lãi suất tại thời điểm giải ngân: 8.99%/năm. Lãi suất này là lãi suất ưu đãi và chỉ được áp dụng trong 12 tháng đầu tiên kể từ ngày khoản vay được giải ngân. Hết thời hạn ưu đãi, lãi suất sẽ được điều chỉnh lại theo quy định của Ngân hàng V tại thời điểm điều chỉnh và sẽ được điều chỉnh 03 tháng một lần bằng lãi suất cơ sở cộng biên độ 3.99%/năm.

Tổng hai lần giải ngân, Ngân hàng V đã giải ngân cho anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M tổng số tiền 700.000.000 đồng

Tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng của anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5, diện tích 857m2 có địa chỉ tại: thôn PB, xã TH, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứn nhận quyền sử d n

t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác ắn liền với t số BV 435021, số vào sổ c p GCN: CS-CM 00918 do Sở Tài n uyên và Môi trườn Thành phố Hà Nội c p n ày 10/12/2015) mang tên Hộ bà Ngô Thị H, tặng cho ông Đặng Đình Ng ngày 03/01/2017.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số công chứng: 02550.17, quyển số 05 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 23/5/2017 của Văn phòng công chứng V, Thành phố Hà Nội. Đăng ký giao dịch bảo đảm ngày 25/5/2017 tại Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh huyện Chương Mỹ.

Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ, anh Ng, chị M mới trả cho Ngân hàng V được số tiền là: 331.414.427 đồng. Trong đó nợ gốc: 128.337.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 197.719.846 đồng, nợ lãi quá hạn: 5.357.581 đồng.

Sau đó anh Ng, chị M đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi cho Ngân hàng V nên toàn bộ khoản vay trên bị chuyển nợ quá hạn từ ngày 25/3/2020.

Tổng dư nợ của anh Ng, chị M tạm tính đến hết ngày 03/4/2020 là 579.581.396 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 571.663.000 đồng; nợ lãi trong hạn: 7.881.381 đồng; nợ lãi quá hạn: 37.015 đồng.

Tổng dư nợ của anh Ng, chị M tạm tính đến hết ngày 12/3/2021 là:

* Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 25/5/2017 với số tiền giải ngân: 400.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm triệu đồng). Số tiền nợ gốc còn lại là: 300.010.000 đồng.

* Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 31/5/2017 với số tiền giải ngân: 300.000.000 đồng. Số tiền nợ gốc còn lại là: 224.985.000 đồng.

Tổng số tiền nợ gốc của cả 02 Khế ước nhận nợ là: 524.995.000 đồng

Sau khi Ngân hàng gửi đơn khởi kiện thì anh Ng, chị M đã tiếp tục nộp tiền theo như cam kết nên khoản tiền lãi của anh Ng, chị M hiện tại là 0 đồng.

Nay Ngân hàng V khởi kiện đề nghị Tòa án xem xét giải quyết:

Buộc anh Ng, chị M phải trả cho Ngân hàng V toàn bộ khoản nợ với tổng số tiền tạm tính đến hết ngày 12/3/2021 là 524.995.000 đồng tiền gốc và 0 đồng tiền lãi. Kể từ ngày 13/3/2021 anh Ng, chị M tiếp tục phải trả cho Ngân hàng V các khoản lãi, lãi quá hạn phát sinh theo lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ.

Trường hợp anh Ng, chị M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng V, Ngân hàng V được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp cho khoản vay để xử lý, thu hồi nợ. Cụ thể là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5, diện tích 857m2 có địa chỉ tại: thôn PB, xã TH, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứn nhận quyền sử d n

t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác ắn liền với t số BV 435021, số vào sổ c p GCN: CS-CM 00918 do Sở Tài n uyên và Môi trườn Thành phố Hà Nội c p ngày 10/12/2015) mang tên Hộ bà Ngô Thị H, tặng cho ông Đặng Đình Ng ngày 03/01/2017. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngân hàng V.

* Anh Đặng Đình Ng vắng mặt, tại bản tự khai anh Đặng Đình Ng trình bày:

Anh Đặng Đình Ng thừa nhận, ngày 25/5/2017, giữa Ngân hàng TMCP QT – Chi nhánh Cầu Giấy – Phòng giao dịch Quan Hoa (gọi tắt là Ngân hàng V) và vợ chồng anh ký kết Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD với nội dung vợ chồng anh vay Ngân hàng V số tiền vay: 700.000.000 đồng (Bằn chữ: Bảy trăm triệu ng).

- Thời hạn vay: 180 tháng kể từ ngày nhận nợ đầu tiên.

- Lãi su t vay: Thả nổi.

- M c ích vay: Sửa chữa nhà và mua sắm Tr thiết bị.

Thực hiện Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD ngày 25/5/2017, Ngân hàng V đã giải ngân cho vợ chồng anh số tiền 700.000.000 đồng bằng 02 Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ. Cụ thể:

* Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 25/5/2017 với số tiền giải ngân: 400.000.000 đồng (Bằn chữ: Bốn trăm triệu ng).

* Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 31/5/2017 với số tiền giải ngân: 300.000.000 đồng (Bằn chữ: Ba trăm triệu ng).

Tổng hai lần giải ngân, Ngân hàng V đã giải ngân cho vợ chồng anh tổng số tiền 700.000.000 đồng

Tài sản bảo đảm: Tài sản bảo đảm cho nghĩa vụ tín dụng của vợ chồng anh là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5, diện tích 857m2 có địa chỉ tại: thôn PB, xã TH, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứn nhận quyền sử d n

t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác ắn liền với t số BV 435021, số vào sổ c p GCN: CS-CM 00918 do Sở Tài n uyên và Môi trườn Thành phố Hà Nội c p n ày 10/12/2015) mang tên Hộ bà Ngô Thị H, tặng cho ông Đặng Đình Ng ngày 03/01/2017.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật.

Quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ, tính đến ngày 03/4/2020 vợ chồng anh đã trả cho Ngân hàng V được số tiền là: 331.414.427 đồng. Trong đó nợ gốc: 128.337.000 đồng, nợ lãi trong hạn: 197.719.846 đồng, nợ lãi quá hạn: 5.357.581 đồng.

Sau đó, do anh vi phạm pháp luật hình sự nên phải đi chấp hành án và do kinh tế khó khăn nên vợ chồng anh đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi cho Ngân hàng V nên toàn bộ khoản vay trên bị chuyển nợ quá hạn từ ngày 25/3/2020.

Theo ngân hàng, tổng dư nợ của vợ chồng anh tạm tính đến hết ngày 03/4/2020 là 579.581.396 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 571.663.000 đồng; nợ lãi trong hạn: 7.881.381 đồng; nợ lãi quá hạn: 37.015 đồng.

Nay Ngân hàng V khởi kiện đề nghị Tòa án buộc vợ chồng anh trả Ngân hàng V toàn bộ khoản tiền còn nợ.

Vợ chồng anh có ý kiến như sau: Anh Nghĩa xác nhận khoản nợ của vợ chồng anh với Ngân hàng V số tiền còn nợ tạm tính đến đến hết ngày 03/4/2020 là 579.581.396 đồng. Trong đó: Nợ gốc: 571.663.000 đồng; nợ lãi trong hạn: 7.881.381 đồng; nợ lãi quá hạn: 37.015 đồng. Anh đề nghị phía Ngân hàng V miễn giảm toàn bộ khoản nợ lãi và cho vợ chồng anh được trả dần khoản tiền nợ gốc vì điều kiện của vợ chồng anh rất khó khăn hoặc Ngân hàng V cho vợ chồng anh trả khoản tiền gốc và tiền lãi đúng như cam kết trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký.

Đối với yêu cầu của Ngân hàng TMCP QT về việc phát mại các tài sản thế chấp thì anh đề nghị Ngân hàng V tạo điều kiện giãn thời gian trả nợ để vợ chồng anh có điều kiện trả nợ và giải chấp tài sản đã thế chấp.

Đối với tài sản trên đất thế chấp: Từ khi thế chấp đến nay gia đình anh không xây dựng công trình gì thêm. Hiện tại trên đất thế chấp có vợ chồng anh (Đặng Đình Ng + Nguyễn Thị Ngọc M), mẹ anh là bà Ngô Thị H, bà nội anh là bà Trần Thị T và anh trai là Đặng Đình Ph. Ngoài ra không còn ai khác sinh sống trên đất.

* Ý kiến trình bày tại phiên tòa của các đương sự:

+ Ý kiến của n ười ại diện theo ủy quyền của n uyên ơn - Ngân hàng TMCP QT:

Người đại diện theo ủy quyền của Ngân hàng V giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải trả cho Ngân hàng V toàn bộ khoản nợ tạm tính đến hết ngày 25/3/2021 (ngày xét xử sơ thẩm) tổng số tiền là 530.217.534 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 524.995.000 đồng; nợ lãi: 5.222.534 đồng. Kể từ ngày 26/3/2021 anh Ng, chị M tiếp tục phải trả cho Ngân hàng V các khoản lãi, lãi quá hạn phát sinh theo lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và các Khế ước nhận nợ.

Trường hợp anh Ng, chị M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ với Ngân hàng V, Ngân hàng V được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp cho khoản vay để xử lý, thu hồi nợ. Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải có nghĩa vụ trả hết nợ cho Ngân hàng V.

* Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến tại phiên tòa:

+ Về tố t n : Thẩm phán, Thư ký thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Tòa án đã tiến hành thu thập chứng cứ theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Nguyên đơn hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự. Bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chưa thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của đương sự theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

+ Về nội dun : Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do nguyên đơn xuất trình; ý kiến, quan điểm của nguyên đơn và bị đơn; ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong quá trình giải quyết vụ án và các tài liệu chứng cứ do Tòa án thu thập. Đại diện Viện kiểm sát đề nghị:

- Về khoản tiền còn n và trách nhiệm trả n : Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng V về yêu cầu anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải trả cho Ngân hàng V toàn bộ khoản tiền còn nợ.

- Về xử lý tài sản bảo ảm: Đề nghị chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc nguyên đơn có quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp cho khoản vay để xử lý, thu hồi nợ trong trường hợp anh Ng, chị M không trả nợ hoặc trả nợ không đầy đủ cho Ngân hàng V. Toàn bộ số tiền thu được từ việc bán/xử lý tài sản bảo đảm được dùng để thanh toán nghĩa vụ trả nợ của anh Ng, chị M đối với Ngân hàng V. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ thanh toán hết khoản nợ thì anh Ng, chị M vẫn phải có nghĩa vụ trả hết khoản nợ cho Ngân hàng V.

- Về án ph : Bị đơn là anh Ng, chị M phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch tương ứng với nghĩa vụ phải thanh toán theo quy định của pháp luật. Nguyên đơn (Ngân hàng V) được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền dự phí đã nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi n hiên cứu các tài liệu có tron h sơ v án ư c thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội n xét xử nhận ịnh:

[1.]. Về tố tụng:

[1. ]. Về thẩm quyền giải quy t:

Ngày 25/5/2017, giữa Ngân hàng V với anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M ký Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD ngày 25/5/2017 với nội dung anh Ng, chị M vay Ngân hàng V số tiền 700.000.000 đồng. Ngân hàng V đã giải ngân cho anh Ng, chị M số tiền 700.000.000 đồng bằng 02 Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ. Bao gồm: Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 25/5/2017 với số tiền giải ngân: 400.000.000 đồng; Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 31/5/2017 với số tiền giải ngân: 300.000.000 đồng.

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng tín dụng, anh Ng, chị M đã vi phạm thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng và Khế ước nhận nợ đã ký kết. Ngân hàng V khởi kiện tại Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ yêu cầu anh Ng, chị M thanh toán khoản tiền còn nợ. Bị đơn là anh Ng, chị M cư trú tại: thôn PB, xã TH, huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội nên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 và khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, thẩm quyền giải quyết vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.

[ ]. Về nội dung vụ án:

Ngân hàng V đã xuất trình đầy đủ bảng kê tính khoản tiền còn nợ (gốc, lãi). Do vậy, cần buộc anh Ng, chị M phải có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng V số tiền còn nợ tạm tính đến hết ngày 25/3/2021 tổng số tiền là 530.217.534 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 524.995.000 đồng; nợ lãi là: 5.222.534 đồng tiền lãi.

Kể từ ngày 26/3/2021 anh Ng, chị M tiếp tục phải trả cho Ngân hàng V các khoản lãi, lãi quá hạn phát sinh theo lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD ngày 25/5/2017; Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 25/5/2017; Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 31/5/2017 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng V.

t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác ắn liền với t số BV 435021, số vào sổ c p GCN: CS-CM 00918 do Sở Tài n uyên và Môi trườn Thành phố Hà Nội c p ngày 10/12/2015) mang tên Hộ bà Ngô Thị H, tặng cho ông Đặng Đình Ng ngày 03/01/2017.

Do vậy, yêu cầu của Ngân hàng V được quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền xử lý tài sản bảo đảm trong trường hợp anh Ng, chị M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tín dụng là có căn cứ nên được chấp nhận. Trong trường hợp anh Ng, chị M không thanh toán hoặc không thanh toán đầy đủ khoản nợ cho Ngân hàng V, Ngân hàng V có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, xử lý, phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5, diện tích 857m2 có địa chỉ tại: thôn PB, xã TH, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứn nhận quyền sử d n

t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác ắn liền với t số BV 435021, số vào sổ c p GCN: CS-CM 00918 do Sở Tài n uyên và Môi trườn Thành phố Hà Nội c p ngày 10/12/2015) mang tên Hộ bà Ngô Thị H, tặng cho ông Đặng Đình Ng ngày 03/01/2017 để thu hồi số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 25/3/2021 tổng số tiền là: 530.217.534 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 524.995.000 đồng; nợ lãi là: 5.222.534 đồng tiền lãi và khoản tiền lãi phát sinh trên số dư nợ gốc theo lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD ngày 25/5/2017; Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 25/5/2017; Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 31/5/2017 kể từ ngày 26/3/2021 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng V.

Tại thời điểm xem xét thẩm định tại chỗ: Trên thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5, diện tích 857m2 có địa chỉ tại: thôn PB, xã TH, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứn nhận quyền sử d n

t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác ắn liền với t số BV 435021, số vào sổ c p GCN: CS-CM 00918 do Sở Tài n uyên và Môi trườn Thành phố Hà Nội c p n ày 10/12/2015) mang tên Hộ bà Ngô Thị H, tặng cho ông Đặng Đình Ng ngày 03/01/2017 có anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M, bà Ngô Thị H, bà Trần Thị T, anh Đặng Đình Ph là người đang sinh sống trên đất. Theo đó: anh Ng, chị M, bà Hạnh, bà Tiến, anh Phụng cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu có phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.

Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại các tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, anh Ng, chị M vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng V.

+ Anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch trên số tiền phải thanh toán trả Ngân hàng V là 25.208.701 đồng.

+ Ngân hàng V được chấp nhận yêu cầu khởi kiện nên được hoàn trả số tiền 13.600.000 đồng dự phí đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.

Vì các l trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, 35, 39, 147, 227, 228, 244, 266, 271, 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 317, 318, 319, 320, 323, 324, 325 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 95, 167, 168 Luật Đất đai năm 2013;

Căn cứ khoản 2 Điều 91 Luật các tổ chức tín dụng;

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị quyết số 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng một số quy định của pháp luật về lãi, lãi suất, phạt vi phạm; Nghị quyết số 05/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao; Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 của Chính phủ về việc sửa đổi một số điều của Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 về giao dịch bảo đảm; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016. Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng TMCP QT đối với anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M về yêu cầu trả nợ gốc, nợ lãi trong hạn, lãi quá hạn (nếu có) và quyền yêu cầu Cơ quan Thi hành án phát mại tài sản thế chấp để thu hồi nợ.

3. Buộc anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải trả cho Ngân hàng TMCP QT tổng số tiền nợ tạm tính đến hết ngày 25/3/2021 tổng số tiền là: 530.217.534 đồng. Trong đó: Nợ gốc là: 524.995.000 đồng; nợ lãi là: 5.222.534 đồng tiền lãi.

Kể từ ngày 26/03/2021, anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải tiếp tục chịu lãi phát sinh trên số dư nợ gốc theo lãi suất đã thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 5.157.17.027/HĐTD ngày 25/5/2017; Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 25/5/2017; Đơn đề nghị giải ngân kiêm Khế ước nhận nợ số 5.157.17.027.KUNN ngày 31/5/2017 cho đến khi thanh toán xong toàn bộ khoản nợ cho Ngân hàng V.

4. Trong trường hợp anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ cho Ngân hàng TMCP QT, Ngân hàng TMCP QT có quyền đề nghị Cơ quan Thi hành án Dân sự có thẩm quyền kê biên, phát mại tài sản thế chấp là: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất số 190, tờ bản đồ số 5, diện tích 857m2 có địa chỉ tại: thôn PB, xã TH, huyện C, Thành phố Hà Nội (Gi y chứn nhận quyền sử d n

t, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác ắn liền với t số BV 435021, số vào sổ c p GCN: CS-CM 00918 do Sở Tài n uyên và Môi trườn Thành phố Hà Nội c p n ày 10/12/2015) mang tên Hộ bà Ngô Thị H, tặng cho ông Đặng Đình Ng ngày 03/01/2017 để thu hồi nợ.

Theo đó: Anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M, bà Ngô Thị H, bà Trần Thị T, anh Đặng Đình Ph cùng những người đang sinh sống trên thửa đất (nếu có phát sinh thêm) có trách nhiệm bàn giao tài sản thế chấp để thi hành án.

Trường hợp số tiền thu được từ việc phát mại tài sản bảo đảm không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ, anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả hết các khoản nợ cho Ngân hàng TMCP QT.

5. Về án phí:

+ Anh anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm là 25.208.701 đồng (Bằn chữ: Hai mươi năm triệu, hai trăm linh tám n hìn, bảy trăm linh một n ).

+ Ngân hàng TMCP QT được hoàn trả số tiền 13.600.000 đồng (Bằn chữ: Mười ba triệu, sáu trăm n hìn n ) dự phí đã nộp (theo Biên lai thu tiền tạm ứn án ph , lệ ph Tòa án số AA/2018/0010145 ngày 13/10/2020) tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội.

Tr êng hîp b¶n ¸n, quyÕt ®Þnh ® îc thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 2 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù th× ng êi ® îc thi hµnh ¸n d©n sù, ng êi ph¶i thi hµnh ¸n d©n sù cã quyÒn tháa thuËn thi hµnh ¸n, quyÒn yªu cÇu thi hµnh ¸n, tù nguyÖn thi hµnh ¸n hoÆc c ìng chÕ thi hµnh ¸n theo qui ®Þnh t¹i c¸c ®iÒu 6, 7, 9 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù. Thêi hiÖu thi hµnh ¸n d©n sù ® îc thùc hiÖn theo qui ®Þnh t¹i ĐiÒu 30 LuËt thi hµnh ¸n d©n sù.

5. Về quyền kháng cáo:

+ Ngân hàng TMCP QT và được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

+ Bị đơn (anh Đặng Đình Ng, chị Nguyễn Thị Ngọc M) và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (bà Ngô Thị H, bà Trần Thị T, anh Đặng Đình Ph) vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết hợp lệ tại nơi cư trú.