Bản án 39/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN TỈNH PHÚ YÊN

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Mai Tấn Hoàng;

Các Thẩm phán: Bà Vũ Ngọc Hà và ông Nguyễn Hữu Trúc.

- Thư ký Tòa án: Bà Nguyễn Thị Thu Linh – Thẩm tra viên Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên: Bà Trần Thị Thu Anh

- Kiểm sát viên.

Trong các ngày 01, 02 tháng 7 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên, xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 10/2020/TLPT-DS ngày 22 tháng 01 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 27/2019/DSST ngày 13 tháng 11 năm 2019 của Tòa án nhân dân huyện SH có kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 61/2020/QĐPT-DS ngày 22 tháng 4 năm 2020 giữa các đương sự:

1. Nguyên đơn: Công ty TNHH LT; Địa chỉ: Thôn Nam Bình 2, xã Hòa Tân Tây, huyện ĐH, tỉnh Phú Yên; Văn phòng giao dịch: 159 Trường Chinh, phường 7, TP T, tỉnh Phú Yên. Ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Công; Nơi cư trú: Khu phố 3, phường Phú Th, thành phố T, tỉnh Phú Yên. Có mặt.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn: Luật sư Nguyễn Khả T – VPLS Nguyễn Khả T thuộc Đoàn luật sư tỉnh Phú Yên. Có mặt.

2. Bị đơn: Vợ chồng ông Nguyễn Duy Th, sinh năm 1964; bà Nguyễn Thị M, sinh năm 1966; Đồng cư trú tại: Thôn Phong H, xã Sơn L, huyện SH, tỉnh Phú Yên. Có mặt

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bị đơn có Luật sư Lưu Ngọc C1 – thuộc VPLS Ngọc C1 tỉnh Phú Yên. Địa chỉ: 82 Nguyễn Thị Minh Kh, phường 7, thành phố T, Phú Yên. Có mặt.

3. Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

- Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên. Có công văn xin vắng mặt.

- Ủy ban nhân dân huyện SH, Phú Yên có ông Nguyễn Văn M1 –chức vụ: Phó phòng Tài nguyên & môi trường huyện SH.

- Ủy ban nhân dân xã Sơn L, huyện SH, Phú Yên có ông Đào Đức Hải - Chủ tịch.

- Bà Nguyễn Thị T1, sinh năm 1991. Vắng mặt

- Ông Nguyễn Duy T2, sinh năm 1993. Có mặt

- Ông Nguyễn Duy T3, sinh năm 1995. Vắng mặt

Đồng cư trú tại: Thôn Phong H, xã Sơn L, huyện SH, tỉnh Phú Yên.

4. Người kháng cáo: Bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Duy Th và bà Nguyễn Thị M kháng cáo.

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn khởi kiện ngày 09/4/2017, tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa nguyên đơn Công ty trách nhiệm hữu hạn LT trình bày (Sau đây gọi là Công ty TNHH LT):

Năm 2013 công ty TNHH LT nhận chuyển nhượng tài sản là cây rừng trồng trên diện tích đất 70,9 ha của Công ty cổ phần lâm đặc sản Phú Yên tại thôn Phong H, xã Sơn L, huyện SH, tỉnh Phú Yên. Sau khi nhận chuyển nhượng ngày 13/01/2014 Công ty TNHH LT được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu số BK 634761, số vào sổ GCN CT 02341 diện tích 38,04 ha (thửa đất số 65, tờ bản đồ số 28) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kí hiệu BK 634762, số vào sổ cấp giấy chứng nhận GCN CT 02342, diện tích 32,86 ha (thửa số 60, tờ bản đồ số 35), cả hai diện tích này đều tọa lạc tại tiểu khu V3-4 thuộc thôn Phong H, xã Sơn L, huyện SH, tỉnh Phú Yên, mục đích sử dụng là đất rừng sản xuất. Giáp ranh với đất của Công ty TNHH LT tại giấy chứng nhận số GCN CT 02342 là diện tích đất của vợ chồng ông Nguyễn Duy Th và bà Nguyễn Thị M trú tại thôn Phong H, xã Sơn L.

Quá trình sử dụng đất vợ chồng ông Th có hành vi lấn chiếm, Công ty TNHH LT đã nhiều lần yêu cầu ông Th trả lại nhưng không đồng ý trả. Công ty TNHH LT đã khiếu nại đến Ủy ban nhân dân xã Sơn L để giải quyết nhưng không thành. Nay Công ty TNHH LT yêu cầu vợ chồng ông Nguyễn Duy Th phải trả lại diện tích 9.022m2 đất đã lấn chiếm tại thửa đất số 01, tờ bản đồ số 28, nay là thửa số 65, tờ bản đồ 28 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kí hiệu BK 634761 ngày 13/01/2014 thuộc thôn Phong H, xã Sơn L, huyện SH, tỉnh Phú Yên và đồng ý thanh toán cho vợ chồng ông Th giá trị cây trồng trên diện tích đất theo giá quy định của Nhà nước. Đồng thời hỗ trợ thêm khoản tiền khai hoang đất cho vợ chồng ông Th.

Tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa bị đơn vợ chồng bà Nguyễn Thị M và ông Nguyễn Duy Th trình bày: Nguồn gốc diện tích đất 9.022m2 hiện nay đang tranh chấp với Công ty TNHH LT là vợ chồng ông khai hoang sử dụng ổn định từ năm 1990, đến năm 1999 được Ủy ban nhân dân huyện SH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ký hiệu G 752227 ngày 07/10/1999, số vào sổ 00389, diện tích 10.000m2. Chúng tôi đã sử dụng đất không có ai tranh chấp, diện tích đất này gia đình tôi đã trồng keo từ tháng 10/2016, nên chúng tôi không đồng ý trả lại diện tích đất 9.022m2 tại thửa đất số 01, tờ bản đồ số 28 cho công ty TNHH LT cũng như không có ý kiến gì đối với giá đất và tài sản trên đất.

Tài liệu có tại hồ sơ UBND tỉnh Phú Yên trình bày: Nguồn gốc diện tích đất của Công ty TNHH LT thuê là đất được Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty cổ phần lâm đặc sản Phú Yên thuê. Năm 2014 Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên thu hồi và cho công ty TNHH LT thuê. Việc tổ chức thu hồi và cho Công ty TNHH LT thuê lại diện tích đất này đã được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật và đã được Phòng tài nguyên môi trường huyện SH, tỉnh Phú Yên lập biên bản bàn giao thực địa cho Công ty TNHH LT. Do đó yêu cầu Tòa án căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Yên cung cấp để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa Ủy ban nhân dân huyện SH trình bày: Diện tích đất 10.000m2 của vợ chồng ông Nguyễn Duy Th được Ủy ban nhân dân huyện SH cấp giấy chứng nhận số G 752227, số vào sổ số 00389 ngày 07/10/1999, số liệu chưa kiểm tra. Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa tiến hành đo đạc, chỉ dựa trên kê khai của người sử dụng đất nên không có cơ sở để xác định vị trí, diện tích thửa đất này hiện nay ở đâu.

Tài liệu có tại hồ sơ và tại phiên tòa Ủy ban nhân dân xã Sơn L trình bày: Theo hồ sơ lưu trữ qua 2 đợt đăng ký để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 1996 và năm 2004 thì vợ chồng ông Nguyễn Duy Th không có đăng ký kê khai diện tích đất 10.000m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 00389 ngày 07/10/1999 của UBND huyện SH, tỉnh Phú Yên, vợ chồng ông Th sử dụng đất này thì UBND xã Sơn L không có thông tin gì, đến khi tranh chấp giữa Công ty TNHH LT với vợ chồng ông Th thì chúng tôi mới biết. Theo hồ sơ lưu trữ, diện tích đất tranh chấp giữa Công ty TNHH LT với vợ chồng ông Th, bà Mận tại thửa đất số 65, tờ bản đồ 28, diện tích 9.022m2 tại thôn Phong H, xã Sơn L đã được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Lâm đặc sản Phú Yên vào ngày 18/4/2012, đến ngày 13/01/2014 thì UBND tỉnh Phú Yên thu hồi và cho Công ty TNHH LT thuê lại diện tích này. Hiện nay địa phương không xác định được diện tích đất mà gia đình ông Th được Ủy ban nhân dân huyện SH cấp ở vị trí nào, tờ bản đồ địa chính số mấy của UBND xã Sơn L đang quản lý, nên yêu cầu giải quyết theo quy định của pháp luật

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị T1, anh Nguyễn Duy T2 và anh Nguyễn Duy T4 là con của ông Th, bà Mận trình bày: Nguồn gốc diện tích đất xứ Đồng Dài này là của cha mẹ chúng tôi đã được UBND huyện SH cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng ổn định không tranh chấp. Công ty TNHH LT tranh chấp với cha mẹ chúng tôi đối với diện tích đất này, chúng tôi thống nhất theo ý kiến của cha mẹ chúng tôi. Do đi làm ăn xa nên yêu cầu tòa giải quyết theo thủ tục vắng mặt.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số: 27/2019/DS-ST ngày 13/11/2019 của Toà án nhân dân huyện SH đã quyết định:

Căn cứ vào các điều 26, Điều 35, Điều 147, Điều 165, Điều 227 của Bộ Luật tố tụng dân sự. Điều 115, Điều 166 Bộ Luật Dân sự. Điều 100, Điều 105, Điều 166 và Điều 170 Luật đất đai năm 2013 và Nghị quyết 326 quy định về án phí, lệ phí Tòa án

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH LT.

2. Buộc bị đơn vợ chồng ông Nguyễn Duy Th, bà Nguyễn Thị M phải trả lại diện tích đất 9.022m2 tại thửa đất số 65, tờ bản đồ số 28 thuộc tiểu khu V3 – 4, thôn Phong H, xã Sơn L, huyện SH, tỉnh Phú Yên cho nguyên đơn Công ty TNHH LT. (Kèm theo sơ đồ, vị trí và diện tích đất đo đạc ngày 30/3/2018).

3. Ghi nhận sự tự nguyện của Công ty TNHH Loan Thu về thanh toán giá trị tài sản cây trồng trên đất. Công ty TNHH LT phải có trách nhiệm trả cho ông Nguyễn Duy Th, bà Nguyễn Thị M 36.044.000 đồng (Trong đó có 18.044.000 đồng tiền thanh toán giá trị tài sản cây trồng trên đất, 18.000.000 đồng tiền hỗ trợ).

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn tuyên về án phí và quyền kháng cáo của các đương sự.

Ngày 20/11/2019, bị đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

- Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vẫn giữ nguyên ý kiến trình bày.

- Bị đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Luật sư của bị đơn cho rằng cần phải hủy án sơ thẩm xác định lại vị trí, diện tích đất cấp cho bị đơn; Xem xét lại việc cấp sổ đỏ cho Công ty lâm đặc sản năm 2012 và cấp lại cho Công ty TNHH LT năm 2014 có đúng quy trình không.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Phú Yên phát biểu ý kiến: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử tuân theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Các đương sự thực hiện đúng các quyền và nghĩa vụ của người tham gia tố tụng. Về nội dung: Đề nghị HĐXX căn cứ khoản 1 Điều 308 BLTTDS không chấp nhận kháng cáo của bị đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.