Bản án 37/2025/DSST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được xem xét tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa và ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định.

Về tố tụng:

Nguyên đơn ông Mai Văn H nộp đơn khởi kiện tại Tòa án yêu cầu bà Trần Thị Tuyết trả lại số tiền 80.000.000đồng.

Căn cứ yêu cầu của nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, xác định tranh chấp giữa các đương sự là tranh chấp kiện đòi tài sản theo quy định tại khoản 3 điều 26 Bộ luật tố tụng dân sự. Bà Trần Thị Tuyết có nơi cư trú tại : Ấp K Liêu, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước (nay là ấp K Liêu, xã Lộc Thành, tỉnh Đồng Nai) nên Toà án khu vực 14 – Đồng Nai giải quyết theo quy định tại Điều 35 và Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự là phù hợp.

Nguyên đơn cung cấp 01 văn bản thoả thuận (về việc mua bán nhà đất) đã ký vào ngày 25/11/2021, bị đơn cung cấp 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trần Thị Tuyết (bản phô tô)

Vào năm 2020 vợ chồng ông Mai Văn H có bán cho bà Trần Thị Tuyết thửa đất toạ lạc tại ấp Tà Tê 2, xã Lộc Thành, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước, đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 4556, tờ bản đồ số : TĐ 130-2021, diện tích đất 41.249,3m2 số vào sổ cấp GCN: CS 04041 do Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 17/5/2021 đứng tên bà Trần Thị Thiện nay còn thiếu 80.000.000đồng nên yêu cầu bà Tuyết trả số tiền trên. Đối với việc vợ chồng ông Hưng yêu cầu bà Tuyết trả số tiền 196.400.000đồng và yêu cầu tính lãi là 14.671.080 đồng. Tại phiên hòa giải và tại phiên toà vợ chồng ông Hưng không yêu cầu nên Hội đồng không xem xét.

Bà Tuyết thừa nhận hiện nay đã được cấp sổ đất đứng tên bà Tuyết, hiện nay còn

thiếu lại 80.000.000đồng và đồng ý trả .

Bà Trần Thị Tuyết có đơn phản tố yêu cầu ông Đông giải quyết diện tích đất 423.3m2 theo mảnh trích đo số 341-2024 ngày 19/8/2024 trên đất có 78 cây giá tỵ ngoài ra không yêu cầu gì thêm.

Tại phiên toà ông Lã Duy Đông trình bày phần diện tích hiện nay bà Tuyết yêu cầu, trước đây là đường đi, do ông Hưng chặn và rào hết đường đi nên ông Đông có trồng cây giá tỵ vào năm 2022 diện tích đất 423.3m2 trên đất, đất này là đất đường đi chưa có sổ, không có giấy tờ.

Hội đồng xét xử thấy rằng việc các bên đã thực hiện xong hiện nay thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bà Trần Thị Tuyết

Tại phiên toà các đương sự nguyên đơn, bị đơn thống nhất còn thiếu số tiền 80.000.000đồng nên không cần phải chứng minh.

Đối với diện tích đất 423.3m2 theo mảnh trích đo địa chính số 341-2024 ngày 19/8/2024 trên đất có 78 cây giá tỵ, theo ông Đông trình bày là trước đây là đường đi là không có cơ sở ; vì căn cứ mảnh trích đo địa chính số 341-2024 ngày 19/8/2024 của Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước, thì đất 423.3m2 thuộc thửa đất số 4556, tờ bản đồ số : TĐ 130-2021, diện tích đất 41.249,3m2 số vào sổ cấp GCN: CS 04041 do Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 17/5/2021 đứng tên bà Trần Thị Tvề cây trồng sau khi bà Tuyết mua đất năm 2020 và quản lý thửa đất, được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 17/5/2021 nhưng năm 2022 ông Đông mới trồng 78 cây giá tỵ, như vậy ông Đông đã trồng 78 cây giá trị vào thửa đất của bà Trần Thị Tnên yêu cầu phản tố của bà Trần Thị Tuyết yêu cầu ông Lã Duy Đông trả lại diện tích đất 423.3m2, trên đất có 78 cây giá tỵ được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Căn cứ biên bản định giá tài sản ngày 04/9/2025 thì 78 cây giá tỵ, trị giá là 5.460.000đồng bà Tuyết phải trả cho ông Đông là phù hợp.

Về chi phí tố tụng số tiền 3.000.000đồng, ông Hưng đã nộp 1.500.000đồng bà Tuyết đã nộp 1.500.000đồng được trừ vào số tiền ông Hưng bà Tuyết đã nộp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng:

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 271 và khoản 1 Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

- Điều 116, Điều 117, Điều 119, Điều 274, Điều 275 và Điều 280 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Điều 97, Điều 188 Luật đất đai .

- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Mai Văn H: Ghi nhận sự tự nguyện của các đương sự như sau:

Bà Trần Thị Tuyết trả cho ông Mai Văn H và bà Mai Thị Ch số tiền 80.000.000đồng (Tám mươi triệu đồng).

2/ Chấp nhận yêu cầu phản tố của bà Trần Thị Tuyết.

Ông Lã Duy Đông phải trả cho bà Trần Thị Tuyết diện tích đất 423.3m2 theo mảnh trích đo số 341-2024 ngày 19/8/2024 trên đất có 78 cây giá tỵ. Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất số 4556, tờ bản đồ số : TĐ 130-2021, diện tích đất 41.249,3m2 số vào sổ cấp GCN: CS 04041 do Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 17/5/2021 đứng tên bà Trần Thị Tuyết.

Bà Trần Thị Tuyết trả cho ông Lã Duy Đông giá trị cây trồng số tiền là 5.460.000đồng (Năm triệu bốn trăm sáu mươi ngàn đồng).

Về chi phí tố tụng là 3.000.000đồng, ông Mai Văn H đã nộp 1.500.000đồng bà Trần Thị Tuyết đã nộp 1.500.000đồng được trừ vào số tiền ông Hưng bà Tuyết đã nộp.

3/ Về án phí: Bà Trần Thị Tuyết phải chịu số tiền 4.000.000đồng án phí dân sự sơ thẩm được trừ vào số tiền tạm ứng án phí là 300.000đồng theo biên lại thu số 0010551 ngày 21/6/2023, sau khi trừ bà Tuyết còn phải nộp 3.700.000đồng, Phòng thi hành án khu vực 14 -Đồng Nai hoàn trả cho ông Hưng số tiền 5.277.000đồng theo biên lai thu số 0010305 ngày 01/3/2023.

Về nghĩa vụ chậm thi hành án: Kể từ ngày bản án có hiệu lực cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357 và khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.

4/ Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

5/ Về quyền kháng cáo: Nguyên đơn, bị đơn, người liên quan có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, người liên quan vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết tại chính quyền địa phương nơi cứ trú để yêu cầu Tòa án cấp trên xét xử phúc thẩm.