Bản án 38/2020/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 01/11/2018, đơn yêu cầu khởi kiện bổ sung và trong quá trình tố tụng nguyên đơn bà Nguyễn Thị D và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H trình bày:

Thửa đất 247, tờ bản đồ 30, diện tích 56m2 tọa lạc xã H, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre có nguồn gốc của vợ chồng bà Nguyễn Thị H và Trần Văn P(ông P chết năm 2006) nhận quyền sử dụng đất phố chợ do Hội đồng bán đấu giá tài sản công của Ủy ban nhân dân huyện B bán đấu giá vào năm 2005 với giá là 138.100.000 đồng. Ngày 14/3/2006, Ủy ban nhân dân xã H tiến hành đo đất để giao đất cho bà H. Khi giao đất, đất tranh chấp có hiện trạng là đất trống, bằng phẳng, không có tài sản vật kiến trúc gì trên đất, có sự chứng kiến của cán bộ huyện, xã và được lập thành văn bản. Sau khi trúng đấu giá vợ chồng bà H đã nộp tiền đầy đủ cho nhà nước và được Ủy ban nhân dân huyện B cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 14/12/2007. Do chưa có nhu cầu sử dụng và khó khăn tài chính không xây cất nhà được nên vợ chồng bà H bỏ trống. Năm 2014 vợ chồng bà H đã chuyển nhượng phần đất thửa đất 247, tờ bản đồ 30, diện tích 56m2 tọa lạc xã H, huyện B, tỉnh Bến Tre cho bà Nguyễn Thị D với giá là 250.000.000 đồng. Do bà H và bà D là chị em ruột nên hai bên đã làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thửa đất 247, tờ bản đồ 30, diện tích 56m2 và bà D đã được ủy ban nhân dân huyện Ba Tri cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 17/12/2014. Trước đây phần đất này bỏ trống nên ông T có cột bò trên đất, do chưa có nhu cầu sử dụng nên bà D cũng không có nói gì. Đến năm 2015, đo đạc V.Lap thì vợ chồng ông Phùng Văn T, bà Nguyễn Thị Th không cho đo đạc, và cho rằng thửa đất 247 tờ bản đồ 30 là của ông T, bà Th nên hai bên phát sinh tranh chấp. Nay bà D yêu cầu ông Trạch và bà Th di dời tài sản của ông T, bà Th (cây kiển: cây mai chiếu thủy, cây ổi, cây xanh, cây gòn, cây bồ đề, hàng rào lưới B40 và các tài sản để trên đất) giao trả lại thửa đất 247 tờ bản đồ 30 diện tích 56m2,tọa lạc tại xã H, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre. Bà D đồng ý hỗ trợ di dời các tài sản cho ông T, bà Th số tiền 190.000đ theo giá mà Hội đồng định giá đã định.

Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 247, tờ bản đồ 30 diện tích 56m2 tọa lạc tại xã H, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre đã được Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho bà D và công nhận phần đất này cho ông T, bà Th thì nguyên đơn không đồng ý.

Nguyên đơn đồng ý bản vẽ ngày 19/9/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện ba Tri làm cơ sở giải quyết vụ án. Đối với giá đất theo kết quả định giá ngày 19/7/2019 nguyên đơn không đồng ý vì giá thấp nhưng không yêu cầu định giá lại do nguyên đơn chỉ yêu cầu trả đất không yêu cầu trả bằng giá trị.

Theo đơn phản tố ngày 24/5/2019 và trong quá trình tố tụng, bị đơn ông Phùng Văn T trình bày:

Đất tranh chấp thửa đất 247, tờ bản đồ 30, diện tích 56m2 tọa lạc xã H, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre có nguồn gốc của bà Phùng Thị U (cô ruột ông) và ông Trà Văn N cho cháu nội là ông Trà Đăng B. Khoảng năm 1980, ông B nói miệng cho lại ông phần đất trên. Sau đó, ông tu bổ, san lấp, cải tạo từ đất ao, đìa thành hiện trạng bằng phẳng và trực tiếp sử dụng cho đến nay. Khoảng năm 1984, nhà nước trưng dụng đất trên làm chợ. Do đây là chủ trương của nhà nước nên ông đồng ý và di dời nhà. Tuy nhiên sau đó nhà nước không cấp đất tái định cư cho ông và cũng không giao đất trên cho ông bằng hình thức bán đấu giá mà lại giao cho vợ chồng bà H, sau đó vợ chồng bà H chuyển nhượng phần đất trên cho bà Nguyễn Thị D. Đến năm 2015, do hai bên phát sinh tranh chấp nên ông phát hiện bà Nguyễn Thị D đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất tranh chấp. Do đó, ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị D. Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện B cấp cho bà Nguyễn Thị D vào ngày 17/12/2014 tại thửa đất tranh chấp ông yêu cầu giải quyết theo quy định pháp luật.

Ông đồng ý đồng ý bản vẽ ngày 19/9/2019 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện B và kết quả định giá ngày 19/7/2019 làm cơ sở giải quyết vụ án, không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

- Bị đơn bà Nguyễn Thị Th (Nh) trình bày:

Bà thống nhất với trình bày của ông T, không có ý kiến gì khác.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre trình bày:

Không có ý kiến về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 247 tờ bản đồ 30 diện tích 56m2 tọa lạc tại xã H, huyện B, tỉnh Bến Tre cấp cho bà Nguyễn Thị D ngày 17/12/2014.

Tại phiên tòa:

- Đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn bà Nguyễn Thị H giữ nguyên trình bày: yêu cầu ông T và bà Th di dời tài sản của ông T, bà Th giao trả lại thửa đất 247, tờ bản đồ 30, diện tích 56m2 tọa lạc xã H, huyện B, tỉnh Bến Tre cho nguyên đơn bà Nguyễn Thị D, không đồng ý nhận giá trị bằng tiền. Đối với yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất 247 tờ bản đồ 30 diện tích 56m2 tọa lạc tại xã H, huyện B, tỉnh Bến Tre và công nhận phần đất này cho ông T, bà Th thì nguyên đơn không đồng ý.

- Bị đơn ông Phùng Văn T, bà Nguyễn Thị Th có đơn và yêu cầu xét xử vắng mặt.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Ủy ban nhân dân huyện B, tỉnh Bến Tre có đơn và yêu cầu xét xử vắng mặt.

Quan điểm của Viện kiểm sát:

- Về thủ tục: trong thời gian chuẩn bị xét xử, Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 48 của Bộ luật tố tụng dân sự (BLTTDS). Hội đồng xét xử và và Thư ký tại phiên tòa đã tuân theo đúng quy định của BLTTDS về việc xét xử sơ thẩm vụ án. Người tham gia tố tụng thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ được quy định trong BLTTDS.

- Về nội dung: Đề nghị chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Thị D buộc ông Phùng Văn T, bà Nguyễn Thị Th (Nh) có nghĩa vụ di dời các tài sản cây kiển: cây mai chiếu thủy, cây ổi, cây xanh, cây gòn, cây bồ đề, hàng rào lưới B40 và các tài sản để trên đất trả lại cho bà Nguyễn Thi D phần đất thuộc thửa 247 tờ bản đồ số 30 tọa lạc xã H, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre. Ghi nhận nguyên đơn tự nguyện hỗ trợ chi phí di dời cho bị đơn với số tiền 190.000 đồng. Không chấp nhận yêu cầu của ông Phùng Văn T về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho bà Nguyễn Thị D tại thửa 247 tờ bản đồ số 30 tọa lạc xã H, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre và công nhận quyền sử dụng đất cho ông.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua nghiên cứu toàn bộ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và thẩm tra công khai các chứng cứ tại phiên tòa, qua kết quả tranh tụng, ý kiến phát biểu quan điểm của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYEÁT ÑÒNH

Căn cứ vào Điều 147, khoản 2 Điều 157, khoản 2 Điều 165, các điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; các Điều 186, 189, 192 Bộ luật dân sự 2015; điểm e khoản 1 Điều 179 Luật đất đai 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị D. Buộc ông Phùng Văn T và bà Nguyễn Thị Th (Nh) có nghĩa vụ di dời các tài sản: cây xanh, cây gòn, cây mai chiếu thủy, cây bồ đề, hàng rào lưới B40 và các tài sản khác trả lại cho bà Nguyễn Thị D thửa đất 247, tờ 30, diện tích 56m2, mục đích sử dụng đất ở tại nông thôn, tọa lạc tại xã M, huyện B, tỉnh Bến Tre (có bản vẽ kèm theo).

Ghi nhận nguyên đơn bà Nguyễn Thị D tự nguyện hỗ trợ chi phí di dời tài sản trên đất cho bị đơn với số tiền 190.000đ (Một trăm chín mươi nghìn đồng).

2. Không chấp nhận yêu cầu hủy quyết định cá biệt của bị đơn ông Phùng Văn T về việc yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 247, tờ 30 diện tích 56m2 tọa lạc xã H, huyện Ba Tri, tỉnh Bến Tre do Ủy ban nhân dân huyện Ba Tri cấp cho bà Nguyễn Thị D ngày 17/12/2014 và yêu cầu công nhận phần đất thửa 247, tờ bản đồ 30 cho ông Phùng Văn T.

3. Chi phí tố tụng: ông Phùng Văn T và bà Nguyễn Thị Th (Nh) có nghĩa vụ liên đới trả lại cho bà Nguyễn Thị D số tiền 2.725.000đ (Hai triệu bảy trăm hai mươi lăm nghìn đồng).

4. Về án dân sự sơ thẩm:

Ông Phùng Văn T và bà Nguyễn Thị Th được miễn nộp số tiền 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) do thuộc đối tượng người cao tuổi.

Hoàn lại cho bà Nguyễn Thị D số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0022174 ngày 10/01/2019 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Ba Tri.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.