Bản án 383/2018/DSPT — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

V/v!Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc! mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!

quyền!sử!dụng!đất!ở!

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ A

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm"phán"-"Chủ"tọa"phiên"tòa:!Ông!Vũ!Đức!T.!

Các"Thẩm"phán:"

1.!Ông!Lê!Ngọc!T1"

2.!Bà!Phan!Thị!T2!

Thư ký Tòa án ghi biên bản phiên tòa:!Bà!Lê!Đoàn!Thục!T3!–!Thư!ký!Tòa!án! nhân!dân!Thành!phố!A!

Đại diện Viện Kiểm Sát nhân dân Thành phố A tham gia phiên tòa:!Bà!Hồ!Thị! HT!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!12!và!18!tháng!4!năm!2018,!tại!phòng!xử!án!Tòa!án!nhân!dân! Thành!phố!A!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!406/DSPT!ngày!14! tháng!9!năm!2017,!về!việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở”.!

Do! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số:! 386/2017/DS-ST! ngày! 31/10/2017! của! Tòa! án! nhân!dân!Quận!Z07,!Thành!phố!A!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 744/2018/QĐPT! ngày! 27! tháng! 02! năm! 2018! và! Quyết! định! hoãn! phiên! toà! dân! sự! phúc! thẩm! số! 1599/2018/QĐPT!ngày!21!tháng!3!năm!2018!giữa!các!đương!sự:!

Nguyên"đơn:!Ông!Văn!Tiến!H,!sinh!năm!1957!(vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!103!Tỉnh!lộ!10,!thị!trấn!C0,!huyện!C0,!Thành!phố!A.!

Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn:!Bà!Phan!Thị!Thanh!H01,!sinh!năm!1978! (có!mặt).!

Địa!chỉ:!176!PL,!Phường!Y03,!Quận!Z05,!Thành!phố!A.! Bị"đơn:!Ông!Lê!Hoài!K0,!sinh!năm!1973!(vắng!mặt).! Địa!chỉ:!18/35B/5!KN,!phường!KĐ,!Quận!Z01,!Thành!phố!A.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!bị!đơn:!Ông!Phạm!H!V,!sinh!năm!1954!(vắng!mặt!khi! tuyên!án).! Địa!chỉ:!02!Nguyễn!Thành!Y01,!phường!KĐ,!Quận!Z01,!Thành!phố!A.! Người!bảo!vệ!quyền!và!nghĩa!vụ!hợp!pháp!cho!bị!đơn:!Ông!Phan!Huy!KP–!Luật! sư!Văn!phòng!Luật!sư!VB!–!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!A!(có!mặt).! Người! bảo! vệ! quyền! và! nghĩa! vụ! hợp! pháp! cho! bị! đơn:! Bà! TD–! Luật! sư! Văn! phòng!Luật!sư!Dương!DT!–!thuộc!Đoàn!luật!sư!Thành!phố!A!(có!mặt).! Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan:! 1.!Ông!Nguyễn!PS01,!sinh!năm!1958!(có!đơn!xin!vắng!mặt);! Địa!chỉ:!793/62/12!ST,!khu!phố!4,!phường!HT04,!Quận!Z07,!Thành!phố!A.! 2.!Bà!Trần!Thị!HTT1,!sinh!năm!1962!(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!103!Tỉnh!lộ!10,!thị!trấn!C0,!huyện!C0,!Thành!phố!A.! Đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên!đơn:!Bà!Phan!Thị!Thanh!H01,!sinh!năm!1978! (có!mặt).! Địa!chỉ:!176!PL,!Phường!Y03,!Quận!Z05,!Thành!phố!A.! 3.!Ngân!hàng!XYZ(vắng!mặt);! Địa!chỉ:!266-268!NNK,!Phường!Y08,!Quận!Z03,!Thành!phố!A.! !4.!Công!ty!TNHH!DOK(vắng!mặt).! Địa!chỉ!:!653/19!TQ,!Phường!Y001,!quận!VV3,!Thành!phố!A.! Đại!diện!hợp!pháp:!Ông!Lê!Hoài!K0.! Người"làm"chứng:!Ông!Nguyễn!PS01,!sinh!năm!1958!(có!đơn!xin!vắng!mặt).! Địa!chỉ:!793/62/12!ST,!khu!phố!4,!phường!HT04,!Quận!Z07,!Thành!phố!A.! Người"kháng"cáo:"Bị!đơn!–!ông!Lê!Hoài!K0.!

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại"đơn"khởi"kiện"ngày"03/12/2015,"trong"quá"trình"thu"thập"chứng"cứ,"hòa"giải" và"tại"phiên"tòa"sơ"thẩm,"nguyên"đơn"-"ông"Văn"Tiến"H"có"đại"diện"theo"uỷ"quyền"là" ông"Nguyễn"Văn"SN,"bà"Phan"Thị"Thanh"H01"trình"bày:" Thông!qua!sự!môi!giới!của!ông!Nguyễn!PS01,!ngày!18/9/2015!ông!Lê!Hoài!K0! (bên!A),!ông!Văn!Tiến!H!(bên!B)!và!ông!Nguyễn!PS01!(bên!C)!có!ký!kết!“Hợp!đồng! đặt!cọc! mua!bán!nhà”!(viết!tắt!là!Hợp!đồng)!không!có!công!chứng!với! một!số!thỏa! thuận!chính!như!sau:!

Bên!A!bán,!chuyển!nhượng!cho!bên!B!02!căn!nhà!-!đất!khuôn!viên!tại!địa!chỉ!số! 18E/6!và!18F/6!khu!phố!4,!phường!HT04,!Quận!Z07,!Thành!phố!A!có!tổng!diện!tích! 733m2!là!100%!đất!thổ!cư!(viết!tắt!là!bất!động!sản)!và!có!thời!gian!sử!dụng!lâu!dài.!Giá! chuyển! nhượng! 47.500.000! đồng/m2,! tổng! giá! trị! hợp! đồng! là! 34.817.500.000! đồng,! được! thanh! toán! làm! 03! đợt:! Đợt! 01:! Ngày! 18/9/2015! bên! B! đặt! cọc! số! tiền! 3.000.000.000!đồng;!đợt!02:!Trước!ngày!06/10/2015!ngay!sau!khi!ký!hợp!đồng!mua! bán!tại!phòng!công!chứng!thì!bên!B!thanh!toán!tiếp!số!tiền!30.817.5000.000!đồng;!đợt! 03:! Sau! khi! hoàn! tất! các! thủ! tục! khai! thuế! và! bên! B! được! cấp! giấy! chứng! nhận! thì! thanh!toán!số!tiền!còn!lại!là!1.000.000.000!đồng.!Bên!B!chịu!thuế! trước!bạ,!chi!phí! nhận!giấy!chứng!nhận!và!phí!dịch!vụ!môi!giới!cho!bên!C!là!100.000.000!đồng.!Bên!A! chịu!chi!phí!xin!giấy!xác!nhận!căn!nhà!đã!sập!để!bổ!túc!hồ!sơ!đăng!bộ!cấp!đổi!sổ!mới.! Nếu! bên! A! đổi! ý! không! thực! hiện! hợp! đồng! thì! phải! bồi! thường! gấp! đôi! số! tiền! đã! nhận;!Bên!B!có!trách!nhiệm!thanh!toán!tiền!đúng!thời!hạn,!nếu!bên!B!cố!tình!chậm!trễ! hoặc!gây!khó!khăn!thì!mất!toàn!bộ!số!tiền!đã!thanh!toán!cho!bên!A.!

Ngay! sau! khi! ký! hợp! đồng! trên,! ông! H! đã! đặt! cọc! cho! ông! K0! số! tiền! 3.000.000.000!(ba!tỷ)!đồng!và!được!ông!K0!cung!cấp!bản!phô!tô!hai!giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở.!Ngoài!ra,!ông!K0!không!cung!cấp!thêm! thông!tin!nào!khác!liên!quan!đến!tình!trạng!pháp!lý!của!bất!động!sản.!!

Ngày!06/10/2015!ông!H,!ông!K0,!ông!S01!gặp!nhau!và!ông!H!nhận!được!bản!phô! tô! “Bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí”! của! bất! động! sản! đã! được! kiểm! tra! nội! nghiệp! ngày! 30/9/2015!thì! mới!biết! một!phần!bất!động!sản!có!diện!tích!153,78! m2!bị!quy! hoạch! nằm!trong!ranh!công!viên!cây!xanh.!Vì!vậy,!ông!H!và!ông!K0!ký!“Phụ!lục!hợp!đồng! đặt! cọc! mua! bán! nhà”! ngày! 06/10/2015! (không! có! công! chứng)! được! ông! S01! làm! chứng,!với!nội!dung:!Ngày!tiến!hành!làm!hợp!đồng!công!chứng!sẽ!được!thỏa!thuận!sau! khi!hai!bên!gặp!nhau!vào!ngày!13/10/2015.!

Ngày!26/10/2015!ông!H!và!ông!K0!có!mặt!tại!Văn!phòng!Công!chứng!HPM.!Tại! đây,! ông! K0! đổi! lại! bản! vẽ! hiện! trạng! vị! trí! nhà! -! đất! số! 18F/6! khu! phố! 4,! phường! HT04,! Quận! Z07,! Thành! phố! A! bằng! bản! đồ! hiện! trạng! vị! trí! đã! được! kiểm! tra! nội! nghiệp!ngày!23/10/2015!(ông!H!chỉ!nhận!được!bản!photo).!Theo!bản!vẽ!này!thì!phần! diện!tích!bị!quy!hoạch!công!viên!cây!xanh!không!có!gì!thay!đổi!so!với!bản!đồ!hiện! trạng!vị!trí!ký!ngày!30/9/2015.!Ông!K0!có!yêu!cầu!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!VV3! lập!vi!bằng!xác!nhận!sự!việc!và!hẹn!lại!ngày!02/11/2015!hai!bên!tiếp!tục!thực!hiện!hợp! đồng.! Ngày!02/11/2015!hai!bên!có!mặt!tại!Văn!phòng!Công!chứng!HPM.!Hai!bên!đã! cùng!xuất!trình!giấy!tờ!để!yêu!cầu!công!chứng!và!cán!bộ!thụ!lý!hồ!sơ!cho!biết!đủ!điều! kiện!tiến!hành!công!chứng!sang!tên!nhưng!không!có!bản!chính!hồ!sơ!bất!động!sản!nên! không!công!chứng!được.!Ông!K0!giải!thích!rằng:!Ông!là!khách!hàng!thân!thiết!nên! đang!gửi!bản!chính!hồ!sơ!bất!động!sản!tại!Ngân!hàng!XYZ-!Chi!nhánh!B00(viết!tắt!là! Ngân!hàng).!Vì!vậy,!ông!H!và!ông!K0!hẹn!lại!ngày!10/11/2015!sẽ!đến!Ngân!hàng!để! ký!kết!hợp!đồng!công!chứng.!Ông!K0!có!yêu!cầu!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!VV3! lập!vi!bằng!xác!nhận!sự!việc.! Ngày!10/11/2015!ông!H,!ông!K0!có!mặt!tại!Ngân!hàng!và!lúc!này!ông!H!mới! biết:!Ông!K0!đã!thế!chấp!bất!động!sản!cho!Ngân!hàng!để!bảo!đảm!khoản!nợ!vay!của! Công!ty!TNHH!DOK(viết!tắt!là!Công!ty!CK)!do!ông!K0!làm!giám!đốc.!Ông!H!đề!nghị! giảm!giá!đối!với!phần!diện!tích!đất!bị!quy!hoạch!công!viên!cây!xanh!hoặc!trả!lại!số! tiền!đặt!cọc!nhưng!ông!K0!không!đồng!ý.!Ông!H!có!yêu!cầu!Văn!phòng!Thừa!phát!lại! quận!Đ00!lập!vi!bằng;!ông!K0!cũng!có!yêu!cầu!Văn!phòng!Thừa!phát!lại!quận!VV3! lập!vi!bằng!xác!nhận!sự!việc.! Nay! bà!H01!đại!diện!cho!ông!H! yêu!cầu!được!tiếp!tục!thực!hiện! hợp!đồng!và! đồng!ý!giữ!nguyên!giá!đã!thỏa!thuận!ban!đầu.!Trường!hợp!ông!K0!không!đồng!ý!tiếp! tục!thực!hiện!hợp!đồng!thì!trả!lại!cho!ông!H!số!tiền!cọc!là!3.000.000.000!đồng!vì!đã! che!giấu!thông!tin!một!phần!bất!động!sản!bị!quy!hoạch.! Tại"các"bản"tự"khai,"trong"quá"trình"thu"thập"chứng"cứ,"hòa"giải"và"tại"phiên"tòa," bị"đơn"-"ông"Lê"Hoài"K0"có"đại"diện"theo"uỷ"quyền"là"ông"Phạm"H01"V"trình"bày:" Ông!K0!là!chủ!sở!hữu,!sử!dụng!hợp!pháp!bất!động!sản!theo!các!Giấy!chứng!nhận! quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!hồ!sơ!gốc!số!11439/2000!do!Ủy!ban!nhân! dân!Thành!phố!A!cấp!ngày!05/10/2000!và!số!11953/2000!do!Ủy!ban!nhân!dân!Thành! phố!A!cấp!ngày!12/10/2000!(đã!được!Sở!Địa!chính!-!Nhà!đất!Thành!phố!A!cập!nhật! cùng!ngày!18/12/2000).! Bị!đơn!xác!nhận!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!về!việc!ký!kết!hợp!động!đặt!cọc,! nội!dung!của!hợp!đồng!và!số!tiền!đã!nhận!cọc!như!nguyên!đơn!đã!trình!bày!ở!trên!là! đúng.!!

Ông!H!đã!không!TVKchí!thực!hiện!hợp!đồng!và!nhiều!làn!đưa!ra!các!yêu!cầu!trái! với!quy!định!của!pháp!luật!hiện!hành!và!không!có!trong!thỏa!thuận!của!hai!bên!trong! hợp!đồng!ngày!18/9/2015,!cụ!thể:!Ông!H!yêu!cầu!ông!K0!phải!ký!một!bản!cam!kết!với! nội! dung! ông! K0! không! tranh! chấp! với! ông! H! phần! đất! vòng! cung! xung! quanh! cầu! 00Đ.!Việc!ông!H!yêu!cầu!ông!K0!cam!kết!như!trên!là!trái!pháp!luật!và!không!có!trong! thỏa!thuận!của! hai!bên!khi!ký!kết! hợp! đồng!vì!phần!đất! vòng!cung!này!không! nằm! trong!các!giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!mà!ông!K0! được!công!nhận.!Ông!H!còn!đưa!ra!lý!do!có!một!phần!diện!tích!bất!động!sản!bị!quy! hoạch!để! yêu!cầu!giảm!giá!đối!với!diện!tích!đất!bị!quy!hoạch!là!không!chính!đáng.! Ông!H!là!người!mua,!nhận!chuyển!nhượng!thì!phải!có!trách!nhiệm!tìm!hiểu!về!quy! hoạch,!người!bán!không!có!nghĩa!vụ!cung!cấp!thông!tin!này.!Việc!có!một!phần!diện! tích!đất!nằm!trong!ranh!quy!hoạch!và!việc!bất!động!sản!đang!thế!chấp!cho!Ngân!hàng! không!làm!ảnh!hưởng!đến!việc!thực!hiện!hợp!đồng.!Ông!K0!vẫn!chuyển!nhượng!đầy! đủ!733m2!đất!ở! đã!được!công!nhận!đúng! như!trong!giấy!chứng! nhận!cho!ông! H!và! Ngân!hàng!sẵn!sàng!giao!bản!chính!hồ!sơ!pháp!lý!của!bất!động!sản!để!hai!bên!ký!kết! hợp!đồng!công!chứng.!

Ông!H!cố!tình!gây!khó!khăn,!không!ký!hợp!đồng!công!chứng!nhằm!kéo!dài!và! chậm!trễ!thanh!toán!cho!ông!K0.!Điều!này!đã!vi!phạm!Khoản!2!Điều!3!của!Hợp!đồng! là:!“Trách!nhiệm!của!bên!B!là!thanh!toán!cho!bên!A!đúng!thời!hạn.!Nếu!cố!tình!chậm! trễ!hoặc!gây!khó!khăn!thì!mất!toàn!bộ!số!tiền!đã!thanh!toán!cho!bên!A”.!Như!vậy,!hai! bên!không!ký!kết!được!hợp!đồng!công!chứng!là!do!lỗi!của!ông!H.!Đến!nay,!do!thời! gian! đã! lâu! nên! ông! K0! không! đồng! ý! tiếp! tục! thực! hiện! hợp! đồng! với! ông! H! nữa.! Ngoài! ra,! do! ông! H! vi! phạm! Khoản! 2! Điều! 3! của! hợp! đồng! nên! phải! bị! mất! 3.000.000.000!(Ba!tỷ)!đồng!tiền!đặt!cọc.!!

Người" có" quyền" lợi," nghĩa" vụ" liên" quan" -" Ngân" hàng" XYZcó" đại" diện" theo" ủy" quyền" là" ông" Nguyễn" Văn" TVKtrình" bày" tại" bản" tự" khai" ngày" 01/6/2017," ngày" 12/7/2017:"""

Công!ty!TNHH!DOK(viết!tắt!là!Công!ty!CK)!do!ông!Lê!Hoài!K0!làm!giám!đốc! có!quan!hệ!tín!dụng!với!Ngân!hàng.!

Ngày! 14/5/2015! Công! ty! CK! và! Ngân! hàng! có! ký! kết! Hợp! đồng! tín! dụng! số! LD1513400084!với!nội!dung:!Ngân!hàng!cho!Công!ty!CK!vay!46.500.000.000!đồng,! thời! hạn! vay:! 12! tháng,! phương! thức! vay:! Hạn! mức! tín! dụng,! thời! điểm! trả! hết! nợ:! 14/5/2016.!Để!đảm!bảo!cho!khoản!vay!ở!trên!thì!ông!K0!với!tư!cách!là!chủ!sở!hữu,!sử! dụng!đã!thế!chấp!tànn!bộ!bất!động!sản!cho!Ngân!hàng.!Các!hợp!đồng!thế!chấp!tài!sản! đã!được!Phòng!Công!chứng!PQ!chứng!nhận!số!công!chứng!018217!ngày!14/5/2015,!số! công!chứng!043022!ngày!20/10/2016!và!đã!được!đăng!ký!giao!dịch!bảo!đảm! Ông!K0!có!đề!nghị!với!Ngân!hàng!cho!ông!được!bán,!chuyển!nhượng!bất!sản!thế! chấp!để!thanh!toán!một!phần!khoản!vay!cho!Công!ty!CK.!Ngân!hàng!đồng!ý!đề!nghị! của!ông!K0!với!điều!kiện!mọi!giao!dịch!thanh!toán!đều!được!thực!hiện!qua!Ngân!hàng! và!Công!ty!CK!thanh!toán!đầy!đủ!toàn!bộ!vốn!gốc!và!lãi!vay!phát!sinh!đến!thời!điểm! thanh!toán!đối!với!phần!dư!nợ!được!đảm!bảo!bằng!bất!động!sản!nêu!trên!và/hoặc!được! hoán!đổi!bởi!các!bất!động!sản!khác!có!giá!trị!đảm!bảo!tương!đương.! Theo!đề!nghị!của!ông!K0!thì!Ngân!hàng!đã!cử!nhân!viên!đem!toàn!bộ!bản!chính! hồ!sơ!pháp!lý!của!bất!động!sản!cùng!ông!K0!tham!dự!các!buổi!làm!việc!thỏa!thuận!để! ký!kết!hợp!đồng!mua!bán,!chuyển!nhượng!bất!động!sản!giữa!ông!K0!và!ông!H!tại!Văn! phòng!công!chứng!Quận!Z07.!Tuy!nhiên,!trong!các!buổi!làm!việc,!ông!K0!và!ông!H! không!thống!nhất!ký!kết!được!hợp!đồng!công!chứng!nên!nhân!viên!Ngân!hàng!phải! đem! hồ! sơ! pháp! lý! về! cất! giữ.! Riêng! buổi! làm! việc! công! chứng! mua! bán,! chuyển! nhượng! lần! 03! giữa! ông! K0! và! ông! H! diễn! ra! ngay! tại! trụ! sở! Ngân! hàng! vào! ngày! 10/11/2015!nên!khi!nào!hai!bên!thống!nhất! ký!được!hợp!đồng!công!chứng!thì!nhân! viên!Ngân!hàng!sẽ!đem!hồ!sơ!pháp!lý!của!bất!động!sản!đến!để!tiến!hành!thủ!tục!công! chứng.! Hiện!nay,!bất!động!sản!vẫn!đang!thế!chấp!tại!Ngân!hàng.!Trường!hợp ông!K0!và! ông!H!thỏa!thuận!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!mua!bán,!chuyển!nhượng!bất!động!sản! hoặc!trong!trường!hợp!Tòa!án!xét!xử!chấp!nhận!yêu!cầu!của!ông!H!về!việc!buộc!tiếp! tục!thực!hiện!hợp!đồng!thì!Ngân!hàng!sẽ!tạo!điều!kiện!để!ông!K0,!ông!H!thực!hiện! theo!thỏa!thuận!hòa!giải!thành/phán!quyết!của!Tòa!án!trên!cơ!sở!đảm!bảo!được!các! điều!kiện!sau:!Việc!thanh!toán!toàn!bộ!giá!trị!của!hợp!đồng!mua!bán!còn!lại!(ngoài!số! tiền!đặt!cọc)!phải!được!thực!hiện!thông!qua!tài!khoản!của!ông!K0!tại!Ngân!hàng,!theo! đó!bên!mua,!bên!bán!và!Ngân!hàng!sẽ!tiến!hành!ký!kết!hợp!đồng!trung!gian!thanh!toán! bất!động!sản!theo!mầu!biểu!của!Ngân!hàng!và!số!tiền!thanh!toán!phải!được!dùng!để! thanh!toán!đầy!đủ!cho!toàn!bộ!dư!nợ!cấp!tín!dụng!của!Công!ty!CK!bao!gồm!vốn!vay,! lãi!phát!sinh!va!các!khoản!phí!phát!sinh!(nếu!có)!tại!thời!điểm!Ngân!hàng!thu!nợ.!

Ngân!hàng!không!có!yêu!cầu!độc!lập!trong!vụ!án!này!và!ông!TVK!đề!nghị!được! vắng!mặt!không!tham!gia!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án,!đồng!thời!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét! xử!lý!theo!quy!định!pháp!luật!trên!cơ!sở!đảm!bảo!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!Ngân! hàng.!!

Người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan"-"bà"Trần"Thị"HTT1"có"đại"diện"theo"uỷ" quyền"là"bà"Phan"Thị"Thanh"H01"trình"bày"trong"quá"trình"thu"thập"chứng"cứ,"hòa" giải"và"tại"phiên"tòa:"

Bà!HTT1!là!vợ!của!ông!H.!Ông!H!dùng!tiền!là!tài!sản!chung!của!vợ!cH01!để! mua,!nhận!chuyển!nhượng!bất!động!sản!của!ông!K0.!Bà!HTT1!biết!và!đồng!ý!để!ông! H!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!với!ông!K0.!!

Bà!HTT1!có!cùng!yêu!cầu!với!H!trong!vụ!án!này.!Trường!hợp!Tòa!án!buộc!ông! K0!phải!trả!lại!tiền!cọc!thì!bà!HTT1!đồng!ý!để!một!mình!ông!H!nhận!lại!toàn!bộ.!

Tại"bản"tự"khai"ngày"07/01/2016,"ngày"14/9/2016"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ" liên"quan"đồng"thời"là"người"làm"chứng"ông"Nguyễn"PS01"trình"bày:!!

Ông!có!giới!thiệu!cho!ông!H!mua!bất!đồng!sản!của!ông!K0.!Ông!cũng!tham!gia! ký!kết!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!18/9/2015!với!tư!cách!là!người!làm!chứng! theo!yêu!cầu!của!ông!H.!Nếu!hợp!đồng!mua!bán,!chuyển!nhượng!được!thực!hiện!hoàn! tất!thì!ông!H!sẽ!trả!cho!ông!100.000.000!đồng!chi!phí!môi!giới.!

Đối!với!tranh!chấp!giữa!ông!H!và!ông!K0!thì!ông!không!có!y!kiến!gì!mà!để!Tòa! án!giải!quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật.!Ông!chưa!nhận!được!khoản!tiền!môi!giới! nào! và! không! có! yêu! cầu! tranh! chấp! gì! về! khoản! tiền! chi! phí! môi! giới! 100.000.000! đồng.!Ông!đề!nghị!được!vắng!mặt!không!tham!gia!quá!trình!giải!quyết,!xét!xử!vụ!án.!

Bản"án"dân"sự"sơ"thẩm"số"386/2017/DS-ST"ngày"31/10/2017"của"Tòa"án"nhân" dân"Quận"Z07"đã"tuyên"như"sau:"

-!Căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!26,!điểm!a!khoản!1!Điều!35,!Điều!36,!điểm!c!khoản!1! Điều!39!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

-!Căn!cứ!vào!điểm!c!khoản!1!Điều!11!Luật!Nhà!ở!năm!2014;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!131,!khoản!1!Điều!451,!khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm! 2015;!

-!Căn!cứ!vào!Điều!357;!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015;!

-! Căn! cứ! vào! Luật! Thi! hành! án! dân! sự! năm! 2008,! được! sửa! đổi! bổ! sung! năm! 2014;! -!Căn!cứ!vào!Luật!phí!và!lệ!phí!năm!2015;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH!14! năm!2016!quy!định!về!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và! lệ!phí!Tòa!án;! "Tuyên"xử:"" 1.!Tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!do!ông!Văn!Tiến!H,!ông!Lê!Hoài!K0! ký!ngày!18/9/2015!bị!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn." 2.! Buộc! ông! Lê! Hoài! K0! hoàn! trả! cho! ông! Văn! Tiến! H! số! tiền! cọc! là! 3.000.000.000!(Ba!tỷ)!đồng.! !Ngoài!ra!bản!án!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo! của!các!đương!sự.! Ngày!01/11/2017,!bị!đơn!–!ông!Lê!Hoài!K0!có!đơn!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm.!! Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm;! Nguyên!đơn!không!rút!đơn!khởi!kiện.!Bị!đơn!không!rút!đơn!kháng!cáo.!Các!bên! đương!sự!không!thỏa!thuận!được!với!nhau!về!việc!giải!quyết!vụ!án. Bị!đơn!-!ông!Lê!Hoài!K0!có!đại!diện!theo!uỷ!quyền!là!ông!Phạm!H!V!và!các!luật! sư! bảo! vệ! quyền,! lợi! ích! hợp! pháp! của! bị! đơn! cùng! trình! bày:! Trong! đơn! khởi! kiện! cũng!như!tại!buổi!làm!việc,!nguyên!đơn!đã!thừa!nhận!việc!nguyên!đơn!biết!việc!hai! giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!02!căn!nhà!-!đất! khuôn!viên!tại!địa!chỉ!số!18E/6!và!18F/6!khu!phố!4,!phường!HT04,!Quận!Z07,!Thành! phố!A!đã!được!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!XYZ–!Chi!nhánh!BB.!Hợp!đồng!giữa!hai!bên! không!thể!công!chứng!là!do!phía!nguyên!đơn!yêu!cầu!giảm!giá!đất!do!một!phần!diện! tích!153,78!m2!bị!quy!hoạch!nằm!trong!ranh!công!viên!cây!xanh!là!không!đúng!sự!thật! do!bị!đơn!vẫn!đang!quản!lý,!sử!dụng!ổn!định!và!chưa!bị!cơ!quan!nhà!nhà!nước!có!thẩm! quyền!thu!hồi.!Đồng!thời!phía!nguyên!đơn!cũng!thừa!nhận!hợp!đồng!không!thực!hiện! được!là!do!phía!nguyên!đơn!đòi!giảm!giá!đất!và!bị!đơn!không!chấp!nhận!chứ!không! phải!do!bị!đơn!không!thực!hiện!theo!hợp!đồng!đã!thoả!thuận.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng! xét!xử!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!sửa!bản!án!sơ!thẩm,!không!chấp!nhận!yêu!cầu! khởi!kiện!của!nguyên!đơn.! Nguyên!đơn!–!ông!Văn!Tiến!H!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!–!bà! Trần!Thị!HTT1!có!đại!diện!theo!uỷ!quyền!là!bà!Phan!Thị!Thanh!H01!trình!bày:!Hai! bên!không!thực!hiện!được!hợp!đồng!do!bị!đơn!không!cho!nguyên!đơn!biết!về!việc!hai! giấy!chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!đối!với!02!căn!nhà!-!đất! khuôn!viên!tại!địa!chỉ!số!18E/6!và!18F/6!khu!phố!4,!phường!HT04,!Quận!Z07,!Thành! phố!A!đã!thế!chấp!cho!Ngân!hàng!XYZ–!Chi!nhánh!B00chứ!không!phải!là!gửi!giữ!tài! sản!như!phía!bị!đơn!nói.!Trong!trường!hợp!nhà!và!đất!mà!hai!bên!chuyển!nhượng!đang! thế!chấp!tại!Ngân!hàng!và!tài!sản!này!có!đăng!ký!giao!dịch!đảm!bảo!thì!thoả!thuận!của! hai!bên!về!việc!ký!hợp!đồng!tại!công!chứng!và!bên!mua!thanh!toán!tiền!cho!bên!bán!là! không!thể!thực!hiện!được.!Ngoài!ra,!bị!đơn!cam!kết!trong!hợp!đồng!đặt!cọc!là!bán!cho! nguyên!đơn!100%!đất!thổ!cư!với!tổng!diện!tích!733m2.!Tuy!nhiên,!một!phần!diện!tích! 153,78!m2!bị!quy!hoạch!nằm!trong!ranh!công!viên!cây!xanh!là!không!đúng!như!thoả! thuận!giữa!hai!bên!nên!nguyên!đơn!có!đề!nghị!giảm!giá!đất!vì!vẫn!còn!đang!trong!giai! đoạn!thoả!thuận!giữa!hai!bên.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!giữ!nguyên!bản!án!sơ! thẩm,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!A!phát!biểu!quan!điểm!vụ!án:!

1.!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!các!đương!sự!làm!trong!hạn!luật!định! nên!hợp!lệ,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!chấp!nhận.!Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử!và!những! người!tham!gia!phiên!tòa!chấp!hành!đúng!quy!định!của!pháp!luật!trong!quá!trình!giải! quyết!vụ!án!ở!giai!đoạn!phúc!thẩm.!

2.!Về!nội!dung!kháng!cáo!của!đương!sự:!!

Toà!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp!là!chưa!chính!xác,!đề!nghị!Toà! án!cấp!phúc!thẩm!xác!định!lại!cho!đúng!bản!chất!vụ!án.!Ông!K0!đã!cung!cấp!bản!photo! 02!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bên!ông!H!nên!việc!ông!H!không!biết!phần! diện!tích!nằm!trong!quy!hoạch!là!không!có!căn!cứ.!Do!đó,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử! chấp!nhận!kháng!cáo!của!bị!đơn,!sửa!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau! khi! nghiên! cứu! tài! liệu,! chứng! cứ! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! được! thẩm! tra! tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa.!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

1.!Về!tố!tụng:!!!

1.1.!Nguyên!đơn!(bên!mua)!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!(bên!bán)!tiếp!tục!thực!hiện! hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ở!hoặc!phải!trả! lại!tiền!cọc!nên!đây!là!tranh!chấp!về!giao!dịch!dân!sự!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ở! và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất.!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!xác!định!quan!hệ!tranh!chấp! là!đúng!quy!đinh!pháp!luật.! 1.2.!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Lê!Hoài!K0!làm!trong!hạn!luật!định;!ông!K0!đã!làm! thủ!tục!kháng!cáo!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật!nên!có!cơ!sở!chấp!nhận.! 1.3.! Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! –! ông! Nguyễn! PS01,! Ngân! hàng! XYZvà!Công!ty!trách!nhiệm!hữu!hạn!DOKvắng!mặt!tại!phiên!toà!thuộc!trường!hợp!đã! được!tống!đạt!hợp!lệ!các!văn!bản!tố!tụng!để!tham!gia!phiên!toà,!có!đơn!xin!vắng!mặt! tại!Tòa!án!nhân!dân!các!cấp!trong!qua!trình!giải!quyết!vụ!án.!Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều! 296!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015,!Toà!án!tiến!hành!xét!xử!vắng!mặt!những!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!này. 2.!Về!nội!dung:! Qua!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!và!lời!trình!bày!của!các!đương!sự!tại!phiên!tòa! phúc!thẩm,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:! 2.1.!Theo!lời!trình!bày!của!nguyên!đơn!được!bị!đơn!và!các!đương!sự!khác!thừa! nhận!phù!hợp!với!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!có!cơ!sở!xác!định!ngày! 18/9/2015,!ông!K0!và!ông!H!đã!ký!Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!và!quyền!sử!dụng! đất!có!tổng!diện!tích!là!733m²,!loại!đất!thổ!cư!tọa!lạc!tại!số!18E/6!và!số!18F/6!khu!phố! 4,!phường!HT04,!Quận!Z07,!Thành!phố!A.!Theo!hợp!đồng!hai!bên!thỏa!thuận!giá!mua! bán!là!47.500.000!đồng/m²,!thanh!toán!làm!03!đợt.!Đợt!01:!ngày!18/9/2015!đặt!cọc!số! tiền!là!3.000.000.000!đồng;!Đợt!02:!trước!ngày!06/10/2015!ngay!khi!ký!hợp!đồng!mua! bán!tại!phòng!công!chứng!chuyển!tên!sang!cho!bên!B!(ông!H)!thì!bên!B!(ông!H)!thanh! toán!tiếp!số!tiền!còn!lại!là!30.817.500.000!đồng;!Đợt!03:!sau!khi!hoàn!tất!các!thủ!tục! khai! thuế! và! bên! B! (ông! H)! đứng! tên! trên! sổ! H01! thì! thanh! toán! số! tiền! còn! lại! là! 1.000.000.000!đồng.!! Ông!K0!thừa!nhận!sau!khi!ký!hợp!đồng!đã!nhận!3.000.000.000!đồng!tiền!cọc!của! ông!H,!đây!là!tình!tiết,!sự!kiện!không!phải!chứng!minh!theo!quy!định!tại!khoản!2!Điều! 92!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015.!! Xét!thấy,!tại!Điều!1!của!Hợp!đồng!đặt!cọc!hai!bên!thỏa!thuận!đối!tượng!của!hợp! đồng!là:“Tổng"diện"tích"của"hai"căn"nhà"nêu"trên"là"733m²."Tổng"diện"tích"733m²"đã" chuyển"mục"đích"sử"dụng"và"đã"nộp"thuế"sử"dụng"đất,"tổng"diện"tích"733m²"là"100%" đất"thổ"cư"và"có"thời"hạn"sử"dụng"lâu"dài”."Tuy!nhiên,!tại!Công!văn!số!22/UBND-QLĐT!ngày!03/01/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Z07!lại!thể!hiện:!! “Vị"trí"nhà"đất"số"18F/6"và"số"18E/6"khu"phố"4,"phường"HT04,"Quận"Z07,"Thành" phố"A"có"chức"năng"quy"hoạch"khu"dân"cư"hiện"hữu,"phía"nam"chịu"ảnh"hưởng"bởi" hành"lang"bảo"vệ"ven"rạch"00Đ,"phía"Tây"chịu"ảnh"hưởng"bởi"đường"số"3"lộ"giới"quy" hoạch"20m²,"phía"Bắc"chịu"ảnh"hưởng"bởi"đường"dự"phóng"lộ"giới"quy"hoạch"12m²”."

Căn!cứ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!2531/2015!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!–!Thiết! kế!Xây!dựng!NPD!lập!ngày!19/9/2015!được!kiểm!tra!nội!nghiệp!ngày!30/9/2015;!Căn! cứ!Bản!đồ!hiện!trạng!vị!trí!số!2750/2015!do!Công!ty!TNHH!Đo!đạc!–!Tư!vấn!Kiến!Ốc! lập! ngày! 15/10/2015! được! kiểm! tra! nội! nghiệp! ngày! 23/10/2015! xác! định! tổng! diện! tích!nằm!trong!ranh!quy!hoạch!là!153,78m².!

Căn! cứ! Công! văn! số! 22/UBND-QLĐT! ngày! 03/01/2017! của! Ủy! ban! nhân! dân! Quận! Z07! có! nội! dung:“Đối" với" phần" diện" tích" có" chức" năng" quy" hoạch" đường" dự" phóng," hành" lang" bảo" vệ" ven" rạch:" Căn" cứ" Luật" xây" dựng" số" 50/2014/QH13" ngày" 18/6/2014"của"Quốc"Hội,"chủ"đầu"tư"không"được"phép"xây"dựng"công"trình”."

Căn!cứ!quy!định!tại!khoản!1!Điều!699!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!nghĩa!vụ!của! bên!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất“Chuyển"giao"đất"cho"bên"nhận"chuyển"nhượng" đủ" diện" tích," đúng" hạng" đất," loại" đất," vị" trí," số" hiệu" và" tình" trạng" đất" như" đã" thỏa" thuận”."

Về! thời! điểm! công! khai! quy! hoạch,! tại! Công! văn! số! 22/UBND-QLĐT! ngày! 03/01/2017!của!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!Z07!có!nội!dung:“Đối"với"vấn"đề"công"khai" quy"hoạch:"Đồ"án"điều"chỉnh"quy"hoạch"chi"tiết"xây"dựng"đô"thị"(quy"hoạch"phân"khu)" tỷ" lệ" 1/2000" khu" dân" cư" phường" HT04," Quận" Z07" được" duyệt" kèm" Quyết" định" số" 5391/QĐ-UBND"ngày"30/9/2013"của"Ủy"ban"nhân"dân"Thành"phố"đã"được"công"khai" quy"hoạch"vào"tháng"04/2014”."

Từ!các!căn!cứ!nêu!trên!có!cơ!sở!xác!định!tại!hợp!đồng,!hai!bên!thỏa!thuận!chuyển! nhượng! 733m²! đất,! 100%! là! đất! thổ! cư,! sử! dụng! lâu! dài.! Nhưng! trên! thực! tế! có! 117,83m²!nằm!trong!ranh!quy!hoạch,!đối!với!phần!diện!tích!nằm!trong!ranh!quy!hoạch! này!người!sử!dụng!đất!không!được!phép!xây!dựng!công!trình!trên!đất,!điều!này!ảnh! hưởng!trực!tiếp!đến!quyền!lợi!của!người!nhận!chuyển!nhượng.!Nhưng!khi!giao!kết!hợp! đồng!ông!K0!là!bên!chuyển!nhượng!không!thông!báo!cho!ông!H!là!bên!nhận!chuyển! nhượng!biết!thông!tin!quy!hoạch!đã!được!công!khai!trước!đó!(từ!tháng!4!năm!2014)!là! vi!phạm!về!nghĩa!vụ!cung!cấp!thông!tin.!Điều!này!làm!cho!ông!H!đã!bị!nhần!lẫn!về!đối! tượng!hợp!đồng!khi!ký!kết!hợp!đồng!và!đặt!cọc!cho!ông!K0.!Do!đó,!Tòa!án!cấp!sơ! thẩm!xác!định!Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ngày!18/9/2015!giữa!ông!H!và!ông!K0! bị!vô!hiệu!do!bị!nhầm!lẫn!theo!quy!định!tại!Điều!131!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!là!đúng.! Căn!cứ!quy!định!tại!Điều!137!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!về!hậu!quả!pháp!lý!của! giao!dịch!dân!sự!vô!hiệu:“1."Giao"dịch"dân"sự"vô"hiệu"không"làm"phát"sinh,"thay"đổi," chấm"dứt"quyền,"nghĩa"vụ"dân"sự"của"các"bên"kể"từ"thời"điểm"xác"lập."2."Khi"giao"dịch" dân"sự"vô"hiệu"thì"các"bên"khôi"phục"lại"tình"trạng"ban"đầu,"hoàn"trả"cho"nhau"những" gì"đã"nhận;"nếu"không"hoàn"trả"được"bằng"hiện"vật"thì"phải"hoàn"trả"bằng"tiền,"trừ" trường"hợp"tài"sản"giao"dịch,"hoa"lợi,"lợi"tức"thu"được"bị"tịch"thu"theo"quy"định"của" pháp"luật."Bên"có"lỗi"gây"thiệt"hại"phải"bồi"thường”." 2.2.!Căn!cứ!vào!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ!sơ!vụ!án,!hai!bên!khi!ký!hợp! đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!đất!thì!tài!sản!đang!bị!thế!chấp!tại!Ngân!hàng!XYZ–!Chi! nhánh!B00và!đăng!ký!giao!dịch!đảm!bảo!tại!Chi!nhánh!Văn!phòng!đăng!ký!đất!đai! Quận!Z07.!Tại!Điều!2!của!Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!hai!bên!thoả!thuận!“Ngay" khi"bên"A"ký"hợp"đồng"mua"bán"tại"phòng"công"chứng"chuyển"tên"sang"cho"bên"B"thì" bên"B"thanh"toán"tiếp"số"tiền"còn"lại"là:"30.817.500.000"đồng”.!Tuy!nhiên!không!có! chứng!cứ!thể!hiện!Ngân!hàng!đồng!ý!giải!chấp!tài!sản!đang!thế!chấp!trước,!xoá!đăng! ký!giao!dịch!đảm!bảo!để!các!bên!tiến!hành!ký!hợp!đồng!mua!bán!tại!phòng!công!chứng! rồi! bên! mua! chuyển! tiền! vào! tài! khoản! của! bên! bán! tại! Ngân! hàng.! Phía! bên! mua! (nguyên!đơn)!cũng!không!đồng!ý!thanh!toán!theo!phương!thức!này.!Vì!vậy,!việc!hai! bên!không!thể!thực!hiện!theo!Điều!2!của!Hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!là!có!cơ!sở! như!nguyên!đơn!trình!bày.! Như! vậy,! Tòa! án! cấp! sơ! thẩm! tuyên! buộc! ông! K0! phải! trả! lại! cho! ông! H! 3.000.000.000!đồng!(ba!tỷ!đồng)!tiền!cọc!đã!nhận!là!có!căn!cứ!pháp!lý.! Từ!các!nhận!định!trên,!Hội!đồng!xét!xử!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!kháng!cáo!của! ông!Lê!Hoài!K0,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!số!386/2017/DS-ST!ngày!31/10/2017!của! Tòa!án!nhân!dân!Quận!Z07,!Thành!phố!A.! Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!chỉ!có!thẩm!quyền!xem!xét!trong!phạm!vi!kháng!cáo!của! đương!sự.!Những!nội! dung!của!bản!án!sơ!thẩm!không!bị!kháng!cáo,!kháng!nghị!đã! phát!sinh!hiệu!lực!pháp!luật.! 3.!Về!án!phí:!! Do!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm!nên!ông!Lê!Hoài!K0!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc! thẩm!theo!khoản!1!Điều!29!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30!tháng!12! năm!2016.!! Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT ĐỊNH

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!

Căn! cứ! vào! vào! Điều! 48! của! Nghị! quyết! số:! 326/2016/UBTVQH14,! ngày! 30! tháng!12!năm! 2016!của!Ủy! Ban!Thường!Vụ!Quốc!Hội!quy! định!về!mức!thu,! miễn,! giảm,!thu,!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án;!

Tuyên"xử:"

1.!Không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông!Lê!Hoài!K0.!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm! số!386/2017/DS-ST!ngày!31/10/2017của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!Z07,!Thành!phố!A!về! việc!“Tranh!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!ở!và!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! đất!ở”.!

1.1.!Tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!mua!bán!nhà!do!ông!Văn!Tiến!H,!ông!Lê!Hoài! K0!ký!ngày!18/9/2015!bị!vô!hiệu!do!nhầm!lẫn.!

1.2.! Buộc! ông! Lê! Hoài! K0! hoàn! trả! cho! ông! Văn! Tiến! H! số! tiền! cọc! là! 3.000.000.000!đồng!(ba!tỷ!đồng).!

1.3.!Kể!từ!ngày!ông!Văn!Tiến!H!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án,!nếu!ông!Lê!Hoài!K0! chậm!thi!hành!án!thì!phải!trả!lãi!suất!được!xác!định!bằng!50%!mức!lãi!suất!giới!hạn! quy!định!tại!khoản!1!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!đối!với!số!tiền!chậm!thi!hành! tương!ứng!với!thời!gian!chậm!thi!hành!tại!thời!điểm!thi!hành.!

2.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!

Ông!Lê!Hoài!K0!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!là!92.000.000!đồng!(chín!mươi! hai!triệu!đồng).!

Ông!Văn!Tiến!H!không!phải!chịu!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm.!Hoàn!trả!cho!ông!H!số! tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!71.408.750!đồng!(bảy!mươi!mốt!triệu!bốn!trăm!lẻ!tám! ngàn! bảy! trăm! năm! mươi! đồng)! theo! biên! lai! thu! tiền! tạm! ứng! án! phí! số! AC/2014/0009842!ngày!23/12/2015!và!số!AC/2017/0024495!ngày!25/10/2017!của!Chi! cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Z07,!Thành!phố!A.!

3.!Án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!! Ông!Lê!Hoài!K0!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(ba!trăm! ngàn!đồng),!được!cấn!trừ!với!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng! mà!ông!K0!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tiền!số!AA/2017/0024584!ngày!10/11/2017!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!Z07,!Thành!phố!A.!Ông!K0!đã!nộp!đủ!tiền!án!phí! dân!sự!phúc!thẩm.!! 4.!Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền!thỏa! thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế! thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi! hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.! 5.!Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!