Bản án 38 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo"đơn"khởi"kiện"và"trong"quá"trình"xét"xử"người"đại"diện"theo"ủy"quyền"của" bà"Nguyễn"Hồng"Ng,"ông"Phan"Thanh"L"trình"bày:"Vào"năm"2017"thì"ông"Mười"B"và" bà"Phan"Thị"Th"có"nợ"tiền"hụi"của"bà"Nguyễn"Hồng"Ng"số"tiền"31.000.000"đồng,"nợ" tiền"hụi"của"bà"Nguyễn"Thị"M"số"tiền"67.000.000đ,"nợ"tiền"hụi"của"bà"Huỳnh"Thị"C" số"tiền"31.000.000đ."Do"không"có"tiền"trả"nợ"nên"vào"ngày"04/2/2018"vợ"chồng"ông" Mười"B"và"bà"Th"có"thỏa"thuận"chuyển"nhượng"cho"bà"Ng,"bà"M,"bà"C"chung"một" phần" đất" có" diện" tích" chiều" Ngng" 20m," chiều" dài" 44m," với" giá" chuyển" nhượng" là" 200.000.000"đồng"để"trừ"số"tiền"nợ"hụi"mà"vợ"chồng"ông"Mười"B"nợ"tiền"hụi"của"bà" Ng," bà" M," bà" C." Do" số" tiền" nợ" là" 191.000.000" đồng" nên" bà" M" mới" đưa" thêm" 9.000.000"đồng"là"đủ"200.000.000"đồng."Việc"thỏa"thuận"chuyển"nhượng"đất"chung" và"tính"theo"tỷ"lệ"tiền"thiếu"của"mỗi"người,"được"bà"Ng,"bà"M,"bà"Ng"thống"nhất."Khi" chuyển"nhượng"có"làm"giấy"tay"thể"hiện"nội"dung"trên"ông"Mười"B,"bà"Th"thống"nhất" và"ký"tên."Tuy"nhiên"sau"khi"chuyển"nhượng"đất"thì"ông"Mười"B,"bà"Th"không"giao" đất"và"không"làm"thủ"tục"chuyển"quyền"sử"dụng"cho"bà"Ng,"bà"M,"bà"C."Nay"bà"Ng," ông"L"yêu"cầu"hủy"giao"dịch"chuyển"nhượng"trên"và"yêu"cầu"ông"Mười"B,"bà"Th"trả" lại"tiền"chuyển"nhượng"đất"số"tiền"31.000.000"đồng.""

Theo"bị"đơn"ông"Trương"Văn"Mười"B"trình"bày:"Do"khoảng"năm"2016-2017"vợ" ông"là"bà"Phan"Thị"Th"có"nợ"tiền"hụi"bà"Ng,"ông"L"số"tiền"là"31.000.000"đồng,"thiếu" bà"C,"ông"Giảng"số"tiền"là"93.000.000"đồng,"thiếu"bà"M,"ông"Tửng"số"tiền"67.000.000" đồng,"tổng"cộng"là"191.000.000"đồng,"do"vợ"chồng"không"có"khả"năng"thanh"toán"nên" ngày"04/2/2018"vợ"chồng"ông"có"thỏa"thuận"chuyển"nhượng"cho"bà"Ng,"bà"M,"bà"C" phần" đất" có" diện" tích" chiều" Ngng" 20m," chiều" dài" 44m," với" giá" chuyển" nhượng" là" 200.000.000"đồng"để"trừ"nợ,"do"số"tiền"nợ"tổng"cộng"là"191.000.000"đồng"nên"bà"M" mới" đưa" thêm" 9.000.000" đồng" là" đủ" 200.000.000" đồng." Việc" thỏa" thuận" chuyển" nhượng" là"để" trừ"nợ" nên" vợ"chồng"ông"không"có"giao"đất"hay" làm" thủ"tục"chuyển" quyền"sử"dụng"đất"cho"bà"Ng,"bà"M,"bà"C."Nay"bà"Ng"yêu"cầu"hủy"giao"dịch"chuyển" nhượng"trên"thì"ông"đồng"ý,"tuy"nhiên"số"tiền"nợ"là"nợ"riêng"của"bà"Th,"vì"trước"khi"ly" hôn"thì"vợ"chồng"ông"thỏa"thuận"nợ"chung"của"vợ"chồng"ông"thì"bà"Th"có"trách"nhiệm" trả"nợ"hụi"cho"những"người"này,"còn"ông"thì"trả"nợ"Ngân"hàng"và"nợ"ngoài"khoảng" hơn"600.000.000"đồng,"nên"đây"là"nợ"riêng"của"bà"Th."Từ"đó"ông"không"đồng"ý"cùng" bà"Th"trả"nợ"trên.""

Đồng"bị"đơn"bà"Phan"Thị"Th"trình"bày:"Do"vợ"chồng"bà"có"nợ"tiền"hụi"của"hụi"bà" Ng,"ông" L"số"tiền"là"31.000.000đồng,"thiếu"bà" C,"ông" Giảng"số"tiền"là"93.000.000" đồng,"thiếu"bà"M,"ông"Tửng"số"tiền"67.000.000"đồng,"nên"vào"ngày"04/02/2018"bà"có" ký"vào"giấy"tay"do"ông"Mười"B"viết"đề"giấy"sang"đất"ngày"04/02/2018"để"trừ"nợ"hụi," nội"dung"bà"và"ông"Mười"B"có"sang"phần"đất"chiều"Ngng"20m,"chiều"dài"44m"tại"ấp" Mỹ" 2A" cho" chị" M" với" số" tiền" 76.000.000" đồng," sang" cho" chị" Ng" với" số" tiền" 31.000.000"đồng,"sang"cho"chị"C"số"tiền"93.000.000"đồng,"tổng"cộng"là"200.000.000" đồng."Giấy"tay"này"do"ông"Mười"B"viết"sẳn"và"bà"ký"tên,"mục"đích"chuyển"nhượng" đất" để" trừ" tiền" hụi" nợ" chung" của" vợ" chồng." Vợ" chồng" bà" đã" thống" nhất" chuyển" nhượng"đất"để"trừ"nợ,"mặc"khác"khi"ly"hôn"vợ"chồng"bà"thỏa"thuận"về"tài"sản"chung" và"nợ"chung"cho"ông"Mười"B"hưởng"toàn"bộ"tài"sản"chung"(sau"khi"đã"trừ"ra"phần"đất" đã"chuyển"nhượng)"thì"ông"Mười"B"có"trách"nhiệm"trả"toàn"bộ"nợ"chung,"nên"đây"là" nợ"riêng"của"ông"Mười"B"nên"bà"không"đồng"ý"trả"số"nợ"trên."""

Đaïi dieän Vieän kieåm saùt nhaân daân huyeän Phước Long phaùt bieåu quan ñieåm" về"việc"tuân"theo"pháp"luật"trong"quá"trình"giải"quyết"vụ"án"ở"giai"đoạn"sơ"thẩm"như" sau:"

Về"tố"tụng:"Thẩm"phán,"Hội"đồng"xét"xử"và"thư"ký"trong"quá"trình"giải"quyết" vụ"án,"kể"từ"khi"thụ"lý"vụ"án"đã"tuân"thủ"đúng"theo"quy"định"của"pháp"luật."Về"các" đương"sự"trong"vụ"án"các"đương"sự"đã"chấp"hành"đúng"các"quy"định"của"Bộ"luật"tố" tụng"dân"sự,"tuy"nhiên"bị"đơn"chưa"chấp"hành"khoản"15,"16"Điều"70"của"Bộ"luật"tố" tụng"dân"sự."

Về"nội"dung"giải"quyết"vụ"án"đề"nghị:"Hợp"đồng"chuyển"nhượng"đất"giữa"các" đương"sự"không"lập"thành"hợp"đồng"theo"mẫu"quy"định,"không"thể"hiện"rỏ"chuyển" nhượng" cho"từng"người" diện" tích" bao"nhiêu."Mặc"khác,"sau"khi"thỏa"thuận" chuyển" nhượng"cũng"không"tiến"hành"giao"nhận"đất,"không"thực"hiện"việc"chuyển"quyền"sử" dụng" đất" theo" quy" định," từ" đó" mà" giao" dịch" chuyển" nhượng" quyền" sử" dụng" đất" vi" phạm"về"hình"thức"và"nội"dung"của"hợp"đồng,"các"đương"sự"thống"nhất"hủy"giao"dịch" chuyển"nhượng"trên."Vì"vậy"căn"cứ"Điều"122"của"Bộ"luật"dân"sự,"tuyên"bố"giao"dịch" chuyển"nhượng"giữa"bà"Ng"với"ông"Mười"B,"bà"Th"vô"hiệu"một"phần."Khi"giao"dịch" vô"hiệu"thì"các"bên"hoàn"trả"cho"nhau"những"gì"đã"nhận,"do"ông"Mười"B,"bà"Th"chưa" giao"đất"cho"bà"Ng"nên"không"buộc"bà"Ng"giao"trả"đất"cho"ông"Mười"B,"bà"Th."Đối" với"số"tiền"31.000.000đ"là"nợ"hụi"của"ông"Mười"B"và"bà"Th"nợ"ông"L,"bà"Ng,"không" phải"là"số"tiền"trong"giao"dịch"chuyển"nhượng"đất."Do"đó"không"buộc"ông"Mười"B,"bà" Th"trả"cho"bà"Ng"trong"vụ"án"này."Từ"đó"chấp"nhận"một"phần"yêu"cầu"khởi"kiện"của" ông"L,"bà"Ng."Tuyên"bố"giao"dịch"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"được"lập"ngày" 04/2/2018"giữa"bà"Ng"với"ông"Mười"B,"bà"Th"vô"hiệu"một"phần.""

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ" những" nhận" định" trên" xét" đề" nghị" của" đại" viện" Viện" kiểm" sát" nhân" dân" huyện"Phước"Long"về"nội"dung"giải"quyết"vụ"án"là"có"căn"cứ"nên"được"chấp"nhận"một" phần.""

Vì caùc leõ treân;

QUYEÁT ÑÒNH

"

-"Áp"dụng"các Ñieàu 26, 34, 35, 157, 161, 217, 227,"228,"266, 271 và Điều"273" cuûa Boä luaät toá tuïng daân sự;

-"Áp dụng"các"Điều"117,"119,"122,"129,"130"của"Bộ"luật"dân"sự"năm"2015;""

-"Áp duïng điểm"a""khoản"3"Điều"27"Nghị"quyết"326/2016/UBTVQH14"ngày"30" tháng"12"năm"2016"quy"định"về"mức"thu,"miễn,"giảm,"thu,"nộp,"quản"lý"và"sử"dụng"án" phí"và"lệ"phí"Tòa"án."

Tuyên xử:

1."Chấp"nhận"yêu"cầu"khởi"kiện"của"bà"Nguyễn"Hồng"Ng,"ông"Phan"Thanh"L" đối" với" ông" Trương" Văn" Mười" B," bà" Phan" Thị" Th" yêu" cầu" hủy" giao" dịch" chuyển" nhượng"quyền"sử"dụng"đất.""

Hủy"giao"dịch"chuyển"nhượng"quyền"sử"dụng"đất"tại"“Giấy"sang"đất”"được"lập" ngày"04/02/2018"đối"với"nội"dung"giao"dịch"chuyển"nhượng"giữa"bà"Nguyễn"Hồng" Ng"và"ông"Trương"Văn"Mười"B,"bà"Phan"Thị"Th.""

2."Buộc"ông"Trương"Văn"Mười"B"có"nghĩa"vụ"thanh"toán"cho"bà"Nguyễn"Hồng" Ng,"ông"Phan"Thanh"L"số"tiền"chuyển"nhượng"đất"là"15.500.000"đồng.""

3."Buộc"bà"Phan"Thị"Th"có"nghĩa"vụ"thanh"toán"cho"bà"Nguyễn"Hồng"Ng,"ông" Phan"Thanh"L"số"tiền"chuyển"nhượng"đất"là"15.500.000"đồng."

4."Kể"từ"ngày"bản"án"có"hiệu"lực"pháp"luật"(đối"với"các"trường"hợp"cơ"quan"thi" hành"án"có"quyền"chủ"động"ra"quyết"định"thi"hành"án)"hoặc"kể"từ"ngày"có"đơn"yêu"cầu" thi"hành"án"của"người"được"thi"hành"án"(đối"với"các"khoản"tiền"phải"trả"cho"người" được"thi"hành"án)"cho"đến"khi"thi"hành"án"xong,"tất"cả"các"khoản"tiền,"hàng"tháng"bên" phải"thi"hành"án"còn"phải"chịu"khoản"tiền"lãi"của"số"tiền"còn"phải"thi"hành"án"theo" mức"lãi"suất"quy"định"tại"khoản"2"Điều"468"Bộ"luật"dân"sự.""

5."Chi"phí"thông"báo"tìm"kiếm"bà"Th"số"tiền"2.422.000"đồng,"do"bà"Ng,"ông"L" chịu."Bà"Ng,"ông"L"đã"nộp"tạm"ứng"số"tiền"3.000.000"đồng,"được"hoàn"lại"số"tiền" 578.000"đồng."

"

6."Về"án"phí"dân"sự"sơ"thẩm:"Ông"Mười"B"phải"nộp"150.000"đồng,"bà"Th"phải" nộp"150.000"đồng."Bà"Ng,"ông"L"đã"nộp"số"tiền"tạm"ứng"án"phí"là"300.000"đồng"lai" thu"tiền"số"0013864"ngày" 26/02/2019"tại"Chi" cục"thi"hành"án"dân" sự"huyện" Phước" Long"được"hoàn"lại.""

7." Tröôøng hôïp baûn aùn, quyeát ñònh ñöôïc thi haønh theo quy ñònh taïi ñieàu 2 Luaät Thi haønh aùn daân söï thì ngöôøi ñöôïc thi haønh aùn daân söï, ngöôøi phaûi thi haønh aùn daân sự và"người"có"quyền"lợi,"nghĩa"vụ"liên"quan coù quyeàn thoûa thuaän thi haønh aùn theo Điều 6; quyền và"nghĩa"vụ"theo"các"Điều"7,"7a,"7b;"tự"nguyện"thi"hành"án"hoặc" bị"cưỡng"chế"thi"hành"án"theo Điều 9 Luaät Thi haønh aùn daân söï; thôøi hieäu thi haønh aùn ñöôïc thöïc hieän theo quy ñònh taïi ñieàu 30 Luaät thi haønh aùn daân söï."

8."Các" đương"sự" có"quyền"làm" đơn"kháng" cáo"trong"thời"hạn" 15"ngày" kể"từ" ngày"tuyên"án,"đương"sự"không"có"mặt"thì"thời"hạn"kháng"cáo"tính"từ"ngày"nhận"được" bản"án"hoặc"được"tống"đạt"hợp"lệ."""

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ