Bản án 381/2021/DS-PT — Tranh chấp đòi nhà cho thuê

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!THÀNH!PHỐ!HỒ!CHÍ!MINH!

!

- Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có: Thẩm"phán"–"Chủ"tọa"phiên"tòa:" Ông!Nguyễn!Hùng!Linh!

!

Các"Thẩm"phán:"

Ông!Uông!Hoài!Nam!!

Bà!Nguyễn!Thị!Ngọc!Phương! "

- Thư ký phiên tòa: Bà! Lê! Thị! Thủy! Tiên! –! Thẩm! tra! viên! Tòa! án! nhân! dân

Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh: Ông!Nguyễn! Văn!Hoàng!-!Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.

Trong!các!ngày!15!và!20!tháng!4!năm!2021,!tại!Tòa!án!nhân!dân!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh,!tiến!hành!xét!xử!phúc!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:! 439/2017/TLPT-DS!ngày!28/9/2017!về!việc!“Đòi!nhà!cho!thuê”.!

Do!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!892/2017/DS-ST!ngày!16/8/2017!của!Tòa! án!nhân!dân!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!bị!kháng!cáo.!

Theo! Quyết! định! đưa! vụ! án! ra! xét! xử! phúc! thẩm! số! 992/2021/QĐ–PT! ngày!11!tháng!3!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh,!giữa:!

1. Nguyên!đơn:!

Bà!Đoàn!Thị!K,!sinh!năm!1924!(chết!ngày!05/6/2014).!

Nơi!cư!trú!trước!khi!chết:!Số!AA!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!

Người!kế!thừa!quyền,!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Đoàn!Thị!K:!

Các! con! ruột! của! bà! K:! Ông! Nguyễn! Văn! Nc,! ông! Nguyễn! Văn! S,! ông! Nguyễn!Văn!T,!bà!Nguyễn!Thị!Kim!M.!

1.1.Ông!Nguyễn!Văn!Nc,!sinh!năm!1944!

1.2.Bà!Nguyễn!Thị!Kim!M,!sinh!năm!1959!

Cùng!địa!chỉ:!AA!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.!

1.3.Ông!Nguyễn!Văn!S,!sinh!năm!1947!! Địa!chỉ:!Số!AA!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! 1.4.!Ông!Nguyễn!Văn!T,!sinh!năm!1951! Địa!chỉ:!CC!Hàm!Tử,!Phường!C,!Quận!5,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!ủy!quyền!của!ông!S,!bà!M,!ông!T!có!ông!Nguyễn!Văn!Nc!(Theo! Hợp!đồng!ủy!quyền!số!011510!ngày!09/11/2017!tại!Văn!phòng!Công!chứng!Phú! Nhuận,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh).! ! 2. Bị!đơn:!Ông!Nguyễn!Minh!H,!sinh!năm!1970! Địa! chỉ:! BB! Lý! Chính! Thắng,! Phường! C,! Quận! 3,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh.! Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn:!Bà!Nguyễn!Thị!Hằng! –!Luật!sư!Văn!phòng!Luật!sư!Hằng!Nguyễn.! ! 3. Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!! 3.1.Bà!Phạm!Thị!Ngọc!T,!sinh!năm!1973! Địa!chỉ:!BB!Lý!Chính!Thắng,!Phường!C,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Minh!H! (Theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!!015675!ngày!31/10/2016!Văn!phòng!công!chứng! Phú!Nhuận).! 3.2.Bà!Phạm!Thị!Thùy!D,!sinh!năm!1980! 3.3.Ông!Trần!Hoàng!Th,!sinh!năm!1977! 3.4.Bà!Nguyễn!Ngọc!Minh!H,!sinh!năm!1995! Cùng!địa!chỉ:!BB!Lý!Chính!Thắng,!Phường!C,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh.! Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Minh!H! (Theo!Hợp!đồng!ủy!quyền!số!!015674!ngày!31/10/2016!Văn!phòng!công!chứng! Phú!Nhuận).!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

!

Tại!đơn!khởi!kiện!đề!ngày!09/01/2012,!Bản!tự!khai,!Biên!bản!hòa!giải!và! tại!phiên!tòa,!nguyên!đơn!trình!bày:!! Ngày!23/5/1965!ông!Nguyễn!Văn!T!(gọi!tắt!là!ông!T)!có!cho!ông!Đặng! Văn!T!(gọi!tắt!là!ông!T”)–!cha!của!ông!Nguyễn!Minh!H!(gọi!tắt!là!ông!H)!thuê! căn! nhà! số! cũ! là! ! L! Yên! Đỗ,! Sài! Gòn! (hiện! nay! là! số! AA! đường! Lý! Chính! Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!TP!Hồ!Chí!Minh)!với!giá!800!đồng/tháng!có!tổng! diện!tích!là!40m2!(3,2mx12,5m).!

2! !

Đến!năm!1981!thì!hai!bên!phát!sinh!tranh!chấp!và!khởi!kiện!tại!Tòa!án.! Ngày!16/4/1981!Tòa!án!nhân!dân!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!ra!Quyết! định!hòa!giải!thành!số!12/HGT!giữa!nguyên!đơn!là!ông!Nguyễn!Văn!T!và!bị! đơn!là!ông!Đặng!Văn!T!với!nội!dung:!!

-!Ông!Đặng!Văn!T!phải!giao!trả!cho!ông!T!nửa!căn!nhà!phía!trước!(tính!từ! cột!giữa).!Diện!tích!còn!lại!tính!từ!cột!giữa!về!toàn!bộ!phía!sau!ông!T”!tiếp!tục! thuê!để!ở.!Hai!bên!sẽ!tiến!hành!làm!vách!ngăn!riêng!độc!lập!với!nhau.!

-!Tiền!thuê!nhà!còn!thiếu!các!năm!trước!đây!ông!T!đồng!ý!bỏ!qua!không! đòi.!

!Sau!khi!có!quyết!định!hòa!giải!thành,!ông!T”!đã!trả!cho!ông!T!một!nửa! căn!nhà!tính!từ!cột!giữa!về!hết!phía!trước!với!diện!tích!khoảng!3,2m!x!4,72m.! Phần!diện!tích!còn!lại!từ!cột!giữa!về!hết!phía!sau!ông!T”!tiếp!tục!thuê.!Sử!dụng! được!một!thời!gian,!ông!T,!ông!T”!lần!lượt!qua!đời.!Các!đồng!thừa!kế!của!hai! ông!tiếp!tục!thực!hiện!các!nội!dung!theo!quyết!định!của!Tòa!án.!

Năm!2009!ông!H!là!con!ông!T”!hiện!là!người!đang!sử!dụng!phần!nhà!này! tiến!hành!xây!dựng!trái!phép!trên!phần!diện!tích!đang!thuê!mà!không!có!bất!kỳ! sự!đồng!ý!nào!của!bà!Đoàn!Thị!K!(gọi!tắt!là!bà!K)!và!các!đồng!thừa!kế.!

Ngày! 23/3/2009,!bà!K!-! vợ! của!ông! T!làm! đơn! xin!ngăn! chặn! việc!xây! dựng!nhà!trái!phép!của!ông!H!và!gửi!đến!Ủy!ban!nhân!dân!Phường!B,!Quận!3,! Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Ngày!25/3/2009,!ông!H!có!làm!tờ!Cam!kết!gửi!Ủy!ban!nhân!dân!Phường! B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!Theo!đó,!ông!H!cam!kết!rằng!“…Sau!này,! khi!trả!nhà!cho!bà!K!ông!H!sẽ!không!đòi!bồi!hoàn!chi!phí!sửa!chữa!trên!phần! nhà!này!vì!đây!là!việc!làm!tự!phát!của!ông!H”.!!

Căn!cứ!các!Biên!bản!hòa!giải!trước!đây!và!căn!cứ!biên!bản!hòa!giải!ngày! 10!tháng!12!năm!2013;!Nguyên!đơn!yêu!cầu!trả!lại!ngay!lập!tức!và!vô!điều!kiện! phần!nhà!và!đất!có!diện!tích!24,93m2!căn!nhà!số!AA!đường!Lý!Chính!Thắng,! Phường!B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Tại!bản!tự!khai!ngày!17/02/2012,!tại!Biên!bản!hòa!giải!ngày!26/5/2012,!bị! đơn!ông!H!trình!bày:!!

Năm!1965!cha!của!ông!là!ông!T”!có!thuê!căn!nhà!của!ông!T.!Nhà!hiện! trạng!lúc!thuê!là!ở!trên!kênh!rạch!(sàn!đóng!cọc!lót!ván,!vách!ván!và!mái!lợp! tole).!Đến!năm!1981!giữa!ông!T”!và!ông!T!có!tranh!chấp!và!đã!được!Tòa!án! nhân! dân! Quận! 3! giải! quyết! bằng! Quyết! định! công! nhận! hòa! giải! thành! số! 12/HGT!ngày!16/4/1981.!Theo!quyết!định!này!ông!T”!phải!giao!trả!lại!cho!ông!

3! ! T!nửa!căn!nhà!phía!trước!(tính!từ!cột!giữa),!nửa!căn!phía!sau!(tính!từ!cột!giữa)! trở!về!sau!ông!T”!được!tiếp!tục!thuê.!Phần!diện!tích!đã!trả!là!15,7m2.! Qúa!trình!thuê!nhà!để!ở,!gia!đình!ông!đã!san!lấp!bồi!đắp!phần!kênh!rạch! phía!sau!để!mở!rộng!thêm!khoảng!22m2,!diện!tích!này!không!bị!ai!tranh!chấp! khiếu!nại.!Sau!đó!gia!đình!ông!đã!làm!thêm!mái!Tole,!làm!thêm!một!phần!nhà! phía!sau!có!kết!cấu!tách!biệt!với!phần!nhà!chính!đang!thuê!sử!dụng!phía!trước.! !!Năm!1977!ba!của!ông!có!đứng!tên!kê!khai!nhà!cửa!cho!căn!nhà!AA!Lý! Chính!Thắng.!Trong!đó!kê!khai!diện!tích!đất!của!khu!nhà!là!40m2!(đất!công! 40m2),!diện!tích!xây!cất!là!31m2.!! Qua!đó!thể!hiện!nhà!có!31m2,!năm!1981!ba!của!ông!đã!giao!trả!15,7m2!nên! nữa!còn!lại!gia!đình!ông!đang!thuê!là!15,3m2.!Vì!vậy!việc!bà!Kỳ!xác!định!phần! diện!tích!gia!đình!ông!đang!thuê!là!24,93m2!là!không!có!cơ!sở.! Ông!xác!định!từ!lúc!thuê!đến!nay!ông!đã!bỏ!ra!chi!phí!để!sửa!chữa!nhà!có! hiện!trạng!như!hiện!nay!với!tổng!chi!phí!là!hơn!100.000.000!đồng.!! !Quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!thay!đổi!lời!khai,! cụ!thể!tại!các!Biên!bản!hòa!giải!ngày!21/10/2016,!ngày!15/5/2017!ông!H!trình! bày:!! Ba!của!ông!và!ông!T!đều!đã!chết.!Thời!gian!còn!sống!hai!bên!không!hề! tranh!chấp,!nhà!ông!T!và!gia!đình!ông!ở!sát!nhau,!khi!nhà!ông!xây!nhà,!phía! ông!T!và!gia!đình!không!hề!có!ý!kiến!và!ngăn!cản!gì,!phía!ông!T!cũng!không! lấy!tiền!thuê!nhà.!Như!vậy!xác!định!sau!năm!1981,!ông!T”!đã!trả!nhà!cho!ông!T! (trả!vào!thời!điểm!nào!thì!ông!không!biết!vì!thời!điểm!đó!ông!H!còn!nhỏ)!nên! gia!đình!ông!T!mới!không!đòi!nhà!và!tranh!chấp!gì.! Toàn!bộ!căn!nhà!trệt,!1!gác!đúc,!mái!tole!như!hiện!nay!là!do!công!sức!của! cha!mẹ!ông!tạo!lập!nên!khác!với!hiện!trạng!trước!đây.!Vì!vậy!đề!nghị!Tòa!án! bác!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!đồng!thời!đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!phản! tố!của!bị!đơn!công!nhận!căn!nhà!số!AA!!đường!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,! Quận!3!là!tài!sản!của!cha!mẹ!ông!là!ông!Đặng!Văn!T”!và!bà!Nguyễn!Thị!Tu.! Người!có!quyền!lợi!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phạm!Thị!Ngọc!T,!Phạm!Thị! Thùy!D,!Trần!Hoàng!T,!Nguyễn!Ngọc!Minh!H!có!ông!Nguyễn!Minh!H!đại!diện! trình!bày:!Đề!nghị!Tòa!án!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bị!đơn.!! Tại!phiên!tòa!sơ!thẩm:! -!Các!đồng!nguyên!đơn!cùng!có!ông!Nguyễn!Thanh!Hiệp!đại!diện!theo!ủy! quyền!trình!bày:!!

4! !

Giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện,!buộc!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!và!những! người! liên! quan! đang! cư! trú! trong! căn! nhà! số! AA! đường! Lý! Chính! Thắng,! Phường! B,! Quận! 3,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! phải! trả! lại! căn! nhà! này! cho! nguyên!đơn.!!

Nguyên!đơn!xác!định!căn!nhà!số!AA!đường!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,! Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!lúc!cho!thuê!có!hiện!trạng!diện!tích!đất!là! 40m2,!diện!tích!nhà!31m2.!Năm!1981,!ông!Đặng!Văn!T”!đã!trả!lại!phần!nhà!đất! có!diện!tích!đất!là!15,9m2.!Phần!diện!tích!này!đã!được!hợp!thức!hóa!theo!Giấy! chứng!nhận!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở!số!2187/GCN-2003! ngày!03/11/2003!do!Ủy!ban!nhân!dân!Quận!3!cấp!và!phần!diện!tích!này!là!thửa! 70!tờ!bản!đồ!số!27.!Phần!diện!tích!còn!lại!từ!cột!giữa!trở!về!sau!là!24,1m2!gia! đình!ông!T”!sử!dụng.!Quá!trình!sử!dụng!bị!đơn!đã!tự!phá!dở!từng!phần!nhà! thuê!và!xây!dựng!trên!đất!thuê!để!có!hiện!trạng!như!hiện!nay.!Nay!để!tạo!điều! kiện!cho!bị!đơn,!nguyên!đơn!đồng!ý!tự!nguyện!hoàn!trả!cho!bị!đơn!chí!phí!xây! dựng!bằng!toàn!bộ!giá!trị!xây!dựng!cả!căn!nhà!theo!biên!bản!định!giá!của!Hội! đồng!định!giá.!!

Phần!diện!tích!đất!do!bị!đơn!san!lấp!mở!rộng!thêm,!nguyên!đơn!đồng!ý!hỗ! trợ!chi!phí!tạo!lập!cho!bị!đơn!bằng!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!mà!Hội!đồng!định! giá!đã!định!giá.!

-!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!trình!bày:!Đề!nghị!Tòa!án!bác!yêu!cầu!của! nguyên!đơn!và!ông!có!yêu!cầu!phản!tố!đề!nghị!Tòa!án!công!nhận!căn!nhà!(gồm! nhà!và!đất)!số!AA!đường!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3!là!tài!sản!của! ông!Đặng!Văn!T”!và!bà!Nguyễn!Thị!Tu.!Nay!ông!T”!bà!Thêu!đã!chết,!ông!H!là! con!duy!nhất!nên!được!đăng!ký!quyền!sở!hữu.!!

-!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!các!ông!bà!Phạm!Thị!Ngọc!T,! Phạm!Thị!Thùy!D,!Trần!Hoàng!T,!Nguyễn!Ngọc!Minh!H!có!ông!Nguyễn!Minh! H!đại!diện!trình!bày:!Đề!nghị!Tòa!chấp!nhận!yêu!cầu!của!bị!đơn.!

-!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!bị!đơn!phát!biểu!ý!kiến:!!

Căn!cứ!bản!kê!khai!nhà!cửa!năm!1977!thì!việc!cho!mượn!giữa!ông!T!và! ông!T”!là!có!thật,!nhưng!diện!tích!40m2!là!đất!công,!diện!tích!đất!tư!chỉ!21m2.! Năm!1981!ông!T”!đã!trả!lại!một!nửa!là!15,9m2!nên!diện!tích!còn!lại!chỉ!là!5m2.! Trên!diện!tích!còn!lại!ông!T”!và!gia!đình!đã!tự!cơi!nới!san!lấp!và!xây!cất!như! hiện!nay,!khác!với!hiện!trạng!ban!đầu.!Do!đó,!hiện!nay!không!còn!tồn!tại!nhà! thuê.!Năm!1981!sau!khi!trả!nhà!các!bên!không!có!tranh!chấp,!phía!nguyên!đơn! cũng!không!đòi!tiền!thuê!nhà!nên!xác!định!việc!thuê!nhà!đã!chấm!dứt.!Năm! 2009!do!ông!H!sửa!chữa!nhà,!nguyên!đơn!đã!dùng!Giấy!cho!thuê!nhà!giả!mạo! buộc!ông!H!phải!viết!cam!kết.!

5! ! Đề!nghị!Tòa!án!căn!cứ!Điều!247!Bộ!luật!dân!sự!năm!2005!xác!lập!quyền! sở!hữu!theo!thời!hiệu!để!công!nhận!quyền!ở!hữu!nhà!ở!và!quyền!sử!dụng!đất!ở! cho!cha!mẹ!của!ông!H!và!ông!H!là!con!duy!nhất!nên!được!sử!dụng!và!đăng!ký! quyền!sở!hữu.!! Giấy! thuê!nhà! do!nguyên! đơn!xuất! trình!là!giả! mạo.!Ông!H!viết! bản!tự! khai!khi!chưa!hiểu!Giấy!thuê!nhà!là!giả!mạo!nên!đề!nghị!Tòa!án!bác!các!lời! khai!của!ông!H!tại!các!Bản!tự!khai!và!các!Biên!bản!hòa!giải!trước!đây.!!! Bản!án!dân!sự! sơ!thẩm! số! 892/2017/DS-ST! ngày! 16/8/2017! của! Tòa!án! nhân!dân!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đã!quyết!định:! 1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên!đơn.! 1.1/!Buộc!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!cùng!những!người!có!quyền!lợi!và! nghĩa! vụ! liên! quan! bà! Phạm! Thị! Ngọc! T,! bà! Phạm! Thị! Thùy! D,! ông! Trần! Hoàng! Th,! bà!Nguyễn! Ngọc!Minh! H!phải!giao!trả! cho!nguyên!đơn!gồm! các! ông!bà!Nguyễn!Văn!N,!Nguyễn!Văn!S,!Nguyễn!Thị!Kim!M,!Nguyễn!Văn!Tr! căn!nhà!số!AA!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh! (nhà,!đất!giao!trả!theo!hiện!trạng!được!thể!hiện!tại!Bản!bản!vẽ!hiện!trạng!do! Công!ty!TNHH!Một!Thành!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!3!lập!ngày!15/8/2013! đã!được!Phòng!Quản!lý!Đô!thị!Quận!3!duyệt!nội!nghiệp).!!! 1.2/!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!hoàn!trả!cho!bị!đơn!Nguyễn! Minh!H!chi!phí!mở!rộng!san!lấp!và!chi!phí!sửa!chữa!xây!dựng!nhà!tổng!cộng!là! 410.211.120!đồng.!! Việc!trả!tiền!được!thực!hiện!ngay!khi!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật.! Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!đối!với!khoản! tiền!trên,!nếu!nguyên!đơn!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!thì!còn!phải!chịu! thêm!tiền!lãi!bằng!50%!mức!lãi!suất!giới!hạn!qui!định!tại!khoản!1!Điều!468!Bộ! luật!dân!sự!2015.! 2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn:! Không! chấp!nhận! yêu! cầu! của!bị! đơn! Nguyễn! Minh! H!về! việc! yêu! cầu! công!nhận!căn!nhà!số!AA!đường!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!Thành! phố!Hồ!Chí!Minh!là!tài!sản!thuộc!sở!hữu!của!ông!Đặng!Văn!T”,!bà!Nguyễn!Thị! Tu!và!ông!H!được!quyền!sử!dụng!và!đăng!ký!quyền!sở!hữu.!! Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!án!phí!và!thời!hạn!kháng!cáo! theo!quy!định!của!pháp!luật.! Ngày!30/8/2017,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!kháng!cáo!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm.!

6! !

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!!

Nguyên!đơn!bà!Đoàn!Thị!K!có!ông!Nguyễn!Văn!Ng!làm!đại!diện!vẫn!giữ! nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!Ông!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!bác!kháng!cáo!của!ông! Nguyễn!Minh!H!và!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!Ông!đồng!ý!hỗ!trợ!bị!đơn!phần! giá!trị!xây!dựng!theo!chứng!thư!định!giá!số!2491020/CT-TV!ngày!25/11/2020! của!Công!ty!cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư!kinh!doanh!bất!động!sản!Thịnh!Vượng.!

Bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!thừa!nhận!việc!thuê!nhà!giữa!ông!Nguyễn!Văn! T! và! ông! Đăng! Văn! T”! được! giải! quyết! bằng! quyết! định! số! số! 12/HGT! giữa! nguyên!đơn!là!ông!Nguyễn!Văn!T!và!bị!đơn!là!ông!Đặng!Văn!T”!và!đồng!ý!trả! lại!phần!diện!tích!đã!thuê!đồng!thời!yêu!cầu!hội!đồng!xét!xử!xem!xét!phần!diện! tích!phát!sinh!dư!ra!so!với!đơn!kháng!cáo!ngày!24/4/1981!của!ông!T”!thì!phần! diện!tích! thực!tế! ông! T”! thuê! chỉ! có! 6m! x! 3m! (tổng! cộng18m2)! tại! bản! án! số! 892/2017/DS-ST!ngày!16/8/2017!của!Tòa!án!nhân!quận!3!buộc!ông!trả!lại!phần! diện!tích!thuê!là!24,1m2!là!chưa!chính!xác.!Nay!ông!yêu!cầu!được!hỗ!phần!diện! tích!dư!ra!là!6m2!trong!phần!tổng!diện!tích!24,1m2!và!tiền!giá!trị!công!trình!trên! đất!của!phần!24,1!m2!và!13,6m2!(theo!chứng!thư!định!giá!số!2491020/CT-TV! ngày!25/11/2020!của!Công!ty!cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư!kinh!doanh!bất!động! sản! Thịnh! Vượng)! làm! tròn! là! 1.500.000.000! đồng.! Ngoài! ra! ông! không! có! ý! kiến!gì!về!chi!phí!sang!lấp,!mở!rộng!phần!diện!tích!13,6m2.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Phạm!Thị!Ngọc!T,!bà!Phạm!Thị! Thùy!D,!ông!Trần!Hoàng!T,!bà!Nguyễn!Ngọc!Minh!H!có!ông!Nguyễn!Minh!H! làm!đại!diện!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo.!

Ý!kiến!luật!sư!Nguyễn!Thị!Hằng!-!Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp! cho!bị!đơn:!đồng!ý!với!quan!điểm!của!bị!đơn.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến! như! sau:! Về! trình! tự! thủ! tục! giải! quyết! vụ! án! trong! giai! đoạn! phúc! thẩm! của! Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!của!đương!sự,!người!tham!gia!tố!tụng!được!thực! hiện!đúng!qui!định!của!pháp!luật!về!tố!tụng.!

Xét!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!! sửa!một!phần!bản!án!việc!Tòa!án!nhân!dân!Quận!3!áp!dụng!Biên!bản!định!giá!ngày! 31/10/2013!để!xác!định!chi!phí!mở!rộng,!san!lắp!và!chi!phí!sửa!chữa,!xây!dựng!nhà! của!bị!đơn!là!410.211.120!đồng!là!chưa!thỏa!đáng.!Theo!chứng!tư!Thẩm!định!giá!số! 2491020/CT-TV!ngày!25/11/2020!của!Công!ty!CP!định!giá!và!Đầu!tư!Kinh!doanh!Bất! động! sản! Thịnh! Vượng! thì! giá! trị! công! trình! xây! dựng! trên! phần! đất! 24,1m2! là! 108.715.000!đồng;!giá!trị!q!uyền! sử! dụng! đất! và! công! trình! xây! dựng! trên! phần! đất! 13,6m2!là!977.302.000!đồng;!tổng!cộng!1.086.017.000!đồng!nên!cần!phải!sửa!bản!án! sơ!thẩm.!

Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!tòa!và!căn!cứ!vào!kết!quả!tranh!luận!tại!phiên!tòa,!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

7! ! Sau!khi!nghiên!cứu!các!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!đã!được!thẩm!tra!tại! phiên!toà,!sau!khi!nghe!các!bên!đương!sự!trình!bày!ý!kiến,!sau!khi!nghe!Đại!diện! Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!quan!điểm,!sau!khi! nghị!án,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!! Về!hình!thức:!Đơn!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!làm!trong! hạn!luật!định,!hợp!lệ!nên!được!chấp!nhận.!! Về!nội!dung:!Với!yêu!cầu!kháng!cáo!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H.!Hội! đồng!xét!xử!xét!thấy:!!!!! Bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!thừa!nhận!việc!thuê!nhà!giữa!ông!Nguyễn!Văn! T!và!ông!Đăng!Văn!T!được!giải!quyết!bằng!quyết!định!số!12/HGT!giữa!nguyên! đơn!là!ông!Nguyễn!Văn!T!và!bị!đơn!là!ông!Đặng!Văn!T”!và!đồng!ý!trả!lại!phần! diện!tích!đã!thuê!đồng!thời!yêu!cầu!Hội!đồng!xét!xử!xem!xét!phần!diện!tích!phát! sinh!dư!ra!so!với!đơn!kháng!cáo!ngày!24/4/1981!của!ông!T”!thì!phần!diện!tích! thực! tế! ông! T”! thuê! chỉ! có! 6m2! x! 3m2! (tổng! cộng! 18m2)! tại! Bản! án! số! 892/2017/DS-ST!ngày!16/8/2017!của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!3!buộc!ông!trả!lại! phần!diện!tích!thuê!là!24,1!m2!là!chưa!chính!xác!nay!ông!yêu!cầu!được!hỗ!phần! diện!tích!dư!ra!hơn!6m2!và!tiền!giá!trị!công!trình!trên!đất!(theo!chứng!thư!định! giá!số!2491020/CT-TV!ngày!25/11/2020!của!Công!ty!cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư! kinh!doanh!bất!động!sản!Thịnh!Vượng)!làm!tròn!là!1.500.000.000!đồng.!Nhận! thấy!theo!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ!thụ!lý!số!16/DS-ST!ngày!01/4/1981của!Tòa!án! nhân!dân!Quận!3!thì!không!có!tài!liệu!thể!hiện!phần!diện!tích!còn!lại!cho!ông!T”! thuê!là!18m2!mà!chỉ!căn!cứ!vào!đơn!kháng!cáo!của!ông!T”,!đồng!thời!căn!cứ!vào! bản!vẽ!hiện!trạng!do!Công!ty!TNHH!một!thành!viên!dịch!vụ!công!ích!Quận!3! lập!ngày!15/8/2013!thì!diện!tích!phía!trước!đang!tranh!chấp!so!với!Quyết!định! công!nhận!thỏa!thuận!số!12/HGT!ngày!16/4/1981!thì!phần!diện!tích!đang!tranh! chấp!có!diện!tích!24,1m2.!Do!đó,!yêu!cầu!của!bị!đơn!đối!với!phần!diện!tích!dư!ra! hơn!6m2!trong!phần!diện!tích!24,1m2!là!không!có!cơ!sở!để!chấp!nhận.! Nguyên!đơn!bà!Đoàn!Thị!K!có!ông!Nguyễn!Văn!N!làm!đại!diện!thừa!kế! quyền!và!nghĩa!vụ!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!Ông!cũng!!đồng!ý!tiếp!tục! tự!nguyện!hoàn!trả!cho!bị!đơn!chi!phí!mở!rộng!tạo!lập!13,6m2!đất!là!270.000.000! đồng! và! phần! giá! trị! sữa! chữa! làm! tăng! thêm! giá! trị! tài! sản! cho! thuê! và! phía! nguyên!đơn!cũng!đã!tự!nguyện!đề!nghị!được!hoàn!trả!cho!bị!đơn!toàn!bộ!giá!trị! chi! phí! sữa! chữa!xây! dựng! theo! chứng! thư! định! giá! số! 2491020/CT-TV! ngày! 25/11/2020! của!Công! ty! cổ!phần!định!giá! và!đầu!tư!kinh!doanh!bất!động! sản! Thịnh!Vượng!là!170.064.700!đồng!(bao!gồm!108.715.100!đồng!giá!trị!chi!phí! sữa!chữa!xây!dựng!của!phần!diện!tích!24,1m2!và!61.349.600!đồng!giá!trị!chi!phí! sữa! chữa! xây! dựng! của! phần! diện! tích! lấn! chiếm! 13,6m2)! tổng! cộng! là! 440.064.700!đồng!(bốn!trăm!bốn!mươi!triệu!không!trăm!sáu!mươi!bốn!ngàn!bảy! trăm).!Xét!đây!là!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!và!phù!hợp!với!quy!định!của! pháp!luật!nên!được!chấp!nhận.! Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phát!biểu!ý!kiến! như! sau:! Về! trình! tự! thủ! tục! giải! quyết! vụ! án! trong! giai! đoạn! phúc! thẩm! của!

8! ! Thẩm!phán,!Hội!đồng!xét!xử,!của!đương!sự,!người!tham!gia!tố!tụng!được!thực! hiện!đúng!qui!định!của!pháp!luật!về!tố!tụng.!

Xét!ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!đề!nghị!! phần!đất!13,6m2!là!phần!đất!bị!đơn!đã!sang!lấp!mở!rộng!tăng!diện!tích.!Đây!là!phần! diện!tích!có!nguồn!gốc!từ!việc!bị!đơn!sử!dụng!nhà!thuê!mà!có,!phần!diện!này!là!phần! không!thể!tách!rời!vì!không!đủ!diện!tích!tối!thiểu!để!tách!thửa!và!nếu!tách!thửa!cũng! không!có!đường!đi.!Do!vậy,!việc!tòa!án!cấp!sơ!thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!của!nguyên! đơn,!buộc!bị!đơn!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!giao!trả!cho!nguyên! đơn!toàn!bộ!căn!nhà,!đất!số!AA!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ! Chí!Minh!và!ghi!nhận!sự!tự!nguyện!của!nguyên!đơn!hoàn!trả!cho!bị!đơn!chi!phí!mở! rộng!sang!lắp!mặt!bằng!giá!trị!quyền!sử!dụng!đất!và!chi!phí!sữa!chữa!là!có!căn!cứ!và! phù!hợp!với!quy!định!của!pháp!luật.!Tuy!nhiên,!việc!xác!định!chi!phí!mở!rộng!sang!lắp! mặt!bằng!là!chưa!thỏa!đáng!cần!phải!xác!định!giá!trị!công!trình!xây!dựng!trên!phần!đất! 24,1m2!là!108.715.000!đồng!và!giá!trị!công!trình!quyền!sử!dụng!đất!và!công!trình!xây! dựng!trên!phần!đất!13,6m2!là!977.302.000!đồng!(bao!gồm!915.0952.697!đồng!giá!trị! quyền!sử!dụng!đất!và!61.349.700!đồng!giá!trị!chi!phí!sữa!chữa!xây!dựng!của!phần! diện!tích!lấn!chiếm!13,6m2);!tổng!cộng!1.086.017.000!đồng!nên!cần!phải!sửa!án!sơ! thẩm.!

Hội!đồng!xét!xử!nhận!thấy:!Tại!hồ!sơ,!bản!vẽ!hiện!hiện!trạng!công!trình!do! Công!ty!TNHH!một!thành!viên!dịch!vụ!công!ích!Quận!3!lập!ngày!15/8/2013!và! tại!phiên!tòa!phúc!thẩm!bị!đơn!xác!nhận!diện!đất!13,6m2!là!phần!đất!lấn!chiếm! ao,!hồ!hiện!nay!chưa!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!bị!đơn! cũng!thừa!nhận!nếu!không!thuê!nhà!thì!gia!đình!ông!cũng!không!thể!lấn!chiếm! phần!diện!tích!13,6m2.!Do!đó,!đại!diện!Viện!kiểm!sát!đề!nghị!bị!đơn!thanh!toán! giá!trị!công!trình!quyền!sử!dụng!đất!và!công!trình!xây!dựng!trên!phần!đất!13,6m2!là! 977.302.000! đồng! (bao! gồm! 915.0952.697! đồng! giá! trị! quyền! sử! dụng! đất! và! 61.349.700!đồng!giá!trị!công!trình!xây!dựng)!là!không!có!cơ!sở!chấp!nhận!mà!cần!phải! giao!phần!diện!tích!13,6m2!cho!nguyên!đơn!quản!lý!và!sử!dụng,!nguyên!đơn!phải! chấp!hành!chính!sách!và!chủ!trương!chung!của!địa!phương!khi!có!yêu!cầu.!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Do!kháng!cáo!được!chấp!nhận!một!phần!nên! ông!Nguyễn!Văn!Hùng!không!phải!chịu!án!phí!Dân!sự!phúc!thẩm.!

Về! chi! phí! thẩm! định! giá! bị! đơn! đã! nộp! 10.000.000! đồng! (mười! triệu! đồng)! theo! hợp! đồng! tư! vấn! dịch! vụ! thẩm! định! giá! số! 249/20/HĐ-TĐG! ngày! 13/10/2020! và! phiếu! thu! ngày! 15/10/2020! giữa! ông! Nguyễn! Minh! Hùng! và! Công!ty!cổ!phần!định!giá!và!đầu!tư!kinh!doanh!bất!động!sản!Thịnh!Vượng!!ông! Nguyễn!Minh!Hùng!không!yêu!cầu!giải!quyết!nên!Tòa!án!không!xem!xét.!!

Vì!các!lẽ!trên;!!

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!khoản!2!Điều!308;!khoản!2!Điều!148!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự! năm!2015;!

9! ! Căn! cứ! khoản! 2! Điều! 29! Nghị! quyết! số! 326/2016/UBTVQH14,! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!án!phí!lệ!phí!tòa!án;! Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Minh!Hùng.! Sửa!một!phần!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!892/2017/DS-ST!ngày!16/8/2017! của!Tòa!án!nhân!dân!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh:! Xử:! 1.!Buộc!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!và!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan!gồm!bà!Phạm!Thị!Ngọc!T,!bà!Phạm!Thị!Thùy!D,!ông!Trần!Hoàng! T,!bà!Nguyễn!Ngọc!Minh!H!và!những!người!thực!tế!cư!trú!trên!căn!nhà!số!AA! Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh!phải!giao!trả!nhà! đất!tọa!lạc!tại!số!AA!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí! Minh!(nhà,!đất!giao!trả!theo!hiện!trạng!được!thể!hiện!tại!Bản!vẽ!hiện!trạng!do! Công!ty!TNHH!Một!Thành!viên!Dịch!vụ!Công!ích!Quận!3!lập!ngày!15/8/2013! đã!được!Phòng!Quản!lý!Đô!thị!Quận!3!duyệt!nội!nghiệp)!cho!người!kế!thừa! quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà!Đoàn!Thị!K!gồm!các!ông!bà!Nguyễn!Văn!N,! Nguyễn!Văn!S,!Nguyễn!Thị!Kim!M,!Nguyễn!Văn!T.!! 2.!Ghi!nhận!sự!tự!nguyện!người!kế!thừa!quyền!và!nghĩa!vụ!tố!tụng!của!bà! Đoàn!Thị!K!gồm!các!ông!bà!Nguyễn!Văn!N,!Nguyễn!Văn!S,!Nguyễn!Thị!Kim! M,!Nguyễn!Văn!T!hoàn!trả!cho!bị!đơn!Nguyễn!Minh!H!chi!phí!mở!rộng!san!lấp! và!chi!phí!sửa!chữa!xây!dựng!nhà!tổng!cộng!là!440.064.700!đồng!(bốn!trăm! bốn!mươi!triệu!không!trăm!sáu!mươi!bốn!ngàn!bảy!trăm!đồng).!! Việc!trả!tiền!và!giao!trả!nhà!được!thực!hiện!cùng!một!lúc!ngay!khi!bản!án! có!hiệu!lực!pháp!luật!tại!cơ!quan!Thi!hành!án!dân!sự!có!thẩm!quyền.! Kể!từ!ngày!người!được!thi!hành!có!đơn!yêu!cầu!thi!hành!án!đối!với!khoản! tiền!trên,!nếu!nguyên!đơn!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ!thanh!toán!thì!còn!phải!chịu! thêm!tiền!lãi!bằng!50%!mức!lãi!suất!giới!hạn!qui!định!tại!khoản!1!Điều!468!Bộ! luật!dân!sự!2015.! 3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!về! việc!yêu!cầu!công!nhận!căn!nhà!số!AA!Lý!Chính!Thắng,!Phường!B,!Quận!3,! Thành! phố! Hồ! Chí! Minh! là! tài! sản! thuộc! sở! hữu! của! ông! Đặng! Văn! T,! bà! Nguyễn!Thị!Tu.! 4.! Về! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm:! Bị! đơn! ông! Nguyễn! Minh! H! phải! chịu! 200.000!đồng!(hai!trăm!ngàn)!tiền!án!phí!dân!sự!đòi!nhà!và!chịu!200.000!đồng! (hai!trăm!ngàn)!án!phí!dân!sự!yêu!cầu!công!nhận!quyền!sở!hữu.!Tổng!cộng!bị! đơn!phải!chịu!400.000!đồng!(bốn!trăm!ngàn)!tiền!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm!nhưng! được!cấn!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!200.000!đồng!(hai!trăm!ngàn)!đã!nộp! theo!biên!lai!số!0002425!ngày!28/6/2016!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận! 3,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Minh!H!còn!phải!nộp!thêm!200.000!đồng.!

10! !

Hoàn!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!là!200.000!đồng! (hai!trăm!ngàn)!theo!biên!lai!thu!tiền!số!03425!ngày!16/01/2012!của!Chi!cục!thi! hành!dân!sự!Quận!3,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!!

Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Bị!đơn!ông!Nguyễn!Văn!H!không!phải!chịu.! Hoàn!lại!cho!ông!Nguyễn!Văn!H!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!đã! nộp!300.000!đồng!(ba!trăm!ngàn)!theo!biên!lai!thu!số!AA/2017/0019301!ngày! 30/8/2017!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!Quận!3.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự,!thời!hiệu!thi!hánh!án!được!thực!hiện!theo!quy!định! tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án./.!

!!!!!!!!!!!CÁC!THẨM!PHÁN!

THẨM!PHÁN!-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA !

11! !