Bản án 38/2021/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!

NHÂN!DANH!

NƯỚC!CỘNG!HOÀ!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TOÀ!ÁN!NHÂN!DÂN!CẤP!CAO!TẠI!HÀ!NỘI!

!

Thành phần Hội đồng xét xử phúc thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa:!Bà!Lê!Thị!Thúy!Bình;!

Các Thẩm phán:!Ông!Nguyễn!Tất!Nam;!

!

!

!!!!!!!!!Bà!Phan!Thị!Vân!Hương.!

Thư ký phiên tòa:!Ông!Phạm!Thành!Trung!-!Thư!ký!Toà!án!nhân!dân!cấp! cao!tại!Hà!Nội.!

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân cấp cao tại Hà Nội:!Bà!Vũ!Thị!Thúy,! Kiểm!sát!viên!tham!gia!phiên!tòa.!

!

Ngày!15!tháng!3!năm!2021!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân!cấp!cao!tại!Hà!Nội!mở! phiên!tòa!công!khai!xét!xử!phúc!thẩm!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số!187/2020/TLPT-DS! ngày!22!tháng!6!năm!2020!về!việc!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!yêu!cầu! hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn! liền!với!đất”!do!có!kháng!cáo!của!nguyên!đơn!đối!với!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số! 02/2020/DS-ST!ngày!12!tháng!5!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!S.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số!1137/2021/QĐ-PT!ngày!01!tháng! 3!năm!2021!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Nguyễn!Tài!T,!bà!Nguyễn!Thị!D;!cùng!trú!tại:!Tiểu! khu!68,!thị!trấn!Nông!trường!M,!huyện!M,!tỉnh!S;!đều!có!mặt.!

2.!Bị!đơn:!Ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H;!cùng!trú!tại:!Tiểu!khu!68,!thị! trấn!Nông!trường!M,!huyện!M,!tỉnh!S;!ông!S!vắng!mặt,!bà!H!có!mặt.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của!bị!đơn:!Luật!sư!Vũ!Đức!A!-! Văn!phòng!luật!sư!T!thuộc!đoàn!Luật!sư!tỉnh!S;!có!mặt.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

3.1.!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!M,!tỉnh!S.!

Người! đại! diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Thế!H-!Trưởng!Phòng!Tài! nguyên!và!Môi!trường!huyện!M;!vắng!mặt,!có!đơn!đề!nghị!xét!xử!vắng!mặt.!!!

3.2.!Ông!Đặng!Thanh!X!và!bà!Thân!Thị!Y;!cùng!trú!tại:!Tiểu!khu!68,!thị! trấn! Nông! trường! M,! huyện! M,! tỉnh! S;! đều! vắng! mặt,! có! đơn! đề! nghị! xét! xử!! vắng!mặt.!!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai và trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn Tài T, bà Nguyễn Thị D trình bày:!

Ngày!26/5/2002,!gia!đình!ông!T,!bà!D!có!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!một!mảnh!đất!có!diện!tích!148m2!từ!gia!đình!ông!Đặng!Thanh!X,!bà!Thân! Thị!Y.!Đất!có!tứ!cận:!Phía!đông!giáp!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!có!kích! thước!26m,!phía!tây!giáp!đất!ông!Đặng!Thanh!X,!bà!Thân!Thị!Y!có!kích!thước! 26m,!phía!Bắc!giáp!đất!ông!Đặng!Thanh!X,!bà!Thân!Thị!Y!có!kích!thước!5,7m,! phía! Nam! giáp! đường! Quốc! lộ! 6! cũ! có! kích! thước! 5,7m.! Quá! trình! chuyển! nhượng!phát! sinh!tranh! chấp,! tại! Bản! án! dân! sự! phúc!thẩm! số! 03/2006/DSPT! ngày! 07/02/2006! của! Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! S! công! nhận! hợp! đồng! chuyển! nhượng! giữa!hai! bên,! buộc! ông! H,! bà! Y! phải! giao! đủ! diện! tích! đất! theo! thỏa! thuận.!Ngày!22/5/2019,!giữa!hai!bên!gia!đình!ông!T,!bà!D!và!gia!đình!ông!H,!bà! Y!đã!thỏa!thuận!nhận!bàn!giao!đầy!đủ!diện!tích!dưới!sự!chứng!kiến!của!các!cơ! quan!chức!năng.!Sau!khi!tiến!hành!đo!đạc!bàn!giao!thi!hành!án,!ông!T,!bà!D!phát! hiện!diện!tích!đất!của!gia!đình!ông!bà!đã!bị!hộ!gia!đình!bà!H,!ông!S!lấn!chiếm!và! đã!được!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!lên!cả!phần!đất!đã!lấn!chiếm! của!ông!T,!bà!D.!Quá!trình!hòa!giải!nhiều!lần!không!thành!nên!ông!T,!bà!D!đã! làm!đơn!khởi!kiện!đến!Tòa!án!nhân!dân!đề!nghị:!

Buộc!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!phải!trả!lại!phần!đất!đã!lấn!chiếm! phần!đằng!còn!thiếu!đằng!trước!của!chiều!rộng!Quốc!lộ!43!là!0,59m,!chiều!rộng! còn! thiếu! phía! sau! thổ! đất! là! 0,85m! tại! tiểu! khu! 68,! thị! trấn! Nông! trường! M,! huyện!M,!tỉnh!S!cho!gia!đình!ông!T,!bà!D.!Hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số!CI!325169!mang!tên!bà!Kiều!Thị!H!và!ông!Phạm!Văn!S!do!Ủy!ban!nhân! dân!huyện!M!cấp!ngày!30/6/2017.!

Theo bị đơn bà Kiều Thị H và ông Phạm Văn S trình bày:

Năm!1992,!gia!đình!ông!S,!bà!H!có!nhận!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng! một!mảnh!đất!có!diện!tích!350m2!(chiều!rộng!17m,!chiều!dài!17m)!của!ông!Lê! Văn!H!(địa!chỉ:!Tiểu!khu!68,!thị!trấn!Nông!trường!M,!huyện!M,!tỉnh!S).!Do!đất! dốc,!đến!năm!2004,!ông!S,!bà!H!có!hạ!đất!theo!mốc!giới!để!làm!nhà!và!đã!được! ông!H,!ông!T!đồng!thuận!nhất!trí;!năm!2005!ông!S,!bà!H!đã!xây!nhà!và!chừa!ra! 0,6m!để!làm!lối!thoát!nước!và!xây!một!bức!tường!ngăn!cách!làm!ranh!giới!giữa! hai!mảnh!đất.!Năm!2005,!gia!đình!ông!S,!bà!H!có!khai!phá!thêm!đất!phía!sau!đồi! để!trồng!chè;!mốc!giới!giữa!hai!gia!đình!vẫn!là!mốc!giới!cũ!từ!năm!1992.!Năm! 2017,! gia! đình! ông! bà! được! UBND! huyện! M! cấp! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng!đất,!từ!khi!nhận!chuyển!nhượng!đất!đến!khi!xây!nhà!ông!S,!bà!H!vẫn!sống! ổn!định!không!có!tranh!chấp!với!hộ!gia!đình!ông!H!bà!Y,!ông!T!bà!D;!ông,!bà!

2!

! xác! định! không! có! sự! lấn! chiếm,! không! nhất! trí! với! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn.!Ngày!01/01/2020,!ông!S,!bà!H!có!đơn!yêu!cầu!phản!tố!với!nội!dung! không!nhất!trí!với!yêu!cầu!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!buộc!nguyên!đơn!phải!hoàn! trả!cho!bị!đơn!phần!diện!tích!đất!có!chiều!rộng!25cm,!chiều!dài!khoảng!03m!tại! phía!Đông!Nam!thửa!đất!mà!nguyên!đơn!đang!sử!dụng!(phần!tiếp!giáp!với!đất! nhà!ông!S,!bà!H).!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Đặng Thanh X, bà Thân Thị Y trình bày:

Năm!2002,!gia!đình!ông!bà!có!chuyển!nhượng!cho!ông!T,!bà!D!một!mảnh! đất!hình!chữ!nhật!có!tứ!cận!chiều!rộng!giáp!đường!Quốc!lộ!là!5,7m,!sâu!vào!26m! (chưa!trừ!hành!lang!giao!thông).!Quá!trình!mua!bán!đã!bàn!giao!đất,!ranh!giới! giáp!ranh!giữa!đất!nhà!ông!H,!bà!Y!và!đất!nhà!ông!T,!bà!D!được!xác!định!chính! là!tường!nhà!ông!H,!bà!Y;!còn!phía!ranh!giới!giáp!ranh!giữa!đất!ông!T,!bà!D!và! đất!ông!S,!bà!H!là!hàng!rào!dâm!bụt.!Sau!khi!ông!H,!bà!Y!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất!được!một!thời!gian!thì!ông!S,!bà!H!tiến!hành!phá!bỏ!hàng!rào,!san!ủi! và!làm!nhà;!đối!với!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!đề!nghị!giải!quyết!theo!quy! định!của!pháp!luật.!

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện M, tỉnh S trình bày:!

Đối!với!nội!dung!yêu!cầu!trả!lại!đất!của!ông!T,!bà!D!là!có!căn!cứ!về!mặt! pháp!lý.!Tại!Bản!án!dân!sự!phúc!thẩm!số!03/2006/DSPT!ngày!27/02/2006!của! Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!S!đã!quyết!định!“Buộc!gia!đình!anh!Đặng!Thanh!X,!chị! Thân!Thị!Y!phải!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng,!phải!tháo!bỏ!tường!rào,!giao!nhà! và!diện!tích!đất!148m2!cho!gia!đình!anh!Nguyễn!Tài!T,!chị!Nguyễn!Thị!D!(chiều! rộng!5,7m,!chiều!dài!26m)!có!vị!trí:!Phía!Nam!giáp!đường!Quốc!lộ!6!cũ!từ!hành! lang!giao!thông,!phía!Đông!giáp!đất!ông!Tám!S,!phía!Tây!và!phía!Bắc!giáp!đất! của!gia!đình!anh!Đặng!Thanh!X,!chị!Thân!Thị!Y”.!Tuy!nhiên!ngày!22/5/2019,! Chi!cục!Thi!hành!án!huyện!M!cùng!các!cơ!quan!liên!quan!tiến!hành!thi!hành!án;! kết!quả!đo!đạc!cho!thấy!hiện!trạng!diện!tích,!kích!thước!của!thửa!đất!của!ông!T,! bà! D! là! chưa! đủ! so! với! Bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 03/2006/DSPT! ngày! 27/02/2006!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!S!đã!tuyên.!

Trong!khi!đó,!theo!hiện!trạng!sử!dụng!đất!thì!chưa!đủ!căn!cứ!để!cho!rằng! bà!H,!ông!S!đã!lấn!chiếm!nên!phải!trả!lại!diện!tích!phần!còn!thiếu!đằng!trước!của! chiều!rộng!Quốc!lộ!43!là!0,59m,!chiều!còn!thiếu!phía!sau!đất!là!0,85m.!Do!quá! trình!sử!dụng!đất!bà!H,!ông!S!đã!sử!dụng!ổn!định!lâu!dài,!xây!dựng!nhà!ở!và! công!trình!trên!phần!đất!của!ông!bà!mà!không!ai!có!ý!kiến!đề!nghị!giải!quyết!về! tranh!chấp!đất! đai.! Do!đó! năm!2017,! bà!H,! ông!S!được!UBND!huyện!M!cấp! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! (trong! quá! trình! lập! hồ! sơ! xin! cấp! Giấy! chứng!nhận!QSĐ!tại!tiểu!khu!68,!UBND!thị!trấn!Nông!trường!M!cũng!không!có! ý!kiến!bà!H,!ông!S!tranh!chấp!đất!đai!với!ông!T!và!bà!Dung,!ông!H!và!bà!Y).!

3!

!

Đối!với! yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu! nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!đã!cấp!cho!bà!H,!ông!S!đề!nghị!Tòa!án!giải! quyết!theo!quy!định!của!pháp!luật;!UBND!huyện!M!chỉ!thực!hiện!việc!thu!hồi,! hủy,!điều!chỉnh!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!đã!cấp!khi!có!bản!án!hoặc!Quyết!định!của!Tòa!án!đã!có! hiệu!lực!thi!hành.!

Tại! Biên! bản! xem! xét,! thẩm! định! tại! chỗ! ngày! 18/12/2019! của! Tòa! án! nhân!dân!tỉnh!S!xác!định:!

Đất!đai:!Căn!cứ!theo!vị!trí!mốc!giới!do!các!bên!đương!sự!xác!định:!

-! Tổng! diện! tích! đất! do! ông! Nguyễn! Tài! T,! bà! Nguyễn! Thị! D! đang! sử! dụng!là!140,2m2!gồm!đất!hành!lang!giao!thông!54,5m2!và!phần!đất!nằm!ngoài! hành!lang!giao!thông!có!diện!tích!S1=85,7m2.!Phần!diện!tích!nằm!ngoài!hành! lang!giao!thông!S1!có!tứ!cận:!

+!Phía!Tây!Nam!giáp!đất!hành!lang!giao!thông!có!chiều!dài!5,74m.!

+!Phía!Đông!Bắc!giáp!đất!ông!Đặng!Thanh!X!có!chiều!dài!4,95m.!

+!Phía!Tây!Bắc!giáp!đất!ông!Đặng!Thanh!X!có!chiều!dài!15,86m.!

+!Phía!Đông!Nam!giáp!đất!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!có!chiều!dài! 10,36m!+!5,45m!=!15,81m.!

-!Tổng!diện!tích!đất!do!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!đang!sử!dụng!là! 922,2m2!gồm!đất!hàng!lang!giao!thông!là!59,6m2!và!phần!đất!nằm!ngoài!hành! lang!giao!thông!có!diện!tích!862,6m2!(S3!=!857,8m2!và!S2=!4,8m2).!Trong!đó:!

Phần!diện!tích!nằm!ngoài!hành!lang!giao!thông!S3!có!tứ!cận:!

+!Phía!Tây!Nam!giáp!đất!hành!lang!giao!thông!có!chiều!dài!3,52!+!5,75!+! 5,42+!2,26!=!16,95m.!

+!Phía!Đông!Bắc!giáp!đất!ông!Chiến!có!chiều!dài!3,54m.!

+!Phía!Tây!Bắc!giáp!đất!ông!Đặng!Thanh!X!có!chiều!dài!57,01m.!

+!Phía!Đông!Nam!giáp!đất!bà!Phạm!Thị!I!có!chiều!dài!73,91m.!

Phần đất tranh chấp có diện tích S2 =4,8m2, có tứ cận như sau:!

+!Phía!Tây!Nam!giáp!đất!nhà!ông!Nguyễn!Tài! T,!bà!Nguyễn!Thị!D!có! chiều!dài!0,2m.!

+!Phía!Tây!Bắc!giáp!đất!ông!Nguyễn!Tài!T,!bà!Nguyễn!Thị!D!có!chiều!dài! 10,36m.!

+!Phía!Đông!Nam!giáp!đất!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!có!chiều!dài! 10,25m.!

+!Phía!đông!bắc!giáp!đất!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!có!chiều!dài! 0,47!+!0,28!=!0,75m.!

Tài!sản!trên!đất!tranh!chấp:!

4!

!

+!01!tường!xây!gạch!block!có!chiều!dài!10,36m,!cao!30cm!do!ông!Phạm! Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!xây!dựng!năm!năm!2005.!

+!01!đoạn!tường!của!nhà!cấp!4!có!chiều!dài!6,1m,!tường!xây!gạch!110mm! do!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H!quản!lý!được!xây!dựng!năm!2005.!

Kết!quả!định!giá!xác!định:!

Về!đất:!Tổng!diện!tích!đất!tranh!chấp!là!4,8m2;!giá!đất!bình!quân!ở!khu! vực!đang!tranh!chấp!là!12.543.210!đồng/m2;!tổng!giá!trị!thửa!đất!tranh!chấp!là! 60.207.407!đồng!(làm!tròn!60.200.000!đồng).!

Tài!sản!trên!đất:!01!đoạn!tường!của!nhà!cấp!4!có!chiều!dài!6,1m,!tường! xây!gạch!110mm,!do!gắn!liền!với!công!trình!nhà!cấp!4,!Hội!đồng!định!giá!thống! nhất!không!xác!định!được!giá!trị!tài!sản!của!phần!công!trình!trên.!

Đối! với! phần! tường! xây! gạch! block,! các! bên! đương! sự! thống! nhất! xác! định!giá!trị!đoạn!tường!trên!không!cao,!đề!nghị!không!định!giá.!!

Tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!02/2020/DS-ST!ngày!12!tháng!5!năm!2020! của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!S!đã!quyết!định:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!203!Luật!Đất!đai!năm!2013;!Điều!147,!Điều!157,! Điều!165,!Điều!227!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!năm!2015;!khoản!1,!5!Điều!26,!điểm! a!khoản!2!Điều!27!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của! Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,!quản!lý! và!sử!dụng!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án:!

1.!Không!chấp!nhận!đơn!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn! Tài!T,!bà!Nguyễn!Thị!D!về!việc!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!yêu!cầu!buộc!ông! Phạm! Văn! S,! bà! Kiều! Thị! H! phải! trả! lại! phần! đất! đã!lấn! chiếm! phần!đất! còn! thiếu!đằng!trước!của!chiều!rộng!Quốc!lộ!43!là!0,59m,!chiều!rộng!còn!thiếu!phía! sau!thửa!đất!là!0,85m!tại!tiểu!khu!68,!thị!trấn!Nông!trường!M,!huyện!M,!tỉnh!S.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Tài! T,! bà! Nguyễn! Thị! D! về! việc! hủy! Giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! CI! 325169!mang!tên!bà!Kiều!Thị!H!và!ông!Phạm!Văn!S!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện! M!cấp!ngày!30/6/2017.!

3.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều! Thị!H!về!việc!buộc!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Tài!T,!bà!Nguyễn!Thị!D!phải!hoàn! trả!cho!bị!đơn!phần!diện!tích!đất!có!chiều!rộng!khoảng!25cm,!chiều!dài!khoảng! 3m!tại!phía!Đông!Nam!thửa!đất!mà!nguyên!đơn!đang!sử!dụng!(phần!tiếp!giáp! với!đất!nhà!ông!S,!bà!H!tại!vị!trí!nguyên!đơn!xây!quán).!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!quyết!định!về!chi!phí!tố!tụng,!án!phí!và! thông!báo!quyền!kháng!cáo!theo!quy!định!pháp!luật.!

Ngày!25/5/2020,!nguyên!đơn!là!ông!Nguyễn!Tài!T!có!đơn!kháng!cáo!toàn! bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm:!

5!

!

Ông!Nguyễn!Tài!T!và!bà!Nguyễn!Thị!D!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc! thẩm!hủy!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm.!

!Bị!đơn!bà!Kiều!Thị!H!đề!nghị!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!nguyên! đơn;!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm.!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!cấp!cao!tại!Hà!Nội!phát!biểu!quan!điểm! giải!quyết!vụ!án:!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!S!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của! nguyên!đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!phải!trả!lại!phần!diện!tích!đã!lấn!chiếm!phần! còn!thiếu!đằng!trước!của!chiều!rộng!Quốc!lộ!43!là!0,59m,!chiều!còn!thiếu!phía! sau!là!0,85m;!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!hủy! Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền! với!đất!số!CI!352169!mang!tên!bà!Kiều!Thị!H!và!ông!Nguyễn!Văn!W!do!UBND! huyện!M!cấp!ngày!30/6/2017!là!có!căn!cứ.!Đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm! căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015,!không!chấp!nhận!kháng! cáo! của! ông!Nguyễn! Tài! T,! bà! Nguyễn! Thị! D;! giữ! nguyên! Bản! án!dân! sự!sơ! thẩm!số!02/2020/DS-ST!ngày!12!tháng!5!năm!2020!của!Tòa!án!nhân!dân!tỉnh!S.!!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

[1].!Về!nguồn!gốc!diện!tích!đang!tranh!chấp:!Năm!2002,!ông!Nguyễn!Tài! T,!bà!Nguyễn!Thị!D!nhận!chuyển!nhượng!diện!tích!148m2!đất!(5,7m!x!26m)!của! ông!Đặng!Thanh!X,!bà!Thân!Thị!Y,!vị!trí!thửa!đất:!Phía!Nam!giáp!đường!QL!43;! phía!Đông!giáp!đất!nhà!ông!Phạm!Văn!S,!bà!Kiều!Thị!H;!phía!Tây!và!Bắc!giáp! đất!nhà!ông!H,!bà!Y.!Hai!bên!đã!giao!nhận!tiền!chuyển!nhượng!đất,!nhưng!đất! không!bàn!giao!cụ!thể!về!ranh!giới!giáp!đất!giữa!các!bên,!trong!quá!trình!chuyển! nhượng!không!ghi!rõ!đất!phải!trừ!hành!lanh!giao!thông.!Quá!trình!thực!hiện!hợp! đồng! chuyển! nhượng! thì! xảy! ra! tranh! chấp,! tại! Bản! án! dân! sự! phúc! thẩm! số! 03/2006/DSPT! ngày! 07/02/2006! của! Tòa! án! nhân! dân! tỉnh! S! công! nhận! hợp! đồng!chuyển!nhượng!giữa!hai!bên,!buộc!ông!H,!bà!Y!phải!giao!đủ!diện!tích!đất! theo!thỏa!thuận.!Tuy!nhiên,!do!một!số!nguyên!nhân,!quá!trình!thi!hành!án!không! thực!hiện!được.!Sau!khi!có!sự!thống!nhất!giữa!các!bên,!ngày!22/5/2019,!khi!Chi! cục!thi!hành!án!huyện!M!thực!hiện!việc!đo!đạc!thi!hành!án!thì!ông!T,!bà!D!phát! hiện!đất!nhận!chuyển!nhượng!bị!thiếu!làm!phát!sinh!tranh!chấp;!phần!đất!đang! tranh!chấp!là!phần!đất!giáp!ranh!giữa!đất!của!ông!T,!bà!D!(nhận!chuyển!nhượng! từ!ông!H,!bà!Y)!với!phần!đất!của!hộ!ông!S,!bà!H!có!chiều!rộng!QL!43!là!0,59m,! chiều!rộng!còn!thiếu!phía!sau!thổ!đất!là!0,85m.!!

[2].!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn:!Yêu!cầu!sử!dụng!đất!bị!lấn! chiếm!và!hủy!bỏ!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài! sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CI!325169!mang!tên!bà!Kiều!Thị!H!và!ông!Phạm! Văn!S:!Căn!cứ!vào!hợp!đồng!chuyển!nhượng,!lời!khai!của!các!đương!sự!và!tài! liệu!có!trong!hồ!sơ!vụ!án!xác!định!được!năm!2002,!khi!thực!hiện!việc!chuyển! nhượng!thửa!đất!giữa!ông!T,!bà!D!với!ông!H!và!bà!Y!đã!giao!nhận!tiền!nhưng! đất!không!bàn!giao,!không!xác!định!cụ!thể!về!ranh!giới!thửa!đất.!Ranh!giới!giữa! hộ!gia!đình!ông!H,!bà!Y!và!hộ!gia!đình!ông!T,!bà!D!là!tường!nhà!ông!H,!bà!Y! được!ông!bà!xây!dựng!sau!khi!chuyển!nhượng!đến!nay!ranh!giới!này!vẫn!còn.!

6!

! Ranh!giới!giữa!phần!đất!của!hộ!ông!T,!bà!D!và!hộ!ông!S,!bà!H!tại!thời!điểm!ông! T,!bà!D!nhận!chuyển!nhượng!là!hàng!rào!dâm!bụt!theo!lời!khai!của!các!đương! sự.!Năm!2004,!ông!S,!bà!H!đã!tiến!hành!việc!san!ủi!đất!(do!đất!dốc),!phá!bỏ!hàng! rào!dâm!bụt!và!xây!dựng!nhà;!tại!thời!điểm!hiện!tại,!không!còn!ranh!giới!cũ.!

Tại!Biên!bản!xem!xét,!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!18/12/2019!xác!định:!Cạnh! giáp!Quốc!lộ!43!(QL!6!cũ)!của!hộ!ông!S,!bà!H!là!16,95m;!của!hộ!ông!T!bà!D!là! 5,74m,!phù!hợp!với!hợp!đồng!chuyển!nhượng!giữa!ông!H,!bà!Y!và!ông!T,!bà!D,! phù!hợp!với!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đã!cấp!cho!ông!S,!bà!H.!Chiều! rộng!mặt!sau!phần!đất!của!ông!T,!bà!D!là!4,95m,!phần!đất!tranh!chấp!có!diện! tích!4,8m2,!trên!đất!có!tài!sản!là!01!tường!xây!gạch!block!có!chiều!dài!10,36m,! cao!30cm!và!01!tường!nhà!cấp!4!có!chiều!dài!6,1m,!tường!xây!gạch!110mm.!Tại! Biên!bản!về!việc!giải!quyết!thi!hành!án!ngày!22/5/2019!xác!định!phần!đất!của! ông!T,!bà!D!có!mặt!phía!trước!tiếp!giáp!Quốc!lộ!43!chiều!dài!là!5,11m;!mặt!phía! sau!có!chiều!dài!là!4,85m,!so!sánh!với!kết!quả!thẩm!định!của!Tòa!án!nhân!dân! tỉnh!S!ngày!18/12/2019!có!sự!không!trùng!khớp!về!số!liệu.!Ông!T,!bà!D!yêu!cầu! phía!bị!đơn!trả!lại!diện!tích!phần!còn!thiếu!đằng!trước!của!chiều!rộng!Quốc!lộ!43! là!0,59m,!chiều!còn!thiếu!phía!sau!là!0,85m!là!không!phù!hợp!với!hiện!trạng!sử! dụng!đất;!không!có!đủ!căn!cứ!xác!định!ông!S,!bà!H!lấn!chiếm!đất!của!ông!T,!bà! D.!Mặt!khác,!quá!trình!sử!dụng!đất!của!hộ!gia!đình!bà!H,!ông!S!đã!sử!dụng!ổn! định!lâu!dài,!xây!dựng!nhà!ở!và!công!trình!trên!phần!đất!từ!năm!2005!nhưng!ông! T,!bà!D!hay!ông!H,!bà!Y!không!có!ý!kiến!phản!đối,!không!có!ý!kiến!đề!nghị!giải! quyết!về!tranh!chấp!đất!đai.!Năm!2017,!bà!H,!ông!S!được!UBND!huyện!M!cấp! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền! với!đất,!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông!Phạm!Văn!S!bà! Kiều!Thị!H!đúng!trình!tự!theo!quy!định!của!Luật!đất!đai!và!các!văn!bản!hướng! dẫn!thi!hành.!

![3].!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên! đơn!về!việc!buộc!bị!đơn!phải!trả!lại!phần!diện!tích!đất!đã!lấn!chiếm,!không!chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!về!việc!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!mang!tên!bị!đơn;! không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!về!việc!buộc!nguyên!đơn!phải!trả! lại!đất!cho!bị!đơn!là!có!căn!cứ.!Do!đó,!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!không!chấp! nhận!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Tài!T!và!bà!Nguyễn!Thị!D.!

[4]!Về!án!phí:!Do!kháng!cáo!không!được!chấp!nhận!nên!ông!Nguyễn!Tài! T,!bà!Nguyễn!Thị!D!phải!chịu!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!theo!quy!định!tại!khoản! 1!Điều!29!Nghị!quyết!326/2016/NQ-UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban! Thường!vụ!Quốc!hội!quy!định!về!mức!thu,!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

[5]!Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không! bị!kháng!cáo,!không!bị!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!thời!điểm!hết!thời! hạn!kháng!cáo,!kháng!nghị.!

Vì!các!lẽ!trên,!

QUYẾT!ĐỊNH:!

7!

!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!khoản!1!Điều!29!Nghị! quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc! hội!quy!định!về!mức!thu,!án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án:!

1.! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của! nguyên! đơn! ông! Nguyễn! Tài! T,! bà! Nguyễn!Thị!D;!giữ!nguyên!quyết!định!của!bản!án!sơ!thẩm.!

2.!Về!án!phí:!Nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Tài!T,!bà!Nguyễn!Thị!D!phải!chịu! án!phí!dân!sự!phúc!thẩm!là!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng),!được!khấu!trừ! vào!số!tiền!300.000!đồng!(ba!trăm!nghìn!đồng)!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!theo! Biên!lai!thu!số!0000114!ngày!01/6/2020!của!Cục!thi!hành!án!dân!sự!tỉnh!S.!!

3.!Các!quyết!định!khác!của!bản!án!sơ!thẩm!không!có!kháng!cáo,!không!bị! kháng!cáo,!kháng!nghị!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!thời!điểm!hết!thời!hạn!kháng! cáo,!kháng!nghị.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

!