Bản án 39/2020/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

N NINH I Độc lập – Tự do – Hạnh phúc V/v: “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN N NINH I THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Văn Hứng Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Phan Công Ny. 2. Bà Đỗ Thị Lệ Hằng. - Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thùy Mỵ T T án nn n n Nn àn ố n T. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Xuân Lộc ểm sá vên. Trong ngày 31 áng 7 năm 2020 r s T án nn n n Nn àn ố n T s m ng v án số: 09/2020/TLST-DS ngày 03 áng 01 năm 2020 v “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” eo Qyế địn đ v án r số: 302/2020/QĐXX-ST ngày 25 áng 6 năm 2020 gữ á đng sự: - Nguyên đơn: Ông Phạm Thanh H sn năm 1987. Đị ỉ: đờng T vự A ờng A n Nn àn ố n T. Đại diện theo ủy quyền: Ông Bùi Đức Tr sn năm 1983 (Có mặt). Đị ỉ: vự B ờng H n Bìn Tủy àn ố n T. - Bị đơn: Ông Lê Minh T sn năm 1979 (Vắng mặt). HTT: vự 4 ờng A n Nn àn ố n T. Đị ỉ: đờng số N TĐ N vự 1 ờng D n Nn àn ố n T. - Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Dương Trường A sn năm 1992 (Đề nghị giải quyết vắng mặt). Đị ỉ: đờng số BM TĐ N vự 4 ờng D n Nn àn ố n T. NỘI DNG VỤ ÁN: Theo đơn khởi kiện và các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Bùi Đức Tr trình bày: Vào ngày 13/4/2019 gữ ng Pm Tn H vớ ng Lê Mn T ó ỏ n và ợ đồng đặ ọ yển nợng yn s ng đấ ện í 629m2 số 1206 ờ bản đồ số 34 ọ vự IV ờng A n Nn àn ố n T vớ gá yển nợng 1.490.000.000 đồng. Teo đó ng T nn n ọ đợ 1 ngày 13/4/2019 à 100.000.000 đồng nn ọ n 2 vào ngày 24/5/2019 vớ số n 200.000.000 đồng ổng số n ng Lê Mn T đã nn ọ ủ ng Pm Tn H à 300.000.000 đồng. Ty nên vào oảng đ áng 8 năm 2019 ng Lê Mn T ng đồng ế ự ện ợ đồng đn ng yển vào à oản Ngn àng ủ ng H số n 400.000.000 đồng. Pí ng H ng ấ nn số n mà ng T ự yển oản rả và n n đã gặ ng T yê bồ ờng êm số n ọ 200.000.000 đồng nng ng T ng ấ nn. Trong đó eo Hợ đồng đặ ọ n yển nợng yn s ng đấ và à sản gắn n vớ đấ ngày 13/4/2019 đã y địn ể “Trường hợp Bên A không cung cấp giấy tờ liên quan về thửa đất này, hay thửa đất bị tranh chấp hoặc đổi ý không bán theo thỏa thuận thì phải bồi thường gấp 02 lần số tiền mà Bên B đã đặt cọc”. Do ng Lê Mn T ng ự ện bồ ờng n ọ eo ỏ n nên ng Pm Tn H ện yê bộ ng T ả rả êm số n 200.000.000 đồng. - Bị đơn ông Lê Minh T được Tòa án triệu tập nhiều lần nhưng không đến nên không rõ ý kiến. - Theo Bản tự khai ngày 12/5/2020, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan – Ông Dương Trường A trình bày: Ông vớ ng Pm Tn H à đồng ngệ àm vệ Ngn àng Agrbn nán n T II. Ngày 02/8/2019 ng H ó mợn số à oản Ngn àng Agrbn ủ ng nó để á àng yển n m bán đấ. Do à ỗ n em n ế nên ng ó o ng H mợn số à oản ủ ng à 1890205108352 để nn n ừ ngờ m bán đấ. Trong á ngày 02/8/2019 05/8/2019 và 09/8/2019 à oản ủ ng nn đợ ổng số n 400.000.000 đồng ừ à oản ủ ngờ ên Lê Mn T nộ ng nộ n ọ nà Hồng Pá. S nn n g ừ ng T ì ng đã yển oàn bộ o ng H. Đố vớ vệ yển nợng yn s ng đấ gữ ng Pm Tn H vớ ng Lê Mn T ì ng ng bế. Tại phiên tòa - Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn – Ông Bùi Đức Tr trình bày: Gữ ngyên nộ ng eo đn ện bộ ng Lê Mn T ả rả êm số n 200.000.000 đồng ọ o ng Pm Tn H. Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát: - Về tố tụng: Tm án T và Hộ đồng ự ện đúng rìn ự ủ ố ng eo y địn ủ á . Vệ gả yế ủ T án à đúng m yn á địn đúng n ệ á rn ấ vệ ống đ văn bản ố ng ứng ứ đúng y địn ủ Bộ Tố ng n sự. Ty nên ó v m v ờ n đ v án r . Đố vớ á đng sự ngyên đn đã ự ện đy đủ yn ngĩ v ố ng ủ mìn bị đn vắng mặ ù đã đợ T án rệ ợ ệ n n nên vệ Hộ đồng vẫn ến àn gả yế v án à ù ợ. - Về

nội dung vụ án: Từ á à ệ ứng ứ ó rong ồ s v án đã đợ em ên và ăn ứ vào ế ả rn ng ên đủ s để á địn gữ ngyên đn ng Pm Tn H vớ bị đn ng Lê Mn T ó á go ị đặ ọ để yển nợng yn s ng đấ. Trong á rìn ự ện ng H đã go o ng T ổng số n ọ à 300.000.000 đồng. Ty nên s nn n ọ ì ng T ng ế ự ện vệ yển nợng yn s ng đấ à v m ợ đồng đặ ọ. Do đó vệ ngyên đn ện yê bị đn n oán n ọ à đúng vớ nộ ng đã ỏ n rong ợ đồng. Do ng Lê Mn T đã yển rả o ng H số n 400.000.000 đồng nên yê bộ bị đn ả rả êm số n 200.000.000 đồng à ó s để ấ nn. Vì vy đ ngị Hộ đồng ấ nn oàn bộ yê ện ủ ngyên đn. NHN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử

nhận định:

[1] Về quan hệ pháp luật: Ông Pm Tn H ện yê bộ ng Lê Mn T n oán số n ọ 200.000.000 đồng. Qn ệ á đợ á địn à “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc” ộ m yn gả yế ủ T án nn n n Nn eo y địn oản 3 Đ 26 đểm oản 1 Đ 35 đểm oản 1 Đ 39 ủ Bộ Tố ng n sự năm 2015. [2] Về thủ tục tố tụng: Bị đn ng Lê Mn T đã đợ T án rệ ợ ệ m g ên 02 n nng vắng mặ ng r o ăn ứ eo y địn oản 1 Đ 227 và oản 1 Đ 228 ủ Bộ Tố ng n sự năm 2015 Hộ đồng vẫn ến àn gả yế v án vắng mặ bị đn. [3] Về nội dung: X yê ện ủ ngyên đn Hộ đồng nn ấy o bị đn ng ự ện ngĩ v m g ố ng eo rệ ủ T án ng ng ấ à ệ ứng ứ ứng mn để bảo vệ yn ợ ủ mìn nên đợ em à ừ bỏ yn rn ng ũng n nững yn và ợ í ợ á ủ mìn đợ á bảo vệ eo Đ 6 Đ 24 Bộ Tố ng n sự năm 2015. Hộ đồng sẽ ăn ứ vào á à ệ ứng ứ ó rong ồ s àm s để gả yế v án. Teo Hợ đồng đặ ọ n yển nợng yn s ng đấ và à sản gắn n vớ đấ ngày 13/4/2019 gữ ng Lê Mn T và ng Pm Tn H (BL 25) ó nộ ng: ng T (bên A) yển nợng o ng H (bên B) ện í yn s ng đấ 629m2 số 1206 ờ bản đồ số 34 ọ vự IV ờng A n Nn àn ố n T vớ gá yển nợng 1.490.000.000 đồng. Tỏ n nn ọ “Lần 1 ngày 13/4/2019. Số tiền 100.000.000 VNĐ (Một trăm triệu đồng)” n 2 sẽ ự ện “Khi có giấy đặt cọc thêm”. Ngoà r Hợ đồng đặ ọ ó y địn “Bên B sẽ thanh toán cọc thêm 400.000.000 đồng (Bốn trăm triệu) khi có giấy hẹn trả kết quả chuyển mục đích và phần còn lại sẽ thanh toán khi có sổ ra công chứng”. Đồng ờ eo nộ ng ợ đồng đặ ọ ngày 13/4/2019 đã ể ện ng Lê Mn T đã nn ủ ng Pm Tn H số n đặ ọ 100.000.000 đồng. Bên n đó Bên nn n ngày 24/5/2019 (BL 26) ó nộ ng: “ …Tôi Lê Minh T SN 1979 CMND Số 362462131 Cấp ngày 21/6/2013 có nhận số tiền cọc đất là: 200.000.000 đ (Hai trăm triệu đồng chẵn). Dựa theo Giấy cọc – Giấy CNQSDĐ ngày 13/4/2019 tại KVI, P.An Bình, Q.Ninh Kiều, TP Cần Thơ, Cấp ngày 15/7/2016, Thửa đất số 1206, tờ bản đồ số 34…”. Từ nững ứng ứ nê rên ó s để ẳng địn số n 300.000.000 đồng mà ng Pm Tn H đã đ o ng Lê Mn T à n đặ ọ để nn yển nợng n ện í đấ 629m2 số 1206 ờ bản đồ số 34 ọ vự IV ờng A n Nn àn ố n T. Do ng Lê Mn T ng ế ự ện vệ yển nợng yn s ng đấ v m ợ đồng đặ ọ đã ế nên ả ị ọ eo đúng nộ ng đã ỏ n: “Trường hợp Bên A không cung cấp giấy tờ liên quan về thửa đất, hay thửa đất bị tranh chấp, hoặc đổi ý không bán theo thỏa thuận thì phải bồi thường gấp 02 lần số tiền mà Bên B đã đặt cọc”. Đồng ờ ù ợ vớ y địn oản 2 Đ 328 Bộ Dn sự năm 2015: “…nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc…”. N vy ổng số n mà ng Lê Mn T ả rả o ng Pm Mn H à 600.000.000 đồng (bo gồm 300.000.000 đồng n ọ và 300.000.000 đồng n ọ). Ty nên eo rìn bày ủ í ngyên đn và ng Dng Trờng A ì rong á ngày 02 05 09 áng 8 năm 2019 ng T đã ự yển rả số n 400.000.000 đồng o ng H ng à oản Ngn àng ủ ng Dng Trờng A. Đố ế vớ Bản so ê ị s go ị ủ ng Dng Trờng A ngày 13/5/2020 o Ngn àng Nng ngệ và Pá rển nng n Vệ Nm nán n T II ng ấ (BL 24) ì rìn bày ủ ngyên đn và ng Dng Trờng A à ín á. Do ng Lê Mn T đã n oán o ng Pm Mn H số n 400.000.000 đồng nên số n n ả n oán à 200.000.000 đồng yê ện ủ ngyên đn à ó s để ấ nn. Ngoà r eo Hợ đồng đặ ọ n yển nợng yn s ng đấ và à sản gắn n vớ đấ ngày 13/4/2019 ó nộ ng: nế mộ rong bên ự ủy ợ đồng ì ó rá nệm rả 10% số n đặ ọ rả í ị v o m gớ (ng Trng Văn í T). Ty nên rong á rìn T án gả yế v án í ngyên đn ng ng ấ đợ đị ỉ ủ ngờ m gớ. Do đó rong rờng ợ á bên ó rn ấ v í m gớ sẽ đợ gả yế rong mộ v án á (nế ó yê ện). [4] Đối với ý kiến của đại diện Viện kiểm sát: V vệ n ủ eo á ố ng ủ Tm án Hộ đồng và T ên ũng n đng sự à ù ợ vớ y địn ủ á . V nộ ng gả yế v án: Vớ nững vện ẫn nê rên v yê ện ủ ngyên đn nên đ ngị ủ ểm sá vên v nộ ng này à ó s để ấ nn. [5] Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yê ện ủ ngyên đn đợ ấ nn nên bị đn ả ị oàn bộ án í à 10.000.000 đồng ngyên đn đợ nn n m ứng án í đã nộ. Vì các lẽ trên YẾT ĐỊNH: Căn cứ vào: - Đ 6 Đ 24 oản 3 Đ 26 đểm oản 1 Đ 35 đểm oản 1 Đ 39 Đ 147 oản 1 Đ 227 oản 1 Đ 228 và Đ 273 ủ Bộ ố ng n sự năm 2015; - oản 2 Đ 328 oản 2 Đ 468 Bộ Dn sự năm 2015; - oản 2 Đ 26 Ngị yế số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ủ Ủy bn ờng v Qố Hộ y địn v mứ mễn gảm nộ ản và s ng án í và ệ í T án. Tuyên xử: 1. ấ nn yê ện ủ ngyên đn ng Pm Tn H. Bộ ng Lê Mn T ó ngĩ v n oán o ng Pm Tn H số n à 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng). Trờng ợ bên ó ngĩ v m rả n ì bên đó ả rả ã đố vớ số n m rả ng ứng vớ ờ gn m rả; ã sấ á sn o m rả n đợ á địn eo oản 2 Đ 468 Bộ Dn sự năm 2015. 2. V án í n sự s m: Bị đn ng Lê Mn T ả ị 10.000.000 đồng (Mười triệu đồng). Ngyên đn ng Pm Tn H đợ nn 5.000.000 đồng (Năm rệ đồng) n m ứng án í đã nộ eo Bên số 001775 ngày 13/9/2019 T àn án n sự n Nn àn ố n T. 3. á đng sự đợ yn áng áo bản án này rong ờ n 15 ngày ể ừ ngày yên án (đng sự vắng mặ đợ yn áng áo ể ừ ngày nn đợ bản án oặ bản án đợ nêm yế) để yê T án nn n Tàn ố n T gả yế eo ủ ú m. Trờng ợ bản án yế địn đợ àn eo y địn Đ 2 L àn án n sự ì ngờ đợ àn án n sự ngờ ả àn án n sự ó yn ỏ n àn án yn yê àn án ự ngyện àn án oặ bị ỡng ế àn án eo y địn á Đ 6 7 và 9 L àn án n sự; ờ ệ àn án đợ ự ện eo y địn Đ 30 L àn án n sự. TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ